Главное следственное управление ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области возбудило уголовное дело о мошенничестве против руководства одного из крупнейших местных застройщиков — компании «Петрострой». По версии следствия, бизнесмены собирали с покупателей деньги по договорам бронирования квартир. Около шести тысяч клиентов передали застройщику более шести миллиардов рублей, однако ни жилья, ни своих денег обратно до сих пор не получили. Эксперты говорят, что это новая схема мошенничества на российском рынке новостроек.
В начале марта следователи регионального УМВД РФ возбудили уголовное дело по статье 159 УК (мошенничество в особо крупном размере в составе группы) по факту хищения у дольщиков ЖК «Северный вальс», ЖК «Чистый ручей» и ЖК «Материк» более 5,2 миллиарда рублей.
По аналогичной статье возбуждено дело, потерпевшими в котором выступают дольщики ЖК «Ломоносов». Примерный ущерб оценивается почти в миллиард рублей.
Порядок получения выплат от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства
Всего более шести тысяч дольщиков, заключивших договоры с «Петростроем», остались без своего жилья и без денег. Сейчас проходит процедура признания дольщиков потерпевшими.
Дом в Италии, который построил Плутник. Как глава госкорпорации виноградники прятал
Схема, по которой застройщик собирал деньги клиентов, довольно необычная. Как она работала, можно посмотреть на примере ЖК «Лампо» в Мурино.
До недавнего времени «Петрострой» считался надёжным — он даже занимал четвёртое место в топе застройщиков Ленинградской области. В 2018 году компания получила участок в Мурино, после чего стала завлекать клиентов выгодными предложениями: например, за квартиру-студию фирма просила 1,3 миллиона рублей. Клиенты не заставили себя ждать.
Менеджеры компании объясняли, что желающих купить квартиры по такой интересной цене слишком много, поэтому лучше заключить договор бронирования. Согласно этому документу, жилплощадь закрепляется за потенциальным покупателем на определённый срок, пока он подаёт заявку на ипотеку или оформляет другие документы.
За бронь у клиента просили сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры. Юридическая хитрость заключалась в том, что это была оплата услуг по бронированию, а не самой недвижимости, поэтому получить деньги обратно было невозможно. Не разбирающиеся в юридических тонкостях люди подписывали договоры, вносили деньги и ждали свои квартиры. Некоторые клиенты не соглашались, с ними заключали договоры долевого участия.
Деньги в «Петрострой» текли рекой, откуда их выводили дальше. В конце 2018 года оперативники управления экономической безопасности ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленобласти провели ряд обысков в офисах застройщика и юридической фирмы «Доверие». По делу об обналичке было задержано шесть менеджеров. По словам источника Лайфа, одной из подозреваемых якобы стала главбух «Петростроя» Ольга Портнова, которая в статусе и.о. гендиректора заключала с дольщиками договоры бронирования.
Обманутых дольщиков станет меньше. Созданы фонды защиты прав дольщиков
С лета 2019 года в России заработала новая схема продаж квартир в новостройках, которая защищает покупателей от обмана. Застройщик теперь не имеет права напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства клиентов размещаются на специальных счетах уполномоченных банков (их около 60), а доступ к ним строители получают только после передачи квартир. Стройка ведётся на банковские кредиты по льготному проценту. От имени государства эту схему курирует АО «Дом.рф».
Однако в схеме «Петростроя» мало что изменилось. Менеджеры обещали новым клиентам, что внесённые по договору бронирования средства будут перечислены на их эскроу-счета. Люди верили и платили, а затем выяснялось, что их счета пустые. Дольщикам, которые хотели вернуть свои средства по договору о бронировании, в компании говорили, что денег нет, мол, берите бетоном. А когда обманутые клиенты пошли в суды и на застройщика посыпались иски, оказалось, что счета самого «Петростроя» абсолютно пустые.
В августе 2019 года СМИ сообщили о том, что компания «Петрострой» и банк «Дом.рф» договорились о проектном финансировании ЖК «Лампо». На тот момент у застройщика уже были серьёзные проблемы с другими объектами. Например, компания задерживала передачу квартир дольщикам ЖК «Материк» на восемь месяцев. По словам одного из бывших сотрудников «Петростроя», компания тогда строила в долг, а с партнёрами расплачивалась квартирами. Также застройщик сдавал свою технику в аренду, чтобы хоть что-то заработать.
В июне прошлого года УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга возбудило уголовное дело по профильной статье 200.3 УК (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов). Речь идёт о строительстве ЖК «Лампо».
Дольщики уверены в том, что «Петрострой» связан с председателем Заксобрания Санкт-Петербурга Вячеславом Макаровым, потому что ещё в 2011 году его дочь Анна Селегень стала владелицей компании. Однако Лайф выяснил, что существует две фирмы с таким названием. Формально связи между ними не прослеживается.
Основным бенефициаром компании-застройщика является бывший военный Дмитрий Ипатов, который переехал в Северную столицу из Перми. Другим совладельцем «Петростроя» числится некая Людмила Яковлева. Не исключено, что это номинальные руководители. Ситуация, когда бизнесмен из Перми вдруг стал крупным застройщиком в Ленинградской области, выглядит более чем странной.
Согласно базе СПАРК, Ипатов за несколько лет создал в Санкт-Петербурге и области настоящую империю. В бизнесе ему помогают жена Ирина, а также брат Станислав. На них записаны охранные фирмы Ипатова — «Адмирал» и «Адмирал-безопасность». Другими родственными компаниями владеют земляки бизнесмена — братья Михаил и Дмитрий Пономарёвы из Соликамска.
Сам Ипатов и другие менеджеры «Петростроя» отвергают претензии. Они утверждают, что компания продолжает строить дома, идёт на контакт с клиентами. По словам дольщиков, на стройках действительно появляются менеджеры, которые продолжают убеждать их в успехе проекта.
На днях стало известно о задержании Ипатова в аэропорту Пулково, откуда он с семьёй собирался вылететь на Занзибар. Оперативники сняли его с рейса в рамках дела ЖК «Лампо». Бизнесмена доставили в суд, чтобы избрать для него меру пресечения, однако адвокаты его спасли. Они убедили суд в том, что на момент вылета у их подзащитного не было ограничений по выезду из России, а само уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц и неоднократно приостанавливалось. Суд отказал следствию в запрете определённых действий для Ипатова.
Пострадавшие клиенты могут рассчитывать только на активы, которые поступят в конкурсную массу в случае банкротства застройщика. Однако «Петрострой» активно сопротивляется. По данным инициативной группы обманутых дольщиков, компания имитирует стройку, одновременно переводя квартиры из ЖК «Ломоносов», ЖК «Чистый ручей», ЖК «Прибрежный» и ЖК «Ласточка» на баланс других юрлиц.
По этой схеме застройщик выводит коммерческие помещения и земельные участки, например, в ЖК «Северный вальс». Непроданные квартиры «Петрострой» активно выводит по договору долевого участия на компанию ООО «Специализированный застройщик «Петрострой» по балансовой стоимости. Об этом свидетельствуют попавшие в распоряжение Лайфа выписки из кадастра и другие документы.
«Петрострой» распродаёт активы, но его финансовое состояние остаётся печальным. Застройщик погряз в долгах. Если судить по картотеке арбитражных судов, то компания сегодня не в состоянии выплатить даже относительно небольшие суммы. Например, 115 412 рублей, которые с ООО «Петрострой» пытается взыскать ООО «Петербургтеплоэнерго». Не исключено, что сделки по продаже земельных участков были притворными и проводились без фактического перечисления денег на счёт, чтобы вывести с баланса активы.
Источник: life.ru
Сила в Движении
Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
Дольщики
По успешному опыту борьбы ряда проблемных площадок, заставивших власти работать мы можем видеть, что вмешательство администрации помогало найти компенсационные механизмы. Среди таких механизмов – денежная компенсация, перевод уплаченной суммы на другой объект строительства. Однозначно , объединение дольщиков для планомерного проведения протестных мероприятий социальной направленности, заставляет реально включаться государственные механизмы.
Лучший выход – объединяться в общественные организации, которые не требуется регистрировать. Объединению дольщиков проще бороться за свои права, чем отдельному человеку. А сами обращения, выражающие коллективную волю простых российских граждан, очень значимы – с ними можно доходить до Администрации Президента и примерно решать накопившиеся проблемы. На сегодняшний момент единственная официально признанная государством общественная организация, представляющая интересы обманутых дольщиков — это Общероссийское общественное движение в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в Движении».
Напомним. Обманутым дольщикам чтобы не действовать поодиночке, а иметь за плечами весь ресурс нашей организации вступать специально никуда не надо. Наше Движение не имеет членства, как такового. Главное – желание и конкретная работа каждого, кто поддерживает наши требования и совместно с нами готов участвовать в разрешении проблем долевого строительства. Чтобы о том, что конкретная проблемная площадка и ее соинвесторы, (пайщики, дольщики), являются членами единой Общероссийской организации смогли узнать и принять во внимание все заинтересованные лица, (федеральные, региональные власти и т. д.) необходимо использовать атрибутику «Силы в Движении», (хорошо видимый и читаемый логотип медведь несущий плиту), при проведении протестных мероприятий любого формата.
В настоящее время в нашу Общероссийскую общественную организацию обманутых дольщиков «Сила в Движении» входят обманутые дольщики проблемных площадок с 63-ёх регионов России, которые выразили поддержку действиям организации. Дольщики этих проблемных площадок принимают посильное участие в работе Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в Движении». Участники Движения объединились, чтобы общими усилиями добиться решения проблемы обманутых дольщиков в России.
Дорогие соотечественники!
К Вам обращаются обманутые дольщики страны. Прежде чем обратиться с подобным обращением, мы сотни раз обращались со своими бедами, как к Высшему руководству страны, так и во все мыслимые и немыслимые правоохранительные, контрольные и прочие государственные инстанции, но никакого понимания со стороны руководства страны и каких-либо государственных структур не нашли. Поэтому причиной этого столь неординарного нашего поступка явилось окончательное понимание нами бесперспективности каких-либо обращений к нашей власти.
Мы считаем необходимым довести до соотечественников всю правду о положении в жилищном строительстве в стране, о реальных масштабах такого дикого явления, как обман дольщиков, его истинных причинах и виновниках. Тем более что за последние годы обман дольщиков в стране превратился уже в неприкрытый грабеж.
Правда об этом позорном для страны явлении необходима всем гражданам страны, и особенно тем, которые только намереваются улучшить свои жилищные условия, но не представляют всего беспредела, с которым они могут при этом столкнуться. Правда необходима и нам, уже попавшим в беду, потому что нас не только ограбили, но и оболгали дважды.
Власть, чтобы снять с себя какую-либо ответственность, не только всячески замалчивает проблему, но и под надуманными предлогами шельмует нас, пытается обвинить в этом самих дольщиков. Обвиняя нас в беспечности и юридической безграмотности, власть также пытается противопоставить нас всему обществу, надеясь что мы не получим поддержки с его стороны.
Чиновники ссылаются на то, что основная масса договоров с Застройщиками заключалась не в соответствии с Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Но власть при этом умалчивает, что: во-первых, — эти договора не противоречат действующему Законодательству; во-вторых, и это главное, — граждане были вынуждены идти на это только потому, что заключить договор по 214-му Закону было практически невозможно, т.к. все насквозь коррумпировано. И это не голые слова, об этом говорит статистика.
По данным общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в Движении» Если еще в 2012 году людей заплативших за обещание нового жилья и так его и не получивших в соответствии с заключенным им договором, насчитывалось более трех миллионов пострадавших от долевого строительства граждан, то на сегодня в России не менее 10 миллионов обманутых дольщиков. Эта цифра постоянно увеличивается!
КАЖДЫЙ ТРЕТИЙ ДОЛЬЩИК В РОССИИ — ОБМАНУТЫЙ!
Эта ужасная ситуация и мы требуем отставки чиновников, которые ее допустили. Они покрывали мошенников-застройщиков, как мы предполагаем, абсолютно не бескорыстно. К этим одиозным фигурам со строительного бизнеса текла и течет полноводная река откатов. Схему получения которых они придумали, наживаясь на народных бедах, а именно – обманутых дольщиках.
Эти чиновники, по нашему мнению, которые кормятся от строительного бизнеса, заинтересованы в нечистоплотных бизнесменах-аферистах, создающих серые криминальные схемы.
Схема оказалась очень проста — плати откаты с собранных у населения денег — и делай что хочешь.
А в ряде случаев причиной обмана граждан России стало не только отсутствие контроля со стороны Государства, но и непосредственное прямое участие в этом обмане самих государственных чиновников и наиважнейших государственных структур в целом. В это трудно поверить, но из-за коррупции высокопоставленных чиновников, основанной на откровенно наглых и примитивных мошеннических схемах, годами саботируется строительство жилищных объектов, в результате чего разоряются не только дольщики, спонсирующие строительство жилья, но и остаются без жилья их семьи, в том числе с малолетними несовершеннолетними детьми, пенсионеры, переселенцы, инвалиды, мыкающиеся по чужим углам и съемным квартирам.
Все обращения к местным региональным, областным властям, действующих от имени самого Государства Российского вместе с его Президентом, который по Конституции является как Верховным Главнокомандующим, так и Гарантом прав этих дольщиков, как граждан России – безрезультатны.
Власть же в лице, как Президентской Администрации, так и Администрации Правительства РФ, вместо того, чтобы незамедлительно пресечь такой вопиющий произвол высокопоставленных чиновников и защитить гражданские права дольщиков, в нарушение Закона РФ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», без какого-либо рассмотрения отправляет все их обращения в местные власти, то есть именно тому, на кого дольщики и жалуются и кого именно подозревают в коррупции.
Верховная власть самоустранилась, она ни в какую не хочет признавать свою вину и нести какую-либо ответственность перед своими гражданами. И это несмотря на то, что это позорнейшее для страны явление уже переросло в общегосударственное и стало системным. Оно достигло таких масштабов, что распространилось от Калининграда до Владивостока и в стране практически не осталось регионов, где бы не было обманутых дольщиков. При попустительстве центральной власти обман дольщиков стал проблемой не какого-то отдельного населенного пункта или региона, а проблемой всего государства.
Мы не просим Государство тупо рассчитаться с нами из общего, нашего с вами государственного бюджета. Мы требуем, чтобы все происходило в цивилизованных рамках, как это принято во всех демократических государствах, где ратифицированы и действуют различные Конвенции и Декларации о защите прав жертв преступлений. Государство по своему определению, как Гарант прав своих граждан, обязано принять незамедлительные меры по возобновлению строительства всех брошенных жилищных объектов или возместить нанесенный своим гражданам ущерб, установить и призвать к ответственности всех лиц, причастных к обману граждан, а в дальнейшем возместить все свои затраты за их счет.
Для этого требуется всего лишь политическая воля власти и искреннее, а не декларативное, её желание искоренить коррупцию и навести подлинный порядок в стране.
Дорогие сограждане, мы не какие-то олигархи, у нас нет бизнеса, зарегистрированного на каких-нибудь Каймановых островах, мы простые граждане России, исправно платившие и продолжающие платить налоги в казну своего Отечества. Мы не попрошайки и не просим от Государства бесплатных квартир. Мы поверили своему Государству, откликнулись на его призыв и анонсированные им Программы по жилищному строительству, вложили свои кровно заработанные средства в строительство жилья для своих семей, но были ограблены жуликами и коррупционерами, а затем брошены своим Государством на произвол судьбы. Среди нас есть представители среднего класса, есть пенсионеры и инвалиды, всю свою жизнь зарабатывающие на эти квартиры, есть молодежь, которая с подачи самого Государства взяла кабальные ипотечные кредиты и попала в долговую яму.
По сути, кто прямо, кто косвенно, но все мы обмануты самим Государством.
Мы обращаемся за поддержкой ко всем политическим партиям, правозащитным организациям и общественным движениям страны. Обращаемся также ко всем простым гражданам страны.
Уважаемые соотечественники, мы просим вашего понимания и поддержки. Иначе может случиться так, что когда власть растопчет и ваши права, вы тоже останетесь в одиночестве.
…Изменить систему можнО , только научившись побеждать, прежде всего, решать свои проблемы и изменять в лучшую сторону пространство вокруг себя. Метод малых побед, когда вы научитесь добиваться элементарного – наведения порядка в собственном доме и дворе, снижения тарифов, выплаты задолженности по зарплате, наказания нерадивого чиновника, позволит в будущем изменить государственную систему. Все, что для этого необходимо, это объединяться с единомышленниками и не скулить, а действовать…
КОЛИЧЕСТВО БАНКРОТСТВ ЗАСТРОЙЩИКОВ РАСТЁТ. НАРАСТАЕТ СОЦИАЛЬНЫЙ ПРОТЕСТ.
Организация недействительна. Данный сайт является историческим порталом о прошлой деятельности организации.
Источник: xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai
Дольщики «Петростроя» разделились на два лагеря
Дело владельца девелоперской компании будут рассматривать заново
Санкт-Петербургский городской суд направил на новое рассмотрение дело генерального директора и учредителя строительной компании «Петрострой» Дмитрия Ипатова, ранее прекращенное Смольнинским районным судом, сообщила вчера объединенная пресс-служба судов Санкт-Петербурга. Бизнесмен обвинялся в том, что привлек средства 173 дольщиков в размере 270 млн рублей на строительство ЖК «Лампо» во Всеволожском районе Ленинградской области, не выполнил обязательства по строительству квартир и не вернул деньги. Тем временем в рядах обманутых дольщиков «Петростроя» раздор: одна часть обманутых покупателей выступает за банкротство «Петростроя», вторая — против. Юристы на стороне первых и считают, что только в случае банкротства в отношении дольщиков заработают законодательные механизмы их защиты.
Кроме ЖК «Лампо» во Всеволожском районе, компания «Петрострой» не достроила еще 11 домов в трех жилых комплексах
Фото: Данила Егоров, Коммерсантъ
Кроме ЖК «Лампо» во Всеволожском районе, компания «Петрострой» не достроила еще 11 домов в трех жилых комплексах
Фото: Данила Егоров, Коммерсантъ
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга зарегистрировал уголовное дело в отношении Дмитрия Ипатова в конце января 2022 года по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ — «привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». «Петрострой» в нарушение закона заключал договоры бронирования с дольщиками, минуя счета эскроу.
«Дело в отношении Ипатова прекратили 31 марта, ему назначили тогда судебный штраф в размере 150 тыс. рублей. Тем самым суд удовлетворил ходатайство защиты. Адвокат указывал на то, что вмененное Ипатову преступление — средней тяжести, сам он впервые привлекается к уголовной ответственности, кроме того, загладил вред, сделав благотворительный взнос в размере 100 тыс. рублей в фонд «Алеша». Против прекращения дела возражала прокурор и обжаловала решение суда»,— говорится в сообщении объединенной пресс-службы судов Санкт-Петербурга.
«Петрострой» тянет с банкротством
Как ранее писал «Ъ-СПб», кроме ЖК «Лампо» во Всеволожском районе компания «Петрострой» не достроила еще 11 домов в трех жилых комплексах (см. «Ъ-СПб» от 07.04.2022): «Материк», «Чистый ручей», «Северный вальс». Дольщики этих ЖК разделились на два лагеря: первый выступает за скорейшее введение процедуры банкротства, вторая группа дольщиков настаивает на достройке домов. К первому относится преобладающая часть дольщиков ЖК «Материк», где один из корпусов построен на 85%, во втором лагере — дольщики «Чистого ручья» и «Северного вальса», которые находятся на нулевой стадии строительства.
По данным картотеки арбитражных дел, следующее заседание суда, на котором будет рассматриваться вопрос о банкротстве «Петростроя», назначено на 5 июля.
Ситуация вокруг упомянутых объектов получила резонанс в СМИ и соцсетях в связи с голодовкой дольщиков ЖК «Чистый ручей» и «Северный вальс», объявленной в конце мая этого года. В группах ВК «Дважды обманутые дольщики ЖК 2 оч.» и «Объединение обманутых Петростроем дольщиков» представители каждой из сторон активно отстаивают позиции своего лагеря. Подписчики первой группы считают, что в случае признания «Петростроя» банкротом и выплаты компенсации от Фонда защиты прав дольщиков суммы выплат не хватит на покупку равноценного жилья, поэтому надо добиваться, чтобы застройщик достроил их дома. Во второй обсуждается, что все механизмы достройки домов без банкротства уже исчерпаны и что застройщик специально вводит людей в заблуждение, чтобы вышел срок выплат неустойки за срыв сроков сдачи объектов.
С этим мнением отчасти согласен управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. «Дольщикам сейчас необходимо признание застройщика банкротом — только в этом случае история сдвинется с мертвой точки, так как только в этом случае проблемные объекты могут быть переданы другому застройщику и в отношении дольщиков заработают законодательные механизмы их защиты». При этом юрист отмечает, что на текущем этапе делопроизводство в отношении самого Дмитрия Ипатова и перспективы признания «Петростроя» банкротом никак друг на друга не влияют, но впоследствии взаимосвязь может появиться: «Ответственность в рамках банкротства застройщика его бенефициар может нести в случае привлечения его, например, к субсидиарной ответственности или компенсации причиненных компании убытков своими действиями. Учитывая основания и обстоятельства привлечения к уголовной ответственности господина Ипатова, есть достаточно высокая вероятность этого, обвинительный приговор может очень существенно повысить шансы на привлечение его впоследствии уже к субсидиарной ответственности или взыскания с него размера причиненного компании ущерба, поскольку повторно доказывать факт совершения им неких действий, которые могли нанести ущерб компании, уже не нужно».
Источник: www.kommersant.ru