Что такое независимая экспертиза в строительстве

Строительная экспертиза – форма контроля строительной деятельности, которая основана на инструментальном анализе и сопоставлении полученных данных существующей проектной, нормативной или правовой документации. В результате создается экспертное заключение, где отображены выявленные нарушения и дефекты, а также представлены ссылки на нормативную документацию или выдержки из нее, содержащие допустимые значения.

Строительная экспертиза проводится для определения величины ущерба от залива, пожара и пр., оценки износа ограждающих и несущих конструкций, инженерных систем при эксплуатации, соответствия качества работ СНиП или ГОСТ, согласованному проекту, контроля качества и испытаний строительных материалов и конструкций и пр.

Строительная экспертиза бывает судебной (назначается судом) и внесудебной (по инициативе заказчика работ).

Каков общий порядок проведения экспертизы?

Есть несколько основных правил, регулирующих проведение экспертизы. В обобщенном и несколько упрощенном виде их можно свести к следующим тезисам.

Как проводится независимая экспертиза после ДТП

• Постановление для проведения экспертизы осуществляет орган или суд, рассматривающий дело.
• Суд с учетом предложений и мнений сторон формирует определенный перечень вопросов, ответить на которые эксперт должен в обязательном порядке. Все без исключения вопросы указываются в соответствующем постановлении.
• Если беспристрастность эксперта попадает под сомнение, он не имеет права общаться со сторонами.
• Эксперт, привлеченный к расследованию дела, никогда не теряет своего статуса (вне зависимости от того, рассмотрено ли решение, вступило ли оно в законную силу и т.д.).
• Эксперт после тщательной проверки имеющихся материалов и полного исследования объектов обязан произвести заключение, основанное на принципах объективности и научной обоснованности. Выводы и заключения не могут противоречить исследовательской части.

Что представляет собой научная обоснованность заключения эксперта?

Научная обоснованность предполагает использование экспертом научно подтвержденных и проверенных методов, которые являются повторяемыми и достоверными. Экспертное слово в обязательном порядке должно включать в себя перечисление научных источников и наглядное доказательство их использования в ходе конкретного исследования.

В чем заключается суть «объективности экспертного заключения»?

«Объективность заключения» заключается в том, что оно должно основываться только на конкретных, подтвержденных результатах исследования. При этом субъективные факторы, такие как домыслы или принятые на веру, не подтвержденные утверждения, должны быть полностью исключены.

Как узнать, является ли заключение эксперта «проверяемым»? Что означает этот термин?

Проверяемость экспертного заключения по своей сути схожа с термином «объективность». Любое утверждение, умозаключение и действие должно быть основано на реальных фактах и расчетах, подтверждено материалами дела и научными данными. Более того, эти научные данные должны быть открытыми, то есть доступными для ознакомления сторонам процесса и, разумеется, суду.

🔴 Строительная и микологическая экспертиза плесени // Независимая экспертиза при строительстве

Эксперт не имеет права ссылаться на собственный опыт и мнение. Экспертное заключение формируется как результат поэтапного исследования, каждый этап которого имеет документальное обоснование.

Важным фактором, определяющим ценность экспертного заключения, является его доступность для неспециалистов в данной области. Суть экспертного заключения сводится к разъяснению спорных и непонятных моментов. Поэтому в случае употребления большого количества специфических терминов, сложных оборотов и других средств, затрудняющих понимание смысла, подобный документ не будет иметь совершенно никакой ценности, поскольку понятен исключительно специалистам.

Что касается внесудебного расследования (внесудебной экспертизы), то оно соответствует точно таким же требованиям и приводится к той же форме, что и экспертное заключение, однако при этом не имеет нормативного регулирования.

Есть ли какие-то отличия между судебной и внесудебной экспертизой? Если да, то в чем они заключаются?

Во-первых, основой для проведения судебной экспертизы является постановление государственного органа или лица, а для внесудебной – гражданско-правовой договор.

Во-вторых, при проведении судебной экспертизы орган или лицо, назначившее ее, уведомляет эксперта об административной или уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Внесудебное расследование не предусматривает ни административной, ни уголовной ответственности. Сфера его применения — гражданские правоотношения. Однако экспертиза может явиться основанием для возбуждения уголовного дела или судебного разбирательства, если в ходе проведения будут установлены необходимые для этого факты.

В чем заключается смысл проведения экспертизы? Что она дает?

Экспертиза может быть полезна как до суда, так и в его процессе. Досудебное расследование помогает урегулировать вопрос без возбуждения дела. Если же экспертиза проводится уже в процессе суда, то ее суть заключается в предоставлении четких и однозначных ответов на вопросы, возникшие в ходе судебного процесса.

Есть ли отличие между экспертом и специалистом?

Экспертная деятельность предполагает дачу заключения, эксперт назначается судом. Специалист же привлекается для проведения исследования и определяется как лицо, имеющее специальные познания в той или иной области науки. Деятельность специалиста регулируется договором.

Какие факторы определяют стоимость экспертизы?

Цена услуг эксперта может варьироваться в широких пределах и определяется:

1. Временем, по истечении которого предоставляется экспертное заключение.
2. Объемом объектов исследования (км, т, м 2 ).
3. Необходимостью применения технического оснащения. Каждая экспертиза уникальна, проводится с использованием специфического оборудования и устройств.
4. Наукоемкостью (проект, сметы, объем исследуемой информации).

Статистика нашей организации говорит о 85 % вероятности взыскания потраченных средств с ответчика при оплате экспертизы.

Что представляет собой судебная экспертиза?

Судебной экспертизой является процессуальное действие, в ходе которого проводятся все необходимые исследования, и в результате делается экспертное заключение касательно вопросов, разрешение которых невозможно без наличия специальных знаний в соответствующей области (техники, науки, искусства и т.д.). Перечень вопросов может быть предоставлен эксперту судом, лицом, производящим дознание, следователем либо органом дознания. Ответы на вопросы необходимы для получения доказательной базы по расследуемому делу.

Должна ли организация, проводящая досудебное исследование (экспертизу), иметь на это соответствующую лицензию?

На сегодняшний день законодательством не предполагается наличие каких-либо лицензий или документов, определяющих возможность проведения досудебных исследований.

«Центр Независимых Строительных Экспертиз» является автономной некоммерческой организацией, зарегистрированной в Министерстве юстиции Российской Федерации, что соответствует требованиям Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2010, изложенным в постановлении «О судебной экспертизе по уголовным делам».

Эксперты нашей компании – это специалисты с богатым опытом работы и глубокими познаниями в своей области, а сама организация – член СРО. Каких-либо других требований к экспертной деятельности законом не предусмотрено.

В чем заключается разница между негосударственными и государственными экспертными организациями?

Все организации, за исключением Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, являются негосударственными. При этом экспертиза, проведенная негосударственной организацией, считается легитимной, что указывается в статье 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ.

Требуется ли проведение экспертизы для перепланировки?

Наиболее простая перепланировка возможна и без проведения экспертизы. Но если речь идет о каких-то сложных работах, наподобие возведения перегородки, проделывания дверного проема в несущей стене, изменения конструкции пола, предполагающих увеличение нагрузки, то экспертиза необходима. В первую очередь, она помогает равномерно распределить нагрузку по конструкциям, исходя из условий проектирования. Сложное планирование без предварительной экспертизы потенциально опасно для Вашей безопасности, ведь не исключено, что неправильно распределенная нагрузка приведет к механическому разрушению несущих элементов.

Предварительная консультация с экспертом поможет Вам разобраться с перечнем действий, недопустимых при перепланировке помещений (в соответствии с регламентом регионального законодательства). Специалист предложит список возможных решений.

Может ли экспертная оценка быть поводом для признания дома аварийным? Ведь часто для переселения на новое место жительства это условие является необходимым.

Экспертная оценка действительно имеет юридическую силу. По результатам исследования, техническое состояние здания может быть признано работоспособным, ограниченно работоспособным либо аварийным. С полученным экспертным заключением Вы можете обращаться в суд либо в городскую межведомственную комиссию. Более того, результаты экспертизы являются достаточными для рекомендаций касательно восстановительных и ремонтных операций (в соответствии с действующими СНиПами и ГОСТами).

Обязательно ли проводить экспертную оценку недвижимости перед ее продажей?

Не обязательно. Вы можете выставить любую цену на недвижимость. В случае обращения в риэлторскую компанию оценка проводится специалистами этой организации. Однако стоит помнить, что наличие экспертной оценки сделает Ваше предложение более привлекательным. Покупатель будет знать, что предложенная Вами недвижимость стоит своих денег.

Лучшего обоснования цены, чем экспертная оценка, попросту не существует.

Что делать в случае обнаружения дефектов уже после приобретения новой квартиры?

Все зависит от того, в какой именно момент был обнаружен дефект. Если это произошло во время приемки, то Вы имеете полное право отказаться принимать квартиру. В этом случае необходимо вызвать сотрудника компании-застройщика, указать ему на наличие дефектов и согласовать сроки их устранения.

Если же повреждения были обнаружены спустя некоторое время после заселения, то вы также вправе вызвать застройщика и рассчитывать на устранение дефектов, но только до истечения гарантийного срока эксплуатации.

Что делать представителю девелоперской компании, если эксперт обнаружил, что подрядчик внес в смету «неправильные» цены?

Проверка сметы осуществляется на стадии разработки проектной документации. Целью проверки является установление соответствия указанных цен реальным. Бывает, что подрядчики искусственно занижают либо завышают стоимость материалов в собственных интересах. Также нередко в смету специально вносятся дорогостоящие материалы или же необязательные дополнительные работы. В случае возникновения сомнений еще до начала работ Вы в полном праве сменить подрядную организацию либо провести переговоры с нанятым подрядчиком.

Если же Вы выявили несоответствие документации реальному положению вещей уже в процессе работ, то лучшим вариантом является проведение переговоров. Для этого требуется составить текст претензии. Организация-исполнитель обязана рассмотреть претензию и принять соответствующие меры.

Источник: stroy-experti3a.ru

Строительная экспертиза новостройки: зачем нужна и когда проводить?

Обратите внимание! 23 марта 2022 года Правительство РФ приняло Постановление № 442, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 25.03.2022 по 30.06.2023 года (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732). В соответствии с данным Постановлением при возникновении разногласий между дольщиком и застройщиком относительно перечня дефектов обязательно привлечение специалиста, состоящего в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ. Также до подачи иска о взыскании денежной компенсации за строительные недостатки дольщик должен предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения дефектов.

Таким образом, приемка квартиры и досудебное урегулирование является сейчас очень важным этапом в споре с застройщиком по качеству строительных и отделочных работ. От правильности их проведения и документального оформления во многом зависит результат рассмотрения дела в суде и возможность взыскания денежной компенсации с застройщика.

Несмотря на новые обстоятельства, мы продолжаем оказывать услуги по взысканию компенсации с застройщика за строительные дефекты на удобных для вас условиях. Мы также предлагаем комплексные услуги юриста и специалиста, включенного в реестр НОПРИЗ, по сопровождению приемки и документальному оформлению наличия дефектов и их неустранения застройщиком.

• Работаем за % от поступивших от застройщика сумм.
• Проводим строительную экспертизу за наш счет.
• Своевременное информирование по делу: личный кабинет клиента на сайте, бесплатные смс и e-mail уведомления об изменениях по делу.
• Обширное портфолио выигранных споров с застройщиками и более 100 отзывов от доверителей в Интернете.

Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы.

Судебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании определения суда, по его итогам составляется заключение эксперта.

Внесудебная (досудебная) экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании договора оказания услуг по строительно-техническому исследованию, на основании которого составляется заключение специалиста.

Когда требуется строительная экспертиза новостройки?

• После приемки помещения в новостройке вы обнаружили дефекты и хотите взыскать с застройщика денежную компенсацию.
• Вы заказали ремонтные работы в новостройке у подрядчика и хотите убедиться, что работы выполнены качественно и предусмотренном договором объеме, либо при приемке (в ходе эксплуатации) обнаружили дефекты и хотите уменьшить цену работ либо взыскать компенсацию с подрядчика.
• Ваше помещение затопило и нужно установить причину протечки.

Какие задачи может решить строительная экспертиза новостройки?

1. Установить объем и стоимость фактически выполненных в новостройке работ, а также их соответствие условиям договора
2. Проверить, соответствуют ли выполненные работы требованиям к качеству, установленным проектно-сметной документацией и строительными нормами, выявить все дефекты и рассчитать стоимость работ и материалов для их устранения
3. Рассчитать объем использованных подрядчиком материалов, их стоимость
4. Установить причину протечки, а также оценить сумму ущерба от залива

Экспертиза новостройки поможет уменьшить убытки от будущего ремонта. Заключение строительного специалиста позволит сторонам урегулировать разногласия миром или станет основным доказательством при обращении в суд. Строительно-техническая экспертиза новостройки может быть назначена также судом при рассмотрении строительного спора с застройщиком или подрядчиком. Ходатайствовать о проведении судебной экспертизы может любая сторона спора.

Когда и как проводить строительно-техническую экспертизу новостройки?

Для того чтобы заключение специалиста было всесторонним и полным, исследование необходимо проводить сразу как у вас возникли сомнения в надежности, качестве, соответствии всем необходимым нормативам и проектной документации объекта долевого строительства или сразу после нанесения ущерба данному объекту. Не следует проводить демонтажные и ремонтные работы до проведения специалистом осмотра объекта, а лучше — до завершения судебного спора, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или по ходатайству одной из сторон. Судебный эксперт должен осмотреть объект экспертизы и установить в нем наличие дефектов, указанных в заключении специалиста по результату досудебного исследования. Судебный эксперт вправе отказаться от проведения экспертизы на основании фотографий, указав в заключении, что невозможно провести исследование в этом случае, либо установить по фотографиям меньший объем дефектов.

Нас часто спрашивают: А нужно ли проводить строительную экспертизу новостройки до суда, если в процессе может быть назначена судебная экспертиза? Если истец представил заключение досудебного строительного специалиста, то при назначении судебной экспертизы, как правило, расходы на судебную экспертизу возлагаются на застройщика (подрядчика, ответчика).

В противном случае суд может распределить эти расходы между сторонами спора или возложить на дольщика. Судебная строительная экспертиза — мероприятие дорогостоящие, поэтому рекомендуем до обращения в суд обратиться за более бюджетным заключением досудебного специалиста. Кроме того, если судом не будет назначена экспертиза, то заключение привлеченного вами специалиста станет основным доказательством в деле. Если судом будет назначена судебная экспертиза, то, как правило, ее выводы и цифры ложатся в основу судебного решения (если не будет проведена повторная судебная экспертиза). Как показывает практика, судебные эксперты также ориентируются на заключение досудебного специалиста (конечно, если независимая экспертиза была верно проведена).

Сохраните договор с экспертной организацией и документы об оплате ее услуг. Данные документы потребуются для возмещения расходов по проведению экспертизы с застройщика (проигравшей стороны).

Что включает в себя строительная экспертиза новостройки?

Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:

1. Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
2. Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
3. Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)

В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).

В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.

В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).

Строительная экспертиза новостройки проводится в 4 этапа:

• Выполнение визуально-инструментального обследования (осмотр объекта экспертизы экспертом с использованием специального оборудования)
• Анализ предоставленных документов (проектной документации, сметы, договора) при определении соответствия выполненных работ документам
• Сопоставление полученной информации с действующими строительными нормами
• Подготовка заключения с выводами и рекомендациями, при необходимости выполнение расчетов и составление сметы

• Судебная практика
• Советы юристов
• Полезные инструкции
• Бесплатные консультации юриста онлайн
• Cкидка на услуги за подписку

Как выбрать специалиста для проведения строительной экспертизы новостройки до суда?

Строительный специалист (эксперт) должен иметь высшее образование и квалификационный аттестат. В настоящее время деятельность по проведению строительных экспертиз не относится к лицензируемым, но экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО.

Заключение строительного специалиста (отчет об оценке) — это важное доказательство в судебном споре о качестве, объеме и стоимости выполненных работ, стоимости устранения дефектов отделочных и строительных работ, в споре о заливе, а также многих других судебных спорах. Поэтому отнеситесь предельно осторожно к выбору строительного эксперта:

• Изучите отзывы о работе строительного специалиста (экспертной организации)
• Изучите портфолио специалиста (завершенные работы). При изучении портфолио попросите предоставить не только экспертные заключения, но и решения суда по делам, в которых требования истца были основаны на данных заключениях (сравните цифры в досудебном отчете и результаты судебной экспертизы, насколько они отличались, приглашался ли оценщик в судебное заседание и как оценены судом его показания). Веским плюсом будет наличие в портфолио эксперта судебных экспертиз (то есть экспертиз, проведенных по поручению суда), так как при назначении экспертизы судьи ориентируются на качество выполняемой работы, опыт и компетенцию экспертов.
• Послушайте, как специалист описывает вам процесс проведения осмотра, чтобы понять, насколько он опытный специалист. Кроме того, имейте в виду, что суд может вызвать специалиста в суд для дачи показаний. Ответы эксперта (специалиста) на вопросы суда будут иметь также важное значение в деле, на их основании суд будет оценивать также компетенцию специалиста и правильность расчетов. Хороший специалист сможет защитить свои исследования и выводы в суде. Нередко показания опытного специалиста помогают избежать долгой и дорогой судебной экспертизы.

Качество отчета об оценке (заключения специалиста) и показания специалиста в суде очень важны для того чтобы данный документ был принят как надлежащее доказательство судом. Безусловно, бывают принципиальные судьи, которые не доверяют досудебным отчетам и свои решения основывают только на заключении эксперта, назначенного судом (одна из причин такой «принципиальности» в том, что специалист, приглашенный истцом, не давал «подписку о том, что уведомлен об уголовной ответственности за недостоверные сведения»). А в некоторых случаях судебная экспертиза назначается по причине ошибок, допущенных специалистом, проводившим досудебный осмотр (неполные сведения в отчете, недостаточное обоснование выводов специалиста и пр.). При этом нередко о проведении судебной экспертизы ходатайствуют сами истцы, когда в ходе судебного разбирательства выявляются минусы заказанного отчета, чтобы избежать отказа в удовлетворении требований или уменьшения суммы причиненного ущерба. В нашей практике встречались эксперты, приглашенные истцами, которые не могли объяснить суду, как проводились исследования, почему был сделан такой вывод.

Эксперт, как и любой другой специалист, может быть компетентным и опытным, а может быть «новичком». Членство в СРО и наличие аттестата, к сожалению, не гарантирует наличие необходимой компетенции и опыта. Привлекая строительных специалистов для проведения экспертизы по делам наших клиентов, мы всегда проверяем экспертную организацию (у нас большой «чек-лист» по проверке специалистов до начала сотрудничества). Учитывая, что мы работаем с оплатой услуг при достижении результата и дорожим своей репутацией, нам важно, чтобы привлеченные (рекомендованные) нами специалисты отвечали высоким стандартам.

Хотите взыскать неустойку или компенсацию стоимости строительных недостатков с застройщика? Закажите комплексные услуги юристов и экспертов с оплатой по результату. Мы готовы предложить услуги с оплатой % от поступивших на ваш счет денег от застройщика, без предоплаты. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/priemka-obekta-po-ddu/stroitelnaya-ekspertiza-novostroyki-zachem-nuzhna-i-kogda-provodit/ ООО «Юридическая компания «Двитекс» Юридические услуги с оплатой по результату

Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы.

Судебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании определения суда, по его итогам составляется заключение эксперта.

Внесудебная (досудебная) экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании договора оказания услуг по строительно-техническому исследованию, на основании которого составляется заключение специалиста.

Когда требуется строительная экспертиза новостройки?

• После приемки помещения в новостройке вы обнаружили дефекты и хотите взыскать с застройщика денежную компенсацию.
• Вы заказали ремонтные работы в новостройке у подрядчика и хотите убедиться, что работы выполнены качественно и предусмотренном договором объеме, либо при приемке (в ходе эксплуатации) обнаружили дефекты и хотите уменьшить цену работ либо взыскать компенсацию с подрядчика.
• Ваше помещение затопило и нужно установить причину протечки.

Какие задачи может решить строительная экспертиза новостройки?

1. Установить объем и стоимость фактически выполненных в новостройке работ, а также их соответствие условиям договора
2. Проверить, соответствуют ли выполненные работы требованиям к качеству, установленным проектно-сметной документацией и строительными нормами, выявить все дефекты и рассчитать стоимость работ и материалов для их устранения
3. Рассчитать объем использованных подрядчиком материалов, их стоимость
4. Установить причину протечки, а также оценить сумму ущерба от залива

Экспертиза новостройки поможет уменьшить убытки от будущего ремонта. Заключение строительного специалиста позволит сторонам урегулировать разногласия миром или станет основным доказательством при обращении в суд. Строительно-техническая экспертиза новостройки может быть назначена также судом при рассмотрении строительного спора с застройщиком или подрядчиком. Ходатайствовать о проведении судебной экспертизы может любая сторона спора.

Когда и как проводить строительно-техническую экспертизу новостройки?

Для того чтобы заключение специалиста было всесторонним и полным, исследование необходимо проводить сразу как у вас возникли сомнения в надежности, качестве, соответствии всем необходимым нормативам и проектной документации объекта долевого строительства или сразу после нанесения ущерба данному объекту. Не следует проводить демонтажные и ремонтные работы до проведения специалистом осмотра объекта, а лучше — до завершения судебного спора, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или по ходатайству одной из сторон. Судебный эксперт должен осмотреть объект экспертизы и установить в нем наличие дефектов, указанных в заключении специалиста по результату досудебного исследования. Судебный эксперт вправе отказаться от проведения экспертизы на основании фотографий, указав в заключении, что невозможно провести исследование в этом случае, либо установить по фотографиям меньший объем дефектов.

Нас часто спрашивают: А нужно ли проводить строительную экспертизу новостройки до суда, если в процессе может быть назначена судебная экспертиза? Если истец представил заключение досудебного строительного специалиста, то при назначении судебной экспертизы, как правило, расходы на судебную экспертизу возлагаются на застройщика (подрядчика, ответчика).

В противном случае суд может распределить эти расходы между сторонами спора или возложить на дольщика. Судебная строительная экспертиза — мероприятие дорогостоящие, поэтому рекомендуем до обращения в суд обратиться за более бюджетным заключением досудебного специалиста. Кроме того, если судом не будет назначена экспертиза, то заключение привлеченного вами специалиста станет основным доказательством в деле. Если судом будет назначена судебная экспертиза, то, как правило, ее выводы и цифры ложатся в основу судебного решения (если не будет проведена повторная судебная экспертиза). Как показывает практика, судебные эксперты также ориентируются на заключение досудебного специалиста (конечно, если независимая экспертиза была верно проведена).

Сохраните договор с экспертной организацией и документы об оплате ее услуг. Данные документы потребуются для возмещения расходов по проведению экспертизы с застройщика (проигравшей стороны).

Что включает в себя строительная экспертиза новостройки?

Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:

1. Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
2. Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
3. Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)

В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).

В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.

В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).

Строительная экспертиза новостройки проводится в 4 этапа:

• Выполнение визуально-инструментального обследования (осмотр объекта экспертизы экспертом с использованием специального оборудования)
• Анализ предоставленных документов (проектной документации, сметы, договора) при определении соответствия выполненных работ документам
• Сопоставление полученной информации с действующими строительными нормами
• Подготовка заключения с выводами и рекомендациями, при необходимости выполнение расчетов и составление сметы

• Судебная практика
• Советы юристов
• Полезные инструкции
• Бесплатные консультации юриста онлайн
• Cкидка на услуги за подписку

Как выбрать специалиста для проведения строительной экспертизы новостройки до суда?

Строительный специалист (эксперт) должен иметь высшее образование и квалификационный аттестат. В настоящее время деятельность по проведению строительных экспертиз не относится к лицензируемым, но экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО.

Заключение строительного специалиста (отчет об оценке) — это важное доказательство в судебном споре о качестве, объеме и стоимости выполненных работ, стоимости устранения дефектов отделочных и строительных работ, в споре о заливе, а также многих других судебных спорах. Поэтому отнеситесь предельно осторожно к выбору строительного эксперта:

• Изучите отзывы о работе строительного специалиста (экспертной организации)
• Изучите портфолио специалиста (завершенные работы). При изучении портфолио попросите предоставить не только экспертные заключения, но и решения суда по делам, в которых требования истца были основаны на данных заключениях (сравните цифры в досудебном отчете и результаты судебной экспертизы, насколько они отличались, приглашался ли оценщик в судебное заседание и как оценены судом его показания). Веским плюсом будет наличие в портфолио эксперта судебных экспертиз (то есть экспертиз, проведенных по поручению суда), так как при назначении экспертизы судьи ориентируются на качество выполняемой работы, опыт и компетенцию экспертов.
• Послушайте, как специалист описывает вам процесс проведения осмотра, чтобы понять, насколько он опытный специалист. Кроме того, имейте в виду, что суд может вызвать специалиста в суд для дачи показаний. Ответы эксперта (специалиста) на вопросы суда будут иметь также важное значение в деле, на их основании суд будет оценивать также компетенцию специалиста и правильность расчетов. Хороший специалист сможет защитить свои исследования и выводы в суде. Нередко показания опытного специалиста помогают избежать долгой и дорогой судебной экспертизы.

Качество отчета об оценке (заключения специалиста) и показания специалиста в суде очень важны для того чтобы данный документ был принят как надлежащее доказательство судом. Безусловно, бывают принципиальные судьи, которые не доверяют досудебным отчетам и свои решения основывают только на заключении эксперта, назначенного судом (одна из причин такой «принципиальности» в том, что специалист, приглашенный истцом, не давал «подписку о том, что уведомлен об уголовной ответственности за недостоверные сведения»). А в некоторых случаях судебная экспертиза назначается по причине ошибок, допущенных специалистом, проводившим досудебный осмотр (неполные сведения в отчете, недостаточное обоснование выводов специалиста и пр.). При этом нередко о проведении судебной экспертизы ходатайствуют сами истцы, когда в ходе судебного разбирательства выявляются минусы заказанного отчета, чтобы избежать отказа в удовлетворении требований или уменьшения суммы причиненного ущерба. В нашей практике встречались эксперты, приглашенные истцами, которые не могли объяснить суду, как проводились исследования, почему был сделан такой вывод.

Эксперт, как и любой другой специалист, может быть компетентным и опытным, а может быть «новичком». Членство в СРО и наличие аттестата, к сожалению, не гарантирует наличие необходимой компетенции и опыта. Привлекая строительных специалистов для проведения экспертизы по делам наших клиентов, мы всегда проверяем экспертную организацию (у нас большой «чек-лист» по проверке специалистов до начала сотрудничества). Учитывая, что мы работаем с оплатой услуг при достижении результата и дорожим своей репутацией, нам важно, чтобы привлеченные (рекомендованные) нами специалисты отвечали высоким стандартам.

Источник: www.dvitex.ru

Что такое независимая экспертиза и кто её проводит

Независимая экспертиза – процедура, в результате которой определяются обстоятельства, которые имеют важное значение для процесса.

Особенность данной процедуры заключается в том, что она должна выполняться людьми, имеющими соответствующие знания, опыт и мастерство. В противном случае не получится добиться требуемого результата. Независимая процедура должна проводиться людьми, которые не заинтересованы в получении определенных результатов.

Кто может проводить экспертизу

Независимая экспертиза может проводиться не только государственными органами, но и негосударственными. В последнем случае к организации предъявляется ряд требований, которые определены положениями действующего законодательства страны.

Чаще всего необходимость проведения экспертизы подобного характера определяется желанием нескольких лиц разрешить спорную ситуацию. В результате проведения независимой экспертизы можно получить такие данные, которые станут важным аргументов в пользу одного из лиц.

Сроки

В законодательстве страны не определены сроки, в течение которых должна быть проведена независимая экспертиза. Статистика показывает, что сроки зависят от характера и особенностей независимой экспертизы. В среднем они составляют следующие значения:

1. Экспертиза автотехнического характера проводится в течение двух недель;
2. Экспертиза строительного характера проводится в течение двух недель;
3. Экспертизы почерковедческого характера проводится в течение одной недели;
4. Экспертиза лингвистического характера проводится в течение полутора недель.

Стоимость

Окончательная стоимость независимой экспертизы определяется различными факторами, среди которых следует выделить такие, как:

1. Область исследования;
2. Объем предстоящей работы;
3. Сложность проведения работ;
4. Сроки выполнения работ;
5. Уровень профессионализма специалиста.

В роли инициатора проведения экспертизы подобного характера может выступать, как гражданин, так и любое юридическое лицо. В последующем такая экспертиза называется судебной, так как она назначается соответствующей инстанцией.

В качестве основания, которое необходимо для того, чтобы проводить независимую экспертизу, выступает договор, заключаемый между всеми сторонами конкретного разбирательства. Независимая экспертиза оплачивается заказчиком. На данный момент рассчитывает более 30 независимых экспертиз различного плана. Следует отметить тот факт, что каждый вид имеет свои особенности и преимущества.

Результатом независимой экспертизы выступает заключение, в котором отражается вся работа, выполненная экспертом.

Содержание независимой экспертизы

В заключении независимой экспертизы должен быть обозначен предмет в отношении которого проводились исследования. Также тут должен быть отмечен способ и подход, используемые при проведении экспертизы. В конце заключения должны быть указаны выводы от специалиста по проделанной работе. Выводу отводится ключевое решение, так как он определяет основную цель, с которой проводилась независимая экспертиза.

С другой стороны, нужно отметить, что независимая экспертиза, которая проводится, как физическим лицом, так и юридическим, при дальнейшем обращении в другие судебные инстанции, в частности арбитражного характера, будут иметь статус доказательства. Данный документ представляется в письменном виде. Такое обстоятельство можно объяснить тем, что весь процесс осуществляется в соответствии с требованиями и рекомендациями, которые указаны, как в нормативно-правовых документах, так и в положениях действующего законодательства.

Нужно понимать, что предварительная независимая экспертиза может стать основной причиной назначения судебной экспертизой. Настоять по поводу проведения данной экспертизы должен соответствующий орган либо инстанция.

Данное обстоятельство можно объяснить тем, что перед проведением судебной экспертизы специалисты заранее объясняет, что за дачу ложных либо недостоверных показаний лицо может быть наказано в соответствии с положениями уголовного кодекса страны. Такое положение дел может стать основным в разрешении конфликтной ситуации. Значимость и эффективность проведения независимых экспертиз уже доказаны на практике.

На практике очень часто встречаются случаи, когда, ожидая решение о назначении соответствующей экспертизы, утрачивается сам предмет, который необходимо рассмотреть и проанализировать. К примеру, когда речь заходит о вещах, продуктах, каких-либо материалов и так далее. В этом случае заключение, указанное в независимой экспертизе, выступит для судебной инстанции весомым аргументом, который повлияет на окончательное судебное решение.

Источник: criminal-expert.ru

Строительно-техническая экспертиза с выдачей экспертного заключения в соответствии с запросом

Наши эксперты помогут определить качество ремонтных работ и используемых материалов, зафиксировать повреждения, учесть все страховые моменты, подготовить документацию и объект к продаже.

Строительные проекты очень редко реализуются в соответствии с графиком производства работ, согласованного проектной и рабочей документацией, а также возникают проблемы с необходимым качеством строительства. Это рождает споры в строительстве объектов, так называемые строительные споры.

При возникновении строительных споров проводится независимая строительная экспертиза — строительно-техническая экспертиза.

Строительно-техническая экспертиза относится к одному из видов инженерно-технических экспертиз, данная экспертиза производится с использованием знаний в области проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Экспертами могут выступать специалисты, имеющие необходимое образование, квалификацию и лицензию.

По инициативе одной или нескольких из перечисленных сторон может быть заказана или назначена независимая строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза).

Наша организация позволит вам получить оперативную и компетентную экспертную оценку, так как работает в данной области более 8 лет!

Мы работаем с профессионалами и качественно выполняем поставленные задачи.

Наши услуги

С учетом фактических обстоятельств (планировка участка, фактическая ситуация, экономической и технической целесообразности)

Включая возможность проверки деятельности подрядчиков на предмет соответствия выполняемых работ действующему законодательству в области строительства

Включая оценку проекта на соответствия техническим регламентам и нормам градостроения, оценку безопасности и конструктивной надежности, соответствие исходно-разрешительной документации

На предмет ее соответствия среднерыночным ценам, взимаемым за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах

Для определения технического состояния, при определении возможности реконструкции или капитального ремонта

С учетом сопоставления работ, указанных в актах по форме КС-2 с фактическим объемом выполненных работ

В том числе проверка правильности применения проектных решений, а так же соответствие выполненных работ действующему законодательству

В том числе тепловизионное обследование, обследование электропроводки, обследование всех инженерных систем в комплексе

О компании

Наша компания занимается независимой оценкой и экспертизой в Москве и Московской области.

Мы помогаем нашим клиентам определить стоимость имущества, стоимость ущерба, с нашими заключениями большинство клиентов выиграли суды и получили возмещения.

Так же к вашим услугам опытные юристы в области гражданского права, за плечами которых сложные процессы в которых они доказали правоту клиентов.

Вы всегда сможете получить бесплатную консультацию от экспертов по телефону, почте или при личном визите в офис компании.

Экспертиза может быть назначена либо по инициативе одной из сторон, либо по инициативе суда. Суд может учесть ваше ходатайство в отношении нашего судебно-экспертного учреждения в качестве исполнителя экспертизы.

Для суда важное значение имеют стоимость и сроки проведения экспертизы, поэтому обратитесь к нам до того, как будете представлять нашу кандидатуру.

Нажимая на кнопку «Заказать», вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Нажимая на кнопку «Заказать», вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Позвоните или напишите нам через форму обратной связи. Мы обработаем Вашу заявку, согласуем сроки и стоимость услуги.

Вы оплачиваете услугу и мы обмениваемся с Вами экземплярами договора (для ускорения процесса это возможно сделать по электронной почте).

Ребята произвели приятное впечатление. Спасибо за то, что уделили время и всё подробно объяснили, поскольку раньше я с необходимостью экспертизы не сталкивалась. Оказалось, что всё делается за несколько дней и без особых трудностей.

По роду деятельности приходилось довольно часто сталкиваться с экспертизой и оценкой.
Инсайт — компания, в которой я уверен. Соблюдают все стандарты, всегда объективны, хорошо знают свою работу и выполняют её без лишних трудозатрат для клиента.

Добрый день всем! Необходимо было оценить рыночную стоимость машиноместо, обратился за услугой в ООО «Инсайт», специалист приехал в день обращения, а уже на следующий день я забрал готовые документы. Был приятно удивлен оперативностью данной организации.

Благодарю вашу компанию за профессиональное составление экспертного заключения. Страховая возместила весь ущерб. Спасибо.

Помогли мне разобраться со сложным процессом. Вежливые и квалифицированные специалисты. Я очень доволен.

Всё чётко сделали, проконсультировали, грамотно оформили все документы. Знают все подводные камни своего дела.

По результатам строительно-технической экспертизы было выиграно дело в суде. Все было проведено очень грамотно. Эксперт принимал участие в суде. Спасибо огромное.

Помогли оценить стоимость офиса перед продажей. Получили даже больше, чем планировали. Всё было сделано быстро и качественно. Спасибо.

Спасибо компании! Проводили пожарно-техническую экспертизу, по результатам которой мне были выплачены причитающиеся по страховке деньги!

Нажимая на кнопку «Заказать», вы даёте согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Независимая экспертиза в любой области осуществляется экспертом или группой экспертов по предусмотренным методикам и включает ряд испытаний, результаты которых фиксируются в отчетных документах.

Для каждой области исследований предусмотрена своя методика проведения экспертизы, с которой знакомы специалисты, ее осуществляющие.

По результатам испытаний дается экспертное заключение, которое описывает предмет экспертизы, методы и способы ее проведения, мнение эксперта о спорном вопросе (рассматриваемом объекте). Экспертное заключение имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства или улики в суде.

Если экспертиза касается инженерно-архитектурных объектов, то она обязательно включает инженерные расчеты и исследования материалов, использованных при строительстве.

Сегодня независимая экспертиза является одной из наиболее действенных и актуальных процедур, позволяющих получить достоверное экспертное мнение по любым вопросам, которые могут стать предметом спора между сторонами – частными лицами, хозяйствующими субъектами, предприятиями и т.д.

Заключение эксперта является таким же доказательством, как и остальные, если получено
с соблюдением закона. Заключение эксперта не может иметь какой-то заранее предустановленной силы по отношению к другим доказательствам. Заключение эксперта подлежит оценке со стороны суда наравне с остальными доказательствами.

АПК Российской Федерации.

Статья 71. Оценка доказательств (извлечение).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

ГПК Российской Федерации.

Статья 67. Оценка доказательств (извлечение).

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

УПК Российской Федерации.

Статья 88. Правила оценки доказательств (извлечение).

Каждое доказательство подлежит оценке с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а все собранные доказательства в совокупности — достаточности для разрешения уголовного дела.

Источник: www.insaitexp.ru