Площадь застройки загородного дома — это параметр, важный при планировании строительства для каждого владельца участка. Застроенная на нём территория определяет не только размеры, но и дизайн будущего здания. Чаще всего это план этажа строительного объекта, продиктованный его внешними линейными параметрами. В плане условий строительства или пространственного развития устанавливается площадь здания. Предлагаем узнать, как правильно её рассчитать и что можно сказать об особенностях данного планирования.
Что такое площадь застройки?
Территории или участки, на которых строится капитальное здание, принято называть площадью застройки (ПЗ). Это определение можно отнести к территориальной планировке строительных работ. Чтобы определить параметры ПЗ необходимо рассчитать общую площадь участка, которая отведена под возведение дома, и площадь, отданную под строения на этой территории.
ПЗ состоит из следующих параметров:
- площадь горизонтального линейного сечения фундамента или цокольного этажа постройки;
- крыльцо, пандус;
- терраса, веранда; или выступающие участки кровли, опирающиеся на несущие опоры.
ПЗ рассчитывается с учётом требований СНиП. В строительных нормативах и рекомендациях к ним существует определение «разрешённая площадь застройки». Именно этот участок земли допустимо применить под строительные работы.
Сколько наваривают застройщики. Себестоимость строительства метра. Идёт метраж, качается…
Нормы
Чтобы узнать метраж строительных объектов, необходимо обладать сведениями о действующих правилах и стандартах, разработанных законодательством. В СНиП имеются такие рекомендации для всех капитальных строений, что позволяет безошибочно рассчитать метраж помещений между перегородками, стенами, потолком и полом.
В этих расчетах каминное оборудование и печи считаются элементами декора, поэтому использовать их не нужно. Измерение жилого пространства по отношению к балконным сооружениям, лоджии или террасе выполняется между несущими стенами строительного объекта и ограждениями по внутреннему контуру.
Если сооружения расположены на отдельных опорах или балках, расчёт ПЗ реализуется с учётом всего охваченного пространства под зданием. На дачах и садовых участках, расположенных на территории СНТ, линейные размеры которых более 0,06 Га, метраж застроек не должен превышать показатель 30% от общей территории земли.
Как определить?
Многие застройщики, планируя построить жилой дом, не всегда знают, насколько важно правильно рассчитать площадь будущей застройки. На самом деле это важнейший параметр, который определяет размер будущего здания. Он взаимосвязан с тем, на каком участке будет строиться дом — на большом или нет.
Застроенная площадка — это план этажа постройки, определяемый её внешними краями. Максимальный размер ПЗ вносится в документационное обеспечение, которое представляет местный план территориального развития. В случае его отсутствия в документе, найти цифры ПЗ можно в плане условий застройки, сопровождающем конкретный недвижимый объект. По этой причине параметры ПЗ считаются крайне важными.
Короткометражный фильм «Сучка»
Провести самостоятельные безошибочные расчёты можно, если знать изначальные сведения о типе строительного объекта. Согласно СНиП, ПЗ капитального дома приравнивается к площади его горизонтального сечения, высчитываемой по внешним параметрам периметра контура здания. Они должны включать несущие стены, перекрытия, выступающие зоны постройки, в том числе архитектурные сооружения, которые имеют собственные опоры.
При выполнении расчётов многие застройщики сталкиваются с вопросом — нужно ли включать в ПЗ отмостки, и как проводить вычисление их площади. Отмостки — это водоотталкивающие сооружения, покрытия вокруг фундамента здания, которые относятся к твёрдой поверхности грунта, то есть вычислять их необязательно. К таким поверхностям можно причислить тротуары и дорожки, идущие от недвижимого объекта, детские и спортивные площадки, автостоянку на участке.
Если необходимо определить максимально возможный процент застройки, допустимый стандартами СНиП, необходимо воспользоваться услугами специалистов. Они помогут изучить застраиваемую территорию, провести расчётные операции по оптимальному соотношению заданных участков ПЗ, отведённых на строительство здания. Специалисты подготовят архитектурный план с учётом габаритов будущих построек, а также поэтажный план конкретного здания.
Существует индекс застраиваемой площади — это концепция, применяемые при проектировании и планировании строительных работ. Его параметры определяют посредством деления общего ПЗ сооружения на площадь территории. Определив максимальные и минимальные соотношения, необходимо учесть фактор рационального пользования заданной территории под застройку владельцами участка, а также рассчитать оптимизацию расходов на организацию технической инфраструктуры здания.
Важным нюансом при выполнении расчётов считается защита окружающей среды, расположенной по периметру от строительного объекта. Максимальные цифры ПЗ в этом случае определяют индексом 1,5 или 2,0.
Площадь застройки и полезная площадь участка — какие отличия?
Речь идёт о двух разных понятиях. Застроенная сооружениями площадка — это часть участка, занятая конкретным недвижимым объектом, а полезная площадь — это жилая территория, расположенная внутри дома. Также бытует определение — общая площадь застройки, в которую включён весь метраж, находящийся на этажах возведённого строения.
Этажи — это конструктивные части дома, расположенные на разных уровнях здания, в том числе террасы, чердачные помещения, мансарды. Понятие ПЗ применяется государственными органами, когда инвесторы планируют возвести капитальное строение, не уведомив законодательство о своем решении. Проекты построек менее 35 м² — это дома, где строительное законодательство не идентифицирует застройку такого объекта.
Жилая площадь дома — что это?
Жилплощадь дома — это суммарный метраж каждого помещения с комнатами, коридорами, кухней, гардеробной. Ранее в эти расчёты входили постройки, расположенные под открытым небом, например, террасы, веранда, балконные сооружения, но сегодня их перестали учитывать. Жилплощадью именуют суммарную величину всего жилого пространства, подходящего для постоянного круглогодичного проживания членов семьи.
Фото: балконы не входят в жилую площадь
Проблемы с застроенной территорией
Застроенная территория — это площадка, которую занимает возведённое сооружение после окончания всех стадий строительных работ. В соответствии с законодательством, её нормативы применяются для правильного расчёта ПЗ участка. Рассчитать этот параметр несложно, но чтобы исключить ошибки, важно понимать, что включено, а что не должно входить в данное понятие.
Например, нужно ли включать балконное сооружение в ПЗ? Согласно принятым стандартам, в параметры ПЗ не вхожи такие конструктивные части здания, как балконы и лоджии. Необходимо ли учитывать конструктивные особенности кровли в ПЗ? Нет, крыша также не входит в это определение.
Это же правило касается террасы — она не входит в застроенную площадь при условии, что её не перекрывает фрагментарная часть другого этажа, включённая в ПЗ. Если терраса покрыта иным способом, в ПЗ она не рассчитывается.
При возведении загородного дома, основанием для расчётов выступает строительная площадка здания. При этом учитываются такие понятия, как общая и жилплощадь. Если выбирать дом по объявлению, в нём, как правило, указывается жилая площадь, поэтому необходимо уточнять информацию и об общей площади застройки, которая часто присутствует в примечании к недвижимому объекту.
Если речь идёт об участках индивидуального жилого строительства (ИЖС), важно учесть допустимые размеры ПЗ. Они необходимы для получения положительного решения на осуществление строительных работ, согласования плана постройки на заданной территории, поскольку во всех посёлках имеются пожарные нормативы.
Фото: площадь застройки
Подводя итоги, хочется ещё раз уточнить, что застроенная территория на участке — сложное многофакторное определение, так как связанный с ним беспорядок на уровне законодательства вызывает немало затруднений даже у специалистов в данной сфере. Каждый случай уникален, поэтому должен рассматриваться индивидуально, и в случае проблем с застроенной территорией его интерпретация зависит от административных органов.
Источник: wikihome.ru
Как определяется площадь застройки для зданий и помещений
В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.
Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.
Вернемся на земельный участок
Что такое площадь застройки? Проектирование и строительство
Если размер дачного или садового участка не превышает 0,06—0,12 га, то пространство, занятое строениями, дорожками, отмостками, площадками и имеющимся твердым покрытием, не должно занимать более 30 % всей его территории. Как правило, в индивидуальном жилищном строительстве используют данные местных нормативных баз. Порой они могут быть недоступны или просто не существовать.
Существует еще понятие коэффициента плотности застройки. С его помощью можно прикинуть возможный объем здания. Равняется он отношению суммарной площади всех этажей (и надземных, и цокольных) к размеру участка
Причем во внимание берутся внешние габариты здания
Коэффициент плотности застройки
Существует два основных показателя плотности:
- коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
- коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Оба этих показателя играют важную роль в планировании застраивания территорий. Во-первых, с законодательной точки зрения недопустимо использовать значения коэффициентов меньше утвержденных. Во-вторых, они позволяют рационально распорядиться площадью располагаемого участка под строительство.
В городской среде, как и в сельской, действуют ограничения на возведение зданий, зависящие от двух обстоятельств. Первое связано с типом или назначением возводимого здания (многоквартирный дом, складское помещение), а второе – с зоной, в которой его возводят: жилая, промышленная, общественно-деловая.
Справка. Разумеется, застраивать всю отведенную территорию, принадлежащую жилой зоне, одним многоквартирным домом нецелесообразно. Кроме того, это противоречит нормативам. Рядом с жилым домом как минимум должны располагаться парковка и детская площадка, двор с тротуарами. Этот пример относится к коэффициенту застройки.
Применение коэффициента плотности застройки более глобально и используется он при планировании не одного отдельного участка, а целого микрорайона или квартала.
Учитывается и тип зоны, в которой расположен микрорайон. Например, при проектировании жилого комплекса, который включает в себя детский сад или школу. Здесь задача состоит в построении целой инфраструктуры внутри одного квартала.
Нормы коэффициента
В нормативно-технической документации «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» закреплены нормативные показатели плотности застраивания территориальных зон.
Согласно приложению Б показатели следующие:
Приведенные показатели должны быть учтены перед возведением зданий и помещений. Их нарушение влечет за собой признание постройки недействительной. А тот, кто заинтересован в строительстве, обязан вести свою работу в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства.
В противном случае возведенный объект будет нарушать инфраструктуру города, а значит, подлежит сносу.
Для помещений
Площадь застройки включает в себя и пространство каждого построенного на территории здания. Исчисляется она уже по завершению отделочных работ и равняется площади пола без учёта плинтусов. Если в системе отопления здания присутствует или предусмотрен камин или печь, то их размер в расчёт метража не берётся.
Относительно террасы или балкона, необходимая к определению площадь застройки рассчитывается в пределе внутренних контуров, не беря во внимание ограждения. При этом поправка вносится только в случае, если в мансардном помещении высота стен меньше, чем 1,8 м
Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино. Не учитывается только:
Так можно получить суммарную площадь жилья с учетом подсобных помещений в нём.
Следует также обозначить разницу между жилым и полезным пространством. Жилым является суммарный метраж жилых помещений здания, которые указаны в первоначальном проекте строительства дома. При этом потолки в них должны быть высотой не меньше 2,2 м, а целевое назначение – постоянное проживание. Полезная территория для проживания не предназначена. Это вспомогательные помещения, которые находятся непосредственно в жилом доме.
Коэффициенты и плотность
К застраиванию территории необходимо подходить грамотно, то есть учитывать большое количество характеристик, касающихся самого участка, предусмотреть пути проведения связи и подключения к трубопроводам — всё должно удовлетворять требованиям законодательства. Часть участка должна быть свободна, это поможет регулировать плотность застройки и не перегружать инженерно-транспортную инфраструктуру.
Строение может занимать не только наземный участок, но и иметь большое количество этажей, занимая воздушное пространство, то есть одно здание будет потреблять большое количество ресурсов
Значит, здесь берется во внимание количество квадратных метров на одном гектаре земли (участка) или плотность застройки
Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.01.2000 № 49 «Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», плотность застройки — это суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).
Показатель плотности застройки
Определение плотности застроенной площади производится в соответствии с требованиями и рекомендациями строительных норм и правил, действующих в отечественном законодательстве. Общие рекомендации отражены в федеральных документах.
Однако, в каждом регионе разработаны также правила местного значения, учитывающие строительство и его особенности в конкретных населённых пунктах. Принципы и правила подсчётов в этих регионах часто отличаются друг от друга на законных основаниях.
Например, в Московской области, где наблюдается наиболее высокая плотность населения, коэффициент плотности застройки равен 40%. Эти данные вдвое выше рекомендованных общими федеральными правилами, которые предусматривают застройку территорий городских земель с коэффициентом в 20%. Местным административным органам разрешено корректировать данный показатель.
Коэффициент застройки равен соотношению площади, занятой под строительные объекты к размеру всего земельного участка. Иными словами, нужно разделить площадь застройки на общие габариты территории.
Что включено в понятие площадь жилого дома или квартиры?
Назначение понятия регламентируется строительными нормами и правилами, которые действуют на территории РФ. Полезная площадь дома распространяется на следующие элементы:
- горизонтальное сечение сооружения, в которое входят основные комнаты (кухня, зал, топочная, гостиная, коридоры, кабинеты и прочие);
- веранда;
- терраса;
- лоджия;
- вход в подвальное помещение;
- подвал.
Если сооружение размещено на столбах, то понятие распространяется на проезды и другие проходящие дороги под ним.
Части дома, выступающая за стену ниже уровня 4,5 м от земли, также включена в расчет. Все консольные сооружение выше 4,5 м не учитываются параметром.
Что касается подземных помещений, то изучают проект постройки. Подлежат рассмотрению квадратные метры подвала, расположенные под внешним контуром дома. В том числе, под балконом, лестницей и террасой.
Согласно установленным нормативам, грамотный расчет полезной площади сооружений проводится поэтапно. Для каждого помещения формула включает значение параметров между стенками и загородками. Измерения проводят по нижним границам стен на уровне пола. Размер плинтуса при этом не учитывают.
Для нестандартных помещений применяют понижающие коэффициенты. Например, вертикальное сечение мансарды может представлять собой трапецию. Для расчета площади выбирают нужный коэффициент.
Из нормативной документации: поправочный коэффициент 0,7 используют для комнат, в которых потолок имеет высоту:
- не более 1100 мм, если скат крыши 300;
- до 500 мм, если наклон потолка 600.
Формулы расчета и дополнительные коэффициенты подробно описаны в нормативной базе.
Расчет отопления по площади помещения
Конечно, в идеале, подобные теплотехнические вычисления должны проводить соответствующие специалисты, но это часто стоит немалых денег. А неужели неинтересно попытаться выполнить это самостоятельно? В настоящей публикации будет подробно показано, как выполняется расчет отопления по площади помещения, с учетом многих важных нюансов.
По аналогии можно будет выполнить расчет отопления в частном доме калькулятор, встроенный в эту страницу, поможет выполнить необходимые вычисления. Методику нельзя назвать совершенно «безгрешной», однако, она все же позволяет получить результат с вполне приемлемой степенью точности. Помещение, его площадь, высота потолка.
Утепленность пола и «соседство» сверху и снизу Количество внешних стен и их основное расположение относительно сторон света и «розы ветров». Степень утепления стен Количество, тип и размер окон Наличие входных дверей (на улицу или на балкон) Требуемая тепловая мощность (с учетом 10% резерва) Площадь 78,5 м² 10,87 кВт ≈ 11 кВт 1. Прихожая. 3,18 м². Потолок 2.8 м. Утеленный пол по грунту.
Сверху — утепленный чердак. Одна, Юг, средняя степень утепления. Подветренная сторона Нет Одна 0,52 кВт 2. Холл. 6,2 м². Потолок 2.9 м. Утепленный пол по грунту. Сверху — утепленный чердак Нет Нет Нет 0,62 кВт 3. Кухня-столовая.
14,9 м². Потолок 2.9 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Свеху — утепленный чердак Две. Юг-Запад. Средняя степень утепления.
Подветренная сторона Два, однокамерный стеклопакет, 1200 × 900 мм Нет 2.22 кВт 4. Детская комната. 18,3 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту. Сверху — утепленный чердак Две, Север — Запад. Высокая степень утепления. Наветренная Два, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм Нет 2,6 кВт 5. Спальная. 13,8 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол по грунту.
Сверху — утепленный чердак Две, Север, Восток. Высокая степень утепления. Наветренная сторона Одно, двухкамерный стеклопакет, 1400 × 1000 мм Нет 1,73 кВт 6. Гостиная. 18,0 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол.
Сверху -утепленный чердак Две, Восток, юг. Высокая степень утепления. Параллельно направлению ветра Четыре, двухкамерный стеклопакет, 1500 × 1200 мм Нет 2,59 кВт 7. Санузел совмещенный. 4,12 м². Потолок 2.8 м. Хорошо утепленный пол. Сверху -утепленный чердак. Одна, Север.
Высокая степень утепления. Наветренная сторона Одно. Деревянная рама с двойным остеклением. 400 × 500 мм Нет 0,59 кВт ИТОГО:
21 Дек 2020 marketur 99
Нормативная база
Все термины подробно расписаны в нормативной базе СНиП, которые регламентируют деятельность по определению тех или иных показателей и применимы как для частных домов, так и для многоквартирных.
Принятые органами исполнительной власти нормативные акты несут технический, экономический и правовой характер, в которые включены, к примеру, следующие разделы и категории: СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (с Изменениями № 1, 2) и тому подобные.
Существующие на сегодняшний день СНиПы признаются сводами правил РФ, то есть являются документами в области стандартизации.
Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали
Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади. Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру.
Я оплачиваю центральное отпотление квартиры по тарифу (без счетчика). В техпаспорте на квартиру записано: Площадь жилая -55,8 кв.м, Площадь помещений вспомогательного использования — 18,4 кв.м, Площадь общая — 74,2 кв.м. В лицевом счете на оплату отопления ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» прописано: Отапливаемая площадь 62,2 кв. м.
Заборы, куда же без них
Чтобы обозначить свои владения и оградить их от несанкционированного прохода или проезда посторонних, владельцы загородной недвижимости устанавливают ограждения. Конечно, забор — это не полноценная постройка, в некоторых случаях это даже не постройка, а посадки — если вы предпочитаете использовать живые изгороди. Тем не менее есть нормы и для строительства заборов.
Забор защитит от любопытных соседей
В садоводческих товариществах, если нет отдельного регламента на устройство заборов, между соседними смежными участками устанавливаются сетчатые или решётчатые ограждения высотой 1,5 м. Устройство глухих заборов возможно со стороны улиц и проездов.
Для участков ИЖС руководствоваться в выборе высоты ограждения между соседями следует местными нормативными актами, потому что ограничений в федеральных законах и строительных правилах на эту тему нет.
Если у вас мансарда
Когда речь идет о мансардном помещении, то при подсчете следует обратить внимание на наклон потолка и его высоту. Если наклон составляет 30 градусов к линии горизонта, расчетной высотой считается полтора метра, если 45 градусов – 1,1 метра
Если угол с наклоном от 60 градусов и выше, учитывают пространство, высота потолка над которым – от полуметра. В случае промежуточных значений прибегают к интерполяции. Если помещение обладает высотой меньше указанной, применяется коэффициент 0,7. Минимальная высота стен берется равной 1,2 метра при наклоне 30 градусов и 0,8 метра, если наклон от 45 до 60 градусов. Ограничения отсутствуют, когда наклон превышает 60 градусов.
Ключевые формулы для расчета площади застройки
После изучения нормативно-правовой документации перед проектировщиком становится вопрос, чем отличаются расчеты застройки и помещения.
Площадь помещения
Для определения искомого параметра, вначале находят произведение длины и ширины каждой комнаты, коридоров и построек. Затем складывают полученные величины.
В случае с нестандартной планировкой, используют метод разделения на стандартные фигуры. Находят площадь каждого простого элемента и складывают найденные значения.
Площадь застройки
Если отсутствует архитектурный план, проводить такие вычисления нужно обязательно.
Искомая величина включает в себя не только стандартные параметры ширину и высоту. Застройщику необходимо учесть толщину любых перекрытий. Данный параметр может оказать существенное влияние на результат вычислений.
От чего зависит переводной коэффициент?
Для эффективности формул подобраны специальные числовые множители. Это эмпирические величины. Они зависят от следующих параметров:
- материал, из которого возведена основная часть дома;
- нестандартная геометрия помещений;
- максимальная этажность дома.
Пример расчета. Суммарная площадь жилых помещений – 170 квадратных метров. Дом построен из кирпича. Коэффициент для этого материала 1,20. Площадь строения можно определить по формуле:
Таким образом, искомая величина составит 204 квадратных метра.
Нормативная база
Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений. Приложения данного документа регламентируют правила измерения метража помещений между его перегородками, стенами и полом. Камины и отопительные печи, которые упоминались выше, обозначены декоративными элементами, поэтому не входят в расчёты.
Относительно всех открытых помещений (терраса, балкон, лоджия), пространство измеряется между стенами планируемого здания и ограждениями, то есть, берётся внутренний контур. При измерении всего здания, площадь застройки исчисляется равной размерам сечения по горизонтали, производимого по высоте цоколей и выступающих внешних элементов.
Когда речь идёт о строении, расположенном на опоре, метраж определяется с включением всего пространства под сооружением.
Касательно дачных участков и СНТ, чьи размеры не превышают 0,06 гектар, а в некоторых случаях 0,12 гектар, метраж, занятый строениями, площадками, дорожками и прочим не может занимать больше 30% от общей территории.
Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai