Понятие строительно-монтажные работы включает в себя все виды строительных работ. В них входят вообще все работы, которые производятся на объекте, и реконструкцию зданий и сооружений.
К общим строительно-монтажным работам можно отнести :
- возведение зданий и сооружений, расширение и/или реконструкция их и сопутствующие работы, например монтаж железобетонных конструкций, металлических балок, деревянных перекрытий и прочих элементов зданий и сооружений;
- работы по подготовке прилегающей территории к работе;
- работы по подготовке вспомогательной техники: кранов, лебедок, насосов и т.п.
- сооружение временных или постоянных продуктопроводов, линий электропередачи, канализации и т.п.
- фундаментные работы, в том числе сооружение подвальных и цокольных этажей;
- подготовка непосредственно примыкающих территорий к строительству на ней здания или сооружения;
- обустройство территории после окончания строительства.
- подготовка котлована, рытьё траншей для формирования ленточного фундамента, забивка свай, опор;
- вывоз или завоз грунта, уплотнение грунта и др.
Стеновые (каменные) работы — возведение несущих стен, силовых опор, сводов, столбов.
Проектный Институт ‹‹Строительства, модернизации и реконструкции››. Проектный Институт ‹‹СМР››.
Железобетонные работы — комплекс работ по созданию железобетонных конструкций.
Плотницкие и столярные работы — установка деревянных окон, дверей, стропил, а также настил деревянных полов из досок и деревянного паркета.
Кровельные работы — устройство кровли зданий, диагностика состояния, включая конструкцию и покрытие.
Отделочные работы — работы, связанные с финишной отделкой здания снаружи и изнутри, чистовая отделка современными отделочными работами.
Специальные работы — прокладка силовых кабелей, проводов телефонии и интернета, монтаж и наладка санитарно-технического оборудования, установка систем противопожарной сигнализации.
Монтажные работы — установка и крепление стальных конструкций, железобетонных конструкций, деревянных и других, например:
- сборка и установка технологического вспомогательного оборудования,
- монтаж и пуско-наладка энергетического оборудования и установок,
- монтаж, пуско-наладка и подготовка к работе подъемно-транспортного оборудования,
- монтаж и подключение насосно-компрессорного оборудования;
- работы по обеспечению безопасной эксплуатации всего вышеперечисленного оборудования;
- системы обеспечения электроэнергией, водой, воздухом и т.п.;
- окраска, отгородка, уборка мусора.
В общем случае к монтажным работам можно относить , осуществляемые с использованием готовых изделий и элементов конструкций. Сущностью строительных работ является как новое строительство зданий и сооружений, так и реконструкция ранее построенных объектов, расширение и техническое перевооружение действующих объектов, ремонт ветхих зданий и сооружений.К новому строительству относится здания и сооружения, которые по окончании строительства будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на новых площадках, где создаются новые производственные мощности или новый жилой фонд.
1С Элит строительство — пример ведения учета в программе
К реконструкции действующих зданий, сооружений и предприятий относится внутреннее переустройство существующих площадей. При этом не происходит расширение существующих площадей. Реконструкция предприятий производится с целью перепланировки отдельных зданий для более удобного расположения нового современного оборудования, станков, технологических линий или комнат и квартир жилого здания.
Реконструкция должна способствовать:
- увеличению полезной мощности путем оптимального использования площади и внедрения передовых технологических систем и оборудования;
- увеличению коммерческой отдачи единицы производственной площади или жилого фонда.
Мы производим строительно-монтажные работы и , торговых центров, промышленных сооружений, жилых домов и т.д. Мы имеем всю необходимую технику и вспомогательное оборудование для успешного осуществления поставленных перед нами задач. Строительно-монтажные работы производятся высококвалифицированными рабочими, имеющими опыт работы в строительстве зданий и сооружений на территории Москвы. Строительные работы осуществляются под руководством квалифицированных прорабов и инженеров. Такой подход к работе позволяют нам достигать высоких результатов при проведении строительно-монтажных работ на объектах в Москве и Московской области.
Следует различать два понятия цены строительной продукции:
Сметная стоимость строительства.
2. Сметная стоимость СМР.
Сметная стоимость строительства – это все денежные средства, необходимые для строительства объекта (то есть величина капитальных вложений). Она определяется по итогу сводного сметного расчета.
Сметная стоимость строительства яв ляется основой для финансирования строительства, формирования договорных цен, расчетов за выполненные СМР.
Состав и структура сметной стоимости строительства
Сметная стоимость СМР – это цена продукции отдельных строительных организаций.
Сметная стоимость СМР – это стоимость общестроительных, специальных и сантехнических работ по смете.
Приобретение технологического оборудования – это стоимость изготовления и доставки технологического, подъемно-транспортного и энергетического оборудования.
Прочие работы и затраты:
Расходы по отводу земельного участка и т. д.
Сметная себестоимость СМР – это выраженные в денежной форме нормативные затраты строительной организации на производство этих работ.
По своему экономическому содержанию она подразделяется на прямые затраты и накладные расходы.
Прямые затраты непосредственно связаны с производством СМР и рассчитываются методом прямого счета.
К ним относятся: основная зарплата рабочих, сметная стоимость материалов, стоимость ЭСМ.
Основная зарплата рабочих – это сдельная или повременная оплата труда рабочих, занятых на СМР.
В статью «Материалы» включаются затраты на материалы, конструкции, детали, топливо, элэнергию, пар, воду по цене франко-приобъектный склад.
Затраты на эксплуатацию стр-х машин подразделяется на: годовые, единовременные, эксплуатационные.
Накладные расходы в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.) Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Накладные расходы рассчитываются по формуле:
HP = АХР + РОРС + POP + ПНР,
где АХР — административно-хозяйственные расходы (например, зарплата административно-управленческого персонала, канцелярские расходы);
РОРС — расходы на обслуживание работников строительства (например, дополнительная зарплата производственных рабочих, затраты на охрану труда и технику безопасности);
POP — расходы на организацию работ на строительной площадке;
ПНР — прочие накладные расходы.
Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. МДС 81-33.2004 » Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».
Сметная прибыль в строительстве: назначение, направления использования, методика расчета.
Сметная прибыль (Плановые накопления ) — Это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве. МДС 81-25.2001 » Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве»
Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:
общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет);
индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета).
Прямые затраты в строительстве: назначение, состав, методика расчета.
Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом в зависимости от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы.
Включают: затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (Зор), стоимость строительных материалов и конструкций (М), расходы по эксплуатации машин и механизмов (Эсм).
ПЗ = М + Зор + Эсм
Виды и порядок составления сметной документации.
Смета – это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Состав сметной документации в проекте на строительство:
Сметные расчеты на отдельные виды затрат
Сводный сметный расчет стоимости строительства
Ведомость договорной цены
Локальные сметы – это первичные сметные документы, которые составляются на отдельные виды работ на основе объемов, определенных в составе рабочей документации.
Стоимость работ в составе локальной сметы состоит из ПЗ, НР, ПН.
Объектные сметы составляются на основе локальных смет по объекту и служат основой для формирования договорных цен на строительство объекта.
Они составляются по форме №3 и содержат следующие графы:
Объектные сметы составляются в одном уровне цен — базисном или текущем (прогнозном).
Сводный сметный расчет составляется по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Он определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектов, то есть объем капитальных вложений.
Утвержденный сводный сметный расчет является основанием для финансирования строительства.
Смета — это документ (часть проекта), который определяет размер денежных средств, необходимых для строительства объекта или производства определенного вида работ.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Исходными данными для составления локальных смет являются:
параметры зданий и сооружений и объемы работ;
действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.
При этом используются укрупненные сметные нормативы и действующие единичные расценки.
Локальные сметы разрабатываются по форме №4 на отдельные виды работ и части зданий и сооружений.
Стоимость, определенная в локальных сметах включает в себяпрямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).
При базисно-индексном методе стоимость работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок (ФЕР-2001, ТЕР-2001). Стоимость материалов, не учтенных прямыми затратами расценок, определяется в локальных сметах по базовым или текущим ценам.
При ресурсном методе составления локальных смет для определения сметных прямых затрат предварительно составляется локальная ресурсная ведомость , по форме №5, и затем на основе показателей ресурсной ведомости разрабатывается локальная ресурсная смета . Исходными данными являются объемы работ, сборники ГЭСН-2001 и сборники сметных цен на ресурсы.
Сводный сметный расчет стоимости строительства зданий и сооружений является основным документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
В сводный сметный расчет включается отдельными строками данные по всем сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 года. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектирование. Составляется ССРСС по форме №1 на основе объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.
Сметная стоимость каждого объекта, включенного в сводный сметный расчет, распределяется по графам, обозначающим стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, прочих затрат и общую сметную стоимость. ССР содержит 12 глав.
По объектам транспортного строительства сводный сметный расчет состоит из следующих глав:
Пересечения и примыкания.
Обстановка и принадлежность.
Здания и сооружения дорожной и автотранспортной служб.
Временные здания и сооружения.
Прочие работы и затраты.
Проектные и изыскательские работы.
К ССР прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:
уровень сметных цен составление ССР;
перечень сметных нормативов, принятых для составления смет;
нормы НР и сметной прибыли;
особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений.
Единичные расценки: определение, виды, порядок составления.
Под единичной расценкой понимают прямые затраты, приведенные в денежном выражении: трудовые, материальные, по эксплуатации строительных машин на единицу измерения конструктивного элемента или вида работ.
Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:
затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;
стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;
стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;
нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;
наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным
Всего разработано около 50 сборников ФЕР.
Единичные расценки используются для определения сметной стоимости строительных работ, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов и договорных цен, а также для расчетов за выполненные строительные работы.
Все единичные расценки делятся на две группы:
«Закрытые» учитывают все виды материальных ресурсов.
«Открытые» не учитывают затраты на местные и некоторые виды из привозных материалов. Данные о неучтенных материалах показываются отдельной строкой непосредственно в расценке с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки.
Суть привязки открытых ЕР, заключается в учете неучтенных местных материалов и конструкций. Стоимость материалов принимается франко-строительная площадка.
Все строительные материалы при составлении смет условно подразделяются на две группы: местные и привозные .
Местные – поступают на строительство непосредственно с предприятий промышленности строительных материалов и т.п. (это кирпич, камень, щебень, гравий, песок, бетонные и ж/б конструкции, бетоны и растворы, а/б смеси и др.) на местные материалы оптовые цены установлены, как правило, франко-предприятие поставщика. Транспортные расходы по доставке местных материалов на стройки значительны и существенно различаются в отдельных стройках и зонах. На местные материалы устанавливаются зональные сметные цены. Учитывающие все затраты по приобретению и доставке строительных материалов непосредственно на строительную площадку (франко-строительная площадка).
Привозные – поступают на стройки в основном от территориальных органов снабжения. Цены на них приведены в «Сборнике средних районных сметных цен на материалы, изделия и конструкции» (цемент, пиломатериалы, стальные и деревянные конструкции, кровельные материалы, стекло т.д.). На привозные материалы оптовые цены установлены франко-вагон станция назначения. Затраты на транспортировку привозных материалов от станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в их стоимости и поэтому на них установлены средние районные сметные цены франко приобъектный склад по территориальным районам.
Франко – количество транспортных и погрузочных затрат, учтенных в отпускной цене продукции. Различают: (франко-завод-изготовитель, франко-вагон-станция-отправления, франко-станция отправления, франко-вагон-пункт назначения).
Сметные цены материальных ресурсов определяются в базисном или текущем уровне цен на основе МДС 81-2.99 «Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений».
ФССЦ-2001 Федеральный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве, части 1-5.
Сметные цены на материалы, изделия и конструкции (
) принимаются франко-приобъектный склад и определяются по формуле:
=Цм+ Стр +Стар+Ссно+ЗСР , (1)
где: Цм — свободная или регулируемая цена на продукцию производственно-технического назначения (цена производителя), которая определяется на основе каталогов, прейскурантов и другой информации предприятий-поставщиков, а также ежемесячных информационных выпусков региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС);
Стр — транспортные расходы, с учетом затрат на погрузочно-разгрузочные работы. Оцениваются на основе цен и тарифов, действующих в данном регионе и схемы поставки материалов, которая предусматривает наиболее экономичный вид транспорта. Стоимость доставки материалов от приобъектного склада до рабочей зоны учитывается в составе государственных элементных сметных норм (ГЭСН), а также путем составления калькуляций транспортных расходов на перевозку грузов;
Стар — стоимость тары, упаковки и реквизита (учитывается при необходимости);
Ссно — стоимость услуг снабженческих организаций, определяемая на основании договоров и контрактов на поставку материалов;
Сзср — величина заготовительно-складских расходов.
Определение транспортных расходов по доставке материалов до строительной площадки: состав, порядок и методика разработки.
Для калькулирования стоимости перевозок строительных материалов и погрузочно-разгрузочных работ применяется ОССП-2001-1 Отраслевой сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства , которые состоят из двух частей.
Сейчас в каждом городе наблюдается активное возведение торговых центров, многоэтажных домов, спортивных площадок, в частном секторе замечено оживленное строительство коттеджей. Это говорит о стремительном развитии строительного производства. Конечно, востребованность специалистов с увеличением строительных площадок возрастает, но не каждый способен посвятить себя этой отрасли.
Возведение новых общественных и жилых сооружений, реконструкция старых зданий, обустройство коммуникаций, ремонт мостов и прокладка дорог требуют высокого профессионализма и определенных навыков. От качества этих параметров будут зависеть как прочность объекта, так и безопасность людей – и самих строителей, и простых гражданских лиц, для которых выполняются работы.
Состав строительно-монтажных работ
Комплекс последовательных действий и средств исполнения, направленных на строительство или реконструкцию производственных и непроизводственных объектов, монтаж разного рода оборудования, входит в понятие строительно-монтажные работы. Тщательно спланированный строительный процесс позволяет избежать недочетов и ошибок, предотвратить переделки и исправления и, как следствие, правильно просчитать стоимость строительно-монтажных услуг (http://3proraba.com.ua/calculator/item/cat/ctroitelno-montajnue-rabotu). Четкого разграничения на строительные и монтажные работы не существует, так как на деле эти две области неразрывно взаимосвязаны и имеют особенность перетекать друг в друга.
Условно выделяют 4 вида строительно-монтажных работ:
Общестроительные. Охватывают наибольший объем работ. К ним относятся: инженерная подготовка строительной площадки; земляные, свайные, каменные работы; возведение и монтаж всех видов конструкций; плотничные, кровельные и малярные работы; облицовка зданий; обустройство территорий.
Специальные. Эти строительные работы связывают с применением особых материалов или с монтажом отдельных систем и приборов. Например, нанесение антикоррозийных покрытий, прокладка структурированных кабельных сетей, строительство шахтных стволов, монтаж лифтов, санитарно-технических систем и пр.
Транспортные. Подразумевается доставка на территорию строительной площадки необходимых материалов, готовых изделий, строительного инвентаря, деталей и приспособлений.
Погрузочно-разгрузочные. Сюда включается транспортирование материалов по строительной площадке с применением подъемно-транспортного оборудования или живой рабочей силы. Например, транспортирование грунта, бетонной смеси, стальных, деревянных, железобетонных изделий и пр.
Кто обеспечивает строительный процесс?
Руководство строительно-монтажными работами и обеспечение непрерывного процесса их производства возлагается на специалистов, которые:
- имеют соответствующее образование;
- обладают высокой степенью квалификации и ответственности;
- имеют достаточный опыт работы в конкретной сфере;
- проявляют интерес к развитию технологий и производства.
При недостаточном опыте в строительных работах застройщики привлекают более компетентных лиц в составе генподрядных организаций. Узкоспециализированные специалисты организовывают строительный процесс в соответствии с действующими нормативами и стандартами. В их компетенции – строгий контроль и оптимизация строительно-монтажных работ по всем параметрам. Генподрядчики обеспечивают плановое строительство на основе существующего проекта, утвержденного заказчиком.
Строительно-монтажные работы — это общее название всех работ в строительстве. Монтажными называются работы, выполняемые с использованием готовых деталей. Все виды строительных работ делятся на общестроительные, специальные, транспортные, погрузочно-разгрузочные. Общестроительными называются работы, связанные с возведением строительных зданий и сооружений.
Общестроительные работы подразделяются по виду перерабатываемых материалов или возводимых конструктивных элементов. Земляные работы включают в себя: рытье котлованов, ям, траншей под ленточные фундаменты, отдельно стоящие опоры, подвалы, подземные коммуникации; транспортирование грунта — погрузка, вывоз, выгрузка, планировка площадок, вскрышные работы, обратная засыпка, устройство насыпи, уплотнение грунта и др.
Свайные работы — устройство свайных фундаментов, забивка свай или погружение свай. Каменные работы — это возведение стен, опор, сводов, столбов, причем из штучных изделий (кирпича, природного камня, крупных бетонных блоков).
Бетонные и железобетонные работы — выполняются при возведении бетонных и железобетонных конструкций, к этим работам относится приготовление бетонной смеси, перевозка, укладка с уплотнением в форму (опалубку), уход за бетоном — создание условий для нормального твердения, монолитные работы, применяемые при замоноличивании стыков между сборными элементами, устройство опалубки и армирования монолитных участков. Монтажные работы — это доставка к рабочему месту, установка, выверка и закрепление готовых изделий — стальных, бетонных, железобетонных, деревянных и др.
Плотничные и столярные работы — это доставка к рабочему месту готовых деревянных изделий и установка стропил, окон, дверей, а также настилка полов из досок и паркета. Кровельные работы включают покрытие чердачных крыш стальными и асбоцементными листами и бесчердачных крыш — рулонными материалами (толь, пергамин, рубероид).
Отделочные работы — это оштукатуривание, облицовка, оклейка обоями стен зданий. Облицовка стен выполняется с помощью крупноразмерной и мелкоразмерной плитки, листовыми облицовочными материалами и наносится на стены после завершения каменных работ. Штукатурка может выполняться как вручную при малых объемах, так и механизированным способом при больших объемах.
Окраска и оклейка относится к малярным работам. К отделочным работам также относятся работы по покрытию линолеумом, пластиком и др. материалами полов. Специальные работы — это прокладка силовых, телефонных проводов, установка санитарно-технического оборудования, устройство огнеупорной кладки, антикоррозийных покрытий и др.
Источник: shadowgold.ru
Строительно-монтажные работы для собственного потребления
Как отмечалось выше, инвестиционная деятельность в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом №39-ФЗ.
Инвестиционная деятельность это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются: инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений, другие лица.
Хозяйственный способ строительства это форма организации СМР, при которой эти работы выполняются собственными силами застройщика, без привлечения подрядных организаций.
Иными словами, заказчиком и производителем СМР при хозяйственном способе является одно и то же юридическое лицо.
Хозяйственным способом может осуществляться новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и модернизация действующих объектов.
Стоит заметить, что при использовании хозяйственного способа строительства в организации, как правило, на время строительства создается небольшое строительное подразделение (отдел капитального строительства (далее ОКС)), которое и выполняет конкретные виды строительных работ.
Для строительства хозяйственным способом организация создает собственную производственную базу, приобретает или берет в аренду строительные машины и механизмы, инструмент и инвентарь, обеспечивает стройку строительными материалами, конструкциями и деталями, проектно-сметной документацией, рабочими и инженерно-техническими кадрами.
Для выполнения работ хозяйственным способом необходима проектно-сметная документация, оформляемая в порядке, аналогичном порядку, применяемому при строительстве подрядным способом. Иначе говоря, сметная документация составляется в установленном порядке, независимо от метода осуществления строительства подрядным или хозяйственным способом.
Разработка документации не строительной организацией, осуществляющей строительство, реальна только в том случае, если в штате у нее есть необходимое количество специалистов инженеров, проектировщиков, сметчиков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 года №1008 «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» определено, что по объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных средств заказчика (инвестора), включая привлеченные средства, в том числе средства иностранных инвесторов, оформление документации осуществляется заказчиком (инвестором).
Указанный документ применяется в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации.
Следовательно, при осуществлении СМР хозяйственным способом проектная документация утверждается руководителем организации, осуществляющей такое строительство.
В соответствии с пунктом 2 Примерного положения о порядке выдачи разрешений на выполнение СМР, разрешение на выполнение СМР по объектам производственного и непроизводственного назначения выдается заказчику на основании решения территориальных органов исполнительной власти о строительстве (реконструкции, расширении) объекта. Разрешение выдается органами Госархстройнадзора Российской Федерации, а в городах и районах, где они отсутствуют, органами архитектуры и градостроительства.
Срок действия разрешения устанавливается инспекцией Госархстройнадзора Российской Федерации исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта или выполнения отдельных видов работ.
В случае изменения организационно-правовой формы организации-заказчика, разрешение подлежит перерегистрации в инспекции Госархстройнадзора Российской Федерации в трехнедельный срок.
Основными документами, которыми пользуется организация, осуществляющая строительство хозяйственным способом являются ПБУ 2/94 и ПБУ по учету долгосрочных инвестиций.
Особенности бухгалтерского учета в не строительных организациях, осуществляющих строительство хозяйственным способом, обусловлены тем, что, с одной стороны, эти организации осуществляют капитальные вложения, учет которых регулируется ПБУ по учету долгосрочных инвестиций, а с другой стороны, себестоимость СМР формируется непосредственно в организации, осуществляющей инвестиции.
Признание затрат по объекту строительства для целей бухгалтерского учета, помимо ПБУ 2/94 и ПБУ по учету долгосрочных инвестиций,, установлено нормами ПБУ 10/99, и другими Положениями по бухгалтерскому учету.
Для целей налогового учета организации руководствуются нормами главы 25 НК РФ.
При осуществлении организацией СМР хозяйственным способом необходимо ведение раздельного учета: по основному виду деятельности, признаваемому предметом деятельности организации, и по строительной деятельности, так как структурные подразделения (ОКСы), специально создаваемые для осуществления строительства, не выделяются на отдельный баланс такой организации.
Затраты, связанные со строительством объекта, формируются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 08-3 «Строительство объектов основных средств».
В соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета на субсчете 08-3 «Строительство объектов основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования, и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).
Согласно пункту 3.1.2 ПБУ по учету долгосрочных инвестиций при хозяйственном способе производства, выполненные и оформленные, в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у организации-заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». При этом показываются фактически произведенные организацией-заказчиком затраты.
Согласно пункту 8 ПБУ 2/94 при выполнении застройщиком подрядных работ собственными силами в бухгалтерском учете отражаются фактически произведенные затраты, связанные с их осуществлением, включая расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.
На счете 08-3 «Строительство объектов основных средств» учитываются также затраты на возведение временных титульных сооружений.
На счете 23 «Вспомогательные производства» отражаются затраты на возведение временных не титульных сооружений и прочие затраты.
Перечень объектов, относящихся к титульным сооружениям, приведен в Методических указаниях по определению стоимости строительной продукции на территории на Российской Федерации. МДС 81-1.99, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 26 апреля 1999 года №31 «Об утверждении методических указаний по определению стоимости строительной продукции». Обращаем Ваше внимание, что этот документ не является нормативным, но, по мнению авторов настоящей книги, он может быть использован в целях классификации объектов, формирующих стоимость строительной продукции.
При осуществлении строительства хозяйственным способом приобретенная или арендованная для производства работ специализированная техника, обслуживается силами вспомогательных производств организации. Такие затраты в бухгалтерском учете отражаются следующей записью: Дебет 08-3 Кредит 23.
Ежемесячно выполняемые хозяйственным способом СМР оформляются актом об их приемке, который подписывается руководителем организации и исполнителем работ руководителем структурного подразделения (ОКСа).
Фактические расходы не строительной организации, выполняющей работы хозяйственным способом, подтверждают следующие первичные учетные документы:
· акты на списание строительных материалов;
· табели учета использования рабочего времени строительных рабочих и расчета заработной платы;
· путевые листы на работу автомобилей;
· акты и счета за использованные энергоресурсы и тому подобное.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Положения по учету долгосрочных инвестиций до окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», составляют незавершенное строительство. Незавершенным строительством являются объекты, которые находятся в процессе строительства.
Согласно ПБУ 2/94 незавершенное строительство это затраты застройщика по возведению объектов с начала их строительства до ввода в эксплуатацию.
Положением Приказа №34н (пункт 41 Приказа №34н), определено, что затраты на СМР, приобретение зданий и тому подобного, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие передачу документов на государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), относятся к незавершенным капитальным вложениям.
При вводе объекта в эксплуатацию составляются и утверждаются акты приемки законченного строительством объекта по форме №КС-11 «Акт приемки законченного строительством объекта» и №КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией».
Затраты по законченному объекту строительства списываются со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет «Строительство объектов основных средств» на счет учета основных средств в размере их инвентарной стоимости. При этом зачисление объекта в состав основных средств осуществляется на основании акта приема-передачи основных средств по унифицированной форме №ОС-1.
В налоговом учете первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния пригодного для использования, за исключением сумм НДС и акцизов, кроме случаев, предусмотренных НК РФ. Это определено пунктом 1 статьи 257 НК РФ. То есть в налоговом учете первоначальная стоимость построенного объекта хозяйственным способом аналогична стоимости объекта в бухгалтерском учете, за исключением некоторых особенностей.
Главой 25 «Налог на прибыль» НК РФ для ряда расходов установлен особый порядок учета. Так, например, расходы на уплату процентов по заемным обязательствам не включаются в «налоговую» первоначальную стоимость основного средства, а признаются в целях налогообложения внереализационными расходами (пункт 6 статьи 250 НК РФ). Следовательно, это приводит к расхождениям между первоначальной стоимостью объекта в бухгалтерском и налоговом учете.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом обложения НДС признается выполнение СМР для собственного потребления. Налогообложение таких операций производится по ставке 18%. Порядок определения налогоплательщиками налоговой базы установлен пунктом 2 статьи 159 НК РФ. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи 159 НК РФ:
«При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение, включая расходы реорганизованной (реорганизуемой) организации».
Моментом определения налоговой базы по СМР для собственного потребления является последний день месяца каждого налогового периода (пункт 10 статьи 167 НК РФ).
Согласно пункту 6 статьи 171 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий СМР для собственного потребления, связанные с имуществом, использование которого предназначено для налогооблагаемой деятельности, стоимость которого подлежит включению в расходы (в том числе через амортизацию) при исчислении налога на прибыль, имеет право на следующие вычеты:
1. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения СМР.
Право на указанный вычет возникает у налогоплательщика НДС при одновременном выполнении следующих условий: объект предназначен для использования в налогооблагаемой деятельности, товары (работы, услуги) приняты к учету, имеется счет-фактура, оформленный надлежащим образом (пункт 1 статьи 172 НК РФ).
2. Вычетам подлежат суммы налога, исчисленные налогоплательщиком с объемов СМР для собственного потребления (при условии, что объект предназначен для использования в налогооблагаемой деятельности).
«Вычеты сумм налога, указанных в абзаце третьем пункта 6 статьи 171 настоящего Кодекса, производятся по мере уплаты в бюджет налога, исчисленного налогоплательщиком при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления, в соответствии со статьей 173 настоящего Кодекса».
При исчислении НДС на стоимость СМР для собственного потребления, организация составляет счет-фактуру и регистрирует ее в книге продаж. При принятии налога к вычету этот счет-фактура регистрируется в книге покупок.
В том случае, если организацией построен объект, который в дальнейшем будет использоваться в деятельности, не облагаемой НДС, то суммы налога, исчисленные со стоимости СМР, к вычету не принимаются и подлежат включению в первоначальную стоимость основного средства. Это определено пунктом 2 статьи 170 НК РФ.
В отношении объектов, строительство которых начато до 1 января 2006 года налогоплательщик руководствуется положениями статьи 3 Федерального закона №119-ФЗ.
Пример 1.
Организация в 2006 году начала строительство здания производственного назначения собственными силами. Расходы организации на строительство в январе составили:
— стоимость приобретенных строительных материалов 708 000 рублей (в том числе НДС 108 000 рублей);
— заработная плата рабочих, ЕСН на заработную плату рабочих, занятых строительством объекта 384 000 рублей;
— оплата услуг по аренде строительных машин и механизмов 236 000 рублей (в том числе НДС 36 000 рублей);
— оплата услуг по разработке проектно-сметной документации 53 100 рублей (в том числе НДС 8 100 рублей);
— амортизация собственных основных средств, используемых при строительстве 16 000 рублей.
Источник: www.audit-it.ru
Особенности производства строительно-монтажных работ в условиях реконструкции.
Производство СМР при реконструкции действующих промышленных предприятий имеет ряд особенностей ввиду того, что работы совмещены во времени и пространстве с технологической деятельностью реконструируемого производства и осуществляются в условиях сложившегося генерального плана предприятия. Это нарушает нормальную организацию и технологию СМР, затрудняет применение имеющихся средств механизации и усложняет организацию материально-технического снабжения . Особенности производства СМР при реконструкции действующего предприятия можно объединить (в зависимости от причинных факторов) в три группы: вызванные эксплуатационной деятельностью реконструируемого предприятия, характером застройки промышленной площадки и объемно-планировочными и конструктивными решениями зданий и сооружений. К первой группе относятся следующие факторы:
- превышение установленных норм санитарно-гигиенической среды реконструируемого предприятия (пыль, шум, загазованность и т. д.). Отрицательное воздействие санитарно-гигиенической среды предприятия проявляется при производстве работ в действующих цехах, отнесенных к разряду вредных, с большими тепло- и газовыделениями, высокой концентрацией пыли в воздухе, значительными источниками шума и вибрации. В таких условиях увеличивается трудоемкость работ и снижается производительность труда, появляются дополнительные издержки строительного производства в результате внедрения мероприятий по технике безопасности и обеспечению нормальных условий работы строителей (теплозащитные экраны, водяные завесы и т. д.);
- повышенная опасность в зоне проведения СМР (взрыво, пожароопасность). В этих случаях применяют менее прогрессивные способы ведения работ, понижается уровень механизации работ, запрещается ведение сварочных работ. Укрупнительную сборку строительных конструкций и технологического оборудования проводят вне территории предприятия;
- особенности технологических схем и процессов реконструируемого предприятия. При последовательной непрерывной технологии остановка одного из цехов на реконструкцию вызывает прекращение деятельности всего предприятия. В связи с этим реконструкцию обычно осуществляют участками, которые поэтапно освобождаются предприятием. Поэтапная передача участков для производства СМР требует полного завершения работ на данном участке, что нарушает непрерывность строительных процессов из-за неподготовленности фронта работ на последующем участке и зачастую приводит к увеличению непроизводительных затрат времени на 50—100 % по сравнению с новым строительством;
- насыщенность зоны реконструкции действующим технологическим оборудованием и инженерными сетями. Это затрудняет применение имеющихся средств механизации, усложняет организацию материально-технического снабжения, вынуждает производить дополнительные работы по предохранению технологического оборудования от повреждений. Стесненность рабочей зоны приводит к резкому снижению эксплуатационной производительности машин и механизмов, увеличению объемов немеханизированных работ. В этих условиях трудно также обеспечить размеры минимально необходимого фронта работ;
- эксплуатация внутризаводских транспортных коммуникаций строителями и производственниками. Наличие широкой сети автомобильных дорог и железнодорожных путей на территории промышленного предприятия снижает объемы работ по возведению временных транспортных коммуникаций, однако при эксплуатации дорог и путей одновременно подрядной организацией и заказчиком ограничивает время использования их строителями. Часто доставка строительных конструкций, материалов и оборудования в зону СМР возможна только во время перерывов в работе транспорта действующего предприятия;
- эксплуатация цехового грузоподъемного оборудования строителями и производственниками. Для подъема и перемещения строительных конструкций и материалов часто используют цеховое грузоподъемное оборудование. В этом случае составляется график его совместной эксплуатации строителями и производственниками, которым выделяется определенное время на использование оборудования, что зачастую недостаточно для ритмичности СМР. При эксплуатации производственниками грузоподъемного оборудования над зоной реконструкции приходится прерывать СМР.
Ко второй группе относятся:
- высокая плотность застройки территории предприятия. Это объясняется существующей тенденцией увеличения производственной площади в пределах существующей территории, что приводит к стесненным условиям производства СМР. Из-за недостатка свободных площадей строительные организации вынуждены оборудовать перевалочные базы вне территории предприятия, что вызывает потери рабочего и машинного времени. При невозможности создания площадок для укрупнительной сборки конструкций ограничиваются возможности крупноблочного монтажа. Следствием стесненности строительной площадки является нерациональная организация внутриплощадочных транспортных потоков, что затрудняет передвижение рабочих, управление строительными машинами и механизмами;
- рассредоточенность реконструируемых объектов предприятия. Это приводит к нерациональному размещению временных зданий и сооружений на стройплощадке и увеличивает количество пересечений людских и грузовых строительных и эксплуатационных потоков, что вызывает помехи в своевременной доставке строительных материалов, конструкций и технологического оборудования;
- насыщенность территории предприятия подземными коммуникациями. Существующая развитая сеть подземных коммуникаций не позволяет использовать землеройную технику с полной производительностью, усложняет технологию производства работ и снижает уровень механизации земляных работ;
- узость проездов внутризаводской автодорожной сети. Увеличение производственных площадей, сети автомобильных и железных дорог в пределах существующей территории предприятия вызывает сужение проездов, проходов, уменьшение радиусов поворота транспортных путей, что затрудняет перевозку длинномерных строительных конструкций и перемещение строительных машин, усложняет транспортные схемы доставки конструкций в зону монтажа;
К третьей группе относятся:
- сложная конфигурация реконструируемых зданий и сооружений. В результате многократных надстроек и пристроек здания и сооружения промышленных предприятий приобретают иногда сложную конфигурацию. При реконструкции таких зданий и сооружений усложняются трассы передвижения кранов, производится их многократный монтаж и демонтаж, что снижает эффективность использования строительной техники;
- индивидуальность объемно-планировочных и конструктивных решений реконструируемых зданий и сооружений. Генеральные планы большинства промышленных предприятий формируются на протяжении нескольких десятилетий, что приводит к большой разнотипности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений даже на одном предприятии. В этих условиях трудно или невозможно использовать типовые технологические карты, типовые конструктивные элементы и индустриальные методы производства работ;
- недоступность элементов и конструкций реконструируемых зданий и сооружений для детального обследования. Вследствие этого при разборке зданий и сооружений возникают непредвиденные работы по усилению и закреплению конструкций, не подвергаемых демонтажу (в общей структуре затрат рабочего времени до 8%). Для их выполнения приходится срочно снимать людей с одного участка на другой, перемещать механизмы, что приводит к неритмичной работе.
Указанные особенности отрицательно влияют на организацию и технологию реконструктивных работ. В связи с этим по сравнению с новым строительством выработка на одного работающего обычно снижается на 20—35 %, удельный вес заработной платы повышается на 30—45 %, эксплуатационные расходы на средства механизации увеличиваются в 1,5—2,5 раза, удельная себестоимость работ повышается на 15 %.
Источник: geostart.ru