Что такое типовая серия в строительстве

Пожалуйста, покажите в статье значимость её предмета, добавив в неё доказательства значимости по частным критериям значимости или, в случае если частные критерии значимости для предмета статьи отсутствуют, по общему критерию значимости. Подробности могут быть на странице обсуждения.

— серия крупнопанельных жилых домов, разработанная в новосибирском институте «СибЗНИИЭП» в 1971 году.

Дома серии начали строить с середины 1970-х годов и продолжают строить по настоящее время. Дом высотностью в 9 этажей собирается из типовых плит размерностью 4,5 м и 3 м. Эта особенность позволяет располагать в подъезде два типа однокомнатных квартир — в 43 и 34 кв. м. В первых домах данного типа отсутствуют балконы на первом этаже.

В подъездах присутствуют «карманы», санузел, как правило, расположен рядом с кухней. Кухня 8-9м², кроме двухкомнатных квартир в новых домах площадью 67м², в них метраж кухни 13м². Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж, в подъезде есть мусоропровод. Существуют различные региональные модификации серии с разными планировками и разными компоновками квартир.

Типовой проект дома. От мечты до стройки.

Этажность и планировки квартир[1][ | ]

Дома 111-97 серии строились в основном этажностью в пять и девять этажей. Иногда встречается этажность в шесть, семь, десять и одиннадцать этажей. Планировка квартир в пяти-(шести-)этажном доме отличается от планировки этажностью семь и выше из-за наличия лифта. Лифт строился только в зданиях, где было семь этажей и выше. Пяти- и шестиэтажные подъезды строятся по двое, остальные типы планировок — по одному подъезду, что позволяет создавать свечки.

5 этажей		9 этажей
Тип подъезда	Кол-во квартир на этаже	Тип подъезда	Кол-во квартир на этаже
По два подъезда в секции	В одном подъезде 3, в одной секции 6	Один подъезд в секции (в кемеровской модификации 97-013 может строиться в один подъезд путём расширения шага 3,0 на 4,5)
Угловой (90°)	4	Угловой (90°)	4 (3 — кемеровская мод. 97-013)
Угловой (30°)	3	Угловой (30°)	4
—		Малосемейка (Z)	На первом этаже 7, на остальных 8
Малосемейка (I)	8 (?)	—

Стандартный[ | ]

Красным отмечена одна секция, которая состоит из двух подъездов. Дома такой планировки всегда строятся с чётным количеством подъездов.
Дома стандартной планировки используются чаще всех остальных планировок, так как это самый оптимальный вариант для расселения жителей. Условно можно разделить эти планировки на малоэтажные здания (например, пять этажей) и многоэтажные здания (например, девять этажей).

В многоэтажных зданиях серии 97-07 квартиры на этаже, среди которых двухкомнатная, трёхкомнатная и четырёхкомнатная. В домах серии 97-013 четыре квартиры на этаже. на первом этаже двухкомнатная квартира заменяется однокомнатной, а одна комната уходит либо под электрощитовую, либо под запасной выход. В малоэтажных домах планировка отличается.

Я прораб 2 сезон — 6 серия. Проблема строительных расценок: материалы, зарплаты. Материальный отчет

В первом подъезде квартиры одно-, двух- и трёхкомнатные, во втором одна однокомнатная и две двухкомнатные. Иногда в малоэтажных домах стоят не три квартиры на этаже, а две. В таком случае квартиры трёх и четырёх комнатные в обоих подъездах.

В квартирах стандартной планировки, как правило, строятся балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. В четырёхкомнатных квартирах, как правило, два балкона. Иногда бывают исключения. Планировкой многоэтажного здания могут построить малоэтажное здание. На это, обычно, две причины.

Первая — не хватило денег на строительство ещё четырёх этажей, либо на строительство лифта; вторая — «дизайнерское» решение планировщика квартала. В таком случае шахта лифта закрывается. Жители таких домов используют её в качестве кладовой.

Двухэтажное административное здание, построенное на основе многоэтажного жилого дома 111-97 серии.

Угловой[ | ]

Угловой в 30 и 90 градусов

Малосемейки[ | ]

Малосемейки в 5 и 9 этажей

Архитектурно-строительсные решения

10-ти, 5-ти этажный жилой дом, из изделий по серии 97, состоящий из четырёх блок-секций: в осях I-II – рядовая блок-секция (повторно применяемая блок-секций жилого дома), набор квартир типового этажа 3-2-2-3, первого этажа 4-2-3; в осях II-III – рядовая укороченная блок-секция (длиной 21 м) со сквозным проходом и поворотным элементом блокировки, набор квартир типового этажа 2-1-1-2, первого этажа 2-3-1; в осях V-VI – рядовая укороченная блок-секция (длиной 21 м) с двумя поворотными элементами блокировки, набор квартир типового этажа 2-1-1-2, первого этажа 3-3. На первом этаже, по всем блок-секциям, предусмотрены квартиры с индивидуальными летними выходами на главный фасад здания.

Высота типового и первого этажа в жилой части домов – 2,8 м. Предусмотрены необходимые помещения: электрощитовых на первом этаже; ИТП в тех-ническом подполье. Общее количество квартир в жилом доме представлено в табл. 5.1. (более подробно см. компоновочный чертёж). Строительный объём рассчитан до верхней отметки теплоизоляционного слоя кровли.

Площадь застройки и строительный объём рассчитаны с учётом элементов блокировки. Планировочными решениями жилого дома обеспечиваются функционально обоснованные взаимосвязи между отдельными помещениями каждой квартиры.

Проектируемый жилой дом имеет технический чердак и подполье, оборудуется мусоро-проводами с механизмами зачистки и промывки стволов, пассажирскими лифтами г/п = 1000 кг, с габаритами 2200х1080х2100 мм. Машинное отделение лифта в уровне 10-го этажа. Наружная отделка жилого дома – многоцветная.

Стенки лестничных клеток окрашивают водно-акриловыми составами на высоту 1,5 м. Внутренняя отделка квартир предусматривается в соответствии с их функциональным назначением. Двери внутренние – деревянные по ГОСТ 6629-88.

Полы в жилых помещениях квартир, кухнях, коридорах покрываются линолеумом на теплозвукоизолирующей подоснове (в квартирах на первых этажах полы деревянные с утеплителем «Изовер»), в санузлах, ванных полы бетонные с окраской масляной краской. Отделка стен жилых помещений, коридоров, кладовых, кухнях предусмотрена оклейкой обоями улучшенного качества, в санузлах – окраской масляной краской на высоту 1,8 м, выше – окраска ВА за 2 раза, цвет белый.

Потолки – улучшенная окраска ВА, цвет – белый. Стены лестничных клеток, тамбуров, лифтовых холлов окрашиваются на всю высоту водно-дисперсионной краской, полы бетонные мозаичные. Имеется возможность проветривания жилых помещений квартир за счёт поворотно-откидных створок окон, а так же форточек (для кухонь). Жилой дом оборудуется мусоропроводом.

Стволы мусоропровода устанавливается над мусороприёмными камерами, располагаемыми на первых этажах. Мусороприёмные камеры обеспечиваются холодным и горячим водопроводом для мытья помещения, канализацией с трапом в полу, отоплением, системой пожаротушения.

Стены на всю высоту облицовываются керамической плиткой, потолок – ВА побелка, на полу в мусоркамере предусмотрена керамическая плитка. Сбор бытовых отходов – в контейнер для сбора мусора и бытовых от-ходов КМ-0,6. Мусоропровод жилого дома оборудуются механическим устройством прочистки, промывки и дезинфекции СУБО.

Загрузочные клапана мусоропроводов крепятся к стволу мусоропровода хомутом с установкой резиновых уплотнителей. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов имеют плотный притвор, снабжены резиновыми прокладками. В местах прохода мусоропровода через плиты перекрытия предусматриваются резиновые уплотнители. Стволы мусоропроводов – из железобетона марки В-25, пригодные для регулярной очистки и дезинфекции. Внизу мусоропровода устанавливается автоматический огнезадерживающий клапан.

Конструктивные решения

Жилой дом разработан с учетом применения изделий высокой заводской готовности. Конструктивная схема дома решена с несущими поперечными и продольными стенами, при шаге поперечных стен 3.0 и 4.5 м, с опиранием перекрытия на стены по контуру.

Модульная сетка 1,5х1,5 м. Прочность и устойчивость конструкций обеспечивается работой коробки блок-секции как пространст¬венной неизменяемой системы, образуемой жесткими вертикальными и горизонтальными диафрагма¬ми, расположенными в трёх взаимно перпендикулярных направлениях и соединяемыми между собой в местах их взаимного пересечения. За относительную отметку 0.000 принята лицевая поверхность площадки лифтового холла 1-го этажа.

Полы в квартирах первого этажа на отм. +0.080. Тюбинги лифтовых шахт, вентблоки – из объемных железобетонных блоков заводского изготовления. Лифтовые шахты изготовлены вместе с каналами мусоропроводов из бетона класса В25 (300 кг/см3). Санитарно-технические кабины – сборные из листовых материалов (далее кабина).

Кабина изготовлена в варианте без вентиляционного блока в левом и правом исполнении. Несущим основанием кабины является санитарно-технический железобетонный поддон.

Несущим каркасом кабины является жесткая металлическая конструкция из уголка обеспечивающая жесткость сборной конструкции, одновременно являясь несущим элементом листовых облицовочных материалов, воспринимающая нагрузки при транспортировке и монтаже. Для подъема кабины предусмотрены монтажные петли в количестве 3-х штук.

Повышенная заводская готовность кабины обеспечивается улучшенной поверхностью стен кабины с категорией поверхности не ниже А-2, смонтированными дверными блоками, наличием вмонтированной электрической разводки, наличием розеток и выключателей, светильников. В стенах кабины предусмотрены отверстия под санитарно-техническое оснащение и вентиляцию.

В комплект поставки входят 2 шт. вентиляционных пластмассовых решеток, устанавливаемые при отделочных работах. Для крепления кронштейнов навесной раковины предусмотрена деревянная закладная деталь. Стеновые панели кабины выполняются из листовых материалов по металлическому каркасу оцинкованных профилей типа «КНАУФ».

В качестве облицовочных листовых материалов используется ГКЛОВ. В качестве среднего слоя используются плиты пенополистирольные и минераловатный утеплитель. В качестве временной упаковки кабины используется полиэтиленовая пленка, предохраняющая кабину от загрязнения и осадков. Фундаменты – свайные. Наружные цокольные панели выполняются из керамзитобетона В15.

Внутренние цокольные панели – толщиной 160 мм из тяжёлого бетона В15. Наружные стены надземной части здания – трехслойные керамзитобетонные с дискретными связями, несущие. Стены внутренние надземной части здания – несущие, железобетонные панели, толщиной 160 мм, класс бетона В15 Перекрытия – плоские железобетонные панели толщиной 160 мм, класс бетона В15.

Балконы – железобетонные плоские плиты, класс бетона В25. Ограждение балконов – состоит из двух частей: декоративная – светопрозрачное ограждение из металлических профилей с заполнением стеклом и окрашенными асбестоцементными листами; конструктивная – внутреннее ограждение, представляющее собой перила на собственных стойках, выполненное из стальной прямоугольной трубы.

Ветровые нагрузки воспринимаются декоративным ограждением и передаются на алюминиевые стойки и внутреннее ограждение. Эксплуатационные нагрузки воспринимаются внутренним ограждением, выполненным из прямоугольной трубы сечением 60х40х3 по ГОСТ 8645-68. Материал труб – Сталь С245 по ГОСТ 27772-88.

Неизменяемость системы обеспечивается жёстким соединением элементов внутреннего ограждения между собой и с балконной плитой. Декоративная часть монтируется на собственные кронштейны и соединяется со внутренним ограждением.

Для предотвращения электрохимической коррозии соединения стальных и алюминиевых элементов выполняется саморезами из нержавеющей стали через полимерную прокладку. Для компенсации температурных деформаций в узле стыковки стоек декоративного ограждения предусмотрены овальные отверстия. Монтаж каркаса производится с использованием анкерных болтов и саморезов.

Расчётная высота стоек декоративного ограждения – 2,85 м, внутреннего ограждения – 1,2 м. Шаг стоек декоративного ограждения – 620-1060 мм, внутреннего ограждения – 750-1500 мм. Крыша – сборная безрулонная железобетонная с внутренним отводом воды раздельной конструкции с проходным подкровельным пространством.

Предварительно напряжённые ребристые кровельные панели, корытообразные водосбросные лотки. Ограждение кровли – металлическое по периметру кровли, высотой 1200 мм. Ограждение выполняется по стойкам из металлической трубы ø40х2,5 мм, арматурой ø 18 АI в три ряда. Шаг стоек – 1,5 м. Перегородки внутренние – железобетонные панели толщиной 60 мм.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки. Шахты лифтов – самонесущие железобетонные тюбинги. Козырёк над входом – железобетонная плита. Плита входа – железобетонная плоская плита с мозаичным покрытием. Двери наружные по ГОСТ 24698-81.

Двери внутренние по ГОСТ 6629-88. Двери в электрощитовую, узлы управления, выходе на чердак изготавливаются противопожарными 2 типа, сертифицированными. В проекте мероприятия по защите строительных конструкций от коррозии предусмотрены в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Бетонные конструкции, соприкасающиеся с грунтом, обмазываются горячим битумом за 2 раза. Все цокольные панели устанавливаются на растворе по свежеуложенному цементному раствору состава 1:2 толщиной 20 мм.

Для защиты оснований стен от замачивания вокруг стен устраивается асфальтобетонная отмостка толщиной 30 мм, шириной 1.2 м, по песчанно-гравийной смеси, толщиной 120 мм, на уплотнённом грунте (Е=28 МПа). Конструкции жилого дома выполнены из материалов, устойчивых к воздействию окружающей среды и соответствующих II степени огнестойкости здания. Монтажные элементы соединений наружных стен между собой, с внутренними стенами, балконных плит с панелями перекрытий и панелей перекрытий между собой покрываются протекторным грунтом и заделываются цементно-песчанным раствором. Все металлические изделия покрываются эмалью ПФ-115 за 2 раза по грунту ПФ-20.

Функциональные зоны

Идеальная планировка двухкомнатной квартиры предполагает гармоничное распределение зон. Функциональность определяется наличием следующих факторов:

1. Кухня – место для приготовления и приема пищи. Женская часть нашего общества проводит там много времени и поэтому особо трепетно относится к выбору кухонного пространства. Если размеры и планировка квартиры позволяют (53 кв. м. и больше), то стоит учесть ряд факторов при выборе кухни. Подробнее об этом в статье: планировка кухни.
2. Спальная зона – место для отдыха и восстановления после рабочего дня. Если в семье дети и планировка жилья удачная – организация нескольких спальных зон будет разумным решением.
3. Санузел – разделенный или совмещенный. Чаще люди склоняются к первому варианту, если квартира просторная, то попробуйте разместить отдельную раковину для мытья рук в туалете.

Вам будет интересно: Дом-баня 6 на 6: особенности постройки и планировки помещений

Если все зоны присутствуют, но такое расположение не дает достаточного объема пространства для комфортного проживания – смело переходите к рассмотрению от двушки к трешке либо заранее обдумайте варианты перепланировки будущего жилья. Подробнее об этом в статье: перепланировка двухкомнатной квартиры.

Какой выбор идеален по качеству и стоимости?

Вам предложат современные раздвижные рамы из алюминиевого профиля, который не поддается коррозии. Такой вариант будет также подходящим и в том случае, если вы хотите преобразовать лоджию в дополнительное жилое помещение.

При желании можно сразу предусмотреть установку москитных сеток или тонированных рам. Качественные пластиковые стекла имеют закаленную структуру, так что смогут выдерживать механическое воздействие без опасности разбиться. Этот нюанс делает пластиковые окна не только функциональными, но и безопасными в применении, в частности, если в доме есть дети.

Размеры окон

Фурнитура Siegenia

Окна под ключ

Подбирая остекление на балкон или лоджию, специалисты могут предложить вам расширить рамы, если вы хотите получить более светлое помещение. Работы проводятся с учетом особенностей помещений. Лоджии 97 серии имеют полукруглую форму, а балконы – прямоугольные конструкции 6 метров.

Комплексный подход подразумевает не только остекление, но и внешнюю и внутреннюю отделки, что позволяет создать привлекательный балкон или лоджию.

Важность параметров жилья

Из панелей строятся дома с разным количеством этажей, в небольших городах и поселках встречаются пятиэтажные и двухэтажные постройки. Эти здания строились в советское время, однако отвечают требованиям стандартов по сей день, а качество заслуживает высоких оценок.

Жить можно в домах из пяти, девяти и другого количества этажей, это дело вкуса, а вот выбор внутреннего устройства комнат и других помещений выполняется по схожим требованиям. Хорошая высотка потолков в панельном доме обеспечивает следующие преимущества:

• зрительное восприятие комнат;
• обилие вариантов для проведения ремонтных работ;
• ощущение свободы и комфорта благодаря простору.

Периодический ремонт поверхности перекрытия нельзя избежать, рано или поздно его придётся делать. Без достаточной высоты потолка установка натяжных конструкций и навесных покрытий. В хрущевках многие варианты обустройства пространства оказываются недоступными к реализации из-за недостаточной высоты стен. Комнаты в таких домах имеют небольшой размер, так что не получится использовать для отделки гипсокартон и другие материалы, что приведут к сокращению без того малого пространства.

Особенности ремонта квартиры

Несмотря на очень хорошее расположение помещений в домах 121 серии, жильцам хочется изменить его к лучшему. Их не устраивает типовая планировка, хочется, чтобы жилое помещение приобрело индивидуальность. Ремонт и изменение дизайна не всегда результативны.

Улучшенная планировка жилища достигается с помощью сноса перегородок, изменения конфигурации комнат и объединения санузла. Потребуется поменять окна, установив стеклопакеты. Можно сделать из квартиры студию, расширить кухню за счет сноса стены в кладовую или соединить с ней балкон.

Рассмотрим подробнее особенности ремонта для каждого варианта планировки: однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

Однокомнатной

Планировка 1 комнатной квартиры в домах 121 серии не позволяет внести кардинальные изменения в жилое пространство. Стены, за некоторым исключением – несущие, следовательно, убирать их нельзя. Особенности дома таковы, что можно либо объединить кухню и жилую комнату, создав просторную студию, либо сделать из одной комнаты две маленьких, присоединив к ним кладовую. Такой вариант перепланировки нужен, если семья выросла, и каждый ее член нуждается в отдельном помещении.

Двухкомнатной

Планировка 2-х комнатной квартиры в домах 121 серии разная: жилые комнаты одинаковой или различной площади. Но каждый вариант планировки – это общая стена между одной из комнат и кухней. Перепланировка квартиры в этом случае заключается в сносе этой перегородки и создания просторной гостиной, совмещенной с кухней. Вторая комната отводится под спальню.

Иногда переоборудуют и санузел, убирая перегородку и делая его совмещенным. Площадь помещения позволит установить дополнительное оборудование или мебель для ванной комнаты.

Вам будет интересно: Особенности домов серии П-55: характеристики здания и планировка квартир

Трехкомнатной

Планировка 3-х комнатной квартиры в доме 121 серии – кладовая рядом с кухней и две жилые комнаты с общей стеной, третья – отдельная, позволяет по-разному оформить жилое пространство. Зависит от потребностей всех членов семьи и их количества.

Если в квартире проживает один человек, которому надоела типовая планировка, сносят перегородки между комнатами и кухней, оформляют стены и потолок в светлых тонах и получают просторную студию. Прихожую с ней объединяют или отделяют с помощью жалюзи. Если для членов семьи требуется две спальни, обходятся без кардинальной перестройки, а просто объединяют в одно целое прихожую, гостиную и кухню.

Профессиональное остекление балконов и лоджий 97 серии

Чтобы результат соответствовал ожиданиям, так как панельные дома имеют уникальную специфику, важно выбрать компанию, разбирающуюся в своем деле.

Как проходит отделка балкона 97 серии:

• Вы выбираете компанию специалистов своего дела из предложенных на нашем сайте, работник выезжает к вам для предварительного осмотра объекта.
• Многолетний опыт работы профессионалов позволяет им точно знать размеры окон и балконов 97 серии.
• Выбрав пластиковые окна, вы получите монтаж с усиленными рамами, что защищает конструкцию от выпадения.
• Далее монтируются козырьки и отливы, выбранные вами.
• Швы конструкции герметизируются специализированным битумным материалом. Это позволяет в разы снизить риски протеканий со стороны крыши или при наличии плохой верхней плиты.

Если вы думаете, что пластиковые окна для дома 97 серии обойдутся вам дорого, то убедиться в обратном можно, просмотрев предложения нашего сайта. Бюджетным вариантом будет выбор алюминиевых окон.

Сталинка

Начнем с самой старой серии — так называемой «сталинской» (полнометражки)

. Главная особенность данной серии в том, что такой серии на самом деле нет. Термин «сталинка» закрепился за полнометражными квартирами постройки 30х-начала 50х годов прошлого века.
Отличительная особенность
таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — проспект Ленина, центр города, начало ул. Гагарина.

Имеют от 4 до 7 этажей. Стены построены из материала красный или белый кирпич, перектрытия — железобетонные или комбинированные (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи строгий стиль — ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) несколько. Квартиры обычно 1-3 комнатные.

На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: раздельные, потолки 2,95-3,25 метра, пол — паркет, газовая плита. Лифт часто отсутствует (иногда появляются после реконструкции), мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша или чердак. Дома с такими планировками заполняют в основном центральные и приближенные к ним районы.

Во времена Сталина, строить «абы как» было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы таких домов в большинстве случаев находятся в очень хорошем состоянии. Метражи в «сталинках» разные в целом большие.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.

Общая 34-42, жилая 17-23, кухня 7м.-12м., Высота 2.95-3.25м., кирп., 4-7 этажей.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Общая 69-78, жилая 41-53, кухня 8м.-12м.

Размеры окон: 97 серия

Новая версия планировки

Однокомнатная и двухкомнатная квартира

Три комнаты и больше

Размеры могут незначительно отличаться. Существуют также торцевые квартиры, где комбинация изделий может быть другой. Для точных замеров лучше вызвать замерщика на дом.

Серия 464Д

Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район.

Стены построены из материала панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол — чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м.
Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.

Источник: newarchit.ru

Что такое серия и тип проекта здания. Типовые серии жилых домов

Дома серии П-44Т могут иметь высоту от 9 до 25 этажей, количество подъездов — от 1 до 8. Но чаще всего встречающийся вариант — дома 14- и 17-этажные. Технология «закрытого стыка», используемая при строительстве таких домов, способствует высокой тепло- и звукоизоляции. Стоит отметить надежную систему безопасности: контроль входа в подвал, в электрощитовую, на чердак. Действует система оповещения о возгорании или затоплении. Наружные стены таких строений отделаны «под кирпич» и «под природный камень».

Серия П-111М

П-111М — серия крупнопанельных построек высотой 10, 12, 14 и 17 этажей. Дома данной серии состоят из прямых секций. Отличительная черта зданий — закругленные по краям балконы. Применяются различные материалы при отделке и строительстве фасадов — поэтому дома данной серии бывают как панельные, так и панельно-кирпичные. Серия П-111М соответствует всем стандартам по огнестойкости и безопасности.

Серия П-44К

П-44К — серия 17-этажных домов, с 1- и 2-комнатными квартирами. Первый этаж у таких построек нежилой, со 2 по 17 расположены 64 квартиры. На площадке 4 квартиры: две 2-комнатные и две 1-комнатные. Высота потолков — 2,7 м. Преимущество данной серии — просторные кухни. Впервые дома данной серии начали строить в 2005 году.

Серия ПИК-1

ПИК-1 — новая индустриальная серия, в ней используются современные архитектурные решения: яркие фасады, модернизированный вид оконных блоков, отсутствие межпанельных швов, есть место для размещения кондиционеров. Особое внимание в серии ПИК-1 уделяется разработке планировочных решений. Вход в подъезды осуществляется без ступеней и пандусов.

Серия КОПЭ-Башня

КОПЭ-Башня является одноподъездной версией серии КОПЭ-М-Парус. Дома данной серии начали строить в 2008 году. Количество этажей — 23-25. Первые этажи нежилые, в них размещаются коммерческие помещения. Особенностью КОПЭ-Башня является наличие скругленных лоджий, эркеров и полуэркеров.

Кроме того, в квартирах данной серии увеличены площади кухонь, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах появилось небольшое окно в коридоре.

Серия П-3М

Дома серии П-3М впервые появились в 1996 году. Это 8-17-этажные здания, с яркими фасадами и 1-4-комнатными квартирами. Также ведется строительство домов серии П-3М с подземными паркингами. Используется современная система безопасности, автоматическое включение дымоудаления при пожаре. Двухуровневая подача воды.

Серия ДОММОС

Здания серии ДОММОС разработаны компанией ГВСУ «Центр». Срок возведения зданий данной серии — 6-12 месяцев, высота домов — 6-9 этажей. Облицовка осуществляется немецкой клинкерной плиткой. Процесс производства полностью роботизирован. Особенность данной серии — наличие французских балконов, кроме того, все квартиры оснащены балконами и лоджиями.

Выполняется витражное остекление, в алюминиевых переплетах.

Серия КОПЭ

Всего представлено 7 серий КОПЭ, среди них: КОПЭ-Башня-М, КОПЭ-80, 85, 87, 2000. Различия между этими видами несущественные, чаще всего проявлены в количестве квартир. В целом дома данной серии — это здания высотой от 10 до 22 этажей, состоящие из нескольких секций. Чаще всего в строительстве встречаются 18- и 22-этажные дома серии КОПЭ.

Серия П-3МК Флагман

Серия П-3МК Флагман является модификацией П-3М. Впервые дома данной серии начали строится в 2004 году. Это 17-18-этажные строения, состоящие из нескольких секций (от 3 до 6). Отличительной особенностью является повышенная теплоизоляция наружных панелей, кроме того, в домах представлены усовершенствованные планировки квартир, возможна перепланировка.

Серия РД-17.04

РД-17.04 представляет собой модификацию серии РД-90. Дома данной серии имеют высоту от 9 до 17 этажей (наибольшей популярностью пользуются 17-этажные строения), первые этажи преимущественно жилые. Фасады выполняются в разнообразной цветовой гамме, возможна установка вентилируемого фасада. Дома серии РД-17.04 используются как в точечной застройке, так и при возведении крупномасштабных комплексов.

Серия И-155

Серия И-155, разработанная в 2000 году, позволяет строить дома разных конфигураций (как многосекционные, так и башенного типа), высотой от 10 до 24 этажей. Основными элементами данной серии являются трехслойные наружные панели (их длина 7,2 м), в постройках башенного типа до 8 этажа — монолитные. Толщина наружных фасадных стен — 320-400 мм, торцевых — 440-540 мм.

Серия Град-1М

Серия Град-1М была разработана ДСК «ГРАД». Дома строятся по модульному принципу, представлено много вариантов планировочных решений. Высота зданий — до 17 этажей. Постройки данной серии отличаются высоким уровнем шумо- и теплоизоляции, кроме того, можно отметить высокое качество отделки и многообразие фасадных решений.

Серия Евро»Па

Панельные дома серии Евро»Па начали строить в 2009 году. Первые этажи занимают как жилые, так и нежилые помещения. Высота зданий — 17-25 этажей. Средняя высота потолков — 2,61 м, возможно ее увеличение. На этаже от 4 и более квартир.

В домах серии Евро»Па нет проходных комнат, повышенная звуко- и теплоизоляция.

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей, на основе которого в дальнейшем разрабатывались типовые проекты. С ерии домов (5-9 этажные дома): I -515/9м I -515/9ш 1605/9 II-18/9 II-29 II-32 II-49
Панельные «брежневки» — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2,7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.
Дома постройки до 1990 г. относятся к «брежневкам». Остальные отнесены к типу «современная панель».
К типу «брежневки» относятся дома следующих массовых серий:
Крупнопанельные: серия – 504;
Модификация — 1ЛГ504Д2;
серия – I -Лг-602;
серия – I -Лг-606;
серия – I -Лг-600 (корабль);
серия – 121 (до 1992 г. постройки);
Кирпичные: модификации серии I -528КП;
серия – I -528КП-41 – 9 этажей;
серия – I -528КП-80 – 14 этажей — точечные;
Серия — I ЛГ504Д2 – усовершенствованная стандартная серия 504. Квартиры, если они однокомнатные, имеют просторную кухню (13,2-13,5 м2) и большую общую площадь. Кроме того, в ванной есть небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах – кухня несколько меньше (11,5-11,8 м2), но все остальное сохраняется, а лоджий – две. Но строились такие дома только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в Каменке.
Серия – 1-Лг-602 – освоение этой серии началось на Обуховском ДСК в 1966 году. В домах появились лифты и мусоропроводы. Полы в комнатах – линолеум. Окна на лестничных площадках вытянуты в горизонтальной плоскости. Планировки домов серии 1-602 не отличались разнообразием.

Конструкция лестнично-лифтового узла позволяла разместить на этаже четыре квартиры.
Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок в маленьких квартирах, а также неудобные кухни. При не самой маленькой площади – больше 7 м2 – кухни «зажаты» между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Из-за этой особенности места общего пользования в таких квартирах практически не поддаются перепланировкам. Зато санузлы – во всех квартирах раздельные.
I -528КП-41 — относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартиры. Планировки: комнаты от 10,2 до 21, 6 м2; кухни – от 5,7 до 8,3 м2.

В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, хотя и небольшие. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах. К числу недостатков можно отнести тесные Г-образные прихожие, узкие, похожие на вагон комнаты в трехкомнатных квартирах.
I -528КП-80э – одноподъездный точечный 14-ти этажный дом. В таком доме два лифта с раздвижными дверями (один из них – грузовой). Черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию.
В таких домах очень часто встречаются домофоны, а также консьержи в подъездах и системы видеонаблюдения (характерно для домов ЖСК).
Характерный признак этих домов – большие лоджии на два окна во всех квартирах.
Жилая площадII-32комнатных квартир – 21,3 м2; кухня от 7,6 до 8,6 м2. Ванна расположена поперечно.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного вспомнить историю. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятые годы прошлого столетия, руководством нашей страны был признан тот факт, что государство в значительной мере отстает в экономическом развитии от Запада. Тогда было принято решение массированного и масштабного развития именно экономики, направленного на улучшение качества жизни рядовых граждан, в том числе и улучшение жилищных условий.

Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.

В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).

Технология панельного строительства

Технология изготовления крупных ж/б-плит была разработана первоначально прямо на месте стройки, что не всегда отвечала эталону качества. К слову сказать, когда производство было налажено и в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием ж/б — конструкций в соответствии с государственными стандартами.

Процесс строительства типовых панельных домов был в значительной мере упрощен и ускорен благодаря такой технологии, теперь не нужно было создавать монолитные конструкции. Дома собирались из «небольших» частей, как конструкторы. Это и стало самым важным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.

Типовые серии панельных домов

Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.

В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.

Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.

Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.

Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.

Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.

В чем состояло ее улучшение?

Во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами. Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв. метров, что являлось значительным преимуществом.

В более поздний поздний период — в семидесятые годы, строились и вводились в эксплуатацию типовые панельные 9 этажные дома серии II (II — 18, II — 29, II — 57).

В восьмидесятые годы ведутся разработки в этом направлении, и строительство панельных домов доводится вплоть до 22 этажа, хотя, это скорее исключение из правил, чем правило в это время.

В девяностые происходит снос целых районов старых хрущевок и строительство на их месте более современных панельных домов этажностью от 8 до 25.

Типы квартир и их характеристики

Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.

Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.

В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).

К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).

Как узнать серию панельного дома?

Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.

Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.

Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.

Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).

Источник: www.komimu.ru

Типовые серии жилых домов как можно узнать

Ответы на все вопросы по теме: «Типовые серии жилых домов как можно узнать» от профессионалов. Актуальность информации на 2021 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как определить серию дома

Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира. Конструкции домов разных типов и серий, равно как и построенных по индивидуальным проектам, могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки. Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома.

Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа. Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.

Другой метод — это определить серию дома по фото. Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п.

Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций. Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04?

Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.

Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» (1-510, 1-511, К-7, II-14), до «брежневок» (П3, П44, П55, П46) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т. В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором вы также можете узнать серию дома.

Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.

Где узнать серию дома?

Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.

Поэтому если у вас возникли затруднения, можно отправиться в территориальное Бюро Технической Инвентаризации и заказать технический паспорт на свою квартиру. В том случае, если дом возводился по типовому проекту, в данном документе будет указана его серия. Если такой информации вы не нашли, то, скорее всего, дом строился по индивидуальному проекту, и найти информацию, его касающуюся, будет чуть сложнее. В этом случае можно обратиться в префектуру своего округа, где хранится документация по всем зданиям, поступившим в эксплуатацию. Еще одним вариантом будет обращение в ДЕЗ или ТСЖ.

Но самым лучшим выходом из ситуации станет консультация со специалистами нашей компании. Так вы избежите неприятных оплошностей и будете точно знать, какие из своих задумок вы смело можете реализовывать в своей квартире.

Как узнать серию дома по адресу

В этой статье мы рассмотрим, как можно легко и быстро узнать серию дома без посещения БТИ и других кадастровых организаций. Чтобы сделать благоразумную покупку квартиры, нужно собрать о ней подробную информацию.

С 1930 до 1960 года были созданы специальные конторы, где хранился многотонный архив документов со всеми данными о жилых зданиях. Каждая серия подробно описывает:

• тип строения здания;
• план расположения комнат;
• год последующей эксплуатации помещений;
• тип фундамента;
• количество этажей и лифтов;
• общую площадь каждой квартиры.

Здесь можно определить год постройки.

Краткая характеристика информационных порталов

Всю интересующую вас информацию о домовладении можно узнать на следующих электронных сервисах:

• Wikimapis;
• com;
• mos.ru;
• неспроста.ру — здесь можно увидеть всю информацию о доме по адресу;
• ru/regions;
• Росреестр и БТИ.

Wikimapia – интерактивная карта, на которой можно найти любой интересующий вас объект.

В сервисе wikimapia почти любой пользователь имеет возможность вставить в приложение объект с фотографией, вписать его название и сохранить в программу.

Tipdoma.com — сайт создан незаурядными людьми. Здесь находится большой каталог с фотографиями и моделями жилых домов, можно посмотреть расположение комнат, важные ближайшие здания, магазины, школы и т д.

В сервис включены серии домов: блочных, пятиэтажек, кирпичных, монолитных, деревянных, многоквартирных и также загородных домов; типы фундаментов, планировка, перепланировка. Еще здесь же можно узнать серию дома по адресу.

Для предоставления более подробного описания квартир можно связаться с администраторами сайта.

Dom.mos.ru — здесь размещены объявления о купле-продаже и аренде недвижимости. Можно найти любое интересующее вас здание, осуществить покупку или продажу; узнать всю информацию о квартирах и домах в Москве и Московской области.

Все платежи принимаются через платёжный сервис «Робокасса». У консультантов можно узнать все отчеты о домах, сколько раз он сдавался, какие объекты располагаются вокруг него и т д.

Gdetotdom.ru/regions — на сайте расположен перечень регионов страны, где можно рассмотреть: продажу и аренду новостроек, коттеджей их месторасположение, и более подробные данные.

Также здесь можно найти подходящего риелтора в своем регионе. Для этого нужно на сайте зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

Сайт Росреестра – официальная страница кадастровой службы. Преимущество сайта в том, что здесь предоставляется возможность использовать кадастровую карту в открытом доступе. В отличие от вышеперечисленных страниц, вы не ошибетесь в месторасположении зданий и населенных пунктов.

Четкие фотографии, многочисленные типовые проекты домов, правильный масштаб ни чем не отличается от Гугл и Яндекс карт. При помощи карты можно оценить различные земельные участки, недвижимость, которая находится в собственности у юридических и физических лиц в онлайн режиме.

БТИ. Также найти серию дома можно в БТИ. Для этого с собой нужно взять: технический паспорт дома (домовая книга) и паспорт гражданина Российской Федерации. В архиве специалисты найдут всю историю вашего здания: год, типовые планировки комнат и т д. В техническом паспорте дома данные сведения представлены в сжатом виде.

Когда требуется узнать тип дома по адресу

Если вы хотите сделать покупку квартиры, провести в ней серьезную перепланировку, необходимо знать точную серию вашего домовладения.

Если вы являетесь бизнесменом по строительству многоквартирных зданий, первая стадия в работе: поставить табличку с серией будущего дома на месте, где проходит стройка.

Узнаем серию и год постройки дома

Год постройки дома может понадобиться при оформлении кредита или займа, перед капитальным ремонтом жилых комнат.

Серию и год постройки дома можно узнать на вышеперечисленных электронных сервисах или в отделе БТИ, при этом нужно с собой иметь паспорт гражданина и паспорт, подтверждающий право на домовладение.

Узнать серию в интернет порталах можно таким образом: ввести в поисковую строку тип строительства вашего здания или его адрес.

Типовые планировки квартир, серии и типы домов

Рассмотрим наиболее популярные серии домов в России.

Брежневки

Брежневки — это панельные и кирпичные дома, строящиеся в 1990 годы. После девяностых годов они трансформировались в современные панельные дома.

К ним относятся серии: 504, 504 ИТ, 602, 606, 600 (корабли), 121, 528, И-700 и многие другие.

Брежневки – это продолжение хрущевок, строящихся в советское время. В них улучшены многие характеристики: кухня увеличена до семи метров; есть лифт и водопровод; потолки от 5 метров; лоджии удлинены на два окна.

Серия 128 кирпичных домов существует в вариантах 9 и 14 этажных домов. Девятиэтажные дома имеют отличительную особенность: лестничная площадка типа – тамбур; две – три квартиры могут быть дополнительно отделены; комнаты от 10 до 20 квадратных метров; кухни до 8 метров; раздельные санузлы.

Четырнадцатиэтажные дома с одной парадной, в народе называют точкой. В них есть: по два лифта, пожарная лестница с отдельным входом, связанная с балконом.

97 серия улучшенная

Ранние брежневки широко возводились с середины 70-х до середины 90-х. Сейчас они считаются усовершенствованными хрущевками.

Их модификация строится и сейчас. В этих домах по сравнению с прежними квартирами увеличена площадь комнат, кухни 8-9 кв. метров, не менее 9 кв. м жилых комнат, они все изолированы.

В квартире имеется большая прихожая, раздельный санузел с поперечным расположением ванны и места для стиральной машины, имеются большие лоджии на два окна.

В последних модификациях в трех или четырехкомнатных квартирах имеются две лоджии, а в четырех комнатах дополнительный санузел.

504 серия

504 серия домов в Санкт Петербурге строилась вначале 70-х годов. В основном в них вмещается двух или трехкомнатные квартиры.

Планировка квартиры 504 серии между собой почти одинаковая. Между собой квартиры отличаются только расположением кладовки.

Трехкомнатная квартира имеет такую же планировку, как и двухкомнатная, но большая комната является смежной, из нее идет проход в третью комнату. Высота потолка – 2,5 метра.

В целом 504 серия не блещет планировкой, здесь присутствуют смежные комнаты, квартира является односторонней.

Монолитный тип домов

Состоит из железобетонного каркаса. Преимущества: дом не дает практической усадки, прочность, экологичность, возможность перепланировки, высокие потолки.

Главное отличие монолитных построек: усадка здания происходит равномерно, отличная шумоизоляция. Новостройки монолитных домов более долговечны.

Недостатки: длительные сроки строения – более двух лет, высокая цена, нет возможности перепланировки квартир.

Кирпичный тип домов

В каталогах сайта по недвижимости в графе «кирпичные здания» подразумеваются дома, относящиеся к классу хрущевок. Планировка квартир внутри этой категории совершенно разная: одни повторяют хрущевки, другие соответствуют самым современным требованиям.

Большинство экспериментальных домов построены по одному принципу: просторная общая прихожая, лифтовые лестницы в центре сгруппированы, и два длинных сквозных коридора.

Жилье в новостройках из кирпича является самым качественным и комфортным. Преимущества: высокая экологичность, отличная шумоизоляция, высокие потолки — 3,5 метров, срок эксплуатации более 100 лет.

Недостатки: высокая стоимость жилья, длительные сроки строительства.

Блочные дома

Блочные дома относят к серии п 68 – это шестнадцатиэтажные здания, высота потолков от 2,5 метров; два лифта; стены в виде трехслойных панелей, толщиной от 300 мм; внутренние стены выложены из бетонных блоков, толщиной от 390 мм.

Перекрытия — многопустотные железобетонные, толщиной — 220 мм.

Покупка и продажа недвижимости сегодня очень рискованное мероприятие. В России продолжают свою деятельность более 1000 тысяч черных риелторов, у которых отсутствует проявление чести и жалости к своим клиентам.

Перед серьезной сделкой рекомендуем четко изучить всю информацию на правовых сайтах, нанять хорошего юриста. Больше 1000 тысяч человек в год, совершив неудачную сделку, остаются без домов и скитаются по улице.

Покупая конкретную квартиру, помимо ее осмотра, следует обратить внимание на состояние всего дома: сделан ли ремонт, чистые ли лестницы, какие живут соседи. Какая бы ни была квартира хорошая, ближайшее окружение будет иметь большое значение.

Типовые серии жилых домов: как можно узнать

С советских времен у обыва­те­лей закре­пи­лись такие названия как «сталинка», «хрущевка», «брежневка». Если это вам знакомо, то вам сюда

Серии домов

В профессиональной архи­тектурной термино­логии дома имеют четкие серийные названия. Если вы точно знаете серию, то вам сюда

Поиск серии

Этот раздел для тех, кто хочет найти инфор­мацию о серии дома по конкретному адресу и посмотреть предложения о продаже неподалёку

Этот раздел для тех, кто хочет найти инфор­мацию о конкретном жилом комплексе и получить информацию о стоимости объекта

Внимание!

Теперь для удобства пользования сайтом создано бесплатное расширение для Google Chrome которое превращает название типовых серий в гиперссылки на их описание

Типовое проектирование — это разработка однотипных проектов зданий, конструкций, сооружений, предназначенных для серийного строительства или производства. Система разработки строительных проектов предназначена для многократной реализации в дальнейшем строительстве. Технология применяется в частности в строительстве жилых, промышленных зданий и массовых типов общественных зданий. Преимуществом данной технологии является ускорение процесса возведения и уменьшение себестоимости жилья.

Серии домов – это группы зданий, полностью или почти полностью схожих внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам, строительным материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми.

Типы домов – обычно это объединения ряда серий по времени разработки типового проекта или по используемым стройматериалам.

Типовые серии домов и планировки квартир

Серии домов, которые распространились по всей территории России, имеют идентичный внешний вид, внутреннюю планировку и построены с использованием одних и тех же строительных материалов. Именно поэтому их и называют стандартными или типовыми. Это целые структуры недвижимости, распределяемые по годам строительства и этажности. Типовые планировки квартир в серии домов характерны для каждого вида с учётом отдельных особенностей, которые рассмотрены далее.

Оставлять без внимания планировку, рассчитывая на то, что после покупки квартиры её всё равно получится переделать по-своему, весьма ошибочно. Кроме того, если такая возможность оказывается оправданной, затраты, порой, превышают все ожидания, а результат не всегда близок к желаемому.

Сталинские дома

Очень распространёнными остаются серии домов, построенные до середины пятидесятых годов и получившие наименования «сталинки». Характерными для них особенностями планировки являются:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

• Высокие потолки, порой до 3,5 метров;
• Большие дверные и оконные проёмы;
• Просторные комнаты;
• Раздельный санузел.

При строительстве этих домов использовался кирпич, а расположение комнат отличается удобством. Самыми распространёнными вариантами являются квартиры на три и четыре комнаты, при этом некоторые серии сталинских домов насчитывают восемь жилых комнат. Однокомнатных и двухкомнатных квартир в «сталинках» практически нет.

Серии в этих домах по типу планировки делятся на рядовые и номенклатурные. Рядовые предназначались для обычных граждан, а номенклатурные – это элитные, более просторные, часто с рабочим кабинетом, отдельной детской и помещением для персонала. Планировка рядовых имеет меньшую площадь и по исполнению гораздо проще, без каких-либо изысков.

Все виды квартир в таких домах по сегодняшний день ценятся дорого, поскольку по удобству не теряют своей актуальности.

Хрущёвские дома

Данные серии домов, так называемые «хрущёвки», возводились уже в конце пятидесятых годов. Это однотипные пятиэтажные здания, которые постепенно выводят из строительного массива путём сноса.

Типовая планировка с таких домах отличается следующим:

• Небольшая жилая площадь квартиры;
• Маленькая прихожая;
• Совмещённый санузел;
• Комнаты смежные и на кухню можно пройти через комнату;
• Потолок высотой не больше 2,6 метров;
• Стены тонкие, плохая звуковая изоляция.

Предназначалось такое жильё среднему классу населения. Стандартное количество комнат в квартире – одна или две. Нередко можно встретить планировку, при которой окна квартиры выходят на разные стороны. По своей сути жилплощадь была лишена индивидуальности и несколько проживающих вместе семей вряд ли могли чувствовать себя уединённо.

Площадь кухни в «хрущёвских» домах не превышает 6 метров квадратных. Само же здание плохо удерживает тепло, а летом в квартире жарко. Хорошо, если при строительстве таких домов использовался кирпич, а не более бюджетный вариант – панели.

Брежневские дома

В отличие от хрущёвских домов, «брежневки» имеют большую площадь и более пяти этажей. В доме обустраивался мусоропровод и лифт. Планировка характерна выходящим из кухни чуланом, высотой потолков в 2,6 метров, раздельным санитарным узлом. Эти серии домов в своё время славились улучшенной планировкой, в сравнении с предыдущими недвижимыми объектами. Однако лучше сталинских домов «брежневки» не стали.

Площадь кухни в среднем не превышала семи-девяти метров, а вот количество комнат варьировалось сильно – от одной до пяти. Были также серии гостиничного типа с маленькими комнатами двенадцати или восемнадцати метров квадратных. Несмотря на то, что такое жильё изначально планировалось предоставлять временно, многие семьи получили подобную жилплощадь как постоянную. Тепловой и звуковой изоляцией брежневские дома всё же похвастать не могут.

Улучшенные стандартные типы

Стандартные, они же типовые планировки жилых квартир, зачастую применялась в домах девяти этажей. При строительстве использовался кирпич, но чаще это были панельные здания. Планировка с раздельным санузлом, балконом или лоджией, а в некоторых квартирах и оба варианта. Такая жилплощадь насчитывает от одной до трёх комнат. Здание оборудовано лифтом и мусоропроводом.

Для данной серии характерно также отсутствие газовых колонок, то есть горячее централизованное водоснабжение здесь было изначально.

Дома улучшенной серии, высотой от девяти до восемнадцати этажей, построены из кирпича, панелей или вовсе монолитные. Планировка отличается тем, что все комнаты изолированы друг от друга, санитарные узлы раздельные, имеются лоджии и балконы. Квартиры насчитывают до четырёх комнат и характерны просторной общей площадью.

Современные дома

Современные серии домов в сравнении с советскими проектами потерпели существенных изменений, включая материалы и количество этажей, а не только внутреннюю планировку квартир. Сегодня внимание уделено функциональным сторонам помещения, комфорту и освещению. Комнаты располагаются более удобно и рационально. Смежных нет. Туалет и ванная раздельные, хотя есть исключения.

Какие-либо перегородки отсутствуют.

Планировка в таких домах ориентирована на полноценный отдых. Площадь кухни и санузлов существенно увеличена. Квартиры насчитывают от одной комнаты до неограниченного количества. Застройщики предпочитают всё же останавливаться на трёх – самом востребованном варианте. В самом здании может быть пассажирский и грузовой лифт.

В качестве материалов для строительства используется кирпич, конструкции из железобетона, керамзитобетонные панели, газосиликатные блоки и прочее. Не меньшую роль у застройщиков играет и эстетический вид здания, поэтому часто используются декоративные материалы для внешней отделки.

Свободная планировка

Весьма популярны виды квартир со свободной планировкой. Это ответвление стандартных строительных подходов, которое заключается в отсутствии несущих перегородок. Собственник получает возможность самостоятельно спланировать свою жилплощадь от и до, создавая в ней любой дизайн. В таких домах можно расположить комнаты так, как это нужно семье.

Санузлы в квартире раздельные, кухня весьма просторная, а комнаты большой площади. По желанию можно объединить сразу несколько помещений, например, кухню, столовую и гостиную. Иными словами, есть возможность воплотить любую фантазию владельца.

Стоить такая квартира будет дороже, но для тех, кому нужна собственная планировка. Это лучше, чем подстраиваться под советскую жилплощадь, для переустройства которой придётся получить массу разрешений.

Жилой фонд в населенном пункте Московский

Сервис Дом.МинЖКХ содержит информацию о 100 домах в общей площадью 1 530 087 м 2 — год постройки, серия и тип дома, количество этажей и другие характеристики домов по адресу. Для поиска подробных данных о доме введите его адрес в поисковой строке.

Сводная статистика по годам постройки

№ Адрес Площадь м 2 Год Этажей

Ниже представлен список домов, построенных и введенных в эксплуатацию в , Москве за последние годы.

№ Адрес Площадь м 2 Год Этажей 1 г. Московский, ул. Бианки, д. 11 32641.10 2015 17 2 г. Московский, ул. Бианки, д. 13 15582.90 2015 17 3 г. Московский, ул. Бианки, д. 7 13363.10 2015 17 4 г. Московский, ул. Бианки, д. 9 22235.10 2015 17 5 г. Московский, ул. Никитина, д. 12 28653.30 2015 17 6 г. Московский, ул. Никитина, д. 14, к. 1 22220.30 2015 17 7 г. Московский, ул. Никитина, д. 16 22234.50 2015 17 8 г. Московский, ул. Никитина, д. 18, к. 1 15639.40 2015 17 9 г. Московский, ул. Никитина, д. 20 26055.30 2015 17

Дома по улицам в

Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в Московский с указанием суммарной площади по годам.

Серия дома по адресу

На этой странице я расскажу Вам о том, каким образом можно определить серию дома по адресу. Инструкцию я опишу по пунктам.

2. Вводим в поле ввода полный адрес нужного дома

3. Открываем фотографию найденного дома и определяем его основные параметры по фото (этажность, материал стен, примерные годы строительства)

4. Открываем главную страницу tipdoma.com и заполняем определенные в пункте 3 параметры в форме «Поиск серии дома и типовых планировок»

5. На странице с результатами поиска находим нужную серию дома по фотографии, максимально похожей на фото из пункта 3.

Еще один способ определить серию и планировку по фотографии и адресу на карте — задать вопрос на нашем паблике Вконтакте.

Типовые серии жилых домов: как можно узнать

Проекты жилых строений напрямую влияют на особенность планировки квартир, а также сроки службы дома. Жилые здания в большинстве своём были построены во времена СССР и имеют типовые стандартные проекты. Каждому проекту присвоена определённая серия, которая несёт в себе определённую информацию. Узнать серию дома, в котором располагается квартира, можно по нескольким признакам.

Так, например, большую роль в этом играет время возведения объекта недвижимости. Ранее, во времена СССР, практиковалось строительство зданий в пять и девять этажей, массово возводились панельные дома, снижающие себестоимость жилых помещений, происходил фактический переход от коммунальных квартир к индивидуальным. Для получения необходимых данных следует иметь представление о том, где их искать и как ими пользоваться.

Распределение по годам

Типы серий жилых домов сложились из массовых однотипных построек. Спальные районы, возведенные по всей России до распада СССР, состоят именно из таких объектов. При этом использовались три варианта способа строительства: панельный, блочный и кирпичный.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Распространенные типы Отличительные черты Период возведения

Сталинка (полногабаритная квартира – Пг)	Кирпичные здания, комфортная планировка квартир, высокие потолки	1950
Хрущёвка (пятиэтажные)	Панельные и блочные строения, тонкие стены, низкий потолок	1957-1961
Брежневка (от девяти до двенадцати этажей включительно)	С увеличенной площадью квартир, прочие характеристики не отличаются от предыдущих жилых объектов	1963-1970
Поздняя брежневка	Улучшенной планировки, некоторые проекты и на сегодняшний день используются в строительстве	1970-1990
Новые дома	Нет ограничений по количеству этажей, просторная планировка улучшенной характеристики, где каждому помещению выделено своё собственное целевое назначение	1990-наши дни

Здесь перечислены самые распространённые типы жилых зданий, однако имеются некоторые другие разновидности. В частности их можно определить, зная, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Где искать

Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.

Необходимые данные хранятся также в городском отделе строительства. Туда стоит обратиться, если объект недвижимости старый и застройщика найти невозможно. В городском отделе есть архив, в котором обязательно находится план здания. Храниться он там будет, пока строение не ликвидируют.

Если серию дома нужно узнать при незавершённом строительстве, путь лежит к компании-застройщику. На практике идти туда не обязательно, поскольку по правилам на месте стройки вывешивают большой стенд или плакат, на котором имеется основная информация о будущем объекте.

Стоит отметить, что пренебрежение такими сведениями в дальнейшем чревато весомым штрафом.

Блочные и «брежневки»

В годы СССР активно строились типовые блочные дома и так называемые брежневки. Каждый тип этажных жилых домов имеет свои характерные отличительные особенности, благодаря которым можно самостоятельно определить их принадлежность:

• Блочные здания – недвижимые объекты, собранные из бетонных блоков. Не стоит путать их с панельными домами, поскольку общее между этими двумя типами лишь бетонные стены. Характерны простотой в перепланировке, поскольку нет никаких сложностей в сносе бетонных перегородок. Не возникнет трудностей при совмещении санузлов и расширении дверных или оконных проёмов. При этом объект отличается низким качеством штукатурки, неровными потолками и спаренной оконной рамой.
• Брежневки – отличаются наличием лифта и мусоропровода. Высота потолка в среднем достигает 2,65 м. В свое время это было преимущество, хотя такие здания имеют весьма слабую тепловую изоляцию.

Распространёнными серийными номерами подобных жилых объектов являются П-42, И-209, а также 1605АМ.

Индивидуальные и кирпично-монолитные

Индивидуальный тип дома широко распространён в наше время. Его стоит отметить отдельно, поскольку серия присваивается даже кирпичному дому, который был построен собственником по типовому проекту. Для него не установлены никакие ограничения, поэтому в дело часто идёт безграничная фантазия. Разумеется, в этом случае владелец заинтересован в тепловой и звуковой изоляции, комфорте, внешнем дизайне, качественном ремонте и стеклопакетах. Такие строения отличаются дороговизной, которая состоит из месторасположения дома, экологической обстановки, инфраструктуры и прочего.

Говоря о кирпично-монолитных домах, их популярность примерно такая же, как у классических кирпичных строений. Структура таких зданий отличается монолитным бетонным каркасом, который в дальнейшем будет отделан уже кирпичом. Таким образом, стоимость объекта недвижимости уменьшается без потери прочности и надёжности. Конструкция способна выдержать такие катастрофы, как наводнения и даже землетрясения. Внутри все перегородки играют роль несущих стен, а существенных ремонтов здание не потребует сто лет.

Монолитные и панельные

Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная.

Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.

Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.

«Сталинки» и «хрущёвки»

«Сталинки», построенные ещё в СССР, до сих пор относятся к элитным. Квартира в таком доме стоит дорого, однако собственник получает действительно престижное и комфортное жильё с большим метражом, просторными комнатами, удобным подъездом и презентабельным видом самого здания. Кроме того, расположены такие серии в хороших районах, зачастую в центре города.

При этом тип серии не один, а разделён на две категории в зависимости от использованного материала. Материал здесь либо кирпич, либо шлакоблок, более поздний и дешевый вариант с меньшей шумовой изоляцией. Данный тип домов перестали строить в 1956 году.

«Хрущёвка» имеет стандартно пять этажей. На сегодняшний день такие дома уже не строятся и, более того, потихоньку подлежат сносу. Они не отличаются внутренним комфортом, имеют небольшой метраж с кухней в 6 м. кв. и с потолками в 2,5 м. При строительстве ранее использовался кирпич, а в более позднее время уже применяли панели, чтобы снизить стоимость квартир.

Это повлекло за собой снижение теплоизоляции. Зимой в таких жилых домах холодно, а летом, наоборот, жарко. Кроме того, эти типы серий лишены лифта, мусоропровода и имеют совмещенный санузел.

Как узнать серию дома?

Покупая новое жилье или серьезно перестраивая свою квартиру, начинаешь понимать, что у тебя недостаточно информации, чтобы выполнить задуманное. Ты ничего не знаешь о жилище, в котором будешь жить. Исправить этот пробел достаточно легко, если ты знаешь серию дома.

Дело в том, что особенности планировки квартиры и срок службы здания, где она расположена, зависят от проекта строения. Большинство многоквартирных жилых домов, особенно советского периода, построено по нескольким стандартным проектам, каждый из которых имеет свою серию. Как узнать серию дома, подробно рассмотрим ниже.

Существует несколько вариантов, где узнать серию дома можно с большой точностью.

Узнать серию дома по адресу

Самый простой и быстрый способ — воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.

Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.

Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» — высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.

Типовые застройки 1959 — 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.

С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.

Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные:

Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки:

Как узнать, какой серии дом

Иногда здания, построенные до 1960 года, а также жилые дома, возведенные после 2000-го года, относят к «индивидуальным сериям». В этом случае узнать серию дома поможет запрос в префектуру. В архивах органов исполнительной власти обязательно хранится копия проектной документации принятого на баланс здания.

Точная информация о серии здания записана в техническом паспорте на квартиру и хранится в бюро технической инвентаризации или у главного инженера эксплуатирующей организации.

Как определить серию многоквартирного дома?

Вы покупаете квартиру или решили сделать перепланировку? Это значит, что надо получить как можно больше информации о доме, в котором расположена квартира.

Серия позволяет узнать конструктивные особенности дома, а это очень важно, когда вы планируете затеять глобальный ремонт с переустройством или покупку квартиры.

О том, как узнать серию дома различными способами в 2020 году, — далее в статье.

Что такое серия дома и зачем она нужна?

В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.

По статистике, типовые многоквартирные дома составляют более 70% всего жилого фонда РФ.

Та или иная серия, принадлежащая различным домам, означает, что жилые строения возводились по определённому типовому проекту и обладают схожими параметрами. В документах серия выглядит как определённый код, состоящий из букв и цифр.

Данный код содержит в себе основные сведения о доме (год постройки, этажность, планировка квартир и др.), необходимые не только для строительной документации, но также при постановке на учёт в БТИ.

Буквы кода указывают на тип здания, применяемые для строительства материалы. Так, например, буква П – значит панельный (дом), К – кирпичный.

Для обозначения московских построек использовались отдельные правила: набор символов, затем наклонная черта и следующая цифра. Цифровое значение до наклонной черты обозначают номер серии; число после черты означает количество этажей. Например: 1-515/5 («хрущёвка» из 5 этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).

Некоторые модификации типовых зданий выделялись инженерами в отдельные категории, так как по всем характеристикам значительно отличались от исходника.

К примеру, серия П-3М указывает на принадлежность жилого строения к панельным башням от 9 до 17 этажей, а отделившаяся впоследствии от неё модификация П-3М-7/23 означает, что речь идёт о 23-этажном здании.

Можно ли узнать серию дома по фото?

Этот метод не назовёшь точным, но в некоторых случаях он работает. Если у вас, к примеру, панельный дом, то задайте в поисковике «серии панельных домов» и по всплывшим картинкам найдите похожий дом.

Однако здесь надо иметь в виду, что дома одной серии могут иметь различные фасадные и кровельные решения, неодинаковую этажность, и пр. То есть, дома одной серии могут быть не совсем похожими.

Так, например, серия II-68, имеет много вариаций, и отличить их по фото не всегда сможет даже специалист.

Определяем серию по году постройки

Если вы знаете год постройки дома, то эта информация сужает круг поиска серии дома.

Если жилое строение возведено до начала 50-х гг. XX века, то, скорее всего, это индивидуальный проект, поскольку тогда типовое строительство только зарождалось в СССР.

Такие дома строились в основном из кирпича и имеют деревянные или смешанные перекрытия, что существенно ограничивает возможности на проведение в них перепланировок. Кроме того, многие из этих домов признаны памятниками архитектуры, и реконструкция квартир в них требует разработки специального проекта и экспертиз, что делает согласование очень дорогой процедурой.

Если же дом построен после 50-х, то он, скорее всего, имеет серийный номер. Все панельные и блочные строения, относящиеся к различным периодам массового домостроения обладают серийным номером и набором характеристик.

К таковым относятся, например, «хрущёвки» (1-510, К-7, II-14 и др.), «брежневки» (П3, П55, П46), кирпичные здания 70-х – 90-х гг. (башни II-67 Москворецкая, Вулыха, Тишинская).

Большинство типовых многоквартирных домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП, в котором можно узнать серию дома.

Дома, возводившиеся по монолитной технологии, построены в недавнем прошлом и характеризуются более современной планировкой.

Как правило, монолиты строятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются различными организациями. Единого проектного института у таких домов нет.

Где можно узнать серию дома?

Первая мысль, которая наверняка посетит многих граждан, — отправиться в территориальное БТИ и заказать техпаспорт на квартиру. Если дом возводился по типовому проекту, то здесь будет указана его серия. Если же в техпаспорте не оказалось такой информации, то дом строился по индивидуальному проекту.

В этом случае можно пойти в префектуру своего округа или района, где хранится документация по всем строениям, которые были сданы в эксплуатацию. Можно ещё обратиться в ДЕЗ (Дирекция единого заказчика) или ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

Самой большой базой хранения информации по объектам недвижимости является сегодня Российский реестр. Здесь можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут представлены основные данные по квартире, среди которых можно найти и серию дома, в которой квартира находится.

Как узнать серию дома онлайн?

Далее расскажем о том, как узнать серию дома по адресу без посещения БТИ и других кадастровых учреждений.

Информацию о квартире можно узнать на таких электронных порталах, как:

Сайт Росреестра является официальной страницей российской кадастровой службы. Преимущество этого сайта в том, что здесь можно использовать кадастровую карту в открытом доступе. Сведения, имеющиеся в базе данных Росреестра, – самые точные. Здесь можно заказать электронную выписку, в которой будут указаны основные характеристики интересующего вас дома, включая его серию.

Сайт Wikimapia представляет собой интерактивную карту, на которой можно найти любой объект. В указанное поле нужно вставить фото объекта, вписать его название и сохранить.

Карта Wikimapia не всегда верно и точно показывает месторасположение зданий, поэтому для поиска дома лучше использовать более совершенные карты Яндекс или Гугл, которые вмещают более чёткие спутниковые фотографии.

На сайте Tipdoma.com находится большой каталог с фотографиями и образцами жилых домов; можно также посмотреть планировку квартир, расположение комнат, ближайшие магазины, школы и пр. По адресу можно узнать серии домов: блочных, кирпичных, монолитных, панельных, типы фундаментов, возможности перепланировки. Для получения более подробной информации можно связаться с администраторами сайта.

На портале Dom.mos.ru размещены объявления о купле-продаже, а также аренде недвижимости. Здесь можно найти любое здание, узнать всю информацию о домах и квартирах в Москве и Московском регионе. Оплата производится через платёжный сервис «Робокасса».

На сайте regions/ru. размещён перечень регионов РФ, где можно посмотреть все данные по объектам недвижимости. Для этого здесь нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет.

На вышеперечисленных электронных сервисах можно узнать серию и год постройки дома; при этом нужно ввести свои паспортные данные гражданина РФ, а в указанную строку вписать адрес дома.

Как по кадастровому номеру определить серию дома?

У каждого объекта недвижимости, в том числе и у квартиры, имеется свой кадастровый номер. Это комбинация цифр, служащая идентификатором для отделения одного объекта от другого. Можно ли, зная кадастровый номер, получить информацию о серии дома?

Такую возможность предоставляет портал Госуслуг. Чтобы получить данные о доме, следуйте простому алгоритму:

В указанные сроки на ваш электронный адрес придёт выписка, в которой будет представлена информация о квартире и доме, включая его типовую серию.

Как видите, узнать серию дома достаточно просто, для этого даже не обязательно выходить из дома. Современные интернет-технологии позволяют это сделать в онлайн-режиме. А если вы с интернетом не «дружите», тогда обратитесь в указанные выше инстанции.

Источник: skstroi.ru