1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий реформирования, развития и обслуживания территорий сложившейся жилой застройки различной этажности в преимущественно многоквартирную жилую застройку.
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Порядковый номер
Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)
Индивидуальные гаражи, сооружения вспомогательного использования;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)
G4 City Презентация
Благоустройство и озеленение;
подземные гаражи и автостоянки;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)
Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
подземные гаражи и наземные автостоянки
Объекты гаражного назначения
Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам)
Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Участок 12 соток. Сочи, центральный р-н, мкр Донская, ИЖС, зона Ж4. Удачное расположение
Объекты гаражного назначения
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению)
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных)
Объекты гаражного назначения
Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров)
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары))
Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности без возведения капитальных объектов, кроме объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обустройства указанных выше мест, а также подпорных стенок, берегоукрепления, гидротехнических сооружений для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалов и мостов для рыбалки; плоскостных площадок для занятия спортом и физкультурой)
Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны)
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства)
Порядковый номер
Условно разрешенные виды использования
Вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом)
Индивидуальные гаражи, подсобные сооружения
Блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом)
Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии)
Устройство площадок для празднеств и гуляний
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (объекты капитального строительства, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, которые не причиняют вреда окружающей среде, не причиняют существенных неудобств жителям, не требуют установления санитарно-защитных зон)
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности))
Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар))
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)
Обслуживание автотранспорта (постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные)
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы)
3. На основе сочетания предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-4 выделены следующие подзоны:
3.1. Границы подзон «А» совпадают с границами территориальных зон
Номер территориальной зоны
3.2. Границы подзон «Б» совпадают со всеми остальными границами территориальных зон, кроме указанных в пункте 3.1 части 3 настоящей статьи.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00, в подзонах «А» и «Б»
Предельные размеры земельных участков
Минимальный отступ от границы земельного участка
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений
Высота зданий, строений и сооружений (м)
Максимальный процент застройки
Минимальный процент озеленения земельных участков
Площадь земельных участков (га)
Ширина земельного участка (м)
примыкающей к красной линии и (или)
территории общего пользования, в том числе улице, проезду, береговой линии (м)
примыкающей к границам смежного земельного участка (м)
для основного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
* Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %.
** В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.
4.2. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в подзонах «А» устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
№ п/п
Порядковые номера видов разрешенного использования
Площадь земельного участка (га)
Макси-мальный процент застройки (%)
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)
Минимальный процент озеленения земельных участков (%)
Р.3.09.00 , Р.3.14.01, Р.4.23.00 , Р.4.24.00 , Р.4.26.00
Р.3.16.00 , Р.3.19.00 , Р.4.21.00 , Р.4.25.00 ,
Р.3.08.00 , Р.3.10.00 , Р.3.13.00
Р.2.06.00 , Р.4.29.00 , Р.8.59.00
Р.3.07.00 , Р.3.15.00 , Р.3.18.01
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %.
*** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.
4.3. Для остальных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в подзонах «Б» устанавливаются следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
№ п/п
Порядковые номера видов разрешенного использования
Площадь земельного участка (га)
Макси-мальный процент застройки (%)
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м)
Минимальный процент озеленения земельных участков (%)
Р.3.09.00 , Р.3.14.01, Р.4.23.00 , Р.4.24.00 , Р.4.26.00
Р.3.16.00 , Р.3.19.00 , Р.4.21.00 , Р.4.25.00 ,
Р.3.08.00 , Р.3.10.00 , Р.3.13.00
Р.2.06.00 , Р.4.29.00 , Р.8.59.00
Р.3.07.00 , Р.3.15.00 , Р.3.18.01
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60 %.
*** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.
4.4. Для указанных в пунктах 4.2 и 4.3 части 4 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах «А» и «Б».
5.1. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.06.00, автомобильные мойки не более двух постов.
5.2. Для видов разрешенного использования, соответствующих порядковым номерам Р.4.23.00, Р.4.24.00, максимальная площадь помещений – 2000 кв. м.
5.3. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.02.00
15% от общей площади многоквартирного жилого дома
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.04.00
20% от общей площади многоквартирного жилого дома
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.05.00
15% от общей площади многоквартирного жилого дома
5.4. Коэффициент использования территории для видов разрешенного использования, соответствующих порядковым номерам Р.2.04.00, Р.2.05.00, Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.
7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны Ж-4 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.
Источник: zakon.kadastr61.ru
Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки
Зона Ж – 4 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов высотой 6 и более этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия без превышения допустимых уровней воздействия на окружающую среду.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
· многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше (в том числе со встроенными предприятиями обслуживания);
· детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
· поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;
· магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);
· ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, приемные пункты химчисток, иные объекты обслуживания;
· отделения связи, почтовые отделения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
· гаражи, встроенные в жилые дома;
· открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей;
· парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
· жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
· многоквартирные жилые дома до 6 этажей;
· офисы на первых этажах жилых домов общей площадью не более 300м 2 (кроме жилых домов, расположенных внутри кварталов);
· клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничением по времени работы);
· кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов (с ограничением по времени работы);
· бани; общественные туалеты;
· интернаты для престарелых и инвалидов, ночлежные дома;
· гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
· объекты культового назначения;
· телефонные и телеграфные станции;
· производственные и коммунальные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, для которых не требуется установления санитарно-защитных зон.
Предельные параметры разрешенного использования недвижимости:
· отступ застройки от красных линий не менее 5 м, если иное не определено проектом планировки;
· минимальная площадь земельного участка рассчитывается по «Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельного участка в кондоминиумах» (СП 30-101-98);
· если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, определенных по СП 30-101-98, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам;
· сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
· возможность установки ограждений и их внешний вид согласовываются с главным архитектором города.
Источник: www.admkineshma.ru