Что такое смета затрат на строительство объекта

Смета на строительство дома: как составить? Образец

Смета на строительство дома — главный документ, который стоит подготовить до возведения объекта. Его наличие позволяет точно спланировать расходы и определиться с приобретением подходящих материалов. Минус в том, что строительные организации часто называют ориентировочную сумму, ведь предсказать расходы при возведении деревянного, каркасного, кирпичного дома сложно.

Существует много нюансов, которые влияют на конечную стоимость строительства. Вот почему в крупных компаниях созданы целые отделы, которые занимаются составлением сметы. Если фирма не предоставляет такой услуги, приходится обращаться в специальные компании. Ниже рассмотрим, в чем суть сметы, как ее составить и приведем образец для общего понимания процесса.

Что такое смета на строительство?

Термин «смета» в отношении строительства дома — специальный документ, без которого ни одна подрядная организация не начинает работу. При строительстве здания больше всего расходов приходится на строительные материалы и оплату труда строителей. Вот почему в процессе вычислении цены учитывается все нюансы:

Смета на строительство многоэтажного многоквартирного дома

• Объем выполняемых работ.
• Применяемые технологии.
• Период строительства дома из кирпича, пеноблока, из газобетона или другого материала.
• Число работников, которые задействованы в процессе.
• Варианты инвестирования проекта и так далее.

Наличие сметы позволяет владельцу контролировать ход строительных работ и расходы на возведение объекта. Как результат, удается сформировать график мероприятий и заставить строителей четко придерживаться установленного плана. Часто при начале строительства владельцы перестраховываются и подают заявления на составление сметы сразу в несколько компаний. При этом разница в конечной цене может быть весьма значительной.

Причина разбега в итоговых показателях — разные цены у поставщиков материалов, индивидуальная стоимость выполнения работы для каждой компании и так далее. Сравнение сметной документации, полученной в разных компаниях, позволяет ориентировочно оценить расходы на строительство объекта и принять адекватные меры по снижению расходов.

Как правильно составлять строительную смету?

В процессе расчета многие расходы упускаются и не учитываются заказчиками. В результате итоговая цена оказывается выше заявленной. К примеру, бюрократическая составляющая приводит к дополнительным 15-20 процентам расходов. Незначительными могут показаться затраты на транспорт, но в реальности они также составляют до 5-10% от запланированного бюджета.

При составлении сметной документации стоит знать следующее:

• Расчет осуществляется с учетом всех позиций документов.
• Если вычислением занимается другая компания, требуется проверка полученных параметров и их подгонка с учетом действующих реалий.
• Сметную документацию на строительство стоит согласовать с экспертами в этой сфере.

Кроме незначительных расходов, определенный объем средств стоит планировать на непредвиденные затраты. Им отводится в смете до 2-4% от общей суммы. При этом реальная сумма достигает 4-5%.

Смета на строительство дома: что и как?

Сметная документация — главный элемент в строительстве, поэтому ее составление осуществляется по специальным правилам. Многие их них работают и остаются неизменными еще со времен СССР. К примеру, ранее смету составляли организации, которые занимались разработкой проектных документов. Организация брала 10% за создание проекта и еще 1% за сметную документацию.

Сегодня процессы расчета автоматизируются, появляются специальные программы, а перед глазами компаний имеются готовые примеры. Остается вставить требуемые параметры и дать команду на выполнение расчетов. Несмотря на наличие ПО, появляются сложности в другом аспекте — увеличился ассортимент материалов, выросло число поставщиков и строительных компаний. Переплата или экономия на сметной документации зависит от квалификации сотрудников, которые взялись за выполнение этой работы. При этом не стоит сильно экономить на материалах, ведь это приводит к потере качества.

Виды смет

В бухгалтерском учете расчет сметы до начала строительства не всегда возможен. Это связано с регулярным ростом цен на сырье, материалы, работу людей и применяемый инструмент. Также нельзя учитывать вероятность форс-мажора, из-за которого стоимость работы будет много выше.

По этой причине до появления точных вычислений стоит применять сметные расчеты, на базе которых создаются объектные расчеты. В последние по мере необходимости вносятся правки. Оформление сметы осуществляется с применением сметных норм, которые имеются в специальной документации.

Локальные — сметы, которые определяются сметную цену возводимого сооружения. Такой документ касается всех видов работ и расходов. Составление сметы возможно на объект в целом или категорию работ — строительство фундамента, возведение кровли и так далее.

Объектная смета — бумага, в которой содержится информация о ремонтируемом или возводимом сооружении. Информация берется из локальной сметы.

Сводная сметная документация — бумаги, которые оформляются на базе объектных смет по конкретным видам расходов.

Методы составления

Существует несколько методов расчета. Чтобы сделать правильный выбор, стоит знать особенности каждого из них:

• Трудозатратный метод. Такая методика применяется для сооружений, имеющих небольшие габариты. Строительная компания озвучивает клиенту итоговые расходы, которые ожидают его в случае заказа. Кроме того, проблемы с доставкой материалов решает непосредственно исполнитель. При такой методике не составляется договор, а подрядная организация ничего не гарантирует. Как результат, в сметной документации попадаются «подводные камни», которые без детального изучения заметить почти невозможно.
• Универсальный метод. При такой методике в состав документа входит раздел, в котором перечисляются по этапам главные работы. С помощью таких документов проще держать под контролем процесс возведения объекта и расходы. Кроме того, в распоряжении заказчика информация по стоимости используемых материалов, а также данные о расходах. С помощью сметной документации удается держать под контролем затраты. К примеру, в структуру накладных расходов входит заработная плата работников, налоговые платежи и дополнительные расходы.
• Развернутая сметная документация. По наименованию метода легко судить о его особенностях. Составление такой сметы необходимо при выполнении строительных работ. Кроме того, подробное изложение сметы на возведение объекта показывает заказчику реальное положение дел и текущую стоимость строительных материалов (инструмента, работ). Разобраться в документации не составляет труда даже непосвященному в тонкости составления заказчику.

Составляющие сметы

Как отмечалось ранее, при составлении сметных бумаг учитывается множество составляющих — тип подрядной организации, вид выполняемых мероприятий, особенности работы, а также другие аспекты деятельности. Вот почему каждая смета, составленная разными фирмами, имеет значительные отличия, да и итоговые параметры будут различаться для строительства разных типов зданий.

Кроме того, сметная документация, составляемая при возведении объекта для своих нужд, будет отличаться от той, которую формируют подрядные компании. В последнем случае ряд элементов упускается из вида. Если вы решили оформить смету своими руками, стоит разобраться с ее составом и придерживаться структуры:

• Общая информация о документе. Эти сведения находятся на титульном (первом) листе документации. В них, как правило, содержатся данные о подрядной организации и заказчике, приводится наименование и дата составления. Кроме того, указываются реквизиты, которые бы подтверждали утверждение сметной документации.
• Строительный раздел. Здесь информация сгруппирована по определенной тематике, что делает бумаги простыми к пониманию и интерпретации. Разделы могут носить различные названия — «Отделка», «Ремонт» и так далее.
• Перечень материалов. При заполнении этого раздела применяется ресурсная методика, которая рассматривалась выше, а также система индексов на выполнение строительных работ (применяются в строительстве). Для каждой из позиций представлена персональная информация — номер по порядку, шифр ресурса по справочнику и так далее. Сметные документы на объект — бумаги, в которых содержится информация о возводимом (восстанавливаемом) объекте. Данные берутся из локальных расчетов и бумаг. Здесь же приводится необходимое число материалов, стоимость (для каждой конкретной единицы) и общая цена.
• Перечень работ по строительной смете. В этом разделе для каждого из пунктов указывается номер по порядку, шифр, наименование и единица измерения, число и трудовые расходы работников и машинистов, число человеко-часов, средний разряд привлекаемых работников, тарифы, заработная плата и так далее.
• Перечень механизмов, транспорта и устройств, которые необходимы для выполнения работ с учетом текущей сметы на строительство. Для каждой из позиций указываются такие сведения — номер по порядку, шифр, наименование транспортного средства (устройства, механизма), измерительная единица, число единиц для эксплуатации, необходимое число техники ля выполнения работ, стоимость позиции и так далее.
• Общие расходы по сметной документации. В отдельной графе прописывается размер фонда зарплаты, цена применяемых материалов и затраты на применение механизмов и устройств.
• Разные коэффициенты, надбавки, скидки, накладные затраты, а также другие параметры, которые вычисляются как определенный процент от общей суммы для сметы.
• Размер НДС — параметр, который рассчитывается из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений.

Также в смете указывается общая сумма сметы, ФИО и подпись составителя и проверяющей стороны. Этих разделов, как правило, хватает для получения общих расходов на выполнение строительных работ.

Как рассчитывается смета на строительство?

Дом из бруса

Чтобы правильно инвестировать деньги в возведение дома из бруса, важно определить качество применяемых материалов, затраты на транспорт и выполнение монтажа. При вычислении расходов стоит учесть вид применяемых конструкций, стоимость единицы продукции, число необходимых объектов, общую цену всего объема материалов. Кроме того, к этой сумме добавляются затраты на транспортировку и грузчиков.

В виде основного материала применяется брус. При составлении сметы важно вычислить объем необходимого бруса, который продается в куб. метрах. На этом этапе как раз и возникают сложности. Чтобы справиться с ними, стоит знать периметр объекта (указывается в техдокументации), после чего умножить полученный параметр на высоту. После итоговое число умножается на площадь сечения.

Общий объем получается в метрах кубических — этого материала достаточно для возведения объекта. Далее остается включить число в смету с учетом рыночной цены.

Не менее важный этап — вычисление расходов на кровлю, отделку и фундамент. Начинать стоит с основы здания. Для решения задачи стоит периметр умножить на толщину и высоту основания. В результате на руках остаются данные по объему. Как только расчет завершен, остается выяснить рыночную цену одного кубометра бетона, после чего умножить полученный параметр на имеющуюся величину.

Рассчитать материал для кровли несложно. Возьмите из проекта площадь крыши, после чего умножьте параметр на стоимость «квадрата» выбранного материала. Сложнее рассчитать расходы на отделку, ведь здесь применяются разные типы материалов. При вычислении стоимость стены умножается на цену «квадрата» каждого материала по отдельности. После завершения вычислений остается объединить расходы и подвести итоги.

Cмета на строительство каркасного здания

Вычисление затрат при возведении каркасного здания происходит по тому же принципу, что рассмотрен выше. Разница заключается в применяемом материале. Для выполнения расчетов стоит иметь под рукой информацию по форме и размеру сооружения. Также стоит учесть расходы на кровельные работы, отделку и установку основы. В смету включаются расходы на транспорт и погрузку.

Важный момент — выделение определенного процента затрат на форс-мажор. Этих пунктов достаточно при составлении сметы на возведение каркасного здания.

Дом из пеноблока

Для точного расчета сметы стоит определить материал, который будет применяться при выполнении строительных работ. Блоки для возведения бывают трех типов — пенобетон, газобетон или керамзитобетон. Лучшее решение на сегодня — применение газобетона (в том числе с позиции цены). Если возводится дом, имеющий площадь от 300 «квадрат», то общая цена газобетона составит от 30 тысяч рублей.

Образец

Чтобы проще было составлять сметку на строительство, важно иметь перед глазами готовый образец документа.

Источник

Сметы на строительство

Что такое смета в строительстве, и какие строительные расценки в нее включаются, должно быть интересно не только начинающему специалисту сметного дела, но и любому лицу, имеющему отношение к строительной отрасли.

Общее понимание строительной сметы, механизмов ее составления и нормативной базы, действующей на данный момент, будут прекрасным подспорьем в правильном подсчете затрат на любой вид строительно-монтажных работ.

При этом следует иметь в виду, что смета строительных работ может быть составлена не только на разные виды объектов и конструкций, но также и сама сметная форма может быть предоставлена в различных вариациях.

Выбор варианта формы и то, какие расценки строительных работ в эту форму должны быть внесены, следует обосновывать для каждого конкретного объекта в индивидуальном порядке. В тексте данной статьи будет дан экскурс лишь по общим чертам и особенностям при составлении сметных форм различных видов.

Виды смет в строительстве. Локальные сметные расчеты

На сегодняшний день в системе ценообразования России существует несколько видов сметной документации в строительстве, которые являются общепринятыми и используются при составлении расчетов на подавляющее большинство строительных объектов. Обо всех основных видах сметных форм можно получить подробную информацию из методического документа в строительстве МДС81-35.2004.

Образец строительной сметы приведен на рисунке 1. Как видно из названия документа, на рисунке представлен вид локального ресурсного сметного расчета. Данная сметная форма является одной из форм локальных смет.

Рисунок 1. Образец строительной сметы

Локальные сметы в строительстве в свою очередь являются основным видом расчетов. Помимо этого, данная форма признана минимальной единицей в составе множества элементов сметной документации, на основании которой выстраивается прогнозирование и утверждение стоимости строительно-монтажных работ на объекте в целом.

Достаточно затруднительно дать универсальный ответ на вопрос о том, как считать смету на строительство. Связано это с тем, что каждый объект, даже если он является типовым по своему характеру, имеет уникальные, характерные только для него, свойства и условия производства работ. Однако, безусловно, в составлении всех сметных форм присутствуют общие черты, о которых будет написано далее по тексту.

Составление сметных форм зачастую связано с расшифровкой строительной сметы. То есть об алгоритме составления и включении определенного вида расценок возможно получить понимание, опираясь на вид сметной документации.

Помимо локальных смет различных видов, может быть составлена и форма сметы на строительные материалы. Данный вид смет не является основополагающим в сметной документации, так как стоимость услуг по монтажу материалов не входит в состав ценового показателя.

Однако смета на строительные материалы может идти в комплексе с локальными сметами на тот или иной вид строительно-монтажных работ. Это в свою очередь уже может стать основанием для определения общей стоимости строительства объекта.

Виды смет в строительстве. Объектные сметные расчеты

Локальные сметы, как отмечалось выше, являются минимальным документом, на основании которого могут составляться прочие формы сметной документации. Одной из таких форм является объектный сметный расчет в строительстве.

Объектные строительные сметы являются своего рода сборником всех локальных смет на объект. Иногда случается, что на объект может быть затребована только одна локальная смета, например, если предполагается небольшой объем работ на объекте или если проводится только какой-то один вид СМР. Однако чаще всего строительство объектов не обходится составлением одной единственной сметы.

В связи с этим неким промежуточным, а иногда и окончательным, итогом для определения стоимости строительства того или иного объекта при сметном нормировании в строительстве является форма объектного сметного расчета.

Помимо того, что в составе данной формы суммируются стоимости всех локальных смет, в объектный расчет включаются также и прочие показатели, составляющие основы сметного дела в строительстве. К таким показателям могут быть отнесены различные коэффициенты, индексы, укрупненные нормативы, связанные с условиями производства строительно-монтажных работ, действующими нормами и правила в строительстве и т.д.

Виды смет в строительстве. Сводные сметные расчеты

Самой сложной в составлении сметой в строительстве считается форма сводного сметного расчета. Сложность данной формы заключается в большом объеме сжатой информации, которая содержится в графах данного документа. На рисунке 2 приведен пустой бланк сводной сметы, который может помочь в понимании того, что это за форма и какие сведения в нее включаются.

Рисунок 2. Форма сводного сметного расчета

О том, как составлять и как читать строительные сметы данного типа, следует изучить более глубоко специализированную литературу и различные источники информации по данной теме. Однако общее представление, помимо текста данной статьи, можно получить и в упоминавшемся выше МДС81-35.2004.

Как можно понять из иллюстрации, строительные расценки, свойственные локальным сметам, в форме сводного сметного расчета не применяются. Сводный сметный расчет аккумулирует в себе суммы всех существующих локальных и объектных смет. Кроме того, в составе данной формы стоимости распределяются в соответствии с главами затрат.

Таким образом, сводная смета на строительство — это сложный многоуровневый документ, в котором в главе 1 указываются затраты на подготовку территории строительства, а в главе 2 учитывается сумма всех объектных и локальных смет на основные виды работ.

Образец сметы на строительно-монтажные работы в сводной форме на рисунке 2 в третьей главе содержит сведения об объектах подсобного назначения. Глава 4 в сводном сметном расчете, или ССР, объединяет все расчеты на устройство объектов энергетического хозяйства.

Название глав 5 и 6 сводного сметного расчета дает понимание того, как посчитать смету на строительство данной формы. А именно, в перечисленных главах рекомендуется отображать суммы по затратам на объекты транспортного хозяйства и наружные сети водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.

Образец сметы на строительство на рисунке 2 также содержит в своем составе главы 7, 8 и 9, в которых содержаться сведения о расходах на благоустройство, на временные здания и на прочие затраты, которые предусмотрены при производстве строительно-монтажных работ того или иного вида.

Содержание службы заказчика, расходы на подготовку эксплуатационных кадров и затраты на проектно-изыскательские работы содержаться в главах с 10 по 12 в сводной смете по строительству. Кстати, следует отметить, что сводные сметные расчеты на капитальный ремонт объектов имеют несколько отличный вид, однако, по сути, они схожи с приведенным в данной статье образцом.

Прочие сметы по строительству

Помимо перечисленных выше форм, в состав сметной документации могут также входить прочие сметные расчеты на работы, связанные с производством строительно-монтажных работ на объекте. Таким образом, строительная смета — это документ, учитывающий затраты не только на производство СМР, но также и на все связанные со строительством действия.

Помимо образцов сметы на выполнение строительных работ и смет на материалы, о которых было написано выше по тексту, можно выделить и такую форму, как смета на проектно-изыскательские работы, или смета ПИР. Стоимость ПИР является частью затрат, необходимых для устройства любого объекта. Поэтому очевидно, что смета на ПИР также должна быть включена в число строительных смет.

Еще одной формой, которая может быть включена в состав смет по строительным работам, является смета по укрупненным расценкам. Данный вид расчетов составляется при определении стоимости строительства типовых объектов, например, жилых домов, общеобразовательных и спортивных учреждений и т.д.

Также не следует исключать возможности составления смет на основании индивидуальных расценок на строительно-монтажные работы. Индивидуальные сметы составляются не так часто, как сметы по утвержденным нормам. Однако не исключена возможность создания подобного рода расчетов на уникальные виды работ и материалов.

ГЭСН в сметах на строительство

После получения представления о том, какие бывают сметы в строительстве, важно также придти к пониманию, на основании каких нормативов и расценок составляется смета в каждом отдельном случае.

На сегодняшний день согласно МДС81-35.2004 систему ценообразования в России составляют государственные элементные сметные нормы ГЭСН и единичные расценки. На основании именно этих норм и расценок создается большинство смет для строительства.

Государственные элементные сметные нормы ГЭСН представляют собой базу расценок на все виды строительных работ. На основании указанной базы разрабатываются многие другие виды расценок для составления сметных форм различных типов.

С использованием ГЭСН возможно создание образца в Excel сметы на строительные, монтажные, ремонтно-строительные работы. Сметные формы на комплекс пусконаладочных работ и капремонт оборудования также могут быть составлены на основании данной сметно-нормативной базы.

Кстати, необходимо отметить, что строительная смета в Excel хоть и является общераспространенной формой сметной документации, но не исключает составление расчетов в других удобных форматах. Таким образом, смету можно предоставить в формате прочих офисных программ или в специализированных сметных форматах.

Расценки из базы ГЭСН позволяют глубже понять, для чего нужна смета в строительстве. Ведь каждая норма из данной базы является усредненной расценкой на каждый процесс в строительстве. То есть норма ГЭСН содержит в себе учет ресурсов, необходимых для производства одной единицы объема работ строительно-монтажного комплекса.

На рисунке 3 приведен фрагмент сметы на строительно-монтажные работы, в которой первой позицией представлена одна из расценок ГЭСН. Как видно, каждая норма в смете имеет свой собственный уникальный шифр, ориентируясь на который, можно получить исчерпывающую информацию о работах, которые в этой норме учтены.

Рисунок 3. Фрагмент сметы на строительно-монтажные работы

Так, даже если скачать шаблон строительной сметы в Excel, то по шифрам расценок, содержащихся в таком шаблоне, можно определить состав работ, количество материалов, а также объем трудозатрат на производство СМР. Если снова обратиться к рисунку 3, то можно увидеть, что в сметной форме применена расценка под шифром ГЭСН12-01-017-01.

Данный шифр поможет в определении того, как считать сметы в строительстве на устройство кровель. Ведь первая цифра в шифре, то есть 12, указывает на то, что примененная норма находится в составе сборника 12, который в свою очередь объединяет в себе расценки на устройство кровель.

Далее образец строительной сметы на рисунке 3 содержит сведения с точным указанием разделов и таблиц в норме. Помимо этого, данный шифр предполагает определенный состав ресурсов, присущих конкретной норме.

Таким образом, образец сметы в строительстве в данном случае, содержит норму на устройство выравнивающих цементно-песчаных стяжек на кровле толщиной 15мм. Помимо этого, как можно убедиться на рисунке, в состав нормы входит расчет затрат труда рабочих и машинистов, а также расходов на эксплуатацию машин. Расход материалов, необходимых для указанного объема работ, является неотъемлемой частью нормы в том числе.

На основании всего написанного выше можно обобщить понятие сметной формы. То есть смета в строительстве — это документ, определяющий не только стоимость производства того или иного вида строительно-монтажных работ, это еще и обобщенный расчет всех ресурсов, необходимых для успешного завершения строительства объекта.

Единичные расценки в строительной смете

Помимо базы норм ГЭСН, как отмечалось выше, расценки на все виды строительных работ содержатся также и в другой нормативной базе — базе единичных расценок. По своему составу и предназначению единичные расценки имеют схожие черты с нормами ГЭСН.

Более того, отличия в том, как рассчитать смету на строительство на основании единичных расценок, также являются не существенными. Шифр у большинства единичных расценок и норм ГЭСН совпадает, поэтому и состав работ и ресурсной части также имеет схожие черты.

Однако от выбора той или иной базы расценок зависят виды строительных смет и методы составления расчетов. Выбор вида сметы зависит от методов расчета, которые перечислены в методическом документе МДС81-35.2004. Ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный методы являются основными на сегодняшний день.

О том, как делать сметы по строительству с применением каждого из методов, можно уточнить в упомянутом методическом документе в строительстве и в специализированных источниках информации. Кроме этого, не менее важен при составлении смет и выбор сметно-нормативной базы.

Возвращаясь к единичным расценкам при составлении смет на строительные и прочие виды работ, следует отметить, что наиболее распространенными на данный момент являются федеральные единичные расценки, или ФЕР. Однако существует возможность составления сметных форм и на основании других баз единичных расценок.

Так, некоторые типы смет в строительстве составляются на основании отраслевых единичных расценок, или ОЕР. Кроме этого, в каждом регионе России могут быть составлены сметные формы на основании территориальных единичных расценок ТЕР.

Как можно понять, такое большое разнообразие расценок имеет свои индивидуальные особенности в применении. Поэтому определение, что такое смета в строительстве, в данной статье имеет лишь общие для всех видов смет значение.

Приведенные примеры строительных смет также могут помочь в формировании понятия, что это такое — смета на строительство. Хотя, конечно же, данная тема является обширной и для более глубокого определения каждого термина лучше всего изучить специализированные источники информации.

Кроме того, необходимо отметить, что примеры строительных смет в статье приведены в целях демонстрации, поэтому цены в сметах строительных работ не являются определяющими и конкретизированными.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при составлении сметы на строительство следует учитывать множество нюансов и факторов. От этого будет зависеть не только корректность самой сметной формы, но и обоснованность стоимости строительно-монтажных работ на любом объекте.

Источник