Что такое зис в строительстве

Как известно, земельные ресурсы (территория — в широком смыс­ле, земля — в узком) являются важнейшим видом природных ресурсов, используемых человеком. Поэтому, как и в случае других ресурсов, всегда существовала и существует необходимость учета (инвентариза­ции) и экономической оценки земли. Традиционно эту функцию выпол­няет земельный кадастр, представляющий собой «свод сведений о землях: 1) как грунтах и почвах различного типа, пригодных и непригод­ных для культивации, строительства и других форм использования земель; 2) совокупность достоверных и необходимых сведений о при­родном, хозяйственном и правовом положении земель, включающую данные регистрации землепользователей, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель. Данные государственного земельного кадастра служат целям организации эффективного использования земель и их охраны, планирования народ­ного хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, а также осуществления других народнохозяйственных мероприятий, связанных с использованием земель».

Технология возведения, в т.ч. уникальных ЗиС (Часть 1)

В своем последнем значении земельный кадастр является Многоце­левым, и по содержанию фактически совпадает с Земельной информа­ционной системой (ЗИС). В концептуальном плане земельную информационную систему можно рассматривать как подсистему (функцио­нальный блок) единой ГИС территории. Такой подход позволяет ис­пользовать сведения о земельных ресурсах не только в управлении сельскохозяйственными отраслями производства, но и в дорожном стро­ительстве, геологии, экологии и других отраслях, связанных с обра­боткой и анализом пространственных данных о природной среде. По оценкам экспертов, отдача от ЗИС возрастает в два раза при использо­вании их для принятия решений и в четыре раза — при использовании в планировании в условиях централизации и создания баз данных кол­лективного пользования.

Как правило, типовая ЗИС строится с использованием стандартных пакетов типа ArcCAD или ARC/INFO, которые относительно дешевы и ориентированы на персональные компьютеры IBM PC/AT, составля­ющие в настоящее время основную часть парка используемых ПК. Информационное обеспечение ЗИС формируется на основе использо­вания наиболее полных сведений о землепользовании, почвах, урожайности, затратах, экологическом состоянии земельных участков и выделов. Цифрованию также подлежат карты агропроизводственной группировки почв, гипсометрические картограммы агрохимических обследований, переувлажнения, засоления и др. В атрибутивную базу данных включаются сведения об урожайности отдельно взятых полей и угодий, а также затратах на его получение. Такой состав базы данных ЗИС позволяет определить Бонитет почвы любого произвольно заданного участка и произвести Экономическую оценку земли, пред­ставляющую один из основных параметров земельного кадастра.

Для организации системы мониторинга почв с целью выявления тенденций изменения почвенного покрова под влиянием антропогенной нагрузки, в базу данных ЗИС включаются данные предшествующих исследований почвенного покрова исследуемой территории.

МОТОРЫ ВОЙНЫ ЗИС 5

В качестве основных технологических этапов создания ЗИС кадастрового назначения можно выделить следующие:

— оцифровка бумажных карт землепользования и чертежей землеустройства территории;

— заполнение атрибутивной базы данных;

— корректировка чертежей и баз данных;

— построение топологии площадных и линейных объектов;

— построение тем, обеспечивающих реализацию типовых запросов пользователей, а также выполнение ряда аналитических процедур.

Процедуры функционирования ЗИС

1) запросы к базам данных и переходы по дереву подсистем региональной ЗИС (например, область-район-хозяйство-участок-поле);

2) визуализация результатов запросов; 3) пространственный анализ и проектирование землеустройства (пересечение тем и объектов, слия­ние баз данных, объединение смежных полигонов); 4) экспертная оценка земельных участков (определение бонитета почв, оценка экологичес­кого состояния земель, экономическая оценка земельных угодий); 5) картографирование результатов экспертной оценки; 6) создание бу­ферных зон дорожной и гидротехнической сети; 7) построение новых тем в ЗИС, соответствующих результатам операций над базами данных.

Конечной целью использования ЗИС является поддержка процесса принятия решений в сфере управления земельными ресурсами в регионе: землеустройство и планирование ландшафта, учет и регистрация земельной собственности, решение фискальных задач землепользования (расчет величины налога на землю), кадастровые задачи, планирование и мониторинг природопользования.

Несмотря на то, что кадастр имеет возможности многоцелевого использования, на практике к нему прибегают, как правило, для решения узких задач в рамках отдельных специализированных проектов (например, при решении задач налогообложения). В настоящее время во многих странах земельный кадастр постепенно заменяется ЗИС многоцелевого назначения и осуществляется постепенный переход от статического кадастра к полноценным земельным информационным системам, обеспечивающим не только сбор, обработку и хранение информации, но и решение задач территориального планирования и управления.

Многоцелевой кадастр включает следующие основные элементы и технологии: 1) геодезическую сеть; 2) топографическую базу, которую составляют топографические планы для городских территорий в масштабах от 1:1000 до 1:2000, для сельской местности — от 1:2000 до 1:10000 (с большой плотностью неселения) и в масштабе 1:25000 (с меньшей плотностью населения); 3) кадастровые планы, составленные по результатам кадастровой съемки и в соответствии, с требованиями многоцелевого кадастра; 4) коды недвижимости; 5) правовые, налоговые, административные и социально-экономические данные; 6) данные о природных ресурсах, видах и характере использования земель.

В настоящее время за рубежом широкое применение находит автоматизированная технология ведения кадастра. Например, в Германии, США, Нидерландах созданы земельные информационные системы для решения задач планировки и застройки, учета городских земель, основанные на первичном сборе материалов методами наземной аэрофотосъемки, дигитализации и сканирования имеющихся карт и планов с последующей обработкой полученной информации на ЭВМ.

Специалисты отмечают ряд проблем в области кадастра, которые требуют своего решения, а именно:

— необходимость упорядочения государственной и отраслевой ответственности в сфере землепользования;

— необходимость структурирования данных на концептуальном уровне для интерактивных графических работ по различным классам объектов;

— введение и стандартизация кодовых систем для признаков размещения объектов, их индексирования и классификации;

— модернизация системы связи с пользователями и потребителями кадастровой информации.

Создание широкой сети автоматизированных кадастровых информационных систем позволит оперативно проводить кадастровые съемки и обновлять существующие карты, обеспечивая потребителей достоверной и надежной информацией, а также сократить финансовые и трудовые затраты на разработку и ведение земельного кадастра.

Источник kadastrua.ru

Техническое обследование зданий ТО ЗиС

Строительные конструкции – это важнейшая часть любого здания, так как они несут на себе всю нагрузку и являются залогом целостности строения. Своевременное выявление дефектов и отклонений от строительных норм является залогом безопасной эксплуатаций зданий и сооружений.

Что такое техническое обследование?

1. Нормативное
2. Работоспособное
3. Ограниченно-работоспособное
4. Аварийное

Для чего нужно проведение обследование зданий и сооружений?

Статья 55.24 Градостроительного кодекса РФ приводит требования законодательства РФ к эксплуатации зданий и сооружений.

В целях обеспечения безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий и сооржуений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативно правовых актов РФ.

ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий и сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций.

Этапы обследования зданий и сооружений.

• анализ существующей проектной документации
• визуальное обследование здания
• обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания
• выявление и фотофиксация дефектов и повреждений
• обработка данных обследования
• составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести

Методы обследования зданий и сооружений:

• Визуальный метод обследования зданий и сооружений — используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
• Акустический метод обследования зданий и сооружений — в узком понимании этого термина применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
• Ультразвуковой метод обследования зданий и сооружений — один из частных случаев акустического метода. Он используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций из, определения прочности бетона, а также для определения глубины, ширины раскрытия трещин в бетоне или каменной кладке, анализа качества сварных швов и толщины металлоконструкций
• Электромагнитный, в т.ч., георадиолокационный метод обследования зданий и сооружений – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
• Радиометрический метод обследования зданий и сооружений — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
• Нейтронное обследование зданий и сооружений – применяется для определения плотности бетона и камня
• Электрооптический метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения параметров вибрации конструкций
• Метод отрыва со скалыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
• Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативности материала
• Пневматический метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения воздухопроницаемости
• Тепловизионный метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
• Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента

Техническое обследование также проводится:

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания
• после различных техногенных и природных воздействий, (аварии в процессе эксплуатации, пожары, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д.), или влияния человеческого фактора (ремонт близлежащих дорог, строительство новых зданий в непосредственной близости от объекта исследования
• при изменении нагрузок на конструкции, которые могут быть обусловлены реконструкцией зданий или сменой функционального назначения постройки
• при изменении конструктивных схем
• при выявлении отступлений от проекта, снижающих эксплуатационные качества и несущую способность конструкции, а также при отсутствии проектно-технических и исполнительных документов на объект исследования
• по инициативе собственника объекта
• по предписанию органов государственного строительного надзора

Статья 55.25. Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения

1. В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

2. В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

3. В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Своевременно проведенное обследование позволяет снизить аварийность зданий и сооружений и увеличить период их эксплуатации

Для получения стоимости обратитесь к менеджеру

Источник www.gostest.com

НОРМАТИВНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И МОНИТОРИНГ ИХ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Анализ риска и причин аварий промышленных зданий и сооружений (ЗиС) показывает, что аварии, как правило, происходят на тех опасных производственных объектах (ОПО), где не проводились обследования технического состояния (ОТС) и экспертиза промышленной безопасности (ЭПБ) или не соблюдались сроки проведения очередной ЭПБ.

Отсутствие постоянного мониторинга технического состояния несущих конструкций здания или сооружения, нарушение норм эксплуатации также могут стать причиной аварий. Аварийное разрушение возможно на любой стадии жизненного цикла ОПО. Кроме того, на сегодняшний день более 75% основных фондов ЗиС опасных производственных объектов (ОПО) выработало свой ресурс, но продолжает эксплуатироваться, что в свою очередь повышает риск аварий.

Положение усугубляет и несовершенство сложившейся системы обеспечения промышленной безопасности ЗиС: отсутствие системного подхода, недостаток критериев и методов при оценке безопасности ОПО; отсутствие базы данных ОПО; сложность технологий комплексного мониторинга технического состояния конструктивных элементов ЗиС.

Важнейшим условием в обеспечении промышленной безопасности ЗиС на ОПО являются нормативно-техническое обеспечение и организация мониторинга их технического состояния.

С учётом требований времени и в соответствии с законом «О техническом регулировании» ведущими специализированными организациями в области технического диагностирования, определения остаточного ресурса и анализа безопасной эксплуатации ОПО разработаны новые стандарты организаций Научно-промышленного союза «РИСКОМ» и Ассоциации «Ростехэкспертиза»: «Методические указания по проведению технического обслуживания, ремонта, обследования, анализа промышленной безопасности производственных зданий и сооружений предприятий, эксплуатирующих взрывопожароопасные и химически опасные объекты» и «Резервуары вертикальные стальные сварные для нефти и нефтепродуктов. Техническое диагностирование и анализ безопасности» (Методические указания)».

Документы нацелены на решение ряда задач:
• повышение уровня промышленной, экологической, энергетической безопасности эксплуатации производственных ЗиС, включая дымовые и вентиляционные трубы, а также резервуарные парки;
• снижение уровня административного давления на малый и средний бизнес;
• повышение квалификации персонала и компетентности органов, занимающихся оценкой состояния ОПО;
• повышение ответственности владельцев зданий и сооружений ОПО за обеспечение безопасности и роли добровольного декларирования безопасности и страхования рисков.
• приведение методических документов, применяемых на объектах, подконтрольных Ростехнадзору, в соответствие с требованиями научно-технического прогресса.

В «Методических указаниях по проведению технического обслуживания, ремонта, обследования, анализа промышленной безопасности производственных зданий и сооружений предприятий, эксплуатирующих взрывопожароопасные и химически опасные объекты» впервые представлен единый методический подход к анализу промышленной безопасности производственных ЗиС, эксплуатируемых в различных отраслях промышленности.

В стандарте применены обобщённые данные большого количества отечественных и зарубежных нормативно-технических документов, а также новых собственных научных разработок авторов стандарта. Стандарт включает в себя такие разделы, как:
1) Основные требования безопасности к производственным ЗиС с учётом категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности и срокам службы ЗиС.
2) Указания по техническому обслуживанию ЗиС и периодичности проведения капитального ремонта.
3) Технический надзор за состоянием производственных зданий и сооружений в период эксплуатации.
4) Правила проведения ремонтных работ.
5) Ведение проектной, производственной и эксплуатационно-технической документации.
6) Подготовительные работы к проведению ЭПБ.
7) Обследование и ЭПБ зданий с учётом степени агрессивного воздействия газовоздушной среды.
8) Обследование и ЭПБ дымовых и вентиляционных промышленных труб с характеристиками основных дефектов и повреждений.
9) Особенности проведения ЭПБ в сейсмических районах.
10) Выдача заключения экспертизы промышленной безопасности.

Этот стандарт может стать основой для разработки в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» отдельных технических регламентов, в том числе:
• по безопасной эксплуатации ЗиС ОПО;
• обследованию и экспертизе промышленной безопасности ЗиС ОПО;
• обследованию и ЭПБ дымовых и вентиляционных промышленных труб;
• определению остаточного ресурса дымовых и вентиляционных промышленных труб;
• определению остаточного ресурса ЗиС ОПО; по консервации ЗиС ОПО;
• ликвидации ЗиС ОПО;
• комплексному мониторингу технического состояния ЗиС ОПО и т.п.

Разработчики нового стандарта «Резервуары вертикальные стальные сварные для нефти и нефтепродуктов. Техническое диагностирование и анализ безопасности» (Методические указания)» попытались разрешить противоречия, свойственные известным отечественным нормативным документам, и свести воедино нормы и положения по оценке технического состояния резервуаров. Общая тенденция документа – расширение пределов величин допускаемых дефектов и повреждений элементов резервуара на основе научно обоснованных методов их оценки при сокращении сроков между периодическими обследованиями.

Так, например, при невозможности освобождения резервуара от продукта очередное полное обследование может быть заменено расширенным частичным обследованием, включающим дополнительный контроль, в том числе акустико-эмиссионный контроль (АЭ контроль) в режиме эксплуатации, расширенную толщинометрию, ультразвуковой контроль.

К оценке качества сварных соединений верхних поясов стенки резервуаров, находящихся в эксплуатации, предлагается применять требования, основанные на соотношениях механики разрушения.

Для уменьшения перебраковки элементов резервуаров применён подход, используемый в нормативных документах по расчёту и техническому диагностированию сосудов, работающих под давлением.

В стандарте вводятся два предельно допускаемых параметра коррозионного разрушения: предельная глубина коррозии и предельная площадь поверхности, на которой допускается коррозионное утончение до предельной глубины.

Остаточный ресурс резервуара в целом определяется как минимум из ресурса элементов резервуара (стенки, кровли, днища), оценённого для различных предельных состояний. Важно, что метод расчётной оценки остаточного ресурса позволяет применить одни и те же критерии к оценке состояния элементов резервуара в настоящее время (когда визуально и с помощью средств неразрушающего контроля эксперт оценивает состояние конструкции) и при оценке состояния конструкции в будущем.

В новом стандарте, согласно принятой практике расчётов во всех СНиП, отраслевых нормативных документах, введена система коэффициентов запаса, учитывающих несовершенство методик расчёта, разброс свойств материалов и др.

В рассматриваемый документ введено положение, согласно которому назначаемый остаточный ресурс (Тназн), определяющий срок до проведения очередного обследования резервуара, не может превышать расчётный остаточный ресурс с коэффициентом запаса nкор = 1,2.

По широте и комплексности охвата рассматриваемых вопросов, использованию новейших методов диагностирования и расчёта остаточного ресурса данный документ не имеет аналогов не только в отечественной, но и в мировой нормативно-технической литературе. Большое количество справочной информации, содержащейся в документе, позволяет использовать его при ЭПБ резервуаров без обращения к другим нормативным документам. А комплексность диагностических и расчётных методов при ЭПБ резервуаров позволяет научно обоснованно прогнозировать остаточный ресурс их безопасной эксплуатации.

Другим важным направлением в решении проблем промышленной безопасности является применение системного подхода на основе теории оценки и управления рисками, с использованием комплексного мониторинга технического состояния (КМТС) зданий и сооружений. Такой подход позволит максимально повысить защищённость ОПО от аварийного разрушения при эффективном расходовании средств.

Для решения этой сложной, но перспективной задачи предлагается создать специальную структуру – «Российский центр мониторинга технического состояния и рисков опасных производственных объектов», в задачи которого будут входить, в частности: разработка единой технической политики в оснащении ОПО системами КМТС; создание баз данных о техническом состоянии ОПО; анализ и подготовка информации в режиме реального времени о техническом состоянии объекта; координация разработок, составление и утверждение нормативных документов; консультационно-информационная поддержка; повышение квалификации персонала, эксплуатирующего системы мониторинга ОПО, и др.

Центр мониторинга может участвовать в разработке структурированной системы комплексного мониторинга безопасности и рисков. Основной функцией этой системы будет автоматизированный контроль за состоянием ОПО от стадии строительства до стадии эксплуатации с возможностью передачи данных в режиме реального времени.

Создание Центра мониторинга целесообразно поручить организации, работающей в сфере промышленной безопасности ОПО, но не занимающейся проектированием, разработкой, изготовлением приборов, оборудования, аппаратных и программных комплексов. Это позволит избежать опасности монополизации рынка услуг по мониторингу технического состояния зданий и сооружений ОПО, повысить конкуренцию среди проектировщиков, разработчиков и производителей.

Источник www.to-inform.ru

Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Текущий ремонт ЗиС.

Здания и сооружения в ходе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за их сохранность. Лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, систематически наблюдает за его состоянием в соответствии с инструкцией, разработанной проектной организацией.

В частности, следит за отводом атмосферных и талых вод от здания, сохранением водостоков и планировки земли вблизи него, за состоянием кровли, вертикальностью и горизонтальностью конструкций, за целостностью сварных швов металлических конструкций, стыков панелей, герметичностью окон, дверей и др., не допускает перегрузки конструкций, пролива воды и других жидкостей, складирования материалов возле стен и т. п. Выявленные недостатки должны быть немедленно устранены, а о необходимости ремонтных работ сделана запись в журнале технического состояния. В аварийных случаях они должны быть произведены в срочном порядке.

Кроме того, согласно Положениям о системе ТОиР и ППР все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим, осмотрам, проводимым комиссиями, специально назначаемыми руководителями учреждений. Установлено три вида осмотров: -общий или сезонный (полугодовой), когда обследуется все здание, его конструкции, оборудование, благоустройство; -частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, система центрального отопления; -внеочередной (внеплановый) проводимый после стихийных бедствий-ураганов, наводнений, ливней и т. п., а также по указанию вышестоящих организаций.

Комиссию назначает руководитель объекта или предприятия. В состав комиссии входят: лицо, ответственное за эксплуатацию сооружения, представители эксплуатационной службы, осуществляющей эксплуатацию инженерного оборудования зданий, и др. Результаты всех видов осмотра оформляют актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения.

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега, и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году.

Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выпол- нены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре. Т.о, техническое обслуживание зданий и сооружений — это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каждого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов работы их технических устройств.

В состав работ технического обслуживания входят осмотр сооружений, оценка их технического состояния и одновременно наладка систем, устранение незначительных повреждений, т.е. обеспечение нормального использования их по назначению, в частности: устранение незначительных неисправностей систем водопровода и канализации, смена прокладок в кранах, регулировка смывных бачков устранение засоров, замена резиновых прокладок у, устранение незначительных повреждений систем центрального отопления вплоть до замены поврежденных радиаторов, мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов и их укрепление; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, т.е. обеспечение освещения. К перечню работ по ТО относятся работы по уходу за кровлей, за исправной работой окон, дверей, ворот, укрепление водосточных труб, открывание и своевременное закрывание продухов в цоколях, обеспечение вентиляции чердаков, и т. л. К перечню работ технического обслуживания (ТО) зданий и сооружений относятся также работы по подготовке их к сезонной эксплуатации — к весенне-летней и осенне-зимней: в первом случае это работы по раскрытию подполий, вентиляции чердаков и др., т. е. организация их максимального проветривания, а ВО втором, наоборот — закрывание, утепление-герметизация. Лица, проводящие ТО, обязаны тщательно и добросовестно выполнять свои обязанности, не ссылаясь на то, что какой-то работы нет в официальных документах: каждое сооружение должно находиться в исправном состоянии, а его элементы защищены от разрушения. Для централизованного управления инженерными системами зданий, а также для учета и выполнения заявок, по устранению неисправностей их элементов создаются диспетчерские службы и аварийные бригады при них; техническое облуживание ведет штатный персонал; строительные материалы для, выполнения срочных работ берутся из запасов, предусмотренных на текущий ремонт зданий. Техническое обслуживание планируется по годовым и квартальным планам графикам.

Текущий ремонт зд. и сооружений. ТР здания осуществляется с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инж. оборудования и поддержания на заданном уровне параметров экспл. качеств (ПЭК). К ТР относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации.

Все работы по текущему ремонту подразделяются на д в е группы:

профилактический текущий ремонт (ПТР), количественно выявляемый и планируемый заранее как по объему и стоимо­сти, так и по месту и времени его выполнения;

непредвиденный текущий ремонт (НТР), количественно вы­являемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как пра­вило, в срочном порядке.

Планы текущего ремонта зданий на будущий год в смет­ных ценах составляют осенью — в октябре — ноябре. Исход­ными данными при этом являются техническое состояние зданий и сооружений, установленное при осеннем и других осмотрах. Первоочередными работами текущего ремонта должны быть, как правило, не внутренние отделочные работы, а на­ружные—на кровлях, водостоках, отмостках, работы по за­щите конструкций от увлажнения, промерзания, разрушения, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке соору­жений к самому сложному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 суток до начала ото­пительного сезона. На скрытые работы составляются специальные акты, под­писываемые производителем работ и представителями эксплуа­тационной службы.

Дата добавления: 2015-07-20 ; просмотров: 1340 | Нарушение авторских прав

Источник mybiblioteka.su