Согласно законодательству, подрядные организации при выполнении строительно-монтажных работ несут гарантийные обязательства перед заказчиками. Однако избежать недостатков удается не всегда. О том, как учитывать операции, связанные с их исправлением, читайте в нашей статье.
Когда благоустройство является обязательным
Некоторые строительные нормы и правила, а также санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СНиП, СанПиН) предписывают обязательные мероприятия по благоустройству и озеленению территорий. Благоустройство территории может быть также предусмотрено проектами. И кроме того, решениями органов местного самоуправления и инвестиционно-тендерных комиссий как условие получения разрешения на строительство объекта недвижимости.
Как учитывать расходы на благоустройство в таких случаях?
Налоговый учет расходов
Позиция Минфина. Ранее ответ на вопрос о включении затрат на благоустройство территории, предусмотренных в смете на строительство, в состав первоначальной стоимости строящегося объекта был отрицательным (см. письмо Минфина России от 25 апреля 2005 г. № 03-03-01-04/1/201). Затраты на благоустройство, такие как асфальтирование, устройство дорожек, газонов и т. д., предлагалось учитывать как расходы, формирующие себестоимость отдельных объектов внешнего благоустройства (не связанных с основным строительством). При этом данные объекты не подлежат амортизации согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса РФ.
НЕРЕАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ НА ДРУГОМ УРОВНЕ
В 2007 году финансисты изменили свое мнение. Так, в письме от 25 мая 2007 г. № 03-03-06/1/309 была рассмотрена ситуация, когда организация в ходе строительства офисного здания производила работы по благоустройству территории (озеленение). И сделан вывод: расходы на благоустройство как расходы капитального характера формируют первоначальную стоимость объекта строительства.
Арбитражная практика. Судьи поддерживают организации и считают, что амортизация не начисляется только по объектам внешнего благоустройства, которые созданы за счет средств бюджетного или иного подобного целевого финансирования.
Поэтому если объект сооружен без привлечения таких источников, то норма подпункта 4 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса РФ о неначислении амортизации к нему не применяется. А понятие «другие аналогичные объекты», упоминаемое в указанном подпункте, в законодательстве не расшифровано. Следовательно, все неясности толкуются в пользу организации. Такой вывод сделан в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 18 июля 2005 г. № А56-11749/04.
Кроме того, суды признают обоснованными затраты по благоустройству в тех случаях, когда они обусловлены требованиями строительных либо санитарных норм и правил. И приходят к выводу, что такие расходы могут в полном объеме учитываться при расчете налога на прибыль в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией согласно подпункту 49 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ. Об этом говорится в постановлении ФАС Центрального округа от 26 апреля 2007 г. № А68-АП-400/14-04.
Включение затрат на благоустройство в стоимость строительства
На основании письма Минфина России № 03-03-06/1/309 и сложившейся судебной практики можно сделать следующий вывод. Если благоустройство территории непосредственно связано с созданием объекта недвижимости и проведено до его ввода в эксплуатацию, расходы по благоустройству включаются в первоначальную стоимость основного средства согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, по мнению автора, данные затраты можно учитывать в стоимости строящегося объекта, если работы по благоустройству прилегающих территорий:
- предусмотрены в смете на строительство объекта;
- непосредственно связаны с созданием объекта недвижимости;
- производятся до ввода объекта в эксплуатацию;
- предусмотрены инвестиционным договором в качестве условия приемки объекта в эксплуатацию.
Бухгалтерский учет расходов на благоустойство
В случае долевого строительства многоквартирных домов можно порекомендовать следующий порядок отражения расходов на благоустройство (НДС не рассматривается):
- ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60 (76, 10, 70, 69. ) – отражены затраты на строительство объекта (без учета затрат на благоустройство);
- ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 96 – создан резерв предстоящих расходов на благоустройство (обусловленный сезонным характером проведения работ по благоустройству территории);
- ДЕБЕТ 96 КРЕДИТ 60 (76, 10, 70, 69. ) – использован ранее созданный резерв в расчетах за работы по благоустройству территории (материалы, услуги и т. д.);
- ДЕБЕТ 86 КРЕДИТ 08 – построенный объект передан участникам долевого строительства.
Благоустройство по инициативе компании
Инициатором благоустройства может выступить и сам собственник здания. Например, если строительная компания осуществляет деятельность по сдаче в аренду построенных офисных помещений (бизнес-центров) и преследует коммерческую цель повысить уровень их привлекательности (классность) и тем самым увеличить арендную плату, она может принять решение о дополнительном благоустройстве прилегающей территории.
В этом случае расходы на благоустройство, по мнению автора, можно учесть при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль. Ведь расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 Налогового кодекса РФ).
При этом в случае создания отдельных объектов благоустройства в бухгалтерском учете их следует учитывать в составе основных средств (при условии соответствия критериям, установленным ПБУ 6/01). Амортизировать эти объекты позволяет пункт 17 ПБУ 6/01. Отражаются указанные операции следующими записями (без учета НДС):
- ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60 (76, 10, 70, 69. ) – отражены затраты на благоустройство;
- ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08 – принят объект благоустройства в состав основных средств;
- ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02 – начислена амортизация по объекту благоустройства.
Чиновники расходы на благоустройство не признают
Позиция Минфина России — не в пользу организаций.
Чиновники считают, что под общепринятым значением «благоустройство территории» следует понимать затраты, которые не связаны с коммерческой деятельностью организации и направлены на создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на ее территории. Поэтому в письме от 30 октября 2007 г. № 03-03-06/1/745 содержится вывод о том, что ни капитальные, ни текущие расходы на благоустройство территории в целях налогообложения не учитываются. Аргументы следующие.
Амортизировать объекты благоустройства нельзя на основании запрета, содержащегося в подпункте 4 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса РФ.
А текущие затраты на благоустройство, по мнению финансистов, не связаны с получением доходов и поэтому не соответствуют критериям расходов, установленным статьей 252 Налогового кодекса РФ.
Налоговики в свою очередь, исходя из этой позиции, считают, что поскольку затраты на благоустройство не учитываются в расходах, связанных с деятельностью, облагаемой НДС, то по ним не применяется и вычет НДС. При этом суммы «входного» НДС нельзя включить и в стоимость приобретенных услуг (материалов, объектов основных средств), связанных с благоустройством. Так как статья 170 Налогового кодекса РФ содержит закрытый перечень таких случаев.
Обратите внимание: если исходить из этой позиции, в бухгалтерском учете суммы «входного» НДС придется учитывать на счете 91 «Прочие расходы» (не учитываемые при налогообложении).
Суды считают расходы обоснованными
Следует отметить, что арбитры поддерживают организации и в тех случаях, когда благоустройство не связано с обязательными требованиями. В отличие от чиновников судьи не считают, что эстетика и удобство с коммерческой деятельностью никак не связаны. Ведь привлекательный внешний вид территории производит хорошее впечатление на партнеров, что, в свою очередь, формирует положительное представление о компании в целом и создает благоприятную рабочую атмосферу. А значит, расходы также являются обоснованными и направленными на получение доходов. Такие выводы содержатся в постановлениях ФАС Уральского округа от 23 августа 2005 г. № Ф09-3476/05-С2 и Северо-Западного округа от 16 июня 2004 г. № А26-8219/03-210.
Что понимать под благоустройством
Понятие благоустройства в законодательстве не раскрывается. В Федеральном законе от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарном благополучии населения» лишь упоминается, что при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства поселений. Можно сформулировать такое определение. Благоустройство – комплекс мероприятий, направленных на обеспечение и улучшение санитарного и эстетического состояния территории города, обеспечение доступности городской среды, повышение комфортности условий проживания для жителей города, поддержание единого архитектурного облика города.
ГАРАЩЕНКО О.В.
ведущий аудитор-консультант, президент группы компаний «Эксклюзив Консалтинг»
Источник: eccon.ru
Правила обустройства дачного участка + зонирование и стилистика
В статье рассказано о том, как проводится обустройство дачного участка, с чего начинается этот процесс, как производится зонирование, реализуется освещение и производится посадка растений. При исполнении поставленных целей нужно руководствоваться выбором определенной тематической концепции.
Самое начало
Для того чтобы потом не тратить лишние деньги на переделки, необходимо с самого начала понять, что обустройство участка – процесс длительный и трудоемкий. К нему необходимо подходить комплексно, стараясь одновременно решать сразу несколько задач.
Сначала специалисты рекомендуют тщательно подумать и определить, какую функцию будет выполнять дача, чем она является для семьи: местом отдыха, летнего проживания или плацдармом для выращивания садовых растений. Необходимо понимать, сколько человек постоянно будут проживать в ней, какого возраста эти люди, какие интересы они имеют. Полезно заранее опросить всех и записать на отдельный листочек все имеющиеся пожелания. Таким способом удается составить список необходимых объектов, которым нужно найти место на приусадебном участке.
Когда все это будет закреплено на бумаге, можно приступать к подготовке реализации проекта. На начальном этапе производится выравнивание придомовой территории. При необходимости сразу обустраивается дренажная система. Если на участке большой перепад высот, его обязательно нужно обыгрывать при озеленении. Строить заранее подпорные стойки, оборудовать их ливневыми стоками.
Параллельно делать выемку грунта там, где потом будет находиться искусственный водоем. Сразу осуществляется и трассировка будущих дорожек и подъездов. Готовятся временные территории, на которых потом будет производиться складирование необходимых строительных материалов.
Строительство беседок, хозяйственных построек, закладку газона, устройство ограды лучше доверить профессионалам. Они же должны после завершения основного этапа организовать вывоз строительного мусора. Хозяева, в свою очередь, могут и должны осуществлять надзор за качеством произведенных работ, которые, к слову, стоят не дешево.
Но лучше заплатить мастерам один раз, чем потом постоянно что-то переделывать. Опыт самостоятельного обустройства участка загородного дома показывает, что обычный обыватель не может учесть все нюансы грамотной подготовки земли к реализации ландшафтного дизайна. Отсутствие профессиональных знаний приводит к появлению распространенных ошибок. Их исправление заметно увеличивает итоговую смету проекта.
Установка ограды – необходимость, которая поможет защитить дачу от непрошеных гостей. В целях повышения безопасности специалисты рекомендуют сразу делать высокие глухие заборы, для этого использовать любые доступные материалы, а потом их дополнительно декорировать с внутренней стороны при помощи такого же озеленения.
Когда черновые работы будут сделаны в полном объеме, необходимо прокладывать кабели и устанавливать освещение. Посадка сада – завершающий этап обустройства участка загородного дома. Он будет длиться все время, пока хозяева пользуются придомовой территорией. Многое в данном вопросе зависит от их вкусовых предпочтений.
Для кого-то на первом месте окажется плодовой сад, для кого-то огород и теплица. Есть категория лиц, для которых выезд за город ассоциируется и отдыхом и расслаблением. Им будет проще разбить газон и посадить цветы в клумбах.
Нюансы зонирования
Взяв в руки список и план земли, нужно на месте составить общую схему планировки и только потом приступать к проектированию отдельных элементов сада. Здесь нет никаких общих советов. Каждый проект индивидуален. Большую роль играет размер участка, его конфигурация, уровень грунтовых вод на нем, вид и состав почвы. Тем не менее, для упрощения поставленной задачи участок разбивается сначала на три зоны.
Первая – место для дома и других построек. Желательно для хозяйственного блока использовать северную диагональную линию и вдоль нее очень компактно строить сарай, баню, дровницу, гараж и парковку. Такой подход позволяет увеличивать площадь под обустройство остальных зон, а также экономить на прокладке инженерных коммуникаций.
Вторая – зона сада, девственной природы или огорода. Она может и не иметь четких структурных границ. Деревья, кустарники и почвопокрывные растения могут быть посажены где угодно. Но чтобы сад не смотрелся хаотично, его нужно поделить дорожками. Обвязать ими основные строения и обыграть выбранный стиль.
Третья – пространство для отдыха. Оно может формироваться при помощи постройки отдельной беседки, летней террасы возле входа дома. На участке несложно оборудовать детскую игровую площадку, сделать мостик над прудом и поставить там скамейку. Здесь многое зависит от особенностей рельефа участка и от материальных возможностей самих хозяев.
Проще и дешевле сделать где-нибудь мощеную площадку, поставить шатер и пользоваться им всю теплую часть сезона. Здесь легко станет переносной мангал.
Освещение
Оно является неотъемлемой частью обустройства придомовой территории. Правильно организованное освещение выполняет сразу несколько функций:
- Подсвечивает места отдыха, дорожки, водоемы, создает безопасные условия для передвижения в темное время суток и обеспечивает возможность выполнения каких-нибудь работ.
- Обозначает зоны, востребованные в вечернее время, либо представляющие угрозу для хозяев и гостей (колодцы, ворота, подъезды, ступеньки). Обычно для обозначенных целей используются светящиеся столбики с автономным питанием или светильники на солнечных батареях.
- Расставляет определенные акценты, подсвечивая отдельные элементы ландшафтного дизайна, используется только в эстетических целях.
- Обеспечивает яркое освещение всего участка в случае несанкционированного проникновения. Обычно работает в двух режимах: в охранном, и в дежурном. Первое срабатывает на датчики движения (включаются яркие прожектора). Второе обеспечивает минимальную подсветку основных функциональных зон.
- Поддерживает световой и тепловой режим в теплицах, в парниках, в помещениях, где живут животные.
При создании проекта освещения можно использовать все перечисленные элементы или компоновать отдельные виды. Схема разрабатывается до начала озеленения.
Посадка растений
Их выбор должен руководствоваться стилистической концепцией ландшафтного озеленения. Традиционно в нашей географической зоне для посадки на даче используются определенные виды растений. Именно при помощи них опытные дизайнеры реализуют выбранное направление.
- Почти на любых участках, в любом виде почв в тени и на солнце хорошо растут луковичные.
- Возле водоема во влажной почве прекрасно себя чувствуют болотные растения.
- Для оформления клумб и альпийских горок лучше использовать растения, которые часто выращиваются в комнатных условиях.
- Хорошо себя чувствуют в открытом грунте двулетники.
- Однолетники высаживаются в виде рассады, после цветения и созревания семян они умирают.
- Для озеленения бордюров хорошо подходят многолетние травники.
- Розы – украшение любого сада.
Из крупных растений прекрасно переносят наш климат барбарис, китайский лимонник. Много видов у обычной туи, сочетая их, несложно создавать красивые вечнозеленые композиции. На участке можно сажать клены, плодовые деревья. Они тоже отлично украшают ландшафт. Закрывать открытые проплешины помогает неприхотливый ревень.
Можно попробовать в декоративных целях использовать любисток. Как и где их рассаживать, подскажет общая тематическая концепция сада.
Выбор стилистического направления
Существуют разные варианты обустройства участка загородного дома. Будет проще реализовывать свои планы, если заранее знать, какое тематическое направление взять за основу. Наиболее декоративно смотрятся следующие стили.
Регулярный
Он больше подходит тем, кто любит порядок и контроль, тем, у кого в жизни нет места спонтанности и небрежности. Реализация подобной концепции обустройства придомовой территории предполагает соблюдение трех основных принципов:
- четкий план и тщательное зонирование;
- симметрия во всем и строжайшая геометрия;
- рациональность, выражающаяся при помощи помпезности и театральности.
Несмотря на внешнюю сложность, создавать такой ландшафтный дизайн проще, чем другие стилистические концепции. И все потому, что существуют четкие, выверенные веками приемы. За основу будущей композиции берется ось симметрии. Она начинается у входных ворот и делит пространство придомовой территории на две части. В центре каждой квадратный или прямоугольный газон.
В центре клумба с цветами или скульптура.
Обязательное наличие зеленого лабиринта, небольшого водоема или фонтана. Основной ритм задает центральная аллея и боковые дорожки. Все они должны иметь строго прямые линии, все они обязательно должны симметрично дублироваться. Зона для семейного отдыха располагается на площадке перед домом.
Игровая площадка, мангал, хозяйственные постройки должны быть спрятаны за основной жилой постройкой. Они ни в коем случае не должны просматриваться с входных ворот и с центральной аллеи.
Английский
Главное мерило этой концепции – безупречный вкус. За основу берется природный ландшафт. После обработки он должен выглядеть ухоженно и упорядоченно. Для реализации поставленных целей выбирается свободная планировка. В ней отсутствуют строгие линии и асимметричные элементы.
Ландшафт получается открытый, его границы максимально сливаются с окружающей природой. Приветствуется наличие идеально ухоженных газонов. Они не требуют дополнительного декорирования, являются сами по себе центральными объектами украшения.
Дорожки выкладываются из камней. Присутствует водоем природного вида или замаскированный травой ручей, неброские садовые формы, легкая мебель, яркие ухоженные миксбордеры, в которых высаживаются цветы, характерные для данной географической местности. Ограда сада должна быть скрыта верхолазками или ветвистыми кустарниками. Если обустройство дачного участка строительство хозблоков или ремонт фасада жилого дома идут параллельно друг другу, можно стилизовать строения. Тогда общая картинка будет смотреться как единое целое.
Большое внимание нужно уделить оформлению входной группы, сделать портик с колонами, хотя бы часть стен закрыть панелями под натуральный камень или жженый кирпич, или создать зеленый ковер из растений, который мягко укутает стены дома. Также можно заменить кровлю зеленой черепицей.
Видео описание
В видео показано, на какие акценты надо обратить внимание, чтобы обустроить дачу в английском стиле:
Этника
Обустройство такого сада подразумевает серьезное вмешательство в природу. Для реализации такого направления подходят дачные участки с совершенно чистой придомовой территорией, на которой нет посадок. Идеальным для благоустройства небольшого земляного надела считается китайский стиль. В Стране Восходящего Солнца садовники соревнуются в умении создавать иллюзию бесконечного пространства в рамках одного маленького участка.
Для того чтобы все получилось, нужно сформировать центр и отталкиваться от него. В случае с китайским стилем это обязательно должен быть источник воды. Это может быть водоем с низкими берегами без облицовки или широкий ручей со спокойным медленным течением. Камень я китайской мифологии является олицетворением мужского начала. Красивые булыжники у них – существа живые.
Они им поклоняются, с ними разговаривают. Поэтому такой природный материал обязательно должен использоваться в саду. Из камней у водоема возводятся горы. Из гранита собираются дорожки, площадки. Он применяется и при возведении небольших мостиков.
Китайский сад должен быть прекрасным в любое время года, поэтому к выбору растений нужно относиться крайне ответственно. Как правило, и здесь присутствует прием единичного центра, вокруг которого разыгрывается основное действие. В качестве него способно выступать дерево (сосна, вишня или слива) со скривленным стволом.
Оно должно расти на фоне декоративных злаков или травянистых многолеток. Традиционных в нашем понимании газонов быть не должно. Широко используются бонсаи и цветочные клумбы, сформированные из хризантем, гортензий, роз и пионов.
Видео описание
Пример того, как это можно реализовать у себя дома, покажет видео:
Хай-тек
Он меньше всего подходит для обустройства участка загородного дома, но зная с чего начинать, можно бесконечно экспериментировать в таком необычном направлении. Его главная концепция – максимальное удобство и минимализм в воплощении. В таком ландшафте не должно быть ничего лишнего. Приветствуется много света и открытое пространство.
Стиль формируется не при помощи растений, а при помощи аксессуаров, расставленных на участке. Это может быть садовая мебель, подпорки для растений, необычные космические конструкции вместо беседки. Все эти материалы изготавливаются из металла, стекла или пластика. Их не должно быть много. Если есть желание создать водоем, то его берега нужно заливать бетоном.
Видео описание
Какие приемы еще можно при этом использовать, расскажет следующее видео:
Обобщение по теме
Только правильно распланировав придомовую территорию, заранее продумав, где что будет располагаться и расти, можно создать уютное пространство, в котором будет комфортно отдыхать после трудовых будней. Для упрощения решения поставленной задачи полезно заранее выбрать тематическую концепцию будущего сада и, опираясь на нее, создавать ландшафтное озеленение.
Источник: m-strana.ru