Что такое статус индивидуальное жилищное строительство

При покупке индивидуального жилого дома новый собственник сталкивается множеством аббревиатур. Они определяют особенности использования территории и самого объекта. Важно заранее ознакомиться с расшифровками, чтобы понимать потенциальные риски и ограничения. Рассмотрим используемые сокращения и как перевести участок из СНТ в ИЖС.

Виды разрешенного использования

Перед тем, как перевести садовый участок в ИЖС, ознакомьтесь с видами разрешенного использования (ВРИ). Лучше изучить тему перед покупкой, потому что при изменении типа объекта могут возникнуть сложности. Загородная недвижимость имеет следующий статус:

1. ИЖС. Это индивидуальное жилое строительство, при котором на участке можно возводить здания для постоянного проживания. Земли такого типа всегда находятся внутри населенного пункта, а также могут принадлежать к садовым или дачным товариществам.
2. ЛПХ. Территории этого вида предназначены для использования в коммерческих целях. Они могут быть применены для размещения личного подсобного хозяйства, разведения животных и садоводства.
3. Садовые (СНТ) и дачные (ДНП) товарищества. Участок принадлежит к некоммерческим частным объединениям.

ВРИ содержится в государственном реестре недвижимости. Эти сведения закрепляют порядок использования земли и назначение возводимых зданий. Он последнего напрямую зависят коммунальные платежи, порядок исчисления налогов и возможность участвовать в государственных программах частичного субсидирования. Если установленные характеристики не совпадают с целями собственника, то нужно обратиться к процедуре, как перевести участок из сельскохозяйственного в ИЖС.

Почему я выбираю землю только ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Как проверить категорию

Перед тем, как перевести земельный участок в ИЖС, уточните его ВРИ в ЕГРН.

Как это сделать:

1. Ознакомиться с публичной картой. Она расположена на официальном сайте Росреестра.
2. Запросить выписку из информационной системы. Для этого следует посмотреть кадастровый номер на документации на недвижимость. Также эти данные можно посмотреть на карте Росреестра. Справка предоставляется в МФЦ или через портал Госуслуги на платной основе.

Преимущества и недостатки индивидуального строительства

Осуществлять перевод участка из СНТ в ИЖС нужно после оценки плюсов и минусов. Начнем с преимуществ данного ВРИ:

1. В возведенных зданиях можно жить круглогодично. Помещение будет отнесено к жилым, что позволит оформить регистрацию в доме.
2. Участок будет подключен ко всем коммуникациям. Зачастую участки такого вида расположены в непосредственной близости к ключевым объектам инфраструктуры. К ним относятся сады, школы, учреждения здравоохранения.
3. Доступны льготные ипотечные программы и специальные предложения от государства. Вопрос о том, как перевести ЛПХ в ИЖС, часто связан с необходимостью заключения выгодного ипотечного договора. Пониженные ставки доступны в рамках сельской ипотеки.
4. Такие территории сразу вырастают в цене. Если планируется продать участок, то это отличное решение получить дополнительную прибыль от сделки.

Перевод земельного участка из ЛПХ в ИЖС может быть нежелателен для владельца из-за очевидных минусов. Такие территории обязательно должны иметь на участке жилой дом, подходящий под требования законодательства. Он должен быть капитальным, теплым и подключенным к коммуникациям. Это сопряжено со значительными затратами. Хозяину может потребоваться либо построить здание с нуля, либо модернизировать имеющееся.

Требования к зданию

Основной трудностью, с которой сталкивается хозяин, задумывающийся можно ли перевести участок ЛПХ в ИЖС, являются критерии оценки недвижимости. Каким должно быть здание, чтобы процедура была одобрена:

1. Быть отдельно стоящим. Жилое здание должно располагаться отдельно от нежилых пристроек.
2. Проходить по ограничению по этажности. Перевод земельного участка из СНТ в ИЖС невозможен, если дом имеет более 3 этажей или выше 20 метров.
3. Не состоять из квартир. Сооружение должно быть предназначено для проживания одной семьи, на представлять собой таунхаус.

Согласно закону, местные власти обязаны провести коммуникации до участка со статусом ИЖС самостоятельно. На практике право приходится отстаивать через суд, что приводит к повышенным финансовым затратам. Изучите сети коммуникаций непосредственно до оформления сделки.

Как перевести СНТ в ИЖС

Перевод дачного участка в ИЖС представляет собой изменение ВРИ в Едином реестре недвижимости на основании заявления владельца. Для того, чтобы заявление было одобрено важно:

1. Чтобы участок был в собственности. Если территория относится к муниципалитету, то провести изменение статуса не получится.
2. Действующий статус должен быть используемым для населенных пунктов. В законе предусмотрено, как перевести как перевести территорию из садоводства в ИЖС, если участок не относится к лесным угодьям или иным нежилым территориям.
3. Земля стояла на кадастровом учете. Кроме того, в плане должны быть установлены четкие границы угодья.
4. Собственность подходила под ограничения по площади. Существуют земли, которые превышают допустимые нормы. Это нужно учесть при оценке, можно ли садовый участок перевести под ИЖС.
5. Согласны все собственники. При долевой собственности потребуется согласовать процедуры с каждым дольщиком.

Земли населенных пунктов можно перевести в ИЖС без изменения ВРИ. Территории сельскохозяйственного назначения переводят только после корректировки вида использования по закону. Уточнить предельную норму площади можно в земельном законодательстве. Сведения размещаются в правилах землепользования и предоставляются в органах муниципальной власти.

Документы

Перевод участка из сельхозназначения в ИЖС осуществляется на основе пакета документов. Что нужно предоставить:

1. Заявление. Оно составляется в свободной форме, но с обязательным указанием личных данных и сведений о недвижимости.
2. Справка-выписка из ИСОГД. Ее можно получить в МФЦ, департаменте градостроительства или администрации населенного пункта. Для выдачи понадобится паспорт и документы на объект.
3. Свидетельство о праве собственности. Документ предоставляется, если имеется в бумажном виде.
4. Доверенность. Если интересы представляет доверенное лицо, то нужно получить документ у нотариуса. Дополнительно к ней прикладывают копию паспорта хозяина угодий.
5. Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как перевести участок сельхозназначения в ИЖС стоит оплатить пошлину. Размер пошлины приведен в законодательных актах или на сайтах уполномоченных инстанций. Для проведения операции по изменению статуса нужен чек из терминала или квитанция из банка.

Процедура перевода

Убедившись, можно ли участок ЛПХ перевести в ИЖС и собрав документы, можно переходить к следующему шагу. Подать заявление можно в:

1. Офисе Мои документы. Записаться в МФЦ можно на веб-странице. Прием документов и заполнение заявления проходит в один визит.
2. Территориальном представительстве МФЦ. Можно лично обратиться в Росреестр для проведения процедуры по запросу.

Само согласование процедуры проходит в несколько этапов. Сначала собственник передает запрос лично или в электронной форме. После комиссия рассматривает заявление ф формате общих слушаний. Затем комиссия подготавливает отчет с рекомендациями. На основании полученных данных глава местной администрации разрешает перевести участок под садоводство в ИЖС.

Почему могут отказать

Говоря о том, как в 2022 году перевести участок ЛПХ или СНТ в ИЖС, нужно остановиться на распространенных причинах отказа. Чаще всего отрицательное решение принимают, если:

1. Категория земли не подлежит переводу. В этом случае исправить ситуацию невозможно. Придется выбирать новый участок или смириться с текущим статусом.
2. При составлении заявления допущены ошибки. Данные вписаны неверно или не в полном объеме.
3. Документы предоставлены не по списку. Если запрос подается в электронной форме, то нужно проверить качество скан-копий.
4. На участке нет дома или он не подходит под требования закона. Нужно возвести здание или исправить текущее по рекомендациям комиссии.

Если решение было принято не по закону, то собственник имеет право обжаловать решение. Для этого нужно обращаться в суд по месту нахождения участка.

Заключение

Кратко подведем итоги и еще раз отметим ключевые моменты процедуры:

1. Статус можно изменить не всегда. Какой участок можно перевести в ИЖС, указано ранее. Не стоит приобретать земли, находящиеся в другом статусе, чтобы не столкнуться с отказом.
2. Операция носит заявительный характер. Собственник обращается с запросом лично, при необходимости заручившись поддержкой остальных дольщиков.
3. Процедуру можно провести удаленно. Подать запрос можно через сайт Росреестра или используя портал Госуслуги.
4. Заранее нужно оплатить пошлину. Размер пошлины зависит от статуса заявителя (разнится для физических и юридических лиц).
5. Рассмотрение запроса проходит в 4 этапа. В среднем результат будет известен через 10 рабочих дней.
6. Можно получить отказ. Минимизировать вероятность отказа можно, внимательно изучив статью. Если требуется более глубокая консультация, то стоит обратиться к юристу по земельным делам.
7. Отказ можно обжаловать. На это стоит идти только, убедившись в своей правоте, иначе затраты на процесс лягут на заявителя.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Источник: kartagov.net

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

• строительство малоэтажного жилого дома;
• возведение вспомогательных хозяйственных построек;
• разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

• строительство домов на несколько квартир.
• переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
• расположение объектов коммунального и промышленного использования;
• производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

• При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
• Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
• Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
• Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

• Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
• Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
• Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
• Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

• наличие незанятых территорий;
• уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
• степень заселенности района;
• оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

• Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
• Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

• при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
• через МФЦ,
• сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

• моментальное присвоение адреса построенному дому;
• беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
• гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
• близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
• плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
• сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
• возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
• использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
• получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ в этой.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

Заключение

Сложившаяся практика использования ИЖС участков для ведения строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества – гарантированное возведение желаемого жилья, быстрое оформление регистрации по месту проживания, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

Источник: baskal45.ru

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.
Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2021 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

• строительство малоэтажного жилого дома;
• возведение вспомогательных хозяйственных построек;
• разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

• строительство домов на несколько квартир.
• переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
• расположение объектов коммунального и промышленного использования;
• производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Строим дом на своей земле: что такое ИЖС?

По определению ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это назначение использования участка земли. Если участок земли располагается в пределах населенного пункта, то по окончании строительства на участке, его владелец может получить прописку в построенном доме и новый почтовый адрес.

Следует помнить, что если земельный участок имеет оформленное разрешенное использование «ИЖС», то в этом случае количество этажей в отдельно стоящем доме не должно превышать три и в нем имеет право проживать одна семья.

На таком участке возможно возвести дом по индивидуальному проекту, с учетом личных предпочтений. А в случае оформления прописки, у физического лица появляется возможность претендовать на оказание коммунальных услуг администрацией сельского округа. Эти и другие права и некоторые обязанности всех владельцев земельных участков под ИЖС подробно прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации и СНиП.

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Приложение Б к СНиП 31-02-2001

содержит следующее определение «Дом жилой одноквартирный (Singl-family house)» — дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Участок под ИЖС: реальная экономия средств?

С 2015 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земли

Сама расшифровка ИЖС предполагает, что участок и строения на нем будут развиваться хозяином индивидуально, за счет его средств. Однако все владельцы ИЖС получили прекрасную возможность обеспечить себя благами цивилизации: все строительство в рамках программы развития населенных пунктов финансируется из бюджета района и бюджета области. Сюда входят расходы на электрификацию, газификацию и строительство дорог. Всеми преимуществами данных новшеств пользуется и владелец жилья, построенного на земельном участке с назначением использования ИЖС, расположенном на землях населенных пунктов.

Если же земельный участок оформлен в дачном кооперативе, в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и земля подпадает под категорию «земли сельхозназначения», то владельцу такого участка и строений на нем придется платить за все самостоятельно.

Земли под ИЖС покупать выгодно, стоит лишь учесть, что налог на земельные участки зависит от кадастровой стоимости.

Документы, необходимые для оформления дома в собственность, который построен на земле под ИЖС

Процедура оформления требует внимательного подхода со знанием дела. Индивидуальное жилищное строительство подпадает под определенную процедуру оформления. Возведение и эксплуатацию дома вам разрешат только после того, как вы получите полный пакет документов.

Потребуется оформить:

• Разрешение на строительство вашего дома
• Технический паспорт (выдаваемый БТИ) на дом

После этого участку и строению будет присвоен почтовый адрес. Далее следует получение кадастрового паспорта. После окончания строительных работ будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Заключительный этап – получение свидетельства на право собственности на дом

При оформлении разрешения следует учесть, что строение не более трех этажей, рассчитанное на одну семью, может строиться без проекта, а проектная документация предоставляется в муниципальные органы по желанию.

Для оформления разрешения, которое выдается сроком на 10 лет, необходимо обратиться в департамент архитектуры с заявлением, дополненным:

• документами права собственности на участок
• градостроительным планом участка
• схемой планировки участка, где указано место размещения будущего объекта ИЖС

Для присвоения почтового адреса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением и приложить к нему обязательный пакет документов. Это может быть технический паспорт, разрешение на строительство и т.д.

Чтобы оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию требуется обратиться в тот же департамент архитектуры, предоставив заявление и пакет документов:

• документы на право владения участком
• градостроительный план
• разрешение на строительные работы
• акт приема объекта капстроительства
• документ соответствия объекта определенным техническим условиям (далее — ТУ)
• схему расположения дома и сетей на нем, а также схему планировки

Коттеджный поселок на Новорижском шоссе

Некоторые преимущества и недостатки ИЖС

Безусловно, участки под ИЖС гораздо более выгодны для капитального загородного строительства. Собственник жилья в ИЖС имеет право на налоговый вычет, сумма которого составит сумму расходов на перевод земли в ИЖС и строительство на ней дома.

При оформлении земель в ИЖС владельцам выдаются ТУ для инженерной инфраструктуры (статья 48 Градостроительного кодекса и соответствующее Постановление). Если же участки выдаются под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то ТУ могут не выдаваться.

Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю значительно увеличивается. Кроме того участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.

Процедура перевода участка в ИЖС: основные моменты

Процедуру перевода земель в категорию ИЖС регламентирует Закон № 172-ФЗ. Для начала, следует подать ходатайство в орган исполнительной власти или местного самоуправления. В нем указывается существующая и желаемая категория земель, кадастровый номер участка, права на участок и обоснование для перевода в желаемую категорию. К ходатайству прилагается обязательный пакет документов.

Рассмотрение ходатайства заканчивается выдачей акта о переводе или отказа на него. Процедура рассмотрения занимает не более 2 месяцев.

Основания для отказа четко оговорены, но даже в случае отказа перевод земель в ИЖС возможен после проведения определенных Законом процедур.

Покупка или продажа земельного участка – процесс сложный и очень ответственный. Поэтому, если вы приняли решение купить земельный участок и построить на нем дом своей мечты, лучше не рисковать, пытаясь все вопросы решить самостоятельно.

Надо обратиться к помощи опытных специалистов, которые знают ответы на трудные вопросы и помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома. Тонкостей и нюансов при сделках с недвижимостью очень много. Вы же не пытаетесь сделать себе операцию самостоятельно, когда заболеваете, а обращаетесь к хирургу. Наши специалисты помогут вам не ошибиться при выборе земельного участка для строительства дома или дачи, или помочь реализовать вашу недвижимость на выгодных для вас условиях.

Перейдя по следующей ссылке Вы можете купить участок на Рублевке.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.
Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

• При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
• Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
• Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
• Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Оформление дома, построенного на земле под ИЖС, в собственность

Оформленным считается тот дом, который является законной собственностью владельца. Для этого понадобится получить право собственности на него, обратившись в ближайшее территориальное управление Росреестра. Цена подобной процедуры составляет 200 р., но если земля под ИЖС не была зарегистрирована, то плата увеличивается еще на 200р.

Начиная с 01.09.06 г. работает более простой вариант приватизации на некоторые виды построек. Он дает возможность зарегистрировать право собственности на дом, не предъявляя при этом акта ввода его в эксплуатацию.

Чтобы получить в собственность объект недвижимости понадобится:

1. Оформить паспорта дома (технический и кадастровый), а также кадастровый паспорт самого земельного участка. Эти документы свидетельствуют о факте возведения объекта. Получить их можно обратившись с заполненным заявлением в отделение БТИ, где будет проведена инвентаризация дома и разработан на него технический план. Для БТИ необходимы следующие данные:
2. Кадастровая выписка на участок, которую можно получить в Кадастровой палате.

Выписка из кадастра об отсутствии сведений о данном жилом объекте.

Важно! Начиная с 01.03.15 помимо кадастрового паспорта на жилой дом, необходимо будет предъявлять акт о введение дома в эксплуатацию.

заявление на получение права собственности;

Период рассмотрения поданных документов составляет 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности на ИЖС и на земельный участок.

Данные о праве собственности также вносятся в Единый государственный реестр прав.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

• Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
• Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
• Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
• Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Возможные проблемы

Очень часто неопытные покупатели попадаются на уловки мошенников, из-за чего в дальнейшем возникает масса проблем:

1. Когда продавец говорит о том, что земельный участок находится на сельскохозяйственных землях, но дом можно строить без проблем. Да дом строить можно, но возникает ряд проблем с проведением света, воды, газа и иных коммуникаций, которые понадобится проводить за свои средства.
2. Если продавец уверяет, что рядышком город и здесь земли предназначенные для ИЖС. Знайте, что от города к дачному массиву возможно расстояние в 100 метров, но земли будут иметь сельскохозяйственный тип назначения.
3. Фраза «Земля под дачным кооперативом может быть без затруднений переведена в категорию под ИЖС самими жильцами» может ввести покупателя в заблуждение. Ведь чтобы перевести землю в ИЖС самостоятельно ему понадобится:
   Получить письменное согласие каждого собственника участков дачного поселка.
4. Потратить пару месяцев или лет на сбор всех нужных справок, данных и документов.
5. Потерять массу своего времени, средств и нервов.

Именно поэтому никто не хочет заниматься самостоятельным переводом такого участка из одной категории земель в другую.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

• наличие незанятых территорий;
• уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
• степень заселенности района;
• оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Процедура перевода участка в ИЖС

Самый простой вариант, который используют для покупки земельного участка под ИЖС, – приобретение у частного лица участка с уже присвоенной ему категорией под застройку собственного жилья.

В данной ситуации следует обязательно изучить, соответствуют ли все документы установленным законом образцам и нормам, а также проверить существуют ли записи в кадастровом учете земель Российской Федерации. Если все в порядке и есть соответствующие записи, то у участка должен быть присвоенный индивидуальный номер. Если его нет, понадобится самостоятельно заниматься кадастровым оформлением.

Не всегда существует возможность совершить перевод земли из сельскохозяйственного назначения в ИЖС, поэтому предварительно лучше всего проконсультироваться относительно этого вопроса у юриста, чтобы не попасть в глупую ситуацию.

Процесс перехода земельных участков контролируется с помощью двух главных нормативно-правовых актов:

1. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005г.
2. Земельный кодекс РФ.

Выполнить перевод земли под ИЖС можно, если она принадлежит одной из представленных категорий:

• земли, пребывающие в личной собственности;
• земли, которые принадлежат субъектам РФ;
• земли сельскохозяйственного назначения, пребывающие в муниципальных владениях;
• земли муниципальной собственности, не учитывая участков с сельскохозяйственным назначением;
• земли, пребывающие в федеральной собственности;
• земли для иного целевого предназначения.

Главным условием для совершения процедуры перевода выступает строительство объекта недвижимости в течение 3 лет. Кроме этого, следует обязательно учесть, что проект постройки должен быть утвержден официально.

Для этого следует получить документ в проектной организации, имеющей лицензию. А также получить ряд соглашений в контролирующих госорганах. Это позволит в дальнейшем избежать проблем и прописаться в данном доме.

Процедура перевода земли в ИЖС:

1. Подготовьте пакет надобных правоустанавливающих справок и документов на землю.
2. Проведите описание и установление, которое позволит закрепить пределы участка.
3. Совершите занесение его в государственный кадастровый учет.

Помощь в решении данных проблем могут предоставить юридические компании, поэтому лучше всего обратиться к ним.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

• Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
• Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

• при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
• через МФЦ,
• сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Разрешение на постройку объекта недвижимости – это справка, подтверждающая, что имеющаяся в наличии проектная документация на постройку полностью соответствует с планом участка и проектом межевания территории. Это свидетельство позволяет на законных основаниях проводить строительство и заниматься работами по реконструкции объекта недвижимости.

Чтобы получить разрешение следует направиться в такие органы:

1. Орган местного самоуправления района, где находится участок.
2. Министерство природных ресурсов и экологии РФ, если работы требуют использования недр.
3. Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору, когда на объектах применяется атомная энергия и т. п.

Оформить разрешительную документацию можно, подав в уполномоченный орган подобающий пакет правоустанавливающих документов и правильно заполненное заявление. Затем на протяжении 10 рабочих дней проводится проверка поданной документации и, если все в порядке, выдается разрешение. Платить Госпошлину за разрешение на постройку не нужно, оно бесплатное.

Если в выдаче разрешения было отказано, подобное решение можно обжаловать в судебном порядке. Период действия данного документа составляет 10 лет.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

• моментальное присвоение адреса построенному дому;
• беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
• гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
• близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
• плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
• сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
• возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
• использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
• получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Достоинства и недостатки участков ИЖС

К преимуществам и положительным качествам ИЖС относится:

1. Наличие адреса, которое позволяет совершенно законно и без затруднений прописаться в построенном объекте недвижимости и получить свой отдельный адрес.
2. Возможность без осложнений принимать почтовую корреспонденцию, вызвать скорую помощь, устроится на работу, пользоваться услугами банковских и иных учреждений, выписывать периодические издания и использовать ряд других преимуществ.
3. Принадлежность земли к муниципалитетам, которые обеспечивают соответствующую для населенного пункта социальную инфраструктуру:
   прокладывают дороги, а также расчищают их;
4. строят больницы, школы, садики, магазины;
5. предоставляют транспорт, позволяющий без затруднений добраться в необходимый пункт;
6. проводят коммуникации (интернет, электричество, телевиденье, газ и т. д.).
7. Возможность сберегать холодное оружие в собственном доме.
8. Легкость в оформлении налоговых вычетов за сооруженный объект недвижимости.
9. Возможность использовать постройку как залоговое имущество в банках для получения целевого кредита, ипотеки.
10. Постройки могут поставить на программу, которая занимается проведением обустройства. В этом случае человеку не понадобится платить в индивидуальном порядке за плановое проведение газопровода либо водопровода.

ИЖС имеет и ряд минусов:

1. Большим минусом ИЖС выступает высокая цена на землю. Ее стоимость в несколько раз выше, чем за категории сельскохозяйственного назначения.
2. Налог на землю составляет 1,5% в год от кадастровой его стоимости, но этот момент пребывает на рассмотрении в правительстве и может быть со временем изменен.
3. Отсутствие возможности приобрести участок желаемых размеров из-за существующих ограничений в каждом регионе России на минимальные и максимальные размеры участка под ИЖС.
4. Необходимость согласовывать строительные моменты и получать соответствующие разрешения от профильных организаций.
5. Соблюдение всех правил и требований ГОСТ и СНиП.
6. Введение жилья в эксплуатацию в существующих инстанциях, что требует дополнительных затрат на оплату Госпошлины.

Земельные участки ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она менее плодородна, чем земля под СНТ.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Плюсы участка ДНП

• Низкая стоимость, в сравнении с другими земельными участками
• Расположение за городом (то есть, вместе с этим — все плюсы проживания в сельской местности).
• Покупая участок ДНП, вы становитесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.
• Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.
• Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым . При этом размеры дома абсолютно не важны, можно хоть замок отстроить, если площадь участка позволяет.

Минусы участка ДНП

• Банки не дают ипотеку для приобретения таких участков.
• На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.
• Для всесезонного проживания инфраструктура поблизости развита слабо.
• Прокладка коммуникаций к участку – не входит в обязанности государства. Всё делается по желанию собственника и за его счет.
• Сложности с регистрацией в доме.

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Недвижимость в Тюмени — это тот актив, который будет востребован при любых экономических условиях. Ведь это крупный научный и образовательный центр, комфортный для проживания. Он отличается высокой активностью населения и трудовой миграцией, что обуславливает динамичные изменения на рынке недвижимости.

Тут, как и в любых крупных городах страны, регулярно осуществляются сделки купли-продажи, аренды как жилых, так и нежилых объектов. А громадную помощь в этом способны оказать такие онлайн-площадки, как 72.дом.ру. Недвижимость Тюмени тут продается, покупается, сдается и берется в аренду, чему способствует громадное число объявлений, как от простых граждан, так и от профессиональных участников рынка.

Обратите внимание => Типовые нормы выдачи спецодежды медицинскому персоналу

Земельные участки для ЛПХ

Участки ЛПХ находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц, выращивают сельхозкультуры).
ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы участков ЛПХ

• На покупку участка ЛПХ банки оформляют ипотеку.
• Строительство на таких участках не предполагает согласования проекта и получения разрешения.
• Участок в черте населенного пункта в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы участков ЛПХ

На полевых участках строительство запрещено.

Правильный выбор типа участка

Когда вы рассматриваете выбор участока земли для того чтобы построить дом, следует в первую очередь обращать внимание на вопрос целевого назначения земли. Это то, для чего проводится выделение участка, что представляет основную цель его применения. Земельный кодекс определяет их как земли в населенном пункте, которые используются людьми главным образом для проживания, речь идет о городах, деревнях, селах, и тому подобное. Именно здесь муниципальными властями обеспечивается охрана правопорядка, предоставляется медицинская помощь, и прочие виды социальных услуг.

Также это категория земель, которая назначена для сельскохозяйственного использования. Здесь имеются в виду те земли, находящиеся сегодня под пристальным вниманием: ты пользуешься ими строго по назначению или они изымаются в пользу государства. Определить тип назначения земельного участка можно при помощи бесплатного поиска по кадастровой карте.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения?

Земли сельхоз назначения — это участки с разрешенным видом использования: под садоводство и огородничество. На таких землях организованы СНТ (садовые некоммерческие товарищества), и Дачное строительство ДНП (дачное некоммерческие партнерства). Построив здесь дом для постоянного проживания сталкиваешься с кучей проблем — тот самый случай когда ты шел на маскарадную вечеринку в костюме супер героя, перепутав дату, попал на филармонию.

Дело в том, что земельные участки под садоводство и огородничество — выдавались раньше бесплатно — для летних домиков и огородов. Не о каком адресе или регистрации круглогодичных домов речь и не шла.

Разграничения изначально определяют: стоимость приобретения, налог на пользование, вида использования (для картошки и кабачков либо для строительства жилого дома), из чего следует обязанность государства по насыщения локации инфраструктурой(образовательными учреждениями, медицинскими и так далее).

К примеру, не стоит ждать на территории садового товарищества, где земля выдавалась людям бесплатно для выращивания картошки и кабачков — инфраструктуры такой как школы или медицинские учреждения. А вот на землях ИЖС жители вправе требовать всю инфраструктуру такую как: образование, медицина, дороги и общественный транспорт. Государство же, в свою очередь, за предоставление такой инфраструктуры на землях ИЖС, берет повышенные налоги, предоставляет юридические адреса для регистрации, субсидии.

Земельные участки для СНТ

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.
Плюсы участка СНТ

Источник: ntimerabota.ru

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.
Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2021 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

• строительство малоэтажного жилого дома;
• возведение вспомогательных хозяйственных построек;
• разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

• строительство домов на несколько квартир.
• переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
• расположение объектов коммунального и промышленного использования;
• производство и реализация продукции ритуального назначения.

Размещаются участки под ИЖС исключительно на землях населенных пунктов.

Как понять, что участок под ИЖС

Чтобы не допустить ошибки в момент совершения покупки участка под индивидуальную застройку следует быть внимательным и осторожным.

Определить, что он предназначен под ИЖС можно, ознакомившись с оригиналом или же копией свидетельства о праве собственности. Если в нем прописано в пункте о категории, что это земля населенных пунктов, то можно смело совершать покупку.

Когда продавец не смог предоставить свидетельство на свой участок, тогда можно понять, какое назначение у земли по ряду характерных примет:

1. Расположенность должна быть в границах населенного пункта, либо же недалеко от него.
2. Наличие хороших проездных дорог и связи с благами цивилизации.
3. Если участок небольшого размера, с незначительными постройками, плохими проездными дорогами – он сельскохозяйственного предназначения.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.
Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

• При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
• Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
• Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
• Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

• Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
• Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
• Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
• Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Законодательство

Это особая форма пользования землей путём строительства на ней домов для проживания граждан.

ЗУ выделяется либо в личную собственность, либо на праве долгосрочной аренды.

Строительство происходит за счёт личных средств граждан. Разрешается возводить на таких участках дома высотностью не более трёх этажей.

Государство может выделить гражданам землю под ИЖС как в садовых товариществах и кооперативах, так и в дачных посёлках. Но правовое регулирование категорий земель разное.

Основной закон, который определяет право пользования выделенными ЗУ, а также порядок регистрации собственности и строительства — это Земельный Кодекс.

В ст. 7 ЗК РФ определён статус земель под ИЖС. Это земельные участки, предназначенные для возведения жилого дома для одной семьи.

На них также могут быть и другие строения, а также территория для посадки сельхозкультур, деревьев и прочего.

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Процесс покупки земли

Сделать это можно несколькими способами:

1. Купить за личные средства граждан.
2. Получить бесплатно. Государство выделяет земли некоторым льготным категориям граждан.
3. Взять в долгосрочную аренду.

Под индивидуальное строительство жилья гражданам выделяют земли из муниципальной и государственной собственности.

Видео: участок под ИЖС — юридические тонкости

Они могут их купить в определённом порядке. Собственник участка, то есть администрация муниципального образования, должна объявить аукцион.

Как это происходит:

Определяется стартовая цена на ЗУ, а также «шаг» торга	например, администрация объявила цену на участок 1 млн. рублей. «Шаг» установлен в пределах 10 тысяч рублей. То есть граждане могут повышать цену каждый раз на данную сумму
Аукцион проводится в рамках публичных торгов	поэтому каждый участник должен внести соответствующий задаток
Победителем будет тот гражданин	который предложит максимальную цену

Для участия в аукционе по покупке земли по ИЖС необходимо написать соответствующее заявление на имя главы администрации муниципального образования.

После того как будет объявлен победитель торгов, начинается процесс оформления в собственность.

Правоустанавливающим документом будет являться договор купли-продажи участка.

Он должен содержать в себе следующие сведения:

Технические характеристики купленной земли	они определяются на основании кадастрового паспорта. Если ЗУ до сих пор не поставлен на кадастровый учёт, то это должен сделать собственник, то есть муниципалитет
Сведения о наличии или отсутствии обременения	желательно, чтобы его не было
Вид	разрешённого пользования участком

Также в соглашении обязательно должна быть указана цена сделки. Без этого договор не считается действительным.

Его не нужно зарегистрировать в Росреестре, но в свою законную силу он вступит только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП, а собственник получит на руки свидетельство о собственности.

Аренда

Можно взять участок земли у государства в аренду на длительный срок — от 5 до 10 лет.

Но для этого также нужно выиграть конкурс, то есть предложить лучшую цену.

Администрация муниципалитета от лица государства должна:

Дать публикацию в СМИ	о том, что конкретный ЗУ сдаётся в аренду под ИЖС. В объявлении нужно указать его кадастровый номер
Желающие арендовать землю	обращаются в администрацию муниципального образования с конкретным предложением по цене на данный участок
Выигрывает тот	кто предложит максимальную цену

Договор аренды и прочая необходимая документация оформляются специалистами уполномоченного отдела в администрации.

Соглашение нужно будет зарегистрировать в Росреестре, так как срок его действия более одного года.

Получить бесплатно

Есть такие категории граждан, которые имеют право получить от государства участок земли на безвозмездной основе.

К таким относятся:

• многодетные семьи;
• граждане, имеющие звание Герой России или Советского Союза;
• граждане, имеющие звание Героя Соцтруда;
• полные кавалеры ордена Славы.

• медицина;
• преподавание;
• социальное обеспечение и обслуживание;
• культура;
• спорт.

Трудовой договор с таким специалистом должен быть заключён на срок не менее пяти лет или на неопределённый

Земельные наделы выдаются в порядке очерёдности.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

• наличие незанятых территорий;
• уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
• степень заселенности района;
• оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

• Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
• Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

• при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
• через МФЦ,
• сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

• моментальное присвоение адреса построенному дому;
• беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
• гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
• близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
• плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
• сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
• возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
• использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
• получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Отличие от ЛПХ, СНТ и других форм собственности на земельные участки

Все земли имеют определенные разрешения и назначения для использования. Именно этим они и отличаются.

Если говорить о землях ЛПХ, то эта категория предназначена для ведения индивидуального подсобного хозяйства, для разработки земли, выращивания и сбора сельхозпродукции.

Существуют участки ЛПХ:

1. В пределах населенных пунктов.
2. За пределами.

В первом случае строительство жилого дома разрешено, во втором – категорически запрещено. Земли под ИЖС обязательно находятся в пределах населенных пунктов.

Источник: mkd01.ru