С чего начать капитальный ремонт в новостройке

С чего начать ремонт в квартире: пошаговая последовательность для разных ситуаций

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Проблема, с чего начинать ремонт в новостройке, возникает у людей, отдавших предпочтение покупке жилья непосредственно у застройщика, а не на вторичном рынке.

Основной причиной такого подхода является стоимость новых квартир, которая значительно ниже недвижимости, предлагаемой на вторичном рынке.

Кроме того, взносы на оплату жилплощади в новостройке можно делать поэтапно, до сдачи объекта в эксплуатацию.

При этом для многих лучше сделать собственноручно ремонт в новостройке, чем купить ранее используемое жилье вместе с проблемами прежних хозяев.

К тому же, возведение новых домов происходит с применением новых технологий. Проекты застройщика не обходятся без подземных паркингов, просторных лестничных площадок и утепленных фасадов.

Нововозведенные квартиры имеют современный дизайн планировки, большие металлопластиковые окна, светлые комнаты и, самое главное, новую качественную проводку, благодаря которой можно подключать любую бытовую технику.

Основным минусом в данном случае является то, что первые финансовые взносы для застройщика были сделаны, а жить в доме пока невозможно, так как даже после сдачи дома в эксплуатацию, квартиры остаются без отделки.

В результате чего приходится начать ремонтные работы в новостройке самостоятельно, за собственные средства.

Покупка квартиры в новостройке, где был проведен капитальный ремонт от застройщика, также имеет свои минусы, кстати, плата за них довольно высока.

Дизайн квартиры в новостройке от застройщика оставляет желать лучшего, так как при ремонте используются дешевые отделочные материалы, очень часто — от отечественного производителя.

Стены кухни и санузлов окрашиваются, или покрываются недорогой керамикой.

На пол комнат укладывается простенький линолеум, стены отделываются бумажными обоями, а потолок покрывается водоэмульсионной краской.

Такой дизайн как на фото, мало кого не вынудит сделать ремонт заново, другими словами покупателям приходится начинать все с нуля.

Особенности выбора стройматериалов для новостройки

Ремонт квартир в новостройке без последующего участия застройщика проводить достаточно сложно.

Объясняется данный факт тем, что этапы ремонта в новостройке существенно отличаются от проведения ремонтных работ в уже обжитой квартире.

Основное, о чем необходимо помнить, выбирая строительные материалы и растворы, это о том, что новостройка со временем даст усадку.

В результате чего новое финишное покрытие пола может вздуться, на стенах появятся трещины и, что самое малоприятное, может деформироваться система водоснабжения.

Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно подойти к выбору необходимых строительных изделий, чтобы сделать ремонт в новостройке своими руками.

В данном случае, уместно будет использовать недорогие материалы, чтобы через 2-3 года можно было все убрать без сожаления и, предварительно спланировав новый дизайн помещений, провести повторный капитальный ремонт.

Но вместо дешевых строительных изделий, которые используются застройщиком с целью облагородить дизайн помещения перед сдачей в эксплуатацию, можно самостоятельно выбрать аналог дорогим, и с их помощью добавить интерьеру роскоши.

Например, напольное покрытие лучше обустроить, используя паркетную доску с природным оттенком.

Потолки сделать обычными подвесными или многоуровневыми с подсветкой с помощью гипсокартона.

Стены жилых комнат отделать тканевыми обоями с расцветкой, максимально вливающейся в дизайн интерьера пространства.

Здесь все зависит от вкусовых предпочтений владельца жилья новостройки и его кошелька, в любом случае, ремонт в новостройке лучше выполнить самостоятельно, чтобы быть совершенно уверенным, что работы проведены качественно.

Возможно, дизайн квартир из предложенных фото идей, сможет вызвать у вас творческий потенциал.

Рассмотрев фото и особенности подготовительных работ, можно перейти к основному вопросу, а именно к тому, с чего начать капитальный ремонт в квартире новостройки.

С чего начинается ремонт – пошаговая инструкция

Пошаговый порядок ремонтных работ в квартире новостройки от застройщика следует начать с нуля, но если какой-либо этап работ из указанного списка был выполнен или не был запланирован, переходите к следующему пункту:

• Начать ремонт в новостройке следует с установки временного унитаза, впоследствии изделие меняют на новое, во время установки ванны и раковины;
• Монтаж перегородок. Если строители не установили перегородки в квартире, то для их возведения можно использовать пеноблоки или кирпич с последующей отделкой гипсокартоном;
• Организация штроб. Используя перфоратор с буром, диаметр которого должен отвечать ширине штробы, в бетоне проделывают канавки под будущий кабель, включив режим «сверло-удар»;
• Затем меняют бур на специальную пику, включают функцию «удар», соединяют проделанные углубления. Результат рабочего процесса в новостройке можно увидеть на фото;
• Разводка электропроводов. Электропровода разводят по всей квартире новостройки, где постоянно будет задействовано электропитание. После чего проводку подсоединяют к электрощиту;
• Организовывают разводку пластиковых канализационных труб (ванная, кухня, туалет), с последующим подключением;
• Чтобы исключить появление неприятного запаха из канализации, при условии, что подключение будет выполнено позже, края труб оснащают заглушками;
• Далее последовательность ремонта в новостройке предусматривает подключение водопроводной системы;
• Начать необходимо с холодной воды для санузла и кухни, после чего нужно подключить горячую воду для ванной и кухни;
• Отверстия для вентиляций оборудуют специальными решетками;
• Проводят оштукатуривание стен и затирку напольной черновой поверхности;
• Переходят к ремонту откосов окон и дверей;
• Осуществляют подключение отопления. Грунтуют поверхность труб и батарей;
• Собирают каркасные конструкции для встроенных шкафов и ниш. Наши фото идеи помогут определить дизайн будущих конструкций. Проводят грунтовочные работы;
• Монтируют дверные проемы;
• Обрабатывают черновой пол в санузле гидроизоляцией, поверх нее выполняют стяжку;
• Осуществляют финишную отделку стен и напольного покрытия в санузле. Монтируют ванную и раковину;
• В остальных комнатах черновой пол обустраивают теплоизоляцией, после чего выполняют стяжку;
• Все имеющиеся отверстия в перегородках и стенах замоноличивают;
• Проводят отделку потолков во всех комнатах новостройки, после чего шпаклюют стены и сделанные откосы;
• Батареи и трубы окрашивают – сделать это надо в несколько этапов;
• Обустраивают финишный настил для полов, в последнюю очередь обрабатывают черновой пол в прихожей;
• Проводят монтаж межкомнатных дверей, устанавливают розетки и выключатели;
• В завершении дорабатывают нужные места и улучшают дизайн помещений.

Вот такой приблизительный порядок работ необходим, чтобы провести самостоятельный капитальный ремонт квартиры в новостройке.

Какой результат работ, выполненных с нуля можно получить, видно по предложенным фото.

Возможно, после проведения капитального ремонта в квартире нового дома, расход средств из собственного кармана уменьшился, если бы не закон об обязательном внесении взносов на ремонт дома.

Нужно ли делать взносы за капитальный ремонт новостроек?

Помимо коммунальных услуг, жители многоквартирных домов, то есть собственники квартир, ежемесячно обязаны делать взносы на проведение капитального ремонта всего дома.

В данном случае термин капитальный ремонт подразумевает под собой:

• ремонт кровли и несущих сооружений;
• восстановление фасадов объекта;
• ремонт подвальных этажей;
• ремонт фундаментов;
• реставрацию и ремонт общих коммуникационных сетей;
• ремонт и установку лифтов.

Взносы должны осуществляться ежемесячно, при этом размер средств определяется регионом проживания, примерно от 5 до 7 рублей с каждого м2 .

В свою очередь, работники местной службы самоуправления обязаны создать для жильцов, делающих взносы, специальный фонд капитального ремонта под управлением регионального оператора.

В его обязанности будет входить проведение ремонтных работ и своевременная публикация сведений, посредством интернет, о состоянии отремонтированных объектов.

Это нововведение можно считать старым законом, который был забыт. Во времена советов взносы на капитальный ремонт платились гражданами регулярно (средства включались в оплату коммуналки).

Получается, что приобретая квартиру в многоэтажном доме, человек одновременно получает полные права на жилплощадь и обязанности по содержанию дома, в котором проживает.

Это значит, что прохудившаяся в многоэтажном доме кровля, является его проблемой, но не властей.

По сути, ни один из вышеназванных кодексов не запрещает проводить ремонт собственниками, но в то же время, ни один из них не говорит о реальном механизме таких действий.

Подобного рода механизм предложил нововведенный закон, прежде всего это упомянутые обязательные взносы на капитальный ремонт, за счет которых будут проводиться плановые ремонтные работы общего жилого фонда.

Но как же быть собственникам квартир новостроек, для которых в течение пяти лет действует гарантийный документ от застройщика. Их этот закон касается, как и всех остальных.

В данном случае остается только надеяться на то, что нововведение, как и любой новый закон, требует корректировки на первом этапе внедрения.

К сожалению, до внесения поправок, жильцов ожидает пошатывание финансового благополучия. Не лишним будет указать и на альтернативные возможности, которыми люди, желающие провести ремонт дома собственными силами, могли бы воспользоваться.

И все же без организационных вопросов здесь не обойтись, так как помимо сбора взносов, нужно будет искать подрядчика.

Если ваш ремонт квартиры носит капитальный характер, то пошагово его нужно начать с демонтажа существующих конструктивных особенностей, которые не пригодятся в дальнейшем. Даже если прежняя отделка отлично сохранилась, она может не выдержать дополнительные пласты материала. В этом случае начало ремонта в квартире предстоит в скором времени переделать. На этапе демонтажа осуществляется снос стен и изменения конфигураций дверного проема. … Поэтому здесь мы рассмотрим, с чего начать ремонт в новостройке и что необходимо выполнить в жилье. Очередность ремонта в новостройке приблизительно такая же, как во вторичной квартире: Переносятся либо перестраиваются перегородки.

С чего начать ремонт в квартире: пошаговая последовательность для разных ситуаций

Когда жилище нуждается в обновлении, часто встает закономерный вопрос – с чего начать ремонт в квартире? Кому-то фронт работ кажется простым делом, а есть люди, для которых ремонт – это нечто неизвестное, сложное и на первый взгляд невыполнимое. Стоит разобраться, какие этапы следует пройти, чтобы все сделать правильно и достичь наилучшего результата.

Выбор и проверка подрядчика

Если нужен капитальный ремонт квартиры, который сопряжен еще и с реализацией дизайн-проекта, то довериться нужно только профессионалам. Компания обязательно должна отвечать определенным требованиям:

1. Если нет готового дизайна помещения, то разработать его могут и подрядчики при условии, что в организации есть специальная архитектурная группа или дизайн-отдел. Иногда, бывает достаточно в штате одного высококвалифицированного дизайнера, который может разработать идеально внешний вид квартиры.
2. Соответствует ли фактическая деятельность фирмы документальной. Речь идет о кодах ОКВЭД, закрепленных в налоговых бумагах. Узнать это можно бесплатно на сайте ИФНС по названию компании или по ИНН.
3. Положительные отзывы о подрядчике, которые оставляют реальные клиенты на различных сайтах – Отзовик.ру, Яндекс, Гугл и другие.

Стоит отметить, что с 2010 года получение лицензий и допусков СРО для осуществления ремонта на объектах индивидуального жилья не обязательно. Однако фирма может быть членом саморегулируемой организации в области строительства, если у нее есть другие направления деятельности в этой сфере. Это может являться плюсом.

Пример кодов ОКВЭД на примере ремонтной фирмы Строй MG:

Пример отзывов на примере ремонтной фирмы Строй MG:

С чего начать ремонт в квартире вторичке

Когда прошлый ремонт в старой квартире проводился достаточно давно, и хозяева или новые жильцы вторички желают произвести ее обновление, стоит знать в какой последовательности необходимо действовать. Ремонт может быть косметическим, а может быть и капитальным. В общем, действия выглядят так:

• если предполагается демонтаж старых и монтаж новых перегородок, то это нужно согласовать с компетентными органами (БТИ, Жилищная инспекция), чтобы в дальнейшем не было проблем у собственника;
• снятие обоев и иных отделочных материалов со стен, потолка, пола (штукатурка, пластиковые или деревянные панели, побелка, ненужные по дизайну натяжные потолки и т.д.);
• работа с электропроводкой, изменение уровня розеток, выключателей;
• при необходимости замена труб водоснабжения;
• замена окон на пластиковые или из дерева;
• работа с новыми отделочными материалами (наклеивание обоев, наложение штукатурки, покраска стен, установка потолков, напольного покрытия и др.);
• если нужно, то устанавливается встраиваемая техника, мебель.

С чего начинается ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке начинается с оценки состояния помещения. Новые квартиры могут иметь уже готовые перегородки. А есть квартиры со свободной планировкой, когда хозяева по своему усмотрению распределяют то, где какие комнаты будут располагаться, какой метраж будет выделен на каждую.

Если первоначально перегородок в новостройке нет, то перед началом ремонта их нужно установить. Это необходимо для:

• разводки электрики;
• прокладки сантехники;
• работы с полами.

После возведения перегородок и проводки различных коммуникаций, стяжки полов, начинается работа с:

• грунтовкой;
• штукатуркой;
• напольной и настенной плиткой;
• потолками (натяжные, покраска, потолочные панели и др.).

Далее начинается работа с иными отделочными материалами: обои, декоративная штукатурка, бордюры, плинтуса и т.п.

По необходимости производится замена окон и дверей.

С чего начинается капитальный ремонт

Начало капитального ремонта подразумевает более глобальные работы в квартире в отличие от косметического. Последовательность действий на первом этапе такова:

• замена труб водоснабжения в санузле, ванной комнате, на кухне;
• замена стояков;
• замена радиаторов и труб для них;
• установка новых окон.

Только после этого можно начитать последующую стадию ремонта, которая предполагает стяжку полов, работу со штукатуркой, плиткой, а также отделочными материалами.

С чего начинается ремонт в квартире без отделки

Начало ремонта квартиры с нуля чаще всего требуется в помещениях в новостройках. Отделки может не быть как в помещениях с готовой планировкой, так и со свободной. В первом случае электрика, сантехника уже проведены по комнатам, кухне и санузлу. При свободной планировке сначала нужно:

• возвести перегородки, разделяющие пространство на комнаты;
• развести электрику по каждому помещению, чтобы правильно установить розетки, выключатели;
• провести сантехнику;
• сделать стяжку полов.

Далее начнется работа с отделкой стен, потолков, пола различными материалами.

С какой комнаты начать ремонт

Существует порядок проведения ремонта, а точнее последовательность отработки комнат. Перед началом ремонтных работ стоит уяснить, что нельзя браться сразу за:

• коридор;
• санузел;
• ванную комнату.

Это объясняется очень просто:

1. Коридор – это то место в доме, через которое постоянно в процессе ремонта проносятся отделочные материалы, в том числе сыпучие, в пыльных упаковках, например, клей для плитки, штукатурка, шпатлевка и др. Кроме того, через входную дверь заносится мебель, бытовая техника, которая может поцарапать новые обои или испортить только что установленный потолок.
2. Санузел и ванная комната – это места, которые также чаще посещаются во время ремонта: помыть руки, налить воды для замешивания строительных смесей и т.д.

Лучше начинать ремонт с самой дальней комнаты, которая не является проходной. Санузел и коридор отделывают в последнюю очередь.

С чего начать ремонт в квартире с черновой и предчистовой отделкой

Черновая отделка квартиры предполагает, что в помещении проведены все коммуникации, есть входные двери и окна.

Предчистовая отделка – это наличие в квартире уже отштукатуренных, выровненных стен, потолка и пола, работает электрооборудование.

В таких квартирах, которые чаще всего являются новостройками, начало ремонта предполагает:

• укладку плитки по санузлам;
• оклеивание стен обоями;
• укладку ламината или иного напольного покрытия по всем комнатам.

Далее уже можно совершать другие отделочные работы в квартире.

С чего начинается ремонт в квартире после пожара

При ремонте квартиры после пожара нужно соблюдать определенные правила и рекомендации. Работа в поврежденном помещении отличается от обычного ремонта. На первом этапе необходимо:

1. Протравить все помещения квартиры с использованием химических реагентов, чтобы вывести запах гари и копоти.
2. Дать квартире проветриться, чтобы избавиться естественным путем от неприятных запахов, так как химические вещества тоже могут иметь резкие, неприятные ароматы.
3. Промыть все поверхности слабым раствором хлорной извести.
4. Начинать демонтаж конструкций в квартире.

Можно на первом этапе ремонта использовать свечи и горелки, которые помогут избавиться от частичек гари и копоти (сжечь их), которые не видны невооруженным глазом.

Только после отмывки и чистки, можно начинать ремонт в классическом его понимании.

С чего начинается ремонт в квартире после затопления

Затопления в квартире бывают разные. Может пострадать только небольшая часть стены в комнате или в санузле. А, возможно, вода настолько активно проникает в квартиру, что страдают значительные площади. В любом случае, существует порядок выполнения ремонта при затоплении на начальных этапах:

1. Не стоит сразу начинать тереть место затопления. Ему нужно дать подсохнуть обязательно!
2. Если затопления имеет глобальные масштабы, то могут потребоваться более сложные мероприятия. Так для того, чтобы исключить образование грибка, необходимо снять чистовую отделку, а также и черновую вполть до плит перекрытия. Это касается не только стен, но и пола, потолка. Вода проникает достаточно легко в любые щели. Если пренебречь этим действием, то проблемы могут быть значительными, а на их устранение потребуется большее вложение денежных средств.

Реагировать при затоплении квартиры нужно очень оперативно. На все действия должно уйти до 2-3 дней. Иначе неминуемо будет разрастаться грибок.

Фото грибов, что выросли в квартире, спустя неделю после затопления (фото предоставлено компанией Строй MG):

С чего начать ремонт в квартире студии, 1-2-3 комнатной квартире

Делать ремонт в квартире нужно правильно. Некоторые люди задаются вопросом, с чего начать работу в жилищах с разным количеством комнат, а также в студии. Стоит отметить, что не существует такого понятия ремонта. Для специалистов ремонтных работ важно первоначальное состояние помещений, а также отношение их к вторичке или новостройке. После этого, составляется план действий. Для вторички:

• определение необходимости демонтажа старых и установки новых перегородок с согласованием их в БТИ;
• снятие старой отделки;
• установка новых окон;
• выравнивание пола, потолка, стен,
• замена при необходимости электрики, сантехники;
• отделочные работы (поклейка обоев, покраска стен и т.п.).

В новостройке важно определить какая отделка имеется: черновая или предчистовая, а также свободная планировка или уже готовый вариант расположения комнат.

Если необходимо, устанавливаются перегородки, прокладывается электричество, работы в санузлах и кухне.

Далее, выравниваются пол, стены и потолок перед чистовой отделкой квартиры.

До начала проведения ремонта квартиры в новостройке следует разработать… … Ремонт квартир под ключ в москве недорого с гарантией. + 7 495 127 01 94. Скидки и Акции Дизайн Квартир Калькулятор о Компании Гарантии. … -Электрика. Капитальный вторички. от 4500 за м2. -Демонтаж.

С чего начинать качественный ремонт в квартире

Собственное жилье – это мечта каждого человека. Своя крыша над головой, личное пространство и собственный уклад жизни, вот к чему мы стремимся, когда проходит детство. Однако жилье сегодня в нашей стране совсем не дешевое, и стараясь сэкономить, многие из нас покупают квартиры в черновой отделке. С чего начать ремонт в квартире, если отделки нет никакой и как быстрее наладить быт, чтобы въехать в заветный дом.

С чего начинается уют

Ремонт в квартире с черновой отделкой – это полный объем косметических работ. Занятие это довольно затратное, но если знать несколько хитростей и правил, можно сделать приличный ремонт новой квартиры с небольшими затратами. В этом случае денег, сэкономленных на покупке жилья в черновой отделке, хватит еще и на покупку необходимой мебели и бытовых мелочей.

Правило 1: Самый дешевый вариант – это ремонт своими руками. Если делать все работы самому, можно не думать о том, где взять деньги на строительную бригаду, а потратить эту сумму на мебель или сантехнику. Да конечно самостоятельные работы займут немало времени, но это окупится приличной экономией.

Правило 2: Начать ремонт квартиры с черновой отделкой нужно с терпения! Делать капитальный ремонт можно только спустя два года после постройки дома. За это время как раз можно накопить некоторую сумму денег, чтобы создать индивидуальный интерьер и купить качественные аксессуары и мебель.

Если вы решите затеять отделку раньше этого срока, то во время усадки дома на ваших потолках и стенах появятся трещины и дорогостоящий ремонт придется делать заново.

За время ожидания можно покупать стройматериалы, делать проект дизайна и готовиться к ремонту. Ну, вот положенное время выждано, и можно приступать к работам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

Основные шаги

С чего начать капитальный ремонт квартиры? Для того чтобы работы шли быстрее и вы не делали одну и ту же работу несколько раз, важно определиться с порядком необходимых работ. Начало ремонта – это планировка квартиры. На этом этапе вам нужно составить чертеж, где нужно установить, а где снести перегородки, как будут располагаться двери и сколько комнат в итоге у вас получится. Снос перегородок или их возведение должны разрешить соответствующие органы. Этап планировки лучше доверить профессионалу.

Дальше все проще, основными этапами работ являются:

• Выравнивание поверхностей
• Установка сантехники, радиаторов, розеток.
• Монтаж стеклопакетов и межкомнатных дверей.
• Потолки.
• Стены.
• Настил полов.
• Финишная отделка.

Потолки и стены

С чего же начать ремонт квартиры своими руками? Обычно покупая квартиру в черновой отделке можно увидеть, что стены и потолки не отличаются ровностью. Для того чтобы в будущем ремонт смотрелся хорошо все поверхности нужно выровнять. На этом этапе можно сделать прокладку электрических проводов. Для этого согласно плану нужно проштробить стены и уложить в канавки кабель. Далее приступаем к черновой отделке поверхностей. Цементные растворы, которые для этого используются должны быть хорошего качества. На этих материалах не нужно экономить, ведь от них зависит конечный результат ремонта. Выравнивать поверхности необходимо с использованием уровня. Также именно на этом этапе нужно проложить теплые полы и сделать стяжку пола по маякам.

Сантехника и электрика

Сантехнические и электрические работы – это очень ответственный этап ремонта. На материалах для этого этапа экономить не следует, более того, если вы не уверены, что сможете произвести все работы самостоятельно, лучше нанять профессионалов. Все розетки, радиаторы, трубы, провода и сантехнические приборы лучше покупать в фирменных магазинах. Эти материалы вы покупаете на долгие годы, ведь менять их очень накладно. Начать ремонт квартиры с черновой отделкой в санузлах лучше с ванной комнаты, ведь стояк, как правило, располагается в туалете.

Стеклопакеты и межкомнатные двери

Чаще всего в квартире без отделки устанавливаются самые низкопробные окна и двери. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире с окон не дуло, а двери стали частью изысканного интерьера, их придется заменить. Многие спрашивают, с какой комнаты начать ремонт в квартире, это зависит от вашей планировки. Лучше всего ремонт начинать с самой дальней комнаты от входной двери и постепенно передвигаться вперед, чтобы грязь не заносилась в уже отремонтированные помещения.

Итак, замена окон и дверей начинается с демонтажа. Демонтируйте старые окна и двери вместе с косяками. Если вы не уверены, что сможете качественно установить новые окна, пусть этим займутся профессионалы. Сегодня пластиковые пакеты можно купить с установкой. Та же история с дверьми.

Любая крупная компания, которая предлагает качественные двери, предоставляет и услуги по их установке.

В том случае, если вы решили ремонтировать квартиру только своими силами, ознакомьтесь с инструкцией по монтажу, ведь от качества установки будет зависеть не только эстетичный вид, но и функциональность дверей и окон. После монтажа окон, лучше закрыть подоконники пленкой, чтобы не испортить и не испачкать их в ходе последующих работ.

Финиш потолков

С чего начать ремонт в новой квартире, когда все черновые работы закончены? Конечно с отделки стен и потолков. В первую очередь нужно провести финишные работы на потолке. Его можно закатать эмульсионной краской, сделать фигурным или многоярусным из гипсокартона или оклеить современными материалами. Следует помнить, что карнизы к потолку на этом этапе клеить еще рано.

Также сегодня популярны натяжные потолки. Этот материал прочен, эстетичен, и его всегда можно заменить или даже перенести в другую комнату. Особым преимуществом натяжных потолков является их способность удерживать воду, если вдруг соседи сверху вас случайно затопят. Монтаж подвесных потолков, как правило, входит в комплекс услуг при их покупке.

Для владельцев новых квартир этот вариант отделки потолка является самым предпочтительным. Дело в том, что гипсокартоновые конструкции достаточно дороги, а новостройка еще может давать усадку. В этом случае гипсокартон испортится, а подвесные потолки останутся невредимыми.

Финиш стен

Когда с потолком закончено, начнем отделку стен. Любую поверхность перед финишной отделкой необходимо, обработать грунтовкой. Это уменьшит расход клея или краски, и увеличит сцепление между стеной и материалом. При выборе обоев обратите внимание на состав материала и его функциональность. Если ремонт делается на 1-2 года, можно взять недорогие обои, но если вы создаете интерьер на несколько лет, лучше взять качественные моющиеся материалы. Сегодня выбор отделочных материалов очень велик и каждый человек может выбрать для себя наиболее подходящий.

Финиш пола

С чего начинать настил пола? После того как мы закончили со стенами, пришел черед заняться полом. Выбор напольных покрытий сегодня также велик, как и стеновых. Однако нужно помнить, что если вы задались идеей сделать хороший ремонт, которого хватает на 5-10 лет, нужно и материалы выбирать соответствующие. Самым популярным материалом для пола уже много лет остается линолеум. Но нужно помнить, что данное покрытие не относится к экологически чистым, прочным и современным. Лучше обратить свой выбор в пользу ламината, паркета или керамогранита. Настил напольного покрытия начинается с дальнего левого угла комнаты.

Если вы не проложили теплые полы, под покрытие необходимо положить подложку-утеплитель. Она также будет играть роль шумоизоляции. Настил пола это трудоемкий и ответственный этап работ. Перед началом монтажа обязательно ознакомьтесь с инструкцией по работе с выбранным вами материалом.

Санузлы

В ванной комнате и туалете порядок работ практически не отличается от других комнат. Сантехнику нужно устанавливать после выравнивания стен, далее переходите к отделке. Однако нужно помнить, что трубы водопровода лучше поместить в короб, к которому будет доступ, на случай ремонта. Короб чаще всего монтируется из гипсокартона. Между стеной и душевой кабиной (ванной) нужно продолжить специальный плинтус, который будет оберегать стены от влаги. Также в ванной комнате лучше обработать стены антисептиком перед отделкой, чтобы в последствие не завелся грибок.

Последние штрихи

Теперь практически все этапы ремонта в квартире закончены, остались лишь последние штрихи, которые и придадут вашему жилью эстетичный и опрятный вид. Установка карнизов, плинтусов, накладок на розетки и выключатели, а также монтаж межкомнатных дверей не займет много времени. Начнем с потолочных карнизов. Работа эта не сложная, но требует внимательности. Особое внимание нужно уделить правильной нарезке карнизов. Угловые срезы должны быть точно в 45, иначе угол будет кривым. Крепить карнизы можно на жидкие гвозди или специальный клей.

Далее приступаем к плинтусам. Работы должны проводиться четко по инструкции, также уделите внимание углам. Сегодня на рынке есть масса вариантов плинтуса, от недорогого из пластика, до деревянного. Выбор плинтуса зависит от напольного покрытия. Далее на очереди накладки выключателей и розеток.

Ну, вот и пришло время монтажа межкомнатных дверей. Косяки у вас уже установлены, осталось лишь прикрепить обналичники и навесить двери.

При навеске полотна его нужно отрегулировать с применением уровня, чтобы не было перекоса.

Теперь можно снимать пленки с подоконника и расставлять мебель. Это, наверное, самый приятный этап капитального ремонта. Покупка мебели, текстиля и различных аксессуаров, это увлекательное занятие, в ходе которого можно воплотить в жизнь все свои мечты и создать действительно неповторимый интерьер.

Капитальный ремонт занимает в среднем от 3 месяцев до полугода. Если вы решили нанять строительную бригаду, не нужно брать на работу сомнительных людей. Обращайтесь в надежные компании, которые дают гарантии на свои работы. Обязательно подписывайте договор, в котором указан полный объем работ, цена, сроки и ответственность сторон. И помните, если вы не уверены, что можете выполнить какой-то этап строительных работ сами, обратитесь к профессионалам!

Ремонт в новостройке с нуля – с чего начать . Автор Vladimir На чтение 9 мин. Просмотров 1.5k. Опубликовано 12.11.2019. Довольно часто квартиры в новостройках приобретаются без какой-либо отделки. … Чтобы хоть как-то ориентироваться, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами в 2020 году, можно отталкиваться от минимальной стоимости в 5500 руб. за 1 м². Сократить эту сумму можно, прибегнув к самостоятельному ремонту . Что касается общей суммы на ремонт нового жилья, то на облагораживание однокомнатной квартиры в 40 м² придется выложить минимум 220 тыс. руб. с учетом материалов.

Последовательность ремонта в новостройке — с чего надо начинать? Ремонт квартир в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке дает массу преимуществ будущему владельцу, так как в его руках оказывается полный набор средств по обустройству жилья без технических компромиссов, которые имеют место на вторичном рынке недвижимости. Но в этом же заключается и сложность, поскольку весь объем ремонтно-отделочных работ придется выполнять своими силами – а это не только декоративное оформление поверхностей, но и скрытые монтажные операции, которые потребуют куда больше усилий. При этом должна выдерживаться определенная последовательность ремонта в новостройке, чтобы одни рабочие мероприятия не мешали другим. Также существует масса хитростей и нюансов, которые важно учитывать в осуществлении ремонтных операций такого рода.

Составление плана работ

Приступать к ремонту желательно с наличием хотя бы поверхностной документации, в которой бы отражалась технологическая карта выполняемых операций. В ней должны описываться требования к планировке, обстановке, системе освещения, микроклимату, а также способы их достижения. К моменту начала ремонта в квартире новостройки должен быть определен характер ее эксплуатации. Кто в ней будет проживать, временно или постоянно, каковы дизайнерские и эргономические предпочтения пользователя? Все это даст необходимую информацию для выбора материалов, конструкций и технологических решений, которые оправдают себя в конкретном проекте. Разумеется, будет нелишним составить и профессиональные схемы с разводками коммуникаций. В организации систем отопления, водо- и газоснабжения без них не обойтись. Наличие графической документации по устройству инженерных и электротехнических сетей позволит выполнить работы качественно и на долгие годы.

Смета на ремонт в новостройке

Независимо от того, кто будет осуществлять намеченные в плане работы, потребуется и сметная документация. Важно подчеркнуть, что финансовые ограничения не должны влиять на сам план ремонта с технологической картой. Специалисты советуют не менять тактику производства работ, так как это с большей вероятностью скажется на качестве результата. Поэтому возможные финансовые ограничения должны просчитываться еще на этапе планирования, в ходе которого необходимо подбирать оптимальные решения. Так или иначе, на основе предварительного плана составляется смета на ремонт в новостройке – в случае с однокомнатной квартирой она может включать следующие пункты:

• Отделка большой комнаты.
• Отделка кухни.
• Работы по санузлу.
• Электротехнический монтаж.
• Ремонт коридора.
• Работы в балконе.

Если речь идет о договоренности с ремонтной компанией, то в смету включается и отдельный пункт с пожеланиями заказчика. В нем, к примеру, могут указываться дополнительные услуги по доставке и подъему стройматериала в квартиру, а также вынос строительного мусора. Кроме того, базовые этапы ремонта в новостройке «с нуля» могут включать и масштабную перепланировку, которая помимо затрат на монтажные операции потребует и косвенных расходов на оформление разрешительной документации. Дело в том, что капитальное переустройство в квартирах должно выполняться только по специальному проекту ремонта, который был составлен для конкретного объекта и в дальнейшем получил разрешение на реализацию. Как показывает практика, и разработка проекта переделки, и смежные процедуры оформления документации обходятся недешево.

Как сэкономить на расходах?

По средним оценкам затраты на ремонт в новой квартире без отделки составляют 10-15 % от общей стоимости объекта. В зависимости от конкретного набора технических операций, качества используемых материалов и оборудования эта цифра может варьироваться. При этом возможности сэкономить без потери в будущей комфортабельности и функциональности жилья есть почти в каждом случае. Например, во сколько обойдется ремонт в новостройке, если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 70-80 кв. метров? Порядка 400-500 тыс. руб. Из них 100 тыс. руб. может занять одно лишь выравнивание стен и потолков в каждой комнате. Многие ищут возможности для экономии на этом пункте в замене штукатурных работ на обшивку гипсокартонном, но и при таком варианте снижение расходов будет незначительным. Поэтому при возможности стоит заключать с застройщиком договор, в котором будет отдельно указываться пункт о ровных стенах.

Немало лишних расходов приходится на нерациональную прокладку коммуникаций – от электрики до вентиляционных шахт. Штробление, сверление крупноформатных отверстий и установка коробов для труб – все это требует не только использования дополнительных материалов, но и существенных физических трудозатрат. Общая стоимость ремонта в новостройке с материалами может обойтись и в 500-700 тыс. руб., если в заделке технологических ниш и проемов использовать неоправданно дорогие расходники. А ведь именно на них зачастую делают упор ремонтные компании, в то время как в малоответственных участках вполне можно обойтись и стандартным набором грунтующих и шпаклюющих материалов бюджетного уровня. По крайней мере, на этапе финишной отделки покрытию дополнительно можно обеспечить качества адгезии, вязкости и пластичности, если в этом будет необходимость.

Что еще следует учесть перед ремонтом?

Одно из главных правил в планировании ремонта в новостройке – выдержать период усадки, который может длиться 1-2 года. Это не значит, что нужно откладывать все работы, но если не сделать отсрочку, то часть отделки деформируется, не говоря о нарушениях в положении коммуникаций. Оптимальная последовательность ремонта в новостройке с учетом риска усадки должна на первое место ставить черновые работы, а капитальные мероприятия – спустя пару лет. К тому же в первое время после въезда активные рабочие процедуры с большей вероятностью затеют и соседи. Это тоже немаловажный фактор, так как пыль из вентканала, вибрации электроинструмента и протечки в сантехнике едва ли повысят шансы на выполнение качественного ремонта.

Что касается усадки, то она бывает не всегда. Для начала следует определить разницу между панельными и монолитными домами. В первом случае подобные риски увеличиваются из-за модульной конструкции. По этой же причине ремонт квартир в панельных новостройках жестко регулируется в части перепланировок. Усадка монолитных новостроек происходит равномерно и практически не влияет на коммуникации и отделку. Но и в этом случае рисковать не стоит, поскольку нарушение технологии строительства именно в период упрочнения здания может стать причиной прогибов монолитных перекрытий с не менее печальными последствиями.

Основные этапы ремонта в новостройке

Квартира может сдаваться в эксплуатацию собственнику на разных стадиях готовности. В самом «бедном» варианте владелец получает только пустые стены со стяжкой и проемами. Более того, даже напольную основу зачастую приходится корректировать, исправляя явные дефекты поверхности. В таких случаях последовательность ремонта в новостройке будет следующей:

• Демонтажные и монтажные мероприятия, предполагающие изменение планировки.
• Прокладка скрытой проводки и коммуникаций.
• Организация системы вентиляций.
• Изменение проемов – их размеров или конфигурации. Для изменения расположения также потребуется разрешение.
• Устройство стяжки или черновой напольной основы.
• Производство «грязных» работ, предусматривающих подготовку поверхностей к финишной отделке.
• Монтаж коммуникаций (установка сантехники, электропроводки, освещения).
• Декоративная отделка.
• Косметические работы.

Далее будут рассмотрены наиболее трудоемкие и значимые этапы ремонта, которые могут пересекаться между собой и в зависимости от ситуации предусматривать выполнение косвенных технологических операций.

Капитальная перепланировка

В монолитных домах нередко применяется свободная планировка, на основе которой пользователь сам моделирует разграничение пространства по функциональным зонам. В панельных домах используется готовая планировка, но поскольку она не всегда соответствует пожеланиям новоиспеченного владельца, то возникает потребность в ее изменении. С чего надо начинать ремонт в новостройке, если планируется капитальная реконструкция? Как уже говорилось, в первую очередь разрабатывается проект, далее он согласуется и уже затем можно приступать к работам. Практически такие проекты реализуются специалистами, так как дело касается несущих конструкций и инженерных сетей. Например, если нужно увеличить площадь ванной комнаты или санузла за счет примыкающей гостиной или кухни. В этом случае неизбежен демонтаж стен с большими объемами грязи. Разумеется, до этого момента нет смысла выполнять выравнивание стен, укладку новой стяжки и тем более прокладывать электропроводку.

Но не только несущих конструкций может касаться перепланировка. Изменение конструкции подоконного блока, расширение проемов, замена коммуникационных подводок – эти операции также относятся к перепланировке, которая выполняется в первую очередь.

Инженерные работы

Пожалуй, самые сложные, с точки зрения планирования и реализации работы, касаются коммуникаций. Проблема заключается в том, что они, так или иначе, соприкасаются со всеми конструкциями и уровнями отделки – вопрос лишь в месте прохождения и типа системы. Так или иначе, линии канализации, водоснабжения и газа по скрытым каналам проводки должны прокладываться перед основными отделочными мероприятиями.

Далее последовательность ремонта в новостройке зависит от вида коммуникаций. Для системы отопления с бойлерным котлом может не потребоваться скрытая прокладка трубопровода – контуры пускаются и после финишной отделки. Это же касается телефонных линий, Интернета и сигнализации. Зато организацию электропроводки надо хорошо спланировать, так как может потребоваться штробление стен. Необходимо разделять проводку и непосредственно потребляющие электричество приборы. Оборудование и осветительные устройства с кабельными трассами необязательно устанавливать в рамках одного этапа. Например, потолочные светильники в натяжных конструкциях монтируются уже после косметических работ, но сама подводка к этому моменту должна быть проложена к точкам установки.

Устройство пола

Если бетонная поверхность основной стяжки находится в неудовлетворительном состоянии, то ее можно исправить или новым покрытием, или самонивелирующимися полами. Второй вариант предпочтительнее, поскольку он дает минимальное сокращение высоты помещения, но при этом обеспечивает достаточный запас прочности и почти идеально ровное покрытие. Дальнейшие работы зависят от того, каким будет косметический ремонт в новостройке. Поэтапно без отделки декоративными покрытиями можно реализовать и систему лаг, выстраивая надежную конструкцию в несколько уровней:

• Опорные бруски на стяжке.
• Балки или система лаг.
• Обрешетка.
• Древесно-стружечные панели или фанера.

К преимуществам многоуровневых систем можно отнести широкие возможности устройства нескольких изоляционных прослоек и системы теплого пола. Однако второй вариант желательно выполнять уже после того, как будет завершено оформление стен и потолка.

Подготовка поверхностей к отделке

Как и в работах с напольной основой, производится коррекция стен и потолков. Но в данном случае необходимо не просто устранить дефекты и погрешности, а именно подготовить поверхности к дальнейшей укладке декоративных материалов. Одно дело, если это будет покраска с обоями, а другое – плитка или гипсокартонные панели, которые сами по себе выступают маскирующим средством. Но в любом случае ремонт в новостройке без отделки предусматривает штукатурку, шпаклевание и финишную зачистку. От качества выполнения этих операций зависит долговечность будущего покрытия. Причем в выборе грунтующих и затирочных смесей важно учитывать такие свойства материала, как адгезивность, экологичность и влагостойкость. Во внимание берутся микроклиматические особенности помещения и в целом особенности его эксплуатации. Возможно, акцент должен делаться на износостойкости покрытий, или на физико-химических защитных свойствах – эти и другие требования будут влиять на выбор способа подготовки поверхностей.

Финишная отделка

Это один из самых ответственных этапов, так как от него зависит облик помещений. Независимо от выбранного типа отделки, выполнять ее следует как можно позже – когда все коммуникации проложены и не планируется вторжение в конструкцию перегородок с перекрытиями. Начинать чистовой ремонт в новостройке следует с потолка, поскольку падающие строительные отходы могут повредить нижнюю отделку. В этой части сегодня используют технологии устройства подвесных и натяжных конструкций, для которых предварительно должна быть продумана и схема размещения осветительного оборудования.

Что касается оформления стен, то к ним приступают сразу после потолочной поверхности. Финишная отделка применительно к вертикальным поверхностям может выполняться с помощью краски, обоев, вагонки, декоративных пластиковых панелей или плиточной кладки. Опять же, выбор зависит от назначения помещения и характера его использования. Также следует продумать, насколько потребуется изоляция стен. На этом этапе можно предусмотреть установку тепло-, шумо- и гидроизоляционных перекрытий, которые повысят комфорт в помещении и микроклиматические качества. Другое дело, что добавятся лишние работы по установке несущих конструкций с профилем и обрешеткой – на них, в частности, укладываются плиты минеральной ваты, а затем уже следуют покрытия под финишную отделку.

Установка дверей и остекление

Дверные конструкции устанавливают, как правило, в конце ремонтных работ. Разве что изменение конфигурации проемов должно выполняться в одно время с капитальной перепланировкой. Короба для межкомнатных дверей должны подбираться на этом же этапе, однако по ходу ремонта могут быть корректировки, что тоже не стоит исключать. В проемах одного типа возможна установка как раздвижных, так и обычных распашных конструкций. Выбор той или иной двери будет определяться в том числе условиями их эксплуатации, на что могут повлиять характеристики примыкающих поверхностей.

Остекление производится на лоджиях и балконах. На этой стадии ремонт квартир в новостройке может ориентироваться на повышение энергосбережения жилья, или на организацию «холодного» остекления. В первом случае выполняется монтаж многокамерных пластиковых окон с полной герметизацией. Во втором варианте делается акцент на вентиляцию и повышение эстетической привлекательности конструкции. Если планируется установка сплошных стеклопакетов панорамного типа, то соответствующие корректировки должны быть произведены в ходе перепланировки. Уже на этапе планирования остекления подбирается оптимальная по фактуре и конструкционному устройству комбинация рам и стекол.

Установка оборудования

Когда все поверхности будут оформлены, а коммуникации проведены, можно приступать к заключительной части – монтажу инженерных агрегатов и электроприборов. В этой части ремонт квартир в новостройке предусматривает обвязку котельного оборудования, подключение сантехнических устройств, монтаж запорной арматуры и т. д. Приборы учета и контроля подключают к разводящим контурам сотрудники обслуживающих организаций. Есть и свои нюансы в устройстве кабельной разводки от распределительных щитов. Правила предписывают устанавливать на линиях энергоснабжения предохранительные устройства, стабилизирующие приборы, изоляторы и средства защиты от замыканий.

Заключение

Ремонт даже в небольшой квартире может доставить массу хлопот, если предварительно не составить грамотный проект его реализации. Даже простейший план выполнения работ по обустройству будущего жилища значительно облегчит задачу, снизив и расходы на ее выполнение. Но существует ли универсальный порядок ремонта в новостройке? Ориентироваться можно на простое правило – от более грязных работ к менее грязным, но и оно не всегда действует, так как и чистые косметические операции, будучи несвоевременными, могут испортить результат масштабных мероприятий. В каждом случае следует опираться на индивидуальные условия организации работ, не забывая о технологических нюансах и ресурсах, требуемых на выполнение конкретных задач.

С чего начинать ремонт в новостройке ? Строительные материалы. Ремонт новостройки в стиле лофт. Экоремонт (выбор стройматериалов). Отличие ремонта новостройки и вторички. Сколько платить за оформление квартиры в новостройке ? Шумоизоляция квартиры в новостройке . Демонтажные работы. Статьи. Установка натяжных потолков. Евроремонт в москве . Какую ванну выбрать?