Что такое система умный дом в новостройке

ЦИАН — статья о недвижимости от 2021-07-16 — Умные новостройки: маркетинговый ход или новая реальность?

Умный дом: инструкция для «чайников»

Какие устройства можно купить, чтобы сделать собственный “умный дом” без переплаты за установку готовой системы? Рассказываем подробно.

С чего начать?

Умный дом — это очень широкое понятие, и реализовать свою задумку можно с помощью разных технических решений.

Системы умного дома бывают проводными и беспроводными. Если вы планируете постройку частного дома, можно рассмотреть создание по-настоящему кастомизированной проводной системы. Она снижает вероятность ошибок, связанных с разрядившимися аккумуляторами и перебоями связи у интернет-провайдера.

Такой умный дом может быть очень гибким, а инфраструктура — совсем незаметной, спрятанной за плинтусами и электрическими щитками. Однако подобный умный дом нужно проектировать заранее — на этапе организации проводки в жилище. Кроме того, стоимость таких встроенных решений значительно выше, чем набора техники (на Авито установку такого умного дома предлагают от 2000 до 5000 рублей за кв.м.). Встроенные решения скорее относятся к строительным работам, чем к покупке гаджетов, поэтому в большинстве случаев обычные пользователи отдают предпочтение покупке техники, которую можно установить в уже отделанной квартире или доме.

Перед созданием собственной кастомизированной системы “умный дом” нужно определить цель, с которой реализуется данное решение. Обычно цели сводятся к следующим вариантам:

Безопасность жилища (от проникновения воров, утечек газа и воды, пожаров и т.п.);

Экономия ресурсов (регулировка отопления, питания электроприборов);

Климат-контроль и регулирование параметров обстановки (например, освещенности, температуры и влажности воздуха);

• Удобство (управление цветом и яркостью освещения, шторами, мультимедийными устройствами, кухонной техникой в отсутствие хозяина дома и т.д.).

Чаще всего задачи, так или иначе, пересекаются. От целей зависит набор техники, который нужно покупать и, соответственно, сценарии ее использования (например, отключение всех электроприборов при уходе хозяина из дома, включение теплого пола утром незадолго до пробуждения домочадцев, ночной запуск стиральной машины или насоса).

Общие принципы организации

Вне зависимости от способа связи, умный дом состоит из следующих элементов:

« Умный дом » — система управления и автоматизации инженерными системами дома . Данная система может управлять отоплением, вентиляцией, включением света, а также выполнять функции сигнализации о несанкционированном проникновении в дом или утечке воды на пол. Все эти функции реализуются при помощи специальных датчиков, подключенных к хабу (устройству управления). Хаб обрабатывает сигналы от датчиков и отправляет команды устройствам исполнителям. Что умеет умный дом . В первую очередь хочется отметить видеонаблюдение и контроль.

Умные новостройки: маркетинговый ход или новая реальность?

Застройщики все чаще создают умные многоэтажки: со своим мобильным приложением, автоматической передачей показаний счетчиков и удаленным управлением квартирой. Что это — маркетинговый ход или новая реальность?

Коротко

• Диджитал-технологии в девелопменте дешевеют и набирают популярность, но вместе с этим растет и планка — что же считать умным.
• Многие элементы умного дома, используемые внутри квартиры, можно купить и установить самостоятельно. Цена вопроса — до 20 тыс. рублей.
• Плюсы в автоматизированных системах от застройщика все же есть: это единое приложение для всех опций и широкий сервис за пределами квартиры — собственно, сама умная новостройка.
• Обслуживание такой системы стоит недорого, но позволяет экономить.
• Новые технологии добрались и до массового рынка: застройщики внедряют диджитализацию в комплексы комфорт-класса.

Умный — понятие растяжимое

IP-домофония, возможность просмотра видео с камер наблюдения на смартфоне, многоуровневый контроль доступа, Wi-Fi во дворах, телеметрия коммунальных ресурсов, энергоэффективные системы, приложение для смартфонов — далеко не полный список того, что предлагают сегодня застройщики жителям многоэтажек. Умные решения для дома шагнули из коттеджей и эксклюзивных квартир в бизнес-класс.

Именно такие новостройки сегодня принято называть умными. Но на рынке существуют куда более сложные взаимно интегрированные технологии, уточняет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Пока нет стандартов умного ЖК, нельзя судить и о проникновении этой технологии на рынок. «Все крупные девелоперы так или иначе внедряли элементы системы “умный дом” в какие-либо новостройки», — уверена эксперт.

Популярность умных опций растет вместе с их доступностью — сейчас они дешевеют. А значит, «цифровых» (в какой-то степени) новостроек будет только больше.

Коробочные решения

Часть опций, которые застройщики включают в умные экосистемы, можно внедрить самостоятельно. Например, купить умные счетчики, которые сами отправляют данные в УК. Они стоят от 3 до 10 тыс. рублей в зависимости от технологии и того, сколько устройств к ним реально подключить.

Управление светом и бытовыми приборами — тоже не проблема. На помощь приходят так называемые коробочные решения — умные гаджеты, которые не требуют ни монтажа, ни специальных познаний для использования. Это регулируемые при помощи смартфона лампочки, устройства управления отоплением, камеры видеонаблюдения, умные чайники, кофеварки и т. п. Стоимость таких приборов начинается от нескольких сотен рублей (цена лампочки).

Если нужно голосовое управление гаджетами, придется доплатить еще 4–5 тыс. рублей за колонку «Яндекс.Станция». Итого примерно за 10 тыс. рублей вы получите систему освещения одной комнаты или чайник, которые управляются голосом. А за 5 тыс. рублей — как минимум опцию вызвать такси, попросив об этом умную колонку.

Правда, у коробочных решений есть один существенный недостаток, считает технический директор компании Elspace Евгений Лешкив. Обычно такие устройства подчиняются приложениям для смартфона, а они у каждого производителя свои. Это неудобно: чтобы убавить яркость освещения, придется открыть одно приложение, чтобы связаться с управляющей компанией — другое, чтобы изменить климат в помещении — третье.

Мудрая экономия

Единое управление предлагают комплексные системы домашней автоматизации. Их установкой занимаются специализированные компании. Это намного дороже: в зависимости от функций, стоимость достигает нескольких сотен тысяч рублей. Такие затраты уже сравнимы с тем, что придется доплатить за умные опции в новостройке.

Застройщики не раскрывают, насколько повышает цену квадратного метра предустановленная система «умный дом». Но эксперты говорят о 15–20 тыс. рублей за «квадрат» в проектах бизнес-класса, где такая схема реализована в полном функционале. Допустим, с умными лифтами, которые сами сообщают о поломках, и удаленным доступом к бытовым приборам и системе безопасности. Впрочем, для бизнес-класса это незначительное повышение цены. А в «комфорте», где функционал таких систем скромнее, их установка зачастую вообще не отражается на стоимости квартиры.

«С другой стороны, современные системы электрики, водо- и теплоснабжения позволяют снизить суммарные расходы на коммунальные услуги в доме на 20–30%, — комментирует Надежда Коркка. — Это связано не только с их экономичностью, но и с высоким уровнем автоматизации: для мониторинга и обслуживания таких сетей УК необходимо гораздо меньше сотрудников».

Что касается ежемесячного обслуживания умных функций дома (исключая саму квартиру), то в группе «Самолет» называют цифру 250–300 рублей в месяц. Стоимость будет снижаться с развитием этого рынка и ростом конкуренции, не сомневаются в компании.

Без застройщика не обойтись?

«Человек вправе установить что угодно внутри квартиры, но именно девелопер отвечает за опции, касающиеся всего дома в целом», — считает Никита Шувалов, менеджер по интегральному управлению проектами Группы «Самолет».

Открытие дверей подъезда или шлагбаума с помощью приложения или по номерным знакам, дистанционная аренда машино-места, организация бесконтактного доступа в закрытый контур двора — устанавливать всё это после заселения будет сложно. Удобнее, когда эти функции запланированы и реализованы девелопером.

Не обойтись без застройщика и при установке автоматизированной системы безопасности. Она позволяет в любой момент получить на смартфон картинку с камер наблюдения, которые висят в подъездах, на парковке и во дворе. А если что-то не так, камеры сами подадут сигнал на пульт охраны.

Большой плюс комплексной системы «умный дом» от застройщика в том, что все функции собраны в одном приложении. У каждого девелопера оно свое и работает только в его проектах.

Скоро и в недорогом сегменте

В ближайшие годы начнут «умнеть» и новостройки массового сегмента. Новые проекты будут выходить на рынок с опциями умного дома. И пусть функционал этих систем будет не так широк, как в более высоких сегментах, минимальный набор будет доступен и тем, кто не готов за это переплачивать.

«Глобальная автоматизация ждет системы контроля ресурсов: потребления воды, тепла, электроэнергии. То же самое касается и системы связи: домофоны с приемом телефонных вызовов, дистанционное общение с управляющими компаниями, — перечисляет Евгений Лешкив. — Такие автоматизированные системы активно внедряются в новостройках массового сегмента».

Действительно, умные новостройки в масс-маркете уже есть. Например, группа «Аквилон» применяет свою систему inHOME, которая раньше работала только высоких сегментах, при строительстве проектов комфорт-класса в Кудрово (Ленобласть). Базовый функционал не так широк, но при желании его можно расширить.

«В ближайшие пять лет “умный минимум” (контроль коммунальных ресурсов, безопасность, датчики протечек) станет неотъемлемой опцией в большинстве новостроек комфорт-класса. Это будет конкурентным преимуществом девелопера и повысит актуальность и ликвидность квартир», — считает Наталия Коротаевская, директор по маркетингу группы «Аквилон».

В более далекой перспективе получат распространение общедомовые солнечные электростанции, которые будут частично покрывать потребности жителей в электроэнергии, полагает Надежда Коркка. А функции вроде управления освещением и климатом по-прежнему останутся на индивидуальное усмотрение жильцов. Тем более что в недорогих проектах их просто реализовать при помощи интернета вещей.

Умный дом — это система устройств, каждое из которых выполняет свою функцию. В нее входят датчики, розетки, камеры, бытовая техника. Их подключают к единому центру управления или устанавливают по отдельности — такую систему называют децентрализованной. Обычно умным домом управляют с помощью панели, которую располагают в квартире, и предусматривают удаленный доступ со смартфона или планшета. Умный дом умеет многое … Стоимость умного дома зависит от его функций и площади квартиры. Если нужен минимум датчиков для одной-двух комнат, то и стоимость будет невысокой. А если захотите автоматизировать каждый домашний процесс в загородном особняке, придется раскошелиться.

Что такое «умная новостройка»? Как выбрать квартиру с системой «Умный дом»

Инновационные smart-системы стали главным трендом последних лет. Они решают повседневные задачи при минимальным участии человека, постепенно становясь неотъемлемой частью экосистемы современных домов.

В статье разбираемся, что из себя представляет «умная новостройка», какими полезными функциями позволяет пользоваться, сколько все это стоит, а главное — как выбрать жилой комплекс со smart home.

В чем заключается технология «Умный дом»

В общем понимании система «Умный дом» (smart home) — это цифровая платформа для автоматизации управления жильем при минимальным участии человека. Главное ее назначение в том, чтобы сделать жизнь комфортнее, безопаснее и экономичнее.

Современный «умный дом» — это сложная экосистема. Ее главный элемент — центр управления (контроллер, хаб). К нему по проводной или беспроводной связи подключаются разнообразные устройства — бытовая техника и электроника, датчики, видеокамеры, умные розетки и лампочки.

Управлять квартирой в новостройке с «умным домом» можно через специальный настенный терминал, компьютер, мобильное приложение — даже отдавая голосовые команды. Современные системы smart home компактны, а за счет беспроводной связи не требуют сложной установки и настройки.

Основные функции системы «Умный дом»:

Безопасность

Комфорт и экономия

• Видеонаблюдение
• Контроль доступа
• Контроль проникновения
• Защита от протечек и пожаров

• Управление приборами и бытовой техникой
• Управление розетками
• Настройка освещения
• Контроль уровня температуры, влажности
• Программируемые сценарии

В первую очередь технология задумана как помощник в быту. К ней можно подключить телевизор, робот-пылесос, кондиционер и прочую smart-технику и гаджеты, настраивать микроклимат и задавать сценарии — например, чтобы при входе включался свет и любимая музыка.

Возможности «умного» дома в плане безопасности тоже весьма широки. Через камеру можно узнать, кто стоит за дверью, а датчики перекрывают воду при протечке и активируют сигнализацию, если в квартиру проник чужой.

Преимущества новостроек с этой технологией

В новостройках система «Умный дом» не заканчивается квартирой. В нее также входят общественные пространства жилого комплекса: входные группы, внутренние дворы и паркинги. Все это вместе и формирует особую экосистему, которую можно считать «умной новостройкой».

Точного определения «умной новостройки» не существует, как и ее критериев — в общем понимании термин охватывает все жилые комплексы и апартаменты, при строительстве которых применяются инновационные и smart-технологии.

Из-за размытого определения трудно сказать, какими конкретными преимуществами обладают новостройки с «умным домом». Все зависит от жилого комплекса, планов и концепции девелопера — например, в ЖК «Селигер Сити» работает бесконтактный доступ во дворы и паркинг, а в ЖК «Остров» организуют 5G-интернет и динамическую подсветку тротуаров с датчиками движения.

В целом можно выделить ряд удобных и полезных цифровых услуг, которые чаще всего предоставляются вне квартиры в новостройках:

• круглосуточное видеонаблюдение за территорией;
• системы безопасности, связанные с отделением полиции;
• бесключевой доступ во двор и подъезд;
• общественный Wi-Fi на территории;
• настройка освещения во дворах и входных группах;
• удаленный вызов лифта;
• бесконтактный въезд в паркинг;
• розетки для электрокаров.

Отдельное преимущество «умных новостроек» — единое мобильное приложение для доступа ко всем услугам. Через него можно:

• управлять системами внутри жилья;
• в любой момент подключиться к видеокамерам;
• передавать показания счетчиков и оплачивать ЖКУ;
• отправлять заявки в управляющую компанию.

Безопасность

Умные технологии вошли в повседневную жизнь не так давно, поэтому имеют свои уязвимости — а при их работе не исключены ошибки и баги. Между тем если какая-то из систем выйдет из строя, последствия будут не самые приятные. Кроме того, «умный дом» имеет доступ к камерам внутри квартиры, электронным замкам, данным банковских карт.

Любая техника в какой-то момент может дать сбой, а ПО теоретически можно взломать и получить доступ ко всем «умным» системам. В этом плане основные слабые места у систем smart home — это контроллер и программное обеспечение.

За безопасностью «умного дома» следят производители оборудования — в том числе и в новостройках. Для защиты устройств они регулярно проводят проверки на уязвимости и ошибки, выпускают программные обновления.

Владельцы тоже могут защитить «умный дом» от взлома и сбоев. Для этого нужно следовать рекомендациям:

• следить за техническим состоянием оборудования;
• регулярно обновлять ПО контроллера и мобильного приложения;
• не пользоваться приложением через незащищенную сеть и с чужих устройств;
• не давать посторонним доступ к контроллеру и его серийному номеру.

Какая роль застройщика

Задачи девелопера при интеграции «умного дома» в новостройку следующие:

• создать «умную» экосистему в масштабах всего жилого комплекса;
• обеспечить удобное управление всеми ее элементами.

Застройщик учитывает потребности будущих жителей еще на момент проектирования новостройки. Для покупателя основной плюс в том, что он получает дополнительные опции вне квартиры, которые приобрести отдельно сложно или невозможно — в том числе центральное кондиционирование, системы очистки воды и воздуха.

После сдачи объекта застройщик обеспечивает общий доступ ко всем элементам «умного дома» через общее приложение — это избавляет покупателя жилья от проблем с совместимостью.

Как выбрать умную квартиру в новостройке в 2021–2022 году

Ассортимент жилья с системой smart-home в Москве и области сегодня достаточно широкий. Основных критериев при выборе квартиры в новостройке с «умным домом» по сути всего два — это доступный бюджет и желаемый функционал.

Список услуг, которые входят в систему «Умный дом», у каждого застройщика свой — выбирая новостройку и квартиру, нужно внимательно ознакомиться с доступными опциями и их стоимостью.

Застройщики обычно предлагают «умный дом» минимум в двух комплектациях — базовой и расширенной. В первую входит минимальное управление квартирой (контроллер, камера, датчик протечек, умная лампочка) и контроль доступа через мобильное приложение. За дополнительную плату функции можно расширить в зависимости от потребностей.

В новостройках Группы «Самолет» есть два варианта смарт-систем — бесплатный и платный

Бывает, что новостройках smart home продают комплекты/пакеты, которые можно комбинировать между собой — тогда покупатель сам «собирает» свой уникальный набор цифровых услуг на манер конструктора.

Такие комплекты «умного дома» предлагает в своих проектах ПИК

Важную роль играет оборудование — в первую очередь в плане совместимости и комплектующих. Например, экосистема «умных домов» от ПИК и Группы «Самолет» может быть расширена за счет оборудования Rubetek. А в квартирах ГК «Инград» используется техника уже другого производителя — Legrand.

Наличие на рынке новостроек с «умным домом» от застройщика

Традиционно smart home присутствует в Московском регионе еще с середины 2000-х — тогда еще только в проектах премиум- и бизнес-класса. Набор опций в статусном сегменте предоставляется соответствующий — начиная с инновационных инженерных систем и заканчивая вызовом горничной из приложения и роботами-консьержами. Доля «умных новостроек» в то время составляла не более 5% рынка.

С 2020 года застройщики начали комплексно внедрять систему «Умный дом» в новостройках комфорт-класса — в результате доля smart-объектов выросла до 20%. Набор опций при этом ограничили в пользу экономии, оставив основные функции внутри и частично вне пределов квартиры.

Сейчас в Москве и области комплексно внедряют системы «Умный дом» следующие застройщики:

• ПИК;
• Группа «Самолет»;
• ГК «Инград»;
• ГК ФСК;
• MR Group.

Свои интеллектуальные системы в той или иной мере продвигает большинство столичных девелоперов. В относительно доступных сегментах развиваются ГК «Пионер», ГК ФСК, Sminex и Afi-development. Есть более дорогие новостройки с «умным домом» от «Донстрой», Capital Group, Tashir.

Стоимость инноваций

Системы «Умный дом» в новостройках не бесплатны — оборудование и софт стоят денег, кто-то должен обслуживать инженерные и IT-системы вне квартиры. Сколько точно, сказать сложно — застройщики не раскрывают суммы. Но наличие смарт-систем так или иначе отражается на стоимости квадратного метра.

Теоретически полноценный «умный дом» в новостройках бизнес-класса обходится примерно в 5–8% от стоимости объекта — то есть при цене квадратного метра в Москве 300 тыс. руб. смарт-опции в средней «однушке» будут стоить около 1 млн руб. Ежемесячное обслуживание общедомовых систем — это еще 4,7 тыс. руб.

В массовом сегменте функционал «умного» жилого комплекса более узкий, поэтому smart home обходится в разы дешевле. Покупка оборудования в новостройке комфорт-класса стоит от 15 до 100 тыс. руб. в зависимости от комплекта. Ежемесячное обслуживание функций вне квартиры — порядка 2,2 тыс. руб.

ТОП лучших новостроек smart home в Москве и МО

Напоследок собрали для вас топ-5 самых «умных» новостроек Москвы и Подмосковья в сегментах комфорт- и бизнес-класса. В этих проектах используются самые передовые технологии с широким функционалом, которые сейчас доступны на первичном рынке.

ЖК «Остров»

Новый статусный квартал «Остров» на отдельном полуострове в Хорошево-Мневниках станет первым, где для жителей организуют общественный 5G-интернет со связью до 1 Гбит/с. Будут использованы и другие инновационные технологии: автоматизированный доступ на территорию, динамическая подсветка тротуаров с навигацией, контроль через приложение за светофорами, камерами наблюдения, банковскими терминалами, паркоматами.

ЖК «Селигер Сити»

Проект «Селигер Сити» относится к бизнес-классу и расположен в Западном Дегунине. Жилой комплекс стал пилотным проектом MR Group по внедрению технологии MR Smart, которая включает опции «умного дома» и «умной квартиры» с доступом через мобильное приложение — в наборе большой функционал для безопасности и возможность расширять функции за доплату.

МФК «Спутник»

Комплекс апартаментов «Спутник» расположен в Одинцовском городском округе (МО). В новостройке представлен «умный дом» от Группы «Самолет» — в бесплатной комплектации доступны опции внутри и вне квартиры, включая самые необычные вроде выбора освещения и музыки во дворе и входных группах. В числе дополнительных платных функций камера в прихожей, консьерж‑сервис и сенсорные электрокарнизы.

ЖК Foriver

Жилой комплекс Foriver возводят в Даниловском районе Москвы. В нем представлен максимальный пакет «умного дома» от «Инград» — он включает охранно-пожарные системы, защиту от перепадов напряжения, контроль качества воздуха и умный замок. Аналогичные опции есть только в проекте TopHills в Нагорном районе.

ЖК «Afi Park Воронцовский»

Проект «Afi Park Воронцовский» находится в Обручевском районе и создана как инновационная новостройка. Застройщик предусмотрел единую smart – Wi-Fi систему на территории, обеспечил все функции «умного дома», которые могут быть в комплексе бизнес-класса, и digital-платформу для удобного управления.

Большой плюс комплексной системы « умный дом » от застройщика в том, что все функции собраны в одном приложении. У каждого девелопера оно свое и работает только в его проектах. Скоро и в недорогом сегменте. … Действительно, умные новостройки в масс-маркете уже есть. Например, группа «Аквилон» применяет свою систему inHOME, которая раньше работала только высоких сегментах, при строительстве проектов комфорт-класса в Кудрово (Ленобласть). Базовый функционал не так широк, но при желании его можно расширить. «В ближайшие пять лет “ умный минимум” (контроль коммунальных ресурсов, безопасность, датчики протечек) станет неотъемлемой опцией в большинстве новостроек комфорт-класса.