Вопрос: В программе «Адепт: Управление строительством» есть несколько типов индексов. Какие виды индексов выделяют, в чем их разница и какие варианты начисления существуют в программе? Ответ:
Ответ: При составлении смет на строительно-монтажные работы могут применяться следующие основные методы определения стоимости:
- ресурсный
- базисно-индексный
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, то есть это учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню.
В системе ценообразования базовым уровнем цен считается 2001 год (цены 2000 года), далее применяя индексы, получаем расчет в текущих ценах для конкретного региона.
Индексы перевода в текущие цены можно классифицировать по-разному. Рассмотрим классификацию по способу применения:
Как рассчитать ИНДЕКС прогнозной и фактической ИНФЛЯЦИИ для НМЦК? REGINA ZNAGOVAN
- Общий индекс. Общий индекс применяется к стоимости строительно-монтажных работ, т.е. один индекс на все стоимостные показатели сметы. Выпускаются в форме писем Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для каждого квартала по видам строительства. Существенным недостатком общих индексов является высокая степень погрешности, так как, например, зарплата с течением времени изменяется не так динамично, как стоимость материалов;
- Индексы по статьям затрат. Свой индекс на каждую составляющую статью затрат (к оплате труда рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, к стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования);
- Построчные индексы. Выпускаются по отдельным регионам РФ в форме индексов к каждой расценке по элементам затрат. Периодичность выпуска данных индексов различна для разных регионов. Региональные центры ценообразования в строительстве (РЦЦС) данные индексы могут выпускать ежеквартально, либо ежемесячно. Однако в расчетах построчные индексы являются наиболее точными
На данном рисунке изображены все 3 вида индексов:
- первая строка – общий индекс
- вторая строка – индексы по статьям затрат
- третья строка – построчные индексы
Выбрав нужный индекс, необходимо указать какие конкретно позиции нам необходимо в смете проиндексировать. В зависимости от выбранных позиций итоговая стоимость по смете может несколько различаться.
1 — индексация конкретных выделенных расценок или группы расценок (проставляем галки напротив расценок, которые необходимо проиндексировать). В данном случае в каждой выбранной расценке после индексации мы получаем ЗПтек, ЭМтек, ЭОМтек, ЗПМтек, Мтек, ОМтек, а в «Итого ПЗ по разделу» или «Итого ПЗ» представлена сумма по соответствующим статьям
Урок 2. Индексация смет (базовые и текущие цены)
2 — индексация раздела (проставляем галку напротив нужного раздела в смете). Индексация происходит в каждой расценке внутри выделенного раздела, но в строке «Итого ПЗ по разделу» текущие цены будут получены по формуле ПЗтек = ЗПтек + ЭМтек + ЭОМтек + Мтек + ОМтек + Отек, где каждая статья затрат первоначально получена при умножении базовой стоимости на индекс пересчета в текущие цены.
3 — индексация «Смета» — индексируются все позиции (расценки, разделы) сметы, которые включены в состав сметы на момент индексации. На вновь добавленные позиции данный примененный индекс распространяться не будет. Расчет осуществляется аналогично с индексацией раздела, то есть сначала с помощью индекса базовые цены каждой расценки пересчитываются в текущие, а затем получаем ПЗ в текущих ценах, путем суммирования всех статей затрат также в текущих ценах
ПЗтек = ЗПтек + ЭМтек + ЭОМтек + Мтек + ОМтек + Отек
4 — индексация «Смета Итого ПЗ» — индексируются все позиции (расценки, разделы) сметы, которые включены в состав сметы на момент индексации. На вновь добавленные позиции после индексации, примененный индекс будет начисляться автоматически. Используя данный способ индексации, расчет ведется несколько иным способом. Суть данного способа заключается в том, что сначала по всем позициям складываются статьи затрат в базовом уровне цен, а индекс начисляется уже на итог. Индексация по строке «Смета Итого ПЗ» осуществляется на ПЗ до начисления НР и СП.
5 — индексация «Смета Итого» происходит аналогично со «Сметой Итого ПЗ», только начисление индекса происходит на ПЗ + НР + СП
В отдельную категорию выделены «Мои индексы», где есть возможность начислять собственные индексы (например, на оборудование, на ЗП, по договоренности с заказчиком). Данный индекс может быть либо общим, либо по статьям затрат.
Источник: www.gk-adept.ru
Сметы пересчитывают по рынку
Минэкономики предлагает учитывать в цене госстроек фактическую инфляцию
Минэкономики предлагает дифференцировать подход к формированию цен строительных госконтрактов за счет индексации стоимости наиболее сильно подорожавших строительных материалов по фактической инфляции. Прогнозные индексы-дефляторы не отражают реального роста стоимости ресурсов, что влечет риски срыва заключенных контрактов. Участники рынка идею поддерживают — она позволит минимизировать убытки подрядчиков. Однако такой подход все равно не обеспечивает полного учета в госконтрактах рыночных цен — эту проблему должна была решить реформа строительного ценообразования, но она уже несколько лет затягивается.
Подход к уточнению строительных цен Минэкономики под руководством Максима Решетникова интересен отрасли, но не вполне устраивает ее руководителей — вице-премьера Марата Хуснуллина и министра Ирека Файзуллина
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Подход к уточнению строительных цен Минэкономики под руководством Максима Решетникова интересен отрасли, но не вполне устраивает ее руководителей — вице-премьера Марата Хуснуллина и министра Ирека Файзуллина
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Минэкономики продолжает работать над минимизацией последствий скачков стоимости стройматериалов (см. “Ъ” от 27 августа) — ведомство предлагает новый подход к определению цен строительных госконтрактов. Сейчас начальная цена определяется с применением индекса, который с учетом инфляции переводит базисные цены 2000 года в текущие — а для расчета будущих цен используются индексы-дефляторы, основанные уже на прогнозной инфляции и рассчитанные для отрасли в целом. Как поясняет советник вице-президента ЦСР Любовь Арапова, индексы-дефляторы отражены в прогнозе Минэкономики — 5,4% в 2021-м, 5,1% в 2022-м, 4,9% в 2023 году. Как признает Минэкономики, используемые индексы-дефляторы не могут учитывать фактические темпы удорожания ресурсов, что создает риски неисполнения госконтрактов.
Ведомство предлагает перейти на индексы для конкретных видов ресурсов, по которым наблюдается наибольшее удорожание — их должен будет устанавливать Минстрой с учетом фактической инфляции
В Минэкономики “Ъ” пояснили, что «прорабатывают механизмы оперативного реагирования на резкие колебания цены на стройматериалы» для «своевременной сдачи в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры». В Минстрое сообщили о получении предложений, однако отмечают, что не обладают полномочиями по расчету таких индексов. В ведомстве напоминают, что правительство поручило Минэкономики проработать вопрос о необходимости изменения действующих прогнозных индексов-дефляторов для «обеспечения их соответствия реальным рыночным условиям».
Участники рынка, впрочем, в целом инициативу Минэкономики поддерживают. По словам председателя комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифата Гарипова, она позволит точнее определять цену исполнения госконтракта.
«По подсчетам строителей, стоимость материалов за этот год увеличилась от 70% на гидроизоляцию до 130% на трубы, а по данным Росстата, средняя цена на материалы выросла на 20–26% с начала года»,— говорит он. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков добавляет, что разработку детальных индексов по группам ресурсов и адаптацию системы ценообразования к колебаниям цен на ресурсы строители поддержат, поскольку это позволит приблизить сметную стоимость к рыночной. Однако он считает неоднозначной идею перекладывания на Минстрой «прогнозных функций».
Капремонту разрешили подорожать
Как отмечает Любовь Арапова, детальный подход оправдан, но сложно администрируем: «В каждой группе материалов есть много подвидов, которые сильно различаются и по характеристикам, и по ценам — кроме того, фактические цены могут включать в себя скидки и логистику, стоимость которой сильно варьируется в регионах». Президент ГК «Основа» Александр Ручьев считает, что предложение Минэкономики позволяет минимизировать убытки при исполнении госконтрактов из-за роста цен, но важно, чтобы индексы были объективными. Однако, полагает он, проблема лежит гораздо глубже:
«Надо либо делать рыночные условия формирования стоимости работ в рамках госзаказа, либо принять как данность, что есть большой сегмент, который продолжит жить по своим нерыночным, отвлеченным от реальности правилам».
Отметим, проблема не была бы столь актуальна, если бы вовремя состоялась реформа ценообразования в строительстве, запущенная еще в 2015 году,— она предполагает переход от базисно-индексного метода к ресурсному, построенному на мониторинге рыночных цен на материалы и работы. Однако старт реформы не раз переносился, в последний раз — с введением переходного периода для использования «смешанного» метода.
Источник: www.kommersant.ru