Что такое технико экономические показатели объекта капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Привет студент

КУРСОВАЯ РАБОТА
по теме:
«ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА»
по дисциплине «Экономика и организация архитектурного планирования и строительства»

Расчет основных технико-экономических показателей объекта………………5

Разработка сметы на проектные работы………………………………………. 8

Расчет сметы на проектные работы………………………………………. 9

Маркетинговые исследования. Оценка эффективности проектных решений…………………………………………………………………………..15

Список использованной литературы…………………………………………. 20

Введение

Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование. Проект для данной курсовой работы осуществляется при двустадийном проектировании. Строительство и проектирование ведется на основании сметной нормативной базы. При двустадийном проектировании первая стадия включает: разработку проекта, технико-экономического обоснования в виде сметных расчетов. Вторая стадия включает: составление рабочей документации, локальных и объектных смет путем уточнения сметных расчетов.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются трудовые и финансовые ресурсы, место строительства, его назначение, необходимые материальные, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Для выполнения строительно-монтажных составляются следующие документы: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР). ПОС: календарный план строительства, строительный генплан, пояснительную записку. ППР включает: решение по технике безопастности, календарный план проектных работ, строительный генплан.

Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости проектных работ и технико-экономических показателей проекта.

Задачи, поставленные при выполнения данной курсовой работы:

• изучить виды сметной документации;
• рассчитать сметную стоимость проектных работ;
• рассчитать технико-экономические показателя объекта;
• сравнить технико-экономические показателя проектируемого объекта (Приложение. Рис.1-3) с объектом-аналогом (Приложение. Рис 4-5)
• провести маркетинговые исследования

Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели при проектировании – это измерители, применяемые для технико-экономических обоснований строительства и экономической оценки производственных и непроизводственных объектов. Технико-экономические обоснования при составлении заданий на проектирование, экономическая оценка принимаемых проектных решений при разработке проектной документации и экономическая оценка проектов при их утверждении должны обеспечить в процессе осуществления строительства и эксплуатации проектируемых объектов наибольшую экономическую эффективность капитальных вложений.

Основные характеристики объекта

Строительство объекта будет осуществляться в г..

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения объекта:

Проектируемый 2-ух этажный, с чердаком, без подвала.

Технология и конструкция: керамика.

Наружные стены: шлакоблок.

Внутренние стены: пустотелые кирпичи.

Конструкция крыши: деревянная, ригельная.

Фундамент: ленточный сборный ж/б.

Кровля: цементно-песчаная черепица.

Фасад: натуральный камень.

Цоколь: облицовочный кирпич.

Габаритные размеры дома: 14,1 х 19,3 х 10,8 м.

Табл. Габариты объекта

Общая площадь участка ( S_уч.общ.)

Природно-климатические условия:

1. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки-31 С.
2. Отопительный период 196 суток. Средняя температура отопительного периода -5 [°С].
3. Средняя температура отопительного периода – 5 С.

Расчет основных технико-экономических показателей объекта

Мощность объекта

S_{дома общ.}= 431,51 м 2

S_{дома жил.}= 120,6 м 2

S_{застройки} = 272,13 м 2

Строительный объем = 3042,14 м 3

Общая площадь участка

Коэффициент застройки

Продолжительность строительства

Продолжительность строительства 2-ух этажного жилого дома общей площадью S_{дома общ.}= 431,51 м 2 составляет восемь месяцев (Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений/МДС 12-43.2008/ Жилищно-гражданское строительство/ Жилые здания/ Табл. 1)

Общая стоимость строительства

Общая стоимость строительства определяется косвенным способом, исходя из стоимость 1 м 2 = 6 962 руб. Общая стоимость строительства составляет 5 971 235 рублей.

Удельные капиталовложения

К_{удельн.}= = 6 962 рублей

Табл. 1 Технико-экономические показатели объекта

Общая площадь участка ( S_уч.общ.)

Коэффициент застройки (k)

Общая стоимость строительства

Разработка сметы на проектные работы

В соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1) затраты заказчика на выполнение проектных работ учитываются в сводном сметном расчете стоимости строительства в главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в которую включаются средства на:

• проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

• выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские работы;

• испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;

• проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
• подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных работ для строительства определяется на основе Справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных работ. Справочники базовых цен на проектные работы для строительства предназначены для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей стоимости строительства в соответствии с составом и порядком разработки проектной документации, предусмотренных СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений».

Расчет сметы на проектные работы

Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:

где «а» и «b» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. (приводятся в таблицах Справочников);

х – основной показатель проектируемого объекта (натуральный показатель проектируемого объекта, вид которого для каждого конкретного типа объектов также приводится в таблицах Справочников; например, в качестве этого показателя для различных типов объектов могут быть приняты строительный объем, общая площадь объекта или др.);

k_i – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

k_ур – районный коэффициент (коэффициент уральский)

k₁ – (стадийность проектирования) 1-ая стадия проектирования

Табл. 2 Расчет сметы на проектные работы

Характеристика предприятия, здания, сооружения, вида работ

№№ частей, глав, таблиц или параграфов и пунктов указаний к разделу сборника цен

Расчет стоимости (тыс.руб.)

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала

а=183,72

b=0,049

(СБЦП 81-2001-03/ /Объекты жилищ.-гражданск. стр-ва/ п.4/табл.1)

k_ву=3,64

(Индексы СМР, проектн. И изыскат. Работ, прочих работ и др. IVкв.1998г-IIIкв.2013г)

k_ур.=1,075

k₁=0,4

Сметная стоимость проектных работ на строительство 2-ух этажного жилого дома общей площадью S_{дома общ.}= 431,51 м 2 составляет 300 391 рублей.

Маркетинговые исследования

Анализ рынка недвижимости

Наибольшую долю на современном рынке недвижимости г.Оренбурга составляет рынок жилья, на втором месте – офисная недвижимость, на третьем – торговая.

Остановка роста цен на недвижимость Оренбурга, конечно, связана в первую очередь с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса. Помимо этого, к негативным последствиям мирового финансового кризиса для Оренбургского рынка недвижимости, можно отнести и то, что на сегодняшний день многие строительные компании заморозили строительство жилых комплексов.

По результатам рейтинга цен на жилье за 2013 года средняя стоимость 1м 2 площади жилья в г. составила около 20 000 рублей.

Бизнес-план

Бизнес-план строительства жилого дома поможет рассмотреть в совокупности все положительный и слабые стороны проекта, предоставит максимальный объем необходимой информации для кредиторов и инвесторов, а также поможет убедиться в целесообразности вложений.

В данной курсовой работе будут рассмотрены следующие разделы бизнес-плана:

1. Организационный план
2. Маркетинговые исследования
3. Финансовый план

Организационный план

Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства.

Проектирование ведется в две или одну стадию.

Двухстадийное проектирование состоит в том, что: на первом этапе («I стадия») принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства.

Одностадийное проектирование: проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.

В данном проекте проектирование ведется по двухстадийному принципу. Помимо визуального представления, композиционного и объемно-планировочного решения проекта необходимо предусмотреть разработку инженерных коммуникаций, специфику материалов и изделий и т.д. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. На стадии «Проект» будет использоваться метод калькулирования (метод при составлении сметы). Все расчеты и оценки проводятся только для первой стадии.

При двухстадийном проектировании работа разделяется на 2 стадии:

• стадия «Проект»(П)
• стадия «Рабочая документация» (РД)

На стадии «Проект» принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения. Для составления «Проекта» заказываются и выполняются специальные инженерные изыскания. Такие изыскания делаются в сокращенном объеме, но они должны позволять делать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента.

Эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) органами местной исполнительной власти или другой утверждающей инстанцией.

После утверждения «Проекта» проводится вторая стадия проектирования «рабочая документация». На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания. Они должны содержать полную информацию для решения всех частных вопросов и составления рабочих чертежей, не требующих последующей корректировки.

Для осуществления данного проекта заказчиком предусмотрены:

• выбор подрядной организации

Подрядная организация выбирается путем прямых переговоров, т.к. объем и затраты на строительство не велики и нет нужды в организации тендера.

• заключение с ней договора на проектно-изыскательные работы

Документом, регламентирующим отношения между подрядчиком и заказчиком является договор на проектно-изыскательные работы. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат обеспечение финансирования строительства.

• контроль за выполнением строительных и монтажных работ
• приемка законченного строительного объекта

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

• выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
• согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
• передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда:

Генподрядчик выполняет функции и обязанности заказчика во взаимоотношениях со специализированными организациями, которым по договорам субподряда поручено выполнение отдельных видов или комплексов работ.

Организация авторского надзора

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Финансовый план

Финансовый план при строительстве индивидуального жилого дома помогает правильно распределить необходимые капиталовложения на все виды работ по имеющемуся календарному графику.

Для осуществления строительства объекта выполняются следующие виды работ: проектно-изыскательные работы, строительно-монтажные работы (СМР), пуско-наладочные работы (ППР).

Общая стоимость строительства объекта, выбранного для данной курсовой работы, составляет 3 003 910 рублей. Из них: стоимость проектно-изыскательных работ составляет 300 391 рублей, стоимость СМР составляет 2 703 519 рублей, стоимость пусконаладочных работ составляет 300 391 рублей.

Табл.4 Распределение затрат по видам работ в строительстве

13. Технико — экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства . 14. Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технологических условий – в случае необходимости разработки таких условий. 15. Данные о проектной мощности объекта капитального строительства , значимости объекта , а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих мест. 16. Сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчётов конструктивных элементов зданий, строений, сооружений.

Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2022) Что понимается под технико-экономическими показателями объекта капитального строительства

Нормативные акты: Технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства

Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145
(ред. от 23.06.2022)
«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий в отношении которого представлены на государственную экспертизу (наименование объекта предполагаемого строительства (реконструкции, капитального ремонта, сноса, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации), сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства, почтовый (строительный) адрес объекта капитального строительства, основные технико-экономические показатели объекта капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и другие), кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства (при наличии), номер и дата выдачи градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта номер и дата документа, которым утверждена документация по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); в отношении сложного объекта (объекта, в состав которого входят два и более объекта капитального строительства) указанные сведения включаются в отношении каждого объекта капитального строительства;

Подборка наиболее важных документов по запросу Технико — экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). … Нормативные акты: Технико — экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства . Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 23.06.2022) "О порядке организации и проведения…

Что такое технико экономические показатели объекта капитального строительства

Технико-экономические показатели в строительстве (далее ТЭП) — советское изобретение. Оно было предназначено для экономии материалов и ресурсов в рамках государственной плановой экономики. ТЭПы служили основой для расчета технико-экономических обоснований (далее ТЭО). В первую очередь ТЭО разрабатывались для крупных и сложных предприятий, имеющих государственную значимость.

В настоящий момент понятийным аппаратом ТЭО и ТЭПы в строительстве законодательно не закреплены, также не определен их состав для объектов различного функционального назначения. Единственным измерением экономической эффективности строительного объекта в капиталистической системе хозяйствования является окупаемость инвестиций.

В статье выявлена проблематика на стыках нормативного, технического и правового регулирования по ТЭПам, которая, в том числе, носит и межведомственный характер.

Основные положения

Застройщику важна продаваемая жилая и нежилая площадь в метрах квадратных.

Тогда для каких целей в проектной документации проектировщики должны отражать огромное количество различных видов площадей и иных показателей для коммерческой недвижимости? Вот некоторые из них: Площадь жилого здания; Площадь этажа; Площадь подполья; Площадь эксплуатируемой кровли (террасы); Площадь комнат, помещений; Площадь застройки здания; Площадь квартир; Общая площадь квартир; Общая площадь жилого помещения; Жилая площадь квартиры; Площадь квартиры (квартир); Общая площадь квартиры и т.д.

Не правда ли, приводит в ужас количество показателей (они же ТЭПы), методы их подсчета или, наоборот, отсутствие методов подсчета?

Правительству Российской Федерации как ответственному государственному органу власти за кабинет министров стоит обратить внимание на сложившуюся практику манипуляции показателями в различных документах.

Многочисленные показатели, очень схожие по написанию, но имеющие разные методы подсчета и цели, закреплены различными унифицированными формами профильных Федеральных органов исполнительной власти или ведомств.

Отраслевые сообщества понимают, что назрела необходимость комплексного анализа всех этих показателей исходя из жизненного цикла здания или сооружения. Также это вызывает беспокойство со стороны всех ответственных за подачу таких показателей для заполнения унифицированных форм.

Согласно действующему законодательству ряд таких форм застройщик обязан опубликовать до начала строительства. Например, проектную декларацию, которая содержит информацию о проекте строительства. Информацию об объекте строительства застройщик берет из проектной документации, которую изготавливает и предоставляет застройщику проектная организация.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214 от 30.12.2004) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» основные сведения, указываемые в проектной декларации об объекте строительства, например, такие: условный номер; назначение; этаж расположения; номер подъезда; общая площадь объекта (помещения/помещений расположенных в объекте); сумма общей площади всех жилых помещений; сумма общей площади всех нежилых помещений; сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений; количество комнат и т.д.

Частью 7 статьи 19 ФЗ-214 от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитраж с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Также частью 8 той же статьи установлено, что Застройщик несет ответственность за размещение в интернете проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и недостоверную информацию, а также за нарушение сроков размещения проектной декларации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышесказанного, Застройщик несет гражданско-правовую ответственность за предоставление не достоверной информации об объекте строительства.

Ответственность Застройщика за предоставление недостоверных сведений предусмотрена частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Указанной статьей установлено, что нарушения при опубликовании проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 (пяти) тысяч до 15 (пятнадцати) тысяч рублей; на юридических лиц — от 200 (двухсот) тысяч до 400 (четырехсот) тысяч рублей.

Таким образом, для Застройщика важным требованием является единая унифицированная система заполнения всех необходимых показателей (ТЭПов) от разработки проектной документации до регистрации объекта недвижимости.

О технико-экономических показателях в проектной документации

При разработке проектной документации жилых, общественных и производственных зданий проектировщики подсчитывают основные технико-экономические показатели, указанные в нормативных технических документах – сводах правил. Информация о том, что именно эти правила подсчета площадей являются технико-экономическими показателями не содержится ни в СМИ, ни на официальных ресурсах, где застройщик должен размещать декларацию.

Состав проектной документации регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В соответствии с Разделом 1 – «Пояснительная записка» в текстовой части проектировщик обязан выполнить подпункт:

• «м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;».

А также подпункт г) Раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка»:

• «г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;».

В действующее законодательство о градостроительной деятельности требуется внести изменения с закреплением понятия и его определения – «технико-экономические показатели». В некоторых документах данное понятие можно найти в различных толкованиях см. Таблицу 1.

13 Технико — экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства . 14 Сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий (разработки специальных технических условий). 15 Данные о проектной мощности объекта капитального строительства , значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально-квалификационном составе, числе рабочих … 16 Сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений.