Что такое таунхаус в строительстве

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз.

Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Что такое таунхаусы и для кого они?

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж.

Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

Источник: homius.ru

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей.

Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор. Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас.

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

• У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
• В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка таунхаусов подходит под любой вкус. уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать.
• Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
• Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность и уединение.
• Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
4. Экология района
5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Источник: www.sova72.ru

Таунхаус – альтернативное решение между квартирой и частным домом

Таунхаус – это помещение, которое занимает промежуточное положение между квартирой в городе и личным домом. Оно представляет собой комплекс двух- или трёхэтажных домов, которые объединены друг с другом совмещенными боковыми стенами и одним архитектурным решением.

Общая характеристика

Концепция таунхауса позволяет совместить удобства проживания в городе и в то же время ощутить прелести частного дома. Таунхаусы – дома с малой этажностью, которые состоят из нескольких многоуровневых квартир.

Каждый владелец имеет личный вход в жильё, а также небольшой приусадебный участок и гараж на прилегающей территории. Общими являются только боковая стена между домами и крыша.

Чаще всего такие строения возводят в пригородах.

Историческая справка

Тип линейных жилых помещений получил распространение в Великобритании, что произошло благодаря промышленной революции в середине 19 века. Благодаря интенсификации промышленного производства возникла необходимость обеспечить жильём большое количество рабочих. Решением стала постройка множества домов, расположенных по одной линии, с несколькими квартирами в каждом доме.

Концепция таунхаусов получила широкое распространение в США. Эти жилые здания предназначались для представителей разных классов: их строили и в заводских посёлках, и в элитных районах.

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

• Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
• Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
• Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

• на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
• на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
• цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

• Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
• Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
• Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
• Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
• Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

• Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
• Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
• Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, при оформлении документов необходимо убедиться, что недвижимость значится как жилой дом блокированной застройки или квартира.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Источник: 2realtor.ru

Все о таунхаусах

Есть категория людей, которая мечтает о собственном доме, но материально до желанной недвижимости не дотягивает. Альтернативой может стать таунхаус – хотя это еще не отдельный коттедж, но уже и не квартира в многоэтажном здании. Что же такое таунхаус – давайте разбираться вместе.

Что это такое?

Представьте, что вы живете в двухэтажном или трехэтажном доме, только стены и крыша на вашем жилище не заканчивается, а продолжается влево и вправо. Это значит, что вы соединены со своими соседями несущими стенами и общей крышей. Лестница, ведущая на этажи, находится внутри квартиры. У вас даже может быть гараж в цокольной части дома и маленький дворик, но все эти блага подчинены единой системе, поэтому каждый сосед имеет такие же преимущества.

Делаем выводы: таунхаус – это комплекс квартирных блоков, содержащих отдельные входы со стороны улицы и объединенных несущими стенами, крышей и общей коммуникационной системой. Фасад строения характеризуется одинаковой отделкой на всех блоках и выполняется в едином архитектурном стиле. Таунхаусы разнятся в зависимости от проектов и мест застройки. Например, отопление может быть общим или индивидуальным для каждой квартиры.

Не все комплексы содержат гаражи, но место под стоянку должно предусматриваться.

Одни застройщики выделяют настолько малые придомовые участки, что на них хватает места только поставить лавочку и разбить клумбу. В других поселках на собственной территории обустраивают даже бассейны. В городской черте за стенами квартир вообще может не быть места для личного пользования. Зато чем дальше застройка от города, тем больше места перед домом получают владельцы подобного жилья.

Мы разобрались, как устроены таунхаусы, но ответить на вопрос – дом это или квартира, не может никто, даже риелторы, которые их предлагают. Юридические документы тоже не вносят ясность на этот счет. Но тем не менее многие стремятся приобрести жилье такого типа, считая его люксовым.

Чаще всего из таунхаусов выстраивают целый поселок со стройными одинаковыми улицами и продуманной инфраструктурой. У владельцев таких квартир появляется ощущение, что они проживают в особенном, элитном месте. Но не все так безоблачно, как кажется на первый взгляд. Чуть позже поговорим о плюсах и минусах блочного проживания.

Интересно, что таунхаусы не имеют древней истории, их придумали англичане на рубеже XVII-XVIII веков, фактически одновременно с французами. Удачные проекты быстро стали осваивать и другие страны Западной Европы. Такие застройки в английском стиле понравились семьям, объединяющим несколько поколений.

У них появилась возможность проживать отдельно от родителей, иметь разные входы в свои квартиры и в тоже время всегда быть рядом с ними. В Америке в 50-е годы прошлого века за счет малоэтажного строительства решилась жилищная проблема. Территории, занятые американскими таунхаусами, гораздо обширнее, чем поселения с частными коттеджами.

В России дома, объединенные в единую систему, впервые построили в 80-е годы ХХ века для семей членов Союза писателей. Застройщики вернулись к проектам таунхаусов в начале 90-х годов, после развала Советского Союза. Но жилье в предложенных элитных квартирах было дорогим, поэтому плохо продавалось. После недолгого затишья, с 1995 года началась вторая волна строительства танхаусов. В наше время блочное жилье, объединенное в общую систему, уже не является чем-то особенным, хотя до сих пор и считается застройкой нового формата.

Сегодня многие из тех, кто не могут себе позволить частный коттедж, склоняются к покупке современного таунхауса.

Плюсы и минусы проживания

Люди, сталкиваясь с предложениями о покупке таунхаусов, изначально находят в них сплошные плюсы. Минусы обнаруживаются позже, в процессе жизни в необычном доме. Чтобы выработать объективное мнение, нужно взвесить все за и против. Начнем с положительных моментов.

• Поселки таунхаусов строят за городом, в 10-15 км от него. Это обстоятельство является плюсом для тех, кто мечтал жить в экологически чистом и тихом месте.
• Минимум соседей – только слева и справа, а значит, меньше шума, споров и выяснений, например, по поводу протечек водопровода.
• Собственный отдельный вход в квартиру, без лестничных клеток и общих площадок в подъезде.
• Личный гараж или стоянка для машины. Не нужно заниматься ежедневными поисками места, куда бы пристроить автомобиль.
• Собственный дворик у дома, которым можно распорядиться по своему усмотрению.
• Квартира в двух уровнях – мечта любого обывателя.
• Инфраструктура выстраивается одновременно с поселком. Сегодня нет дефицита первичного жилья, предложений много. Чтобы квартиры продавались, застройщик одновременно возводит магазины, школы и детские сады, предусматривает транспортные развязки и подъездные пути, соединяющие поселок с городом.
• Свободная планировка. Чаще всего таунхаусы приобретаются без внутренних перегородок, пространство на 2-3 этажах можно обустроить по собственному желанию. Владелец сам решает, сколько у него будет комнат, и самостоятельно определяет их функции.
• Стоимость танхаусов считается лояльной. Такой же метраж в частном коттедже обходится значительно дороже. Равноценная по площади и другим показателям квартира в городской черте будет стоить больше, чем за городом.
• Если жилье с автономным отоплением, расходы на коммунальные платежи ощутимо уменьшаются.
• Безопасность жизни в подобных поселках определяется несколькими факторами:

• соседей мало, все друг друга знают и сразу распознают чужака;
• обычно поселки огораживаются заборами и охраняются;
• на охраняемой территории предусматриваются камеры наружного наблюдения.

Теперь разберемся с отрицательной стороной жизни в таунхаусах. В данном вопросе трудно быть объективным, все зависит от личных потребностей каждого покупателя, а также от того, с чем сравнивать. Например, жилье за городом для одних людей является благом, для других – проблемой.

И так по каждому пункту. Еще хотелось бы предупредить тех, кто считает таунхаус подобием частного дома.

Это далеко не равная недвижимость, поэтому первым пунктом среди недостатков будет отсутствие полной приватности, которая бывает за высоким забором в коттеджах.

• Придомовые участки маленькие – от 2 до 4 соток, и фактически открытые постороннему взгляду.
• Соседей меньше, чем в многоэтажном доме, но они есть. Если сосед у дома устроил зону отдыха и часто приглашает гостей, то шума и народа в вашей жизни будет больше, чем в городских подъездах.
• Не все застройщики предусматривают гаражи или парковки рядом с квартирами, приходится пользоваться общественной стоянкой, хотя и с личным местом. Проблема в том, что проезд к парковке проходит мимо домов и бывает узким, и если кто-то привез мебель и перекрыл дорогу, придется ждать, когда ее освободят.
• Вопросы по общей территории приходится решать с соседями, что не всегда получается успешно. Кто-то не хочет платить за уборку снега, охрану, установку камер и другие общественные нужды.
• Некоторые застройщики продают комплекс с обещанием, что вот-вот проведут газ и достроят инфраструктуру. Какое-то время вам придется ждать обещанного, что крайне затрудняет жизнь.
• Не совсем прозрачен юридический аспект такого жилища.
• Многим нравится проживать за городом, но в этом есть и свои сложности, например, вы не сбегаете в магазин за пять минут, если поняли, что хлеба нет, а суп остывает. Потому что на весь поселок один торговый пункт, и чтобы дойти до него, нужно преодолеть большое количество уплотненных построек.

В таунхаусах много хорошего, но есть нюансы, способные отравить жизнь. Ознакомившись с разными сторонами проживания в блочных домах, каждый решает сам, чего он хочет от своей недвижимости.

Сравнение с другими домами

Считается, что таунхаус занимает промежуточное звено между квартирой и домом и вобрал в себя качества обоих видов жилья. Рассмотрим схожие стороны разных типов недвижимости и поймем, чем они отличаются.

Квартиры

Если сравнивать с квартирами в многоэтажных и даже в одноэтажных домах, разница довольно заметна. Квартиры находятся в городской черте, их жители пользуются всеми благами цивилизации. Таунхаусы строятся за городом и лишены хорошей инфраструктуры. Зато их жильцы имеют все преимущества тихой, спокойной жизни на природе.

Двери квартир многоэтажного дома выходят в общие подъезды, которые объединяют большое количество соседствующих жилищ. Таунхаусы имеют независимый вход в каждый блок, жильцы соседствуют только с одной или двумя семьями. У квартир нет собственной придомовой территории, гаража или стоянки, у таунхауса все это есть.

Не каждая квартира имеет 2-3 уровня, хотя есть и такие варианты.

Пентхаусы

Так называется технический чердак на небоскребе, переделанный под квартиру. Звучит не очень, но на самом деле определение пентхаус означает элитное жилье, занимающее всю площадь надстройки над домом или весь последний этаж здания. Пентхаусы располагают площадью от 300 до 1000 кв. м. Доступ к ним обеспечивается собственным лифтом. Жилье имеет выход на открытое пространство плоской крыши, где организуется комфортная зона отдыха и отличная смотровая площадка. За границей пентхаусы могут иметь бассейны, пышную растительность (в теплом климате) и даже вертолетную площадку.

Несмотря на схожесть названий, разница между двумя видами недвижимости очевидна. Пентхаус представляет собой дорогое городское жилье, находящееся в одном уровне, но имеющее огромную жилую площадь и добавочную придомовую территорию в виде пространства на крыше. Таунхаус – это загородная блочная двухуровневая квартира в малоэтажном доме, более скромная по размерам и стоимости, имеющая небольшой придомовой участок земли. Оба жилья располагают индивидуальным доступом.

Коттедж

Собственный дом в один или несколько этажей, полностью принадлежащий одной семье. Он может находиться в городе, в сельской местности или на территории организованного загородного поселка.

В отличие от таунхауса имеет больший участок земли в частном владении. Соседи находятся не за стеной квартиры, а за забором, отделяющим земельные наделы. Коттеджи обеспечены максимальной приватностью. На своей территории жильцы могут выстраивать гараж, бассейн, баню, хозяйственные постройки, могут разбивать цветник, сад, огород.

Современные таунхаусы отличаются друг от друга по архитектурным особенностям, внешнему виду, этажности, степени комфортности, добавочным преимуществам. На этом основании некоторые виды блочно-секционного жилья имеют собственные названия.

Лайнхаус (Линейный таунхаус)

Строение состоит из 5-12 блочных квартир, расположенных по прямой или ломаной линии, и содержит не более трех этажей. Застройщиком предлагается квадратное расположение комнат, но заказчик может решить их геометрию иначе.

Особенность лайнхаусов заключается в наличии двух выходов, ведущих из помещений дома – один предназначен для улицы, другой – для внутреннего дворика. Самые удобные модули в линейке квартир – крайние, так как они обеспечивают соседство только с одной стороны. По этой причине застройщик может предлагать их дороже.

Кстати, линейные таунхаусы часто выполняются с отделкой в разном стиле, такой подход оживляет общий фасад строения.

Дуплекс (Твинхаус)

Компактное здание, содержит всего два блока, отсюда и название – дуплекс. Вариант удобен для проживания родственных семей. Хотя в любом случае наличие одного соседа всегда лучше, чем двух. Дуплексы, как и лайнхаусы, имеют два входа – с улицы и с внутреннего дворика. Входные группы соседствующих блоков могут располагаться по одной стороне дома или по разным сторонам.

Квадрохаус

Данный вид постройки представляет собой квадратные 2-3-этажные дома с четырьмя зеркальными квартирами. Каждый блок имеет выход на собственную сторону здания, индивидуальный подъезд к дому и обособленный дворик. Такой тип недвижимости идеален для тех, кто не хочет пересекаться с соседями. К преимуществам еще можно отнести ощущение собственного дома, но при этом расходы на строительство и обслуживание (охраны, общественной территории) уменьшаются, так как делятся на 4 квартиры.

Особенности планировки

Планировка в таунхаусах – сложный и важный процесс. Приходится учитывать особенности нестандартного строения. Рассмотрим поэтапно все нюансы, связанные с планированием и обустройством блочных комплексов.

Вертикальная направленность помещений

Одноэтажные таунхаусы – довольно редкое явление. Самые распространенные варианты – двухъярусные блочные секции. Более сложные виды могут иметь третий ярус, цокольный этаж с гаражом и подвалом.

Обустроить квартиру в вертикальном расположении нужно максимально рационально, с учетом функциональных потребностей.

• Первый этаж отдается дневной, самой активной зоне – кухне, столовой, гостиной, одному из санузлов.
• Выше располагаются спальные и детские комнаты, гардеробные, ванная и второй туалет.
• Если есть мансардные и цокольные этажи, в них обустраивают комнаты нечастого пользования – бильярдную, спортзал, библиотеку, домашний кинотеатр.

Свободная планировка комнат

Таунхаусы заселяются разными по составу семьями. У каждой из них свое представление о количестве, расположении и назначении комнат. Поэтому застройщики предлагают будущим жильцам самим определиться с внутренним разграничением и лестницей. Если недвижимость выкупается на стадии строительства, свои пожелания жильцы оговаривают с застройщиком. После чего производится дополнительный расчет, и покупатель получает квартиру собственной планировки.

Источник: dekoriko.ru