Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

Возможен ли компромисс между минимальным ремонтом и чистовой отделкой, которая вам не подходит? «РБК Недвижимость» рассказывает о нюансах предчистовой отделки

Что такое предчистовая отделка квартиры и что в неё входит?

Всем привет. Многие при выборе квартиры в новостройке видят эту самую фразу «предчистовая отделка», и многие не понимают что это и появляются дополнительные вопросы. Сама по себе формулировка «предчистовая» подразумевает то, что следующий этап это нанесение декоративных материалов на пол, стены, потолок. Но так ли это? Давайте разбираться.

Предчистовая отделка — это базовая подготовка поверхности. Но каждый застройщик трактует эту фразу по своему. К тому же попадаются не совсем честные застройщики и они называют «предчистовой отделкой» простое выравнивание стен, что не есть так. Выравнивание стен — это черновая отделка.

Существует два понятия чистовой отделки :

Первый — это заезжай и живи (параллельно доделывая финишные покрытия).

Второй — жить в таком помещении пока нельзя, но приложив минимум усилий, можно уже будет проживать в нем.

Что входит в предчистовую отделку:

В первую очередь — это базовая стяжка пола (выравнивание пола бетонным раствором). Сюда не входят работы по выравниванию пола самовыравнивающими смесями, это вам придется делать самостоятельно.

Так же подразумевается что в помещение произведена штукатурка (выравнивание) стен и потолка. Полностью завершен монтаж электропроводки, произведен монтаж отопительной системы (и произведен её запуск), плюс разведен трубопровод ГВС и ХВС по квартире. А так же помещение должно быть отчищено от строительного мусора и пыли. Вот что такое предчистовая отделка помещения .

Некоторые застройщики, проводя предчистовую отделку, устанавливают подоконники, розетки, выключатели, унитаз и раковину. Но как правило это скорее исключение чем правило, поэтому все эти вещи вам предется устанавливать самостоятельно. Да и справедливости ради, я не думаю что кого то устроит тот вариант сантехники или выключателей/розеток, которые будет устанавливать застройщик. Поэтому при выборе будущего жилья, необходимо сразу обсудить с застройщиком какие из работ будут входить в предчистовую отделку, что бы потом по итогу самим не заниматься выравниванием стен и пола.

По итогу получается, что предчистовая отделка квартиры — это ряд процедур по приведению квартиры к тому виду, после которого вам останется только установить отделочные (финишные) материалы и у вас получится готовое и законченное жилье.

А какой был у вас вариант предчистовой отделки квартиры? Пишите в комментарии.

Если моя статья была вам полезна, то пожалуйста поддержите её лайком 👍 и подпиской на канал (если вы этого ещё не сделали), а так же смотрите нас на YouTube канал Самострой .

Новостройки от надежных застройщиков, проверенные предложения на ЦИАН! · Недвижимость на карте. Актуальные цены и скидки. Проверенные предложения. Свежие объявления · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Что такое предчистовая отделка квартиры . Предчистовая отделка — это шаг перед косметическим ремонтом, создание основы для дальнейших работ. На этом этапе завершен монтаж напольной стяжки, установлены окна с подоконниками, полностью разведена электрическая проводка. … В среднем цена на квартиру в новостройке в Москве на май 2021 года стартует от 250 тыс. за кв м, в Московской области — от 145 тыс. Средний диапазон цен — 2,5–13,2 млн руб. за объект. Узнать точную стоимость в конкретном районе можно на портале Restate. Здесь собраны более 14 000 новостроек с реальными ценами, фото и планировками. Средняя цена в новостройке в Санкт-Петербурге — от 172 тыс., в области — от 107,7 тыс. руб.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка – это узкопрофильная услуга, которая предполагает выполнение комплекса услуг, позволяющая удешевить и упростить переход от черновой отделки к чистовой и как правило встречается в новостройках. Промежуточный этап помогает сократить количество дефектов при последующем ремонте квартиры, а также снизить потребление более дорогостоящих материалов. Рассмотрим особенности и нюансы, этапность, что входит в услуги, а также предложим готовые решения для клиентов.

Нормативно правовые акты и предчистовая отделка

Предчистовая отделка никак не регламентирована государственными стандартами или другими нормативно правовыми актами. Лишь отдельные этапы поддаются трактовке законодательными нормами и требуют соблюдения отдельных условий для квартиры в эксплуатацию. Чтобы упорядочить рассматриваемые моменты, каждая компания разрабатывает проектные декларации, где прописывается этапность, нюансы сдачи.

Что включает в себя предчистовая отделка новостройки?

Наша компания включает в предчистовую отделку следующие виды работ:

1. Установка входных дверей, стеклопакетов с последующей отделкой откосов, установкой подоконников. Представленный момент часто соотносится с заменой уже установленных, более дешевых конструкций.

2. Монтаж системы отопления, а также теплого пола при согласовании с клиентом.

3. Прокладка электропроводки, разводка по квартире и сборка элементов в щитке. Подключение, установка розеток и выключателей.

4. Разводка водопроводных труб и канализации при необходимости.Подготовка к размещению сантехники.

5. Выравнивание стен в квартире путем оштукатуривания, для последующего шпаклевания стен с применением специальных смесей.

6. Бетонная стяжка пола, создание ровной поверхности, в том числе для прокладки теплых полов.

Предчистовая отделка квартиры также предполагает установку приборов учета подачи горячей и холодной воды, электроэнергии.

Этапы проведения предчистовой отделки

Проработав вопрос «что значит предчистовая отделка квартиры в новостройке» перейдем непосредственно к этапам. Важно понимать, что каждый случай индивидуален и часто зависит от застройщика. Если у вас полностью пустая квартира, тогда сервис включает:

1. Установка окон и входных дверей устанавливается первоочередная задача, создающая обособленность жилищной площади. Процедура иногда дополняется откосами и подоконниками в квартирах эконом класса.

2. Устранение дефектов пола, создание ровной поверхности для укладки теплых полов. Если клиенту не требуется проведение таких коммуникаций, выполняется стяжка в один.

3. Разводка коммуникаций. Зачастую в квартире в новостройке требуется разводка труб водопровода, а также электрокабелей. Делается это по стандартам в стенах с учетом требований нормативных документов.

4. Выравнивание стен. Это важный этап, который определяет количество затраченных ресурсов в дальнейшем для создания уюта в квартие. Тип штукатурки определяется условиями работы.

5. Разводка отопления. Важный этап, качество выполнения которого позволит сохранять тепло в квартире или доме. Процедура часто объединяется с элементами монтажа плит утепления, что гарантирует повышенный комфорт.

Входные двери и окна

Микроклимат и уют в квартире определяется непосредственно качеством установки входных дверей и окон. При черновой отделке процедура установки имеет место быть, но она сопровождается более дешевыми материалами, отсутствием откосов и так далее. Желательно сразу заменить дешевые окна и двери, чтобы повысить безопасность и защищенность жилья, почти во всех новостройках Застойщик устанавливает дешевые китайские двери, поэтому наиболее удачным решением будет двойная железная с терморазрывом, для улучшения теплоизоляции.

Перегородки и стены

Преобладающее монолитное строительство дает владельцам квартир в новостройке поле для фантазии в вариантах планировки, путем размещения перегородок и стен. Здесь нужно правильно подойти к формированию собственного плана, чтобы помещения были максимально комфортными и эргономичными. Панельные дома идут спланированными, но и в этом случае перегородки могут преобразить помещения и создать более высокий уровень комфорта.

Электропроводка

Жизнь современного человека невозможно представить без постоянного доступа к электричеству. Сегодня предъявляется ряд требований, которые позволяют создать оптимальный вариант разводки по эргономике, по освещенности, по электробезопасности. Процедура обычно начинается с планирования, которое должно соответствовать стандартам.

Требуется четко рассчитать потребности, разделить потребителей на группы для более эффективного использования электроэнергии.

Канализационные трубы и отопление

Несмотря на разное назначение, здесь работа ведется с трубами. Любой трубопровод должен оставаться цельным, не разрушаться из-за давления или внешнего воздействия. Чтобы правильно смонтировать узлы, нужно учитывать требования к габаритам сантехники или расположенность радиаторов по стенам. Теплопровод часто дополняется теплоизоляцией, которая помогает сохранить тепло и обеспечить комфортное проживание. Прокладка всех коммуникаций в квартире осуществляется всегда до чистовой отделки.

Штукатурка стен

Оштукатуривание стен – это важный этап, который создает ровную поверхность стен в квартире, для последующего качественного нанесения финишных покрытий. Дизайнерские идеи могут воплотиться только при условии качественной подготовки поверхности стен. Это касается и потолка, который также подготавливают. Логическим завершением считается уборка помещений. Делается все с использованием промышленной техники, что гарантирует высокий уровень качества.

Плюсы и минусы

Предчистовая отделка обладает рядом существенных преимуществ,среди которых:

1. Снижение количества дефектов, которые возникают во время чистовой отделки. Проводимые исследования и практический опыт позволяет с уверенностью сказать, что количество недочетов снижается до минимальных значений.

2. Экономия ресурсов – это еще одна причина, которой важно воспользоваться. Для выполнения поставленных задач часто используются более дешевые материалы.

3. Квартира в новостройке будет готова к переходу к дизайнерской планировке. Специалисты смогут разработать и внедрить уникальные задумки без каких-либо проблем.

4. Минимальное количество «грязных» работ для клиента считается важным плюсом. Во время оштукатуривания, разводки коммуникаций или выполнения стяжки в помещении образуется много грязи, мусора и пыли. Завершенная предчистовая отделка предоставляет клиенту квартиру без этих проблем.

Основным недостатком такой услуги считается невозможность заселения и проживания в квартире сразу после выполнения работ.

Стоит ли заниматься самостоятельно?

У каждого клиента существует возможность выполнения таких работ самостоятельно. Но здесь важно взвешивать 2 нюанса: срок выполнения и наличие умений, а также опыта в строительстве. Если вы не готовы ждать несколько месяцев или лет, или не обладаете нужной квалификацией, тогда обязательно нужно обратиться к профессионалам. Часто переделывать гораздо труднее и дороже, чем выполнять все с нуля.

Частые ошибки застройщиков

Ошибки допускают не только при самостоятельном ремонте, но и некоторые застройщики. Это связывается с недобросовестностью или с недостаточным опытом организаций, которые нанимаются для проведения работ. Среди наиболее частых ошибок можно выделить:

• нанесение штукатурки на негрунтованную поверхность;
• укладка труб отопления без утепления;
• отсутствие деформационных швов;
• несоответствие сборки щитка межотраслевым стандартам;
• использование строительных материалов не по назначению.
Все это указывает на необходимость правильной приемки квартиры после предчистовой отделки.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой?

Как отмечалось выше, нормативно правовых актов, регулирующих предчистовую отделку нет. Поэтому основной документ, который регулирует взаимоотношения, считается договор на оказание услуг, а также ответственность компании. Обычно приемка выполняется по нескольким позициям.

Во-первых, потолок должен выполнять слоем стартовой шпаклевки, которая в последующем обрабатывается финишной шпаклевкой, красится или белится.

Во-вторых, стены должны быть ровными, допускается отклонения не больше 5 мм на 1 метр.

В-третьих, все коммуникации должны соответствовать требованиям, которые предъявляются подведомственными службами.

Если у вас возникли проблемы при сдаче, вы можете обратиться с требованиями исправить проблему. Часто для проверки качества используются неразрушающие методы, которые помогают оценить ровность стен, стяжки, наличие пустот, качество проведения коммуникаций. Для этих целей лучше нанять специалиста, который обладает умениями и знаниями в этой области и поможет составить дефектный акт.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?

Стоимость услуг зависит от того количества услуг, которые необходимо в каждом конкретном случае. В среднем эта цена находится в диапазоне 2-4 тысячи рублей за квадратный метр. Повышение цены может быть связано с особенностями используемых материалов, дополнительные требования клиентов или качества черновых работ в новостройке. Важно понимать, что оштукатуривание стен под обои будет значительно дороже варианта облицовки под плитку.

Как заказать услугу?

Для заказа профильной услуги рекомендуем воспользоваться услугами нашей компании. Строительная бригада занимается подобным сервисом достаточно долго и предлагает только комплексные и практичные решения проблем клиентов. Для обращения к сотрудникам достаточно воспользоваться контактными телефонами или другими средствами связи. Также можно оставить заявку на текущей странице, после которой менеджер свяжется с вами.

Предчистовая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. Возможен ли компромисс между минимальным ремонтом и чистовой отделкой , которая вам не подходит? «РБК Недвижимость» рассказывает о нюансах предчистовой отделки . Что такое предчистовая отделка . Что в нее входит. Плюсы. Минусы. … Предчистовая отделка — промежуточный этап между двумя вариантами. В квартире уже не голые стены, но ремонт еще недоделан. Чистовая. Квартира полностью готова к заезду, не хватает только мебели (некоторые застройщики предлагают и такую опцию). Фото: La Miko/Pexels. Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны.