Новые правила строительства жилья с привлечением средств граждан, установленные Федеральном закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ, вступили в силу с 1 июля 2019 года. Теперь строительство проектов жилищного строительства будет осуществляться за счет банковских кредитов — проектного сопровождения. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу. Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию.
Ряд жилищных проектов, которые соответствуют критериям, установленным Правительством России, будут достраиваться по старой схеме привлечения средств граждан. Строительная готовность таких проектов должна быть не менее 30%, а объем привлеченных средств по договорам участия в долевом строительстве составлять 10% и более. Отдельные критерии строительной готовности прописаны для проектов комплексного освоения территории — на уровне 15%. Для системообразующих организаций, которые строят не менее 4 млн кв.м на территории четырех регионов, а также для застройщиков, которые достраивают проблемные объекты с обманутыми дольщиками. В таком случае степень строительной готовности объекта может составлять 6%. «Если контролирующий орган в регионе подтвердил соответствие проекта установленным критериям, то его можно достроить по старым правилам, с прямым привлечением средств граждан, но это будет происходить под жесточайшем контролем региональных властей», — прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
Круглый стол «Проектное финансирование жилищного строительства» 1.03
Средства граждан будут храниться на специальных счетах эскроу в уполномоченных банках, доступ к которым застройщик сможет получить только после завершения строительства. В настоящее время в России 100 банков уполномочены осуществлять проектное финансирование жилищного строительства.
Кроме того, граждане, вкладывающие свои средства в жилую недвижимость, будут иметь банковскую гарантию. «В случае если застройщик по каким-либо причинам не может завершить строительство в соответствии со своими обязательствами, деньги, в размере до 10 млн рублей, возвращаются гражданину, купившему квартиру», — пояснил Никита Стасишин.
Источник: cntd.ru
Проектное финансирование в РФ: история регулирования жилищного строительства, действующая нормативная правовая база, проблемы функционирования
В статье анализируется правовое регулирование рынка жилищного строительства РФ. Автор рассматривает существующие нормы, регламентирующие процедуру строительства, а также изучают исторические истоки формирования института в советское время. Тогда, напоминаем, был разработан и принят закон «О собственности в СССР», преду смотревший нормативное закрепление всех правомочий собственников (владение, пользование и распоряжение частной собственностью). Принятие этого закона стало важным шагом по формированию рыночных основ экономики и политики. Вполне очевидно, что с течением времени данный закон существенно устарел в связи с принятием новой Конституции РФ.
Семинар «Проектное финансирование жилищного строительства»
Его заменил Гражданский кодекс РФ, провозгласивший незыблемость частной собственности и ее защиту, Жилищный кодекс РФ, а также иные кодифицированные акты и законы. Однако нормативное правовое регулирование, заложенное в этих актах, было фрагментарным и непоследовательным, что привело к появлению обманутых дольщиков.
Власти предприняли ряд попыток по реформированию института долевого строительства. В 2019 г. был введен институт проектного финансирования.
Автор считает, что он имеет массу недостатков: например, при приобретении жилья стоимостью более 10 млн руб. существует риск потери средств, которые превышают вышеуказанную сумму. Решить подобные проблемы возможно только законодательным путем: необходимо увеличить сумму сохранения средств до уровня в 15 млн руб., ввести государственное гарантирование сохранности тех средств, которые были вложены субъектом в строительство.
Нормативное регулирование рынка жилищного строительства России было сформировано менее 30 лет назад в Законе «О собственности в СССР». Этот закон предусмотрел возможность граждан РФ совершать любые сделки со своей недвижимостью в рамках правомочий, предусмотренных гражданским законодательством. Данные положения детерминировали развитие жилищно-строительных кооперативов и компаний. В результате за 10 лет был совершен серьезный качественный и количественный рывок в строительстве.
Белкин Александр Юрьевич, Проектное финансирование в РФ: история регулирования жилищного строительства, действующая нормативная правовая база, проблемы функционирования. Сметно-договорная работа в строительстве. 2019;12.
Источник: panor.ru