Что такое отрасль строительство

Города, школы и детские сады, театры и музеи, больницы, офисные и жилые здания, объекты транспортной и промышленной инфраструктуры — к их появлению причастны несколько десятков поколений работников строительной отрасли. На сегодняшний день драйвером отрасли является жилищное строительство. За 2020 год в России возвели 82,2 миллиона квадратных метров жилплощади, из которых 4,98 миллиона квадратных метров построены в Москве.

Москва не сразу строилась

Вопреки расхожему мнению, строится в Москве не только жилье — для гармоничного развития и комфортной жизни необходимы рабочие места, социальные объекты и, конечно, места для отдыха.

Для этого власти города запустили проект «Индустриальные кварталы», который в рамках механизма комплексного развития территорий позволяет перестраивать территории старых, заброшенных заводов. Речь идет о 130 новых проектах, которые будут реализованы на двух тысячах гектаров московской земли. Здесь появятся новые высокотехнологичные производства и технопарки, жилые дома, школы, больницы, детские сады, православные храмы. Градостроительный потенциал проекта — более 30 миллионов квадратных метров, где пропорционально распределяется жилищное строительство, промышленная и общественно-деловая застройка. Все это сделает новые индустриальные кварталы столицы сбалансированными с точки зрения качества жизни москвичей и экономики столицы.

Тема №2 Строительство как отрасль

«Благодаря проекту «Индустриальные кварталы» в городе, помимо жилья, производственных и деловых объектов, будут построены более 90 социальных. Это, например, не менее 40 новых школ и 50 детских садов, 27 физкультурно-оздоровительных комплексов, в том числе один аквапарк», — отмечает заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Фото: Предоставлено Комплексом экономической политики и имущественно-земельных отношений Правительства Москвы

По случаю Дня строителя рассказываем о промышленных предприятиях столицы, которые производят для строительной отрасли практически все: от труб и кабелей до готовых квартирных блоков, позволяющих, как из кубиков, собрать целый дом.

Мечта москвича

За 60 лет существования «Первого домостроительного комбината» — одного из крупнейших предприятий по строительству жилых панельных домов — его сотрудниками было сдано 57 миллионов квадратных метров жилья. Сегодня на комбинате действует полный цикл производства: от плана будущего строения до выхода готовых панелей, их отделки и сборки здания. Предприятие было образовано в 1961 году под названием ДСК-1. С него, по сути, и началась история индустриального домостроения Москвы. Здесь зародился принцип конвейерного производства и почасового графика строительства: чтобы возвести новый дом в рекордные сроки, строительные работы велись посменно и днем, и ночью.

10 глупых вопросов СТРОИТЕЛЮ | Александр Дубовенко

Первым массовым проектом комбината и настоящим прорывом в жилищном строительстве стал выпуск пятиэтажек серии К-7, в простонародье хрущевок. Эту конструкцию разработал архитектор Виталий Лагутенко. От фундамента до кровли — всего за 12 рабочих дней. Такого еще не видели, к тому же трудозатраты сократились на 35 процентов. Уже к 1971 году комбинат, наладивший серийное производство К-7, обеспечил таким жильем 60 процентов москвичей.

И все-таки самая известная серия «Первого ДСК» — П-44, которая получила название «мечта москвича», — те самые 16-этажки, выложенные сине-белой плиткой. Эти дома и их модификации возводились по всей Москве вплоть до 2016 года.

На сегодняшний день каждая пятая семья москвичей живет в домах, построенных комбинатом. А сам комбинат переживает крупную в своей истории модернизацию: на производственных участках обновляется техника, запускаются новые линии и используются самые передовые технологии. Например, смесь бетоноукладчику подается с помощью адресной подачи бетона, а управление осуществляется посредством Wi-Fi. В процессе модернизации «Первый ДСК» старается учитывать и тему экологии — устаревшие линии заменяются менее энергозатратными. Ожидается, что производительность завода после завершения полного цикла модернизации составит 300 тысяч кубических метров железобетона в год.

Фото: Предоставлено Комплексом экономической политики и имущественно-земельных отношений Правительства Москвы

Дома из конструктора

Дом из готовых панелей, оказывается, не предел мечтаний. Уже в ближайшие годы строить будут из готовых квартир. Причем с отделкой. Роботизированное производство строительных модулей, из которых, как конструктор, будут собираться многоквартирные дома, начнет свою работу в Новой Москве в 2023 году. Инвестиции в создание экспериментального завода составят не менее 15 миллиарда рублей, а работу здесь смогут получить почти 2,5 тысячи человек.

Производство готовых квартир на комбинате будет больше похоже на конвейерную сборку автомобилей: готовую бетонную смесь в специальных машинах привозят на предприятие и заливают опалубку стен, потолка и пола будущего квартирного модуля. На участке бетонирования пола укладывают трубы отопления и электропрогрева. Параллельно собирают металлический каркас для потолка модуля и заливают его керамзитобетоном. После этого готовые части соединяют в модульный блок и перемещают его на финишные участки внутренней отделки, где устанавливают двери и окна, облицовывают фасады и даже клеят обои и устанавливают встроенную мебель.

Разработка проекта ведется совместно с немецкой фирмой Ebawe, признанным в Европе изготовителем оборудования для роботизированных комплексов по производству железобетонных конструкций. Новейшая технология позволит производить уже готовые квартиры площадью до 100 квадратных метров, что значительно уменьшит сроки строительства. То есть 22-этажный дом смогут построить менее чем за 20 рабочих дней. Планируется, что ежегодно на московском заводе будут выпускать до 450 тысяч квадратных метров жилья и других объектов.

Фото: Предоставлено Комплексом экономической политики и имущественно-земельных отношений Правительства Москвы

Вверх со скоростью 2,5 метра в секунду

Москва неизменно растет ввысь, и столичные небоскребы — это не только офисы, но и жилые дома. Важнейший атрибут любого высотного здания — лифт, и, в отличие от советского времени, он уже давно перестал быть роскошью. Тем более лифтостроительных предприятий в Москве — целых четыре.

Как уточнил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров, по итогам прошлого года в столице было выпущено 15,4 тысячи подъемников, что на 10,6 процента больше, чем в 2019-м.

В их числе «Щербинский лифтостроительный завод» — один из крупнейших в России производителей лифтового оборудования, который в 2021 году отметил свое 78-летие. Сегодня лифты производства ЩЛЗ работают во всех регионах России.

Почти 250 лифтов компании были установлены в новых объектах, в том числе зданиях, построенных в рамках реновации, и крупных жилых комплексах в Люберецком и Новомосковском округах Москвы. В период пандемии на заводе произвели более 140 медицинских лифтов для российских больниц, а также для строящихся инфекционных госпиталей по заказу Главного военно-строительного управления по специальным объектам.

Также свыше 50 лифтов были поставлены для медучреждений Московской области. Лифты компании не только надежны, с каждым годом они становятся еще и умнее. Так, ЩЛЗ оснастил лифты собственного производства системой бесконтактного управления. Умный лифт можно будет вызвать через специальное приложение SmartAirKey, не дотрагиваясь кнопок.

Еще одно предприятие этой отрасли — МЭЛ («Московское электрооборудование и лифты»). Уже 68 лет оно разрабатывает и поставляет лифты и оборудование к ним, а также высоко- и низковольтную продукцию для жилых домов и объектов городской инфраструктуры. Подъемники компании участвуют в государственных программах по улучшению жилищных условий и устанавливаются в московских домах.

Благодаря модернизации производственных линий и приобретению нового оборудования объем выпуска лифтов на предприятии в 2020 году вырос до тысячи единицы в год. Компания также не отстает от темпов жизни и предлагает различные новинки, например, высокоскоростные лифты, которые перемещаются со скоростью до 2,5 метра в секунду, и подъемники с современной системой обеззараживания воздуха. Такой лифт заботится не только о комфорте пассажира, но и о его здоровье. Кстати, увидеть лифты МЭЛ можно не только в многоэтажках, но и во многих популярных общественных пространствах города: от Московского зоопарка до фудмола «Депо».

Источник: lenta.ru

Отрасль — это что такое? Понятие, классификация и виды отраслей

Производительные силы имеют тенденцию к развитию, что ведет к дальнейшему разделению труда и формированию отраслей народного хозяйства и их групп. В контексте изучения народнохозяйственных процессов важно ответить на вопрос: «Что такое промышленность?»

Народное хозяйство страны

Многоструктурность экономики народного хозяйства объясняется наличием большого количества различных производственных процессов и способов присвоения производимых товаров.

В ее структуре отражается вся система подсистем и звеньев народного хозяйства. Его изменение может быть вызвано внедрением научно-технического прогресса в производственные процессы, социально-экономическими изменениями в обществе и другими глобальными процессами. Новые отрасли и подотрасли появляются на фоне исчезновения старых и происходит изменение ассортимента продукции. Отрасль — это средний уровень функционирования макроэкономической категории национальной экономики. А его изучение позволит более четко понять сложные процессы, происходящие в мировой экономике.

Структура народнохозяйственного комплекса

Структуру национальной экономики можно разделить по следующим критериям:

1. Отраслевой (отрасль — отдельное направление в экономике): сельское хозяйство, промышленность, транспорт и т.д.
2. Функциональные (по выполняемым функциям): топливно-энергетический, строительный, машиностроительный и другие комплексы.
3. Региональный (в зависимости от территориального положения в пределах данного государства).

Что такое отрасль?

Изучение экономической структуры страны неразрывно связано с рассматриваемой нами концепцией. Таким образом, все производители металлов составляют металлургическую промышленность, все аграрии составляют сельскохозяйственную отрасль и т.д., поэтому отрасль — это совокупность производителей товара, которые продают его на рынке (в глобальном смысле).

На практике многие производители одновременно производят несколько видов продукции, поэтому более правильным будет следующее определение. Промышленность — это совокупность субъектов экономических отношений, производителей товаров определенного типа, которые осуществляют свою деятельность с помощью определенного типа оборудования. Продажа продукции может осуществляться на разных рынках. Для простоты проведения экономического анализа принято считать, что каждый отдельный производитель производит товар, продавая его на рынке.

Как определить потребителя определенного товара? Синоним слова «индустрия» — отрасль, направление, следовательно, целевая аудитория будет потреблять ее товар. Если производят потребительский товар, народ страны его купит. Товар в виде промежуточного товара представляет интерес для представителей других секторов экономики.

Например, предприятия по переработке шкур животных продают полностью обработанные кожаные полуфабрикаты, например, обувным фабрикам. Важным моментом в функционировании рыночной экономики является поддержание баланса между спросом и предложением на различных отраслевых рынках.

Структура

Отрасль — важное экономическое понятие, поэтому изучение ее структуры, под которой мы понимаем состав, соотношение и взаимосвязь отдельных отраслей, очень важно для понимания сути национальных экономических процессов.

На структуру крупной отрасли влияет множество факторов, наиболее значимыми из которых являются:

• внедрение результатов научно-технического прогресса;
• положение государства на мировых рынках.
• социально-политические факторы окружающего мира;
• международные процессы разделения труда;
• целевые показатели роста отрасли и всех ее подсекторов;
• кооперация, концентрация и специализация производственных процессов;
• повышение культурного уровня и благосостояния населения;

Отраслевая структура является наиболее прогрессивной, если в процессе ее функционирования обеспечивается использование результатов научно-технического прогресса, а также внедрены эффективные методы и формы организации производства и использования трудовых и материальных ресурсов.

Группирование

Понятие индустрии тесно связано с процессами группирования и обобщения. Различные области экономики объединены в группы по определенным критериям, которыми могут быть свойства ресурса / продукта или схожесть технологического процесса. Группу отраслей часто называют отраслью.

Все, кто занимается выпечкой (бутерброды, хлеб, рогалики и т.д.), Должны быть сгруппированы в хлебопекарной промышленности. Рекомендуется комбинировать кондитерские изделия (мороженое, конфеты, торты) в одной кондитерской. Все «молочники» (производители молока, рикотты, сметаны) уходят в молочную промышленность. Селекционеры занимаются выращиванием фруктовых деревьев (груши, сливы, яблони) — садоводством.

С целью большего обобщения экономических процессов можно объединить всех перечисленных производителей на основе производства продуктов питания в пищевой промышленности. Именно по этому принципу в современной экономике группируются отрасли.

Сектора народного хозяйства

Таким образом можно создать несколько крупных единых экономических зон. Рассмотрение таких расширенных образований поможет понять, что такое отрасль в экономике. Следовательно, каждый из этих секторов формируется на основе общего характера производства. Сегодня выделяют следующие основные отрасли экономики:

1. Сельское и лесное хозяйство, охота и рыбалка.
2. Горнодобывающая индустрия.
3. Промышленность.
4. Строительство.
5. Электричество, вода и газ.
6. Торговля: оптом и в розницу.
7. Транспорт и логистика.
8. Лекарственное.
9. Образование.
10. Гостиницы и рестораны.
11. Финансы.
12. Государственная служба.

эти сектора экономически целесообразно объединить в более крупные области:

1. Сфера материального производства — от сельского хозяйства до строительства.
2. Сегмент услуг (нематериальные отношения) — от торговли до государственной службы.

Сочетание этих двух глобальных секторов позволит охватить абсолютно все производственные и экономические процессы, происходящие в государстве.

Классификация отраслей по ОКОНХ

Многообразие видов деятельности фирм в народном хозяйстве вызывает необходимость их классификации и систематизации. Общероссийский классификатор «Отрасли национальной экономики» — это метод группировки видов активов по направлениям с учетом характера их функций и структурных особенностей. Эта классификация была отменена в 2003 году, но с нее желательно начать изучение отраслевой структуры. Типы отраслей народного хозяйства по группировке ОКОНХ были разделены на две группы. Их состав представлен в таблице.

Источник: omck39.ru

Отрасль стройматериалов и строительная промышленность РФ: обзор за 1 кв. 2021 г.

После глубокого спада, зафиксированного в апреле 2020 года, российский рынок строительных материалов медленно, но стабильно восстанавливается. Благодаря повышенному спросу на жилую недвижимость объемы производства в отрасли уже в первом квартале 2021-го вернулись на докризисный уровень. Успехи производителей стройматериалов сильно зависят от деловой активности застройщиков, а для них перспективы текущего года выглядят многообещающими, несмотря на негативные последствия пандемического кризиса, отмечают в отраслевом обзоре аналитики российского отделения Coface – международной группы, специализирующейся на торговом страховании и управлении рисками.

2020 год прошел для застройщиков и производителей стройматериалов под знаком противоречивых тенденций, отмечают эксперты Coface.

Одним из ключевых факторов, которые сдерживали спрос на жилье в 2020 году, а вместе с ним и объемы продаж стройматериалов, стало резкое падение реальных располагаемых доходов населения, обусловленное негативными экономическими последствиями пандемического кризиса. На пике кризиса во втором квартале 2020 года, доходы россиян упали на 7,9% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Несмотря на то, что к концу 2020-го доходы населения выросли, на докризисный уровень они так и не вышли: в четвертом квартале они составили 98,3% от уровня четвертого квартала 2019 года.

Одновременно с этим значительно увеличились цены на жилье. Квартиры на первичном рынке подорожали в среднем на 12%, на вторичном – на 10%, приводят данные аналитики компании. И тем не менее, говорится в обзоре, на рынке жилой недвижимости наблюдается уникальная ситуация: с 2020 года спрос остается повышенным, невзирая на падение доходов населения, как и значительное подорожание квадратных метров. Это, комментируют в Coface, стало возможным благодаря нескольким факторам.

Во-первых, спрос на жилье заметно «подогрело» снижение ставок по ипотечным кредитам. Это, в свою очередь, стало возможным благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка в период пандемического кризиса. С апреля этого года Банк России объявил о планах постепенно повышать ключевую ставку, то есть взял курс на возвращение к нейтральной денежно-кредитной политике. Можно ожидать, что постепенно к прежним значениям вернутся и ставки ипотечного кредитования, что может привести к снижению спроса на жилье.

Второй фактор, позитивно повлиявший на спрос – государственная программа льготного ипотечного кредитования по сниженной ставке, которая была запущена весной 2020 года в качестве одной из мер антикризисной поддержки рынка. Россияне, спеша воспользоваться предоставленной возможностью, стали в срочном порядке реализовывать планы по приобретению жилых квадратных метров.

Чуть менее важную, но все же значительную роль в поддержании устойчиво высокого спроса на жилье сыграл рост инвестиционной привлекательности недвижимости на фоне снижения ставок по банковским депозитам и повышенной волатильности на рынках ценных бумаг. Это говорит о том, что недвижимость в восприятии российских потребителей по-прежнему остается одним из самых надежных и стабильных активов для долгосрочных вложений капитала.

Таким образом, льготное кредитование и другие меры поддержки, предпринятые для борьбы с кризисом, частично восполнили потери от ускорившегося роста цен на первичное и вторичное жилье и снижения реальных располагаемых доходов населения, отмечают аналитики Coface.

Дефицит рабочих рук и новые правила финансирования: почему цены на жилье за 2020 год резко выросли

Жилая недвижимость в 2020 году значительно подорожала не только из-за повышенного спроса, отмечают экономисты Coface. Важную роль сыграло увеличение издержек застройщиков, которое произошло по ряду причин.

Во-первых, значительно подорожали стройматериалы – причем именно базовые, которые нужны для возведения жилых домов. Например, строительный кирпич в феврале 2021 года стоил на 50% больше, чем в феврале 2020-го, цена арматурной стали выросла на 35%. В среднем по состоянию на март 2021 года стоимость строительных материалов выросла на 9,4%, причем с конца 2020 года стройматериалы дорожают опережающими инфляцию темпами. В основном рост стоимости строительных материалов связан с увеличением цен на металлопрокат на внутреннем рынке. Металлопрокат, в свою очередь, подорожал вследствие роста спроса на него и повышения цен на металлы на зарубежных сырьевых рынках.

Во-вторых, важную роль сыграл рост предложения новостроек, квартиры в которых продаются на условиях оплаты через эскроу-счета. Себестоимость этих объектов выше за счет банковской маржи, что влияет на конечную цену недвижимости. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на сегодняшний день уже 57% жилья строится с использованием эскроу-счетов.

Наконец, пандемический кризис привел к острой нехватке рабочих рук – в основном из-за оттока трудовых мигрантов из ближнего зарубежья. Рабочие из стран СНГ, обеспокоенные пандемическим кризисом и падением доходов, решили переждать неспокойные времена поближе к дому, что привело к сокращению численности рабочего персонала застройщиков и замедлению темпов строительства.

Все перечисленные факторы привели не только к увеличению издержек застройщиков, но и к общему сокращению объемов ввода новых жилых домов в эксплуатацию, что также сказалось на ценах. Из-за заморозки строек на фоне пандемии, перебоев в поставках строительных материалов, дефицита рабочей силы и перехода на проектное финансирование в 2020 году было сдано 80,6 млн кв. м жилых площадей, что составляет 98,2% от уровня 2019 года.

За последние полтора года с рынка ушел почти каждый четвертый застройщик

По данным ЕИСЖС, за период с 1 октября 2019 года по 1 апреля 2021 года число застройщиков в России сократилось на 23% – c 3048 компаний до 2345 компаний. Эксперты Coface считают, что такое резкое сокращение численности игроков объясняется переходом отрасли на новую систему финансирования. Проектное финансирование в большей степени доступно крупным застройщикам, и в меньшей – небольшим застройщикам в регионах. Последние, потеряв возможности использования бесплатных средств покупателей, были вынуждены уйти с рынка.

Аналитики Coface отмечают, что для оставшихся игроков заемные средства в 2020 году стали доступнее – в первую очередь за счет государственной программы субсидирования кредитов, которая была введена в апреле 2020 года в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли и предполагает субсидирование банковских займов для застройщиков.

При этом резкий рост объемов кредитования не сказался отрицательно на платежной дисциплине застройщиков и производителей стройматериалов – даже наоборот, доля просроченной задолженности по кредитам, выданным строительным организациям, сократилась с 24% в марте 2020 года до 16% в марте 2021 года, говорится в обзоре Coface.

В рамках работы с текущими клиентами Сoface Россия отмечает тенденцию к улучшению качества кредитного портфеля строительной отрасли. Так, в марте 2021 года по сравнению с февралем 2021 года процент просрочек длительностью более 60 дней снизился на 23%, средний процент просрочек от дебиторской задолженности снизился с 0,75% в феврале-марте 2020 года до 0,47% в феврале-марте 2021 года.

«В ходе общения с клиентами на протяжении последних двух лет мы наблюдаем рост длительности отсрочек платежа, предоставляемых дебиторам. При этом средневзвешенный показатель просроченной дебиторской задолженности остается достаточно волатильным, если сравнивать начало 2021 года и аналогичные периоды прошлых лет, − говорит Алексей Фомичев, коммерческий директор Coface Россия. − Средняя длительность платежных просрочек со стороны контрагентов постепенно уменьшается. Это может свидетельствовать как об улучшении качества кредитной политики клиентов, так и о том, что они более внимательно относятся к подбору контрагентов, с которыми готовы работать на условиях отсрочки платежа».

Перспективы развития отрасли: курс на рост

В 2021 году, считают аналитики Coface, у строительной промышленности и отрасли стройматериалов есть все шансы нарастить объемы реализации. Росту темпов и объемов застройки будет способствовать ряд структурных факторов.

Важную роль в восстановлении и увеличении объемов строительства и ввода жилья будет играть государственная поддержка, отмечают эксперты. Согласно указу президента РФ о национальных целях развития России, к 2030 году годовой объем вводимого в эксплуатацию жилищного фонда должен достичь 120 млн кв. м. Помочь отрасли выйти на такой показатель призван национальный проект «Жилье и городская среда», общий бюджет которого составляет порядка 1,07 трлн рублей.

Также фактором роста предложения жилой недвижимости в 2021 году может стать разработка законодательной базы, регулирующей процедуру перевода апартаментов в статус жилья. Власти РФ начали работу в соответствующем направлении в 2020 году. Перевод апартаментов в статус жилой недвижимости позволит покупателю оформить в таком помещении прописку, уменьшить налоговые выплаты и снизить расходы на коммунальные услуги. Это, считают эксперты Coface, приведет к увеличению востребованности данной категории недвижимости у покупателей и соответствующему росту предложения в этом сегменте.

В контексте целей национального проекта по объемам ввода жилья важное влияние на строительную отрасль окажет федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Закон был принят в конце 2020 года и касается аварийного и ветхого жилищного фонда – в частности, документ предполагает распространение практики реновации жилищного фонда по всей России. Количество граждан, расселенных из непригодного для проживания фонда, к 2024 году должно достичь 530,9 тысяч человек, а количество квадратных метров расселенного непригодного для проживания жилищного фонда – 9,54 млн кв. м.

Тот же нацпроект предусматривает цель обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком. Именно в связи с этим, считают эксперты Coface, в настоящее время наблюдается рост деловой активности в сегменте возведения наемного жилья. На сегодняшний день единственным крупным игроком в этом сегменте является компания Дом.рф, которая профинансировала 8948 наемных квартир и апартаментов на общую сумму 47,7 млрд руб. В соответствии с разработанной Минстроем концепцией программы социальной аренды, к 2023 году должно быть построено 30 млн. кв. м жилья под аренду.

В целом, подводят итог аналитики, перспективы строительной промышленности и отрасли производства строительных материалов на 2021 год выглядят благоприятными. Реализация национальных проектов вкупе с повышением спроса на жилую недвижимость на фоне программ господдержки дает основания для позитивных ожиданий.

Скачайте исследование бесплатно – нажмите на ссылку или изображение ниже, чтобы начать загрузку

Источник: www.coface.ru

Строительство — Construction

«Строительная площадка» перенаправляется сюда. О британских детских сериалах см. Строительная площадка (сериал).

Строительство это общий термин, означающий искусство и науку для формирования объектов, систем или организаций, [1] и происходит от латинского конструкция (из com- «вместе» и Struere «накапливать») и старофранцузский строительство. [2] Строить — это глагол: акт строительства, а существительное — строительство: как что-то построено, природа его структуры.

В наиболее широко используемом контексте строительство охватывает процессы, связанные с доставкой здания, инфраструктура промышленные объекты и связанные с ними виды деятельности до конца их срока службы. Обычно он начинается с планирование, финансирование, и дизайн, и продолжается до тех пор, пока актив не будет построен и готов к использованию; строительство также включает ремонт и техническое обслуживание, любые работы по расширению, расширению и улучшению актива, а также его возможные снос, демонтаж или вывод из эксплуатации.

Как промышленность сектора, строительство составляет более 10% мировой ВВП (6-9% в развитые страны ) и насчитывает около 7% мировой рабочей силы — более 273 млн человек. Объем продукции мировой строительной индустрии в 2017 году оценивается в 10,8 триллиона долларов.

История

Первый хижины а приюты строились вручную или с помощью простых инструментов. В качестве города вырос во время Бронзовый век, класс профессиональных мастера, подобно каменщики и плотники, появившийся. Изредка, рабы использовались для строительных работ. в Средний возраст ремесленники были организованы в гильдии. В 19 веке появилась паровая техника, а позже появились дизельные и электрические автомобили, такие как краны, экскаваторы и бульдозеры.

Ускоренное строительство становится все более популярным в 21 веке. По некоторым оценкам, сейчас 40% строительных объектов относятся к ускоренному строительству. [3]

Отрасли строительной индустрии

В целом, есть три сектора строительства: строительство, инфраструктура и промышленность. [4] Строительство зданий обычно делится на жилые и нежилые. Инфраструктура, также называемая тяжелое гражданское или тяжелое машиностроение, включает в себя крупные общественные работы, плотины, мосты, автомагистрали, железные дороги, водоснабжение или сточные воды, а также распределение коммунальных услуг. Промышленное строительство включает морское строительство (в основном энергетических установок), горнодобывающая промышленность и разработка карьеров, нефтеперерабатывающие заводы, химическая обработка, выработка энергии, мельницы и заводы.

Есть и другие способы разбить отрасль на сектора или рынки. [5] Например, Инженерные новости-запись (ENR), американский строительный журнал, собрал и представил данные о размере проектных и строительных подрядчиков. В 2014 году он разбил данные на девять сегментов рынка: транспорт, нефть, здания, энергия, промышленность, вода, производство, канализация / отходы, телеком, опасные отходы и десятая категория для других проектов. [6] ENR использовали данные о транспорте, канализации, опасных отходах и воде, чтобы отнести фирмы к крупным подрядчикам. [7]

В Стандартная отраслевая классификация и новее Североамериканская система отраслевой классификации классифицируйте компании, выполняющие или участвующие в строительстве, на три подсектора: строительство зданий, тяжелое и гражданское строительство и специализированные торговые подрядчики. Есть также категории для фирм, оказывающих профессиональные услуги (например, инженерное дело, архитектура, геодезия, управление проектом ). [8] [9]

Строительная конструкция

Эта секция нужны дополнительные цитаты для проверка. Пожалуйста помоги улучшить эту статью к добавление цитат в надежные источники. Материал, не полученный от источника, может быть оспорен и удален. ( Август 2017 г. ) (Узнайте, как и когда удалить этот шаблон сообщения)

Строительство зданий — это процесс добавления структур к участкам земли, также известный как недвижимость места. Как правило, проект инициируется владельцем собственности или вместе с ним (которым может быть физическое лицо или организация); иногда земля может быть принудительно купленный от собственника для общественного пользования.

Жилое строительство

Жилищное строительство может осуществляться индивидуальными землевладельцами (самостоятельная сборка ), специалистом домостроители, к застройщики, к генеральные подрядчики, или поставщиками государственное или социальное жилье (например: местные власти, жилищные ассоциации ). Где местные зонирование или же планирование политики позволяют, многофункциональные разработки может включать как жилые, так и нежилые постройки (например: магазины, развлечения, офисы, общественные здания и т. д.).

Практика, технологии и ресурсы жилищного строительства должны соответствовать требованиям местных строительных властей и кодексы практики. Материалы, легкодоступные в данной местности, обычно определяют используемые строительные материалы (например: кирпич против камня против древесина ). Стоимость строительства из расчета на квадратный метр (или квадратный фут) для дома могут значительно отличаться в зависимости от условий на объекте, маршрутов доступа, местных правил, эффект масштаба (дома по индивидуальному проекту зачастую дороже строить) и наличие квалифицированных рабочих.

Нежилое строительство

В зависимости от тип здания строительство нежилых зданий может быть заказано широким кругом частных и государственных организаций, включая местные органы власти, образовательные и религиозные организации, транспортные предприятия, розничных торговцев, отельеров, застройщиков, финансовые учреждения и другие частные компании. Большая часть строительства в этих секторах осуществляется генеральными подрядчиками.

Строительство инфраструктуры

Гражданское строительство охватывает проектирование, строительство и обслуживание физической и естественной среды, включая общественные работы, такие как дороги, мосты, каналы, плотины, туннели, аэропорты, системы водоснабжения и канализации, трубопроводы и железные дороги. [10] [11] Некоторые генеральные подрядчики обладают опытом в области гражданского строительства; Подрядчики по гражданскому строительству — это фирмы, работающие в этом секторе, которые могут специализироваться на определенных типах инфраструктуры.

Промышленное строительство

Строительные процессы

Некоторые строительные проекты представляют собой небольшие ремонтные работы или ремонтные работы, когда владелец может выступать в качестве проектировщика, кассира и рабочего для всего проекта. Однако более сложные или амбициозные проекты обычно требуют дополнительных междисциплинарных знаний и рабочей силы, поэтому владелец может поручить одному или нескольким специализированным предприятиям провести детальное планирование, проектирование, строительство и передачу работ. Часто владелец назначает один бизнес для наблюдения за проектом (это может быть дизайнер, а подрядчик, а Руководитель строительства, или другой советник); такие специалисты обычно назначаются за их опыт в реализации проекта и помогают владельцу определить проект. краткий, согласитесь бюджет и график, поддерживать связь с соответствующими государственными органами и заказывать услуги других специалистов ( цепочка поставок, включающий субподрядчики ). Контракты согласованы для оказания услуг всеми предприятиями, наряду с другими подробными планами, направленными на обеспечение законного, своевременного, в рамках бюджета и безопасного выполнения указанных работ.

Дизайн, финансы и юридические аспекты пересекаются и взаимосвязаны. Дизайн должен быть не только конструктивно прочным и подходящим для использования и местоположения, но также должен быть финансово возможным для строительства и законным для использования. Финансовая структура должна соответствовать предоставленному проекту и должна выплачивать суммы, причитающиеся по закону. Юридические структуры объединяют дизайн с другими видами деятельности и обеспечивают выполнение финансовых и других строительных процессов.

Эти процессы также влияют на стратегии закупок. Клиенты могут, например, назначить предприятие для разработки проекта, после чего проводится конкурсный процесс для назначения ведущего подрядчика для строительства актива (дизайн – предложение – строительство ); они могут назначить компанию для ведения как проектирования, так и строительства (дизайн-сборка ); или они могут напрямую назначить проектировщика, подрядчика и специализированных субподрядчиков (управление строительством ). [12] Некоторые формы закупок подчеркивают отношения сотрудничества (партнерство, союз) между клиентом, подрядчиком и другими заинтересованными сторонами в рамках строительного проекта, стремясь улучшить зачастую высококонкурентную и враждебную отраслевую практику.

Планирование

В соответствующих случаях предлагаемый строительный проект должен соответствовать местным планирование землепользования политики, включая зонирование и строительный кодекс требования. Проект обычно оценивается («уполномоченным органом», AHJ, обычно муниципалитет где будет расположен проект) из-за его потенциального воздействия на соседние объекты и существующую инфраструктуру (транспорт, социальная инфраструктура и коммунальные услуги, включая водоснабжение, канализацию, электричество, телекоммуникации и т. д.). Данные могут быть собраны через анализ сайта, обзоры сайтов и геотехнические изыскания. Строительство обычно не может начаться, пока разрешение на строительство был предоставлен, и могут потребоваться подготовительные работы для обеспечения модернизации соответствующей инфраструктуры до начала строительных работ. Подготовительные работы также будут включать обследование существующих инженерных коммуникаций, чтобы избежать повреждений, вызывающих отключение и другие опасные ситуации.

Некоторые юридические требования исходят из Malum in se соображения или желание предотвратить неоспоримо плохие явления, например, взрывы или обрушение моста. Другие юридические требования исходят от Malum Prohibitum соображения или факторы, которые являются вопросом обычаев или ожиданий, например, изолирование предприятий от делового района или жилых домов от жилого района. Адвокат может добиваться изменений или изъятий в законе, регулирующем землю, на которой будет построено здание, либо утверждая, что правило неприменимо (конструкция моста не приведет к обрушению), либо что обычай больше не нужен (принятие живущих рабочих пространств вырос в сообществе). [13]

Во время строительства здания муниципальный строительный инспектор обычно периодически проверяет текущие работы, чтобы убедиться, что строительство соответствует утвержденным планам и местным строительным нормам. После завершения строительства любые последующие изменения, внесенные в здание или другое имущество, которые влияют на безопасность, включая его использование, расширение, структурную целостность и противопожарная защита, обычно требуется разрешение муниципалитета.

Финансы

В зависимости от типа проекта, ипотечные банкиры, бухгалтеры, и стоить инженеры может участвовать в создании общего плана финансового управления строительным проектом. Присутствие ипотечного банкира весьма вероятно даже в относительно небольших проектах, поскольку доля собственника в собственности является наиболее очевидным источником финансирования строительного проекта. Бухгалтеры занимаются изучением ожидаемых денежных потоков на протяжении всего срока реализации проекта и контролируют выплаты на протяжении всего процесса. Профессионалы, включая инженеров по затратам, оценщики и инспекторы количества применить опыт, чтобы связать работу и задействованные материалы с надлежащей оценкой.

Финансовое планирование обеспечивает наличие адекватных мер безопасности и планов действий в чрезвычайных ситуациях до начала проекта и гарантирует, что план будет должным образом выполняться в течение всего срока реализации проекта. Строительные проекты могут страдать от предотвратимых финансовых проблем. Недооценка случается, когда строители просят слишком мало денег для завершения проекта. Денежный поток проблемы возникают, когда существующий объем финансирования не может покрыть текущие затраты на рабочую силу и материалы; такие проблемы могут возникнуть, даже если общий бюджет достаточен, что представляет собой временную проблему. Перерасход средств по государственным проектам произошел, когда подрядчик определил заказы на изменение или изменения проекта, которые увеличили затраты, которые не подлежат конкуренции со стороны других фирм, поскольку они уже были исключены из рассмотрения после первоначального предложения. [14] Мошенничество также время от времени возникают проблемы со строительством. [15]

Крупные проекты могут включать очень сложные финансовые планы и часто начинаются с концептуальной оценки, выполняемой оценщик здания. По мере того, как части проекта завершены, они могут быть проданы, заменяя одного кредитора или владельца другим, в то время как логистические требования, связанные с наличием правильных сделок и материалов, доступных для каждого этапа проекта строительства здания, сохраняются. Государственно-частное партнерство (ГЧП) или частные финансовые инициативы (УФО) также могут использоваться для помощи в реализации крупных проектов. В соответствии с McKinsey в 2019 году «подавляющее большинство крупных строительных проектов выходят за рамки бюджета и занимают на 20% больше времени, чем ожидалось». [16]

Юридический

Строительный объект — это сложная сеть строительные контракты и другие юридические обязательства, каждое из которых все стороны должны тщательно учитывать. Контракт — это обмен набором обязательств между двумя или более сторонами, который предоставляет структуры для управления проблемами. Например, задержки строительства могут быть дорогостоящими, поэтому в контрактах на строительство изложены четкие ожидания и четкие способы управления задержками. Плохо составленные контракты могут привести к путанице и дорогостоящим спорам.

В начале проекта юрисконсульты стремятся выявить неясности и другие потенциальные источники проблем в контрактных структурах и представить варианты предотвращения проблем. Во время проектов они работают, чтобы избежать и разрешить возникающие конфликты. В каждом случае юрист способствует обмену обязательствами, которые соответствуют реальности проекта.

Приобретение

Традиционный или Дизайн-заявка-сборка

Дизайн-тендер-строительство — наиболее распространенный и хорошо зарекомендовавший себя метод строительных закупок. В этом расположении архитектор, инженер или строитель выступает для клиента координатором проекта. Они проектируют работы, готовят спецификации и проектные материалы (модели, чертежи и т. Д.), Администрируют контракт, нежный работ и управлять работами от начала до завершения. Параллельно существуют прямые договорные связи между клиентом и основным подрядчиком, который, в свою очередь, имеет прямые договорные отношения с субподрядчиками. Согласование продолжается до тех пор, пока проект не будет готов к передаче.

Дизайн-сборка

Дизайн-строительство стало более распространенным с конца 20-го века и предполагает, что заказчик заключает договор с одной организацией на проектирование и строительство. В некоторых случаях пакет «проектирование-сборка» может также включать в себя поиск сайта, организацию финансирования и подачу заявки на получение всех необходимых разрешений, предусмотренных законом. Как правило, заказчик приглашает нескольких подрядчиков D Принятие системы автоматизированного проектирования (CAD) технологии повысили продуктивность проектирования, в то время как в 21 веке внедрение информационное моделирование зданий (BIM) процессы включают использование компьютерных моделей, которые могут использоваться сами по себе или для создания чертежей и других визуализаций, а также для сбора негеометрических данных о компонентах и ​​системах здания.

В некоторых проектах работа на объекте не начнется, пока проектные работы не будут в основном завершены; на других некоторые проектные работы могут проводиться одновременно с начальными этапами деятельности на месте (например, работа над фундаментом здания может начаться, пока дизайнеры все еще работают над детальным проектом внутренних пространств здания). Некоторые проекты могут включать элементы, предназначенные для внеплощадочное строительство (смотрите также сборное производство и модульное здание ), а затем доставляются на площадку готовыми для монтажа, монтажа или сборки.

Строительство на месте

После того, как будут назначены подрядчики и другие соответствующие специалисты и проект будет достаточно продвинутым, можно начинать работы на строительной площадке. Как правило, строительная площадка будет включать в себя безопасный периметр для ограничения несанкционированного доступа, точки контроля доступа на площадку, офисные и бытовые помещения для персонала основного подрядчика и других фирм, участвующих в проектной группе, а также зоны хранения материалов, машин и оборудования. Согласно Словарь McGraw-Hill по архитектуре и строительству определение, можно сказать, что конструкция имеет началось после установки первого элемента постоянной конструкции, например забивки свай или заливки плит или фундаментов. [19]

Ввод в эксплуатацию и передача

Ввод в эксплуатацию — это процесс проверки того, что все подсистемы нового здания (или другого объекта) работают в соответствии с требованиями владельца проекта и в соответствии с требованиями архитекторов и инженеров проекта.

Обслуживание, ремонт и улучшение

Техническое обслуживание включает в себя функциональные проверки, обслуживание, ремонт или замену необходимых устройств, оборудования, машины, строительная инфраструктура и вспомогательные инженерные сети в промышленных, деловых, государственных и жилых помещениях. [20] [21]

Снос — это дисциплина безопасного и эффективного сноса здания и другие искусственные структуры. Снос контрастирует с деконструкция, который включает в себя разборку здания с сохранением ценных элементов для повторного использования (переработка отходов — смотрите также круговая экономика ).

Отраслевой масштаб и характеристики

Экономическая активность

Вид с вертолета на Большую миллиметровую / субмиллиметровую решетку Атакамы (АЛМА ) Строительная площадка объекта оперативной поддержки (OSF)

Объем производства в мировой строительной отрасли в 2017 году оценивался в 10,8 триллиона долларов, а в 2018 году прогнозировался рост до 12,9 триллиона долларов к 2022 году. [22] На строительство как на сектор приходится более 10% мирового ВВП (в развитые страны, строительство составляет 6-9% ВВП), [23] и насчитывает около 7% от общей численности занятой рабочей силы по всему миру. [24] (в 2014 г. было создано более 273 млн рабочих мест с полной и неполной занятостью). [25] С 2010, [26] Китай был крупнейшим в мире строительным рынком. [27] Соединенные Штаты являются вторым по величине строительным рынком с объемом производства в 1,581 триллиона долларов в 2018 году. [28]

В Соединенных Штатах в феврале 2020 года велось строительных работ на сумму около 1,4 триллиона долларов, согласно данным Бюро переписи населения, из которых чуть более 1,0 трлн. частный сектор (делится примерно 55%: 45% между жилыми и нежилыми); остаток был государственный сектор, преимущественно для государственных и местных органов власти. [29]

Строительство является основным источником занятости в большинстве стран; высокая зависимость от малого бизнеса и недопредставленность женщин — общие черты. Например:

• В 2020 году в США в строительстве было занято около 11,4 млн человек, а еще 1,8 млн были заняты в архитектурных, инженерных и связанных с ними профессиональных услугах, что составляет чуть более 8% от общей численности рабочей силы США. [30] Строители работали в более чем 843 тысячах организаций, из которых 838 тысяч были частными предприятиями. [31] В марте 2016 года 60,4% строительных рабочих были наняты на предприятиях с численностью персонала менее 50 человек. [32] В 2019 году женщины существенно недопредставлены (по сравнению с их долей в общей занятости), составляя 10,3% от строительной рабочей силы США и 25,9% работников сферы профессиональных услуг. [30]
• В Великобритании строительство принесло 117 миллиардов фунтов стерлингов (6%) в ВВП Великобритании в 2018 году, а в 2019 году было занято 2,4 миллиона рабочих (6,6% всех рабочих мест). Они работали либо для 343 000 «зарегистрированных» строительных предприятий, либо для «незарегистрированных» предприятий, обычно самозанятых подрядчиков; [33] В 2019 году в этом секторе работало чуть более одного миллиона малых и средних предприятий, в основном самозанятых, что составляет около 18% всех предприятий Великобритании. [34] Женщины составляли 12,5% строительной рабочей силы Великобритании. [35]

В соответствии с McKinsey исследование, продуктивность рост на одного рабочего в строительстве отставал от многих других отраслей в разных странах, в том числе в Соединенные Штаты и в европейских странах. В Соединенных Штатах производительность строительства на одного работника снизилась вдвое с 1960-х годов. [36]

Источник: wikibgu.ru