Мы строим здание, которое планирует снять торговые сети. Без в вода в эксплуатацию они не въезжают. А отделку готовы взять на себя. Вопрос: Можно ли сдать объект в эксплуатацию без внутренней отделки?
Артем, добрый день! Согласно ст. 55 ГрК
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительствав полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
5 ошибок при подписании акта-приемки у застройщика
поэтому если отделка изначально не предусматривалась объект можно вводит в эксплуатацию без внутренней отделки
Здравствуйте, Артем. Согласен с коллегой.
Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствииявляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698.
К завершенному капитальному строительству относятся завершенные строительством здания и сооружения,по которым установленным порядком получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
После получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию и составляете договор аренды, в котором прописываете порядок произведения улучшений, перепланировок в здании и переход права собственности на улучшения после расторжения договора аренды.
Артём, добрый день. В целом, если объект готов к эксплуатации, то его можно сдавать.
Согласно СНиП 12-01-2004 (ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА) ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ (РОССТРОЙ)
7.7. В случае если участниками строительства принято решение о приемке объекта с неполным составом отделки и внутреннего инженерного оборудования и доведении объекта до полной готовности иждивением пользователей (собственников), конструкции и работы, обеспечивающие безопасность объектов для жизни и здоровья людей и окружающей среды, должны быть выполнены полностью.
Незавершенными могут оставаться работы по внутренней отделке помещений, а также установке части инженерного и технологического оборудования.
Состав работ, выполняемых пользователями, должен быть точно определен в договорах или иных документах, регламентирующих отношения между участниками инвестиционного процесса, а также отражен в проектной документации.
Также согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ:
Как приготовится к вводу объекта в эксплуатацию. #ЦССдлябизнеса
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В данный момент своды правил 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004». Утвержден Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. №781. Прошу мой ответ не учитывать. Певоначальный документ не действует.
Дело в том, что согласно п. 52 Методических указаний по учету ОС объект включается в состав основных средств после завершения капитальных вложений. Пока капитальные вложения в объект продолжаются, принимать его к учету как объект основных средств еще рано. Классический пример — проведение отделочных и электромонтажных работ в здании, которое сдано подрядчиком без отделки (внутренней и внешней), электрики, сантехники и т.д.
Именно такая ситуация, кстати, была предметом рассмотрения в Президиуме ВАС РФ.
Организация-инвестор строила здание гостиницы подрядным способом. Согласно договору подряда, подрядчик сдал инвестору построенное здание без отделки. Соответственно, после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию организация-инвестор продолжала нести капитальные вложения, направленные на доведение построенного объекта до состояния, в котором он пригоден к эксплуатации (затраты на его отделку). После завершения этих работ объект был введен в эксплуатацию приказом руководителя организации и на эту дату включен в состав основных средств.
Налоговая инспекция настаивала на том, что построенный объект недвижимости должен быть включен в состав основных средств на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Однако Президиум ВАС РФ поддержал организацию, указав следующее (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.11.2010 N ВАС-4451/10).
Выдаваемое на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может рассматриваться в качестве безусловного доказательства, свидетельствующего о доведении строящегося объекта до состояния готовности и возможности его эксплуатации. Этот документ удостоверяет иные характеристики объекта, а именно его соответствие градостроительному плану земельного участка и проектной документации и выполнение строительства согласно разрешению на строительство.
При выполнении после получения разрешения на ввод в эксплуатацию отделочных работ для доведения объекта до состояния, пригодного к использованию, основания для квалификации этого объекта в качестве основного средства отсутствуют.
Таким образом, строящийся объект недвижимости при невозможности его использования на момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию и продолжении выполнения после получения этого разрешения отделочных работ для доведения объекта до состояния, пригодного к использованию, не отвечает признакам основного средства.
Источник: pravoved.ru
Получен РВЭ (Вторая очередь)
Товарищи! Рад сообщить Вам еще раз приятную новость, но уже с документальным основанием! Эстатет выложил скан РВЭ.
Еще раз всех поздравляю!
- BelkaMyMotul, Alesia_Lintu, Тея и 8 другим это нравится
#1 DimaBell
Делюсь))) ЗОС ПОЛУЧЕН!
Руслан, спасибо за НОВОСТЬ))))
- камилла, veruska89, p0w3r и 2 другим это нравится
#2 Стася_
Делюсь))) ЗОС ПОЛУЧЕН!
Руслан, спасибо за НОВОСТЬ))))
Дмитрий и Галина, а как вы узнали? Вы его видели?
#3 DimaBell
Руслан из ИГ 2 очереди позвонил Застройщику. Заключение будет завтра на сайте эстатета опубликовано)
#4 smith68
Давайте праздновать получение ЗОС, когда он появится на сайте в отсканированном виде.
Пока информация такая. Говорят ЗОС от вчерашнего дня.
- virdginnia, Тея и veruska89 это нравится
#5 smith68
Руслан из ИГ 2 очереди позвонил Застройщику. Заключение будет завтра на сайте эстатета опубликовано)
«Руслан из ИГ» — звучит опасно. Ща ФСБшники за мной приедут. Не палите меня.
- BelkaMyMotul, DimaBell, innad и 5 другим это нравится
#6 DimaBell
«Руслан из ИГ» — звучит опасно. Ща ФСБшники за мной приедут. Не палите меня.
Сорри. )))) Руслан у нас зороший!
Давайте сегодня хотя бы по маааленькой))))
#7 smith68
«Руслан из ИГ» — звучит опасно. Ща ФСБшники за мной приедут. Не палите меня.
Сорри. )))) Руслан у нас зороший!
Давайте сегодня хотя бы по маааленькой))))
Сначала дождемся скана. Пока вся информация, представленная мной, не имеет документального подтверждения.
(почувствовал себя РБК или LifeNews)
- virdginnia, BelkaMyMotul, Елена405 и еще 1 это нравится
#8 DimaBell
Народ потерял дар речи)))))
Соседи, поздравляю всех с началом щастья 2 очереди!))))
- Alexandra это нравится
#9 BelkaMyMotul
Народ потерял дар речи))))) Соседи, поздравляю всех с началом щастья 2 очереди!))))
Ну чо, пошла учиться готовить, в июне ж стол накрывать. ) Всех поздравляю, хоть и несколько дней заранее)
- DimaBell, innad, veruska89 и еще 1 это нравится
#10 lagarta
Народ потерял дар речи))))) Соседи, поздравляю всех с началом щастья 2 очереди!))))
Ну чо, пошла учиться готовить, в июне ж стол накрывать. ) Всех поздравляю, хоть и несколько дней заранее)
Именно так и есть Радостная новость! Присоединяюсь к поздравлениям))
#11 p0w3r
- Проверенный жилец
- 129 сообщений
- Корпус 22
- Квартира: Нестандартная
Интересно что скажут после скана документа, все те люди которые не верят в этой жизни никому ?
Спасибо всем нам, кто не просто писал чушь а хоть что-то делал!
- BelkaMyMotul, DimaBell и Ferrum это нравится
#12 Джина
- Пользователи
- 31 сообщений
- Реальное имя: Дина
- Корпус 20
- Квартира: Однушка
Вот информация от менеджера Ест-а-Тет, с которой мы вчера беседовали при подписании договора брони и оплаты её же — ключи к концу июня. В принципе та же информация была предоставлена и двумя другими менеджерами по продажам, с которыми нам довелось беседовать до принятия решения о приобретении квартиры.
ЗОС — вчера а ключи — к июлю?
Интересно чем руководствуется Эстатэт называя такие сроки
// ЗОС — это хорошая новость — поздравляю всех дольщиков!))
#13 Алла
Заместитель ДИРЕКТОРА паники
Жень, это уже не важно. Это НАША победа, всех тех, кто бегал, собирал подписи, терзал застройщика, контролировал процесс,общался с застройщиком, ходил на встречи. От этого она гораздо ценнее для меня лично, что, помимо болтовни на форуме, мой хоть и небольшой вклад в это тоже есть. И твой, и Руслана, и Лили, и Лены, и Яны, и всех тех, кто не ленился и приезжал в морозы подписывать обращения. Спасибо!
- virdginnia, BelkaMyMotul, DimaBell и 7 другим это нравится
#14 Алла
Заместитель ДИРЕКТОРА паники
[quote name=»Джина» post=»38284″ timestamp=»1459259179″]
[quote name=»Alexandra» post=»38217″ timestamp=»1459248032″] Вот информация от менеджера Ест-а-Тет, с которой мы вчера беседовали при подписании договора брони и оплаты её же — ключи к концу июня. В принципе та же информация была предоставлена и двумя другими менеджерами по продажам, с которыми нам довелось беседовать до принятия решения о приобретении квартиры. [/quote]
Как же так
ЗОС — вчера а ключи — к июлю?
Интересно чем руководствуется Эстатэт называя такие сроки
// ЗОС — это хорошая новость — поздравляю всех дольщиков!))[/quot
Чтоб за ключами все одновременно не пошли
Источник: butal.ru