Членство строительной компании в саморегулируемой организации (СРО) открывает возможность повысить имидж, обрести новых партнеров и крупных заказчиков, обеспечить максимальный уровень безопасности выполняемых работ, повышать квалификацию сотрудников на выгодных условиях.
Вступление в СРО позволяет решить следующие проблемы:
- 1. Нехватку объемных заказов.
Без свидетельства о допуске к работам, получаемого в саморегулируемой организации, невозможно принимать участие в государственных прибыльных тендерах.
- 2. Недоверие со стороны клиентов.
Допуск СРО представляет собой документ, подтверждающий финансовую и профессиональную состоятельность строительной компании. Его наличие в приоритете для серьезных клиентов.
- 3. Законность ведения строительной деятельности.
Осуществление работ без допуска, когда его наличие является обязательным, подпадает под статью уголовного кодекса о незаконном предпринимательстве.
Сколько стоит СРО ?
СРО — это не только преимущества, но и определенное финансовое бремя. Строительные компании, которые еще не состоят в саморегулируемой организации, задаются вопросом, во сколько обойдется вступление и членство в СРО.
Стоимость СРО в строительстве
Финансовая сторона вопроса вступления в саморегулируемую организацию складывается из двух типов платежей: основных и дополнительных. Все расчеты и оплата производятся исключительно в рублях.
Первые закреплены законодательно, являются обязательными, складываются из трех видов взносов:
- вступительного;
- членского;
- компенсационного.
Вторые представляют собой сопутствующую часть расходов, но определяют качественный уровень предоставляемых участниками СРО услуг и включают в себя:
- страхование гражданской ответственности;
- сертификацию качества по стандарту ISO;
- подтверждение квалификации сотрудников.
К дополнительным тратам относят услуги консалтинговой фирмы, если строительная компания предпочитает получить допуск не самостоятельно, а доверить всю процедуру оформления сторонним специалистам.
Вступительный взнос
Оплачивается единожды при вступлении в саморегулируемую организацию. Его размер определяет само объединение. На стадии формирования СРО этот платеж устанавливается путем голосования на общем собрании основателей.
Плата за вступление может быть фиксированной и варьироваться от нескольких до сотни тысяч рублей, составлять определенный процент от дохода субъекта индивидуального предпринимательства, то есть являться различной для небольших и крупных компаний. Некоторые объединения не берут оплаты за «вступительный билет», но компенсируют отсутствие этого платежа большими членскими взносами.
В большинстве центральных и региональных СРО вступительные взносы, как правило, фиксированные. Идеалом, к которому стремятся, многие объединения, является сумма от 5 000 и до 10 000. Исключения составляют организации, в состав которых входят крупные компании, где платежи могут начинаться от 50 000.
Компенсационные фонды СРО различия
Существует срок для внесения оплаты. Как правило, он составляет пять рабочих дней, в течение которых новый член обязуется произвести платеж в полном установленном организацией объеме.
Членские взносы в сро
Взносы в компенсационный фонд сро
Самая затратная часть расходов при вступлении в СРО. Деньги компенсационного фонда аккумулируются на банковском счете организации, используются на покрытие ущерба, нанесенного заказчику по вине строительной компании — члена объединения, а также убытков, связанных с невыполнением предусмотренных контрактом или договором условий перед клиентом.
Размер платежа, вносимого в фонд, определяется положением Градостроительного кодекса. Он зависит от стоимости контракта, исполнение которого требует получения допуска СРО, в которое нужно вступить, заплатив как вступительный, так и членские взносы, и вида осуществляемой деятельности:
- 1. Реконструкция и строительство. Минимальный взнос в компенсационный фонд стартует от 300 000, когда сумма контракта не превышает 10 миллионов.
- 2. Проектировочные и инженерно-изыскательные работы. По контрактам, сумма которых не превышает 5 миллионов, составляет около 150 000.
Чем больше стоимость договора, тем выше платежи в компенсационный фонд. Необходимость его пополнения напрямую зависит от профессиональной деятельности компании.
Дополнительные платежи
- Расходы на страхование. Зависят от тарифов страховой компании, от отсутствия/наличия пункта о генеральном подряде, годового объема выполняемых работ. Для строительных компаний, занимающихся изысканиями, платеж составляет от 3 500 до 4 000, занятых в сфере проектирования — 4 500-5 000, ведущих строительные работы — 9 500-10 000.
- Сертификация по ИСО. Подтверждает соответствие предоставляемых строительной фирмой услуг международным стандартам качества, повышает конкурентоспособность компании, открывает доступ к тендерам как на государственном, так и на международном уровне. Чтобы получить такой сертификат, необходимо заплатить около 50 000. Точная сумма зависит от полноты внедрение стандартов ISO.
- Подтверждение квалификации сотрудников. Персонал компании, претендующей на членство в СРО, должен соответствовать минимальным требованиям, определяемым Градостроительным кодексом. Если сотрудники не имеют надлежащего уровня подготовки, перед вступлением в объединение персонал должен пройти обучение и подготовку.
Подведение итогов
Первая оплата при вступлении в СРО, если вступительный взнос равен 5 000 и учитывается плата в компенсационный фонд со страховкой, варьируется в пределах от 179 000 до 188 000 рублей для фирм, занимающихся инженерно-изыскательными и проектировочными работами, от 335 000 до 340 000 рублей для компаний, занятых в сфере строительства и реконструкции.
Если субъект индивидуального предпринимательства привлекает консалтинговую компанию, оказывающую услугу получения допуска под ключ, за такой сервис придется заплатить еще порядка 15 000-20 000 рублей.
Источник: superarch.ru
Несёт ли СРО ответственность по договорам до 10 миллионов?
Профессиональное сообщество продолжает обсуждать поправки в законодательство, освободившие от обязательного членства в СРО подрядчиков, выполняющих контракты стоимостью до 10 млн рублей.
Следуя примеру НКК НОСТРОЙ, к дискуссии присоединился постоянный автор издания «Правда о СРО».
11 мая 2022 года НОСТРОЙ на своем сайте опубликовал заметку о возникновении ряда вопросов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 1 мая 2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части поправок в ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ, увеличивающих цену договора строительного подряда, работы по которому можно выполнять без наличия членства в строительной СРО с 3 до 10 млн рублей. В ближайшее время Научно-консультативная комиссия НОСТРОЙ обещает выпустить соответствующие разъяснения, а пока они готовятся, попробуем ответить на некоторые из них.
1. «Ответственность саморегулируемой организации, предусмотренная статьями 60 и 60.1 Кодекса, вытекает только из тех договоров подряда, для выполнения работ по которым требуется членство в такой организации» — такая позиция Минстроя России изложена в письмах от 10 июня 2021 г. № 24024-ТБ/02 и от 15 января 2020 г. № 568-ТБ/02.
Следовательно, СРО не несут ответственность по договорам строительного подряда, заключенным членами СРО в размере до 3 млн руб.
В связи со вступлением с 1 мая 2022 года нормы, увеличивающей до 10 млн рублей цену договора строительного подряда, работы по которому можно выполнять без членства в строительной СРО, по договорам, заключенным после указанной даты, СРО также не будет нести ответственность по статьям 60 и 60.1 ГрК РФ.
Однако по договорам, заключенным до 1 мая 2022 года, СРО будет нести ответственность, так как обратной силы и прямого указания в Федеральном законе от 1 мая 2022 г. № 124-ФЗ на иное, т.е. отсутствие ответственности, нет.
2. Согласно письму Минстроя России от 30 октября 2017 г. № 46610-ОГ/02, при определении уровня ответственности члена СРО договоры до 3 млн руб. не учитываются. Следовательно, после 1 мая 2022 года в фактическом совокупном размере обязательств члена СРО не будут учитываться заключенные договоры стоимостью до 10 млн руб. Все, что было заключено ранее, – учитывается.
Представляется, что СРО придется провести разъяснительную работу по включению в фактический совокупный размер обязательств и совокупный размер обязательств при определении членами СРО необходимого уровня ответственности и размера взносов в компенсационные фонды СРО. Это также понадобится для ежегодных отчетов членов СРО, предоставляемых до 1 марта, и при проведении СРО проверок своих членов.
Вместе с тем, судебная практика по изложенной Минстроем России позиции в полном объеме до сих пор не сформировалась, поэтому выплаты из компенсационных фондов СРО по решению судов по договорам с суммой ниже 10 млн рублей вполне возможны.
3. Что же до необходимости членства в СРО при выполнении контрактов стоимостью до 10 млн рублей, то сохранять членство не требуется, если член СРО выполняет только такие договоры. Вместе с тем, ранее уплаченные взносы в компенсационные фонды СРО юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, принявшему решение о прекращении членства в СРО, возвращены не будут – норма о возврате в законе отсутствует. Таким образом, в случае если у бывшего члена СРО возникнет необходимость заключения договора на сумму, превышающую 10 млн рублей (а, как мы видим, цены продолжают свой рост, в том числе, и на строительные работы), то ему придется вновь вступать в СРО и в полном объеме оплачивать взносы в компенсационные фонды.
4. Возможно, потребует дополнительного уточнения правовая позиция по заключению подрядчиками договоров с фондами капитальных ремонтов МКД в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ». Сегодня заключение договоров на капитальный ремонт МКД вне зависимости от суммы таких договоров возможно только с лицами, прошедшими предварительный отбор и попавшими в реестр подрядчиков. Обязательным требованием к субъектам деятельности согласно пункту 3 названного постановления Правительства РФ является членство в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования или в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Таким образом, для подрядчиков осуществляющих капитальный ремонт МКД членство в СРО остается обязательным вне зависимости от стоимости заключаемого контракта.
ПРАВОВЕД
специально для Правды о СРО
Источник: pravdaosro.ru
Вступление в строительные СРО. Цена, затраты участников рынка
Создание новой системы саморегулирования практически ничего не стоит государству, чего не скажешь про участников строительного рынка, которые несут основное бремя расходов, связанное с обеспечением функционирования новой модели.
Финансировать деятельность СРО и формировать их компенсационные фонды приходится самим участникам СРО — предприятиям сферы строительства.
Если раньше, для доступа к рынку, было достаточно получить лицензию, оформление которой обходилось в сумму, равную размеру минимальной госпошлины, то при новой системе первоначальные издержки строительных предприятий, связанные с их доступом к рынку, будут намного выше.
Рассмотрим структуру и размеры платежей участников СРО. Законодательно установлено, что, в связи с членством в СРО, субъект предпринимательской деятельности принимает на себя следующие финансовые обязательства:
— оплата вступительного взноса в СРО;
— оплата взносов в компенсационный фонд СРО;
— страховые взносы (если есть требование СРО страховать гражданскую ответственность)
— оплата членских взносов.
Уточним, что эти взносы подразделяются на единовременные или периодические:
1. Вступительный взнос – это единовременный взнос, который взимается с нового члена СРО при вступлении в организацию. Сумма взноса для каждой конкретной саморегулируемой организации определяется на основе ее нормативной документации.
2. Компенсационный фонд СРО формируется за счет двух видов взносов: единовременного первоначального взноса и периодических взносов для пополнения компенсационного фонда. Единовременный первоначальный взнос выплачивается участником при вступлении в организацию. Размеры этого взноса регулируются законом так, что изменять их нельзя.
Вторая категория взносов, связанных с финансированием компенсационного фонда определяется индивидуально и зависит, во-первых, от бизнес-показателей членов СРО и от общего финансового состояния компенсационного фонда. Для сохранения официального статуса организации обязательно нужно следить, чтобы средства фонда не опускались ниже установленной черты.
Поскольку за счет компенсационного фонда саморегулируемой организации совершаются платежи с целью компенсации вреда, который может возникнуть по вине участников СРО, то это значит, что финансовые средства фонда будут уменьшаться.
В том случае, когда уровень средств компенсационного фонда достигает критической отметки, члены организации делают в компенсационный фонд дополнительные взносы, в противном случае СРО потеряет свой статус.
Таким образом, финансовое состояние компенсационного фонда и необходимость осуществления дополнительных платежей находятся в зависимости от качества работ и услуг строителей-участников СРО: чем качественнее – тем ниже издержки по наполнению компенсационного фонда.
3. Если политикой организации предусмотрено требование по страхованию гражданской ответственности участников СРО перед третьей стороной, то предприниматели-члены организации также делают страховые взносы.
Уровень страховых взносов зависит от оборотов предприятия сферы строительства и от того, сколько свидетельств о допуске к строительным работам данное предприятие намеревается получить от СРО. Чем больше требуется допусков, и чем выше обороты строительного предприятия, страхующего свою гражданскую ответственность, тем выше размеры страховых взносов.
4. Наконец, четвертой статьей расходов для предпринимателя, вступающего в СРО, являются членские взносы.
Членские взносы – регулярные взносы, размер которых также индивидуален и определяется нормативной документацией организации.
По подсчетам, в текущее время расходы многих предприятий строительной сферы, связанные с и выходом на этот рынок, составляют больше, чем миллион рублей и, таким образом, десятикратно превышают привычные для строителей издержки на оформление лицензий.
Несложно догадаться, что такие расходы будут в итоге закладываться в себестоимость работ и услуг. В итоге, платить будет вынужден конечный потребитель рынка строительной сферы.
Источник: stroykasro.ru