Что такое вайт бокс в строительстве

09.12.2021
После покупки квартиры в новостройке перед жильцом встают серьезные задачи по ремонту. Фактически, между черновой отделкой и чистовой – целая пропасть, и прежде, чем перейти к последней, придется провести немало работ. На этой базе и сформировался новый тренд, white box, который в последнее время все больше популяризируется.

Сейчас в мегаполисах девелоперы сдают с такой отделкой практически 20% всего жилья. И учитывая темпы роста спроса, цифра будет только увеличиваться. А вот, что значит отделка white box, какие работы она в себя включает и какими преимуществами обладает, мы и разберем в этом обзоре.

Что за тип отделки white box?

Наиболее точный вариант – предчистовая отделка. Это комплекс работ, который направлен на создание подходящих условий в апартаментах и квартирах для дальнейшей чистовой отделки. Жильцы, купившие квартиры, могут сразу же переходить к ремонту, спокойно выбирать покрытие для стен и пола, меблировку, бытовую технику. Водопровод и основная сантехника уже в доме, электрическая сеть разветвлена, провода подключены к каждой розетке, стены и пол выровнены и готовы к финишному покрытию. Теоретически, с такой отделкой уже в принципе можно жить, поэтому на время ремонта не придется ютиться у родственников и друзей.

Обзор квартиры в новостройке с отделкой whitebox | плюсы и минусы | ремонт квартир в Москве

И что самое важное, самые грязные работы уже позади. Как мы сказали, white box – предчистовая отделка квартир, не будет мешков строительного мусора, постоянного шума от электроинструментов, рабочих в квартире. Приятно и то, что, когда весь дом сдается с такой отделкой, этого эффекта можно ждать и от соседей. Поэтому обживаться на новом месте вы сможете в тишине и спокойствие.

Отдельно стоит выделить момент, что несмотря на огромное количество работ, включенных в этот тип отделки, она не затрагивает дизайн, как таковой. Поэтому остается возможность индивидуализировать помещение под свои собственные вкусы, реализовывать абсолютно любой дизайн-проект.

Что входит в отделку?

• Подготовленные для покрытия потолки.
• Ровные откосы на окнах, установка подоконников.
• Стены, покрытые грунтовкой и штукатуркой.
• Разведение всей проводки до каждой запланированной розетки.
• Установка всей сантехники полностью.
• Замена входной двери по желанию заказчика.
• Монтаж системы отопления.

Преимущества предчистовой отделки

Самые очевидные плюсы мы уже озвучили. Отсутствие строительного мусора, пройденный этап грязных работ, комфортные условия для ремонта. Но есть и еще один, менее очевидный – цена. Действительно, отделка white box – это услуга девелопера или застройщика.

Благодаря оптовой покупке материалов, а также отработанной системе работ, ее цена в среднем значительно ниже, чем на рынке при заказе у специализированных фирм. В среднем – это 4-5% от стоимости квартиры. Что на 25-30% ниже рынка.

WHITE BOX. ЧТО ЭТО? ЗАЧЕМ НУЖЕН? ПОЧЕМУ ТАК? РАЗБЕРЕМСЯ ВМЕСТЕ

Что же, теперь вы знаете, как осуществляется отделка white box, что это такое, и какими преимуществами обладает методика. А выбирать ее для себя или нет, решать, разумеется, вам.

Источник www.prokinvest.ru

Как бюджетно переделать ремонт от застройщика: разбор кейса и советы дизайнеров

Ремонт — процесс долгий, нервный и затратный. Поэтому приобретая квартиру в новостройке, многие выбирают готовую чистовую отделку white box. Расспросили покупателей и дизайнеров интерьеров о достоинствах и недостатках «белой коробки» от застройщиков.

Что такое white box

У разных застройщиков формат предчистовой отделки white box несколько отличается, но базово предполагает одно и то же:

• наличие межкомнатных стен и их покрытие штукатуркой и шпатлёвкой;
• проводку инженерных сетей, разводку коммуникаций (монтаж электропроводки, водопровода, системы отопления и канализации);
• потолки окрашены или уже присутствуют натяжные;
• в санузлах проведена гидроизоляция мокрых зон, установлен унитаз, ванная или душевая кабина;
• есть плитка в санузле, на кухне, в зоне входной двери;
• готовы выводы под установку сантехники и стиральной машины;
• установлены окна и подоконники;
• есть радиаторы отопления;
• присутствует входная дверь.

Качество, комплектация и стоимость white box отличается у застройщиков в зависимости от класса жилья. В среднем отделка в квартире может обойтись покупателю в дополнительную сумму от 500 тысяч до 3,5 млн рублей и выше к её стоимости. В комфорт-сегменте стены часто сдаются уже с обоями под покраску, в бизнес-сегменте в услугу может входить тёплый пол, дополнительная шумо- и гидроизоляция.

Ремонт с отделкой от застройщика white box. Pinterest

Плюсы и минусы white box

Плюсы	Минусы
1. Экономия времени: после длительного ожидания ключей не нужно тратить месяцы на ремонт жилья. 2. Экономия средств: для тех, кто покупал white box до введения санкций и подорожания стройматериалов, это позволяет не вкладывать дополнительно 30-40% к стоимости черновой отделки. 3. При покупке жилья такая отделка уже включена в ипотеку, и отдельный кредит на ремонт брать не потребуется.

Покупатели о white box

Мария Пылаева

Приобрела 3-комнатную квартиру с отделкой white box в ЖК «Столичные поляны» от застройщика ПИК. Изначально хозяева не планировали вкладываться в ремонт, но после осмотра обнаружили дефекты, которые важно было устранить до въезда в жильё. В итоге переделка ремонта от застройщика обошлась семье в 550 тысяч рублей.

Проблемы, с которыми мы столкнулись

• Все сданные в доме квартиры отличались по качеству исполнения отделки. Это как русская рулетка. Нам повезло больше, а вот у наших соседей, например, перепады уровня пола в 3 сантиметра. В результате они будут судиться с застройщиком и перезаливать полы. Другая особенность в этом ЖК связана с натяжными потолками, во многих квартирах при открывании окна потолок «всасывался», потому что изначально был неправильно смонтирован. Но мы с такой проблемой не столкнулись.

Квартира приобреталась для молодой пары с двумя детьми. Вид из прихожей на кухню и комнату

К окнам после сдачи квартиры у хозяев претензий не было, поэтому они оставили стеклопакеты от застройщика, но некоторые стёкла заменили, так как на них были механические повреждения

• Из глобальных переделок — нам пришлось менять все двери и плинтусы. Двери выглядели непрезентабельно и весьма хлипко. После их замены жильё сразу преобразилось. Расходы на это составили около 150 тысяч рублей. При замене плинтусов мы столкнулись с проблемой кривых стен — широкие плинтусы всегда выигрышно смотрятся, но проложить их вдоль неровной поверхности оказалось крайне сложно.

Входная дверь от застройщика не устроила хозяев по прочности и качеству шумоизоляции. Входная зона до переделки

После замены на более современную и дорогую входную дверь соседей перестало быть слышно

Вторая большая статья расходов — полная замена плитки на полу. Она простукивалась в нескольких местах, что означало — раствор плохо разровняли, и плитка неплотно прилегает к нему, оставляя пустоты. Замена плитки в коридоре, на кухне и в двух санузлах обошлась в 100 тысяч рублей. Тёплый пол в санузлах — 25 тысяч рублей.

По мнению хозяйки, плитку от застройщика рано или поздно пришлось бы менять

Тёплый пол в ванной не был включён в готовую отделку, и во время замены плитки его проложили в санузлах

• Стены оказались неровными, и это было заметно. Но мы не стали их выравнивать, так как это дорогой процесс. Обошлись декором: я добавила графические рисунки, чтобы скрыть неровности, и деревянные рейки в коридоре — они защищают поверхность стены от царапин. Некоторые стены пришлось перекрашивать.
• Нам пришлось менять электрику и делать новые розетки. В итоге эти обновления обошлись в 50 тысяч рублей.

Изначальное расположение розеток от застройщика вдоль пола оказалось неудобным. Эту розетку над диваном, от застройщика, сначала оставили, а затем заменили на USB-выход

Коммуникации были проведены хозяевами через короба и плинтус, где скрыли провода и частично розетки. За деревянными рейками также скрыта электрика — это позволило не штробить стены при переделке розеток

• Осуществили полную замену сантехники: кранов и подвода труб к ним, раковины. Всё это было из эконом-сегмента, модели устаревшие, и к тому же они были плохо прикручены, всё какое-то шаткое. Это обошлось в 70 тысяч рублей.
• Сделали частичную замену освещения, а именно — в ванной.

При переделке главного санузла хозяева оставили только ванну от застройщика, она была качественной

В ванную комнату хотелось добавить красок, и была идея осуществить это за счёт цветной затирки для швов, но в итоге дизайн сделали ярче с помощью мебели и аксессуаров

Советы дизайнеров по переделке white box

Что в чистовой отделке от застройщика нуждается в переделке, а с чем можно смириться, даже если недочёты есть? — Ответить на этот вопрос поможет строительная экспертиза от дизайнера или ремонтной компании. Если обнаружить скрытые дефекты до въезда в квартиру, это сэкономит бюджет на переделки в будущем.

Кирилл Костеев

архитектор-дизайнер

Более 10 лет работает в области архитектуры и дизайна интерьеров. Сейчас помогает заказчикам с переделкой ремонта white box в 3-комнатной квартире от застройщика ПИК в ЖК «Шереметьевский».

С какими проблемами столкнулись мои заказчики

• При проверке качества стен в санузлах оказалось, что они выровнены кусками нарезанного гипсокартонного листа, что недопустимо. Любой зазор, любая разгерметизация конструкции несёт собой проблемы, связанные с акустикой. Обычно люди этого не чувствуют, а специалисты могут заметить.
• На стёклах было много механических повреждений, и часть механизмов требовала наладки, поэтому окна пришлось заменить. Окна во всех комнатах были добротные, двухкамерные, но они выглядели уже изношенными. К тому же откосы не были выровнены и оконные проёмы были не до конца оштукатурены.

При переделке ремонта хозяева полностью поменяли все окна, поскольку на стеклопакетах было много царапин. По их словам, на заднем дворе стояли целые контейнеры с такими же стеклопакетами, которые сняли жильцы соседних квартир

Жаль, когда смотришь на красивый вид в окне, но не можешь им насладиться из-за цементных неровностей и грязи на стёклах. Такие ляпы удивляют даже строителей. По мнению жильцов, не стоит доплачивать за ремонт, когда качество его исполнения возмущает

• Базовые розетки были дешёвыми, китайского производства. Их заменили на более дорогие. Кроме того, не устроило их хаотичное расположение. По логике, их нужно устанавливать под рабочие места, а большинство розеток было расположено вдоль пола с шагом в полтора метра.
• Пришлось переделывать выключатели, поскольку они были перевёрнутые. По идее, когда мы включаем свет и щелкаем выключателем, он должен быть повёрнут вверх, но тут всё было наоборот — вниз. Это маленькая деталь, но раздражающая, что тоже влияет на общее впечатление.
• Плитку, ламинат и сантехнику заменили на новые: качество первых было низким, а сантехника — морально устаревшей. Никто уже давно не ставит в квартирах фаянсовые раковины-тюльпаны. Это «больничный» вариант, допустимый на даче, но не в новой городской квартире, если ты прогрессивный человек и хочешь жить в современной и технологичный среде.

От ванной сразу решили избавиться. Это был дешёвый китайский акрил, даже без звукоизолирующей чаши внизу. А от плитки и раковины, по словам хозяев, возникало ощущение больничного комплекса

По тому, как положена плитка, замечаний не было, её даже было сложно сбивать. Строители с трудом справились с этим в процессе демонтажа

• Входную и все межкомнатные двери пришлось заменить на новые. Использовались некачественные недолговечные материалы, винил в элементах дверей уже в начале ремонта стал отходить. Внешний вид и шумоизоляция входной двери были неподходящими.
• Натяжные потолки демонтировали: другой возможности добраться до коммуникаций и проверить их состояние не было. К тому же многие жильцы предпочитают оставлять коммуникации открытыми, в традициях стиля лофт, и устанавливать в чистовой отделке натяжные потолки просто нерационально.

В процессе строительной экспертизы было обнаружено, что трассировка проводов была сделана по диагонали комнаты, что недопустимо

В соответствии с нормами трассировка должна быть выполнена под 90 градусов, это даёт возможность спрятать огнестойкую или медную трубы в ПВХ или покрасить в один цвет

• Радиаторы, установленные в отделке white box, были плохого качества. Они представляли собой устаревшие гофрированные металлические пластины. Но замена радиаторов — всегда проблематичная история, которая требует времени. Такие вещи нужно согласовывать с управляющей компанией, что также затянуло бы сроки ремонта. Хозяева до сих пор не приняли решения об их замене, поскольку ремонт сейчас в самом разгаре.
• С проблемой неровных углов решили не бороться. Это, к сожалению, очень частая проблема, с которой сталкиваешься в предчистовой отделке.

По нормам стояк должен быть зашит гипсокартоном под 90 градусов. В квартире заказчиков Кирилла и здесь возникли проблемы: невооружённым глазом видно, что стояк зашит криво

Также в этой квартире хозяева обнаружили странный угол, не имеющий никакого смысла

Что порадовало моих заказчиков в чистовой отделке

• Система кондиционирования. К ней претензий не возникло. ПИК технически качественно делает «коробку» квартиры — в плане продуманности и инженерии всё здорово. Например, у них есть отвод конденсата от кондиционера в общую канализацию. Не все это делают, часто просто выносят на фасад и конденсат самотёком удаляется на улицу. Но вот отделка white box сильно страдает, видимо, из-за подрядчиков. И то, насколько она плохо сделана, порой шокирует даже строителей.

Тамара Лунгрен

дизайнер, декоратор

Часто консультирует заказчиков по вопросам переделки ремонта от застройщика.

На что обратить внимание при приёме квартиры у застройщика

• Часто при приёмке квартиры не видишь кривизны — всё беленькое и красивое. Чтобы обнаружить дефекты, нужно произвести замеры: уровня стен, потолка, пола. Это делается с помощью лазерного уровня. Часто квартира с white box в эконом-сегменте сдаётся застройщиком с акварельным рисунком или вертикальной полоской на обоях, и наступает оптический эффект — стены кажутся ровными, хотя на самом деле это не так.
• Совсем кривые стены не годныдля встраиваемой мебели, поэтому нужно быть готовым к выравниванию стен. Особенно это актуально для кухни. Чаще всего в этой зоне делают мебель на заказ, поэтому придётся снимать обои и по всем правилам выравнивать стены.
• Нужно внимательно осмотреть качество отделочных материалов. Это особенно важно, если в семье есть дети. Дешёвые неэкологичные материалы отделки могут содержать фенол, который выделяет формальдегид, опасный для здоровья.

Как сэкономить при переделке white box

• Бюджетные отделочные материалы легко обыграть текстилем: на «бумажный» ламинат можно положить красивый ковёр.
• Дешёвую плитку удастся облагородить качественной затиркой: для этого нужно зачистить швы и применить затирку на эпоксидной основе.
• Кривизну стен можно скрыть правильно подобранной корпусной мебелью. Иногда расхождение стен по кривизне доходит до 10 см, и уже никакую встроенную мебель не закажешь, единственный вариант — отдельно стоящая мебель. Для малогабаритной квартиры это проблема, поскольку сокращается место для хранения вещей, ведь корпусная мебель не бывает высотой под потолок.
• Кривизну потолка можно обыграть текстилем. В моей практике был случай, когда высота потолка расходилась в разных зонах комнаты на 5 см. Нам пришлось сделать шторы на заказ: когда покупаешь готовые шторы, кривизна сразу бросается в глаза, так как один край штор будет доходить до пола, а другой — торчать. Шторы, сшитые по индивидуальным размерам, скрыли эту неровность. Но без специалиста такие вещи сделать невозможно.
• Если розеток в квартире не хватает, можно сделать дополнительные подключения от уже существующих.
• В бюджетных розетках можно заменить только рамки и механизмы, оставив старые подрозетники.

3D-визуализация переделки квартиры с отделкой white-box от застройщика. Дизайнер Тамара Лунгрен

Источник d4u.ru

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

• бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
• установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
• выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
• подготовка потолков;
• проведение электропроводки по всем помещениям;
• проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
• готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

1. Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной.
2. У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде.
3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

1. Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени.
2. У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика.
3. Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток.

Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Источник www.rmnt.ru