Что такое реставрация зданий в строительстве

Жилищный вопрос остается актуальным уже на протяжении многих десятилетий. Поиск эффективных решений ведется на государственном уровне. Строительство новых спальных кварталов, социальные программы для молодых семей, людей преклонного возраста, градостроительные планы реставрации – это лишь малая часть стратегий, действующих в стране с целью обеспечения жильем растущее население. И, конечно, немаловажная роль отводится реконструкции зданий, как наиболее доступному и быстрому способу сохранить и увеличить старый фонд недвижимости. Специальные строительные работы позволяют не только существенно продлить сроки эксплуатации многоквартирных домов, но и качественно улучшить условия проживания, путем совершенствования технических показателей объектов недвижимости.

Компания «Строительство и Инвестиции» оказывает полный спектр услуг по восстановлению жилых домов разного периода застройки. Комплексные мероприятия предусматривают выполнение всех этапов реставрации с максимальным комфортом для клиента. Наши специалисты возьмут на себя всю рутинную работу, от оценки технического состояния до сдачи в эксплуатацию обновленного объекта.

Курс обучения «Реконструкция и реставрация зданий» — 5 секретов реставрации старинных зданий

Общее определение реконструкции

Значительное обновление жилых зданий в профессиональной терминологии определяется, как комплекс мероприятий, направленных на устранение признаков износа. В рамках работ принимаются меры по оснащению современными инженерными коммуникациями, увеличению объемов помещений, оптимизации технических площадей общего назначения (лестничные пролеты, подъездные группы и т.д.), а также улучшению архитектурной выразительности застройки.

Особое внимание при реставрации объектов уделяется выполнению экологических требований, регламентированных государственными стандартами. Так, проект обязательно должен включать эффективную утилизацию строительных отходов, вторичную переработку, повторное использование отдельных элементов разборки. Также разрабатываются или применяются существующие методы проведения реконструкции, при которых запыление, шум, вибрация сводятся к минимальным показателям.

Универсального плана модернизации не существует. Для зданий различных периодов строительства применяются отдельные методы и технологии восстановления. При разработке проекта учитываются особенности как отдельно стоящего дома, так и его ближайшего окружения – группы домов в квартале. Комплексная оценка городского плана позволяет предложить заказчику наиболее оптимальные условия, при которых улучшенный дом не будет противоречить окружающей архитектуре.

Виды реконструкции по степени сложности

Модернизация жилого фонда имеет несколько уровней сложности:

• Работы направлены на восстановление несущих конструкций, фундамента, инженерных систем, без внесения изменений в типовой проект жилого объекта.
• Усовершенствование включает частичную перепланировку – снос легких перегородок для оптимизации пространства. В проект также не вносится никаких изменений.
• Объединение квартир в рамках одной секции, перепланировка площади, согласно новому проекту, при этом увеличения строительного объема не происходит.
• Строительство мансардного этажа, пристройка помещений к объекту, обустройство квартир в двух уровнях и т.д., с частичными изменениями первоначального проекта.
• Масштабное увеличение площади путем надстройки дополнительных этажей и расширения торцевых секций.

Как показывает практика, лучше всего осуществлять работы на начальных стадиях износа. Вносить изменения в первоначальный проект сложно и не всегда возможно. К тому же следует учитывать, что физическое старение конструкций на каком-то этапе становится необратимым. В этом случае снос оказывается неизбежностью, со всеми вытекающими последствиями (в частности, расселение и длительное ожидание жильцами получения новых квартир).

Образцово-показательная реставрация памятника архитектуры, или как вдохнуть в здание новую жизнь!

Еще 10 лет назад проведение реставрации домов осуществлялось централизовано, в рамках государственных и муниципальных программ. Как правило, только процесс оформления документов и разработки проекта восстановления занимал несколько лет. За это время многие здания естественным образом приходили к аварийному состоянию, и снос становился единственным вариантом устранить потенциальную угрозу обвала. Сегодня восстановительные работы можно провести по инициативе самих жильцов, что существенно упрощает процесс и позволяет на ранних стадиях принять оптимальные меры по сохранению ценной жилой площади.

Капитальный ремонт и реконструкция — в чём разница?

ГК РФ дает четкую формулировку работам по восстановлению и реставрации жилых объектов:

• Капитальный ремонт – это обновление конструкций, их отдельных площадей, инженерных систем с целью приведения к действующим нормативам безопасности и санитарного состояния.
• Реконструкция – это изменение технических характеристик здания и его отдельных частей. В частности, реорганизация касается высотности, количества этажей (уменьшение, увеличение), общей площади, придомовой территории.

Исходя из определений, реконструкция и капитальный ремонт отличаются масштабами изменений первоначальных характеристик жилых объектов. Так, ремонт помогает сохранить первичные технические свойства, не требует дополнительных мер по благоустройству территории или увеличения показателей энергетической эффективности.

Реконструкция затрагивает ключевые архитектурные параметры, которые отражаются на комфорте эксплуатации и конечной стоимости объекта (в сторону увеличения). Например, восстановление сооружения с полной заменой технических коммуникаций, изменением площади и эргономики внутреннего пространства приводит к увеличению рыночной цены отдельных квартир. Но решение достроить мансардный этаж или возвести дополнительную секцию, потребует привести к современным нормам все здание, начиная от внутренних планировок и заканчивая экстерьером.

Еще одним важным отличием реставрации от ремонта является документальное оформление работ. Проведение ремонтных работ не предусматривает получение разрешительной документации на строительство. Поэтому подготовительные, восстановительные, технические работы, а затем сдача в эксплуатацию проходят просто, быстро и сравнительно недорого.

На произведение реконструкции надо получать отдельное разрешение в территориальном органе местного самоуправления. Процесс трудоемкий и предполагает множество согласований. Тем не менее, для большинства домов старого фонда, капитальная реставрация является наиболее выгодным вариантом, в силу того что увеличивает срок эксплуатации до 50-60 лет. Капитальный ремонт – временная мера, которая поддержит «на плаву» жилую недвижимость максимум 10-15 лет.

Порядок оценки жилого здания

Оценка технического состояния объекта недвижимости – первичное мероприятие перед разработкой проекта реставрации. Обследование проводится двумя способами:

• Визуальный осмотр или предварительная оценка площади. При помощи фотоаппаратов, биноклей, рулеток, штангенциркулей и других вспомогательных средств, проводится исследование здания, квартир на предмет видимых дефектов и повреждений. Выявляются прогибы, крены, перекосы, разломы, трещины, устанавливаются отдельные аварийные участки. Вся информация фиксируется в техническом проекте, чтобы в дальнейшем стать основанием для предварительного заключения по реставрации.
• Инструментальное обследование площадей проводится при недостатке информации, полученной в ходе визуального осмотра. Анализ бывает сплошным и выборочным. Сплошное исследование необходимо при отсутствии проектной документации, если выявленные дефекты отражаются на несущей способности объекта или реставрация проводится с увеличением нагрузок на фундамент (достройка этажей). Выборочное обследование проводится в случае повреждения отдельных квартир, секций. Инструментальный анализ уточняет габаритные размеры лестничных пролетов, расположение и расстояние между техническими узлами инженерных коммуникаций и т.д. Становится основанием для составления проекта, планов и чертежей.

По результатам анализа составляется акт (отчет) о техническом состоянии жилого дома и квартир. В документе приводятся первоначальные сведения о доме с указанием степени износа, вида выявленных дефектов на отдельных площадях и обстоятельств, вызвавших необходимость проведения исследования.

К отчету прилагаются планы, разрезы, снимки повреждений, схемы расположения аварийных участков на объекте. Вся визуальная информация подкрепляется пояснительной запиской проекта реставрации, в которой в качестве итога приводится перечень необходимых мероприятий для устранения конструкционных дефектов, причин их появления и способов увеличения основных показателей.

Основные принципы реконструкции

Заключение о техническом состоянии здания далеко не единственный документ, который понадобится для одобрения восстановления недвижимости. Положительное решение или отказ в реставрации выносятся после оценки следующих факторов:

• местоположение объекта;
• состояние инфраструктуры района;
• общий комфорт проживания – озеленение района, транспортная развязка, расстояние до ближайшей остановки, наличие поблизости вредных производств, плотность застройки квартала;
• экономическая оправданность модернизации.

Совокупность всех факторов определяет уровень комфортности дома, возможность его дальнейшего использования по прямому назначению. Оценка позволяет выбрать наиболее технически и экономически оправданный вариант реконструкции. Существует три возможных решения:

1) Здание восстанавливается без увеличения объемов и значимых изменений в архитектурном облике. Допускается внутренняя перепланировка, с целью оптимизации площадей.

2) Допускается увеличение площади с достройкой отдельных корпусов или этажей, с увеличением плотности жилых домов квартала. При этом архитектурная концепция должна полностью совпадать с существующей застройкой района.

3) Модернизация проводится с учетом физического и морального износа, согласно отчету об исследовании. То есть, возможно проведение любых видов работ, рекомендованных в экспертном заключении.

Способы и технологии реконструкции зданий жилого фонда

По статистической информации, капитальному обновлению подлежат до 50% домов типовых проектов, построенных в период с 1950 по 1970 г. Это панельные, кирпичные и блочные многоэтажные жилые объекты, с заявленным сроком эксплуатации 70 лет. Своевременное восстановление способно продлить «жизнь» спальных кварталов еще на 50-60 лет.

Как правило, в улучшении нуждаются такие важные параметры как тепло-, звуко-, гидроизоляция. Площади, как минимум два десятилетия не соответствуют современным нормам отопления, теплоизоляции. В свою очередь теплопотери создают массу экономических проблем. В частности, износ повышается в 3-5 раз, в квартирах отсутствует комфортный температурный режим, возрастает размер коммунальных платежей.

Реконструкция помещений общего назначения полностью решает вопрос с соблюдением энергетических стандартов. Восстановление подвалов, чердаков, лестничных пролетов, подъездных групп, утепление фасадов способно сохранить до 70% тепла, что в свою очередь положительно отразится на комфорте проживания в квартирах и расходах на обслуживание здания.

Восстановление объектов недвижимости имеет широкий диапазон технологических решений. Все они условно разделены на две большие группы — без отселения жильцов и с переселением на время проведения строительных мероприятий. В рамках восстановления здания проводится комплекс или отдельные виды работ, различного уровня сложности:

• модернизация инженерных коммуникаций;
• торцевая пристройка небольших помещений;
• перепланировка помещений общего назначения;
• оптимизация площади квартир, путем объединения отдельных комнат или секций;
• достройка мансардных этажей;
• улучшение теплотехнических, вентиляционных параметров здания, усовершенствование (полная замена) внутренних, наружных отопительных систем;
• восстановление фасадов с утеплением стен;
• полная или частичная реставрация подвальных помещений, чердаков, подъездов;
• приведение к нормативам несущей способности ключевых конструкций объекта;
• замена стеклопакетов, дверей.

Для каждого дома разрабатываются отдельные проекты восстановления, с учетом технических, архитектурных особенностей. Например, в старой застройке улучшение тепловых характеристик невозможно без перекрытия крыши, замены стеклопакетов, утепления фасада. Если с целью экономии опустить отдельные этапы реставрации, то эффективность восстановительных работ составит всего 20-25%, что явно недостаточно для обеспечения комфортной эксплуатации дома и квартир. Только комплексное усовершенствование систем, конструкций, оборудования повлияет на положительное увеличение ключевых параметров застройки.

Основным показателем успешной реставрации является итоговый уровень энергетической эффективности дома. Теплопотери происходят по причине устаревшей вентиляции, а также через фасады, кровлю, окна квартир, двери. Комплексная замена элементов сохранит 60-70% тепла, следовательно, полностью оправдает инвестиции в восстановительные работы. Поэтому специалисты всегда начинают обследование площадей жилых домов именно на предмет возможных утечек тепла. Полученные результаты позволяют разработать максимально эффективный проект, исключающий неоправданные расходы.

Преимущества реконструкции с компанией «Строительство и Инвестиции»

Наша компания предлагает полный спектр услуг по восстановлению жилых объектов недвижимости. Большой опыт работы, высокая квалификация наших сотрудников позволяет найти экономически выгодное решение самой сложной проблемы по реставрации. В работе применяются только проверенные методы и технологии, которые гарантировано обеспечат положительный результат реконструкции. Каждый клиент может на собственном опыте оценить все преимущества комплексного восстановления домов:

• увеличение срока эксплуатации здания в два-три раза;
• современные технические системы снизят коммунальные платежи, обеспечат комфортное тепло в квартирах;
• оптимизированные площади отдельных квартир, помещений общего назначения;
• отдельное благоустройство придомовой территории;
• современный фасад, согласованный с общим архитектурным обликом района;
• увеличение стоимости квартир на вторичном рынке в среднем на 25-30%.

Не стоит забывать, что реконструкция любого жилого здания связана не только с повышением комфорта проживания в отдельно взятой квартире. Приведение экстерьера домов к современным нормам положительно отражается на статусе района в муниципальной иерархии и архитектурного облика города в целом.

Широкий диапазон технических методов восстановления позволяет аккуратно решить практически любую задачу. Для этого понадобится только обратиться в профессиональную строительную компанию, которая сможет предложить оптимальный проект модернизации жилого дома. Для получения подробной информации об услуге обращайтесь по указанным на сайте контактам. Сделайте ваше жилье комфортным и рентабельным на рынке недвижимости!

Наша организация в обязательном порядке выполняет процедуры по комплексному страхованию в крупнейших страховых компаниях. Мы проводим страхование всех лиц, работающих на строительной площадке от случайной гибели, а также дополнительно защищаем объекты строительства, оборудование, автотехнику и другое имущество от случайного повреждения.

Источник: stroy-investmsk.ru

Ремонт и реставрация фасадов зданий: способы и материалы

Внешний вид как жилого, так и любого коммерческого здания имеет очень большое значение. Чтобы строение оставалось привлекательным и всегда радовало взгляды прохожих, необходим периодический ремонт и реставрация фасадов зданий. О том, что представляют собой данные мероприятия и из каких этапов они состоят, и пойдет речь далее.

Виды восстановления фасадов недвижимых объектов

Он состоит из следующих мероприятий:

• оценка состояния несущей конструкции;
• восстановление отделки фасада;
• реставрация различных архитектурных элементов;
• мытье и чистка здания;
• замена теплоизоляционного материала.

По какой технологии будет выполняться реставрация фасадов зданий (способы определяют квалифицированные специалисты), во многом зависит от того, из какого материала было возведено сооружение.

Восстановление кирпичных зданий

Реставрация жилых и коммерческих объектов с кирпичными фасадами осуществляется в следующей последовательности:

1. Технический осмотр объекта и поиск различных дефектов.
2. Выявление на здании наиболее проблемных мест и участков.
3. Оценка финансовых затрат и составление сметы.

Если будет обнаружено, что кладка начала разрушаться, то перед тем, как начнется реставрация фасадов зданий, должна быть установлена причина, которая стоит за этим. Восстановление в этом случае начинается с ремонта фундамента и кровли, после чего выполняется полная или частичная замена кирпичной кладки. Стоит отметить, что все работы выполняются после чистки фасада от грязи и пыли, а также предварительного оштукатуривания проблемных участков здания.

Восстановление домов из МДФ-панелей

Реставрация фасадов зданий, возведенных из дерева или МДФ-панелей, идентична и имеет много общего с аналогичной, которая используется для восстановления кирпичных строений. Единственное отличие заключается в используемых материалах. Первым делом выполняется осмотр фасада с целью выявления различных дефектов, таких как деформации и трещины. Далее поверхность обрабатывается специальными химическими средствами, оказывающими пагубное воздействие на плесень, грибок и вредоносных насекомых, а также выполняется мойка здания.

После завершения подготовительного этапа фасад шпаклюется. Это обязательная мера, поскольку все трещины должны быть заделаны. От этого зависит не только эстетичность здания, но и комфорт проживания в нем. После высыхания шпатлевки выполняется грунтование фасада. Для этого используют специальные материалы, обладающие высокой устойчивостью к атмосферным осадкам.

Реставрация фасадов зданий, технология при этом должна быть соблюдена, позволяет вернуть строению прежнюю привлекательность и повысить его теплоизоляцию. При использовании качественных материалов дом прослужит очень долго.

Восстановление оштукатуренных фасадов

Восстановление штукатурки фасадов выполняется по одной технологии, независимо от вида используемых отделочных материалов. Однако здесь есть один немаловажный нюанс: в процессе работ должен использоваться такой же раствор, который применялся для оштукатуривания поверхности. В противном случае фасад здания не прослужит долго. А такой результат никому не нужен.

Участки фасада, которые нужно восстановить, сперва смачиваются водой, после чего на них уже наносится штукатурка. Это необходимо для повышения качества сцепления старого и нового материала. После полного высыхания шпатлевки фасад грунтуется. На завершающей стадии выполнения работ происходит затирка трещин. Чтобы рабочая смесь выглядела более однородно, делать это следует при помощи круговых движений.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий должна выполняться в теплый день, когда температура воздуха на улице не меньше 10 градусов.

Технология восстановления фасадов

Для восстановления прежней привлекательности жилых и коммерческих недвижимых объектов используется специальная технология, которая заключается в следующем:

1. Первым делом проводится технический осмотр здания с целью оценки его состояния.
2. Определяется порядок выполнения работ и технология, которая будет использоваться.
3. Подготавливается пакет документов, необходимых для получения разрешительной документации.
4. Согласование проекта по реставрации между заказчиком и подрядчиком.
5. После выполнения восстановительных или ремонтных работ объект сдается заказчику.

Стоит отметить, что реставрация фасадов зданий в СПб является очень востребованной услугой, поэтому в наши дни многие компании занимаются этим видом деятельности. Их деятельность регулируется Технадзором, который проверяет качество выполнения работ на всех реставрируемых объектах.

Косметическое обновление фасадов

Этот вид восстановления фасадов является одним из самых недорогих и применяется для тех объектов, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Он позволяет вернуть строению привлекательный внешний вид. Чаще всего требуется реставрация фасадов исторических зданий, поскольку они представляют собой культурное наследие. При этом внешний вид зданий остается прежним.

Косметический ремонт выполняется в следующей последовательности:

• осмотр объекта с целью определения его состояния;
• выполнение подготовительных работ;
• восстановление фасада;
• отделка здания.

Одним из важнейших этапов является осмотр объекта. Именно он позволяет определить состояние здания, а также рассчитать необходимое количество материалов и сопутствующие финансовые затраты. Объект осматривается по всему периметру, а стены простукиваются молотком, что позволяет выявить поврежденные участки фасада, требующие капитального ремонта.

Далее выполняются подготовительные работы, в процессе которых на проблемных участках удаляется старая отделка, расширяются трещины и выполняется очистка фасада от пыли и грязи.

Реставрация фасадов зданий при косметическом ремонте подразумевает герметизацию поверхностей в местах, где была повреждена отделка, заделывание всех трещин и прочих дефектов, а также выравнивание, шпатлевание и оштукатуривание поверхностей. На завершающей стадии выполняются отделочные работы.

Капитальный ремонт фасадов

Этот вид восстановления фасадов зданий включает в себя целый комплекс мероприятий, направленных на реставрацию поврежденных участков строений и возвращение их привлекательного внешнего вида. Важно понимать, что капитальный ремонт жилых и коммерческих объектов сопряжен с большими материальными затратами. Помимо этого, им должны заниматься квалифицированные профессионалы, обладающие необходимыми знаниями и опытом работы в данной области.

Этот вид ремонта используется в следующих случаях:

• если повреждение отделки превысило 30 процентов от всей площади;
• изменение функционального предназначение объекта;
• частичное восстановление фасада строения;
• монтаж вентилируемого фасада.

Капитальный ремонт начинается с полного демонтажа отделки при помощи специализированного оборудования. Затем выполняется очистка поверхности, монтаж тепло- и гидроизоляции, оштукатуривание и отделочные работы. Установка вентилируемого фасада осуществляется по желанию владельца здания, но смысл в этом есть, поскольку он намного продлевает срок эксплуатации объекта.

Общие советы и рекомендации по восстановлению фасадов недвижимых объектов

• покупая материалы для реставрации фасадов зданий, отдавайте предпочтение только качественным смесям, поскольку они прослужат намного дольше;
• ответственно подходите к осмотру объекта и составлению сметы, это позволит определить реальный объем необходимых финансовых вложений;
• если у вас нет никакого опыта в строительстве, то лучше обратиться в специализированные компании, которые занимаются восстановлением фасадов зданий.

Заключение

Освежение и восстановление фасадов позволяет вернуть зданию первоначальный внешний вид, а также продлить срок его эксплуатации. Помимо эстетической стороны вопроса, реставрация позволяет повысить функциональные возможности сооружения, например, если вы хотите переоборудовать обычный жилой дом в магазин или производственное помещение. Но чтобы все работы были выполнены качественно, лучше всего нанимать опытных специалистов, у которых есть большой опыт и все необходимые инструменты.

Источник: fb.ru

Реставрация зданий

В процессе своей эксплуатации здания и строения различного назначения приходят к своему моральному и физическому устареванию. Какие причины приводят к этому:

• естественный износ: влияние времени, ветра, осадков, перепады температуры;
• несвоевременное проведение ремонта;
• ошибки на этапах проектирования и строительства;
• низкое качество строительных материалов;
• неправильная техническая эксплуатация;
• оседание грунта;
• слишком маленькая глубина закладки фундамента.

Не заметить плачевное состояние здания невозможно: оно выражается в целом ряде существенных проблем, которые усложняют эксплуатацию объекта и угрожают безопасности людей:

• в результате проникновения влаги снижается уровень теплоизоляции, стеновые и ограждающие конструкции промерзают;
• на потолках, стенах и перекрытиях образуются трещины;
• прочность стен и перекрытий значительно снижается;
• энергоэффективность зданий и сооружений существенно снижается.

В дальнейшем эти проблемы могут обернуться полным разрушением здания! Чтобы предотвратить или не допустить серьезных последствий, укрепить стены, потолки и перекрытия, необходимо проводить соответствующие меры по поддержанию объекта в достойном состоянии.

Компания «ГидроСтрой» успешно справляется с реставрацией зданий и сооружений, предоставляя целый комплекс услуг, выполняемых методом инъектирования.

Работа по усилению несущих способностей, укреплению и стабилизации различных объектов, в том числе древних храмов и памятников архитектуры, является комплексной и проводится в несколько этапов.

Усиление грунта

Процесс укрепления грунта под основанием зданий является самым первым этапом в комплексной работе по восстановлению целостности, надежности и безопасности объектов.

На грунтовое основание приходится вся нагрузка от здания, которое на нем располагается. От огромных нагрузок, под частым воздействием аварийных протечек, вибрации от проходящих рядом строительно-монтажных работ, морозов, грунтовых вод грунт в основании фундамента начинает разрушаться. В дальнейшем это приводит к просадке фундамента и пола и серьезно нарушает конструктивные характеристики сооружения.

Разуплотнение грунта и потеря несущих способностей основания могут быть связаны со следующими факторами:

• смещение грунта под воздействием грунтовых вод, а также из-за прорыва инженерных сетей;
• вымывание грунта из-за некорректной работы водоотводных систем;
• недостаточное уплотнение грунта при возведении объекта;
• смещение грунтовых слоев в результате природных процессов.

Специалисты компании «ГидроСтрой» устраняют разуплотнение грунта без необходимости демонтажа плит основания и остановки работы объекта. Это возможно за счет использования технологий инъекционной гидроизоляции: в массив грунта под железобетонные конструкции точечно вводится расширяющийся геополимер, который заполняет пустоты в грунтовом основании.

Инъекционные технологии эффективны вне зависимости от уровня грунтовых вод, обводнения грунта или близости других объектов к месту проведения работ.

При своей экономичности и оперативности они обеспечивают отличные результаты:

• разуплотнение грунта под основанием устраняется;
• бетонные конструкции стабилизируются и выравниваются;
• бетонные конструкции защищены от воздействия грунтовых вод;
• несущая способность грунта усиливается,
• несущая способность бетонных конструкций повышается.

Для инъектирования используются небольшие мобильные установки – с их помощью геополимерный материал вводится через технологические скважины, пробуренные в полу нижнего этажа или в примыкающем к сооружению покрытии. Инъекции геополимерных смол проводятся с использованием трубок небольшого диаметра, а материал затвердевает в течение нескольких минут.

Усиление фундамента

В рамках второго этапа при комплексной реставрации зданий и сооружений специалисты «ГидроСтрой» проводят работы по укреплению фундамента.

Для восстановления конструктивных характеристик и эстетичности подземных и надземных зданий, кроме укрепления грунта, требуется ремонт фундамента и восстановление его несущих способностей.

Работы с фундаментом должны проводиться с максимальной осторожностью, так как любой недочет может привести к негативным последствиям, а замена поврежденных конструкцией практически невозможна. Поэтому мы рекомендуем вам обращаться к профессионалам «ГидроСтрой»: только мастера с большим опытом могут гарантировать высокое качество работ.

Для усиления фундамента методом инъектирования используется специальное оборудование и инъекционные вещества с особым химическим составом, которые под давлением проникают в дефекты конструкции и обеспечивают полную герметичность восстанавливаемого объема кладки или бетона. При застывании инъекционные материалы заполняют все трещины и капилляры, а также надежно скрепляют конструкцию.

Среди инъекционных материалов одними из наиболее эффективных и демократичных по цене являются полиуретановые составы ПенеСплитСил и ПенеПурФом. Они отличаются пластичностью, гидроактивностью и устойчивостью к физическим нагрузкам, благодаря чему успешно применяются в следующих случаях:

• для гидроизоляции сухих и влажных трещин;
• для постоянной изоляции подвижных отверстий;
• для заполнения швов и стыков между бетонными блоками;
• для обработки проемов, которые подвержены сырости;
• для гидроизоляции трещин в инженерных системах.

Также в качестве материалов для инъектирования широко востребованы растворы на основе цемента или сложносоставные полимерные смеси. Они значительно увеличивают плотность бутового фундамента и бетонных конструкций и рекомендуются к использованию, если объем работы такой, что требуется большое количество материала.

При необходимости быстрого перекрытия большой течи с большим напором воды применяется инъектирование акрилатным гелем. У акрилатов такая же плотность, как и у воды, поэтому они сливаются с бетоном, бутовым камнем или железобетоном в единое целое, за счет чего конструкция приобретает лучшие показатели прочности.

Укрепление фасадов

При монтаже в фасадах зданий образуются кладочные швы, уязвимые к атмосферным воздействиям – влажности и температурным перепадам. Проникая в такие швы, влага замерзает и деформирует их, что негативно сказывается на состоянии стен. Причем чем больше трещин, тем выше влажность.

В результате этот «замкнутый круг» приводит к образованию плесени снаружи или внутри помещений и снижает теплоизоляцию стен. Решить проблему можно, если провести реставрацию фасада методом инъектирования. Это экстренная помощь всему зданию и обязательный этап в его комплексном восстановлении.

Свою эффективность для «реабилитации» фасадов из кирпичной и каменной кладки, бетона и железобетона доказала технология инъектирования микроцементами. Кладочные швы заполняются микроцементами, благодаря чему образуется естественная и прочная связь с кладочным раствором, кирпичом или каменными блоками. Раствор вводится под мощным давлением, заполняет все пустоты и каждую щель между кирпичами, после чего расширяется и скрепляет любые соединения. Данный вид инъектирования обладает очень важной способностью – он значительно улучшает водонепроницаемость кладочных швов. Невидимый гидроизоляционный слой, предотвращает попадание влаги внутрь конструкций и дальнейшее образование трещин и щелей.

Монтаж и ремонт кровли

Это обязательный этап при комплексной реставрации зданий и восстановления их надлежащего состояния.

Для восстановления крыши зданий, монтажа более долговечной и надежной кровли специалисты «ГидроСтрой» используют новейшие технические решения.

Гидроизоляция «жидкой резиной»

Вне зависимости от возраста предыдущего покрытия эффективная гидроизоляция кровли обеспечивается использованием «жидкой резины» (так называемая напыляемая гидроизоляция). Мембранное покрытие на молекулярном уровне связывается с таким же материалом (при нанесении нового слоя на старый) и создает подобие «сварки». Ни один другой стройматериал не имеет таких же уникальных качеств.

При выполнении напыляемой гидроизоляции наши мастера применяют полимер-битумную эмульсию Liquid Rubber Daclar, основные преимущества которой в великолепной эластичности и высоком пределе прочности. Благодаря этой эмульсии кровле не страшны температурные перепады и механические воздействия, а значит, ее срок эксплуатации значительно повышается.

Мембранная кровля

Основными материалами современной кровельной гидроизоляции являются полимерные кровельные мембраны. Они отличаются надежностью, долговечностью и широкой цветовой гаммой. За счет устойчивости мембран к повышенным и, наоборот, пониженным температурам (морозостойкость: до -63°С) они успешно используются даже в суровых условиях климата России.

Установка и ремонт мембранных кровель возможны в любое время года и особенно актуальны для индустриальных зданий и спортивных комплексов. Монтаж выполняется одним слоем, что экономит время на устройство кровли. Устойчивость к воздействию ультрафиолетовых лучей обеспечивает высокую долговечность материала, а отсутствие летучих пластификаторов исключает образование трещин при его эксплуатации.

Фальцевая кровля: медная и оцинкованная

Для обеспечения максимальной герметичности крыши зданий в районах, где часто наблюдаются сильные ветры и обильные осадки монтируется фальцевая кровля с усиленными механизмами крепления. Она наиболее актуальна для установки в малоэтажных жилых домах со сложным профилем крыши, а также на важных объектах промышленного и общественного назначения.

Оцинкованная фальцевая кровля из холоднокатаной стали (до 0,56 мм) максимально устойчива к воздействию коррозии. Благодаря использованию оцинкованного металла с покрытием из полимера фальцевая кровля приобретает стойкость к любым климатическим условиям и ещё большую долговечность, она не требует покраски (за счет покрытия пластиком с обеих сторон) и обладает широкой гаммой цветов.

Медная кровля имеет отличные эстетические характеристики и с течением времени меняет свой цвет. Сначала она золотистая, через несколько лет приобретает благородный шоколадный оттенок, а по прошествии еще 10 лет покрывается патиной с характерным зеленоватым оттенком. Медное покрытие является самым лёгким: масса на 1 м 2 – всего 5,3 кг, за счет чего нагрузка на несущие конструкции существенно сокращается, а значит уменьшается их износ.

Существует два варианта монтажа фальцевой кровли:

• из рулонной и листовой оцинкованной стали (при необходимости с полимерным покрытием);
• из цветных металлов (при этом элементы соединяются между собой фальцами – особым видом крепления кровельных листов).

Эффективность использования фальцевой кровли обеспечивается ее преимуществами:

• полной герметизацией (так как металлические листы крепятся между собой в замок, а не внахлест);
• отсутствием сквозных отверстий (сквозная коррозия исключается и в месте крепежа, и на поверхности листов, благодаря чему нет необходимости ставить резиновые уплотнители и проклеивать швы);
• демократичной стоимостью (фальцевая кровля доступнее гибкой или керамической черепицы);
• гладкой поверхностью (благодаря этому вода свободно стекает с крыши);
• легкостью металла (за счет чего сокращаются затраты на конструкцию стропильной системы дома и всего здания в целом);
• наличием ребер, образованных фальцами (ребра увеличивают жесткость кровли, предотвращают сползание снега и боковое стекание воды).

Специалисты компании «ГидроСтрой» предоставят вам все необходимые консультации и помогут выбрать оптимальные материалы для эффективного восстановления объектов из бетона, железобетона и бутовой кладки.

На все выполняемые работы предоставляется гарантия до 10 лет! Вы можете быть уверены в качестве наших услуг, а значит, в надежности, безопасности и долговечности реконструируемых зданий.

Бесплатный выезд специалиста для оценки стоимости работ по Москве и до 30 км. от МКАД.

Реконструкция объекта культурного наследия: г. Москва, Петровский бульвар, д. 17/1

Инъекционная гидроизоляция кирпичной кладки толщиной 1 200 мм (объем работ: 1 000 м2).
Применяемый материал: гель MC-Injekt GL 95TX , Германия.
Гарантия на выполненные работы — до 12 лет.

Источник: gidro-stroi.ru