Что такое оценка в строительстве

Расчетная стоимость означает оценка договорной стоимости товара на основе текущей рыночной информации; Образец 1. Образец 2.

Из этого следует, что является примером оценки? Пример оценки — посмотреть на поврежденный автомобиль и посмотреть, сколько может стоить его ремонт. Определение оценки — это мнение или предположение о размере, стоимости или стоимости чего-либо. Пример оценки: список времени и сборов, которые могут потребоваться для завершения строительных работ.

Как вы оцениваете в статистике? Минимальный размер выборки n, необходимый для оценки среднего значения генеральной совокупности (μ), рассчитывается по формуле: п = (Zα2σE) 2 n = (Z α 2 σ E) 2 . (Zα2σE) 2 (Z α 2 σ E) 2. Минимальный размер выборки n, необходимый для оценки доли населения (p), рассчитывается по формуле: n = p′q ′ (Zα2E) 2 n = p ′ q ′ (Z α 2 E) 2.

Похожие страницы:Блог

Какие есть 3 вида налогов?

Как найти среднюю точку между двумя точками?

Как вы делаете кадровые прогнозы?

Как найти начальную скорость, зная только время?

Дополнительно Как вы оцениваете продукт? Для оценки продукции округляем данные коэффициенты до необходимого разрядного значения. Оценочные произведения помогают нам проверить обоснованность ответа. Чтобы оценить произведение, мы сначала округляем множитель и множимое до ближайших десятков, сотен или тысяч и затем умножьте округленные числа.

Амортизация простыми словами за 3 минуты

Что такое Расчетное число? Оценка нахождение числа, достаточно близкого к правому ответ.

Как научить ребенка оценивать?

Они обязательно сделают оценку более значимой для ваших учеников.

1. Научите их концепции «ish». …
2. Оцените горсть закусок. …
3. Ввести оценочные банки. …
4. Развивайте чувство числа с помощью оценочных действий. …
5. Оцените, сколько потребуется, чтобы заполнить форму. …
6. Используйте строительные блоки для оценки длины. …
7. Научитесь оценивать объем.

Что является наилучшей оценкой в ​​статистике? Балльная оценка включает использование выборочных данных для расчета одного значения (известного как статистика), которое должно служить «наилучшей догадкой» или «наилучшей оценкой» неизвестного (фиксированного или случайного) параметра совокупности. Более формально, это применение точечной оценки к данным.

Какие бывают виды сметы?

• Предварительная оценка. По данным Civil Engineering Daily, предварительные оценки также называются грубыми или приблизительными оценками. …
• Подробная смета. Предприятие может преобразовать предварительную оценку в детальную. …
• Оценка количества. …
• Оценка предложения.

Каковы этапы оценки продукта?

Также Что является первым шагом в оценке продукта? Как оценить продукты. Вы можете оценить товар по первому округление множителей до ближайших десяти или сотен, а затем найти произведение, близкое к точному ответу.

Как вы оцениваете два числа?

Сначала округлите каждое число до ближайшей сотни. Затем добавьте округлый числа вместе. Ответ Оценка 2,900. В приведенном выше примере точная сумма равна 2,806.

Как вы оцениваете однозначное число?

Как вы оцениваете продукт?

Для оценки продукции округляем данные коэффициенты до необходимого разрядного значения. Оценочные произведения помогают нам проверить обоснованность ответа. Чтобы оценить произведение, мы сначала округляем множитель и множимое до ближайших десятков, сотен или тысячи, а затем умножить округленные числа.

Как оценить целое число?

Как вы учите оценивание в 3-м классе?

Что такое оценка ks1? Оценка когда мы берем одно или несколько чисел в расчете и округляем их до числа, наиболее близкого к исходному числу. … Мы округляем числа в расчетах, чтобы легче было считать либо в уме, либо с ручкой и бумагой. Может быть полезно иметь оценку при планировании чего-либо заранее.

Как ввести оценку?

Объясните ребенку, что, когда люди оценивают, они используют такие слова, как «примерно», «приблизительно» или «более или менее». Когда вы играете в угадайку, поощряйте ребенка использовать эти слова и строить предложения, отражающие оценку. Научите ребенка вырабатывать стратегию.

Как вы интерпретируете точечную оценку?

Каковы четыре основных типа оценок?

Оценщики используют четыре основных типа оценок. Однако большинство оценщиков согласны с тем, что каждый тип имеет свое место в процессе оценки строительства. Четыре типа оценок следующие: оценка порядка величины, оценка квадратных футов, оценка сборки и оценка цены за единицу.

Что такое проектно-сметная документация? Различные проектно-сметные документы передать ход этапа проектирования и планирования проекта. Перед проектированием объекта разрабатывается предварительная смета. Он основан на данных о затратах, полученных от объектов, построенных в прошлом.

Что такое оценка в гражданском строительстве?

ОЦЕНКА Оценка – это научный способ расчета ориентировочной стоимости инженерного проекта до выполнения работ. … ОЦЕНКА Оценка стоимости строительных работ – это вероятная стоимость этой работы, рассчитанная на основе планов и спецификаций.

Как вы оцениваете, а затем записываете продукт? Чтобы оценить результат умножения (произведение), округлить числа до некоторых близких чисел, которые вы можете легко умножить в уме. Один из методов оценки состоит в том, чтобы округлить все факторы до наибольшей цифры (разрядного значения), которую они имеют. (Это несколько грубый метод, но он служит отправной точкой в ​​оценке обучения.)

Как вы оцениваете продукт, используя общее правило?

Чтобы оценить число, мы сначала округляем число, используя общее правило, то есть мы смотрим на цифру справа от цифры, которую мы хотим округлить, если меньше 5, то значение цифры не меняется, если цифра справа 5 или больше 5, то значение цифры, которое мы округляем, получаем…

Как вы оцениваете произведение целого числа? Целые числа сначала округляются, как указано, т. е. округляются до ближайших десятков, сотен и т. д. потом произведение округленных целых чисел равно найдено для оценки произведения целых чисел. Задача 1: Оценить произведение 573 × 94, сначала округлив каждое число так, чтобы в нем была только одна ненулевая цифра.

Источник: reviews.tn

Строительно — техническая экспертиза

Деятельность компании «Стандарт Оценка» в области строительно-технической экспертизы регламентируется допусками к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство № 0419.00-2017-3906256053-П-140, выданное решением совета Ассоциации — Саморегулируемой организации «Профессиональное объединение проектировщиков Московской области «Мособлпрофпроект», протокол № 290-05/17 от «02» июня 2017 года. Регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-140-27022010).

Средства измерения, используемые специалистами компании «Стандарт Оценка» в процессе обследования объектов экспертизы, имеют сертификаты о калибровке, выданные Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний Калининградской области». Сертификаты о калибровке использованных измерительных приборов являются обязательными приложениями к выполненной компанией «Стандарт Оценка» отчетной документации.

Виды деятельности отдела независимой строительно – технической экспертизы компании «Стандарт Оценка»:

Строительная экспертиза назначается в случаях, когда при судебном рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Предметом строительно-технической экспертизы (судебно строительной экспертизы) являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает достоверное установление фактических обстоятельств по гражданскому, уголовному или административному делу.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в целях:

1. Выявление и анализ дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий;
2. Определения соответствия объекта строительства действующим ГОСТ и СНиП, СП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности, экспертиза качества строительства;
3. Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
4. Определения объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
5. Установления обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
6. Установления соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
7. Определения степени готовности объекта на определенную дату;
8. Определения объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП;
9. Определение размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда;

Вопросы для строительной технической экспертизы

На разрешение судебной строительной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект строительства градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП, СП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности?
2. Возможна ли безопасная эксплуатация объекта строительства?
3. Возможно ли проведение реконструкции строительного объекта в соответствии с разработанным проектом с учетом общего технического состояния объекта и его несущих конструкций?
4. Имеются ли строительные и иные дефекты на объекте, расположенном по адресу (указать адрес объекта и (или) объем и наименование исследуемых работ)?
5. Какие действующие и относящиеся к объекту исследования ГОСТ и (или) СНиП нарушены, и в чем заключаются эти нарушения?
6. Что послужило причиной возникновения выявленных дефектов, нарушения ГОСТ, СНиП со стороны подрядных организаций или ненадлежащие действия третьих лиц, последующая деформация конструкций или превышение предельно допустимых нагрузок на исследуемый объект?
7. Каковы причины, механизмы и обстоятельства разрушения строительного объекта?
8. Имеет ли место утрата прочностных, эксплуатационных и эстетических свойств объекта строительства вследствие выявленных дефектов?
9. Возможно ли устранение выявленных дефектов в соответствии с существующими ремонтными технологиями, и в каких объемах?
10. Какова технология устранения выявленных строительных дефектов?
11. Какова стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных дефектов?
12. Соответствует ли объект строительства требованиям действующих ГОСТ и СНиП, СП, СанПиН, требованиям пожарной безопасности?
13. Соответствуют ли объемы выполненных работ, отраженные в исполнительной документации, фактически выполненным объемам и проектно-сметной документации?
14. Какова стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ?

Техническое обследование зданий и сооружений (экспертиза строительства объекта, техническая экспертиза зданий, техническое обследование и экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений): комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования. Техническое обследование позволяет определить возможность дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления или ремонта объекта.

Техническое обследование зданий может включать в себя обследование грунтов основания (на предмет выявления изменения их свойств) и строительных конструкций, деформаций, дефектов несущих конструкций с целью определения их фактической несущей способности.

При оценке технического состояния зданий и сооружений производится установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

Ситуации, в которых может потребоваться экспертиза, техническое обследование зданий, отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей, систем внешнего и внутреннего энергоснабжения):

1. При перепланировке помещений, зданий, строений и сооружений, квартир;
2. При реконструкции здания, а также для обеспечения проектировщиков объективной технической информацией о целесообразности и возможности проведения реконструкции здания, возможности надстроек и т.п.);
3. Капитальный ремонт объекта недвижимости, при необходимости — выяснение эксплуатационных и несущих качеств конструкций;
4. Техническое обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями, селями, для установления возможности дальнейшей эксплуатации и определения мероприятий по восстановлению и усилению конструкций;
5. Нарастание деформаций и внутренних напряжений несущих и иных элементов конструкций;
6. Возобновление незавершенного строительства. Обследование проводится с целью определения текущего техническое состояние здания (сооружения) и возможности продолжения строительства.
7. Техническое обследование зданий при плановых и внеочередных осмотрах;
8. Приобретение основных средств в виде здания или сооружения;
9. Оформление исполнительной документации на объект недвижимого имущества в случаях ее утраты и необходимости восстановления (создания);

Результаты технического обследования зданий, сооружения

1. Схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
2. Описания и фотографии дефектных участков;
3. Результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
4. Установление аварийных участков (при наличии);
5. Уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
6. Уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
7. Оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
8. Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов;
9. Измерение необходимых для выполнения задач обследования геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
10. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
11. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
12. Определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
13. Определение реальных эксплуатационных и расчетных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
14. Определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
15. Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
16. Поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
17. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

Обследование зданий, сооружений, строительных конструкций, измерительные и диагностические работы в рамках проводимых строительных экспертиз осуществляются компетентными специалистами компании «Стандарт Оценка» , с использованием поверенного сертифицированного оборудования, внесенного в ГРСИ (Государственный реестр средств измерения).

Обследование зданий и сооружений, экспертиза строительных конструкций и отдельных элементов зданий, сооружений

Обследование и экспертиза отдельных конструкций (кровли, плит перекрытий, фундаментов, колонн, ригелей) обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций, а также определения технического состояния в случаях:

1. увеличения нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
2. перепланировки помещения;
3. роста деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т. п.);
4. замены конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);
5. нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах, свидетельствующее о проблемах с фундаментами);
6. истечения срока службы фундаментов и (или) опорных конструкций;
7. тепловых и иных энергетических потерях заданий и сооружений;

Виды выполняемых работ по обследованию несущих и других конструкций зданий и сооружений

1. Обследование и строительная экспертиза плит перекрытий, несущих конструкций стен, идентификация и определение их несущей способности;
2. Обследование колонн, стыков колонн, закладных деталей, определение армирования, идентификация по результатам вскрытия, расчет несущей способности;
3. Исследование и экспертиза материалов кирпичных мелкоблочных стен, отбор образцов, испытания, определение прочностных характеристик;
4. Исследование крупноблочных и панельных стен, отбор кернов, испытания, определение прочностных и теплотехнических характеристик;
5. Обследование металлических конструкций, поверочные расчеты ферм, балок, колонн, настилов.
6. Обследование деревянных конструкций крыш, перекрытий;
7. Обследование инженерных коммуникаций (тепловых сетей, электросетей, водопровода и канализации);
8. Обследование фундаментов, уточнение конструктивной схемы, испытание материалов, расчет;
9. Исследование грунтов основания, лабораторные и камеральные работы, бурение скважин, определение гидрогеологической обстановки;
10. Теплотехнические расчеты конструкций (при необходимости);

Объектами строительной экспертизы качества выступают жилые и не жилые помещения, здания и сооружения и т. п. Контроль качества и объемов строительства требуется в следующих ситуациях:

1. определение фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ;
2. определение объемов и стоимости материалов, использованных для проведения строительно-монтажных и ремонтных работ;
3. установление обоснованности фактической стоимости строительства, указанной в актах выполнения строительных работ;
4. установление соответствия проектной документации строительным нормам и правилам, а в случае несоответствия — выявление лиц, ответственных за допущенные нарушения;
5. определение степени готовности объекта на определенную дату;

определение объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП (экспертиза качества строительных работ).

Экспертиза проектной и (или) сметной документации может быть проведена с целью определения соответствия проекта нормативным градостроительным требованиям и регламентам, СНиПам, а также с целью проверки соответствия сметной документации существующему проекту, правильности и обоснованности применения коэффициентов, расценков и объемов предполагаемых работ. Проект также может быть проанализирован на предмет соответствия техническому заданию, обоснованности применения тех или иных проектных решений, достижения определенных эксплуатационных характеристик и т. д. Экспертизе может быть подвергнут проект перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.

Обследования по вопросам реконструкции зданий и сооружений:

• Соответствие качества выполненных работ по реконструкции квартиры (жилого дома) действующим строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам;

Консультации по вопросам технического состояния зданий и сооружений:

• Консультации специалистов по вопросам строительства и ремонта;

Составление обмерочных объектов:

• Выполнение обмерочных работ, изготовление планов объектов для различных целей;

В настоящее время обязательная техническая инвентаризация объектов отменена в 1998 году, по действующему законодательству (постановление правительства правительства РФ от 13 октября 1997 года «О государственном учете жилищного фонда в РФ» и закон 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 2007 года) инвентаризацию делать необязательно.

Технический план квартиры может быть составлен по результатам обмеров или по проекту. Натурные обмеры требуют больших материальных и временных затрат и чаще многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию по декларативным данным, которые есть в проекте, однако практика показывает, что реальное здание зачастую отличается от проекта.

В ряде случаев требуется предоставление технического паспорта (технического описания). Предоставление технического паспорта требуется в пенсионный фонд при вложении материнского капитала, при покупке индивидуального жилого дома, также технический паспорт требует ряд банков при покупке недвижимости по ипотеке, при необходимости газификации индивидуального жилого дома (без технического паспорта невозможно получение технических условий).

Технический паспорт – это официальный документ, который содержит в себе следующие разделы:

• описание основных технических характеристик объекта недвижимости
• поэтажный план
• экспликация
• ситуационный план

Обращаем Ваше внимание, что технический паспорт (техническое описание) и технический план это два разных документа. Технический план объект формируется для постановки объекта на кадастровый учет. Форма технического плана сооружения и требования к его подготовки определена в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693.

Технический план – это документ, в котором зафиксирован (дополнительно к сведениям, взятым из технического паспорта) один из важных для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт моментов – координаты характерных точек здания (углов) или местоположения квартиры (помещения) на этаже.

То есть технический паспорт (техническое описание) содержит в себе подробное описание и схемы объекта, а технический план позволяет «привязать» тот же самый объект к местности и к земельному участку, на котором он возведён, или к этажу здания (по конкретным координатам).

Специалисты компании «Стандарт Оценка» имеют соответствующие проектные допуски для выполнения работ по составлению технических паспортов (технических описаний).

Свидетельство о членстве ООО «Стандарт Оценка» в СРО-П-140-27022010

Источник: www.standartocenka.ru

Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?

В этой инструкции мы расскажем, что такое оценка квартиры, в каких случаях она нужна и как разобраться в многообразии оценочных компаний.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке – официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка.

Зачем оценивать недвижимость?

Оценка недвижимости является одним из ключевых условий оформления ипотеки. Без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит. Как правило, деньги выдаются под залог приобретаемого имущества, поэтому оценка недвижимости играет важную роль при принятии банком решения о подписании договора с новым клиентом. От оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка. Для оформления закладной также необходима оценка недвижимости.

В свою очередь покупатель заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке. В особенности это актуально при покупке жилья на вторичном рынке. В этом случае оценка нужна, чтобы убедиться в том, что продавец не завышает цену.

Также оценка жилья может понадобиться для получения разрешения органов опеки и попечительства на покупку или продажу жилья , которое принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Что хочет узнать банк?

Банк заинтересован в том, чтобы выяснить рыночную стоимость приобретаемой заемщиком квартиры, поскольку данное имущество выступает гарантом выплаты долга. Если клиент по каким-то причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст ипотечную квартиру на торгах и вернет себе всю сумму задолженности. Таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.

Где и как заказать оценку?

Оценка недвижимости – это особая сфера деятельности. Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО (кстати, проверить организацию можно здесь). При этом сам специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.

Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Что влияет на оценку квартиры?

Стоимость квартиры складывается из большого количества факторов. Наибольшее значение имеют базовые характеристики жилья, среди которых площадь, количество комнат, этаж, планировка, отделка, год постройки дома, материалы здания, дефекты или их отсутствие).

Не меньшую роль играет расположение объекта недвижимости. В некоторых случаях стоимость аналогичных квартир может отличаться на десятки процентов только из-за того, что одна из них находится в более удачном месте. Увеличивает стоимость жилья расположение в историческом центре города или рядом с благоустроенными парками, общественными пространствами или в районах с более развитой социальной инфраструктурой.

При оценке также могут учитываться и другие уникальные характеристики жилья, например, панорамные виды из окон или историческая ценность здания. Также оценщики всегда анализируют общую ситуацию на рынке недвижимости и корректируют финальные цифры в зависимости от средней стоимости схожего жилья.

Документы для оценки квартиры

Перечень документов для оценки квартиры зависит от типа приобретаемого жилья. Если вы планируете купить квартиру на вторичном рынке, список будет включать:

технический паспорт на квартиру (поэтажный план, экспликация);

документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);

акт приема-передачи квартиры.

При покупке жилья в новостройке необходим также договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Данный список может отличаться в зависимости от организации, которая будет делать оценку. Более точную информацию нужно уточнять непосредственно в компании.

Как провести оценку квартиры для ипотеки?

Для того, чтобы провести оценку квартиры нужно совершить следующие действия:

Шаг 1. Выбрать оценочную организацию

Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку. Из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Тем не менее оценочная организация должна числиться в реестре саморегулируемых организаций оценщиков. Специалист оценщик при этом должен иметь профильное высшее образование опыт работы в отрасли не менее года и действующий сертификат страхования ответственности;

Шаг 2. Заказать оценку и заключить соглашение об оценке

Шаг 3. Дождаться результатов оценки

Когда оценка будет проведена, специалист предоставит отчет об оценке в бумажном или электронном формате.

Срок подготовки отчета, как правило, составляет около 3 дней;

Шаг 4. Проверить отчет об оценке

Отчет должен соответствовать указанным ниже требованиям, а также требованиям банка.

Что должно быть в готовом отчете?

После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру. При необходимости он проводит фотофиксацию выявленных недостатков.

Итогом работы специалиста является отчет об оценке. Данный документ включает сведения об оценочной компании, данные заказчика оценки, сведения об объекте недвижимости, информацию о рыночной стоимости и сравнительный анализ предложений, представленных на рынке, рыночная и ликвидационная стоимость объекта.

Также, как правило, к отчету прилагаются копии документов на недвижимость и фотографии квартиры.

Срок действия отчета об оценке

Отчет об оценке действует в течение 6 месяцев с момента составления.

Сколько стоит оценка?

Стоимость оценки квартиры зависит от региона и ценовой политики конкретной организации, которая проводит работы. В среднем речь идет о сумме от 2 до 6 тыс. рублей.

Кто оплачивает оценку?

Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. При этом важно учитывать, что даже в случае отказа в оформлении ипотеки со стороны банка, вернуть затраченные на оценку средства не удастся.

Банк оплачивает оценку квартиры только в особых ситуациях, например, при судебных разбирательствах, связанных с взысканием долга по ипотечному кредиту.

Что такое ликвидационная стоимость?

Часто банки просят указывать в итоговом отчете не только рыночную цену квартиры, но и ликвидационную стоимость. Это сумма, за которую квартира может быть продана банком в условиях ограниченного времени. Обычно она значительно ниже рыночной.

Нужно ли проводить оценку квартиры при рефинансировании кредита?

Да, повторная оценка квартиры обязательна при рефинансировании ипотеки. Она проводится даже в том случае, когда сделка проводится в рамках одного и того же банка.

Переоценка квартиры может отразиться на условиях рефинансирования. Например, за время с момента покупки квартира подорожала, это означает, что стоимость залога также увеличивается и банк сможет предложить более низкую процентную ставку.

Возможные проблемы и нюансы

Выбор оценщика. Для того, чтобы избежать проблем при оценке квартиры, необходимо обращаться в проверенную организацию, которая имеет все необходимые документы (состоит в реестре СРО, имеет сертификат страхования ответственности). Если вы не уверены, что можете самостоятельно подобрать подходящего специалиста, вы можете попросить о помощи представителей банка, в котором вы планируете оформить ипотеку. Большинство кредитных организаций всегда предлагают потенциальным клиентам список аккредитованных организаций-оценщиков.

Перепланировки. При покупке квартиры на вторичном секторе нужно внимательно отнестись к существующим перепланировкам, в особенности, если они не узаконены. Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложения оценщика «закрыть глаза» на обнаружившиеся несоответствия. Если этот факт вскроется, банк может обратиться в суд и признать сделку недействительной. Более того, вас могут обвинить в мошенничестве со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Оценка расходится с ценой продажи. Если вы приобретаете вторичное жилье в ипотеку возможна ситуация, при которой отчет об оценке содержит более низкую цену, чем запрашивается продавцом. В таком случае банк не одобрит кредит выше значения, указанного в отчете. Можно попытаться договориться с собственником о скидке или доплатить разницу из своих средств.

Что делать, если я не согласен с оценкой квартиры?

Если вы не согласны с ценой, которую определил независимый оценщик, в первую очередь необходимо еще раз внимательно изучить составленный им отчет, в частности, проверить, учтены ли все преимущества оцениваемой квартиры, а также насколько релевантен анализ рынка недвижимости. При наличии сомнений можно обратиться за повторной оценкой в другую организацию.

В каких еще случаях может понадобиться оценка недвижимости?

Оценка недвижимость может понадобиться не только при оформлении ипотеки, но и в других случаях:

Резюме

Для получения оптимального результата при оценке квартиры рекомендуется рассматривать сразу несколько компаний. Критериями для выбора должна быть репутация организации, сроки оценки и цена.

Вы можете выбирать оценщика по своему усмотрению, но для того, чтобы избежать проволочек с банком, лучше воспользоваться услугами аккредитованных им организаций. В этом случае вы дополнительно обезопасите себя от возможных ошибок и сэкономите время.

Источник: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Оценка и методы оценки земельного участка

Оценка ЗУ представляет собой расчетную/экспертную оценку стоимости объекта недвижимости, либо цены права аренды, которая проводится уполномоченным лицом или сертифицированным специалистом по оценочной деятельности на рынке недвижимости.

Оценка земель: определение и законодательство

В ходе проведения оценки земельного участка субъекты оценочной деятельности должны опираться на нормы ФЗ-135 от 1998 года, а также различные стандарты оценочной деятельности (в частности, ФСО 1,2,3,7), утвержденные приказами Минэкономразвития.

Оценка земельных участков должна учитывать требования локальных нормативных актов в зависимости от целей проводимого анализа: получение ипотечного кредита (законодательство в области банковского кредитования), заключение договора купли-продажи (гражданское законодательство) и пр.

Актуальность оценки: когда и кем определяется

Оценка земельных участков всегда производится на определенную дату. Это связано с тем, что рынок недвижимости достаточно динамичный и оценка, произведенная полгода назад, может утратить свою актуальность.

В отчетах об оценке всегда указывается дата проведения анализа и сроки актуальности информации, приведенной в отчете. Обычно этот период составляет не более года, после чего оценку необходимо обновить.

Для получения актуальной оценки участка нужно учитывать наличие инженерных коммуникаций, их качественный/количественный состав, возможности подключения к коммуникациям, инвестиционные планы по застройке прилегающей территории и непосредственно оцениваемой земли, данные геодезических и геологических исследований.

Актуальность оценки определяется сертифицированным оценщиком на рынке недвижимости и привлеченными им к работе экспертами.

Агроэкологическая оценка

Агроэкологическая оценка земель – это комплексная оценка возможности произрастания на землях определенных сельскохозяйственных культур с учетом агроэкологических условий конкретного участка.

Наиболее важным параметром, который оценивается в ходе агроэкологического исследования, это плодородие почв. В результате анализа эксперты определяют выгоды от возделывания определенной культуры на данном участке.

Без такой оценки инвесторы могут потерпеть убытки от засевания определенной культурой участка, который не пригоден для ее выращивания.

В число задач, которые решаются в ходе агроэкологической оценки входят:

• идентификация агрономически значимых критериев с учетом конкретной сельхозкультуры;
• определение ландшафтных связей между ними;
• анализ особенностей энергомассопереноса;
• анализ ландшафтно-геохимических потоков;
• проведение экономической оценки (цена участка, прибыль с одного гектара и т.д.);
• социоэкологическая оценка;
• эколого-экономическая оценка.

Экономическая оценка

Экономическая оценка земельных участков отражает их хозяйственную ценность и потенциальный эффект от использования.

Обычно под экономической оценкой подразумевают рыночную.

Оценка стоимости земли – это процедура определения ценности земли в денежном исчислении с учетом потенциально возможного и реально приносимого дохода участка, которая определяется на определенный момент времени с учетом функционирования конкретного рыночного сегмента.

Другими словами рыночная оценка позволяет понять, за какую цену может быть продан данный участок в условиях свободного рынка в данный момент времени.

В процессе оценки учитываются как специфические факторы ценообразования земельных участков, так и макроэкономическая/микроэкономическая конъюнктура.

Экономическая оценка земельных участков обычно учитывает местоположение земли, ее целевой предназначение, физические параметры земли, соотношение спроса/предложения, характера предложения/уровня конкуренции на рынке недвижимости, ожидаемой величины дохода от эксплуатации земли, срока окупаемости. Важно понимать, что рыночная оценка всегда очень динамична и при изменении целевого назначения участка она также меняется.

Нередко под экономической оценкой понимают рыночную стоимость права аренды. Она зависит от правового статуса арендатора, срока действия договора, наличия обременений и сервитутов, прав иных лиц на объект. Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.

Одна из разновидностей экономической оценки — кадастровая оценка. Она производится по заказу муниципальных властей выбранными ими оценщиками.

Ключевая цель кадастровой оценки – налогообложение собственников участков и определение ставок аренды земель из муниципального фонда.

Данный вид оценки максимально приближен к рыночной, но может отличаться от нее в большую или меньшую сторону. Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, то собственник вправе оспорить ее в судебном порядке.

Экспертная оценка

Оценочные мероприятия в отношении земельных участков нередко требуют привлечения профильных экспертов. Это могут специалисты в области оценки на рынке недвижимости, так и узкие эксперты: агрономы, бизнесмены, инженеры.

Они способны помочь оценщикам в решении специфических задач:

• выявление факторов, влияющих на цену земельного участка, и их удельного веса;
• определение внешней рыночной конъюнктуры, тенденций и прогнозов развития рынка;
• оценка возможности реализации на участке сложных технических решений;
• содействие в определении аналогов для анализа и пр.

Отчет об оценке

По результатам проведенных рыночных мероприятий привлеченный оценщик составляет отчет об оценке земельного надела. Это официальный документ, составляемый по итогам работы и содержащий важнейшие сведения об оцениваемой земле.

Документ составляется по установленной форме и должен соответствовать федеральным стандартам. С образцом можете ознакомиться по ссылке.

Отчет об оценке имеет юридическую силу и может потребоваться в следующих ситуациях:

• при вступлении в права наследства (для расчета размера госпошлины для нотариуса);
• при внесении участка земли в качестве взноса в уставной капитал;
• при продаже земельного участка для определения справедливой рыночной стоимости;
• для оспаривания кадастровой стоимости земли и снижения налогообложения;
• для составления бизнес-плана при реализации инвестиционного проекта;
• для оформления ипотечного кредита;
• при заключении договора аренды;
• при желании арендатора выкупить землю у государства;
• в ходе комплексной оценки бизнеса;
• при имущественных спорах;
• в процессе судебных разбирательств, исполнительных производств.

Это далеко не полный перечень ситуаций, при которых может понадобиться оценка земельных участков.

Стоимость

Отчет об оценке составляется специализированной оценочной компанией или независимым оценщиком. Согласно требованиям законодательства для получения права на оценочную деятельности компания (или частный специалист) должна быть членом СРО, которое контролирует соблюдение стандартов работы.

Стоимость оценки зависит от сложности работы, региона расположения объекта недвижимости и целей проводимого исследования.

В среднем стоимость оценочных мероприятий составляет 2500-5000 руб. Цена на оценку земельного участка, приобретаемого под цели инвестирования составляет от 15-20 тыс.руб. Если оценивается участок под сельскохозяйственные цели, то стоимость работы составит минимум 4000 р., так как оценщику необходимо учесть широкий спектр факторов. Дешевле всего обойдется оценка участка для ИЖС – примерно в 2500 р.

Наиболее дорогими считаются отчеты, которые планируется использоваться в судебных разбирательствах: при имущественных спорах или для оспаривания кадастровой стоимости. Они стоят около 10-20 тыс.руб. Связана такая высокая стоимость с требованиями, предъявляемым к доказательной базе. Тогда как отчеты для нотариуса или частных целей заказчика потребуют затрат всего в 2,5-5 тыс.р.

Как оформить доверенность на продажу квартиры и не попасть в историю с мошенниками?

Что такое социальный найм и как он работает, вы прочтете в нашей статье.

Что такое общежитие и какие виды помещений относятся к нему, описано в материале по ссылке.

Содержание документа

Отчет об оценке земельного участка содержит в своем составе следующие разделы:

Источник: zakonguru.com