Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, рассмотрев письмо по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений об искусственно созданных земельных участках, учитывая, что законодательством Российской Федерации, в том числе Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации, а также практики его применения, сообщает.
На основании части 5 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК) к отношениям, связанным с созданием искусственных земельных участков и строительством объектов капитального строительства на таких земельных участках, применяется законодательство о градостроительной деятельности с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 246-ФЗ).
Когда могут изъять земельный участок? | Основания, порядок, компенсации
В соответствии с Законом N 246-ФЗ искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности (далее также — искусственный земельный участок, искусственно созданный земельный участок), — сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком (часть 1 статьи 3 Закона N 246).
Согласно части 1 статьи 12 Закона N 246-ФЗ к заявлению (заявлениям) о выдаче разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
разрешение на проведение работ по созданию искусственного земельного участка либо разрешение на строительство объекта капитального строительства в случае, указанном в статье 16 Закона N 246-ФЗ;
акт приемки искусственного земельного участка (в случае, если предоставление такого акта для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрено ГрК);
документ, подтверждающий соответствие искусственного земельного участка требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим его создание;
документ, подтверждающий соответствие параметров искусственно созданного земельного участка проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим его создание;
заключение органа государственного строительного надзора о соответствии искусственно созданного земельного участка требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического надзора.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию допускается требовать только указанные в части 1 статьи 12 Закона N 246-ФЗ документы (часть 2 статьи 12 Закона N 246-ФЗ). Таким образом, в отличие от требований статьи 55 ГрК, Законом N 246-ФЗ не предусмотрено представление с заявлением о выдаче разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию технического плана.
Что такое градостроительный план земельного участка. Как получить ГПЗУ? Разрешение на строительство.
На основании части 6 статьи 12 Закона N 246-ФЗ со дня выдачи разрешения на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию он признается также земельным участком, использование и оборот которого осуществляются в соответствии с Законом N 246-ФЗ, гражданским законодательством и земельным законодательством.
Пунктом 1.1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Законом N 246-ФЗ; образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Особенности (в том числе основания) осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении искусственно созданного земельного участка установлены статьей 45 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ:
государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке;
основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ документы, в том числе межевой план, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Состав сведений ЕГРН о земельном участке установлен пунктами 21 — 25 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.
Выдаваемое в соответствии с Законом N 246-ФЗ, ГрК разрешение на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию не содержит в полной мере информацию, подлежащую отражению в ЕГРН и позволяющую идентифицировать искусственно созданный земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, соответственно, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок в орган регистрации прав с соответствующим заявлением должен быть также представлен документ, содержащий такую информацию.
Как указано в статье 24 Закона N 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях таких объектов недвижимости. При этом статьей 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что документом, в котором содержатся сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.
С учетом изложенного полагаем, что документом, содержащим сведения об искусственном земельном участке, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок, является межевой план.
Источник: ppt.ru
Назначение земли автосервис
И какие препятствия могут возникнут при оформлении автосервиса?
У меня в собственности участок ижс 5 соток. На нем я строю большой гараж для дальнейшего открытия автосервиса. Нужно ли мне менять назначение земли? И какие препятствия могут возникнут при оформлении автосервиса?
Здравствуйте. Целевое назначение менять нужно, в противном случае вас могут оштрафовать за нецелевое использование земли. Из препятствий: не соответствие требования расположения автосервиса, жалобы соседей на шум и т.д.
Что такое Земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования под дачное строительство?
Что такое Земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования под дачное строительство? И могу-ли я открыть автосервис на своём участке?
По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни
для сельского хозяйства;
личного подсобного хозяйства на полевых участках;
индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).
Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ.
Существование их законно (Федеральный закон от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ).
Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества. Про автосервис на таких землях ничего не сказано.
Автосервис — только на участке с соответствуюшим видом использования, но не с дачным. См. ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.
Есть земля 900 м 2, на ней построен автосервис, назначение стоит склад, участок куплен давно в 2016 г.,
Есть земля 900 м 2, на ней построен автосервис, назначение стоит склад, участок куплен давно в 2016 г., есть возможность добавить назначение земли придорожный автосервис.
Если градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки предусмотрен такой вид разрешенного использования как объекты придорожного сервиса, то естественно лучше поменять вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования «склад» не предусматривает строительство автосервисов.
Вопрос, законно ли заниматься обслуживание и ремонтом транспорта, с таким назначением земли?
Хочу купить автосервис, в выписке у продавца категория земель-земли населенных пунктов, а вид разрешённой деятельности-магазины, бытовое обслуживание. Вопрос, законно ли заниматься обслуживание и ремонтом транспорта, с таким назначением земли?
Сергей, да, законно, не переживайте.
Если земля в назначении гараж можно открыть в нем автосервис.
Добрый день! Вам нужно перевести назначение земельного участка!
Санитарно-защитная зона.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» выдав заключение санитарной экспертизы на помещение и земельный участок по адресу г. Томск ул. Маяковского 25 стр.7, обозначило замечание. Прошу помочь разобраться с ним.
А именно: Цитата «Территория здания граничит с несколькими земельными участками: с северо-востока здание по адресу ул. Маяковского 25 стр.6, в котором расположен магазин, автосервис на 2 поста, с северо – запада через дорогу на расстоянии 72 метра расположено автосервисное предприятие, выполняющее жестяные работы (сведения с рекламной вывески), с юго-востока территория жилого дома, который не эксплуатируется (после пожара), с юга асфальтированная дорога и частный сектор, далее улица Некрасова, с запада граничит с территорией предприятий «МАИС», Сибирский спасательный центр аварийно-спасательных формирований, «ЭКОСПАС» Томское территориальное подразделение, ООО «Томский региональный центр аварийно – экологических операций.
Далее на расстоянии 23 метра (сведения из публичной кадастровой карты) расположена территория промышленной площадки по адресу: ул. Маяковского 25, на которой проводится ремонт автотехники (в том числе покрасочные работы). Согласно публичной кадастровой карте г. Томска разрешенное использование земельного участка г. Томск ул. Маяковского 25: для размещения промышленных объектов.
Размещение здания дошкольной образовательной организации на производственной территории и в санитарно-защитной зоне предприятий не соответствует 2.1 СанПин 2.4.1. 3049 – 13 и пункт 5.1 СанПин 2.1.1/2.1.1.1200-03» я уже задавала вопрос, но решила еще раз более детально его рассказать детский сад мы открыли в градостроительной зоне ж-1, зона многоквартирных жилых домов, по итогу выяснилось, что недалеко находится земля с разрешенным видом использования «производственные здания и сооружения» данная территория НЕ ИМЕЕТ проекта санитарно защитных зон, и санитарная зона не установлена ни россреестром (на карте города не указана) ни роспотребнадзором. Поэтому мы и не видели что там «типа ограничения». мой кадастровый номер земли 70:21:0200006:98, (вид разрешенного использования детские дошкольные учреждения) у соседних других участков разные назначения земли, от индивидуально-жилого строительства, до для промышленных зданий и сооружений.
Посоветуйте что мне делать в данной ситуации? Ведь я лично считаю, что я не нахожусь в пром. Зоне. Спасибо!
Как бы Вы что ни доказывали, но в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» (с изменениями и дополнениями) — приведение видов разрешенного использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в соответствие с режимом использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении санитарно-защитной зоны, допускается в течение 2 лет с момента ее установления
При этом в п.5 данного постановления (Подпункт «а» изменен с 1 января 2019 г. — Постановление Правительства России от 21 декабря 2018 г. N 1622)-указано, что в границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;
[b]Видимо вы не читаете ответы: попробую донести информацию по простому-
В первую очередь в рамках экспресс консультации смотреть Вам по публичке информацию никто не будет, т.к. для этого нужно время, которого нет, на форуме, поэтому исходя из того, что не установлены санитарные зоны, нельзя делать вывод, что их нет, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222, в котором указано, что зоны могут формироваться и 2 года, т.е. если не было зон при вашем начале работы, а потом появились, то это ваша головная боль, в связи с тем, что прежде чем открыться, нужно было проманиторить зону. Я могу и ошибаться, но ответ дан исходя из вами изложенного.
Для получения более развернутого и детального ответа с исследованием документов можете выбрать юриста с сайта и уже в рамках ст. 779 ГК обсудить вопрос. Как то так.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»
18. В решении об установлении санитарно-защитной зоны указываются:
а) наименование объекта, в отношении которого устанавливается санитарно-защитная зона, адрес такого объекта (в отношении вновь создаваемого объекта указывается наименование объекта в соответствии с проектной документацией такого объекта и адрес (при его отсутствии сведения о местоположении) земельного участка, на котором планируется строительство такого объекта);
б) ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил;
в) информация о направлении сведений о санитарно-защитной зоне для их внесения в Единый государственный реестр недвижимости после выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства в случае принятия такого решения на основании заявления, указанного в пункте 6 настоящих Правил.
19. В решении об изменении санитарно-защитной зоны указывается информация об изменении границы санитарно-защитной зоны и ограничениях использования земельных участков, расположенных в границах такой зоны, отличающиеся от ограничений, предусмотренных в решении об установлении санитарно-защитной зоны.
[b]25. Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.[/b]
Как видите юридически СЗЗ считается установленной только [b]со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости[/b]
Если в Росреестре нет сведений об этой СЗЗ, то данная СЗЗ считается неустановленной
В пункте 14 также говорится о том, что к заявлению об установлении или изменении санитарно-защитной зоны прилагаются:
[b]а) проект санитарно-защитной зоны;[/b]
Проект санитарно-защитной зоны содержит:
а) сведения о размерах санитарно-защитной зоны;
б) сведения о границах санитарно-защитной зоны (наименования административно-территориальных единиц и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в электронном виде);
в) обоснование размеров и границ санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в том числе с учетом расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе, физического воздействия на атмосферный воздух и оценки риска для здоровья человека;
г) перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил;
д) обоснование возможности использования земельных участков для целей, указанных в подпункте «б» пункта 5 настоящих Правил, в том числе с учетом расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух и оценки риска для здоровья человека (в случае, если в проекте не предусмотрено установление таких ограничений использования земельных участков).
Вы в своем вопросе пишите: данная территория НЕ ИМЕЕТ проекта санитарно защитных зон
Отсутствие проекта санитарно-защитной зоны также говорит о том. что СЗЗ в вашей ситуации юридически не установлена.[b]Соответственно ни каких ограничений и обязанностей пока СЗЗ юридически установлена, Ваша дошкольная образовательная организация не несет [/b]
Хочу купить землю и построить на ней бокс под автосервис и мойку, землю какого назначения мне нужно искать?
Вам нужно искать земельный участок для предпринимательской деятельности (размещение автосервиса и автомойки).
В частности, размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (п.4.9.1.3. приказа Минрегиона № 540
Если земля не будет соответствовать Вашим целям деятельности, то Вам придется менять ВРИ в порядке ст.37,39 ГрК РФ.Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (с изменениями и дополнениями) автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
Назначение земельного участка должно быть такое: целевое назначение земли[b]-ПРОИЗВОДСТВЕННО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ. , назначение земли промышленного назначения[/b]
1) земли сельскохозяйственного назначения;
«»[b]2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ[/b])
(см. текст в предыдущей «редакции»)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
«»4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
ЗК РФ Статья 83. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1[b]. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.[/b]
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Здравствуйте Гузель Арслановна
Землю вам надо купить с видом разрешенного использования-Автомобильные мойки
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков С изменениями и дополнениями от:
30 сентября 2015 г., 6 октября 2017 г., 9 августа 2018 г., 4 февраля 2019 г.
код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка-4.9.1.3
Зависит от того в каком месте (какой территориальной зоне) Вы выберете земельный участок, стоит ЗУ на кадастровом учете или нет, какой вид разрешенного использования имеет (причем Вам необходимо будет обратить внимание не только на основной ВРИ ЗУ, но и на вспомогательный и условно разрешенный для той территориальной зоны, в которой будет находиться ЗУ).
Для этого Вам необходимо посмотреть правила землепользования и застройки города (Глава 4 Градостроительного кодекса), найти территориальную зону (ст.35 ГрК), в которую входит выбранный Вами ЗУ и посмотреть виды ВРИ (основной, вспомогательный, условный) для этой зоны. Если для Вашей территориальной зоны предусмотрен ВРИ (любой, даже условный) для автосервиса и/или автомойки, то можете покупать выбранный Вами ЗУ. Если нет, то придется искать другой ЗУ.
1. Автомойку и автосервис можно открыть
на землях населенного пункта
на землях промышленности
А, главное установить вид разрешенного использования
для строительства и эксплуатации автомойки»
2. Наименование в разрешенном использовании
(введен Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2019 N 44)
Полная расшифровка кода земельного участка 4.9.1.3:
Код земельного участка 4.9.1.3 / Классификатор видов разрешенного использования земельных участков / Предпринимательство / Служебные гаражи / Объекты дорожного сервиса / Автомобильные мойки
2.И соблюдать требования СНиП – не меньше 100 метров до объектов жилого фонда, водных ресурсов и прочих объектов с нормируемыми показателями качества среды.
Вокруг нет. Вопрос: 1. Необходимо ли получение разрешения на строительство автосервиса?
Приобрёл участок земли производственного назначения, вид: под производственную базу. Никаких жилых домов и т.п. вокруг нет. Вопрос:
1. Необходимо ли получение разрешения на строительство автосервиса?
2. После постройки автосервиса необходимо ли узаконить постройку и через какие инстанции необходимо будет пройти для ввода в эксплуатацию.
Собираетесь ли вы работать как юридическое лицо или физическое лицо, вам никак не обойтись без получения лицензии.
Для получения самого главного документа — лицензии — нужно представить в Транспортную инспекцию соответствующий пакет документов. Вот их перечень:
2. Перечень (со схемой постов);
3. Свидетельство (с указанием банковских реквизитов на обратной стороне);
5. Договор аренды земли (помещения) или договор о совместной деятельности;
7. Разрешение от Госпожнадзора (для сварочных и малярных работ);
8. Приказ о назначении ответственного за технику безопасности (ТБ) и пункт безопасности (ПБ);
9. Приказ о назначении ответственного за выполняемые работы по техническому обслуживанию и ремонту (ТО и Р);
10. Свидетельство о вашей профпригодности (ксерокс диплома или трудовой книжки);
11. Сертификат соответствия стандартам (с приложением);
12. Справку с ГНИ о постановке на учет.
Целевое назначение земли: индивидуальное жилищные строительство, нужно ли менять назначение, если планируется автосервис? И на какое?
Изучите Правила землепользования и застройки поселения. Содержит ли градостроительный регламент территориальной зоны вид разрешенного использования для размещения автосервиса. Позволит ли площадь земельного участка обеспечить необходимое расстояние для санитарно-защитной зоны?
Можно ли в данном помещении открывать автомойку?
Назначение земли: нежилое здание автосервиса. Назначение недвижимости: для эксплуатации гаража. Можно ли в данном помещении открывать автомойку? Или нужно менять назначение?
Нужно менять назначение участка.
Хочу взять в аренду землю с боксом для автосервиса. Могу ли я сделать это Элли земли населённых пунктов и назначение складское.
Тут важнее не категория земли, вернее не только она, а два очень важных вопроса:
1. На каком праве арендодатель владеет указанным земельным участком?
2. Какие документы есть на вновь построенный бокс для автосервиса? Является ли он объектом капитального строительства?
При осуществлении данной деятельности меня могут оштрафовать и запретить производить работы?
Земля в собственности, назначение коммунальное обслуживание (3.1) — котельные; стоянки; гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. На данном участке построен гараж, на фундаменте и из кирпича. Само здание не введено в эксплуатацию, у меня ООО и хочу начинать работать как автосервис. При осуществлении данной деятельности меня могут оштрафовать и запретить производить работы?
Вам разрешено заниматься деятельностью, которая не запрещена законом и не требует специального разрешения. Вам необходимо дополнить деятельность (ОКВЭД) в ФНС. А здание планируется вводить в эксплуатацию?
Надо ли менять назначение земли?
У меня три гаража вместе рядом. Назначение под Гаражное хранение автомобиля.
Хочу поднять 1.5 метра вверх и открыть автосервис. Надо ли менять назначение земли?
Конечно надо менять, а что на землю тоже есть право собственности? Или земля выделялась кооперативу?
Целевое использование земель.
Живу в частном секторе. Домовладение на два хозяина. Земельный участок разделен забором (сетка рабица). Сбоку от нашего домовладения появился АВТОСЕРВИС, уже несколько лет. Мой сосед по домовладению решил продать свою часть дома и хозяин автосервиса этим очень заинтересовался. Хочет выкупить часть соседа, снести разделяющий деревянный забор и на выкупленной земле организовать стоянку для автомашин клиентов автосервиса, непосредственно рядом с моей частью земли. По этому поводу начался конфликт. Частный сектор у нас большой. Категория земель ИЖС, земли населенных пунктов. Залез в Публичную Кадастровую карту, посмотрел целевое назначение земельного участка АВТОСЕРВИСа. У них стоит КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ — «ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ (ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ)». РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ — «Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов». ПО ДОКУМЕНТУ — «Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (не более 350 кв.м.)».
ВОПРОС, законно ли в данном случае деятельность автосервиса? От моего домовладения до их цехов 5-7 метров. Домовладение у нас деревянное, Забор, который пока еще стоит, тоже деревянный. Возле забора работники автосервиса организовали свалку использованных автопокрышек, я очень опасаюсь пожара. К тому же территория автосервиса никак не закрывается и абсолютно открыта для свободного доступа. Хозяин автосервиса утверждает, что у него все законно.
Как я полагаю, земельный участок и дом у Вас в общей долевой собственности. Даже если второй сособственник будет продавать свою долю, сначала он должен будет предложить выкупить долю Вам (ст. 250 ГК РФ). Если Вы откажетесь, тогда он сможет продать долю соседу. Но по прежнему, режим общей долевой собственности сохранится. Соответственно, у него будет доля земельного участка для ИЖС. Но в этом случае, он не сможет на такой категории земель разместить автосервис. Это будет ст. 8.8 КоАП РФ (нецелевое использование)-привлечением к ответственности за это занимается отдел Госземнадзора управления Росреестра. Для того, чтобы у соседа имелась возможность разместить автосервис на этом участке, ему придется в судебном порядке осуществлять выдел в натуре своей доли, признавать долю в доме самостоятельным объектом недвижимого имущества. Менять категорию земель. По поводу складирования пожароопасных предметов у забора, можете обратиться с жалобой в МЧС.
Как мне добиться положительного решения, если Администрация города медлит с ответом!
В г. Магнитогорске, по пр. Ленина д. 80 расположен магазин «ШинИнвест» и в нем – производство шиномонтажа. Согласно требованиям санитарных и экологических служб данные предприятия не размещают в жилых домах и приспособленных для этого помещениям (цоколе, подвале) общественных и офисных зданий. Земля, отведенная под автосервис должна иметь промышленное назначение. Сооружение, используемое под сервисные работы для автомобилей должно располагаться не ближе, чем в 50 м от жилых кварталов, естественных водоемах и водохранилищ. Указанная зона называется — санитарно-защитной (СЗЗ). Ее размер оговорен в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория, относящаяся к СТО, должна быть облагорожена и поддерживаться в чистоте.
Жильцы проживающие над этим производственным помещением, испытывают не удобства: шум от открывание гужевых ворот, шум от работы компрессора.
Просим вас решить вопрос о переносе производственного помещения из жилого многоквартирного дома!
Жильцы дома №80 по пр. Ленина.
Добрый день! Для ускорения процесса Вам необходимо обратиться в суд с требованием.
Законно ли это, ведь мы тоже являемся собственниками этой земли?
Я, физлицо, являюсь собственником участка земли с назначением «склады».Хочу открыть на этой земле сделать авторынок и автосервис, куда обращаться по данному вопросу?
Необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении НАЗНАЧЕНИЯ з/у.
Могу ли я приобретя землю с назначением деловое управление использовать участок под автостоянку и автосервис.
Согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», при деловом управлении разрешено размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
автостоянка и автосервис к данным объектам не относятся.
Увы, размещать названные Вами объекты нельзя.
Доброе утро. В соответствии с Приказом от 30.09.2015 г. № 709
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ
ОТ 1 СЕНТЯБРЯ 2014 Г. N 540
При виде разрешенного использования земельного участка — «деловое управление» возможно размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Размещение автостоянки и автосервиса не относится к вышеуказанным видам деятельности, соответственно их размещение невозможно.
Здравствуйте. Использовать участок под автостоянку и автосервис с таким классификатором на основании нижеприведенного закона вы к сожалению не сможете.
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
Деловое управление [quote]4.1 Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)[/quote]
Нет не можете. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
В соответствии распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 10.07.2015 г. N 10014 — деловое управление (4.1) предполагает, что земельные участки, предназначаются [b]для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)[/b]
Таким образом, под автостоянку и автосервис использовать нельзя.
Здравствуйте, для использования участка под другими целями нужно менять его целевое назначение (или делить участок и менять целевое назначение части участка) поскольку в противном случае можете быть привлечены к административной ответственности. Кроме того, стоянку авто придется согласовывать с ГИБДД
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.[/quote]
Имеем ли мы право заниматься в этом помещении такими работами?
На территории города (земли населенных пунктов) располагается нежилое здание. Собственником является муниципалитет. В настоящий момент сдается в аренду через аукцион. Целевое назначение нежилого помещения-хранение транспорта. Если мы хотим сделать там автосервис, включающий компьютерную диагностику, мелко срочный ремонт транспорта, без замены горюче смазочных материалов, и сварочных работ? Имеем ли мы право заниматься в этом помещении такими работами?
Добрый день! Полагаю, что имеете такое право, однако для этого необходимо разрешение собственника нежилого помещения, поскольку только собственник может дать такое согласие.
У меня гараж (оформлена собственность) на земле (кот.
Это не будет соответствовать использованию земельного участка по целевому назначению.
[quote]Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.[/quote]
Во-первых нужно зарегистрироваться в качестве ИП.
Каждая земля имеет свое назначение.[b]Вам нужно менять не только категорию земли (назначение), и вид разрешенного использования.[/b]
[quote]Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ (действующая редакция, 2016)[/quote]
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Нет, конечно, не можете без определенных процедур.. Нужно менять разрешенное использование всего или части земельного участка сельхозназначения — на для размещения автосервиса и предпринимательской деятельности. Вопрос не из легких. Обратитесь в администрацию. Как правило, этим занимается межведомственнаяя комиссия по размещению производительных сил администрации.
Потребуется раздел земельного участка (если участок сельхозназначения большой) , перевод в другую категорию и изменение вида разрешенного использования земельного участка. Нужны будут публичные слушания, на которых правообладатели смежных участков должны высказаться «за» размещение автосервиса.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:
1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также — акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:
1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:
1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.
6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.
7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.
8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.
Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Источник: www.9111.ru