Возведение зданий и сооружений сопряжено со многими трудностями, которые существенно затрудняют строительство. При этом может увеличиваться время выполнения технологических операций и время нахождения техники на строительной площадке, существенно ухудшаться условия работ для персонала, а в некоторых случаях возникает перерасход строительных материалов. Следовательно, затраты подрядных организаций на выполнение комплекса строительных работ возрастают. Действующие нормы и расценки разработаны для строительномонтажных и ремонтных работ, выполняемых в нормальных условиях, не осложненных внешними факторами. К усложняющим факторам относятся стесненность, загазованность, наличие действующего оборудования непосредственно в зоне производства работ, грунтовые, природно-климатические и т. п. условия.
Обеспечить строительное производство работ при наличии осложняющих условий не всегда возможно. Поэтому их наличие необходимо учитывать при составлении проектной и сметной документации. В сметах данный учет производится путем применения поправочных коэффициентов к элементам прямых затрат непосредственно при составлении локальных смет и сметных расчетов. Особые условия строительства также должны быть учтены в организационно-технологической документации.
Нужны ли телке ( корове ) джерси особые условия содержания и кормления?!
Усложняющие факторы при производстве строительных работ условно можно разделить на две большие категории:
- • факторы, характерные для всех строительных работ;
- • факторы, характерные только для отдельных видов работ.
Перечень усложняющих факторов первой категории, значения поправочных коэффициентов и условия их применения приводятся в общих указаниях по применению строительных расценок:
- • МДС 81-36.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы», Приложение 3 для сметнонормативных баз ФЕР и ТЕР.
- • ТСН-2001.3 «Общие положения по применению норм и расценок на строительные работы», Приложение 2.
Перечень усложняющих факторов второй категории и условия применения поправочных коэффициентов приводятся в технических частях сборников расценок по видам работ.
Особые условия строительства и районы — такие, в которых здания при эксплуатации подвергаются дополнительным воздействиям, вызывающим их деформации и даже разрушение или ухудшающим санитарно-гигиенические качества.
К усложняющим факторам первой категории относятся следующие характеристики местности строительства:
- • сейсмический район;
- • район горных выработок;
- • район с селевыми оползнями;
- • район с вечномерзлыми грунтами;
- • просадочный грунт.
К усложняющим факторам второй категории относятся такие обстоятельства, как:
Источник: bstudy.net
Особые условия строительства
Особые условия строительства обуславливаются наличием грунтов, обладающих особыми свойствами и наличием геодинамических процессов: оползней, сейсмических явлений и т. д.
Как проверить земельный участок перед покупкой (зоны с особыми условиями использования территорий)
К грунтам с особыми свойствами относятся глинистые карбонатные просадочные (лессовые), органоминеральные и органические, набухающие, засоленные и другие.
Глинистые карбонатные просадочные (лессовые) грунты. Данные грунты обладают просадочными свойствами при увеличении их влажности (замачивании). При наличии таких грунтов необходимо произвести их характеристику. Указать наименование, состав, происхождение, возраст, геометрические параметры и форму просадочной толщи, изменчивость ее по площади и глубине, рассчитать нормативные значения физико-механических характеристик, установить, какие грунты подстилают просадочную толщу, возможность или невозможность их замачивания, а также дать рекомендации по предотвращению или полной ликвидации просадочных свойств грунтов.
К характеристикам просадочности, которые необходимо определить, относятся: относительная деформация просадочности (εsl), начальное просадочное давление (Рsl), величина просадки от собственного веса грунтов (Ssl, q) и тип грунтовых условий по просадочности.
Значения относительной деформации просадочности (εsl) на различных глубинах и при разных значениях давления указаны в задании. На основе этих данных по интервалам глубин строятся графики изменения εsl при соответствующих давлениях для определения начального просадочного давления (Рsl).
За начальное просадочное давление принимается давление на графике, при котором εsl = 0,01.
Определяется нормативное значение Рsl.
Величина просадки от собственного веса грунтов Ssl, q определяется по формуле: n
которые разделяется просадочная толща; εsl i – относительная деформация просадочности грунтов в центре i – го слоя, соответствующая среднему напряжению в центре условно расчетного слоя; h sl i – толщина условно расчетного слоя, принимаемая по величине не более 2 м; к sl i — коэффициент, зависящий от толщины просадочной толщи (Hsl ). При Hsl ≤ 15 м, к sl = 1,0;
при Hsl ≥ 20 м, к sl = 1,25; при промежуточных значениях Hsl, коэффициент определяется по интерполяции. n
где n – число условно расчетных слоев, на которые разделена просадочная толща; γsat i и hi – соответственно удельный вес и толщина грунта условно расчетного слоя в водонасыщенном состоянии.
Удельный вес грунта i – го слоя в водонасыщенном состоянии γsat вычисляется по формуле: γsat = γd (1 + Wsat) = γd [1 + Sr∙ (ρs – ρd)∙ρw / ρd ∙ ρs],
где γd – удельный вес сухого грунта; Wsat – влажность полного водонасыщения; Sr – коэффициент водонасыщения; ρs – плотность частиц грунта;
ρd – плотность сухого грунта; ρw – плотность воды.
Тип грунтовых условий по просадочности определяется по величине просадки от собственного веса грунтов Ssl,q, графикам изменения с глубиной напряжений от собственного веса водонасыщенного грунта σ zq, sat = f(z) и начального просадочного давления по глубине Рsl = f(z), а при отсутствии результатов определения Рsl – графикам изменения относительной деформации просадочности по глубине εsl = f(z) [8].
По полученным графикам и значениям Ssl к I типу грунтовых условий по просадочности относятся толщи грунтов, в которых выполняется одно из условий:
1. Начальное просадочное давление больше напряжений от собственного веса грунта Рsl > σ zq, sat в пределах слоя толщиной не более 2 м по глубине.
2. Относительная деформация просадочности εsl > 0,01в пределах слоя не более 1 м, а просадка от собственного веса грунта Ssl,q меньше 5 см.
К II типу грунтовых условий относятся грунты, для которых выполняется одно из следующих требований:
1. . Начальное просадочное давление меньше напряжений от собственного веса грунта Рsl < σ zq, sat в пределах слоя толщиной более 2 м по глубине.
2. Относительная деформация просадочности εsl > 0,01 в пределах слоя не более 1 м, а просадка от собственного веса грунта Ssl,q больше 5 см.
При выборе мероприятий по предотвращению или полной ликвидации просадочных свойств грунтов следует оценить возможность повышения их влажности за счет:
1. Замачивания грунтов сверху из внешних источников или снизу при подъеме уровня подземных вод.
2, Постепенного накопления влаги в грунте вследствие инфильтрации поверхностных вод и экранированию поверхности.
При возможности замачивания грунтов предусматривается одно из мероприятий в соответствии с [8].
Органоминеральные и органические грунты.К данным грунтам относятся илы, сапропели, заторфованные грунты, торфы и др. Особенностями их являются: большая сжимаемость, медленное развитие осадок во времени и возможности в связи с этим возникновения нестабилизированного состояния.
При характеристике этих грунтов необходимо указать виды и разновидности, происхождение и возраст, условия залегания в плане сооружения и по глубине (расположение и толщину слоев, прослоев, линз). Составить типовую схему основания в зависимости от особенностей расположения слоев, прослоек, линз и т.п. в пределах застройки здания и по глубине основания [8].
Исходя из известных по заданию классификационных показателей грунтов, определить по таблицам [6, 7, 8] нормативные значения других физико-механических характеристик. Если грунты водонасыщены и имеются данные, определить вид и степень агрессивности вод, заключенных в грунтах.
Предусмотреть и рекомендовать необходимые мероприятия по повышению несущей способности грунтов [8].
Набухающие грунты.Набухающие грунты при увеличении их влажности или замачивании химическими отходами производства увеличиваются в объеме – набухают, при последующем понижении влажности у набухающих грунтов происходит обратный процесс – усадка, что необходимо учитывать при проектировании фундаментов.
При наличии таких грунтов, в соответствии с заданием, следует указать их состав, происхождение, возраст, строение, толщину слоя, нормативные значения характеристик: давления набухания Psw, относительной деформации набухания εsw и относительной усадки при высыхании εsh.
Необходимо выявить причины набухания и усадки грунтов: набухание за счет подъема уровня подземных вод или инфильтрации – увлажнения грунтов производственными или поверхностными водами; набухание за счет накопления влаги под сооружениями в ограниченной по глубине зоне вследствие нарушения природных условий испарения при застройке и асфальтировании территории; набухание и усадка грунта в верхней части зоны аэрации за счет изменения водно-теплового режима (сезонных климатических факторов); усадка за счет высыхания от воздействия тепловых источников.
Для частичной или полной ликвидации процессов набухания и усадки должны предусматриваться мероприятия в соответствии с указаниями, изложенными в [8].
Насыпные грунты.Насыпные грунты обладают неравномерной сжимаемостью, возможностью самоуплотняться при вибрации, изменении гидрогеологических условий, за счет разложения органических включений и т. д. у
При проектировании фундаментов на таких грунтах следует детально их характеризовать, указывая состав, происхождение, виды и разновидности в соответствии с ГОСТ 25100 – 2011, время и способ отсыпки для определения их степени самоуплотнения в соответствии с [8].
По физическим характеристикам грунтов, указанным в задании, определить по С П 50.101 – 2004 их механические характеристики.
Мерзлые грунты с криогенными структурными связями (вечномерзлые грунты). Если строительная площадка сложена такими грунтами, то необходимо показать их распространение по площади, условия залегания, состав, толщину, среднегодовую температуру многомерзлотных и талых грунтов, криогенную структуру и текстуру, разновидности по льдистости. Рассчитать степень заполнения пор мерзлого грунта льдом и незамерзающей водой St и определить разновидность грунтов по температурной границе твердомерзлого состояния Тh в соответствии с [9, 11].
Охарактеризовать по литературным данным или результатам изысканий развитые в районе теплофизические процессы: термокарст, бугры пучения, наледи и т. п., указав морфометрические параметры.
Сейсмические явления.В районах проявления землетрясений необходимо определить расчетное значение силы землетрясения в баллах исходя из заданного нормативного значения и инженерно-геологических условий площадки в соответствии с [10].
Оползни.При распространении оползней на участке или площадке строительства необходимо указать их строение, геометрические параметры, распространение по площади, состав сползающих и слагающих склон грунтов, причины возникновения оползней, генетические типы в соответствии с классификацией А.П.Павлова, выбрать меры борьбы [12].
Заключение
Заключение составляется на основе материала, изложенного в разделе.
В краткой форме по пунктам приводятся те характеристики. Факторы, данные, которые необходимо учитывать при проектировании оснований и фундаментов зданий и сооружений:
1. Геоморфологическое положение строительной площадки, абсолютные отметки и характер поверхности земли (ровный, с уклоном и т.п.).
2. Однородность или неоднородность геологического строения с ссылкой на инженерно-геологический разрез.
3. Наличие подземных вод, их литолого-стратиграфическая приуроченность, тип по условиям залегания и напору, уровень подземных вод его абсолютная отметка, толщина водоносного горизонта, агрессивность по отношению к бетону и металлоконструкциям.
4. Количество инженерно-геологических элементов (ИГЭ), выделенных в разрезе, со ссылкой на таблицу нормативных значений физико-механических характеристик грунтов по ИГЭ.
5. Наименование и характеристика просадочных грунтов с указанием толщины просадочной толщи, начального просадочного давления и типа грунтовых условий по просадочности.
6. Наличие и характеристика других грунтов с особыми свойствами.
7. Какой ИГЭ принимается в качестве основания фундамента здания или сооружения с ссылкой на таблицу нормативных значений физико-механических характеристик грунтов по ИГЭ.
8, Наличие геодинамических процессов и явлений.
9. Нормативные значения климатических характеристик: глубины промерзания грунтов, веса снегового покрова, напора ветра, преобладающие направления ветра.
Библиографический список рекомендуемой литературы
1. СН и П 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.- М.: Госстрой России, 1996.
2. СП 47. 13330.2012. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.- М.: Минрегион России, 2012.
3. СН и П 23.01-99٭. Строительная климатология.- М.: Госстрой России, 2003.- 70 с.
4. СН и П 2.01.07-85٭. Нагрузки и воздействия.- М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003.- 42 с.
5. ГОСТ 20522 – 96. Методы статистической обработки результатов испытаний.- М.: Минстрой России, ГУП ЦПП, 1997.- 32 с.
6. СП 22. 13330.2011 Основания зданий и сооружений. — М.: Минрегион России, 2012
7. СН и П 2.02.01-83٭. Основания зданий и сооружений. — М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2004.- 42 с.
8. Пособие по проектированию оснований и фундаментов зданий и сооружений (к СН и П 2.02.01-83). — М.: Стройиздат, 1986.- 415 с.
9. ГОСТ 25100 – 2011. Грунты. Классификация. — М.: Стандартинформ, 2013.
10. СН и П II-7-81٭.Строительство в сейсмических районах.- М.: Госстрой России, 2000.- 49 с.
11. СН и П 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах. — М.: Госстрой России, 1991.- 50 с.
12. СН и П 22.02 — 2003. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. — М.: Госстрой России, 2004.- 32 с.
Источник: mydocx.ru
Если пришло уведомление, что Ваш участок попал в зону с особыми условиями использования территорий…
Эксперт регионального Росреестра Елена Карапетян отвечает на вопросы владельцев земли, получивших из Росреестра уведомление о том, что их участок входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Что же это такое — зона с особыми условиями использования территорий?
Понятие зоны с особыми условиями использования территорий дано в статье 1 Градостроительного кодекса. Часто используется её сокращенное название – ЗОУИТ. Российским законодательством такие зоны устанавливаются с различными целями. Например, для:
· защиты жизни и здоровья граждан;
· безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики;
· обеспечения сохранности объектов культурного наследия;
· охраны окружающей среды;
· обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Какие зоны с особыми условиями использования территорий существуют в нашей стране?
С недавнего времени полный список ЗОУИТ приведен в статье 105 Земельного кодекса. В этом списке перечислено 28 видов зон, в том числе:
· зоны охраны объектов культурного наследия;
· охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей;
· охранная зона особо охраняемой природной территории;
· водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса.
Что же означают особые условия использования территории?
Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Как и кем устанавливаются эти зоны?
Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона. Это:
· водоохранные (рыбоохранные) зоны;
· прибрежные защитные полосы;
· защитные зоны объектов культурного наследия.
В отношении всех прочих Правительство РФ утверждает специальные Положения, в которых, как раз, и прописывается порядок их установления и изменения, а также предусмотренные для данной конкретной зоны ограничения.
На основании федеральных законов и Положений, уполномоченный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной.
Росреестр в 5-дневный срок уведомляет правообладателей земельных участков, что они попали в границы ЗОУИТ.
Именно эти уведомления и заставляют беспокоиться землевладельцев и землепользователей.
Чем грозит собственнику то, что его участок оказался в зоне с особыми условиями? Участок могут отобрать?
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.
Но со дня установления ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, начинают действовать определенные ограничения.
Так, к примеру, в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного согласования с сетевыми организациями запрещается:
· строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
· посадка и вырубка деревьев и кустарников;
· земляные работы на глубине более 0,3 метра.
Аналогичные ограничения действуют и в охранных зонах газораспределительных сетей.
Существенные ограничения накладывает на землевладельцев и землепользователей водоохранная зона – это отдельная тема.
Однако, в случае, если из-за установления особой зоны стало невозможно использовать капитальную постройку или земельный участок в соответствии с их разрешенным использованием, то собственники могут
потребовать их выкупа — либо от органов госвласти, либо от правообладателей тех объектов, из-за которых зона установлена, например, собственника трубопровода или электросетей. Это положение предусмотрено пунктом 6 статьи 107 Земельного кодекса (из этой нормы есть исключения, установленные законодательством РФ),
Может ли собственник продать или завещать свой участок, который попал в особую зону?
Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены или по соглашению об отступном. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.
Поэтому при оформлении сделки в договоре — купли-продажи, мены, аренды, ипотеки — и во всех других документах по сделке надо обязательно указывать сведения об ограничениях.
Если подать в Росреестр документы, в которых не будут указаны данные сведения, регистрационные действия будут приостановлены, а затем последует отказ в их осуществлении.
Поэтому региональные структуры Росреестра в Сарат овской области настоятельно рекомендуют до совершения сделки получить достоверную информацию о наличии или отсутствии ограничений.
Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это может быть выписка двух видов: выписка о ЗОУИТ или об объекте недвижимости.
Заказать выписку можно лично в любом офисе МФЦ, по почте или на сайте Росреестра
Кроме выписки из ЕГРН, сведения о расположении земельного участка в границах ЗОУТ можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка.
- Объявления
- Новости культуры
- Новости образования
- Новости спорта
- Молодежные новости
- Новости ПФР
Источник: xn--b1aqclq9d.xn--p1ai