Квартира под чистовую отделку на первичном рынке недвижимости. Характеристики и преимущества.
Что такое подготовка под чистовую отделку квартиры в новостройке
Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.
IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/537.13 (KHTML, like Gecko) Chrome/24.0.1290.1 Safari/537.13
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /chistovaya-otdelka-v-novostrojke-plyusy-minusy-i-standarty.html
Чистовая отделка квартиры – завершающая стадия любого ремонта, предполагающая, что квартира по окончании этого этапа отвечает всем эстетическим и функциональным требованиям. В этой статье разберем: какие этапы работ включает чистовая отделка , как она выглядит (фото), цена чистовой отделки , что влияет на удорожание сметы и как быстро посчитать примерную цену под ключ с материалами. Пример квартиры с чистовой отделкой . … Чистовая отделка в квартире производится после выполнения чернового ремонта и включает нижеследующие стадии: 1. Плиточные работы. … На стадии подготовки нужно хорошо представлять, как будет выглядеть квартира после окончания ремонта.
Квартира под чистовую отделку
Квартира под чистовую отделку — распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены основные черновые работы.
Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.
Квартира под отделку: что это такое?
Основные характеристики квартиры под отделку:
1. Внутренние перегородки.
2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.
3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.
4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
7. Вытяжная вентиляция.
8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
9. Входная дверь.
10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
11. Домофон.
12. Пожарная сигнализация.
Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.
Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.
Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа: проверка отделки квартиры ; подписание документов о приемке квартиры . Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет. Различие между чистовой и черновой отделкой . … Подготовка под чистовую отделку – что это значит? Это промежуточное звено. Каждый мастер знает, что именно нужно делать, исходя из строения.
Черновая и чистовая отделка квартиры в новостройке: виды
В последнее время количество новостроек начинает стремительно расти. При этом ускорить процесс заселения, сократить сроки ремонта и снизить его стоимость позволяет отделка, проводимая застройщиком. Такие услуги пользуются большой популярностью у жильцов.
Приобретая квартиру, необходимо знать, какой вид отделки был произведен, ведь этого зависит цена строения. Как правило, покупателю предоставляется право выбирать либо черновую, либо чистовую отделку. Разберемся, что такое квартира под чистовую отделку.
Так выглядит отделка в новой квартире.
Черновая отделка квартиры
В зависимости от выбираемого типа жилья, покупатели смогут определить сумму, которую им необходимо будет потратить на ремонт, а также срок, в который они смогут въехать в дом.
Данный вид отделки предусматривает выполнение только наиболее важных работ. Если говорить простым языком, то в итоге получается «коробка», в которой проведены минимально необходимые мероприятия, без которых заселение в квартиру просто невозможно.
Целью черновых работ является устранение выявленных недостатков, неровностей стен и потолка, и подготовка поверхностей к финишной обработке.
Образец черновой отделки в новостройке.
В некоторых случаях качество таких работ довольно низкое. Владельцу может быть предложена возможность самостоятельного обустройства жилья по своему желанию.
Ведь намного проще все сделать самостоятельно своими руками, чем переделывать работу низкого качества. При этом не придется что-то ломать и дополнительно тратить средства на демонтаж.
Основными этапами работ являются:
- выравнивание стен;
- монтаж отопительной системы;
- черновая стяжка пола;
- установка теплых полов;
- подведение системы водоснабжения;
- подведение электросиловой разводки;
- проведение телевизионных кабелей;
- монтаж входной двери.
Получистовая отделка квартиры предусматривает остекление лоджии, установку межкомнатных дверей и монтаж сантехнического оборудования.
Вариант отделки лоджии.
Чистовая отделка в новостройке
Квартира с такой отделкой полностью пригодна для проживания. Сразу после получения ключей, в нее можно вселяться. Как правило, такой вариант используется при покупке жилья эконом-класса, когда все средства владельца уходят на само жилье, а на ремонт денег не остается.
Что значит чистовая отделка квартиры?
В новостройке выполняются такие работы.
- Кроме подготовки поверхностей и их выравнивания, осуществляется также их декоративное оформление и отделка. Стены оклеивают обычными бумажными обоями или обоями под покраску, потолок обрабатывают водно-дисперсионной краской. В качестве напольного покрытия используют ламинат, однако чаще всего это линолеум.
Важно!
Особенно важно провести работы с полом до въезда в новую квартиру, поскольку большинство трудностей связано именно с укладкой напольного покрытия.
- В туалете и ванной пол облицовывают плиткой, а стены просто окрашивают. Это позволяет новоселам на свое усмотрение расставить оборудование, после чего провести окончательное декорирование стен.
Ванная уже облицована плиткой.
- Некоторые застройщики также проводят установку счетчиков электроэнергии, кухонных плит и домофона.
Ремонт квартиры под чистовую отделку предусматривает использование недорогих отечественных материалов. При этом такие работы обойдутся намного дешевле, чем, если выполнять их своими руками. Застройщик приобретает строительные и отделочные материалами оптом по довольно низким ценам.
Таким образом, от применяемых материалов и от объема проведенных работ стоимость квартиры не зависит. Она определяется уровнем самого дома. Но качество работ может устраивать не каждого. Да и качество их выполнения может быть не самым лучшим.
Плюсы и минусы видов отделки
Разобравшись с тем, что значит квартира под чистовую отделку, давайте рассмотрим преимущества и недостатки чистовой отделки от застройщика в сравнении с оформлением квартиры своими руками.
К плюсам готового ремонта относят:
- При ограниченных денежных средствах наилучшим вариантом будет въезд в уже готовую квартиру. Ведь в таком случае можно неплохо сэкономить на отделочных материалах, поскольку чаще всего застройщики приобретают сырье по заводским ценам. При этом исключается необходимость в поиске рабочих и оплате их труда.
- Если человек никогда раньше не сталкивался с ремонтом, то в этом случае будет лучше, если проведена чистовая отделка квартир.
- Можно сразу же после получения ключей переселяться в новостройку, ведь двери, сантехническое оборудование и электричество будут уже установлены.
Наличие сантехники в ванной комнате.
К недостаткам оформления, выполненного застройщиком, относят:
- Типовое скучное оформление, которое может понравиться не каждому владельцу.
Типовое оформление в новостройке.
- Необходимость переделки и покупки материалов, в случае если конечный результат будет далек от идеала.
Стоимость новостройки с ремонтом
Прежде чем выбирать тот или иной вид отделки необходимо разобраться с конечной ценой планировки. Итак, сколько стоит чистовая отделка квартиры?
Справка: При приобретении жилья без финишного оформления вам придется потратить на 15% меньше.
Если вы планируете самостоятельно выполнять ремонт, то нужно знать, что средняя стоимость ремонта на одном квадратном метре составляет 4-5 тыс. руб.
Люди, не ограниченные в денежных средствах, данный вариант подойдет, поскольку в планировке квартиры они ограничены не будут, и они смогут воплотить любые свои идеи.
Также такой вариант подойдет для людей, имеющих скромный достаток. Однако зачастую расходы на проводимый своими руками ремонт превышают стоимость готового оформления.
На что обратить внимание при заселении?
Как правило, дается гарантия на свои работы, поэтому важно оценить все нюансы, чтобы еще до подписания акта застройщик их устранил.
Следующая инструкция поможет провести осмотр:
- Если в качестве напольного покрытия используется ламинат, то необходимо проследить за тем, чтобы между покрытием и стеной оставался зазор. При наличии линолеума, следует убедиться в отсутствии вздутий и пузырей (фото).
Результат несоблюдения технологии укладки покрытия.
- С помощью уровня и отвеса проверяют ровность стен. Также важно обратить внимание на поклейку обоев, ровность стыков и отсутствие волн.
- При наличии поверхностей, облицованных плиткой, проверяют отсутствие пустот между материалом и стеной путем простукивания. Если звук звонкий, значит, пустоты имеются.
- Принимать жилье со скрипящими дверьми не стоит. Тем более, если дверь сама закрывается и открывается и просто болтается на петлях. При осмотре проверяют наличие уплотнителя, степень натяжения петель.
- При осмотре отделки потолков важно выявить неровности. Перепады должны быть не более 3 мм. Это можно проверить уровнем или приложив к потолку рейку длиной 2,5 метра.
- Что касается окон, то при приеме квартиры обращают внимание на наличие дефектов стекла и рамы. Важно убедиться в отсутствии сквозняков, в плавном поворачивании ручек и надежности крепления.
Проверяем состояние окон.
- Чтобы проверить состояние электросети, необходимо включить сразу несколько приборов в одну розетку. Перебоев при этом возникать не должно.
- Оценка сантехники предусматривает проверку устойчивости раковины и унитаза, герметизацию канализационных тройников.
Заключение
Новостройки с чистовой отделкой – это полностью готовое жилье, в котором имеется все необходимое для проживания. Если вы неприхотливы в быту, то на несколько лет такого ремонта вам будет достаточно. Каждый решает сам, что ему выгоднее – заселяться в голые стены и по своему желанию оформлять квартиру или же сэкономить деньги, но не иметь возможности сделать перепланировку.
Перед тем, как принять окончательное решение, посмотрите видео в этой статье.
Что такое чистовая отделка ? При чистовой отделке застройщик проводит в квартире полноценный ремонт. После подписания акта приема-передачи покупателю остается только перевезти мебель и заселиться в свое новое жилье. Какие отделочные работы проводятся при чистовой отделке ? Обычно застройщик предлагает различные варианты чистовой отделки еще на этапе строительства. Эти договоренности обязательно фиксируются с покупателем в договоре участия в долевом строительстве и в проектной документации. Перечень ремонтных работ индивидуален для каждого нового жилья, но чаще всего чистовая отделка включает: покрытие пола линолеумом, паркетом или ламинатом
Что входит в подготовку под чистовую отделку
Подготовка под чистовую отделку подразумевает выполнение подготовительных работ для последующей финишной отделки. Такой вид отделки позволяет выполнить чистовой ремонт на свой вкус, а не по стандартному проекту застройщика.
Содержание статьи
- Что входит в подготовку под чистовую отделку
- Что такое черновая отделка квартиры
- Виды ремонтов сооружений и зданий
Подготовка к чистовой отделке – с чего начать?
При ремонте, как и в любом другом начинании, важно составить план работ. Необходимо составить схему помещения, определить материалы финишной отделки, цветовые решения, продумать и нарисовать расположение мебели, составить схему расположения розеток, выключателей и приборов освещения. Это необходимо для составления сметы и закупа необходимых материалов для дальнейших работ.
Коммуникации
Ремонт начинается с подведения коммуникаций к помещениям. На завершающей стадии подготовки к чистовой отделке коммуникации в помещении должны соответствовать следующим требованиям:
— проведена разводка электрики до точек подключения без розеток, выключателей и люстр;
— смонтированы все элементы систем отопления, включая стояки и радиаторы;
— смонтированы общие стояки водоснабжения с приборами учета расхода воды, без разводки труб и подключения сантехники;
— полностью смонтирована вытяжная вентиляция;
— смонтирована система пожарной сигнализации, если она предусмотрена проектом.
Помещения и поверхности
В помещении должны быть установлены все внутренние перегородки, предусмотренные проектом. Должны быть установлены и застеклены окна, установлены подоконники без откосов и отливы. Обязательно наличие входной двери.
В процессе подготовки к чистовой отделке все поверхности в помещении должны быть подготовлены к нанесению на них финишного декоративного покрытия. Стены должны быть оштукатурены, выровнены. Все проемы и откосы должны быть также заштукатурены. Подготовка стен и проемов является одним из самых серьезных этапов подготовки. Подготовленная поверхность должна быть устойчивой к воздействиям компонентов финишной отделки. Она должна быть прочной, не должна разрушаться. Подготовленная поверхность должна быть однородной, без видимых бугров, впадин и отклонений по горизонтали и вертикали. Пол и потолок также должны соответствовать этим требованиям. Пол должен быть полностью подготовлен к укладке любого напольного покрытия без проведения каких-либо дополнительных выравнивающих работ, пол в ванной, помимо песчано-цементной стяжки, должен быть гидроизолирован.
Квартира, подготовленная под чистовую отделку, требует меньше времени и затрат на проведение ремонта, чем квартира без отделки. Такая квартира оставляет свободу выбора вариантов конечной отделки, в отличие от квартир с отделкой от строителей, а стоит обычно дешевле.
Содержание: Подготовка к чистовой отделке . Чистовая отделка . Декорирование помещения. Видео. Ремонт квартиры в новостройке включает в себя несколько этапов: — подготовка к чистовой отделке : штукатурка стен, закрытие шахт, замазывание щелей; — чистовая отделка : подготовка поверхностей к оформлению (шпаклевка стен под обои или покраску), грунтование, подготовка потолков и дверных откосов; — декорирование: оклейка стен обоями, покраска, укладка ламината и плитки, обустройство потолков, установка дверей, розеток, выключателей и светильников. Давайте каждый пункт разберем подробно, так как любой этап имеет свои нюансы. Содержание. Подготовка к чистовой отделке . Чистовая отделка .
Что такое чистовая отделка в новостройке
Тенденция последних лет – увеличение количества сданных новостроек. При этом помещение, подлежащее заселению, может находиться в различном состоянии. Ускорить долгожданное новоселье и сократить расходы по ремонту возможно при въезде в квартиры с чистовой отделкой.
В зависимости от объема проведенных отделочных работ стоимость жилья в новостройки существенно варьируется. Обычно владелец самостоятельно определяет границы полномочий застройщика по подготовке квартиры к заселению. Что такое чистовая отделка квартиры, каковы отличия от черновой и получистовой отделки, разберем в деталях. Владение информацией, на что стоит обратить внимание при приеме жилья, помогут владельцу в полной мере требовать от застройщика выполнения своих обязательств, которые предусматривает чистовая отделка квартиры в новостройке.
Черновая подготовка
Черновая отделка квартиры предполагает выполнение необходимого минимума работ, без которых сдача в эксплуатацию дома и процедура заселения невозможна. Перечень мероприятий, выполнение которых владелец вправе требовать от застройщика, включает следующие пункты:
- В помещениях выполнена черновая стяжка полов.
- Осуществлен монтаж отопительной системы.
- Организована система водоснабжения (горячей и холодной воды) и канализации.
- Сделана разводка электросиловой линии, при этом точки подключения не оформлены.
- Наличие телевизионного, телефонногои радио кабеля.
- Монтаж оконных рам выполнен без откосов и подоконников.
- Входная дверь установлена.
- Выполнено черновое выравнивание стен.
При выборе в новостройке жилья с черновой отделкой будьте готовы к отсутствию межкомнатных дверей и сантехники. Принимая такое помещение, неизбежны существенные затраты на чистовое оформление квартиры. Если отделывать жилье самостоятельно, смета будет включать только расходы на материалы, исключая оплату бригаде строителей. Но потраченное время и силы несопоставимы с полученной выгодой. Из преимуществ заселения в новостройку с черновой отделкой квартиры выделяют два основных пункта:
- Возможность воплотить собственные идеи и создать оригинальный дизайн.
- В случае приема новостройки с финальной отделкой от застройщика, существует риск получить квартиру с материалами и работой низкого качества, требующих замены.
Квартира с предчистовой отделкой
Средним звеном между черновым и чистовым оформлением является предчистовая отделка квартиры. Это позиция включает проведение значительного объема ремонтных работ, но чистовая отделка в ее полном понимании отсутствует. Заселяться в такое жилье допустимо, постепенно самостоятельно заканчивая чистовое оформление в соответствии с собственным вкусом и финансовыми возможностями.
Внимание! Этот подход выгодней приемки жилья в новостройке «под ключ», при этом способствует экономии трудозатрат и материальных средств по проведению финишного ремонта.
Получистовая отделка квартиры подразумевает монтаж межкомнатных дверей, установку сантехники и остекление лоджии.
Чистовой ремонт в новостройке
Стоимость жилья, где выполнены все финишные работы, возрастает в среднем на 15% от помещений с черновым оформлением. Для самостоятельного завершения процесса потребуется порядка 4-5 тыс.руб. на 1 м 2 квартиры в новостройке.
Соглашаясь на финишное оформление, владелец вправе рассчитывать на полноценное заселение после приемки, включая завоз мебели и эксплуатацию жилья в полном объеме. Однако термин «чистовая отделка» не регламентирован на законодательном уровне. Каждый может подразумевать по этим понятием свои тонкости и нюансы. Но все же обычно руководствуются распространенными в строительстве понятиями. Исходя из общепринятых норм, квартира под чистовую отделку включает мероприятия, перечисленные в разделе чернового оформления помещения. То есть дольщик получает во владение голую коробку, где проведены необходимые коммуникации и установлены межкомнатные перегородки.
Чистовая отделка в новостройке включает все пункты чернового процесса и дополнительно к ним:
- Пол обладает покрытием в виде линолеума или ламината.
- Декоративное оформление стен в виде покраски, оклейки обоями или облицовки плиткой. При этом обязательно наличие под декоративным слоем штукатурки.
- Потолок обработан водно-дисперсионной краской.
- Разводка электрических линий дополнена монтажом розеток и выключателей согласно проекту новостройки.
- На кухне присутствует подключенная газовая или электрическая плита.
- Межкомнатные и входные двери, а также окна должны быть окрашены либо выполнены из материала, не нуждающегося в дополнительном покрытии (пластика).
- В многоэтажных домах лифт сдан в эксплуатацию и работает без перебоев.
Внимание! Отсутствие прописанных на законодательном уровне требований по оформлению чистовой отделки предполагает руководствоваться при приемке жилья проектной документацией новостройки и договором долевого участия, в котором отражены все мероприятия и необходимые материалы по оформлению квартиры.
Устная договоренность об установке сантехники, бытовых приборов, межкомнатных дверей, оконных откосов и т.д. может быть нарушена без каких либо последствий для застройщика.
Чаще всего на чистовую отделку соглашаются в случае приобретения квартиры эконом класса. Примерно оформление помещения выглядит следующим образом:
- Потолок – водно-дисперсионная краска.
- Пол отделанный линолеумом, гораздо реже ламинатом.
- Стены – обои под покраску либо дешевая бумажная продукция.
- Туалет и ванная комната – на полу плитка, стены окрашены. Это позволяет после монтажа оборудования самостоятельно закончить декорирование.
- В отдельных случаях устанавливают электросчетчик, газовую плиту и домофон.
Для чистовой отделки обычно применяют недорогие материалы отечественного производителя. Это позволяет существенно сэкономить на декоративном оформлении по сравнению с выполнением работ по индивидуальному заказу после чернового процесса. Причина кроется в закупке застройщиком материалов по низким ценам ввиду оптового приобретения.
Достоинства и недостатки чистовой отделки
Обобщая полученные сведения, можно сделать выводы о преимуществах чистового оформления застройщиком квартиры в новостройке:
- При ограниченном бюджете вариант заселения в полностью подготовленное жилье является оптимальным.
- Не требуется время на поиск рабочей бригады и выбор подходящих материалов.
- Отсутствие навыков строительных работ у владельца не позволит профессионально оценить работу наемных рабочих по чистовой отделке в индивидуальном порядке.
- Срок заселения не откладывается на более поздний период, въезжать можно немедленно.
Минусами выбранной ситуации станет однотипный интерьер квартиры, также существует риск недоброкачественно выполнения чистовой отделки.
На чем акцентируют внимание при приемке
Обычно на выполненные работы по чистовой отделке застройщик дает гарантию. Поэтому до подписания акта приемки важно добиться устранения всех выявленных недостатков. На чем следует акцентировать внимание:
- В случае укладки ламината проверьте наличие зазора между стеной и покрытием. Боковые нагрузки могут спровоцировать в дальнейшем деформацию плоскости.
- Линолеум в квартире с чистовой отделкой должен быть постелен ровно, без пузырей и вздутий.
- Максимально допустимый размер перепадов на потолке составляет 3 мм.
- Отвесом или уровнем проверяют вертикальную и горизонтальную плоскость стен новостройки.
- В случае оклейки обоями убеждаются в ровности стыков и отсутствии воздушных пузырей.
- При облицовке плиткой поверхность простукивают для выявления пустот. Звонкий звук свидетельствует об их наличии, что недопустимо при выполнении чистовой отделки.
- Качественное крепление двери подразумевает отсутствие скрипа и статичное положение без механического воздействия. Двери в квартире не должны самостоятельно открываться или закрываться. При осмотре входной конструкции обращают внимание на степень натяжения петель и уплотнитель.
- Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов. Следующие критерии оценки – плавный поворот ручек, отсутствие сквозняков и прочность крепления.
- Соответствующую мощность электропроводки контролируют одновременным включением нескольких электроприборов. Требуемый показатель – отсутствие перебоев.
- Грамотный монтаж сантехники при чистовой отделке квартиры подразумевает качественную герметизацию канализационных тройников, устойчивость унитаза и раковины.
Заключение
Отдав предпочтение чистовой отделке, вы существенно сэкономите на декоративном оформлении квартиры в новостройке. Иногда новоселье ускоренными темпами бывает крайне необходимо, а спустя несколько лет скучный интерьер можно будет изменить по своему усмотрению. Главное – тщательно проверить качество работ, выполненных застройщиком.
Что такое чистовая отделка квартиры . В новостройках отделки предлагаются в трех видах: 1. Черновая. Минимум работ, при котором проведено водоснабжение, подведены электролинии, установлены окна, выполнена заливка пола. … Чистовая отделка предусматривает: — покрытие стен (полная подготовка с выравниванием, штукатуркой и покраской либо покрытием обоями, плиткой или кафелем); — готовый пол (чаще — ламинат и линолеум, в жилье бизнес-класса предлагают плитку и паркет); — ровный потолок (редко встречаются предложения с натяжным покрытием, обычно покрывают слоем водно-дисперсионной краски после выравнивания); — установку входных и межкомнатных дверей
- https://news.ners.ru/chistovaya-otdelka-v-novostrojke-plyusy-minusy-i-standarty.html
- http://kvartirastudio.ru/pod-otdelku.html
- https://nashaotdelka.ru/vnutrennjaja/324-chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke
- https://www.kakprosto.ru/kak-884721-chto-vhodit-v—podgotovku-pod-chistovuyu-otdelku
- https://bouw.ru/article/chto-takoe-chistovaya-otdelka-v-novostroyke