Что такое строительство на паях

Мало кто знает, как работают ПИФы. Люди впервые слышат эту аббревиатуру, когда начинают интересоваться инвестициями.

Вкладываться в ПИФы предлагают банки и инвесткомпании, но никто не объясняет, как устроены инвестиционные фонды, кому выгодны и кто ими управляет.

Я работаю в управляющей компании, которая инвестирует деньги для пайщиков фондов. Расскажу, что за ПИФы, в чем их преимущества и какие есть риски. Но я лицо в некотором смысле заинтересованное, поэтому относитесь к моим словам скептически. Разговор будет долгим и довольно занудным.

Как устроены ПИФы

Паевой инвестиционный фонд можно сравнить с сейфом, в котором хранятся активы инвесторов: деньги, недвижимость, ценные бумаги, доли в ООО и прочее.

Пай — это условная доля имущества в этом фонде. Это именная ценная бумага, которая подтверждает, что вам принадлежит такая-то доля такого-то фонда.

Имуществом из сейфа распоряжается управляющая компания. Ее задача — зарабатывать деньги для пайщиков от имени ПИФа. Для этого она управляет активами фонда: сдает в аренду недвижимость, выдает займы, покупает и продает ценные бумаги, валюту, доли в организациях. Если стоимость имущества фонда увеличивается, растет и цена пая.

В чём разница между ИЖС, ЛПХ и СНТ? Где можно строить дом? Виды разрешенного использования участков

Существует понятие «якорный пайщик». Это крупный инвестор, который готов вкладывать активы сразу на большую сумму, в среднем от 25 миллионов рублей, но хочет, чтобы ПИФ работал на его условиях. Тогда УК создает отдельный фонд, все паи которого принадлежат этому пайщику. Компания управляет имуществом, пайщик получает доход.

Немного объясню, что изображено на схеме.

Как зарабатывать на паях

Забрать вложенное в паевой фонд имущество и деньги нельзя. Но у пайщика есть два способа обменять свои паи на деньги: погасить паи или продать их другому инвестору.

Продажа другому инвестору. Пайщику предстоит найти покупателя и договориться с ним о цене. Некоторые паи ограничены в обороте, поэтому продать их не так легко.

Возможность продажи зависит от того, для каких инвесторов предназначены паи. Если ПИФ для квалифицированных, опытных инвесторов, то нельзя. Если для неквалифицированных — можно.

Паи для неквалифицированных инвесторов называются паями, не ограниченными в обороте. Ими пайщики могут свободно распоряжаться: продавать, передавать в залог, дарить, оставлять в наследство. Любой человек может свободно покупать такие паи, получать с них доход и в любой момент продавать их по рыночной цене.

На паях, как и на любых других ценных бумагах, можно зарабатывать спекулятивным образом: покупать, когда дешевеют, и продавать, когда они подорожали.

У пая есть текущая стоимость и рыночная. Текущая стоимость зафиксирована в документах, эту информацию всегда можно найти на сайте УК . Рыночная стоимость немного отличается от текущей и зависит от многих факторов, в том числе и от общего информационного фона. Тут — как сторгуетесь.

Объясню на примере. Допустим, вы владеете паями закрытого ПИФа, его основные активы — жилая недвижимость. Выходит статистика по рынку недвижимости, и оказывается, что рынок пошел на спад. Значит, стоимость жилья, которым владеет фонд, будет снижаться. Следовательно, стоимость ваших паев тоже снизится в ближайшие пару месяцев.

Если в этот момент вы решите продать свои паи, то их рыночная стоимость окажется ниже текущей.

Другой пример: ПИФ, паи которого вы приобрели, инвестировал в акции нефтяных компаний. Стоимость барреля растет и тащит за собой весь нефтяной сектор. Если в этот момент вы решите продать паи, их купят выше текущей стоимости.

Доходность и налоги

В ПИФах доходность не гарантирована: пайщики могут ничего не заработать или даже потерять деньги. Доходность зависит от огромного количества факторов: опыта управляющего, понимания происходящих в экономике процессов, сезонности, кризисов, курсов валют, цен на нефть и многого другого.

Статистика от ЦБ за 2017 годPDF, 435 КБ

Результаты инвестирования одного и того же фонда из года в год сильно различаются. Некоторые ПИФы за 2017 год приросли более чем на 25%, а некоторые — потеряли деньги.

Если владеть паями хотя бы 3 года с даты приобретения, можно не платить НДФЛ с дохода от погашения паев.

Квалифицированные и неквалифицированные инвесторы

ПИФы бывают разные. Фонды для квалифицированных инвесторов, или квальные фонды, отличаются от ПИФов для новичков, неквалифицированных инвесторов. Предполагается, что пайщики квалифицированных фондов готовы вкладывать в более рискованные и более прибыльные инструменты.

Квальные фонды предоставляют пайщикам больше возможностей для инвестирования. Например, в квальные фонды недвижимости можно включать имущественные права из договоров реконструкции, а в фонды финансовых инструментов — производные финансовые инструменты, например фьючерсы на покупку биржевых ценных бумаг. Для этого должны соблюдаться определенные условия, перечисленные в приказе Банка России. В неквальные фонды такие рискованные активы включить не удастся.

Регистратор — это специальное юридическое лицо, которое ведет реестр владельцев паев. Все ПИФы обязаны обслуживаться у регистратора

ПИФ недвижимости

Еще ПИФы различаются в зависимости от активов, которые можно включать в их состав.

ПИФы для инвестирования в недвижимость считаются самыми надежными фондами, поскольку имущество застраховано, а какой-то спрос на недвижимость есть всегда.

Инвестиции в недвижимость — это крупные долгосрочные вложения. Порог входа для инвесторов начинается от миллиона рублей, потому что недвижимость дорогая, а УК гораздо удобнее работать с несколькими крупными пайщиками, чем с множеством мелких.

Если все пойдет по плану, стоимость активов фонда будет расти вместе со стоимостью недвижимости, пайщики будут получать долю дохода от аренды, а УК — свое вознаграждение.

ПИФ рыночных финансовых инструментов

Вот как работает ПИФ рыночных инструментов. Допустим, у инвестора есть 250 тысяч рублей. Он хочет получить максимальный доход с разумным уровнем риска и как можно быстрее. Играть на бирже самостоятельно инвестор не хочет, поэтому обращается в УК .

Комбинированный ПИФ

Комбинированный ПИФ — это новый инструмент, появившийся на российском рынке в конце 2016 года. В такой ПИФ можно включить что угодно, кроме наличных денег. Например, самолеты, частные дороги, коллекционный коньяк, марки и другие предметы коллекционирования, произведения искусства, опционы на нефть и пшеницу, драгоценные металлы и камни, криптовалюты, зарубежные вклады. Все зависит от того, что УК прописала в правилах фонда.

Но есть нюанс: имущество, за исключением недвижимого, должно находиться на хранении в депозитарии. Поэтому «упаковать» в фонд фабрику по пошиву кроссовок не удастся, а вот сами кроссовки — вполне. Для этого нужно заранее прописать кроссовки в ПДУ и договориться с депозитарием о хранении, а сами кроссовки ПИФу придется покупать у фабрики как товар.

О первых итогах работы комбинированных фондов в специализированном депозитарии «Инфинитум»PDF, 233 КБ

Открытый, интервальный, закрытый ПИФы

В различных типах фондов установлены разные сроки для покупки и погашения паев.

Паи открытых фондов не имеют конечного количества, и их можно купить в любой момент. В интервальных фондах сроки, в которые можно подать заявки на приобретение паев, зафиксированы в правилах.

В открытых фондах погасить паи можно в любой рабочий день, в интервальных и закрытых всё немного сложнее.

Покупка и продажа паев

Чтобы стать пайщиком, нужно сделать несколько шагов.

Выберите ПИФ и узнайте, кто его регистратор: посмотрите в ПДУ на первой странице.

Узнайте у регистратора о документах, которые необходимы для открытия лицевого счета. Как правило, для физического лица достаточно паспорта и ИНН .

Составьте заявку на приобретение паев, если вы покупаете паи напрямую у УК или ее агентов, и отправьте ее в УК . Экземпляр заявки всегда есть в ПДУ .

Если покупаете паи у другого пайщика, достаточно заключить договор купли-продажи, заверять у нотариуса его не нужно. Показать договор потребуется только регистратору, чтобы вас внесли в реестр владельцев паев.

Оплатите заявку или договор, например в личном кабинете вашего банка. Все, теперь вы пайщик.

Продать паи сложнее. Пайщик может продать свои паи сам либо через посредников: брокеров, агентов, инвестиционные компании.

Если вы хотите максимально заработать на продаже паев — ищите покупателей и привлекайте посредников. Можно поискать инвестиционные компании, которые занимаются перепродажей паев, найти покупателя через знакомых или на финансовых форумах. Чтобы продать паи, достаточно заключить простой договор купли-продажи и представить его регистратору.

Экземпляр заявки на погашение паев есть в ПДУ. Но только паи открытых ПИФов можно погасить в любой момент

Преимущества ПИФов

Дальше будут недостатки, но сначала — достоинства.

Возможна высокая доходность. ПИФы могут показывать хорошую доходность по сравнению с депозитами и облигациями. Все зависит от стратегии, которой придерживается УК .

Недостатки ПИФов

Постоянно растущие комиссии. Каждый год Банк России ужесточает требования к сотрудникам УК , поэтому УК расширяют штат и повышают зарплаты. Соответственно, стоимость услуг для клиентов растет.

Список отчетности УК, составленный авторомDOCX, 26 КБ

Высокий порог входа в закрытых фондах. В законе не указана минимальная сумма взноса. На практике в закрытых фондах сумма начинается от 250 тысяч рублей. Одна УК , с которой я работал, выдает паи при взносе от 10 млн рублей.

В открытых фондах минимальная сумма взноса значительно ниже, встречаются варианты от 5000 рублей и от 50 000 рублей. Чем крупнее и известнее финансовая организация, тем больше средств она может привлечь и тем меньше будут стоить ее услуги в пересчете на одного клиента.

Что не так с ПИФами

За шесть лет я поработал в разных управляющих компаниях. И только одна из них действительно работала с большим количеством пайщиков. Большинство УК были созданы искусственно. Их встраивали в финансово-промышленные холдинги, чтобы экономить деньги компании: ПИФы не платят налоги на прибыль.

Вот как выглядит эта схема для бизнеса в области недвижимости. Все активы, которые предназначены для продажи или сдачи в аренду, передаются карманной УК и становятся имуществом ПИФа. А дальше ПИФ самостоятельно сдает и продает недвижимость — налог на прибыль при этом нулевой.

Если пайщик хочет удостовериться, что он единственный или самый крупный владелец паев фонда, ему могут неофициально показать документы. Но если пайщик хочет узнать, сколько еще человек вложились в ПИФ, то ему, скорее всего, откажут.

Я бы не советовал ПИФы тем, кто хочет вложить деньги и забыть о них на пару лет. Пайщику стоит периодически проверять, как идут дела у УК , узнавать о стратегии, планах и прогнозах.

Запомнить

1. Инвестиции в ПИФы — это всегда риск.
2. Сделками от имени фонда занимается УК , вся ответственность — на ней.
3. Пайщики не могут забрать свое имущество из ПИФа — только продать или погасить паи и получить деньги.
4. Свободно распоряжаться можно только паями, не ограниченными в обороте.
5. Квалифицированные инвесторы могут влиять на управление ПИФом.
6. Открытые ПИФы дают людям с минимальными суммами доступ к инвестированию в ценные бумаги по всему миру.
7. Закрытые и интервальные ПИФы помогают получать доход от имеющихся активов.
8. Если решили вложиться в ПИФ — стоит периодически проверять, как идут дела у УК .

Самое главное не указали: средний размер комиссий ПИФов. Тогда бы вопросы «стоит ли вкладываться» сразу отпали.

Павел, минимум! Плата за «вход», за управление, за «выход».

Павел, и какой средний размер комиссий ПИФов?

Даниил, по крупнейшим ПИФам акций — около 4-5%

Павел, только вспомнил о твоей статье:)

А еще УК может внезапно решить, что фонд теперь будет вкладываться в другие бумаги. То есть вчера вы были пайщиком фонда облигаций с ETF — iShares JPMorgan USD Emerging Markets, а сегодня фонд стал вкладываться в отдельные облигации вместо ETF. Сбербанк Управление Активами, например.

Alexander, По большому счету если вы обладаете знаниями и временем, то выгоднее самому формировать портфель ценных бумаг, ранжировать его, осуществлять сделки. А если знаний и/или времени нет, то доверяешь УК. По крайней мере в хорошей УК должны быть сильные аналитики, что своевременно и корректно распределяют портфель

а у меня хороший результат в альфа-капитал.
у меня несколько фондов, открыла в мае 2019 года, все в плюсе. Какие-то более 20%, по каким-то более 10%. я более чем довольна

Спасибо! Жду продолжения!

Лучше уж вложиться в ОФЗ или ETF.

Андрей, больше шансов поднять капитал? или по комиссиям выигрываем?

ПИФы -,это дерьмо. Не вздумайте с ними связываться. У меня и ещё двух знакомых там были деньги один год. Забрали их в минусе, с ощутимыми потерями. Ещё один коллега держал там средства полтора года. Получил доходность аж один процент от вложенных средств! За полтора года! Лажа полная! Лучше б держали на депозите в банках.

Не ведитесь на услуги эффективных в кавычках манагеров в пифах. будете в убытках.

Markuc, вкладывался в УК Уралсиб, открытый фонд, сбалансированный. Выбирал его по многим критериям. Через 3 года забрал. Доходность ~16℅ в год. Ещё вычет можно получить.

Markuc, 1%, это, наверное, после вычета комиссий управляющего, а так бы и 6-7 могло набежать.
Краткий рассказ, как существенно комиссия влияет на среднегодовую доходность
https://www.youtube.com/watch?v=YrTYz-5n5vE

Отличная альтернатива паям — ETF

Автор скромно умолчал об основных рисках ПИФов

1. Вознаграждение УК получает как за результат, так и за процесс (т.н. «управление»). Т.е. как бы не сработала УК, свои комиссионные она получит. Управляющие ПИФами все друг друга знают.

И в случае чего перед конкретным управляющим может встать дилема: помочь знакомому человечку (управляющему другим ПИФом ), например, купив у него неликвид для получения им нужного результата, например, перед отчетом, или не помочь ради прибыли незнакомых ему пайщиков. При этом сам управляющий никакой ответственности за «неудачную» покупку/продажу не несет (разве что лишится небольшой премии). Как Вы думаете, что выберет управляющий ? Если Вы не знаете четкого ответа, советую вспомнить историю 2008 года с управляющим одним из Фондов ХХХХХХ. Владимир Архангельский, Вы же знаете о чем я ? 🙂

2. ПИФы не имеют права долгое время находиться в кэше (по крайне мере, раньше было так), только в бумагах. Поэтому в периоды падения рынка, ЛЮБОЙ ПИФ акций/облигаций будет в минусе. Владимир Архангельский, это правда ? 🙂

Источник: journal.tinkoff.ru

Земельный пай – как использовать, кому положен

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 8 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Многие путают понятия “земельный пай сельхозназначения” и “участок”, отождествляя их. Это неправильный подход, потому как наличие у гражданина пая никак не гарантирует наличие участка – для этого нужно конвертировать паевый сертификат в реальный земельный участок. К сожалению, это не происходит автоматически – владелец должен заняться этим сам.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – это право собственности на землю, которое выдаётся конкретному гражданину, обычно земля сельскохозяйственного значения. Отличие от обычного участка в том, что пай до оформления не имеет чёткого территориального расположения, так как выделяется из общей массы земель государства.

ВАЖНО! Основной закон, которым регулируются все вопросы, связанные с паевой собственностью земли, является ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Говоря проще, земельный пай – это абстрактное право на землю, закреплённое сертификатом. Пока владелец его не приватизирует, никакие операции с этой землёй совершать нельзя.

Кому выдаются паи?

Большинство земельных паёв предназначены для сельскохозяйственных целей. Они выдавались в основном людям, которые до распада СССР были работниками или управленцами совхозов и колхозов, которые после 1991 года были расформированы.

Второй большой категорией владельцев являются социальные служащие и некоторые другие госслужащие. Земельный пай таким владельцам предоставлялся в качестве льготы или меры дополнительного обеспечения по разным причинам. Получали свои наделы и просто те граждане, которые проживали в сельской местности и могли реализовать право владения с пользой лично для себя и для экономики страны.

Законодательные нормы в 2022 году

Всё, что касается паёв в 2022 году, описывается в ФЗ № 101. Особое внимание государства направлено на контроль за тем, кому и сколько выдаётся долевых прав на государственную землю, а также на использование их по назначению. В течение функционирования РФ как отдельного государства появлялись законопроекты, которые всячески ограничивали нецелевое использование паёв или нахождение в собственности без оформления.

ВАЖНО! Согласно ст. 1 ФЗ № 101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” главным (но не единственным) условием владения участком на основе права на пай является его целевое использование – то есть, в сельскохозяйственных целях. Подобное требование предъявляется государством с целью защитить аграрный потенциал.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, планируя своё взаимодействие с таким типом долевой собственности. Самое важное из них заключается в том, что за нецелевое использование даже оформленный земельный участок может быть отобран – это регламентирует ст. 6 ФЗ № 101.

Основные ограничения для владельцев участков по земельному паю:

1. Приватизация возможна по желанию владельца и при наличии у него средств, но таким образом оформить можно не любой участок.
2. Иностранцы не могут как использовать такую землю, так и приватизировать её – это необходимо для сохранения права собственности на государственную землю за гражданами и предотвращения массовой скупки и содержания земли крупными иностранными владельцами (ст. 3 ФЗ № 101).
3. Границы участка зависят от местности, в которой выделяется пай, но максимальная возможная доля всегда не менее 10% от общей земли в конкретном регионе (п.2 ст. 4 ФЗ № 101). В пределах этих значений государственные органы субъектов Федерации могут самостоятельно определять размер наделов.

Владение паем при условии оформления мало чем отличается от владения любым другим имуществом (за исключением ограничений, указанных выше). Владелец может самостоятельно выбирать, как ему распоряжаться землёй в долевой собственности, а после приватизации (приобретения пая в личную собственность), спадают и эти запреты.

Способы распоряжения паем земли

Основное назначение пая с точки зрения его владельца – это прибыль. Реализация этой прибыли может осуществляться самыми разными способами. Основной предполагаемый способ – использование земли по назначению, то есть, для сельского хозяйства. После выделения вам в конкретном регионе земельного участка по праву владения паем можно начать работу на нём – использовать для посевов и т.д.

Но такой способ подойдёт не всем. Сельскохозяйственные работы – непростая задача, которой нужно отдавать всё время, имея при этом определённые навыки. Гражданин с паем, который не проживает в сельской местности, с большой долей вероятности не будет заниматься подобным в ущерб основной деятельности. Такой вариант выбирают те, кто занимается фермерством – как правило, паёв у таких предпринимателей несколько, в зависимости от размеров хозяйства.

ВАЖНО! Паи могут передаваться по наследству. Но важно, чтобы сами наследники знали о существовании права на земельный надел – в противном случае они могут пропустить сроки для подачи заявления на наследование пая и тот перейдёт в собственность государства, считаясь невостребованным.

Второй популярный способ – продажа или сдача в аренду. Такие права есть только у тех граждан, которые оформили свой пай до конкретного участка – то есть, получили его расположение, границы. Распоряжаться своим правом на владение можно свободно, в том числе можно и продать землю, которая не нужна. В противном случае изъятие всё равно может произойти, но уже по причине невостребованности или нецелевого использования.

Использование сельскохозяйственного пая не по назначению

Такой вариант возможен только в том случае, если владелец пая захочет его приватизировать – то есть, переоформить как личную собственность. Важно понимать, что это не всегда возможно, так что перед тем, как начать осуществлять такой план, лучше заранее узнать, возможно ли это в вашем конкретном случае.

Земельный надел в собственности освобождается от всех ограничений, которые накладываются на него законодательством. Можно продать его иностранному лицу, можно использовать в любых целях, не только сельскохозяйственных. Самым популярным способом реализовать надел в собственности является постройка на нём жилого дома со всем соответствующим окружением.

Невостребованность земель сельхозназначения

Государство заинтересовано в том, чтобы большая часть земель, которые выдавались в виде сельскохозяйственных в 1991 году, оставались в этом статусе. Предполагалось, что большое количество частных землевладельцев, которые будут заниматься на выделенных паях выращиванием культур, благотворно скажется на экономике страны.

Отсюда вытекает один из основных пунктов, которые защищают государственную землю от нецелевого использования – участок, полученный по праву на земельный пай, должен использоваться в сельскохозяйственных целях. Обойти это правило можно только приобретением участка в личную собственность.

Если владелец этого не сделал, а также не вступил в договор купли-продажи или аренды своего пая, земля считается государством невостребованной. В случае, когда владелец вообще не оформлял участок на протяжении долгого времени и владеет только правом на долю – аналогично.

Процесс приватизации и выделения пая: главные особенности

Приватизация – это финальный этап, приобретение земли (определение стоимости) и освобождение её от государственного статуса. Как факт приватизация возможна только после выделения (оформления).

Выделение пая – это процесс, который позволяет конвертировать право на абстрактный земельный надел в право использовать по законодательству конкретный участок. После совершения всех необходимых действий у владельца остаётся надел, который он может использовать в рамках закона или приватизировать.

Как добиться выделения пая?

Заниматься этим будут органы местного самоуправления. Например, в сельской местности необходимо найти местную администрацию, где вам подскажут, как нужно действовать дальше. Основная задача на данном этапе – заявить и подтвердить своё право собственности на надел.

Необходимые документы:

• заявление на выделение пая – пишется по образцу на месте или заранее;
• документы, подтверждающие личность (для проверки);
• бумаги, которые подтверждают ваше право на владение паем.

Обратите внимание – если вы получили пай по наследству, то сначала право на него стоит переоформить на себя. Без этого пай будет считаться собственностью умершего и местные органы управления никак не помогут вам выделить его.

Подайте документы в местное самоуправление и ожидайте решения. В случае положительного решения вам будет предоставлен ваш участок в натуре. На этом этапе вы уже будете точно знать, где он находится и какие границы имеет.

Следующий этап – определение технических характеристик для участка. Так как он только выделен, никакой технической документации на него нет – её необходимо оформить самостоятельно, обратившись в специальную организацию – землеустроительную. Оплатив их выезд и замеры, вы получите на руки документы.

Последний этап – заверение прав собственности на участок с технической документацией. Осталось только отнести документы участка на заверение. Для этих целей можно выбрать как государственное учреждение (субъект регистрации прав в вашем регионе), так и частного специалиста, нотариуса. Оплата необходима в обоих случаях, а нотариус справится с задачей гораздо быстрее.

Как приватизировать пай?

Когда вы добились выделения пая, он считается оформленным – то есть, его нельзя переформировать, но вы, как владелец, всё ещё находитесь под законодательными ограничениями. Чтобы снять их, необходимо пройти процесс приватизации.

Как только вы переоформите участок в частную собственность, можете делать с ним всё, что угодно – купить для установки модульный дом, начать полноценное строительство, использовать в самых разных целях.

В процессе придётся оплатить процедуры, необходимые для постановления участка на учёт вне государственной собственности:

• создание кадастрового плана;
• межевание (перевод абстрактных гектар в реальные границы);
• получение личных документов на участок с изменениями из предыдущих пунктов.

После этого с землёй не будет никаких проблем – с ней можно будет совершать все те манипуляции, что доступны для обычной собственности. Если возникнут какие-либо ошибки или несостыковки, необходимо идти в суд.

Как продать земельный пай?

Так как использовать паевые участки по назначению могут и хотят не все их владельцы, процедуры купли-продажи такой собственности очень популярны. Для того, чтобы продать свой надел, необходимо прежде всего найти покупателя.

Подробнее о том, как продать земельный пай, читайте в нашей статье.

Если ваш пай земли сельхозназначения выделен на территории, которая максимально пригодна для сельского хозяйства, то предложение о выкупе может поступить от желающего – часто владельцы бизнеса или те, кто планирует ими стать, предварительно скупает землю для использования по назначению.

Если такого предложения вам не поступало, то подайте запрос самостоятельно, пользуясь интернет-площадками или обычными объявлениями. Также можно самостоятельно посмотреть объявления другой стороны, где покупатели перечисляют требования к расположению и размеру участка.

ВАЖНО! Помните, что вы не можете продать свой пай иностранцу – только гражданину РФ. В противном случае сделка будет считаться недействительной.

Оформляется подобная сделка купли-продажи так же, как и обычная. После её завершения вы теряете все права на выделенный участок. Покупка пая земли сельхозназначения уже вами у другого лица будет осуществляться в таком же порядке.

Как проверить участок по кадастровому номеру?

В процессе оформления вы поставили участок на кадастровый учёт – в противном случае его как бы не будет существовать в правовом поле, так что как-то пропустить этот этап невозможно. Проверка по кадастровому номеру необходима, чтобы убедиться в том, что операция оформления завершена.

ВАЖНО! Если вы не хотите заниматься проверками самостоятельно, можно заплатить за них частной организации. Но это в большей степени актуально, если вы покупатель, а не продавец.

Сейчас вся процедура доступна онлайн. Для проверки вам необходимо зайти на Публичную кадастровую карту – там доступна информация обо всех участках, которые когда-либо были на кадастровом учёте.

1. Введите точный адрес участка в строку, расположенную в левом углу.
2. Если не знаете адрес, найдите свой участок вручную на карте, увеличивая масштаб.
3. Найдите свой участок и посмотрите, под каким номером он значится.

Публичная кадастровая карта не является официальным сайтом, так что вы можете только получить оттуда сведения для личного пользования. Для документального подтверждения понадобится Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Сделки с земельным паем

Вы можете совершать сделки с паем в 2022 году в любом правовом статусе (кроме того, когда он ещё не выделен). Помимо стандартной купли-продажи его можно сдавать в аренду.

Сдача в аренду является одним из самых выгодных способов получать какую-то прибыль с пая. Обычно сдаётся земля под сельскохозяйственную деятельность крупного предпринимателя (как юрлица, так и физлица).

Оформляется такая аренда точно так же, как и обычная, за исключением того, что на участке нельзя будет вести деятельность, не предусмотренную законодательством (строительство, например).

Передача в дар

Такая возможность появится только после оформления. Если у вас есть земельный пай в сельской местности в России (или в любой другой), и вы хотите передать его третьему лицу, то необходимо будет совершить следующий порядок действий:

• проверка актуальности собственных прав на пай;
• выделение земельного участка на основе этих прав;
• оформление участка по всем правилам – чтобы с ним можно было совершать юридические процедуры.

Сразу после этого можно составлять и подписывать договор дарения, который подразумевает безвозмездную передачу участка третьему лицу.

Оформление пая сельхозназначения в наследство

Получение земельного пая в наследство мало чем отличается от принятия обычного наследного имущества. Наследник может получить его только по факту смерти наследодателя в качестве обязательной доли или по завещанию.

Как и с любым другим имуществом, наследник вправе отказаться от наследства или просто не оформлять его на себя – через полгода участок будет признан невостребованным и вернётся в государственную собственность. Такое решение принимается, если получение участка не стоит затраченных усилий – он неудобно расположен, не нужен наследнику или есть налог. Если вы не можете определиться, помогут несколько советов от юристов – адвокатов и нотариусов.

Источник: tvoj-yurist.ru

ЗПИФ недвижимости — простыми словами

Инвестиции в недвижимость не обязательно связаны с прямым приобретением помещений – коммерческих или жилых. Получать доход можно и другим способом, будучи пайщиком закрытого фонда, вкладывающего средства в недвижимость.

Инвестирование в закрытые пифы недвижимости (ЗПИФ) имеет свои особенности. Оно дает ряд преимуществ, но связано с определенными рисками.

Что такое ЗПИФ

Простыми словами ЗПИФ это один из четырех типов ПИФов, он объединяет деньги, вложенные инвесторами, и вкладывает их в разнообразные активы. Инвесторы, вносящие денежные средства получают особые ценные бумаги – паи, которыми подтверждаются их права на определенную долю в имуществе данного фонда. По прошествии установленного времени паи погашаются и инвестор получает обратно свои инвестиции и доход, если за это время стоимость активов фонда увеличилась.

Управляющая компания (УК) – это организация, распоряжающаяся средствами фонда, действующая в рамках договора доверительного управления, заключенного с пайщиками. Именно она определяет, в какие объекты инвестировать средства, и отчитывается перед пайщиками. За свои услуги УК получает вознаграждение. Деятельность всех управляющих компаний контролируется Банком России.

Биржевые и открытые ПИФы ориентируются главным образом на розничных инвесторов. Число паев, выпускаемых ими, не ограничено, приобрести их или продать можно в любое время.

Количество паев закрытого паевого фонда ограничено. В большинстве случаев УК распродает их исключительно в процессе формирования фонда, а при закрытии его, дата которого заранее известна, происходит погашение паев. В ряде случаев с согласия пайщиков могут выпускаться дополнительные паи, по цене исходя из текущей стоимости активов фонда.

Срок существования ЗПИФа, как правило, весьма продолжителен – 3-15 лет. На протяжении этого времени владельцы паев могут получать промежуточные доходы. В частности, при вложении паев в акции, речь идет о дивидендах, а при инвестициях в объекты недвижимости – об арендной плате или прибыли от купли-продажи объектов недвижимости. Перед тем, как фонд недвижимости закрывается, управляющая компания рассчитывается с инвесторами, продав активы ЗПИФа.

Паи могут быть погашены и до закрытия фонда, но только в виде исключения – в частности, если на общем собрании пайщиков было принято решение выбрать иную УК или изменить направление инвестиций, а кто-либо из них с этим не согласен. Тот, кто проголосовал против подобного решения, имеет право требовать, чтобы управляющая компания выделила ему определенную долю имущества фонда или выплатила деньги, погасив паи, принадлежащие ему.

Ждать погашения паев для получения денег не обязательно. В ряде случаев правилами фонда допускается их продажа другим инвесторам, но тех, кто пожелает купить ЗПИФ недвижимости, пайщик должен найти сам. Проще всего сделать это, когда паи торгуются на бирже.

Оcнoвныe нaпpaвлeния дeятeльнocти пaeвыx фoндoв нeдвижимocти

В работе закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости выделяется ряд направлений:

• приобретение готовых объектов недвижимости с последующей их сдачей в аренду или перепродаже в условиях роста цены;
• покупка объектов, нуждающихся в реконструкции или ремонте; после проведения соответствующих работ стоимость их увеличивается, что позволяет управляющей компании выгодно их продать или сдать в аренду;
• вложение средств ЗПИФ в строительство, по завершении которого объект сдается в аренду или продается;
• приобретение земельного участка с последующим его улучшением – строительством каких-либо объектов, прокладыванием дорог и т.п., после чего участок подлежит продаже.

Обычно паи приобретаются в УК, но некоторые фонды недвижимости торгуются на Московской бирже, в последнем случае инвестор должен иметь брокерский счет.

Получать деньги инвестор может регулярно или разово. В первом случае выплаты осуществляются раз в месяц, в год, в квартал – периодичность определяется условиями ЗПИФа. Это может быть, в частности, доход от аренды объектов недвижимости. Разовые выплаты могут быть связаны с продажей объектов после роста их цены, прибыль от которой распределяется между инвесторами.

Фонд именуется закрытым, поскольку деньги инвесторов собираются на протяжении установленного времени. После сбора необходимой суммы управляющей компанией фонд становится недоступным для новых пайщиков, собранный капитал после этого инвестируется в ПИФ недвижимости. Пока ЗПИФ действует, он может на основании решения инвесторов неоднократно открываться для продажи новых паев.

Если паи фонда торгуются на бирже, то приобрести их у другого инвестора или продать можно в любой день работы биржи.

Предельный срок действия договора доверительного управления ПИФом составляет 15 лет.

При выборе фонда инвестор уделяет особое внимание ликвидности. Одни ПИФы очень быстро распродают паи, другие долго не могут этого сделать.

Кaк инвecтиpoвaть в нeдвижимoсть чepeз ЗПИФ

Инвестирование в недвижимость через закрытый фонд происходит следующим образом:

• Определяется максимальный размер суммы, которую предполагается вложить.
• Оценивается доходность фонда.
• Рассматривается величина комиссионного вознаграждения управляющей компании.
• На сайте Центробанка следует проверить лицензию данного фонда.
• Необходимо выяснить, в какие именно объекты УК намеревается вложить средства – важно, чтобы большая их часть вкладывалась именно в объекты недвижимости, а не в долговые инструменты или денежные активы.
• Приобрести паи можно как в УК, так и на бирже при посредничестве брокера.

При оценке доходности следует учитывать, что высокие доходы в прошлом не всегда гарантируют сохранение такой ситуации в будущем.

Как правило, ЗПИФ вкладывает средства в активы менее ликвидные, чем биржевые или открытые фонды, следовательно, речь идет о большем риске. Этим обусловлены некоторые особенности:

• высокий уровень доходности;
• сроки инвестиции;
• требования, предъявляемые к опыту инвесторов.

Размер доходов в ЗПИФ часто оказывается большим, чем в других фондах, но срок инвестирования средств более продолжительный.

В большинстве случаев ЗПИФ инвестирует в долгосрочные активы, которые сложно быстро продать, но можно получить достаточно высокий доход в перспективе.

Цена пая, как правило, бывает высокой – минимум 300 000 рублей, а некоторые УК устанавливают размер минимального взноса, исчисляющийся миллионами. Но существуют и такие фонды ценных бумаг, где можно вложить небольшую сумму – в размере 2 500 рублей.

Учитывая высокую степень риска, в ЗПИФы могут вкладываться исключительно квалифицированные инвесторы, имеющие опыт работы с финансами, соответствующее образование или личный капитал не менее 6 000 000 рублей.

При вложении в закрытый ПИФ начинать лучше с таких ПИФов, паи которых торгуются на бирже, входя в первый уровень листинга или во второй. Цена их паев ограничивается несколькими тысячами рублей. Это весьма надежные активы, которые могут без ограничений покупать любые инвесторы, включая неквалифицированных.

Более высокий риск предполагают паи, попадающие в некотировальную часть списка. Чтобы вложить средства в них, неквалифицированному инвестору необходимо пройти тестирование – исключение составляют те, кто уже приобретал паи подобных фондов до октября 2021 г.

Вложение средств в паи интервальных, открытых или биржевых инвестиционных фондов тоже не требует тестирования, поскольку оно не связано с высоким риском.

Пpeимyщecтвa и pиcки инвecтopa в сравнении с прямой покупкой

В любых инвестициях есть свои положительные и отрицательные тренды. При вложении активов в закрытый фонд, который специализируется на операциях с недвижимостью, назвать можно следующие преимущества:

Порог входа для совершения операций минимальный. Нет необходимости владеть десятками миллионов рублей, необходимой для прямой покупки недвижимости, покупка долей в ЗПИФ – это реально работающая альтернатива.

1. На 4.02.22 пай ПНК «Рентал» оценивался чуть более 1700 руб. Есть также более дорогие доли (от 300 тыс. руб.)
2. Получение пассивного дохода. Инвестор не участвует напрямую в управлении – это забота управляющей фирмы. Нет необходимости дольщику подыскивать специалистов, оформлять деловые бумаги, следить за бухгалтерским балансом или составлять квартальную отчетность.
3. Обеспечение с протекцией. Все доли инвесторов не виртуальны, их стоимость основывается на трехмерных объектах. Оценка ценных бумаг рассчитывается на основе котировок цен на недвижимость, в нее вложены активы пайщиков.

Доходность инвестиций в ЗПИФ напрямую связана с эффективностью управления средствами фонда. Многое зависит от качества объектов, в которые инвестируются деньги. Управление недвижимостью также важно. Рационально останавливать выбор на УК, которая имеет многолетний стаж работы, авторитет, незапятнанную репутацию.

Сейчас официально зарегистрировано более двух сотен различных фондов. Чтобы найти подходящую коммерческую структуру, требуется анализировать состояние дел. Не все организации работают успешно, существует риск потерять средства.

Отдельные фонды достаточно специфичны, они «подходят» только инвесторам с большим стажем. Требуется иметь определенный багаж знаний и опыта, чтобы работать с такими организациями.

Чтобы стать участником ЗПИФ Недвижимости, следует обладать активами от 6 млн. руб. Это могут быть:

1. Золото.
2. Валюта.
3. Драгоценные камни.
4. Акции известных компаний.
5. И т.п.

Недвижимость в расчет не принимается..

Отличия строительного ЗПИФ и рентного ЗПИФ

Строительный Закрытый паевой инвестиционный фонд осуществляется инвестирование в приобретение или строительство жилых, крупных офисных или торговых центров с внешним управлением и с последующим получением доходов от их продажи.

Рентный ЗПИФ получает доход от сдачи недвижимости в аренду, при этом основным доходом вкладчиков являются сдача объектов в аренду.

Кaк выбрaть ЗПИФ для инвестиций

Найти информацию о ПИФах несложно на сайте Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР). Используя настройки, можно быстро отыскать пики фондов для начинающих инвесторов, а также ЗПИФы, которые были зарегистрированы в недалеком прошлом.

При анализе обращают внимание в первую очередь на показатели:

1. Как долго работает Управляющая компания.
2. В какие объекты недвижимости инвестируются средства фонда.
3. Когда по правилам ЗПИФ планируется погашение паев или выплачивается промежуточный доход.
4. Если ЗПИФ строительный, то необходимо проверить надежность застройщика.

Подобные важные нюансы следует иметь в виду и обязательно уточнять. Для пользователя возникает важный вопрос: не потребуются ли срочно деньги в намеченный период инвестирования?

Паи ЗПИФов приобрести или продать можно на рынке, после окончания оформления.

При смене УК в некоторых случаях ЗПИФ перестает фактически функционировать, котировки паев при подобных обстоятельствах резко проседают.

Чем понятнее активы, которыми оперирует фонд, тем проще с ним работать и большее доверие он вызывает. В некоторых организациях большинство акций составляют акции зарубежных компаний, которые только-только зашли на рынок. Оценить перспективы подобных фирм на отечественном рынке крайне затруднительно даже для экспертов. Делать вклады в такие активы рискованно, об этом рекомендуется помнить.

Один из существенных показателей, если требуется реализовывать или приобретать паи на бирже. Следует оценить:

1. динамику цены пая,
2. как меняются активы фонда с начала открытия
3. Просмотреть график изменений цены доли с самого начала.

Чтобы ознакомиться полностью с информацией, достаточно проанализировать учредительные документы. В них указывается обычно: доходность пайщиков ПИФа, которую можно получить. Хорошие показатели отнюдь не гарантируют успешность работы фонда в ближайшей и отдаленной перспективе. Всю информацию требуется не один раз проверять.

При приобретении и продаже долей важно сразу уточнить: какие при этом взимаются комиссионные. В закрытых организациях подобные вознаграждения могут достигать 10%. Все подобные данные подробно прописываются в учредительном документе организации (паспорт).

Этaп 1: cocтaвить cпиcoк фoндoв

На агрегаторе размещены основные паевые инвестиционные фонды, которые вкладываются в недвижимость. После этого выбираются группы, которые требуется анализировать.

Этaп 2: изучить направления инвестирования средств фонда

На данном этапе сравнивается прибыль разных фондов за последние пять лет. Помечаются ЗПИФы, доходность которых превышает уровень инфляции. Доходность в прошлом не обеспечивает прибыли в будущем, есть большое количество различных импульсов влияния: ситуация в стране, демографический подъем, война или землетрясение.

Этaп 3: cpaвнить надежность и paзмep вoзнaгpaждeния УК

Предпочтение следует отдавать Фондам, которыми управляют компании с историей и опытом работы с ЗПИФ Недвижимости. Также необходимо обратить внимание на размер вознаграждения УК, так как оно уменьшает размер прибыли инвестора.

Этaп 4: сравнить paзмep минимaльнoгo взнoca и срок инвестиций

Исходя из доступной суммы для инвестирования и срока вложений, определяются доступные фонды. При этом, чем длиннее сроки инвестирования, тем больше потенциальный доход от инвестиций.

При покупке паев у управляющей компании требуется проверка лицензии на сайте Банка России. Необходимо также проверить отзывы в социальных сетях.

Инвестиции в ПИФы не застрахованы со стороны Государства, следовательно, инвестор не застрахован от возможных убытков. Также вложения в ЗПИФ не гарантируют какой-либо уровень доходности. На прибыль от инвестиций влияют базовые факторы:

1. Цена на недвижимость.
2. Экономическая конъюнктура.
3. Геополитика.
4. Курс валюты.
5. Стоимость нефти.
6. И т.п.

Вложения в ПИФ и другие фондовые инструменты допускается после анализа всех рисков. Важно помнить: высокая доходность не является основным показателем. Есть много факторов, которые требуется учитывать. Все средства следует пропорционально распределять. Рынок недвижимости также имеет волатильность, котировки ПИФов также подвержены подъемам и спадам.

Источник: www.mr-group.ru

Закон о земельных паях в россии 2020

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

• продажи;
• обмена;
• сдачи в аренду;
• выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Пай земли это сколько соток земли

В советские времена земельный фонд принадлежал государству, которое распоряжалось им по собственному усмотрению. Предназначенные для ведения сельского хозяйства земли находились в ведении колхоза. Затем последовала земельная реформа, после которой гражданам стало можно оформлять в частную собственность земельный пай. Многих до сих пор интересует, что это такое.

Пай — часть территории, которую выделяют лицу из общего земельного массива. Земельные паи получали сотрудники сельхоз. предприятий, трудившиеся на полях и на объектах, расположенных на территории колхоза.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что земельный мораторий не является препятствием для развития крупного агробизнеса в Украине. Агрохолдинги научились обходить мораторий. Они заключают договора эмфитевзиса (возможности аренды с неограниченным сроком), опционы на приобретение сельхозпредприятий со значительным земельным банком, используют дочерние предприятия и т.п.

Рекомендуем прочесть: Подать заявку на изменение собственника квитанция электричество сыктывкар

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

• завещанием;
• отказом от права собственности;
• внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
• передачей в доверительное управление другому пайщику;
• продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

1. Заключать сделки купли-продажи участка.
2. Обменивать на иную недвижимость.
3. Сдавать в аренду.
4. Передавать по наследству или в дар.
5. Заложить в банке.
6. Пожертвовать.

Общие моменты

В данном разделе разберемся, что собой представляет земельный пай, как оформить его в собственность, законодательные акты, регулирующие процедуру.

Расскажем, кто вправе получить пай во владение и как осуществить процесс, сроки и стоимость.

Что это такое

Пай земли – это тип недвижимости, выделенный конкретному лицу из общей земельной территории. Однако пай – это не отдельный участок, а исключительно право на его выделение в конкретном размере.

Пай являет собой долю в землях общего использования, которая фактически не выделена в натуре.

Если владельцу выделен отдельный кусок земли на территории с конкретными границами, он может оформить собственнические права на него.

В результате такого процесса он получит участок уже с определенными контурами и координатами на местности.

Получение пая земли допускается при помощи нескольких процедур, которые разнятся особенностями и списком документации:

• отделение из общей территории;
• покупка путем осуществления сделки купли-продажи;
• наследование пая по завещательному документу или по закону.

Сегодня около 95% владельцев имеют документы о праве эксплуатации паев.

Что делать с таким участком

Плюсом пая земли является возможность получения дополнительного дохода с него после созревания урожая определенных культур и продажи по актуальным ценам.

С пая можно получать прибыль в виде продукции различных культур, овощей и фруктов.

Земельный пай принадлежит к категории имущества, владелец которого вправе выполнять правовые сделки с ним:

• продажа его по рыночной стоимости;
• обмен на другой тип недвижимого имущества;
• передача по завещательному документу или дарение по дарственному документу;
• использование в роли залогового имущества, в качестве уставного капитала при вступлении в товарищество;
• передача по арендной сделке или в доверительное управление иным гражданам.

Правовое регулирование

Следующие законы занимаются регулированием вопросов, связанных с земельными паями:

ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года	Регулирует специфику процесса передачи паев на территориях сельхоз назначения
Земельный Кодекс РФ	Определяет статус и категорию паев аграрного назначения
ФЗ № 221 от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»	Описывает технические и кадастровые свойства, параметры паев земли
ФЗ № 122 «О государственной регистрации недвижимости	И сделок с ним» регулирует процедуры оформления и регистрации документации на собственнические права

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

1. Члены колхозов или совхозов.
2. Жители сельской местности — один раз.
3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Права собственника надела

Гражданский и Земельный кодексы России говорят о том, что собственник надела имеет право на:

1. Использование земельного пая в соответствии с правом собственности в собственных нуждах и целях.
2. Возведение жилищных построений или выполнение любых работ на территории участка земли, который ему принадлежит.
3. Проведение мелиоративных работ.
4. Осуществление всех других прав по законодательству.

Другие лица, которые не являются собственниками земельных паев, также вправе осуществлять вышеуказанное с территориями, но при этом право собственности отсутствует и не выполняется.

Поэтому все действия должны регулироваться подписанным договором между сторонами или договором аренды на пай.

Земельные паи появились как следствие раздела колхозов и совхозов. К 2020 году они, как правило, передаются в наследство или берутся в аренду целиком или частями.

Купля-продажа земельных паев является более редким явлением, но оно также имеет место быть на сегодняшний день.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

1. Проект межевания земельного участка.
2. Перечень новых собственников.
3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

1. Заявления.
2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
3. Договора купли-продажи.
4. Правоустанавливающих документов на участок.
5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Сроки действия свидетельства собственности на земельный и имущественный пай

Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления.

Размер пая устанавливался районным органом исполнительной власти совместно с комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам с учетом качества земель и выражался в баллогектарах. Реальный же размер земельной доли определялся в гектарах исходя из среднего балла всего хозяйства.

Земельным кодексом паи определены как право на долю участка, который находится,/находился в коллективном владении. Те, кто с данным вопросом уже сталкивались, могут поделиться печальным опытом, насколько оформление земельного пая в собственность может стать проблемной процедурой.

Нерациональное использование является распространенной проблемой. Некоторые жители села не имели возможности использовать свои паи. В случае, когда земля переходила по наследству городским жителям, земля редко использовалась для сельскохозяйственных целей.

Всего за 11,9 млн. сельских жителей было закреплено в качестве земельных паев 108 млн. гектаров или 49% всей площади сельхозугодий России. Массовая выдача свидетельств на право собственности долей. В настоящее время свидетельствами располагают более 95% собственников.

Значительная часть земельных долей — более 5,4 млн. была сдана в аренду и многие их владельцы — арендодатели получают за это плату в основном продукцией — зерном, сеном, комбикормами, а также обеспечиваются услугами, в частности, вспашкой приусадебных участков, транспортировкой грузов и т.д. Передача участков в аренду обычно оформляется договором. Однако условия договора (устного или письменного) нередко не соблюдаются, а немалая часть собственников земельных долей слабо знакома со своими правами и обязанностями.

Чтобы использовать землю рационально, нужен пристальный контроль со стороны государственных организаций. На практике оказывается, что тщательно контроля нет. Земли используются для строительства без получения необходимых разрешений. Когда открывается нарушение, спор рассматривается в судебном порядке.

Как можно перевести земли сельхозназначения, полученные бывшими колхозниками в виде пая, в ИЖС. Речь идет о земельном участке в 30 га, принадлежащем 12 пайщикам, граничащем с тремя деревнями. Есть желание оформить эту землю под ИЖС и продать застройщикам. Владелец пая должен был до 1 января 1993 г. подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, создававшуюся в каждом колхозе или совхозе.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О сельскохозяйственном кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения бухгалтерского баланса кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу.

Возможно Вы пропустили сроки принятия наследства или что-то в документах не так, без ознакомления с документами сказать трудно. В любом случае, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство, необходимо будет обращаться в суд.

При этом государство ввело ограничения по использованию пая. Граждане были обязаны либо написать заявление о внесении своего пая в образованное на базе колхоза или совхоза предприятие или кооператив, либо самостоятельно создать крестьянское хозяйство или иное предприятие. Продать пай собственник мог только работникам хозяйства или самому хозяйству.

Во многом такая «раздача» земель была изначально несправедливой, так как люди, работавшие на своих участках целыми поколениями, так и не смогли стать их полноценными собственниками. Регистрация прав собственности на выделенные сотрудникам сельскохозяйственной сферы участки проводилась в 1996-1997 гг. Практически все, кому полагалась земля, провели оформление.

Сегодня 95% фонда выделенного под паи оформлены в частную собственность. Россиян часто интересует вопрос, как оформить земельный пай, если колхозов не существует? Чтобы дать ответ на это, надо обратиться к действующим законам, среди которых особое место занимает неоднократно дополнявшийся поправками ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

1. Собрать необходимый перечень документов.
2. Обратиться в местную администрацию.
3. Провести межевание границ.
4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

1. Площадь пая.
2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

1. Паспорт.
2. Заявление (образец).
3. Кадастровый паспорт на участок земли.
4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Выписка из земельного кадастра.

Формы собственности

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Приватизация земельных участков и реорганизация предприятий аграрного сектора осуществлялась специальной внутрихозяйственной комиссией в середине и конце 90-х годов XX века. В результате этого процесса земли сельхозназначения приватизировали, они стали собственностью различных владельцев.

Преимущественно старались передать землю людям, которые и работали, и имели представление, что с ней делать. Получение земельного пая осуществлялось в заявительном порядке в комиссию колхоза или совхоза. В заявлении гражданин указывал форму использования пая. Средний размер пая составлял 10 га. В настоящее время правоотношения, связанные с земельными паями, представляются довольно сложными во всех аспектах, но мы сегодня поговорим о наследственной передаче сельскохозяйственного пая.

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Закон о земельных паях в россии 2020

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Эта же статья в п. 7.1 дополнена следующими положениями: если на арендуемой территории расположен объект недвижимости, подлежащий сносу, арендатор обязан провести его демонтаж за счёт собственных вложений. Правительство Российской Федерации рассмотрело и одобрило Проект Федерального закона N 496293-7

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации (в целях совершенствования определения видов разрешенного использования земельных участков)»

Поправки в Земельный Кодекс и корреспондирующие Законы разработаны Министерством экономического развития России, и по мнению авторов призваны решить ряд наболевших проблем.

Какие это проблемы? Содержание: Определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для участков, занятых объектами общего пользования, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства и огородничества, в отношении лесных участков. Далее, вам нужно будет отправиться в комитет, занимающийся земельными делами, где вы сможете утвердить это дело. После этого вам выдадут кадастровый план территории и присвоят ему номер.

Это означает, что каждый конкретный участок должен использоваться только в соответствии с присвоенной ему категорией. Нарушение этого правила влечёт за собой изъятие участка у данного пользователя.

Источник: energoiz.ru