Узнайте все об ипотеке в новостройке от Сбербанка. Расскажем о ставках и условиях кредитования первичного жилья, что делать после получения ключей, а также какие документы нужно собрать для сделки. Как оформляется?
Ипотека на новостройку Сбербанка России
Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости, без комиссий. Льготные условия кредитования для молодых семей.
- Сумма: от 300 000 до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 9,9%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Возраст заёмщика: от 18 до 75 лет
- Решение: день в день
Параметры ипотечного кредита
- Требования к заемщику
- Документы
- Обеспечение и страхование
- Дополнительно
Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости
Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости: Документы по предоставляемому залогу Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки: Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 60 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита); Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.
На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.
Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц. В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.
| Обязательное страхование приобретаемой недвижимости |
| Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов |
Надбавки к процентной ставке:
- +0,3% — для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости при условии первоначального взноса от 50%.
- +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.
9,0% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.
Один из способов приобрести строящееся жилье – сделать это с помощью ипотечного кредита Сбербанка. Он предоставляется на покупку квартиры или другого жилого помещения на первичном рынке недвижимости (новостройка).
Cтавки по ипотеке в рублях
- Ставки
- Сравнить платежи
| Сумма (₽) | Первый взнос | От 1 года до 30 лет |
|---|---|---|
| от 300 000 до 100 000 000 |
любой | от 9,9% |
| Стоимость жилья (₽) | Первый взнос (₽) | Сумма и срок кредита | Ставка | Ежемесячный платеж (₽) |
Переплата (₽) | Расчет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 1 год | 9,9% | 184 526 | 114 393 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 2 года | 9,9% | 96 807 | 223 631 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 3 года | 9,9% | 67 663 | 336 305 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 4 года | 9,9% | 53 161 | 452 307 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 5 лет | 9,9% | 44 516 | 571 654 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 6 лет | 9,9% | 38 798 | 694 394 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 7 лет | 9,9% | 34 754 | 820 488 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 8 лет | 9,9% | 31 755 | 949 838 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 9 лет | 9,9% | 29 452 | 1 082 406 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 10 лет | 9,9% | 27 635 | 1 218 190 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 12 лет | 9,9% | 24 975 | 1 499 149 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 15 лет | 9,9% | 22 438 | 1 943 054 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 20 лет | 9,9% | 20 127 | 2 738 352 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 25 лет | 9,9% | 18 935 | 3 595 038 | |
| 3 000 000 | 900 000 | 2 100 000 ₽ на 30 лет | 9,9% | 18 274 | 4 504 368 |
Рейтинги Выберу.ру
| Лучшие ипотечные программы на первичном рынке жилья в августе 2022 банков ТОП 1-50 по объемам кредитования | 12 место |
| Лучшие ипотечные программы на первичном рынке жилья в июле 2022 банков ТОП 1-50 по объемам кредитования | 3 место |
Показать все рейтинги
- Электронные платежные системы
- Банкоматы
- Безналичный платеж/перевод
- Кассы банка
- Отделения ФГУП «Почта России»
- Бухгалтерия по месту работы
- Платежные терминалы
Готовые решения по ипотеке в Сбербанке России
Условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в России. Уточняйте информацию об условиях продукта в офисах Сбербанка России или по телефону 900.
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в офисах банков или по телефонам справочных служб. Информация об ипотеке на сайте банка
Отзывы об ипотеке «Ипотека на новостройку»
👭 МНОГОУВАЖАЕМЫЕ Ольга Николаевна и Светлана Ивановна. 💞 Я искренне благодарю за отданные силы, потраченное время и честные старания по Читать далее.
👭 МНОГОУВАЖАЕМЫЕ Ольга Николаевна и Светлана Ивановна. 💞 Я искренне благодарю за отданные силы, потраченное время и честные старания по проведённой Вами сделке! Ни на секунду не было сомнений, что цель одна — это ПОБЕДА! 🙏🏻 Спасибо за успешную работу! 👏🏻Такой отличный результат надолго порадует ВСЕХ нас! 💃 Работать с Вами так приятно, одно удовольствие! ✌🏻 Желаю еще больше успехов в работе и надеюсь на дальнейшее 👌🏻 СОВМЕСТНОЕ сотрудничество! 👏🏻👏🏻👏🏻 ОШЕЛОМЛЯЮЩИЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД – 👌🏻 ВЫСШИЙ ПИЛОТАЖ. Скрыть
Отзыв полезен? 13 27 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
💞 Дорогие и глубокоуважаемые ОЛЬГА Николаевна и СВЕТЛАНА Ивановна! 👏 Душевное спасибо за проведенную сделку с заёмщиками ВАЛЬС П.О. и Е.А.! 💃 Я Читать далее.
💞 Дорогие и глубокоуважаемые ОЛЬГА Николаевна и СВЕТЛАНА Ивановна! 👏 Душевное спасибо за проведенную сделку с заёмщиками ВАЛЬС П.О. и Е.А.! 💃 Я станцевала с Вами виртуозное танго! 🙏🏻 БЛАГОДАРЮ за старания и Ваш честный труд! Желаю по выбранной стезе добиться 👛финансовых высот и 💫признания! 👌🏻Из-за Вашего бесценного опыта, результаты работы получаются отменными! 🤝🏻Работайте и дальше на отлично, Ваш труд отмечен будет премией приличной… 😋😋😋 Скрыть
Кредит под залог недвижимости . Кредит без отказа. Кредитный калькулятор. … В числе ипотечных кредитов Сбербанка есть предложение для желающих приобрести квартиру в новостройке в рамках специальных программа от компаний-застройщиков. Первая заявка на кредит подается онлайн — без визита в банк и длительного ожидания. Для своих зарплатных клиентов банк подготовил выгодные условия. … Как оформить ипотеку на новостройку в Сбербанке . Заявка подается онлайн — на сайте Сбербанка или на domclick.ru. Предварительное решение банк принимает в течение получаса — на телефон, указанный в заявке, поступит SMS-сообщение.
Получить ключи от новостройки: как оформить ипотеку в Сбербанке?
Недвижимость в новостройке имеет ряд неоспоримых плюсов, особенно если покупатель планирует привлечь ипотечные средства для ее покупки. В первую очередь это низкая стоимость и возможная выгода при дальнейшей продаже квартиры. Сбербанк предлагает своим клиентам выгодные процентные ставки и большой выбор нового жилья.
Какие есть ипотечные программы на покупку: условия и ставки
На данный момент в СБ действует программа «Приобретение строящегося жилья», которая включает в себя кредиты на покупку жилья в готовой новостройке и в строящихся домах.
Условия программы:
- Процентная ставка от 7,4% до 9,5%.
- Минимальная сумма 300 000 рублей.
- Максимальная сумма не должна быть больше 85% от договорной цены на квартиру, либо 85% оценочной стоимости.
- Возможность получения суммы кредита по частям.
- Срок до 30 лет.
- Обязательное страхование имущества.
- Первоначальный взнос не менее 15%. Для клиентов, получающих займ по двум документам не менее 50%.
О том, как найти выгодную ипотеку на новостройку, написано здесь.
Какие квартиры считаются первичным жильем?
Квартирой в новостройке может считаться только недвижимость, приобретаемая непосредственно у компании-застройщика. Это может быть как квартира в доме, который введен в эксплуатацию, так и в строящемся доме.
Заемщик не может выбрать квартиру в любой новостройке. Квартира может быть выбрана только из списка аккредитованных банком новостроек.
Проверка недвижимости банком в этом случае значительно упрощается, ведь квартира точно соответствует всем условиям. Документы на квартиру собираются и передаются в банк застройщиком. Сбербанк проверяет основные документы, связанные с квартирой, степень готовности дома, в некоторых случаях могут потребоваться фотографии со строительной площадки.
Документы для банка
Для получения ипотечного кредита потребуется предоставить в банк два пакета документов: от заемщика, подтверждающие уровень его дохода, и документы на недвижимость.
От заемщика
- Паспорт/паспорт супруга, выступающего созаемщиком по ипотеке.
- Трудовая книжка/ копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- СНИЛС/ИНН.
- Справка 2-НДФЛ, справка по форме банка (не требуется, если заемщик является зарплатным клиентом СБ).
- Иные документы, подтверждающие доходы клиента (налоговая декларация для ИП, договор аренды и т.д.).
- Выписка со счета о наличии средств для внесения первоначального взноса.
- Свидетельство о браке.
- Согласие супруга, заверенное нотариусом, на покупку недвижимости в ипотеку.
- Справка из ПНД, НД, либо водительское удостоверение.
- Заверенные у нотариуса копии всех перечисленных документов.
На недвижимость
Перечень документов на недвижимость будет отличаться в зависимости от этапа строительства, на котором находится дом — введен ли он в эксплуатацию, либо все еще строится.
Если дом введен в эксплуатацию и сдан
Оформляется договор купли-продажи, продавцом по которому выступает компания застройщик. Чаще всего до подачи документов в банк покупатель и застройщик заключают предварительный договор купли продажи для предоставления в банк. Также застройщик должен предоставить:
- Учредительные документы строительной компании.
- Свидетельство права собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
- Инвестиционный контракт с собственником земли, на которой возведен дом.
- Официальное разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Передаточный акт.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Предварительный ДКП.
- Сертификат о прохождении оценочной экспертизы.
Если еще строится
Между покупателем и застройщиком заключается договор предварительного бронирования квартиры, составляется договор долевого участия. Потребуются также:
- Свидетельство права собственности на земельный участок, на котором производится строительство.
- Разрешение на строительство.
- Проектная декларация.
- Проектный план здания.
- Проект договора долевого участия.
- Акт предварительного распределения недвижимости.
- Копии учредительной документации строительной компании.
- Копия решения компании о продаже с указанием характеристик будущей квартиры.
Этапы оформления в СБ
Для того чтобы процедура получения займа прошла быстрее и менее энергозатратно, будущему заемщику стоит ознакомиться с основными этапами покупки квартиры в Сбербанке. Как же пошагово оформляется ипотечный кредит на недвижимость?
Первичная заявка
Подать заявку можно, заполнив специальную форму на сайте СБ, либо при личном обращении в филиал банка.
В заявке указываются контактные данные заявителя, уровень дохода, желаемая сумма кредита. По итогам рассмотрения заявки банк сообщает клиенту о предварительном одобрении ипотеки.
Заявление
После предварительного одобрения клиенту нужно обратиться в отделение для заполнения заявления. С собой надо иметь:
- Паспорт.
- Трудовая книжка или заверенная руководителем копия книжки.
- Справка 2-НДФЛ.
Рассмотрение заявления занимает несколько дней, после чего банк уведомит клиента о своем решении.
- Скачать бланк анкеты-заявления на получение жилищного кредита в Сбербанке
- Скачать образец анкеты-заявления на получение жилищного кредита в Сбербанке
Выбор квартиры
В отделении банка заемщику предоставят сведения обо всех аккредитованных новостройках, из числа которых он может выбрать квартиру.
Важно помнить, что одобрение на кредит имеет сроки действия (90 дней), поэтому определиться с будущим жильем стоит быстро.
Заключение соглашения бронирования или предварительного ДКП
Определившись с выбором, заемщик должен обратиться в строительную компанию для оформления договора бронирования, если дом еще строится, или предварительного ДКП, если дом уже сдан. В договоре указываются:
- характеристики недвижимости;
- стоимость;
- ответственность сторон.
Сбор бумаг
Заемщик собирает документы, которые подтвердили бы его платежеспособность, производится оценочная экспертиза жилища за его счет (если дом уже сдан). Большая часть документации на недвижимость уже хранится в банке, застройщик пересылает проект ДДУ/ Предварительный ДКП и бумаги, касающиеся непосредственно квартиры.
Сбербанк рассматривает заявление участников сделки и выносит решение о выдаче кредита.
Страхование
В случае покупки готовой квартиры страхуется имущество, а также здоровье и титул заемщика.
При заключении ДДУ права собственности у покупателя не возникает, вместо него возникает право требования. Именно оно и страхуется от различных рисков.
Сбербанк повышает процентную ставку на 1% для клиентов отказавшихся от страхования здоровья и жизни.
Кредитный договор
Между банком и заемщиком заключается кредитный договор, который определяет сумму кредита и порядок его возврата, утверждается график платежей и ответственность сторон.
- Скачать бланк кредитного договора на покупку недвижимости от Сбербанка
- Скачать образец кредитного договора на покупку недвижимости от Сбербанка
ДКП/ДДУ и ипотечный договор
В назначенный день между тремя участниками сделки заключается ДКП/ДДУ и ипотечный договор, совмещенные в один документ. В нем описывается объект сделки, указываются участники сделки, порядок и форма оплаты, порядок передачи недвижимости и т.д.
Регистрация сделки
Сделка должна быть зарегистрирована в государственном реестре. Для этого участникам сделки потребуется обратиться в Регпалату с заявлением, квитанциями об уплате госпошлины и всеми документами по недвижимости. Регистрация производится в течение нескольких дней.
Передача денег
После регистрации Сбербанк перечисляет необходимую сумму на счет застройщика. Что же делать после получения ключей? После этого производится передача квартиры, составляется акт приема-передачи.
- Скачать бланк акта приема передачи квартиры в новостройке
- Скачать образец акта приема передачи квартиры в новостройке
О том, как оформить квартиру в собственность, мы подробно писали в отдельной статье, а в этом материале расписан подробный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку от застройщика.
Подводные камни
Несмотря на привлекательность предложений от СБ, ипотека на новостройку в этом банке все же имеет свои нюансы:
- Ограниченный выбор новостроек. Клиент должен выбрать только из тех, что предложит банк.
- Высокие риски при покупке квартиры в строящемся доме. Никто не может дать гарантии, что дом будет сдан.
- Высокие требования к кредитной истории клиента – она должна быть идеальной.
- Сбербанк является ведущим ипотечным кредитором в России, потому не испытывает недостатка в клиентах. В связи с этим получить займ в СБ может быть проблематично.
- Санкции за отказ от страхования здоровья и жизни.
Процедура оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру в новостройке может показаться простой. Однако, заемщику следует относиться к сделке со всей серьезностью: проверять все документы самостоятельно, консультироваться у юристов при возникновении вопросов и сомнений.
Ипотека на покупку новостройки у участников спецпрограммы банка в рамках проектов с эскроу, строительство которых финансируется банком. Возможно использование материнского капитала. Скидка до 4 п.п. при покупке новостройки у участников спецпрограммы банка в рамках проектов с эскроу, строительство которых финансируется банком. Где можно погасить ипотеку ? Банкоматы. … Ознакомиться со всеми основными требованиями и условиями по ипотеке Спецпрограмма по ипотеке на новостройки банка СберБанк , а также оставить заявку на ипотеку онлайн можно на нашем сайте, и представители банка свяжутся с вами в ближайшее время. Полный список ипотечных продуктов вы найдете на странице все ипотеки .
Ипотека на Новостройку от Сбербанка – калькулятор, условия и документы
Сегодня, в условиях непростой экономической ситуации в стране, ипотека на новостройку от «Сбербанка» актуальна, как никогда. Вот только нюансы жилищного кредитования мало кому знакомы. Поэтому в этой статье мы собрали актуальную информацию, которая поможет вам подобрать максимально выгодные условия.
Что считается новостройкой для ипотеки «Сбербанка»
В широком смысле «новостроем» принято считать те квартиры, что продаются непосредственно застройщиком. Если владельцем помещения указано физическое лицо, оно уже относится к рынку вторичного жилья. Даже если фактически в квартире никто не жил, и продается она сразу после приобретения.
«Сбербанк» ограничивает это понятие еще больше. В рамках его ипотечных программ, жилье в новостройке можно покупать только у застройщиков, проверенных и аккредитованных банком. Полный перечень попадающих в эту категорию исполнителей представлен на сайте domclick.ru.
Условия кредита на жилье в новостройке
В 2022 г рассчитать ипотеку на новостройку в «Сбербанке» по силам даже ребенку. Процесс максимально упрощен и автоматизирован. Главное – точно знать, какими финансами и возможностями вы владеете, а также какой результат хотите получить.
Процентные ставки по ипотеке
Если раньше взять ипотечный кредит можно было под 7,4% годовых, в 2022 г. на новостройки ставка по ипотеке в «Сбербанке» выросла до 8,5%. Причем это минимальный из возможных показателей, доступный лишь тем, кто оформил заявку по программе субсидирования сроком не более 7 лет. Если берете ипотеку самостоятельно, приготовьтесь ежегодно выплачивать банку помимо самого кредита еще 10,5% от его суммы.
При определенных условиях банк может повысить ставку. Так, если:
- первоначальный взнос составляет 15-20% (без учета верхней границы) от стоимости квартиры, комиссия банка увеличится на 0,2%;
- клиент откажется от предлагаемой страховки, к имеющейся ставке добавится еще 1%;
- клиент не имеет зарплатной карты/счета в «Сбербанке» или не может подтвердить свои доходы и занятость – + 0,3% к действующей ставке;
- заемщик отказался оформлять документы через сервис электронной регистрации, + 1% к процентной ставке.
Как видите, нюансов достаточно. Если не хотите переплачивать, перед тем, как заключать сделку, внимательно изучите действующие предложения, акции, условия.
Специальные условия у некоторых застройщиков
Если при покупке квартиры в новостройке вы выбираете между несколькими вариантами, внимательно изучите информацию не только о самих помещениях, но и об их владельцах. Так, некоторые застройщики (при условии оформления кредита сроком до 12 лет) предлагают уменьшение процентной ставки вплоть до -2%. Другие могут поспособствовать одобрению заявки банком. Третьи предлагают неплохие скидки, если сумма первоначального взноса превысит определенный процент от общей стоимости квартиры и т.п.
Срок кредита
Максимально возможный срок ипотечного кредитования в «Сбербанке» составляет 30 лет. Однако имеются и определенные ограничения. Так:
- Для людей, чья профессия подразумевает досрочный выход на пенсию, временные рамки будут соответственно сокращены.
- Если вы хотите получить определенные послабления от застройщика, срок ипотеки не должен превышать 12 лет.
- Если хотите получить минимальную процентную ставку по программе субсидирования (при условии соблюдения всех остальных требований), ипотеку можно брать максимум на 7 лет.
Данные условия актуальны на начало 2022 года. Актуальная информация по конкретным ипотечным программам представлена на сайте банка.
Документы, необходимые для получения ипотеки на новостройку
Чтобы «Сбербанк» принял заявку на получение ипотеки к рассмотрению, заемщику и каждому из его созаемщиков (если таковые имеются) потребуется собрать следующие основные документы:
- Заполненную анкету на предоставление жилищного кредита.
- Паспорт, в котором имеется действующая отметка о регистрации.
- Документы, которые бы подтверждали трудовое положение и финансовый доход.
Если вы запрашиваете ипотеку на особых условиях, банк может потребовать помимо перечисленных еще и иные документы. Так, молодой семье надо будет предоставить свидетельства о заключении брака и рождении ребенка (если тот имеется), а участникам программы «Ипотека + мат. капитал» – государственный сертификат, подтверждающий право на получение этого самого капитала. Уточнить список необходимых документов можно в справочной службе банка или в любом из его филиалов.
Требования к заемщику
Если внимательно изучить условия ипотеки на новостройку от «Сбербанка», можно заметить, что они содержат довольно много ограничений. Так, в рамках базовых требований для рассмотрения заявки:
- Наличие у заемщика гражданства Российской Федерации.
- Возраст на день оформления ипотеки – не ниже 21 года.
- Возраст на день выплаты последнего платежа – не более 75 лет (если на момент, когда оформляется заявка, заемщик не подтверждает свои доходы и занятость – не более 65 лет).
- Если клиент не имеет зарплатной карты в «Сбербанке» – стаж на последнем месте официального трудоустройства не менее полугода.
- Число созаемщиков (если таковые имеются) – до 3 физических лиц. Супруг(а) заемщика автоматически становится созаемщиком, за исключением случаев, когда у него/нее нет гражданства РФ, или между супругами составлен брачный договор, включающий пункт о режиме раздельной собственности.
Помимо базовых требований существуют дополнительные ограничения в рамках конкретных ипотечных программ. Уточнить их можно в офисе банка или в службе электронной поддержки клиентов.
Как оформляется ипотека в «Сбербанке» под новостройки: процедура и порядок
Процедура оформления ипотеки на новостройку в «Сбербанке» не сильно отличается от займа на покупку жилья на «вторичке». Упрощенно процесс можно подразделить на следующие этапы:
Когда все этапы оформления будут пройдены, останется только дождаться решения банка и, если заявка будет одобрена, купить приглянувшуюся квартиру.
Калькулятор «Сбербанка» на ипотеку в новостройке
Выполняя реальные расчеты, большинство заемщиков допускают ошибки, поскольку не учитывают персональные требования/условия выбранной программы. Поэтому, чтобы избежать проблем с дальнейшими выплатами, а также понимать, на основании каких сумм формируется ежемесячный платеж, мы рекомендуем пользоваться онлайн-калькулятором, который представлен в статье. Благодаря ему вы всегда сможете получить точную информацию о процентной ставке и предстоящих платежах.
Ипотека
Как оплачивать ипотеку
Когда придете в офис банка для согласования рабочих моментов и подписания бумаг, сотрудник, ответственный за заявку, представит вам график ежемесячных выплат. Платежи в нем могут быть аннуитетными (одинаковыми) или дифференцированными (постепенно уменьшающимися), в зависимости от выбранной программы. Погашать ипотеку предлагается любым из представленных ниже способов:
- Вносить наличные на счет и затем самостоятельно списывать их для погашения кредита. Доступны все базовые варианты пополнения: через «Сбербанк онлайн», мобильный банк и т.п.
- Заключить дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору вклада/счета о том, чтобы ежемесячно с него автоматически списывалась нужная сумма.
- Оформить письменное поручение, в рамках которого «Сбербанк» автоматически будет списывать фиксированную сумму с вашей банковской карты.
- Оформить в бухгалтерии поручение, в рамках которого часть вашей зарплаты работодатель будет переводить не на зарплатную карту, а на карту/счет «Сбербанка», откуда деньги автоматически будут списываться в счет ипотеки. Если выберете этот вариант, не забудьте оформить в банке соответствующее поручение на списание средств.
Если появилась возможность досрочно погасить кредит, сделать это можно в любой день. Внести оставшиеся средства допускается через кассу банка или через «Сбербанк Онлайн».
Ипотека без первоначального взноса
Одно из основных условий для получения ипотеки в «Сбербанке» – внесение заемщиком первоначального взноса в размене не менее 15 % от стоимости квартиры. Однако некоторые категории граждан могут претендовать на одобрение заявке и без выполнения данного требования. К их числу относятся:
- молодые семьи, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
- граждане РФ, не имеющие собственного жилья;
- лица, свыше 10 лет стоящие в очереди на получение льготного жилья;
- иные категории граждан, попадающие под условия ограниченных по времени акций или программ.
Когда заемщик подает заявку на ипотеку без первоначального взноса (если программа кредитования это допускает), сотрудники «Сбербанка» внимательно изучают его жизненные условия, материальное положение, финансовую активность. В отдельных случаях на основании этих показателей банк может отказать заемщику в предоставлении льготных условий.
Существуют ли отсрочки для такого кредита
В жизни нередко возникают ситуации, когда финансовая нагрузка возрастает настолько, что становится неподъемной. В таких случаях клиент может обратиться в «Сбербанк» с заявлением, чтобы получить рефинансирование кредита (уменьшение размера ежемесячных выплат с пропорциональным увеличением срока погашения) или ипотечные «каникулы» (когда выплачиваются только проценты) на 1-3 года. Однако основания для получения отсрочки должны быть весомыми. К их числу относятся:
- Увольнение заемщика с работы (при условии, что он сможет подтвердить, что активно ищет новую).
- Документально подтвержденный факт задержки зарплаты.
- Потеря заемщиком работоспособности на длительный срок (подтверждается больничным листом) или необходимость ухода за тяжело больным родственником, возникшая уже после оформления ипотеки.
- Рождение в семье заемщика ребенка.
- Форс-мажорные обстоятельства (пожар, наводнение), нанесшие здоровью или имуществу заемщика ощутимый вред.
- Смерть близкого родственника заемщика или одного из его созаемщиков.
Однако нужно понимать, что даже при наличии трудной жизненной ситуации, банк оставляет за собой право отказать заемщику. Как правило, возможность реструктуризации и/или приостановки ипотечных выплат прописывается в договоре. Подписывая бумаги, не забудьте уточнить этот момент у оператора.
Аккредитация новостройки — это, простыми словами, готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока еще строящемся доме. Это кропотливый и многоступенчатый процесс, в котором банк с особой тщательностью проверяет застройщика. Кому нужна аккредитация. Аккредитация в одинаковой степени нужна всем участникам покупки квартиры в ипотеку : дольщику, банку и застройщику. Покупатель приобретает квартиру в еще только строящемся доме, и кроме договора долевого участия никаких документов на свое жилье не имеет. Ему важно быть уверенным в своей финансовой безопасности и в оправданности своих ожиданий.
- https://www.vbr.ru/banki/sberbank-rossii/ipoteka/priobretenie-stroasegosa-jil_a/
- https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/na-zhiluyu-n/na-kvartiru/novostrojku/ot-sberbanka.html
- https://banks-wiki.com/ipoteka/usloviya-ipoteki-v-sberbanke-na-novostroyki.html