Что требуется для строительства дома на своем участке

Из этой статьи можно узнать, как построить свой дом с минимальными затратами и выбрать оптимальный для этого материал. В тексте описаны возможные способы экономии и советы, как избежать ошибок во время работы. Статья рассматривает особенности проектов на основе каркасной технологии, кирпича, бруса, газоблоков и других материалов, а также экономичность каждого из них.

Как построить свой дом: начальный этап работы

Строительство дома с нуля всегда сопровождается большими расходами. Далеко не каждый владелец загородного участка может позволить себе реализацию такого проекта, не обращая внимания на цифры в смете. В большинстве случаев приходится заниматься строительством дешевого дома своими руками, чтобы втиснуться в рамки бюджета. Однако, прибегая к экономии, нужно четко понимать, в каких случаях она будет разумной, поскольку впоследствии в этом здании придется жить самому владельцу и его родным.

Организация строительства дома на своем участке. С чего начать строительство?

Какой дом построить дешевле: выбор экономичного проекта

Экономия начинается с рационального распределения средств и правильного выбора проекта. Чем сложнее будет форма и архитектура здания, тем больше будут затраты на его строительство.

После выбора подходящего проекта, построить дом дешево и быстро можно, однако для этого необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Простая планировка и схема здания.
2. Минимальное количество площади.
3. Оптимальные материалы.
4. Использование опалубки из некондиции.
5. Правильный подход к земельным работам.

Обратите внимание! Не стоит экономить на качестве материалов или техническом надзоре, занимаясь строительством дорогостоящего проекта. Лучше ограничить свой выбор зданием небольшого размера с обычной крышей и без сложных архитектурных элементов, тогда не придется прибегать урезать расходы

Выбирая проект с минимальным количеством архитектурных форм, можно увеличить шансы вписаться в ограниченную по средствам смету. Чтобы разработать оптимальную схему дома, необходимо разумно использовать пространство. Для одного человека достаточно 11 м² площади. Умножив этот показатель на количество членов семьи, и добавив к результату комнаты общего назначения и санитарные помещения, можно получить оптимальный по всем параметрам дом.

Независимо от того, насколько сложный на участке грунт, для строительства дома нужно покупать подходящие материалы. Подбирая из чего построить дом, не следует стремиться к максимальной экономии в ущерб качеству. То же самое касается услуг специалистов, нанятых для выполнения работ, которые не получается выполнить своими руками, или оформления документации с соответствующими разрешениями. Если взять легкие по весу материалы, можно снизить нагрузку на фундаментную часть и обойтись строительством упрощенного основания.

Существенной экономии можно добиться, используя некондицию для строительства опалубочных конструкций. При этом крайне нежелательно сокращать расходы на цемент. Марка материала должна быть качественной, в противном случае произойдет преждевременное разрушение конструкции.

Рассчитав по массе здания правильный уровень заглубления, можно предотвратить сильную усадку дома. Благодаря этому снизится риск появления трещин и прочих дефектов, которые в будущем могут потребовать серьезных затрат на ремонт.

Как построить дом своими руками: фото проектов из разных материалов

Если строительство будет выполняться своими руками, обязателен просчет затрат — предварительное составление сметы. Самым экономичным и быстрым способом строительства является каркасная технология. Такие строения устойчивы, практичны и не подвержены деформационным изменениям. Срок службы домов, построенных по каркасной технологии, составляет около 75 лет. При этом не существует ограничений в отношении использования облицовки.

Сроки строительства дома своими руками по каркасной технологии обычно занимают несколько месяцев. В некоторых случаях можно ограничиться и несколькими неделями.

Существует две разновидности каркасной технологии:

На заметку! Построить недорогой дом по каркасной технологии можно, если длина здания не превышает 20 м, а этажей не более 3-х. В остальных случаях такой проект будет затратным.

Каркасно-панельная технология позволяет выполнять строительство собственными руками. Этот процесс состоит из следующих этапов:

• изготовление каркаса из древесины;
• укладка гидроизоляции и утеплителя;
• установка панелей в качестве обшивки.

В этом случае существенно снижается скорость возведения постройки, поскольку каждый элемент монтируется отдельно.

Каркасно-щитовая технология не требует больших усилий, она надежна, но сопровождается большими затратами, чем предыдущий вариант. Этот метод предполагает стройку дома на основе готовых панелей-щитов заводского производства. Владельцу дачного участка останется лишь правильно осуществить сборку всех элементов конструкции

Когда решается вопрос, из чего построить недорогой и качественный дом, в большинстве случаев застройщики отдают предпочтение следующим материалам:

На основе этих материалов можно создать красивый и удобный дом собственными руками. В каждом случае строительство будет иметь определенные преимущества и недостатки.

Каркасная технология: из чего недорого и качественно построить дом, плюсы и минусы

Используя каркасную технологию, владелец дачного участка имеет дело, как с преимуществами, так и с недостатками этого метода.

Положительная сторона данного способа заключается в следующем:

1. Экономичность – технология позволяет собственноручно создать дешевое жилье.
2. Облегченный вес строения – за счет этого можно упростить фундаментную часть здания.
3. Высокая скорость строительства.
4. Отсутствие усадки – стены не подвержены деформационным изменениям.
5. Стены отлично удерживают тепло, поэтому появляется возможность снизить расходы на отопление.

Прогревание каркасных домов происходит довольно быстро. Поскольку стены изготавливаются из материалов с низкой тепловой проводимостью, потеря тепла минимальна.

Недостатков у каркасной технологии не так много. Этот метод требует хотя бы минимального опыта в строительстве, поэтому перед тем, как приступать к работе, желательно получить консультацию специалистов, ознакомиться с технической информацией и просмотреть наглядные видео-обзоры. Только в этом случае использование каркасной технологии будет экономически оправданным.

Помимо этого, древесина нуждается в пропитке, поэтому придется дополнительно закупить специальные средства, обеспечивающие защиту от влияния негативных факторов:

На заметку! Желательно предусмотреть наличие в доме хорошей вентиляционной системы. Особенно это касается зданий с несколькими этажами.

Дешево построить дом по каркасной технологии можно из дерева или металла. В первом случае материал не утяжеляет здание, стены такого дома дышат и сохраняют оптимальные климатические условия. Если же использовать металл, то для строительства идеально подойдет облегченный термопрофиль.

Преимущества термопрофиля:

Во многом металл гораздо лучше древесины, однако очень важно следить за его состоянием и обеспечить защиту от воздействия коррозии. Из чего дешевле строить дом каждый владелец участка решает сам, хотя следует учитывать, что срок службы металлического профиля гораздо больше, чем у древесины. В качестве основания можно использовать ленточный мелкозаглубленный, свайный или фундамент из плит.

Кирпич считается одним из самых популярных материалов, используемых для возведения частных и загородных домов. Однако он не слишком подходит для тех, кто стремится сократить сроки строительства и ограничиться минимальными затратами.

Недостатки строительства зданий из кирпича:

• необходимость в изготовлении очень толстых панелей для стен;
• формирование кирпичной кладки отнимает много времени;
• здание подвергается усадке;
• требуется смесь для фиксации кирпичей;
• большой вес здания, требующий мощного и надежного фундамента.

В этом случае экономия невозможна, поскольку заглублять основание придется до точки замерзания грунта, нанимать для этого специалистов или же брать в аренду технику. Поэтому подбирая из чего дешево построить дом, не стоит использовать кирпич, который подойдет в большей степени для созданий добротных и долговечных зданий.

Преимущества строительства из кирпича проявляются в следующих случаях:

• строительство дома осуществляется «на века»;
• участок имеет подходящие параметры почвы и необходимый уровень водоносной жилы;
• владелец достаточно опытен, чтобы все работы выполнять самостоятельно;
• застройщик располагает достаточным количеством времени.

При наличии всех вышеперечисленных условий затраты на постройку дома будут оправданы.

Особенности строительства недорогого дома из газоблоков

Для строительства экономичного дома идеально подойдут газоблоки. Эти элементы представлены в большом количестве размеров и форм. Технология работы с ними очень проста, поэтому можно без проблем выполнить стройку дома своими руками.

Преимущества использования газоблоков:

• возможность уменьшить толщину стен без ущерба энергосбережению;
• облегченный вес здания и возможность экономии на фундаментной части;
• долговечность;
• практичность;
• высокий уровень звуковой изоляции.

На заметку! Дом, выполненный из газоблоков, имеет свои особенности, поэтому потребуется тщательно подбирать отделку и качественно выполнять гидроизоляционные работы.

Строить дом самому на основе газоблоков выгодно еще по многим причинам. Такие здания практически не подвержены усадке. Для работы потребуется покупка специального клеевого состава, зато сроки строительства сведены к минимуму, а также втрое снижен расход фиксирующего раствора.

Как быстро и недорого построить дом из бруса собственными руками

Построить деревянный дом гораздо выгоднее, чем возводить здание на основе газобетона или кирпича. Эта технология более проста и доступна. Жилье, выполненное из бруса, очень теплое. Если соблюдать все требования, подобное сооружение получится достаточно прочным и простоит долго.

Для строительства лучше взять брус с размером сечения 200 мм. Также потребуется прослойка утеплителя толщиной не меньше 100 мм. Стены покрываются 2-3-сантиметровым слоем штукатурки. В результате получается экономически выгодный, привлекательный дом, срок службы которого составит несколько десятков лет.

Какими преимущества сопровождается постройка дома своими руками из древесины:

1. Все работы можно выполнить собственноручно.
2. Невысокая стоимость материала.
3. Высокий уровень тепловой изоляции.
4. Небольшие сроки строительства.
5. Малый вес здания.

Брус прекрасно подойдет для строительства недорогого дома в качестве альтернативы блокам и кирпичам. Однако потребуется тщательно изучить особенности этого процесса.

Из чего дешевле построить дом: краткий обзор расценок

Подбирая материалы для дешевого и быстрого строительства, необходимо учитывать некоторые факторы:

• особенности грунта;
• специфичность проекта;
• условия, которыми располагает площадка под застройку.

Также следует учитывать, что самой затратной частью является оплата услуг рабочих, поэтому многие владельцы участков интересуются, как быстро построить дом своими силами.

Средние расценки на строительство домов:

Тип здания	Цена, руб./м²
Каркасное	890
Из бруса	1950
Из газобетона	2000
Кирпичное	2350

Если не брать во внимание особенности участка, по таблице видно, что самым экономичным зданием является дом, построенный с применением каркасной технологии.

На заметку! Расценки в таблице основаны на средних показателях: уровень промерзания почвы составляет 1,5 м, грунтовые воды залегают на глубине 2, 5 м.

Как строить дом своими руками: описание технологии

Перед тем, как начинать работу по обустройству дома на собственном участке, следует определить очередность выполнения работ.

Основные этапы строительства:

Облегчение фундамента – самый эффективный способ снижения затрат. Он работает при условии, что для строительства стен выбран легкий материал. Если используется свайный, плитный или мелкозаглубленный фундамент, обустройство основания осуществляется на уровне 0,5 м. После этого выполняются гидроизоляционные работы.

Как построить дом своими силами: создание коробки

Чтобы выяснить, сколько потребуется материала для строительства коробки, следует использовать специальную формулу. Для этого необходимо общую площадь здания, которая измеряется в м 3 , разделить на количество штучного материала, содержащегося в 1 м 3 .

Если хочется сделать строительство максимально экономичным, не стоит использовать кирпич, для этих целей подойдут другие материалы:

• саман;
• пенобетон;
• газобетон;
• брус;
• ракушняк.

Из всех перечисленных материалов ракушняк способен предложить самые высокие показатели паровой проницаемости. Благодаря этому появляется возможность снизить затраты на организацию теплоизоляции, однако в этом случае потребуется хорошая гидроизоляция. В доме из ракушняка обязательно нудно укрепить дверные и оконные проемы. Для этого можно использовать металлические уголки.

Как строить дом собственными руками: использование утеплителя

Когда коробка здания готова, выполняются работы по ее утеплению. Самыми надежными и проверенными материалами являются стекловата и минеральная вата. Не стоит экономить на количестве и качестве рулонов, ведь чем тщательнее будут выполнены работы, направленные на утепление, тем меньше в будущем окажутся затраты на отопление дома. Есть еще одна положительная черта – увеличиваются сроки службы здания, при этом необходимость в реставрации и ремонте строения возникнет не скоро.

Для изготовления внутренних перегородок в коробке подойдет гипсокартон. Листы этого материала доступны в цене и позволяют создавать легкие конструкции любых форм, сохраняя высокую прочность.

Использование металлопрофиля позволит укрепить стены. Эти элементы легко закрепляются и обшиваются с помощью гипсокартонных листов. Такие работы не требуют высоких затрат и выполняются очень быстро.

Как своими руками построить дом: организация отопления, водопровода и канализации

В качестве отопительного оборудования для частного дома подойдет газовый котел. Допускается использование печи и водяного контура. Разумеется, эксплуатация печи сопровождается некоторыми сложностями, но она позволяет экономить, в отличие от газового отопления.

На заметку! Солнечные батареи – прекрасный альтернативный вариант отопления. Однако он подходит лишь для регионов с большим количеством солнечных дней.

При организации водопровода и канализации лучше отдать предпочтение автономным системам, поскольку они экономичны. Для того чтобы пробурить скважину потребуются соответствующие условия, сам процесс достаточно прост. При этом владелец участка получает постоянную подачу воды в дом независимо от централизованных систем.

Для организации канализационной системы можно построить на участке септик. Конструкция потребует правильного монтажа и выбора оборудования, зато работы будут выполняться одноразово. Качественный септик позволит на долгое время забыть о такой проблеме, как засоры в трубах и т.п.

Как построить быстро дом: работы по организации полов и кровли

Строительство перекрытия и крыши также можно выполнить самостоятельно. В работе следует использовать балки из древесины. Предварительно необходимо по всему периметру здания закрепить армированный пояс.

Чтобы построить своими руками дом с минимальными затратами, для организации кровли лучше использовать материалы из бюджетного сегмента:

Все перечисленные материалы можно найти на полках магазинов в широком ассортименте, поэтому не составит труда подобрать покрытие необходимой расцветки или конфигурации. Чтобы увеличить прочность фиксации кровли, рекомендуется соорудить обрешетку. Не помешает дополнительное утепление всей конструкции. Это позволит исключить утечку тепла через крышу.

Для этого подойдет стекловата. В качестве экологичного материала для кровли может использоваться камыш, древесина, солома.

Как самому построить дом: технология изготовления полов

Бетонные полы – самый упрощенный вариант. Для этого нужно организовать стяжку и залить все цементным раствором. Останется лишь утеплить основу и выполнить финишную отделку.

Технология изготовления бетонных полов:

• очистка основания от мусора и пыли;
• подсыпка из глины в качестве гидроизоляционной прослойки;
• формирование песчано-гравийной подушки;
• укладка гидроизоляции;
• монтаж теплоизоляционного материала (пенопласта, базальтовой ваты, вспененного полистирола или керамзита);
• армирование с помощью металлических прутьев или сетки;
• монтаж направляющих;
• приготовление и заливка раствора;
• выравнивание.

На заметку! Если стяжка делается на верхних этажах, нужно выполнить дополнительное усиление перекрытий.

Как недорого построить дом: внутренняя отделка помещений

Внутренняя отделка помещений зависит от фантазии и бюджетных возможностей владельца. В качестве отделочного материала для пола подойдет:

• кафельная плитка;
• ламинат;
• линолеум и т.п.

Кафель считается самым практичным и стойким к механическим повреждениям материалом. Он легко поддается чистке, а за счет применения системы «Теплый пол» такая отделка не будет холодной.

С помощью натяжных потолков можно визуально расширить внутреннее пространство небольшого дома. Глянцевая поверхность создает красивый декоративный эффект за счет отражения света. Прекрасным украшением интерьера станут такие конструкционные элементы, как проемы, ниши, арки. Для изготовления этих деталей лучше использовать металлические профили и гипсокартонные листы.

В качестве отделки для стеновых поверхностей можно использовать такие материалы:

• обои под покраску;
• декоративную штукатурку;
• древесину.

Что касается технического надзора, то к решению этого вопроса лучше привлечь опытного строителя или инженера, поскольку ни одна статья или видео не смогут помочь полноценно вникнуть в особенности этого процесса. Также не стоит экономить на коммуникационных системах, удобных заездах во двор и прочих моментах, обеспечивающих комфорт. Доверяя разработку проекта профессионалам, очень важно получить мнение разных специалистов. Действия прораба и проектировщика должны быть согласованы.

Исходя из информации, изложенной в статье, можно прийти к выводу, что соорудить дом своими руками без опыта строительства вполне реально. Для этого потребуется заранее рассчитать стоимость и необходимое количество материала, изучить технологию и составить план работ, а также выделить время в своем расписании. Остальное зависит от стараний и целеустремленности.

Видео: как построить свой дом обзор технологии

Источник: hozsektor.com

Этапы строительства частного дома — с чего правильно начинать

Распечатать Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально…

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощения

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительства

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проект

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проекта

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про стоимость постройки дома.

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьи

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпич

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про строительство крыши.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок на видео

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времени

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про постройку дома из бруса.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Этапы строительства частного дома

Начинать будущее строительство следует с размещения дома на выбранном участке. Место должно быть самым высоким, чтобы избежать накопления грунтовых вод в подвале.

Подвод коммуникаций к строению лучше упростить, иначе их стоимость в разы увеличится, а значит на большом удалении от тех. линий электропередач не стоит возводить сооружение. Если центральная канализация не предусматривается (нет подводки), то выгребную яму следует организовывать в месте, находящемся ниже дома. Осуществив это, затем следует этап выбора строения.

Выбор материала для будущего дома

Во-первых, необходимо определить для себя, из какого материала будет дом. От этого зависит как бюджет, так и возможный проект. Из бревен, к примеру, достаточно сложно изготовить дом, похожий на хоббитский.

Проект дома

Потом наступает очередь проекта будущего строения. Особых требований тут нет, главное, чтобы он вписывался в бюджет, нравился хозяевам, был грамотно оформлен. Лучше доверить это профессионалам и купить готовый проект дома .

Фундамент

Это, пожалуй, самая ответственная часть строительства дома! Как только все выполнено, можно приступать к заливке фундамента. В зависимости от типа дома и наличия финансов, фундамент может быть ленточным, свайным и другим. В каждом из выбранных случаев своя, немного отличающая особенность возведения.

Важно: фундамент – это, может быть, самая главная часть дома, поэтому по время его изготовления нельзя допускать любых, даже мелких, огрехов. Иначе строение простоит слишком короткий срок.

Возведение стен

Фундамент застыл и немного осел, значит, можно приступать к возведению стен. Материал, выбранный для них, должен быть сухим (кроме стен из бетона), иначе при просушке могут образоваться щели. На последние, кстати, тоже следует обращать внимание: одна такая щель, забытая по недосмотру (не законопатили, недолили цементного раствора и другое) зимой или в особо ветреную погоду будет приносить столько холода, что ни одна система отопления с ней не справится.

Устройство крыши

Стены и перекрытия готовы, теперь можно приступать к крыше. Наиболее популярной для них является стропильная система, хотя в последнее время обороты набирает ровная, залитая бетоном поверхность. Какую бы крышу хозяин не выбрал, ему необходимо следить за тем, чтобы в ней не было возможных протечек.

Если использована стропильная система, тогда каждое из стропил следует закреплять так, чтобы при приложении силы оно не пошатнулось. Место соединения крыши с домом необходимо проверить. Как и со стенами, возможные дыры принесут холод в будущий дом.

Коммуникации

Коробка готова. Теперь можно монтировать системы коммуникации внутри. Если нет в этом никаких знаний или навыком, то лучшим будет воспользоваться услугами специалистов. После этого идет внутренняя отделка стен, полов и потолков, а затем и оформление интерьеров.

строительство дома Этапы строительства частного дома
Источник: antkachev.ru

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Строительство дома следует начать с получения знаний:

• Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
• Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
• Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• Подобрать проект, материалы для строительства дома.
• Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
• Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
• Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
• Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
• Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
• Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

• Систему кондиционирования воздуха.
• Охранную и пожарную сигнализации.
• Домофон.
• Систему видеонаблюдения.
• Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
• Центральный пылесос.
• Наружное освещение участка и проезда к участку.
• Водопровод на участке.
• Резервный электрогенератор.
• Систему управления въездными воротами на участок.
• Защиту дома от ударов молнии.

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

• какая и где у них канализация;
• у кого какой фундамент;
• что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
• какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
• какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение на следующей странице 2 :

Источник: derevyannie-doma.com

Технология строительства индивидуального жилья. Пошаговая инструкция.

Дом — это не просто четыре стены и крыша, это история жизни разных поколений одной семьи, детей, родителей и внуков.

В нынешнее время каждый желает выделиться из серой массы, быть индивидуальным и поэтому проецирует свое стремление на жилище. По крайней мере, уже 85 % городских жителей за рубежом предпочитают жить в индивидуальных домах.

В своем собственном доме, где бы он ни был, в России или в любой другой стране, формируются семейные традиции и каноны, особый уклад жизни, основывающиеся на опыте прошлых поколений.

Понятие «индивидуальный дом» в России является многозначным: это и современный, просторный коттедж — дом для длительного, постоянного или временного проживания, и вторая жилплощадь горожанина – садовый домик или дача для сезонного проживания, и крестьянская усадьба, которую в старину называли «дом с ухожами».

Поэтому в данной статье мы постарались подготовить всю информацию необходимую для строительства индивидуального дома, постройку которого реально можно осуществить.

Принципы планировки земельного участка

При планировке собственного участка необходимо учитывать направление ветра и особенности рельефа местности. Например, если предстоит разбивка дома на участке с уклоном более 10-12°, то размещение жилого здания целесообразно на самом возвышенном месте, а клумбы или грядки в огороде нужно расположить перпендикулярно, относительно направления уклонов.

Обычно принято возводить дом на расстоянии 5-6 метров от «красной линии» — это граница, которая отделяет участок от дороги или улицы.

дом лучше ставить фасадом к тропинке или улице, причем его смещение к боковой стороне участка имеет смысл. Перед домом было бы неплохо разбить палисадник, в котором можно установить небольшой бассейн, разместить беседку или площадку для отдыха, клумбу и вечнозеленый газон. В радиусе, примерно в 6 метров от дома, можно высадить фруктовый сад, а позади дома разбить огород.

При строительстве зданий на участке нет конкретных догм. Например: блок хоз-построек размещают ближе к дому и включают в него кладовую, летнюю кухню и душ.

Постройки для сезонного хранения огородных и садовых инструментов, содержания домашней птицы и животных, а также погреб и навес и образуют хозяйственный двор. На хозяйственном дворе или в непосредственной близости к нему возводят зимнюю теплицу, гараж и летний туалет.

Все постройки и площадки на территории участка соединяются между собой пешеходными дорожками, ширина которых должна быть не менее 75 см, чтобы можно было не только свободно пройти, но и провезти тележку или садовую тачку.

Сооружения для содержания птицы и скота, компостные ямы или площадки должны находиться, по меньшей мере в 15 метрах от жилого дома, а расстояние от стен и веранд дома с окнами из жилых комнат до гаража и сарая — не менее 7 метров.

В случае пристройки гаража и сарая к дому, вход в эти помещения должен быть разделен от жилых комнат специальными переходами (шлюзами, тамбурами) бытовыми и иными помещениями.

В целях экономии площади участка и строительных материалов хозяйственные постройки можно совместить с постройками соседа так, чтобы их общая стена проходила по границе участка. Если по каким-либо причинам данный вариант неприемлем, эти строения следует располагать не ближе 1 м от забора.

На участке дом будет находиться слева от входа, справа от дома можно разбить палисадник. Огород следует расположить в отдаленной части земельного участка и будет огражден хозяйственными постройками.

Принципы планировки жилого дома

Выбирая проект садового или дачного дома, учитывают время их эксплуатации – конец весны, лето и начало осенне-зимнего периодов. Поэтому жилище, построенное для сезонного проживания, по сравнению с постоянным, может иметь уровень инженерного обеспечения и комфортности ниже.

При наличии у застройщика достаточных материальных возможностей можно на участке за городом возвести большой дом, с максимальным уровнем комфортности. Основное, что следует учитывать при планировке собственного дома – состав и привычки семьи, а так же возраст ее членов. Одноэтажный домик подойдет одиночкам или небольшой семье.

Если же в доме планируется проживание семьи из двух, трех поколений – супружеская пара, родители супругов и дети, в нем следует предусмотреть наличие не менее трех просторных комнат. Если детей больше двух или они разного пола, лучше запланировать постройку дома с наличием как минимум четырех комнат и мансардой. Определяя отапливаемую площадь индивидуального дома, важно понимать, что чем больше площадь, тем дешевле ее стоимость за квадратный метр. Разумеется, фактическая стоимость дома с большим количеством комнат гораздо выше, но и при наличии материалов и средств, строить его намного выгоднее. Общая стоимость дома распределяется в следующем соотношении:

— стоимость фундамента составляет 10-12%,

— стен (с учетом перегородок) – 30-40 %,

— крыши – около 10 %,

-перекрытий и полов – до 15 %.

Остальные затраты идут на отделку и инженерное оборудование дома. При строительстве индивидуального жилья – дома, нужно внимательно подходить к выбору типового проекта, выбирать с удобной планировкой для проживания вей семьи, следует сравнивать несколько аналогичных проектов по таким критериям:

• Конфигурация дома;
• форма кровли;
• возможность увеличения полезной и жилой площади;
• ориентация дверей и окон на стороны света.

Планировку в типовом проекте дома можно изменить, сдвинув или вообще убрав перегородки, исключая несущие стены, которые удерживают крышу и перекрытие. Изначально обдумывают масштаб дома, соотношение деталей и его частей, как в целом, так и по отношению к человеку.

В нашем описании технологии строительства, дом будет делиться на две зоны. В первой будет три спальни и общая комната; во второй – подсобные помещения: прачечная комната, кухня и хозяйственное помещение.

Главная по значению и самая большая по площади в нашем доме – это общая комната, назначение которой многообразно: для дневного отдыха, проведения досуга, общения членов семьи, совместного просмотра фильмов или телепередач, а так же для приема гостей. Зачастую такую комнату еще называют «гостиной».

Общую комнату мы разместим недалеко от главного входа в дом, она будет связана с верандой и расположится вдоль наружной стены. Площадь ее составит 19,62м2.

В доме распланируем три спальни, которые расположим в дальней части дома, окна родительской спальни будут выходить в сторону сада, комната для детей (7,9м2) на палисадник, а гостевую спальню (9,4м2) поместим между родительской спальней и детской комнатой, все спальни – непроходные и ориентируются на сторону озелененного участка.

Вблизи зоны спален расположим санузел.

Комната для кухни, площадью 10м2, которая играет роль столовой, будет иметь два выхода.

Основные конструктивные элементы жилого дома

Существует несколько конструктивных элементов жилого дома:

• Фундамент – это подземная конструкция, воспринимающая всю нагрузку здания и передающей ее в грунт.
• Стены по месту расположения в доме и назначению делятся на внутренние и наружные, являются перегородками или вертикальным ограждением и часто выполняют функции несущих конструкций.
• Отдельные опоры – это вертикальные несущие элементы дома (столбы, колонны, стойки), передающие большую нагрузку от перекрытий и иных элементов здания на фундаменты.
• Перекрытия опираются на специальные балки, уложенные по колоннам, называемые ригелями или прогонами, иногда опора перекрытий осуществляется непосредственно на несущие колонны. Отдельные балки и опоры, расположенные внутри здания, образуют внутренний скелет или каркас здания.
• Крыша – важный конструктивный элемент, защищающий помещения здания от различных видов атмосферных осадков. Она состоит из несущих опорных элементов (каркас) и ограждающей части.
• Окна играют важную роль в основном дневном освещения и проветривании комнат; они состоят из коробок или рам, устанавливаемых в проемах, и оконных переплетов.
• Двери служат для сообщения между комнатами и состоят из устанавливаемых в перегородках и проемах стен коробок и дверных полотен.

Типы грунтов при устройстве фундаментов

Долговечность и устойчивость любого строительного сооружения зависят от правильной закладки фундамента и его крепости. При выборе типа фундамента необходимо учитывать свойства грунта на участке. В зависимости от происхождения, грунты подразделяют на несколько основных групп:

• Материковые грунты, образовавшиеся в процессе разрушения горных пород самые прочные и надежные для устройства основы дома. К такому виду грунта относят: скальные, крупнообломочные и песчаные гравийные и крупнозернистые почвы.
• Наносные и осадочные грунты образовались в местах высохших озер, рек или морей, и тоже пригодны для возведения на них фундаментов, исключая лёссовые (илистые) и грунты из пористой глины. Устройство фундаментов на лёсс, крайне не желательно, так как попавшая в него влага способствует размоканию и превращению грунта в жижу, вследствие чего, теряется прочность.
• Торфянистые и пылеватые пески, так же не очень удобны. Под воздействием влаги они превращаются в плывун. При строительстве дома на таких грунтах, почву вынимают на глубину пористого слоя и делают закладки в виде дренирующих подушек из крупного гравия и песка, высотой от 40 до100 см, а уже на подушки устраивают фундамент.
• Насыпные грунты формируются на местах существовавших ранее построек или в результате перемещения почвы. Грунты, слежавшиеся в течение трех лет и более, особенно пески, перемешанные с гравием, щебнем и прочими включениями, кроме отходов из древа, служат хорошим основанием для фундамента без особой подготовки.
• Вечная мерзлота на территории России занимает большую площадь, фундамент на таком основании сооружают так же, как на торфянистых и лёссовых грунтах, на сваях, для которых предварительно сверлят скважины, а не вбивают в грунт. В средней полосе нашей страны наиболее часто встречаются глинистые, суглинистые и супесчаные грунты.

Мы взяли пример фундамента, возводимого на насыпном грунте, который образовался на местах ранее существовавших построек.

Фундамент

Итак, фундамент — основа будущего дома. Если неправильно выбрать тип фундамента или допустить ошибки в его сооружении, можно впоследствии столкнуться со многими неприятностями, а то и вовсе не довести строительство до конца.

Какие типы фундаментов используются при строительстве частного жилья

По конструкции и способу сооружения фундаменты разделяются на три типа:

1. ленточный фундамент;
2. свайный фундамент;
3. поверхностный фундамент.

Ленточный фундамент – используется при строительстве тяжелых объектов. Является непрерывным. Лучше закладывать его неглубоко, потому что на его сооружение тратится много материала.

Для укладки на сырой грунт ленточный фундамент делают из кирпича. Можно использовать бутовый камень. При укладке на сухой грунт можно использовать и смешанный раствор.

Сначала подготавливается песчаная подушка. На нее сверху наливается слой раствора. На раствор выкладывается первый ряд материала, из которого сооружается фундамент.

Если используются постелистые камни, то нужно сначала очистить и отмыть их от глины, пыли и грязи. Грязный камень плохо сцепляется с раствором. Кладка выполняется под лопатку, потом хорошо утрамбовывается и проливается жидким цементом для заполнения всех оставшихся пустот.

При использовании рваного бутового камня нужно заливать раствор рядами высотой 15-20 см. Камни нужно укладывать враспор с опалубкой, а при заливке в траншею — враспор с ее стенками. Проявившиеся пустоты нужно просыпать щебенкой. При использовании такой технологии верстовые камни выкладывать не требуется.

Для строительства небольших домов или зданий в качестве фундамента зачастую применяются бетонные плиты или блоки. При сооружении такого фундамента все плиты просто укладываются на грунт по периметру здания.

При сооружении небольших и легких строений (гараж, беседка, небольшой домик) используется упрощенный ленточный фундамент.

Экономичнее всего обходится свайный фундамент. Такой фундамент еще называют столбчатым. Сооружается он из тех же материалов, что и ленточный. Важная особенность такого фундамента в том, что фундаментные сваи должны оказаться точно под опорами каркаса стен и простенков. Нельзя устраивать фундаментные сваи там, где будут проемы — там они будут попросту бесполезны.

Наиболее нетрудозатратным и дешевым является поверхностный фундамент. Он применяется при строительстве легких строений (летний домик, беседка, туалет). Поверхностный фундамент выполняется непременно на сухом и плотном грунте. Основой поверхностного фундамента являются опорные плиты.

Для строительства нашего дома мы выбираем свайный фундамент — он гораздо надежнее поверхностного и почти не уступает в надежности ленточному, но сильно выигрывает по экономичности.

Стены. Детализация конструкции и технологии строительства

Следующий этап после закладки фундамента — возведение стен. Стены — основной элемент дома. Важно помнить, что стены не только защищают нас от погодных капризов, сохраняют тепло, но и являются опорой для другого, не менее важного элемента — крыши. Поэтому нужно выбирать не только красивый и экономичный, но также и крепкий материал. От стен зависит надежность и долговечность всего строения.

Стены делятся на шесть типов по способу возведения:

1. стены из блоков;
2. стены-монолит;
3. стены из бруса;
4. каркасные стены;
5. каркасно-панельные стены;
6. стены комбинированного типа;

Стены из блоков

В строительстве блочных стен используются в основном блоки из бетона, но в последнее время набирают популярность силикатные и газобетонные блоки. При строительстве собственного дома можно значительно сэкономить, если изготавливать такие блоки самостоятельно. Для производства блоков выбирают гладкую и чистую площадку (деревянный или тонированный пол).

Берутся четыре доски толщиной не менее 30 мм с ровной гладкой поверхностью без сучков и сколов — две доски 50 см на 10 см, две доски – 20 см на 15 см. Из них собирают форму-опалубку. Для лучше укрепления стенок используются винтовые зажимы.

Для производства силикатных блоков используется немного сухой раствор. Перед тем как заливать форму-опалубку, ее смачивают водой. Раствор заливается не сразу, в несколько слоев, с непременным утрамбовыванием каждого слоя. После застывания форма-опалубка аккуратно снимается. Важно не повредить углы готового блока.

Перед тем как заливать следующий блок, доски формы нужно старательно отчистить от остатков раствора. Блоки полностью высыхают примерно через сутки, до этого времени их передвигать нельзя.

Внутреннюю часть стены непременно нужно штукатурить. Если стены построены из арболитовых или других бетономатериалов с заполнителем из органики, желательно стены оштукатурить и изнутри, и снаружи.

Перемычки проемов для дверей и окон укладываются по той же технологии, что и при строительстве из кирпича.

Пустотелые керамические блоки укладываются так, чтобы отверстия в блоках располагались строго вертикально. Чтобы уберечь выходы отверстий от попадания влаги, стены сверху закладываются кирпичом в несколько рядов.

Монолитные стены

Сооружаются с применением опалубки в виде щитов, изготовленных из толстых досок. Такую опалубку можно переставлять по мере затвердевания стен. Опалубка крепится к фиксированным опорам толщиной 12-18 см. Внутри опалубки устанавливаются распорки, которые потом необходимо убрать. Между опорами и щитами вставляются клинья.

Опалубка сверху стягивается скобами.

Материал укладывается послойно, с толщиной слоя по 15-20 см, с тщательной утрамбовкой. Переставлять опалубку можно после 2-3 дней, но если необходимо, при теплой и сухой погоде можно через сутки. Стену требуется укрыть от попадания прямых солнечных лучей на срок от недели до 10 дней, и время от времени поливать водой для избежания появления трещин и разрушения монолита.

Для большей теплозащитности и экономии материала возможно возведение стен с внутренними пустотами. Для образования пустот в стене используются закладки из бетона меньшей плотности, газет, пенопласта, пластиковых бутылок, картона и др. Но не стоит забывать, что пустоты в монолитной стене влияют на прочность и надежность конструкции. Если планируется выполнить стены с внутренними пустотами, то необходимо взять бетон более высокой марки. Это повысит прочность готовой конструкции.

Штукатурку монолитных стен производить разрешается по прошествии 3-4 недель после окончания их сооружения. За этот срок материал набирает 90% прочности и полностью высыхает.

Если темпы стройки не позволяют выжидать такой срок, стены лучше сооружать из готовых блоков. При использовании готовых шлакобетонных блоков стены сразу готовы к дальнейшей отделке. Сделать такие блоки нетрудно своими руками.

При использовании смеси с высокой маркой бетона и соблюдением технологии возведения можно снимать опалубку с блоков сразу после формировки. Сформованный материал прячут от попадания прямых солнечных лучей на 2-3 недели. В первую неделю блоки обязательно периодически увлажнять для избежания растрескивания. Если требуется сформировать пустоты в блоках, можно использовать то же самое, что и для пустот в монолитных стенах.

Стены из бруса

Брусчатые стены имеют множество преимуществ перед бревенчатыми. Возведение стен из бруса требует меньше материала и гораздо меньше трудозатрат. Венцы брусчатых стен делаются из бруса сечением 150 на 150 мм или 180 на 180 мм. Внутренние стены выполняются из бруса 150 на 100 мм или 180 на 100 мм соответственно.

Есть несколько вариантов сооружения стен из бруса. Можно собирать тем же способом, что и бревенчатые стены — в обло или лапу. Но как правило брусчатые стены собираются способами в полдерева или вперевязку. При постройке используются нагели — цилиндрические штифты сечением 3 см.

Для этого заранее высверливаются дырки в собранной конструкции, которую нужно скрепить, а потом в них забиваются нагели. Чтобы уберечь от влаги, по верхней кромке бруса делают фаску. После каждого ряда укладывается пакля, мох, войлок, которые заранее пропитывают смолой или битумом. Это служит для лучшего удержания стенами тепла.

Оконные и дверные проемы нужно вырубить в процессе возведения конструкции. Если концы брусьев торчат в проеме, их отпиливают точно вертикально. Если требуется еще более крепкая установка коробок, в стенах вырубается гребень. Однако, этот процесс требует довольно много времени и труда, поэтому, как правило, обходятся без него.

Первый ряд бруса укладывается на цоколь, предварительно гидроизолированный. Необходимо, чтобы между бревнами окладного венца и цоколем не было никаких зазоров, ряд должен сидеть плотно. На цоколь укладывается утеплитель.

Если используется способ сборки дома вперевязку или в полдерева, весь первый ряд (окладной венец) нужно уложить на одном уровне. Нижние грани брусьев необходимо выравнивать и подгонять к цоколю сверху теплоизоляции. После того, как дом полностью осядет, стены нужно проконопатить. Теплоизоляцию с помощью конопатки и киянки вбивают в пазы, при необходимости материал добавляется до полного заполнения паза.

Каркасные стены

Каркасные стены — самый дешевый вариант из всех видов стен из древесины. Чтобы построить каркасный дом, не требуется потратить много материала, да и строителю совершенно необязательно быть хорошим плотником.

Сначала собирается основание каркаса. Его еще называют нижней обвязкой. Для этого используют брус 100х100 мм или же сдвоенные доски 50х100 мм. При использовании досок необходимо сшить или стянуть их между собой болтами. Угол основания стыкуется вполдерева.

Используется способ — прямым замком с клиньями. Если планируется врубать балки пола в основание, то требуется сделать цокольную обвязку. Если балки устанавливать на фундамент, то в основании каркаса хватит и одного венца.

Стены комбинированного типа бывают:

• панельно-каркасные (щитовые);
• каркасно-кирпичные;
• монолитно-каркасные;
• монолитно-кирпичные.

Рассмотрим все эти типы.

Панельно-каркасные (щитовые) стены

Несомненный плюс таких стен — возможность быстро, без привлечения специалистов и строительных бригад, выполнить главные работы по возведению дома. Можно заранее собрать панели, например зимой в гараже и привезти их на площадку. Тогда во время самого строительства останется только их смонтировать между собой. Если собирать панели на верстаке, можно добиться довольно высокого качества. Конечно, ничто не мешает собирать панели и непосредственно во время стройки, но тогда времени потратится гораздо больше.

Если обшивать каркас досками, то требуется увеличить жесткость конструкции. Для этого внутри самой рамы нужно сделать укосины — дополнительные доски, прикрепленные к раме по диагонали. Если рамы обшиваются листовым материалом, то это необязательно. Под обшивкой внутри рамы крепится гидроизоляция — рубероид, полиэтилен или любой другой влагонепропускающий материал.

После обшивки раму заполняют теплоизоляцией. Это может быть любой теплоизолирующий материал по вкусу и финансовым возможностям заказчика.

Готовые панели собирают на возведенный заранее каркас дома и прикрепляют к нему с помощью гвоздей. Перед тем как монтировать панели на каркас, раму панели необходимо обить мягким и тонким утеплителем. После того, как панели будут пришиты гвоздями к каркасу, прокладки утеплителя сомнутся и уплотнят все швы. При желании для дополнительной теплоизоляции стыки можно замазать оконной замазкой. Такой дом называется каркасно-панельным (щитовым).

Каркасно-кирпичные стены

По этой технологии сначала собирается каркас дома из бруса. После чего делают внутреннюю обшивку, используя оструганные доски или фанеру. Обшивку снаружи обивают гидроизолирующим материалом, потом укладывают теплоизолятором, а затем снова обшивают гидроизоляцию. После чего укладывается необрезная доска. Можно использовать даже горбыль.

По обрешетке доской еще раз укладывается рулонный гидроизолятор, а потом облицовывают всю постройку кирпичом. Можно использовать кладку в пол- или даже 1/4 кирпича. Опорой для всей этой конструкции служит фундамент дома.

Монолитно-каркасные стены

Технология сооружения каркаса стен не отличается от технологии, которую мы рассмотрели только что. Отличие этих стен в том, что лицевой слой делается монолитным. Часть каркаса, выходящая наружу, используется вместо щита опалубки. Второй щит устанавливается на стойках-опорах, как при устройстве монолитных стен. Этот щит является передвижным.

При таком способе монолит должен быть толщиной 5-7 см. Иногда его укрепляют при помощи арматуры, деревянных реек или даже высушенных стеблей высоких растений (тростник, камыш и даже солома). Если используется органический материал, его необходимо покрыть антисептиком.

Кирпично-монолитные стены

Комбинируется стена-монолит с лицевым слоем, построенным из кирпича. Кладка осуществляется в 1/2 кирпича. В слой монолита нужно заложить металлические стержни. Эти стержни потом нужно будет ввести в кирпичную кладку. Это необходимо для надежности скрепления слоев.

Гидроизоляция при данном способе необязательна. Изнутри стены нужно будет оштукатурить.

Источник: imbuilder.ru