Что такое разрешение на строительство для окон

Участились случаи, когда владельцев квартир заставляют демонтировать только что установленные новые окна. Проблемы могут возникнуть даже при изменении цвета рамы остекления в обычном панельном доме.

Несмотря на любые кризисы, россияне обустраивать свои жилища не перестали. И весьма нередки случаи, когда в только что сданном в эксплуатацию доме покупатели квартир сразу меняют все окна. При этом, как правило, владельцы жилья даже не задумываются о том, что существуют определённые нормы. И если их нарушить, придётся не только заплатить солидный штраф, но и за свой счёт вернуть внешний вид конструкции к тому, который предусмотрен технической документацией дома.

Так произошло с жителем Петербурга – Валерием. Молодой человек проинвестировал в строительство квартиры. И как только подписал акт о её приемке, сразу затеял обустройство. Среди прочего он заменил и все окна. В комнате с выходом на балкон была установлена конструкция со стёклами от пола до потолка, а в остальных — изменён дизайн оконного блока с двустворчатого на трехстворчатый.

ОТ ОКОН БУДЕТ ХОЛОДНО/ТОП 10 ОШИБОК СТРОИТЕЛЬСТВА МОЕГО ДОМА

Такого рода улучшения вместе с работой обошлись почти в 200 000 рублей.

Однако представители управляющей компании (УК), заметив новации в дизайне квартиры Валерия, отнеслись к преобразованиям негативно и потребовали вернуть всё к тому виду, как было при сдаче дома. Молодой человек посчитал требования УК чрезмерными и выполнять их отказался. В связи с этим ему через два месяца вручили официальное письмо из жилинспекции с предписанием уплатить штраф за незаконное переустройство и вернуть в квартире прежние окна. Валерий обратился к юристу, и тот подтвердил, что действия УК совершенно законны. Пришлось молодому человеку нести затраты на новый ремонт и штрафные выплаты.

— Сейчас участились случаи, когда УК инициируют жалобы в проверяющие инстанции. Такова реакция «управляек» на общее ужесточение надзора за их деятельностью, которое в начале года предприняла прокуратура, — рассказал адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. — В ряде регионов также приняты специальные нормы, запрещающие что-либо менять в архитектурном облике дома без специального разрешения. Кстати, в Петербурге этот запрет действует давно и распространяется не только на дома, имеющие историческую ценность, но и на обычные панельные (статья 18 Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге». — Прим. Лайфа).

Но почему требования от домоуправленцев возникли именно сейчас? Дело в том, что с наступлением тёплого времени года все УК в числе прочих мероприятий должны провести осмотр фасадов обслуживаемых ими домов и выявить и устранить выявленные нарушения. При этом, если компания не будет следить за изменениями в облике управляемого дома, то она рискует получить штраф 50 000 рублей за каждый случай (статья 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ). Ведь согласно Правилам, как раз управляющие компании должны обеспечивать поддержание архитектурного облика здания в соответствии с проектной документацией.

ПВХ профили для окон — базовые понятия.

— В больших городах претензии по поводу переустройства фасада (к которому относится несогласованная замена окон. — Прим. Лайфа), чаще всего возникают не в районах исторической застройки, а скорее наоборот — там, где дома появились недавно, — рассказала риелтор Галина Смирнова. — Это связано с тем, что в новых домах, как правило, граждане при замене окон соответствующие разрешения не оформляют. Хотя если новые окна отличаются размером формой или цветом от проектных, то это необходимо.

Оконные правила

Специалисты в области строительства утверждают, что при замене окон формальное согласование перепланировки или переустройства может зависеть от многих факторов: года возведения здания, серии дома, материала постройки и т.д. Например, в исторических зданиях необходимо сохранять полную стилистику здания, включая его первоначальную отделку. И не только цвет всех элементов, но даже его оттенок. В связи с этим замену окон в квартире, расположенной в таком доме, даже если не меняются габариты и форма, признают переустройством или перепланировкой (последнее — если будет изменён материал окон).

А вот в случае обычного дома менять окна без специального согласования можно, если соблюдать три принципиальных запрета:

• нельзя самовольно менять размер или конфигурацию оконного блока, так как такое действие является перепланировкой. А если эти действия производятся в несущей стене, то, как показывает судебная практика, потребуется ещё и согласие всех жильцов дома (определение Конституционного суда РФ № 3037-О; определение Верховного суда РФ № 34-КГ19 – 9);
• нельзя менять архитектурный рисунок оконного блока, так как любое изменение внешнего вида окна теоретически требует предварительного согласования. На практике проблемы могут возникнуть только по инициативе УК;
• нельзя устанавливать окна иного цвета, чем те, которые установлены во всём доме.

Как не попасть под грабительские штрафы за коммунальные неплатежи

— Многие не знают, что цвет окон обычно закреплён в специальном колористическим паспорте дома. И фактическое отличие переплёта оконной рамы даже в цвете — это нарушение правил и норм эксплуатации (пункт 3.5.8. Правил. — Прим. Лайфа).

Соответственно, если нарушение будет установлено, то к ответственности могут быть привлечены как граждане (статьи 7.21 и 7.22 КоАП РФ. — Прим. Лайфа), так и управляющая компания. Поэтому некоторые УК, чтобы обезопасить себя, действуют на опережение и выставляют претензии сами, тогда они от штрафа освобождаются, — разъяснил генеральный директор компании «Спецстрой-М» Александр Головин.

Правда, некоторые россияне не торопятся исполнять требования УК или жилинспекции. И в этом случае, скорее всего, надзорные органы обратятся в суд. И тогда собственнику придётся не только устранять нарушения, но и возмещать судебные расходы истцу.

Плюс штрафы, размер которых напрямую зависит от регионального законодательства (например, в Москве — 2 500 рублей, а в Петербурге до 5 000 рублей). Но это только в том случае, если дом, в котором была произведена замена окон без соответствующего разрешения, не числится объектом культурного или исторического наследия, иначе штраф будет 100 000 рублей. При этом штрафы не освобождают от необходимости всё вернуть к тому виду, который предусмотрен паспортом дома.

Источник: life.ru

Согласование реконструкции при изменении окон в здании

По решению собственника здания могут проводиться строительные работы по обустройству новых или закладыванию старых оконных проемов, по изменению их размера. Поскольку работы связаны с воздействием на внешние стены объекта, они подпадают под понятие реконструкции. Чтобы законно провести реконструкцию нужно получить разрешение на строительство.

Проект реконструкции фасадов для согласования окон

Основными документами для получения разрешения на строительство являются проект реконструкции, техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Обратиться за оформлением данных документов можно только при согласии всех собственников объекта на проведение работ.

Проектную документацию для предстоящей реконструкции оформляют экспертные организации, состоящие в профильной СРО. Проект должен предусматривать следующие блоки информации:

• градостроительный план участка, на котором расположено реконструируемое здание;
• сведения о кадастровых и/или инвентаризационных характеристиках здания;
• поэтажные планы объекта;
• техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания;
• перечень работ по изменению окон здания, требования и рекомендации к их проведению, а также к правилам безопасности работ;
• фотомонтаж предстоящих изменений окон для согласования внешнего вида фасадов;
• иные сведения, в зависимости от перечня работ.

Если необходимо провести изменение окон в здании, расположенном на территории Москвы, разрешение на строительство будет выдано уполномоченным надзорным органом — Москомархитектурой. Аналогичные органы действуют на территории каждого субъекта РФ и населенного пункта.

Если проект будет согласован, изменение окон и оконных проемов необходимо выполнять в строгом соответствии с проектной документацией. Соблюдение проекта будет проверяться приемочной комиссией после завершения работ.

Главной задачей при подготовке проекта на изменение окон является соблюдение правил безопасности и обеспечение целостности несущих конструкций здания. Для этого специалист экспертной организации проводит расчеты максимально допустимого воздействия на несущие конструкции и обязательные требования по их усилению.

Сроки согласования реконструкции фасадов

Оформление проекта может занять от нескольких дней до нескольких недель. Это зависит от сложности технического задания заказчика, требуемой срочности работ. Рассмотрение документов в надзорных органах занимает до 2 месяцев, поскольку нужно получить дополнительные согласования:

• у организаций, обслуживающих инженерные сети;
• у предприятий, чьи подземные коммуникации расположены на территории земельного участка под зданием;
• у профильных муниципальных органов, если здание признано памятником исторического, культурного или архитектурного значения.

Учтите, что ошибки в проектной документации повлекут отказ в выдаче разрешения на строительство, после чего всю процедуру предстоит проходить заново.

После завершения работ нужно ввести объект в эксплуатацию. Оформление акта приемочной комиссии займет до 2 недель, а изготовление технического плана через кадастрового инженера – от 1 до 5 дней. Учтите, что без техплана не пройти кадастровый учет для внесения изменений в ЕГРН – только таким способом изменения окон здания будут узаконены. Кадастровый учет проводится специалистами Росреестра в срок 5-7 дней, в зависимости от варианта подачи документов (напрямую в Росреестра или через МФЦ).

Внесение изменений в планы БТИ и в планы Росреестра

Любое изменение параметров объекта, в том числе оконных проемов, должно быть учтено в технической документации, сведениях реестра ЕГРН. Ранее эта процедура выполнялась учреждениями БТИ, а результаты обследований фиксировались в технических паспортах. С 2013 года для внесения изменений в ЕГРН нужно представить технический план. Этот документ имеет право составлять только кадастровый инженер.

Изготовление технического плана проходит по следующим правилам:

• правообладатель объекта, выполнивший работы по изменению окон, заключает с инженером подрядный договор, передает ему акт приемочной комиссии, правоустанавливающие документы и иные необходимые бланки;
• инженер проводит обследование объекта, устанавливает фактическое состояние измененных оконных проемов и отражает их в графическом и текстовом варианте;
• готовый техплан оформляется в электронном виде, направляется в Росреестр для проведения кадастрового учета;
• информация о подтвержденных изменениях объекта не передается в архив БТИ, поскольку он содержит данные по состоянию на 2013 год.

Поскольку внесение изменений в ЕГРН не связано с переоформлением права собственности, эта процедура пройдет за 5-7 дней. Получить актуальную информацию об учтенных изменениях можно путем запроса в Росреестр или МФЦ, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРН.

После завершения учетных действий в Росреестре, технический план утрачивает практическое значение. Если в здании вновь будут проводиться работы по изменению окон, всю процедуру нужно проходить заново – от изготовления проекта до прохождения кадастрового учета.

После реконструкции с изменением окон в БТИ обращаться не нужно. Однако при изготовлении техплана инженеру может потребоваться документация БТИ, полученная по результатам технической инвентаризации дома или здания. Запросить эти данные сможет проектировщик и кадастровый инженер при составлении технического плана.

Сложности согласования изменений окон и фасадов

При проведении работ на внешних стенах многоквартирных домов (в том числе оборудование новых дверных и оконных проемов, демонтаж существующих окон и т.д.) необходимо согласовать этот вопрос не только с уполномоченными органами, но и собственниками жилых помещений. Для этого нужно провести общее собрание в МКД и получить разрешение на реконструкцию. При несоблюдении этого правила в согласовании будет отказано.

Изменение окон может повлечь несоответствие фасада здания архитектурно-художественных нормативам, утвержденных местными властями. Поэтому работы на фасадах, в том числе связанные с изменением окон, должны согласовываться со специально уполномоченными органами (например, в Москве таким органом является Москомархитектура).

Источник: vseposhagam.ru

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области

Вы приняли решение построить дом. Первым делом нужно получить разрешение на строительство. Если себя этим не озадачить, впоследствии возникнут проблемы при оформлении построенного дома. Самое страшное — могут выдать предписание на снос вашего готового дома.

Чтобы избежать всех этих сложностей и оформить дом по всем правилам, начать следует с получения разрешения на строительство:

1. Обратиться в отделение МФЦ для подготовки градостроительного плана Вашего земельного участка. С собой необходимо взять — правоустанавливающий документ на участок (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды земельного участка и пр.) и свой паспорт (как собственника). При подаче документов подписать заполненное сотрудником заявление.
   Через 30 календарных дней вам выдадут градпан на ЗУ — документ, в котором будет показано что и где в пределах участка Вам разрешено строить в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

Заказать в организации или подготовить самостоятельно Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой будет схематически изображен планируемый дом с основными характеристиками — площадью, этажностью, отступами от границ. Для грамотной подготовки этого документа рекомендуется обратиться в организацию, которая специализируется на подготовке разрешительной документации и оформлении зданий.

Если планируете строить нежилое здание, то потребуется еще и проектная документация, а в некоторых случаях — экспертиза.

Обязательно посмотрите

Источник: notperfect.ru

Статья о разрешение на строительство дома-снип 12 01 2004

Если вы определились, какого размера (учитывая численность семьи, рода занятий и перспективы роста семьи и дел)и за счёт каких средств (банковский кредит, ипотечные займы, жилищные сертификаты или жилищно-строительного кооператива) вы собираетесь строить собственный дом, то следует определиться на каком земельном участке этот дом будет строиться.

ВНИМАНИЕ! Разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ходатайству застройщика (заказчика) выносят Решением исполнительного комитета населённого пункта или районным исполкомом города в соответствии с требованиями СНиП12-01-2004 в установленном порядке «Градостроительным кодексом РФ» порядке. Выполнение работ без указанного разрешения ЗАПРЕЩАЕТСЯ.

Разрешение на строительство — это документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

До начала строительства дома следует в установленном законом порядке оплатить и оформить следующие документы:

1. Подать заявление на имя председателя местного Исполкома о выделении участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.
2. Дождаться и получить на рукиРешение районного (городского, сельского) Исполкома о разрешении строительства жилого индивидуального дома с надворными постройками — это и есть основной документ, позволяющий приступить к оформлению остальных разрешительных документов и проекта на строительство и по окончании строительства оформить дом и участок в собственность.
3. Далее следует обратиться в районную Архитектуру и на основании Решения Исполкома получить праваограниченного пользования с соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства.
4. Одновременно сделать заказ в проектный институт на проект для строительства жилого дома на выделенном участке.
5. Архитектура выдаётстроительный паспорт на границы отведённого участка застройкии выносит в натуру на местности оси или габариты выделенного участка застройки, с выдачей застройщику геодезических исполнительных схем и генерального плана застройки участка выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документацией.
6. Геодезическую разбивку осей дома, в т.ч. надворных строений и сетей коммуникаций выполняет застройщик (заказчик) или нанятый им подрядчик (геодезист), на основании выданного Архитектурой генерального плана разбивки участка застройки, с оформлениемакта разбивки и схемами вынесенных в натуру геодезической разбивочной основы объектов.

А. Отвод земельного участка.

Землей в РФ распоряжаются государственные районные (городские и сельские) Исполнительные комитеты. Поэтому следует написать заявление на имя председателя ближайшего к месту строительства Исполкома. А там уже решат или разъяснят, что и где можно строить в соответствии с планом застройки района. Отвод земельного участка оформляется Решением местного Исполкома народных депутатов.

Разрешение на строительство выдается в соответствии с требованиями «Градостроительного кодекса РФ» (статья 62) на основании заявления заинтересованного физического и юридического лица, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Б. Архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание готовится городским (районным) архитектором и выдаётся заказчику после отвода участка.

В задании излагаются требования к планировке участка и архитектуре инд. дома, исходя из его места в общих планах застройки города (района). В нём в частности указывается:

• высота и этажность здания;
• требования к архитектурному облику здания (принцип композиции, отделка фасада, материал витражей, тип кровли, связь со смежными зданиями);
• перечень разрешаемых в здании или на участке подсобных и вспомогательных помещений и строений;
• условия сноса или переноса зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке.

В. Строительный паспорт объекта.

Для строительства индивидуального жилого дома таким предварительно разработанным проектом может служить паспорт выбранного вами проекта дома, разработанного в проектном институте или проектно-конструкторском бюро. В паспорте на проект дома обычно указывают наименование объекта и технико-экономические показатели дома, достаточные для согласования в Архитектуре и передаче копии в местный Исполнительный комитет для выделения участка под строительство. Без этого разрешение на строительство не получить

Упрощённый вариант паспорта на строительство индивидуального жилого дома показан на рис.1

Строительный паспорт составляет проектно-изыскательская организация по договору с заказчиком. Строительный паспорт обычно содержит:

• условия для проектирования дома и надворных построек;
• технические данные по отведённому участку.

В пакет документов входят

1. решение исполкомаоб отводе земли;
2. архитектурно-планировочное задание;
3. планы участка (ситуационный и топографический с указанием границ);
4. данные о существующей застройке (подземной и надземной);
5. технические условия для подключения к инженерным сетям, выданные их владельцам;
6. заключение по инженерной геологии;
7. пояснительная записка к паспорту.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы имеете разрешение на строительство дома от местного Исполкома, то можете обратиться в ближайший проектный институт, который кроме самого паспорта и проекта на дом, (по договору с заказчиком-застройщиком) может самостоятельно оформлять все остальные документы на строительство, а именно:

• получить границы участка в Архитектуре;
• выполнить инженерно-геодезические изыскания для разработки проекта;
• получить разрешение на подключение дома к местным сетям электро- и газоснабжения, водопровода и при необходимости канализации;
• разработать проектно-сметную документацию с привязкой её к участку застройки и точкам подключения к инженерным сетям;
• а также согласовать проектные решения с архитектурой и коммунальными службами.

Г. Отвод участка в натуре.

Отвод участка в натуре с оформлением акта на бессрочное пользование выполняется геодезистом городского (районного) исполкома.

Застройщик имеет право использовать участок, т.е. приступить к строительству после утверждения проектной документации и получения разрешения на строительство.

Таким образом, данные для проектирования, передаваемые заказчиком проектной организации, содержат все документы проектной стадии:

1. постановление о строительстве;
2. решение об отводе земельного участка;
3. задание на проектирование (составленное ранее с участием проектной организации);
4. архитектурно-планировочное задание;
5. материалы инженерных изысканий, а также справку о включении в план проектных работ.

Д. Разработка проекта.

Разработка проекта начинается после заключения договора на проектные работы между заказчиком и проектной организацией. До составления проектно-сметной документации проектная организация тщательно изучает исходные данные, условия строительства и эксплуатации будущего объекта. Результаты изысканий используются при разработке проекта.

Проект на строительство жилищно-гражданских объектов состоит из следующих разделов:

1. генплан объекта;
2. строительная часть проекта;
3. ПОС (проект организации строительства);
4. смет и заказных спецификаций материалов.

ВНИМАНИЕ! К перечисленным разделам проекта прикладывают материалы согласований со всеми заинтересованными организациями, в т.ч. с коммунальными службами, и без этого разрешение на строительство можно не получить. Если вы получили разрешение, то обязательно прочтите статью про этапы строительства дома.

Е. Строительство объекта.

Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство (далее — застройщик) или по договору с застройщиком строительные работы могут выполнять генеральным подрядчиком (при подрядном способе строительства).

В соответствии с требованиями законодательства застройщик (заказчик) обязан:

• обеспечить строительство проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;
• привлечь (в предусмотренных законодательством случаях) авторский надзор проектировщика за строительством объекта;
• поставить в известность о начале любых работ на строительной площадке органов государственного контроля (надзора), которым подконтролен данный объект (при подключении к районным (городским поселковым) электросети, газовым сетям, сетям водопровода и канализации и т.п.);
• обеспечить безопасность работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;
• обеспечить безопасностьзаконченного строительством объекта недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения;
• сообщитьв надзорные органы государственного контроля (надзора) в случае принятия решения о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.

К основным работам по строительству объекта или его части РАЗРЕШАЕТСЯ приступать только после:

• отвода в натуре площадки (трассы) для его строительства,
• устройства необходимых ограждений строительной площадки (охранных, защитных или сигнальных)
• и создания разбивочной геодезической основы.

ПРИМЕЧАНИЕ: По истечении трёх лет, с момента выдачи разрешения на строительство (при продлении) срока его действия в соответствии с действующим законодательством (ст.62, часть 8 Градостроительного кодекса РФ), органы местного самоуправления (Исполнительный комитет, Архитектура или коммунальные службы) могут потребовать, при необходимости, корректировку проектной документации — в соответствии с нормативными документами, изменившимися за это время в части требований безопасности.

2. Состав работ для строительства дома.

В соответствии со ст.747 Градостроительного кодекса РФ Застройщик (заказчик) должен:

• подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы, в том числе передать в пользование исполнителю работ необходимые для осуществления работ здания и сооружения;
• обеспечитьпереселение лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;
• обеспечитьподводку инженерных сетей и транспортирование грузов.

В соответствии со ст.27, часть 1 Градостроительного кодекса РФ Застройщик (заказчик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа Архитектуры и градостроительства или по его поручению — специализированной организацией, принять её по акту.

При организации строительства объекта должны обеспечиваться следующие мероприятия:

• заключен договор подряда на капитальное строительство объекта (при подрядном методе строительства);
• согласованна работа всех участников строительства объекта с координацией их деятельности генеральным подрядчиком, решения которого по вопросам, связанным с выполнением утвержденных планов и графиков работ, являются обязательными для всех участников независимо от ведомственной подчиненности;
• обеспечена комплектная поставка материальных ресурсов из расчета на здание, сооружение, узел, участок, секцию, этаж, ярус, помещение в сроки, предусмотренные календарными планами и графиками работ;
• обеспечено выполнение строительных, монтажных и специальных строительных работ с соблюдением технологической последовательности технически обоснованного совмещения;
• определено ответственное лицо за соблюдение правил техники безопасности и требований по охране окружающей природной среды.

При подрядном строительстве объекта заказчиком и генподрядчиком должна быть обеспечена сохранность технологического, санитарно-технического, электротехнического и другого оборудования, строительного инвентаря и оснастки, а также строительных конструкций, деталей и материалов в соответствии с условиями договора подряда.

Контроль качества строительно-монтажных работ должен осуществляться специалистами или специальными службами, входящими в состав строительных организаций или привлекаемыми со стороны и оснащенными техническими средствами, обеспечивающими необходимую достоверность и полноту контроля.

Строительство подземной, а затем надземной части здания следует распределять по потокам, а не ждать, допустим, когда покроют крышу и только потом штрабить стены под электроразводку, или делать подсыпку под полы. Поэтому число параллельных потоков зависит от заданного срока стройки и наличия специализированных бригад, когда работа одной бригады не мешает работе другой бригаде. Причем эти потоки должны быть равны по срокам выполнения или кратны друг другу — тогда толк от такого строительства повышается многократно.

Таблица 1: Краткий обзор циклов (потоков) работ по строительству дома.

п/п	Потоки строительства	Специализированные и частные потоки строительства
1	2	3
1	Вертикальная планировка территории	Разработка, перемещение и укладка грунта.Планировка территории.
2	Прокладка наружных канализационных сетей	Разработка траншей и котлованов.Укладка труб и испытание сетиУстройство колодцевЗасыпка траншей
3	Устройство водостоков	Рытьё траншей и котловановУкладка труб и устройство колодцевЗасыпка траншей
4	Прокладка наружных водопроводных сетей	Рытьё траншей и котловановУкладка труб, установка арматуры и испытание сетиУстройство колодцев и камерЗасыпка траншей
5	Прокладка наружных тепловых сетей (включая водопровод)	Разработка траншей и котлованов.Устройство каналов и камерМонтаж труб, установка арматуры и испытание сетиИзоляция труб и перекрытие каналовГидроизоляция каналов и засыпка траншей
6	Прокладка наружных газопроводных сетей	Рытьё траншейУстройство постелиУкладка труб и пневмоиспытаниеПросвечивание стыков и проверка изоляцииСдача сети (постель, уклон, изоляция)Засыпка траншей
7	Прокладка наружных сетей электроснабжения	Рытьё траншейПодготовка постели кабеляПрокладка кабеля с покрытием кирпичомЗасыпка траншей
8	Прокладка слаботочных сетей (телефонизация и диспетчерская связь, контрольные кабели)	Рытьё траншейПодготовка постели и укладка кабеля в трубахУстройство колодцевЗасыпка траншейСдача канализацииКаблирование
9	Устройство дорог и проездов	Подготовка полотна, рытьё корыта и подсыпка постелиУстановка бордюра, несущего основанияУстройство покрытия из асфальта
10	Устройство наружного освещения	Рытьё траншейМонтаж опор освещенияПрокладка кабеля и подключение освещенияЗасыпка траншей
11	Возведение жилого дома	Возведение подземной части домаВозведение надземной части домаУстройство кровлиСантехнические работыЭлектромонтажные работыОтделочные работы
12	Благоустройство территории	Планировочные работыОзеленениеУстройство малых архитектурных формУстройство тротуаров и площадок

ВНИМАНИЕ! ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнение последующих работ при отсутствии актов освидетельствования предшествующих скрытых работ во всех случаях. Это один из важных аспектов защиты конструкций от обрушения.

При строительстве объектов на участках сложившейся городской застройки, условия производства работ с выделением опасных зон, границ и осей подземных сооружений и коммуникаций, а также схемы движения транспорта и пешеходов с обеспечением безопасных подъездов и подходов к действующим предприятиям, зданиям и сооружениям должны быть согласованы с органами государственного надзора, местной администрацией.

Б. Комплекс внутриплощадочных подготовительных работ.

Комплекс внутриплощадочных подготовительных работ должен выполняться до начала основных работ и включает в себя работы, связанные с освоением строительной площадки, обеспечивающие ритмичное ведение строительных работ.

Должны быть решены вопросы об условиях использования для нужд строительства существующих транспортных и инженерных коммуникаций (как будут оплачиваться вода и электроэнергия).

Примерная схема организации строительной площадки показана на рис.2.

Для подготовки строительной площадки к работам нулевого цикла выполняют следующие работы:

• расчисткутерритории строительной площадки и снос неиспользуемых в процессе строительства строений;
• устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима;
• создание общеплощадочного складского хозяйства и площадок укрупнительной сборки конструкций (например, стропильной системы крыши), механизированных установок (бетономешалки, сварочного оборудования), монтаж инвентарных зданий;
• инженерная подготовка строительной площадки с первоочередными работами по планировке территории и обеспечению стоков поверхностных вод;
• в зависимости от условий строительства (при необходимости) устройство дренажа вокруг стройплощадки;
• при необходимости перекладка коммуникаций в необходимых конкретных объёмах и условий строительной площадки;
• пересадка зеленых насаждений;
• вынос красных линий объекта и созданиегеодезической разбивочной основы и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей, дорог и возведения зданий и сооружений;
• переданы и приняты закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий;
• строительство обеспечено подъездными дорогами, электроэнергией, водой, бытовыми помещениями.

Про дренаж участка читайте по ссылке

ПРИМЕЧАНИЕ: Дата начала строительства оформляется актом, составленным заказчиком и подрядчиком на основе первичной документации бухгалтерского учета строительной организации (подрядчика).

Строительство здания жилого дома обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определённого комплекса работ. Первый цикл — строительство подземной части дома, второй цикл — строительство коробки дома и третий цикл — подключение к сетям и отделочные работы.

3. Строительство подземной части дома.

Ведущим процессом считается монтаж конструкций фундамента и подвала. В сложных геологических и гидрогеологических условиях самыми затратными могут оказаться работы по устройству искусственного основания.

При большом объёме работ строительство выполняют в две захватки: на одном участке ведут разработку грунта, а на другом ведут монтаж фундаментных блоков. Это позволит расчленить работы по сложности выполнения.

I. Отрывка котлована.

Отрывка котлована выполняется после планировки строительной площадки и создания разбивочной геодезической основы.

Работы ведутся обычно экскаватором с ковшом емкостью 0,25…0,33 м 3 . При небольшом заглублении котлована (0,6…0,8 м — для свайного варианта) иногда применяют бульдозеры.

После механизированной разработки для добора грунта вручную должно оставаться не более 10 см толщины грунта. Монтаж фундаментов начинают после окончания механизированной разработки грунта.

О монтаже бутового фундамента читайте в этой статье

II. Монтаж фундаментов.

Кладку каменных фундаментов ведут после с ручной доработкой грунта с подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует принимать многозахватную систему монтажа. Оптимально это 6 захваток — по числу процессов:

1. Бойка свай, срезка и подготовка голов свай.
2. Зачистка основания ростверка, опалубочные и арматурные работы.
3. Бетонирование ростверков и выдержка бетона.
4. Распалубка ростверков.

Монтаж сборных и монолитных фундаментов с арматурными каркасами ведут одновременно с ручной доработкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

III. Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала.

Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала включает кроме основных, работы по устройству горизонтальной изоляции, арматурных поясов, крылец и приямков.

IV. Засыпка пазух котлована изнутри и подсыпка под полы подвала.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы подвала выполняют обычно после монтажа первого ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и выполняют одновременно монтаж стен подвала.

Засыпку производят вручную или лёгким бульдозером, если возможен его заезд в котлован или опускание его туда монтажным краном.

Внутрь подвала грунт подаётся механизировано — экскаватором, монтажным краном и бадьёй или транспортёром.

V. Устройство выпусков и вводов коммуникаций через подвал.

Разбивка трассы коммуникаций делается по колодцам подключения к районным (городским) сетям на основании проекта. Последовательность прокладки различных видов коммуникаций в местах (узлах) пересечения определяется, как правило, глубиной их заложения.

Следует предусматривать вначале прокладку коммуникаций более глубокого заложения. Прокладка параллельно проходящих коммуникаций выполняется одновременно на тех участках трассы, на которых они укладываются в одну траншею.

Устройство выпусков и вводов коммуникаций таких как:

1. канализация и водостоки, водопровод и теплосети;
2. газопровод;
3. электроснабжение — воздушные сети;
4. электроснабжение — кабельные сети;
5. телефонизация и диспетчерская связь охранной сигнализации.

Эти вводы выполняют до засыпки пазух котлована снаружи.

Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

VI. Гидроизоляция стен.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен подвала перед засыпкой внешних пазух фундамента и стен подвала.

Оклеечную гидроизоляцию выполняют по захваткам, а обмазочную, учитывая высокую производительность автогудронаторов выполняют вне потока.

VII. Монтаж перекрытий и сварочные работы

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним выполняют после окончания выполнения бетонных полов в подвале.

Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен подвалов, НЕЛЬЗЯ, так как монтаж перекрытий выполняется быстрей, чем объёмные работы по монтажу фундаментов и стен подвалов.

VIII. Засыпка пазух снаружи фундамента.

Засыпку пазух снаружи фундамента и стен подвала осуществляют после монтажа и сварки перекрытий и выполнения вертикальной гидроизоляции стен подвалов.

Устройство отмостки вокруг здания выполняют непосредственно после обратной засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия. В глинистых грунтах её выполняют после окончания усадки грунта в пазухах, одновременно с работами по благоустройству прилегающей территории.

ВНИМАНИЕ! Работы нулевого цикла считаются завершенными после окончания подземной части здания и прокладки всех коммуникаций, обеспечивающих производство последующих работ по надземной части зданий без дальнейших разрытий.

4. Строительство надземной части дома.

ВНИМАНИЕ! Запрещается начинать работы по возведению надземных конструкций здания (сооружения) или его части (секции, пролета и т.д.) до полного окончания устройства подземных конструкций и обратной засыпки котлованов, траншей и пазух с уплотнением грунта до плотности его в естественном состоянии или заданной проектом. Исключением могут быть подземные конструкции, возведение которых проектами производства работ предусмотрено в другие сроки.

и про глубину заложения фундамента
Монтаж надземной части дома в зависимости от высоты и конфигурации в плане осуществляется самоходным краном. Помимо чисто монтажных работ необходимо предусмотреть:

1. подачу на этаж различных материалов и деталей и их раскладку по рабочим зонам;
2. сборных элементов вентиляционных коробов,
3. песка для устройства подготовки под полы,
4. утеплителя — керамзит,
5. нагревательных приборов и заготовок трубных разводок, а также других материалов и деталей.

Состав работ второго цикла включает в себя:

1. Возведение надземной части дома с сопутствующими работами:

• кладка стен, перегородок;
• кладка печных труб и очагов;
• монтаж перекрытия и балконов;
• устройство лестничных маршей и площадок;
• устройство чердачного перекрытия с утеплением;
• монтаж стропильной системы и устройство кровли;
• устройство крыльца.

2. Общестроительные внутренние и наружные отделочные работы и сопутствующие работы.

Одновременно с монтажом каркаса и ограждающих конструкций — стен дома на одной захватке, могут выполняться общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы на другой захватке с уже выполненными стенами и перекрытием.

В этом случае (например, в двухэтажном доме) уже могут быть закончены все работы, необходимые для выполнения подготовительных отделочных работ:

• к концу кладки стен и установки перекрытия второго этажа — в подвале,
• а при завершении установки крыши — на первом этаже дома.

I. Кладка стен, перегородок и очагов.

Ведущим процессом этого цикла является монтаж или кладка стен надземной части (коробки) дома. Деление операций выполнения работ на захватки производится в зависимости от объёма работ и конструкций надземной части дома.

Односекционные здания (с несущими стенами башни) при монтаже коробки в плане на захватки не делятся.

Сопутствующие работы, такие как сварка и заделка стыков, расшивка швов, выполняются одновременно с монтажом или кладкой коробки — на разных участках дома.

По вертикали коробку разбивают на ярусы, равные одному этажу, кроме каркасных зданий с колоннами высотой в два этажа. В этом случае за ярус принимают два этажа.

Протяжение здания также разбивают на захватки, величина которых принимается равной минимуму этажа — это секции, и максимуму — это этаж здания.

II. Монтаж перекрытия, балконов и лестничных маршей и площадок.

По одной вертикали захватки совмещение строительных и специальных работ совместно с монтажными работами (независимо от количества смонтированных перекрытий) допускается лишь после осуществления специальных защитных мероприятий (СНиП III.4-80 п.12).

ВНИМАНИЕ! Поэтому, если строители работают на одной стороне дома, то монтажники должны выполнять свои работы на другом конце дома и ни в коем случае ни у кого над головой.

Параллельно с монтажом конструкций перекрытий, лоджий и балконов, лестничных маршей и площадок РЕКОМЕНДУЕТСЯ вести работы по устройству ограждений лестниц и балконов.

III. Устройство крыши.

После возведения наружных и внутренних несущих стен выполняют устройство крыши. Предварительную сборку и подгонку крупноразмерных элементов стропильной системы выполняют сначала на земле, а затем готовые узлы поднимают на дом и собирают в конструкции на месте.

Устройство кровли выполняют после окончательного закрепления полностью собранной стропильной системы.

IV. Установка окон и входных дверей.

Оконные блоки устанавливают после окончания кровельных работ на коробке дома. Дверные блоки устанавливают раздельно — коробки перед выполнением отделочных работ, дверные полотна навешивают после выполнения отделочных работ.

Входные дверные коробки устанавливают в первую очередь вместе с дверными полотнами и замками. Возможна установка временных дверей для защиты объекта от вандалов.

5. Выполнение санитарно-технических и электромонтажных работ.

Организация специальных работ — санитарно- технических и электромонтажных в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами. До начала выполнения этих работ в коробке дома должны быть выполнены:

• монтаж не менее 2-х этажей;
• остекление окон и обеспечена температура в помещениях не ниже +5°С (для электромонтажных работ);
• выполнены работы по пробивке борозд, отверстий;
• оштукатурены ниши под отопительные приборы;
• оштукатурены ниши под электрошкаф и т.п.;
• оборудованы кладовые под замок;
• обеспечено временное электроснабжение в доме.

ПРИМЕЧАНИЕ: Специальные работы осуществляют параллельно между собой: начало санитарно-технических и электромонтажных работ не должно совпадать, так как эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Однако окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения отделки.

Работы этого цикла выполняются, как правило, вне потока — без деления на захватки.

V. 1-ый этап санитарно- технических работ.

Этот этап включает монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, разводящего трубопровода, отопления с навеской приборов и газоснабжения.

В летних условиях к началу отделочных работ все санитарно-технические системы должны быть испытаны, а в зимних условиях, кроме того, этажи дома или квартиры должны быть утеплены и пущена система отопления.

После опрессовки систем отопления и водоснабжения, оформляемого актом на скрытые работы, строители заделывают отверстия в стенах и перекрытиях и бетонируют диафрагмы в коммуникационных каналах.

VI. 2-ой этап санитарно-технических работ.

Этот этап начинается после первого цикла малярных работ, когда в санузлах и кухнях закончена подготовка под последнюю окраску, что открывает фронт для установки:

1. запорной арматуры,
2. счётчиков воды,
3. умывальников,
4. ванн,
5. полотенцесушителей,
6. унитазов и смывных бачков,
7. газовых плит и др. оборудования и приборов.

В зависимости от конструкции дома и применяемого оборудования изложенная схема санитарно-технических работ может претерпеть определённые изменения. Так при отсутствии сантехкабин ванны устанавливают и подсоединяют, как правило, на 1 этапе работы после устройства плиточных полов до облицовки стен ванных помещений.

В конце этапа приборы укомплектовываются запорной арматурой. Их готовность к эксплуатации подтверждается актом на скрытые работы.

Все санитарно-технические работы должна выполнять одна бригада, что не исключает внутренней специализации (звено по сборке канализационных чугунных или пластиковых трубопроводов, звено по сварке стальных или пластиковых труб).

I. 1-ый этап электромонтажных работ.

Этот этап включает следующие работы:

1. монтаж ввода воздушной линии в жилой дом;
2. или монтаж ввода кабельной подземной линии в жилой дом;
3. монтаж вводно-распределительного устройства (ВРУ) и распределительного щита (ГРЩ);
4. подключение ввода в здание через однофазный или трёхфазный счётчик;
5. разметку трассы открытой или скрытой электропроводки, пробивку и сверление гнёзд, штраб и борозд;
6. прокладку стояков, труб и рукавов для скрытой проводки, раскладку проводов с креплением и частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы;
7. установку распаячных коробок под выключатели и розетки и других закладных устройств.

В проложенных трубах и гибких рукавах оставляют проволоку-вязку для последующей затяжки проводов.

Комплекс работ заканчивается затяжкой проводов, прокладкой кабелей в подвал, сборкой, пайкой и проверкой собранной схемы.

На этом же этапе производят монтажные работы по подключению электролинии к подводящим сетям. Готовность монтажа фиксируется актом.

II. 2-ый этап электромонтажных работ.

Этот этап работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки обоями стен или их окраски.

После окраски потолков в комнатах выполняют подвеску патронов и светильников, а за оклейкой или окраской стен устанавливают выключатели, розетки, звонок, плафоны светильников.

По окончании отделочных работ в доме выполняют слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, охранной и пожарной сигнализации (если они предусмотрены в открытом исполнении).

Как правило, и сильноточные, и слаботочные монтажные работы выполняют одни и те же специализированные организации.

Окончание электромонтажных работ планируется несколько позже санитарно-технических работ для возможности монтажа установочной электроарматуры после оклейки (окраски) стен.

6. Отделочные работы в доме.

До начала отделочных работ в доме должны быть выполнены:

1. Строительные работы.
2. Санитарно-технические и электромонтажные работы (I этап).
3. Смонтированы и сданы в эксплуатацию грузовые подъёмники для подачи отделочных материалов на этажи и чердак.
4. Смонтированы и подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети.

Сдачу дома или части дома под отделку оформляют актом.

I. Штукатурные работы.

Штукатурные работы внутри помещений производят специализированные бригады отделочников.

Штукатурные работы выполняют в такой последовательности: в санузлах и кухнях, а затем в комнатах и других помещениях инд. дома или квартиры и на лестничных клетках. Такой порядок обусловлен тем, что позволяет в короткий срок передать другим подрядчикам участки с наиболее узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Объём и характер выполняемых операций зависит от степени заводской готовности конструкций. В полносборном панельном доме основными операциями являются:

• штукатурка мест соединения железобетонного настила перекрытий;
• отделка лузг в местах примыкания перекрытий к стенам и перегородкам, штукатурка дверных и оконных откосов;
• затирка поверхности стен и перегородок.

II. Цементная стяжка под полы.

Цементную стяжку под полы устраивает после штукатурных работ та же бригада штукатуров.

III. Плиточные работы.

По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под полы облицовывают глазурованной плиткой стены, керамической плиткой настилают полы.

Про устройство полов читайте по ссылке

После облицовки стен в кухне плиточники переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках.

По окончании штукатурно-плиточных работ выполняют остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление деревянных окон, если они были остеклены в одну нитку.

IV. Двери.

Врезка в стены и перегородки — установка дверных коробок выполняется перед первым этапом малярных работ.

Установка дверных полотен в дверные коробки выполняется после 2-го этапа малярных работ.

V. Малярные работы.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с разбивкой на два этапа.

А. 1-й этап малярных работ.

В 1-й этап малярных работ входит:

1. Шпаклёвка и окраска потолков;
2. Окраска лоджий балконов и наружных откосов окон;
3. Подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий.

Подготовка под окраску стен и потолков включает следующие операции:

• проклейку малярной лентой (марлей) лузг в местах стыка разнородных конструкций;
• шпаклёвку и шлифовку поверхностей потолков и стен, окрашиваемых на всю высоту, а также верхней части стен и перегородок в помещениях, оклеиваемых обоями.

Завершение работ по клеевой окраске, облицовке или установке подвесных потолков («раскрытие потолков») открывает фронт для выполнения смежных работ.

Для оклейки стен обоями осуществляют подготовку стен, подмазку и шлифовку подмазанных мест. Одновременно производят подготовку стен в санузлах и кухне под окраску и огрунтовку столярных изделий.

Б. 2-ой этап малярных работ.

На 2-м этапе малярных работ производят оклейку обоями, окраску стен и столярных изделий за последний раз.

Малярные работы на лестничных пролётах выполняют после окончания работ в основных помещениях дома или квартиры.

VI. Полы и лестницы.

Настилку полов из паркета (паркетной доски и т.п.) и линолеума с пришивкой плинтусов можно начинать вслед за последним мокрым процессом — «раскрытием потолков».

По мере окончания этих работ открывают фронт для второго этапа малярных работ.

После окончания второго этапа малярных работ завершают отделочные работы шлифовкой паркета и окраской плинтусов.

Хотя сейчас все продается уже в отлакированном и окрашенном виде.

Устраивают винтовые лестницы, при отсутствии стационарных железобетонных лестниц по стальному каркасу или деревянных лестниц по косоурам.

В предстдаточный период выполняют работы, отмеченные в замечаниях акта рабочей комиссии или заказчика.

VII. Последовательность и совмещение работ.

Совмещение штукатурных и плиточных работ, малярных и паркетных, малярных и спецработ достигается разделением фронта работ в пределах дома или даже квартиры. Так, если в одном помещении идёт оклейка стен, то в другом можно настилать полы.

Выполнение малярных работ, особенно относящихся ко 2-му этапу, с разбивкой на захватки по этажам-секциям нецелесообразно.

При организации работ с делением на захватки неизбежно более или менее длительный период, в течение которого трудно поддерживать в помещениях необходимый температурно-влажностный режим, что может привести к понижению качества выполнения малярных работ.

Поэтому 2-ой этап малярных работ должен выполняться сразу по всему дому, в сжатые сроки, перед сдачей его в эксплуатацию.

VIII. Устройство крыльца.

Крыльцо, как и стационарные лестницы, выполняют одновременно с устройством коробки дома (кладкой стен) для соблюдения техники безопасности передвижения по дому. Отделочные работы на крыльце выполняют после завершения отделочных работ внутри дома или во время отделки фасада дома.

7. Надворные постройки и благоустройство участка.

Застройка и благоустройство придомового участка выполняется в соответствии с согласованным планом, выданным районной Архитектурой:

1. размещение дома и хозяйственных построек на участке,
2. расстояния от них до строений на соседнем участке,
3. а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения.

Все постройки, как и помещения связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании и требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).

ПРИМЕЧАНИЕ: Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

Благоустройство участка начинают после демонтажа башенного крана и завершения отделочных работ.

Озеленение является сезонной работой, газоны выполняют в тёплое время года, а посадку деревьев и кустарников производят в посадочный сезон — весной, осенью и зимой (деревья с комом). Хотя сейчас умудряются сажать деревья с комом и в жару.

Продолжительность строительства жилых индивидуальных домов по проектам определяется на основе фактических объёмов работ, местных условий поставки материалов и графика производства работ.

ПРИМЕЧАНИЕ: При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству. И это всё было про разрешение на строительство.

Источник: camremont.ru