ППФ — простая письменная(печатная) форма.
Договор ренты — договор пожизнен ого содержания с иждивением.
Св-во наслед. — свидетельство о наследстве по закону.
Справка ЖСК — справка о выплаченном пае (для кооперативных домов)
ДДУ — договор долевого участия (права требования) По данному договору покупатель получает право требовать оформления объекта в собственность, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. По факту приобретается право требования на объект неоконченного строительства. Данное право можно продать по УДДУ.
УДДУ — договор уступки прав требования (в основном у застройщика) Застройщик в целях ухода от налогов создаёт «ручную фирму», которая в последствии покупает весь объем квартир в строящемся объекте. В 99% случаев «ручной фирме» продают квартиры с ценой в ДДУ по себестоимости строительства, а иногда и намного дешевле.
Далее «ручная фирма», одна либо с фирмой посредником начинает реализовывать все объекты по договорам УДДУ продавая их по рыночной стоимости. По началу всё кажется законно, но не всё так просто. Однако ответственность застройщик будет нести непосредственно перед фирмой купившей у него квартиры по ДДУ, но в случаи банкротства застройщика или риска недостроя.
КАКИЕ ФАКТОРЫ ВЛИЯЮТ НА ЛИКВИДНОСТЬ ДОМА В 2023 ГОДУ? | ONEHOUSE
Дольщик купивший по УДДУ рискует остаться без денег — поскольку права требования квартиры у застройщика имеет «ручная фирма» ,а претензий данная фирма к застройщику естественно не имеет и иметь не будет. В такой ситуации дольщик по УДДУ имеет лишь уступку прав требования квартиры у застройщика и предъявить претензии к застройщику будет проблематично, а в случаи успеха сможет лишь возместить стоимость указанную в договоре ДДУ застройщика и ручной фирмой. Обратите внимание! Если ДДУ или последующе заключенный УДДУ в цепочки переходов уступки прав будет признан недействительным — то вся цепочка УДДУ аннулируется.
Продажа по переуступки — аналогично УДДУ, покупка права требования недвижимости у застройщика после введения объекта (дома) в эксплуатацию и сдачи государственной комиссии.
ЕЖД — единый жилищный документ, включает выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности, краткое описание общей и жилой площади квартиры а также прочую информацию по квартире.
АПП — Акт приёма передачи недвижимости.
Расписка на деньги — письменное заявление продавца о том что он подтверждает факт получения всей денежной суммы от покупателя.
Расписка на документы — письменное заявление о том что документы приняты на хранение в агентство либо переданы в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
При желании купить квартиру заключают соглашения о намерении.
Соглашения о намерении 3 вида:
Пред.договор — предварительный договор купли продажи — одна из форм авансового соглашения, которая фиксирует цену недвижимости и обязывает покупателя приобрести выбранный объект,а продавца продать. Застройщики часто используют пред.договор для бронирования квартир в новостройках. Деньги уплаченные по пред.договору возврату не подлежат, и могут быть использованы только для оплаты покупаемой квартиры исключительно в срок прописанный в пред. договоре.
Свитки Мёртвого моря | Взрывая историю | Discovery
Авансовое соглашение — соглашение о намерение с продавцом недвижимости. В авансовом соглашении четко прописаны условия выхода на сделку и схемы финансовых взаиморасчетов между сторонами, а также необходимые для сделки документы, сроки и время проведения сделки. Аванс может быть возвратным по соглашению сторон, что также фиксируют в этом соглашении. С помощью аванса цену на квартиру невозможно зафиксировать, тут можно только надеяться на добросовестность продавца или личные договоренности с ним, в любой момент аванс можно вернуть.
Задаток — более жесткая форма соглашения о намеринии. Задаток имеет все свойства аванса и пред. договора, отличие состоит в штрафных санкциях. В случаи если продавец не выходит на сделку и не продает квартиру в указанный срок по цене зафиксированной в соглашении — то выплачивает сумму аванса покупателю в двойном размере. в случаи если покупатель не готов приобрести квартиру в срок указанный в соглашении, сумма уплаченная в качестве обеспечения намерений не возвращается. Если квартира будет продана другому покупателю во время действия задатка, сделка легко оспаривается в суде.
Примечание: есть агентства которые используют серые и черные схемы продажи, занижают стоимость квартиры и собирают авансы на неё, а потом исчезают. Опасайтесь таких агентств, поскольку Ваши деньги Вам никто не вернет, пользуйтесь услугами специалиста. Обратитесь для консультации ко мне по телефону 8-967-О55-51-66
СОГРП — свидедельство о государственной регистрации права собственности (правоподтверждающий документ).
ЕГРН с 01.01.2017г. — Выписка из единого государственного реестра недвижимости о наличии ограничений либо обременений по данному объекту.
ЕГРП до 31.12.2016г.- Выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе и о наличии ограничений либо обременений.
РЕГРП (РЕГРН) — расширенная выписка из государственного реестра права о недвижимом имуществе с краткой историей перехода прав собственности на данный объект.
ПНД и НД — справки из психоневрологического и наркодиспансера о том что данный человек на учете не состоит.
СНИЛС — Страховой номер индивидуального лицевого счета гражданина сейчас это обязательный документ необходимый для любой сделки.
ФЛС — Выписка из финансово лицевого счета или карточка учета.
ВДК — Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных(временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, а также их паспортные данные.
РВДК — Расширенная выписка из домовой книги о наличии ранее зарегистрированных (временно и постоянно) в квартире лиц на текущую дату, сведенья о лицах которые были ранее зарегистрированы с указанием причины(временной или постоянной) прописки и выписки, а также их паспортные данные.
Кад.Паспорт — кадастровый паспорт квартиры.
Поэтажный план — План квартиры, с указанием мокрых точек, несущих конструкций и назначения использования помещений.
Экспликация — Сводная таблица метража помещений и их технического предназначения.
Тех.паспорт — Документ включающий в себя кадастровый паспорт квартиры, экспликацию, поэтажный план и другие описания квартиры.
МФЦ — многофункциональный центр, государственный сервис «мои документы»
Понравилась статья? можете отблагодарить меня отправив деньги в любой сумме на яндекс кошелёк:
Источник: all-realt.ru
Что такое ВРУ – расшифровка и комплектация
Электрические щиты
В сфере электрических соединений различных объектов устанавливается большое количество различных приборов, которые имеют определенное предназначение (у каждого оно свое). К примеру, чтобы соединить подающую электрическую линию с несколькими объектами, то есть локальными сетями, необходимо использовать специальное устройство, обозначаемое электриками, как ВРУ. Что такое ВРУ – расшифровка его такова: вводно-распределительное устройство. Есть обычные ВУ (вводные устройства).
Щит ВРУ
Так вот, вводно-распределительные устройства используются не только для распределения электроэнергии по потребительским сетям. Они предназначаются и для защиты объектов от перегрузок и высоких токов, которые образуются при коротких замыканиях. К тому же ВРУ укомплектовываются счетчиками учета электрического тока, плюс проектировщики стараются установить комплектующие приборы так, чтобы в каждой потребительской сети распределение нагрузки было одинаковым. Комплектация счетчиками может проводиться или по отдельности на каждую линию потребления, или комплексно для всех потребителей.
Область применения
По сути, распределительные устройства ВРУ можно использовать на любых объектах. Это может быть производство или жилое строительство. Здесь важно точно подобрать само устройство по мощности потребления и напряжению в подающей сети. Все эти параметры обычно указываются в проектной документации.
Вот почему сборка ВРУ – это ответственный момент, который проводится по строгим и жестким требованиям. При этом сам щит (шкаф) может собираться как устройство, точно подогнанное под те самые требования. Кстати, сам процесс сборки производится только вручную. Так же на рынке можно приобрести модели стандартного типа, подходящие под определенные параметры потребляющей и питающей сети.
Что собой представляет ВРУ
В принципе, по внешнему виду ВРУ сложно отличить от других ящиков, используемых в электрике. К примеру, тот же распределительный щит очень похож на ВРУ. Хотя, по сути, оба устройства выполняют практически одни и те же функции. Итак. ВРУ – это металлический ящик или щит с односторонней панелью.
Именно такая модель чаще всего используется в жилом фонде. Правда, необходимо обозначить, что количество панелей может быть без ограничения, к тому же сами устройства могут быть собраны в секции, что увеличивает удобство их эксплуатации, плюс сокращает место установки.
Вводно-распределительное устройство имеет два вида исполнения: напольное и подвесное. Именно проектная документация определяет, какой вид будет установлен на объекте. Кстати, о панелях. На них устанавливаются все необходимые приборы, то есть здесь проводится комплектация самого ВРУ. Добавим, что по количеству вводов устройства могут быть с двумя вводами, с одним или несколькими.
Есть определенные стандарты, которые определяют сборку устройства.
Как и в случае с любыми электрическими устройствами, приборами и установками, ВРУ может производится под определенные климатические условия их эксплуатации.
Комплектация
Необходимо отметить, что комплектация ВРУ для жилых, общественных и офисных зданий отличается от комплектации устройств для промышленных объектов. Но во всех моделях обязательно устанавливаются вводные панели и распределительные. По сути, отсюда и само название – вводно-распределительное устройство. Схема соединения у всех практически стандартная.
Для общественных зданий
Начнем с того, что отметим – аппаратура панелей водного типа предназначается под силу тока: 250, 400 и 630 ампер. Поэтому чаще всего для этих устройств устанавливаются панели типа ВР, ВА или ВП.
Распределительные панели также могут иметь разную комплектацию. К примеру:
- С автоматами на отводящих сетях.
- С добавлением лестничного и коридорного освещения. Используется, как отдельная линия.
- Учет и контроль потребления тока может производиться отдельно или по линиям.
Распределительные панели и вводные обычно располагаются рядом друг с другом. Имеется в виду панели одного ввода.
Схема ВРУ
Для производств
Необходимо отметить, что на производствах, особенно крупных, потребляются большие мощности. Поэтому в качестве ВРУ здесь используются вводные и распределительные шкафы, которые изготавливаются на заводах по ТУ или ГОСТам. Чаще всего устанавливаются ВРУ или односторонние, или двусторонние. При этом на вводных установках монтируются автоматы АВМ, на распределительных А37.
Внимание! Односторонние панели устанавливаются у стен. Двусторонние на расстояние не меньше 80 см от стены. Щит ВРУ односторонний является компактным, двусторонний удобен в обслуживании.
Необходимо отметить, что устройства ВРУ могут быть изготовлены на заводе модульным видом. Это когда, к примеру, блок автоматов устанавливается отдельно, блок со счетчиками контроля отдельно, блок с предохранителями отдельно и так далее.
Некоторые требования к помещениям, где должны устанавливаться устройства ВРУ.
- В помещение, где устанавливается вводно-распределительное устройство, может входить только обслуживающий персонал, имеющий допуск.
- Через это помещение не должен проходить газопровод, другие коммуникационные сети прокладываться могут, но только без соединений. Здесь не должно быть задвижек, вентилей и прочей запорной арматуры.
- Нельзя устанавливать ВРУ во влажных и сырых помещениях, особенно в тех, где есть большая вероятность затопления.
- Можно проводить монтаж устройств и на лестничных клетках или в коридорах. Правда, шкаф этого типа должны обязательно запираться от ненужного проникновения. При этом все рукоятки управляемых приборов должны быть съемными или находиться внутри ящика.
Заключение по теме
Итак, расшифровка аббревиатуры ВРУ понятна, для чего необходим этот электрический шкаф тоже. Поэтому подводя итог теме этой статьи, нужно понимать, что устройства данного типа – это не только соединение вводной линии электропередачи, но и распределение ее на шлейфы по потребителям. Конечно, добавляются сюда блоки безопасной эксплуатации сети и учет потребления электрического тока. Хотелось бы добавить, что схема соединения определяется потребностью заказчика и комплектацией самого шкафа.
Источник: onlineelektrik.ru