В последние годы на загородном рынке Московского региона неизменно растет популярность жилья с отделкой white box. Если в 2020 году доля такого предложения на первичном рынке составляла всего 5%, то ко второй половине текущего года данный показатель вырос до 8%. О том, какие преимущества есть у отделки white box, рассказывают аналитики компании KASKAD Недвижимость.
Что такое white box?
White box — это предчистовая отделка, не случайно получившая название «белая коробка» (а именно так переводится этот термин с английского языка). Дело в том, что данная опция подразумевает, что в купленном домовладении или квартире будут выполнены все черновые работ и внутренние помещения будут подготовлены к финальной отделке.
Например, в ЖК «Академия Парк» в Новой Москве можно приобрести таунхаус или дуплекс с отделкой white box, в которую включены такие опции, как:
— установка окон и подоконников;
— грунтовка и штукатурка выровненных стен;
— стяжка пола;
— готовая система отопления;
White box отделка: плюсы и минусы! Дизайн интерьера и черновой ремонт в отделке вайт бокс!
— проведенные канализация и водопровод;
— оборудованная электропроводка в помещениях;
— подготовленные потолки;
— выполненные сантехнические работы.
По этому внушительному списку видно, что самые сложные и не самые приятные работы уже позади. Покупателю же остается сосредоточится на более творческих моментах: определиться с дизайном интерьера и выбрать мебель.
По сути, отделка white box – это чистый лист, подготовленный для нового собственника.
Сплошная экономия
Выбор предчистового варианта отделки позволяет сэкономить как временные, так и финансовые ресурсы.
Во-первых, не придется искать тех, кто выполнит ремонт, опрашивая знакомых и просматривая бесконечные объявления и отзывы в интернете. Кроме того, покупка жилья без отделки не предполагает быстрого переезда. На дальнейшие работы потребуется минимум три месяца, а чаще – около полугода. Приобретение жилья с отделкой white box позволяет сократить сроки ремонтных работ и значительно быстрее заняться подготовкой к переезду.
Во-вторых, опция white box уменьшает и расходы на ремонт. При покупке жилья с уже выполненной отделкой стоимость ремонта уже заложена в итоговую цену. И если оформлена ипотека, то цена работ распределяется по телу кредита. Кроме того, застройщик имеет возможность приобрести стройматериалы по сниженной цене. За счет оптовой закупки и материалы, и работы обходятся на 20-30% дешевле.
Важно! В жилых комплексах KASKAD Недвижимости на объектах работают только проверенные мастера. Ведется постоянный контроль всех этапов работы. И наконец, предчистовая отделка white box попадает под гарантию застройщика, как и все жилье.
Источник kaskad-n.ruЧто имеют в виду застройщики под отделкой white box
Когда вы слышите, что в новостройке продаются квартиры с отделкой, нужно уточнять. Потому что отделка отделке рознь. Есть чистовая, или «под ключ», а есть предчистовая, или white box. Но и это еще не все. Оказывается, white box – это не то чтобы стандарт и может быть очень разным, особенно в разных классах жилья.
Ремонт в квартире с отделкой White Box
Подробнее об этом нам расскажет Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу «Башни Федерация».
Что входит в white box
Цены на предчистовую отделку сильно разнятся на рынке. В зависимости от класса жилья стоимость может варьироваться от 20 тыс. до 50-55 тыс. рублей за квадратный метр.
Набор опций застройщики предлагают обычно примерно одинаковый, однако в зависимости от уровня проекта будет отличаться качество материалов и комплектующих, а также появляться дополнительные опции.
Так, например, в базовом варианте white box обычно включает в себя входную дверь, внутренние стены, стяжку на пол, разводку электрики и отопления. А дальше начинаются детали: дверь может быть дизайнерской, стены могут быть подготовлены под поклейку обоев или покраску, вентиляция может быть как с приточным клапаном, так и с фанкойлом.
Фото: pron.realty
Важно понимать, что класс и специфика строений требуют совершенно разных вложений в организацию и реализацию инженерных решений. Так, например, в сегменте «премиум» разводка коммуникаций осуществляется скрытым образом по потолку, однако в таком виде в рамках white box ее реализуют единичные застройщики, в том числе и «Башня Федерация». Бонусом может идти шумоизоляция полов и монтаж противопожарных систем.
Почему это выгодно?
При этом, как ни парадоксально, но чем выше класс жилья, тем выгоднее приобретать предчистовую отделку. Дело в том, что в дорогих проектах дома имеют особую архитектуру, которая отражается и на специфике квартир и их планировке – очень высокие, иногда фигурные, потолки, полукруглые стены, большие патио и террасы. Поэтому только при комплексном подходе, когда предчистовая отделка ведется в большом количестве помещений, застройщики предлагают более конкурентную цену, чем сторонние организации.
Стоит отметить, что при таких ответственных работах важен жесткий контроль качества и понимание специфики здания, что застройщик обеспечит лучше.
Если продолжить тему экономии, немаловажным фактором при выборе квартиры с отделкой white box является значительное сокращение времени на ремонт, а значит сроков заселения. В зависимости от класса жилья и его площади срок готовности квартиры к заселению может сократиться до полугода.
Часто предчистовая отделка может быть адаптирована под индивидуальный дизайн-проект заказчика или стать основой для отделки от застройщика.
Фото: Мир Квартир
Покупатели хотят на все готовенькое
Популярность готовых решений у покупателей недвижимости с каждым годом растет. И если раньше варианты с предчистовой отделкой встречались преимущественно в комфорт-классе, то сейчас они широко представлены в классах «бизнес» и «премиум». Так, с прошлого года предложение с предчистовой отделкой в сегменте «премиум» составило 30% от всех квартир.
Интересно, что большим стимулом для развития рынка отделки стала пандемия. Ограничения в поиске материалов и передвижении повысили спрос на готовые решения – не только на white box, но и на чистовую отделку. Например, в Башне Федерация, помимо ремонта и мебели, теперь предлагается готовый интерьер с аксессуарами.
Источник www.mirkvartir.ruОтделка white box: 5 аргументов за и против
Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке новостроек. Это промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ. Редакция IRN.RU выяснила преимущества и недостатки такого ремонта от застройщика.
Что такое white box
White box – это подготовка квартиры к чистовому ремонту. «Девелопер выполняет все подготовительные работы, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д.», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В некоторых случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей, но чаще всего этим приходится заниматься покупателю. Кроме того, по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.
Аргументы за
Главное преимущество white box по сравнению с полной отделкой – возможность индивидуализации. По словам руководителя отдела маркетинга Level Group Александры Мамохиной, многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой, но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, при этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
Второе преимущество – возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на 30% дешевле. «При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой (white box) для покупателя невелика – около 5%, – отмечает Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet. – Отделка под ключ прибавит к стоимости около 20%». То есть, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная. Например, в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в доме 18 представлены квартиры либо без отделки, либо с отделкой white box. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в корпусе без отделки составляет 4,24 млн рублей, а в корпусе с предчистовой отделкой – 4,3 млн рублей.
Кроме того, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы, по словам Романа Родионцева, занимают не более двух месяцев. Причем зачастую они выполняются параллельно с другими этапами, поэтому это время не добавляется к общему сроку строительства. Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами, остается потратить время только на чистовую отделку.
Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с тем, что ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться. В результате первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами (лифтами, подъездами, лестничными площадками). В случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы осуществляются еще на этапе строительства.
Наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд (см. «Квартиры с отделкой: от «белой коробки» до полной меблировки»). Выбор квартир с таким ремонтом увеличивается. По данным компании «Метриум», их число выросло вдвое по сравнению с прошлым годом. Согласно опросу компании «Бон Тон», 32,5% потенциальных покупателей предпочли бы отделку white box (за чистовую отделку отдали голоса 49,2%). «Почти 30% наших потенциальных покупателей указывают наличие отделки в качестве одного из решающих факторов при выборе жилого комплекса, — говорит Анна Соколова, руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград». — При этом 43% всех респондентов отмечают, что хотели бы приобрести квартиру с полной отделкой, а 31% — готовы рассмотреть предчистовую отделку (white box)».
Аргументы против
Основной аргумент против – небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из всего предложения квартир с отделкой 83% приходится на чистовую и всего 17% — на white box. В общем объеме предложения новостроек комфорткласса квартиры с предчистовой отделкой составляют всего 7%, в бизнес-классе – 3%. По данным «Бон Тон», в новостройках комфорткласса, которые вышли на рынок с начала этого года, всего 8% квартир предлагается с отделкой white box.
Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка. «Возможно, в будущем мы предложим возможность индивидуализации отделки – не в финишном варианте, а только для white box. Но нужно понимать, что такая отделка из-за ее отклонения от стандартов обойдется дороже», — говорит Александра Мамохина.
Обычно затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке – всего 10-15% против 30-50% (см. «Самостоятельный ремонт квартиры в новостройке VS Отделка от застройщика»).
Еще одна статья, на которой не удастся сэкономить, – это проценты по кредиту. По данным «Бон Тон», возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее по ипотечным, а не потребительским ставкам занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%). В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. Поэтому, если нет денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит.
Наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой, но полностью обезопасить себя от них не получится. Эксперты признают, что даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box шума и грязи будет больше.
Таким образом, отделка white box – хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Правда, всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.
Источник www.irn.ru