Что такое модульное строительство жилых домов

События нескольких последних лет (переход на удаленную работу и тенденция переезда за город) реабилитировали вид отдельного жилья. Но, теперь речь идет не о даче старого формата, а об экологичном, практичном и доступном жилье. Модульные дома – это современные модуль-блоки с заложенной коммуникацией и внутренней отделкой. Большинство из них монтируется всего за один день. Словом «модульный» обозначается не тип здания, а метод его возведения.

История возникновения модульных домов

История появления модульных построек началась в XII веке. Жители Шотландии и Англии своими руками собирали маленькие домики из дерева прямо на своем участке.

Эти постройки состояли из отдельных элементов. Когда территория приходил в негодность, они легко разбирались и собирались на другом участке.

Но страной, в которой стали производить быстровозводимые здания, считается США.

Здесь рост производства произошел благодаря нескольким факторам в развитии Америки:

• Когда между штатами обустроили достаточное количество дорог, в США наладилась транспортная логистика.
• По всей стране стали перевозить габаритные грузы.
• Большое количество компаний стало производить данные конструкции.

С развитием металлообработки, элементы из дерева стали заменять на металлоконструкции.

ООО «НОВЫЙ ДОМ» Модульное строительство

Собранный дом из модулей обыватели принимали медленно. Сначала это были бытовки, востребованные в складах и торговых точках. Офисные и жилые быстровозводимые здания набрали популярность гораздо позже. В последствии технологии достигли необходимого уровня и удалось преодолеть технические сложности, которые проявились в процессе изготовления крупных модульных домов под ключ.

После устранения недочетов запросы будущих покупателей были учтены и популярность мобильных строений стала набирать ход.

К концу 50-х годов XX века сложились необходимые условия для повышения спроса на мобильные здания. События военного времени и шаткость рынка недвижимости помогли людям стать смелее и развеять недоверие, которое сложилось по отношению к жилым конструкциям из модулей.

Быстровозводимые жилые постройки выигрывали по срокам транспортировки и возведения. Европа, сильно пострадавшая по время Второй мировой войны, стала наполнятся целыми районами из модульных домов, автозаправками, кемпингами, торговыми павильонами и множеством других временных построек.

В то время к преимуществам быстровозводимых зданий люди относили:

• доступную стоимость;
• разнообразие отделок;
• практичность в эксплуатации;
• множество видов планировки;
• быстрое возведение зданий;
• оперативный демонтаж и перевозка модулей на другое место установки (после покупки нового участка земли).

Один из видов быстровозводимых строений – блок-контейнер представляет собой отдельный бокс, использующийся на стройках, геологических площадках и местах добычи нефти и газа для решения бытовых проблем.

Модульные постройки способствуют повышению производительности труда и сокращению расходов. Главными плюсами модульных конструкций являются быстрая транспортировка в точку размещения дома и оперативное обеспечение жильем жителей определённого района.

В 1977 году в Европе создали собственную технологию astron. Тогда, чтобы построить модульные здания стали использовать высокопрочную сталь. За счет снижения веса профиля сократились затраты на земляные работы и фундамент. Экономический кризис 2007 года возник очередной бум на приобретение модульного жилья, породивший целое архитектурное и социальное движение.

Во время бума строительства в СССР в 50-60 годы прошлого века, возникла необходимость в быстровозводимых строениях. Для развития отдаленных регионов строительные объекты нуждались в благоустройстве с помощью бытовых построек.

В СССР производились:

• блок-контейнеры, используемые как технические и жилые помещения;
• модульные сооружения из дерева с основой из металлических конструкций, предназначенные для временного проживания.

Для использования в сейсмически опасных районах отдавались предпочтения быстровозводимым зданиям с устойчивостью к землетрясениям. Легкость конструкции позволяла устанавливать их на ровную поверхность без заливки фундамента. В районах где преобладал холодный климат сильные морозы помогали пережить печное отопление и утеплители. Крыши выдерживали нагрузку от толстого слоя снега благодаря усиления металлическими конструкциями.

С течением времени в похожих на вагончики временных постройках значительно повысился уровень комфорта. Это позволило использовать их в качестве жилых домов для служащих на стройках и в местах добычи полезных ископаемых. Это позволило распространятся быстровозводимым зданиям еще шире.

Специфика модульного строительства

Строительство дома сопровождается множеством нюансов, которые требуют мнения или контроля заказчика. Выбор материалов для строительства, подрядчика, который заслуживает доверия и долгое время, уходящее на строительство делают постройку традиционного жилья трудной и затратной.

Суть модульных зданий в быстром и простом способе возведения дома по современным технологиям с использованием инновационных материалов.

Создание модульного дома можно разделить на несколько этапов.

1. Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь. Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
2. Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
3. После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
4. Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям. Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии.

В состав каждого из модулей входят несколько общих элементов (потолок, пол, стены, окна), а также системы коммуникаций (электричество и вода) и встроенная мебель.

1. Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
2. На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Чаще всего на место сборки модули приходят уже с отделкой. Остается только расставить мебель в комнатах, установить забор и разбить за окном садик. В редких случаях обшивка каркаса происходит на площадке, где будет установлен дом.

А можно заказать один модуль (допустим, 7 м на 5 м), в который можно заселиться сразу после установки, а затем дополнять дом другими элементами: верандой, баней, гостевым домом и прочими помещениями.

Важно, что срок службы индивидуального быстровозводимого строения в среднем составляет 20 лет. Долговечность конструкции значительно увеличивается при правильной эксплуатации.

Материалы для изготовления модульных домов

Современное домостроение из модулей производится из высококачественных экологичных материалов, которые не выделяют внутрь дома токсичных летучих веществ.

• Основой строения данного типа может служить каркас из дерева (барн-хаус), металла или комбинации этих материалов.
• Каркас прокладывается защитой от ветра, влаги и пара, а также специальным слоем звукоизоляции.
• Утепляются постройки с помощью пенопласта, минеральной или базальтовой ваты.
• Обшивку каркаса осуществляют: металлическими или виниловыми сайдингами, композитными панелями, деревянными брусьями, влагостойкой фанерой и другими материалами.
• Обшивка, предварительно обработанная специальным раствором, покрывается структурной штукатуркой.
• Для внутренней отделки используются: МДФ, цементно-стружечные плиты, вагонки, ПВХ-панели, гипсокартон, ламинат, декоративная штукатурка и прочее.
• В модульных зданиях, как правило, устанавливаются пластиковые окна, различаемые по типу (мансардные или панорамные).
• Двери могут быть из различных материалов, в зависимости от бюджета заказчика.

Выбор материалов чаще всего зависит от того сколько клиент готов потратить на дом.

Важно, чтобы при использовании любых материалов изготовление и монтаж строения проходили с соблюдением всех правил и требований.

Плюсы модульных построек

Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это случилось благодаря их положительным характеристикам.

• Быстрое производство (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Сроки зависят от техники производства, сложности планировки, площади помещений. В любом случае, модульные каркасные здания строятся как минимум в два раза быстрее, чем обычные коттеджи.
• Данные постройки позволяют своим владельцам вести независимую, автономную жизнь.
• Качественные и экологичные стройматериалы обеспечивают владельцев таких построек безопасным и безвредным жильем.
• Благодаря облегченному каркасу нет необходимости устанавливать под здание фундамент (мощное основание).
• Постройки имеют ту же прочность, что и здания из блоков или кирпича.
• Материалы, используемые для постройки модульных зданий, имеют высокий класс износо-, огнеустойчивости и энергоэффективности.
• Быстровозводимые дома имеют небольшой вес.
• Строительство из блоков дает возможность воплотить в жизнь проект с практически любой планировкой. Затраты при этом будут гораздо меньше, чем на ту же планировку в типовых домах.
• Есть возможность расширять площадь дома, присоединяя новые дополнительные блоки (еще один этаж, веранду или детскую и т.д.).

Блочный дом имеет одно из самых интересных и полезных достоинств — возможность перевезти жилье в новое место и избавить себя от проблем с договорами о купле-продаже и новым ремонтом.

Минусы модульных домов

Выбирая тип дома нужно знать и о недостатках модульных строений.

• Небольшой срок эксплуатации. Даже с учетом стремительно развивающихся технологий, нужно понимать, что считается что модульные каркасники прослужат около 55 лет, что гораздо меньше срока службы стандартных зданий.
• Сложности при сборке (разборе) конструкции и ее транспортировке. Возможность перевозки модульного дома имеет не только плюсы, но и минусы. Разбор и сбор конструкции потребует специальных знаний и навыков. А для ее перевозки необходим трейлер, оснащенный специальной платформой. Также, стоит учитывать, что участок для расположения дома может быть расположен в местности с трудным доступом.
• Небольшой выбор дизайна. Скупость дизайна обусловлена стандартизованными узлами в форме квадратов и прямоугольников. Не все производители предоставляют узлы треугольной формы, поэтому существуют определенные архитектурные ограничения. Бюджетный вариант помещений имеет небольшую площадь, невысокие потолки и обычные стандартные формы. Мебель и планировка также являются стандартными. Фасадная часть зданий чаще всего оформляется в стиле урбан, хай-тек или шале.
• Возможность заводского брака. Производство модульных домов необходимо контролировать. Стоит внимательно выбирать подрядчиков из-за риска наличия брака в изделии. В готовых конструкциях изменить уже ничего нельзя, а контролировать модули на производстве невозможно. Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания.
• Важность качественной прокладки коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно. Стоит проследить за их грамотным подключением. Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом.

Конструктивные особенности

Представления о загородном доме у каждого человека свои. Разнятся его внешний облик, планировка, площадь и другие параметры. Современные коттеджи уже ассоциируются с модульными домами. При покупке такого жилья будущий владелец сам может выбрать все, что ему нужно. Позже подумать о расширении жилого пространства, добавив дополнительные блоки.

На некоторые конструктивные особенности стоит обратить особое внимание.

Фундамент для модульных построек

Несмотря на то, что принято считать, что из-за легкости конструкций фундамент для модульного дома не нужен, есть варианты, когда он необходим. Не стоит выбирать вариант «подешевле». Без фундамента ставятся лишь очень легкие конструкции или временные постройки.

При наличии нескольких этажей и планируя оставаться на долгое время на одном месте, стоит обеспечить площадку качественным фундаментом. При этом нужно учесть вид грунта, ровность поверхности, ожидаемый срок эксплуатации и площадь здания (+количество этажей).

Узлы и детали модульных построек

Быстровозводимые относятся к «каркасным» платформенным сооружениям. Они возводятся не так, как капитальные здания.

Сначала собирается первый этаж с основой из балок 50 на 200 мм. Далее устанавливаются брусы 50 на 200 мм (или 150 мм). Их толщина зависит от размеров утеплителя.

Затем монтируется верхняя обвязка и стропила. Утепление крыши, стены и пола выполняются минеральной ватой в виде плит. Снаружи они защищают помещение мембраной от проникновения воды и ветра, а изнутри пленкой, защищающей от пара.

Крыша бывает односкатной и двускатной. Монтируется она под углом 25º. Снизу к стропилам подвешивается потолок без чердачного перекрытия.

Модульные дома для круглогодичного проживания

В нашей стране здания из модулей чаще всего используют для проживания на протяжении всего года. Это экономичный и практичный вариант жилья включает в себя все необходимые коммуникации. Главным плюсом являются быстрые сроки возведения жилья. Не нужно арендовать жилплощадь на время постройки дома.

Удобно при недостатке финансов взять кредит на постройку быстровозводимого здания. Со сдачи квартиры в городе можно покрывать проценты за кредит.

Современные модули оснащены плитами, которые обладают хорошей теплоизоляцией. Они поддерживают комфортную температуру как в летний период, так и в период зимнего холода. В кровлю встроена специальная система, защищающая от конденсата. Энергосберегающие стеклопакеты и вентиляция не дает помещениям терять тепло и накапливать влагу.

На что стоит обратить внимание при покупке модульного дома

Перед приобретением модульного дома стоит обратить внимание на несколько нюансов.

• Проект является основным документом при строительстве любого объекта. Он должен включать все от архитектурного до строительного раздела. В них также включены: расчеты нагрузок (ветровых и снеговых), детализированные конструкторские чертежи и поработанные узлы, соединяющие конструкцию. В проекте должны быть перечислены все материалы и крепеж. Строительство без грамотного проекта грозит разрушением дома и значительным повышением его цены.
• Просчетом станет халатное отношение к расчету и подбору правильного типа фундамента. Необходимо учесть рельеф участка и наличие или отсутствие грунтовых вод.
• Грамотный подбор качественных пиломатериалов (без брака и повышенной влажности) позволит исключить образование щелей, усадки и других деформаций конструкции.
• Стоит обязательно обратить внимание на наличие гидроизоляции на фундаменте из бетона. Ее отсутствие может привести к впитыванию влаги древесиной, а впоследствии к ее гниению. Также следует защитить каркас конструкции изоляционной пленкой, выпускающей влагу изнутри и не пропускающей внутрь.
• Нужно удостовериться в использовании вместо фосфатированных уголков и саморезов ершеных гвоздей или хромированных (латунированных) саморезов. Шаг креплений также имеет значение для прочности здания.
• Правильная укладка пароизоляции при утеплении ватой каркасной конструкции не позволит влаге попасть внутрь.
• Стоит внимательно отнестись к подбору сечения балок для конструкции и к их опорам. Важен и грамотный монтаж этих элементов.
• Самый главный пункт – компетентность строительной бригады и их профессионализм. От выбора исполнителя (от бригады, до завода-изготовителя) напрямую зависит качество дома. Посетив объекты, построенные ранее можно убедиться в правильности своего выбора.

Лучшие производители и доступные цены

Модульное строительство в России активно развивается. Растет интерес как со стороны заказчиков, так и застройщиков, борющихся за первенство на рынке быстровозводимых зданий. В пятерку лучших фирм в России вошли несколько предприятий.

• Дом- Строй Сервис – компания с собственным производством. Имеет более 60 готовых объектов, 13-летний стаж и бесплатно разрабатывает индивидуальные проекты (83,83 м² — 1 690 000 рублей).
• Технология – компания с производственной территорией более 5 Га, сертифицированными работниками и контролем качества на всех этапах строительства. Работает по государственной программе льготной ипотеки (68,04 м² — 1 676 294 рубля).
• ТеремЪ — компания с 12 – летнем стажем. Занимается всем от строительства деревянных домов, до благоустройства, страхования и кредитования земельных участков (58, 74 м² — 1 189 800 рублей).
• Дачный Сезон — компания, ориентирующаяся на работы зарубежных коллег. Имеет более 5 000 построенных объектов, бригаду строителей с 15-летним опытом и собственное производство (63 м² — 2 469 983 рубля).
• Альбострой — компания, осуществляющая индивидуальное проектирование. Строит дома с ноля или изменяет готовые проекты под желания клиента. Работает с низким кредитным процентом. (63 м² — 1 479 000 руб).

На сайтах этих компаний множество проектов модульных домов, подходящих как для пары, так и для большой семьи.

Если есть планы на приобретение покупки такого жилья, то стоит рассчитывать на цену за 1 квадратный метр – 20 тысяч рублей. Минимальной стоимостью жилья площадью около 100 м² станет 2 000 000 рублей. В общем здание обойдется дороже, если посчитать полный комплекс услуг. В среднем себестоимость 1 кв.м. выльется в цену от 65 000 рублей.

Подборка фото

В России модульные здания только начали занимать первые позиции в рейтинге популярности. Но они набирают популярность, представляя собой качественное, прочное, экономически выгодное и красивое жилье, которое вполне подходит для российского климата.

На неровной поверхности обязательно используется свайный вариант основания.

Каркасный симметричный дом, который можно купить на две семьи

Каркасный типовой вариант для двух небольших семей

Востребованы каркасные здания от финских производителей с лаконичным дизайном, черной облицовкой и выходом к водоему

Каркасный ассиметричный вариант для творческих личностей

Модульное здание с панорамными окнами, хорошо впускающими свет пространство дома.

Отзывы о модульном жилье

В России модульные здания пока не получили 100% одобрения из-за технологии их строения. Противоречивость мнений состоит в том, что многие считают, что дома такого типа подходят лишь для европейских стран, Америки, Канады и Японии. Чаще всего хозяева жалуются на плохую звуко- и теплоизоляцию или сомневаются в качестве строительных материалов. Но, все-таки чаще в отзывах российских владельцев каркасного жилья встречаются положительные характеристики.

Нужно обязательно смотреть выставочный или готовый вариант работы бригады или компании-производителя.

Источник: design-homes.ru

Модульные дома: особенности строительства, плюсы, минусы, цена

Модульные дома — это малоэтажные здания, которые не возводятся на строительной площадке, а собираются из готовых модулей, что позволяет значительно сэкономить время и деньги. Это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный капитальный дом за один сезон и сразу переехать в готовое жилище. К таким постройкам можно подвести полный набор коммуникаций, поэтому можно будет жить за городом и пользоваться полным набором городских удобств.

Технология строительства модульных домов

Такие дома возводятся по типовым проектам. В соответствии с проектным решением изготавливаются готовые модули: они представляют собой каркасные конструкции с обшивкой и утеплением. В стены закладывается утеплитель, поэтому они будут надежно удерживать тепло, несмотря на небольшую толщину. Утеплительный материал закрывается гидроизоляционными и пароизоляционными пленками обеспечивая хорошую теплозащиту.

Каждый модуль снабжен уже смонтированной утепленной кровлей, дверными и оконными блоками, возможно использование панорамного остекления. В стенах заранее предусмотрены места для прокладки коммуникаций, поэтому дом будет обеспечен электропроводкой, водоснабжением, канализацией и т.д. Внутри можно обустроить комфортный и уютный интерьер в современном стиле. Стены будут изначально ровными и гладкими, поэтому им не требуется черновая отделка.

Модули доставляются на участок и устанавливаются на предварительно подготовленный фундамент. Такие конструкции имеют небольшой вес, поэтому для них используют легкое свайное основание. Сваи вкручиваются в грунт и выравниваются по высоте, после этого они сразу готовы к установке модулей. В результате сборка занимает немного времени, здание будет быстро готово к эксплуатации.

Этапы возведения модульного дома

Началом строительства можно считать заказ изготовления модуля в строительной компании. Он будет собираться из готовых деталей на заводе-изготовителе. Заводские условия сборки дают возможность тщательно подогнать все компоненты друг к другу: в стенах не будет щелей, утеплителем закрывается все пространство внутри стен – это позволяет избежать образования «мостиков холода». Сборка на заводе ведется в любое время года, поэтому нет необходимости ждать весны для начала строительства. В зависимости от размеров здания производство может занимать от двух до шести месяцев.

Когда изготовлены все модули, можно переходить к строительству на участке. Оно включает в себя следующие этапы:

• Разметка участка, подготовка территории к строительству. Сваи могут устанавливаться даже на неровных и заболоченных участках, поэтому предварительное выравнивание и дренаж не являются обязательными.
• Установка свайного фундамента. Винтовые сваи – металлические стержни с винтовыми наконечниками, они вкручиваются в грунт на большую глубину, чтобы надежно закрепиться в плотных слоях почвы. Сваи устанавливаются в углах дома, в местах границ модулей и других точках, на которые будет оказываться высокая механическая нагрузка.
• Доставка модулей на участок. Они перевозятся в готовом виде, для этого используются автомобильные платформы. После этого они перемещаются в сборе на фундамент с помощью автокрана.
• Сборка конструкции. Она собирается из уже готовых элементов, наподобие конструктора, поэтому весь процесс может занять всего несколько дней. Сразу после установки модулей можно переходить к отделке.
• Подключение коммуникаций. К дому подводится электросеть, прокладывается трубопровод, канализация к септику или к централизованной городской линии.
• Наружная и внутренняя отделка. Для внешней обшивки может использоваться пластиковый сайдинг, блок-хаус, вагонка и другие материалы по выбору заказчика. Во внутренней отделке можно реализовать любой дизайн-проект. В модульных домах можно создать уютный интерьер в современном минималистичном стиле, а можно обустроить уютную классическую обстановку.

Площадь и планировка такого дома будут зависеть от количества и расположения модулей. Можно выбрать вариант с панорамным остеклением, несколькими санузлами, дополнительной террасой или большим крыльцом. Модульное строительство предоставляет большой выбор планировочных решений на любой вкус: будущий облик дома будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений владельца.

В чем преимущества модульных домов?

Основной плюс модульной технологии строительства – высокая скорость сборки здания на участке. Если нужно за несколько недель возвести собственное загородное жилище, готовое к отделке, модульная конструкция станет самым лучшим решением. Еще недавно такая технология строительства использовалась только для сборки временных бытовок, но сегодня с ее помощью возводятся капитальные дома для постоянного проживания.

Модульные дома приобретают все большую популярность благодаря нескольким преимуществам:

• Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет в любых климатических условиях. Использование качественных прочных материалов и надежных утеплителей гарантирует, что конструкция будет служить десятилетиями и не потребует капитального ремонта.
• Заранее известная стоимость. Цена дома зависит от количества и комплектации моделей, она заранее прописывается в проекте.
• Возможность установки на любом грунте. Такие конструкции имеют небольшой вес, в отличие от кирпичных или блочных домов, поэтому они могут устанавливаться на легкие свайные или столбчатые основания.
• Разнообразие проектов. Хотя размер помещений ограничен величиной модулей, отдельные элементы дома можно по-разному компоновать. Возможна постройка двухэтажных зданий: модули устанавливаются друг на друга.
• Отсутствие усадки. После возведения блоков нет необходимости ждать завершения усадочных процессов – можно сразу переходить к финишной отделке и переезжать в новое жилище.
• Энергоэффективность. Стены надежно защищены от промерзания внутренним утеплительным слоем, в результате удается существенно уменьшить траты на обогрев, по сравнению с отоплением кирпичного или блочного дома.

Модульные здания могут иметь различное архитектурное оформление. Популярностью пользуются постройки в стиле барнхаус, фахверк, минимализм, а также дома, оформленные в скандинавском стиле. Для них характерны просторные помещения с минимумом мебели, каждый предмет имеет преимущественно функциональное значение.

Для отделки внутренних стен могут использоваться различные материалы, возможна установка теплого пола для дополнительного обогрева. Инженерные системы рассчитываются в соответствии с персональным проектом, поэтому их расположение будет удобным для владельцев дома.

Некоторые проекты предусматривают возможность дальнейшего расширения площади дома. Например, если вскоре появится новый маленький член семьи, то можно купить дополнительный модуль, чтобы обустроить просторную детскую комнату.

Есть ли минусы у модульных домов?

Минусы у таких построек тоже есть, и их обязательно нужно учитывать при выборе такого способа постройки. Модульная конструкция предполагает ограниченный выбор архитектурных решений в оформлении фасадов, все помещения будут иметь стандартную прямоугольную форму. В таких домах сложно реализовать нестандартные дизайнерские проекты, они рассчитаны на типовое планирование. Они больше подходят тем, кто хочет получить комфортное и практичное жилище без особенных творческих решений.

Также нужно учитывать еще несколько минусов такого строительства:

• Сложности транспортировки модулей. Из-за их большого размера потребуется грузовая платформа, перевозка на большое расстояние будет стоить недешево.
• Необходимость обустроенных путей для спецтехники на участке. Нужно заранее позаботиться о проезде платформы и автокрана. Если территория расположена на окраине коттеджного поселка, то могут возникнуть сложности.
• Проблемы низкого качества сборки. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо заказывать модульную конструкцию в проверенной компании, которая предоставляет гарантии качества и имеет опыт в подобном строительстве.
• Сложности в обустройстве вентиляции. В этом случае возможно смещение «точки росы», в стенах будет образовываться конденсат, в помещениях будет постоянная сырость. Чтобы не сталкиваться с лишними проблемами из-за нарушения вентиляции, необходимо строго соблюдать технологии строительства.

Основная причина отрицательных отзывов о каркасных модульных домах связана с низким качеством строительства и нарушением технологий сборки. Чтобы дом безотказно служил десятки лет, необходимо заказывать материалы и установку только у проверенных производителей. Компания «Вековые традиции» гарантирует высокое качество материалов: модульные дома изготавливаются на собственной производственной базе, установкой занимаются опытные специалисты, работающие в нашей компании минимум 7-8 лет.

От чего зависит цена модульного дома?

Одно из преимуществ модульных домов, по сравнению с традиционными вариантами строительства – относительно низкая цена. Стоимость заранее известна, так как она складывается из нескольких факторов:

• Количество модулей, используемых в проекте. Чем больше размер здания, тем выше стоимость.
• Тип фундамента. Наиболее доступным решением является свайное основание, однако модуль можно установить и на ленточный фундамент. В этом случае можно дополнительно обустроить подвальное помещение.
• Количество санузлов, сложность прокладки коммуникаций. В домах можно реализовать различные проекты инженерных систем, чтобы постройка максимально соответствовала пожеланиям членов семьи.
• Количество окон, наличие панорамного остекления. Модули со стеклопакетами стоят дороже, однако они будут обеспечивать отличную естественную освещенность дома.
• Наличие дополнительных элементов: террасы, входной группы, большого крыльца и т.д. Чем сложнее проект, тем больше расходов потребуется.

Предварительные расходы на установку модульного здания можно рассчитать еще до начала проектировки. Для этого применяются программы-калькуляторы, которые учитывают размеры и площадь модулей. Точная стоимость строительства рассчитывается после разработки персонального проекта или индивидуальной доработки типового проектного решения. При составлении сметы учитываются индивидуальные пожелания заказчика.

Сколько строится модульный дом

Важное преимущество модульных домов перед традиционными видами строительства – высокая скорость сборки. Например, можно заказать изготовление блоков зимой, а саму постройку завершить еще до начала лета. Сроки строительства складываются из нескольких этапов:

• Проектировка. Можно сэкономить время и выбрать уже готовый типовой проект. В него при необходимости могут быть быстро внесены изменения. Разработка персонального проектного решения может занимать несколько месяцев в зависимости от сложности.
• Изготовление модулей. Они собираются из тщательно подогнанных по размеру деталей – стоек каркаса, внешней обшивки из листовых древесных материалов, утеплителя. Производство может занимать до 2-3 месяцев.
• Установка фундамента. Монтаж винтовых свай занимает всего несколько дней, заливка бетонного фундамента потребует намного меньше времени.
• Установка модулей на участке. Непосредственно монтаж обычно занимает не больше 1-2 недель. Модули устанавливаются на фундамент, после этого они сразу готовы к отделке.
• Внешняя обшивка стен и внутренняя отделка помещений. Сроки зависят от сложности дизайнерского решения.

В среднем полное изготовление модульного дома занимает 3-6 месяцев при использовании типового проектного решения. Срок может быть и меньше, если не планируется использование сложных в установке отделочных материалов и инженерных решений.

Подходят ли модульные дома для круглогодичного проживания?

Многие считают, что модульные постройки невозможно нормально отапливать, поэтому их можно использовать только в качестве летних дач или временного жилья. Это совершенно не соответствует действительности: благодаря внутреннему утеплению стены не промерзают, при качественной сборке в них не будет щелей. Здание будет хорошо защищено от сквозняков и проникновения уличного шума.

Модульная технология уже давно применяется в малоэтажном строительстве в разных странах, в том числе на территориях с холодным климатом. Она стала востребованной в Канаде и Финляндии, где погодные условия приближены к российским. Модульные здания соответствуют современным требованиям энергоэффективности: для обогрева требуется небольшое количество топлива, можно устанавливать газовые, электрические или твердотопливные котлы и печи.

Большая площадь остекления не является препятствием для зимнего использования дома. Для него используются двух- или трехкамерные стеклопакеты: воздушные прослойки препятствуют теплопотерям, поэтому дом хорошо сохраняет тепло, такое остекление также препятствует проникновению уличного шума.

Стоит ли выбирать модульный дом для загородного участка?

Модульное строительство станет выгодным решением для дачного или загородного участка. С помощью этой технологии можно значительно уменьшить затраты на постройку и стать владельцем собственного дома всего за один сезон. Строительство будет завершено в самые короткие сроки, а готовое здание будет соответствовать всем требованиям надежности и энергоэффективности.

Когда-то такая технология использовалась только в коммерческом и промышленном строительстве, сегодня она становится все более востребованной при возведении жилых зданий. Компания «Вековые традиции» предлагает выгодные цены на строительство модульного дома любой площади.

Источник: vek-trad.ru

Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио

В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.

Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.

Что такое модульный дом?

Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.

Основные плюсы модульного дома:

1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
4. Быстрая сборка: буквально в течение 2-7 дней;
5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей;
6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:

• Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
• Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
• Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
• Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.

Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

2. Подготовка разрешительной документации

На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.

5. Подготовка участка под строительство

В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Особенности отделки

Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.

Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.

При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.

Следующий шаг — это подключение канализации, отопления и водопровода, монтаж вентиляционных каналов. Далее все закрывается плитамином, , специальным составом на основе деревянной стружки и цемента, или любым другим подходящим для этого материалом. После всех этапов уже осуществляется декоративная отделка дома.

Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.

Заключение

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: nedvio.com