Действующие нормативные акты Российской Федерации запрещают проведение каких-либо строительно-монтажных работ без утвержденного проекта организации строительства (ПОС). Документ является обязательным для заказчика и подрядных организаций, а также тех, кто осуществляет финансирование работ и материально-техническое обеспечение. Любые отклонения от ПОС необходимо согласовывать с организациями, которые разработали и утвердили проект.
Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается проектной организацией на основе технико-экономических обоснований, материалов изысканий, схем снабжения и способов организации работ. ПОС определяет организационно-технологические схемы строительства и содержит сведения для определения сметной стоимости объекта. Проект должен содержать календарный план строительства, ведомость объектов работ, график потребности в материалах и оборудовании, места размещения производственных предприятий и т. п.
Компания «Нокс» предлагает услуги по разработке проекта организации строительства любой сложности и другой проектной документации, необходимой для обеспечения строительного производства, в согласованные с заказчиком сроки. Кроме того мы обеспечим получение положительных заключений необходимых экспертиз и проведем согласование проекта организации строительства в Мосгорэкспертизе и с надзорными органами (ГИБДД, префектурах, районных управах, ГУП «Мосгортранс» и других инстанциях Москвы и Московской области).
проект организации строительства
Наши высококлассные специалисты с большим опытом в проведении и утверждении различных экспертиз выполнят составление проекта организации строительства, включающий:
— календарный план строительства (с определением общих календарных сроков и последовательности строительства — по очередям, пусковым комплексам и основным объектам, а также объемов работ в денежном выражении по годам строительства);
— строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства (с графическим определением размещения строительного хозяйства на территории строительной площадки);
— организационно-технологические схемы (с определением оптимальной последовательности возведения объектов и сооружений с указанием технологической последовательности работ);
— ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ (с выделением работ по основным зданиям и сооружениям, пусковым или градостроительным комплексам и периодам строительства);
— ведомость потребности в строительных конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании;
— график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах;
— график потребности в кадрах строителей по основным категориям.
В пояснительной записке к ПОС указываются:
— характеристика условий строительства;
— обоснование методов производства строительно-монтажных работ;
— указания о методах инструментального контроля качества сооружений;
— мероприятия по охране труда;
Влияние ПОС на сметную стоимость
— условия сохранения окружающей природной среды;
— обоснование потребности в строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, электрической энергии, паре, воде, кислороде, ацетилене, сжатом воздухе, а также временных зданиях и сооружениях;
— перечень основных строительных организаций;
— обоснование размеров и оснащения площадок для складирования;
— обоснование потребности в строительных кадрах, жилье и социально-бытовом обслуживании строителей;
— обоснование продолжительности строительства объекта;
— технико-экономические показатели.
Чтобы заказать проект организации строительства линейного объекта, стоимость которого будет минимальной в Москве и Московской области, рекомендуем обратиться в нашу компанию. При необходимости наши специалисты также выполнят проект организации дорожного движения (ПОДД), в том числе для тех ситуаций, когда строительство предусматривается в стесненных условиях. В этом случае заказчикам предоставляется эксклюзивная возможность приобрести любые технические средства организации дорожного движения от производителя по специальным ценам.
Источник: rusdorinfo.ru
Рабочее проектирование
Проектирование домов, зданий и сооружений является основным этапом строительства любого объекта, на котором учитываются все особенности объекта и требования нормативных документов. Рабочий проект здания представляет собой уточненный и детализированный эскизный проект, и необходим строителям, чтобы максимально точно осуществить то, что было задумано проектировщиком и заказчиком. Имея на руках все необходимые чертежи и документы, рабочие различных специальностей могут работать единой командой, избегая нестыковок и непредвиденных ситуаций.
Разработка рабочего проекта происходит в рамках проектирования и представляет собой детальное объемно-планировочное решение, необходимое подрядчику для застройки территории или ремонта помещения. Рабочий проект дома состоит из текстовых и графических материалов, позволяющих строителям воплотить в жизнь задумку архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. От компетентности и профессионализма специалистов, разрабатывающих проект, напрямую зависит долговечность, безопасность и эргономичность сооружений, зданий и помещений, а также окончательная стоимость их строительства.
- Четкая инструкция для подрядчика, прораба и любого другого исполнителя
- Создание оптимального решения, позволяющего сэкономить деньги
- Сокращение сроков работ
- Отсутствие ошибок на строительной площадке
- Повышение контроля качества работ и дисциплины рабочих
Разработка рабочего проекта любого объекта, кроме проекта интерьера, должна производиться профессиональными проектировщиками, имеющими соответствующую лицензию. Поэтому к выбору исполнителя для создания рабочего проекта своего объекта необходимо подходить со всей серьезностью. Только в этом случае заказчик может получить гарантию того, что в проекте будут в полной мере учтены инженерные, экономические, технологические, противопожарные, экологические и санитарно-гигиенические требования к объекту.
- Рабочий проект квартиры
- Рабочий проект административного здания (магазин, школа, больница, медицинский центр, книжный магазин и т.д.)
- Рабочий проект частного дома
- Рабочий проект интерьера
Состав рабочего проекта
Рабочий проект здания должен содержать максимально полную информацию, необходимую для реализации строительства объекта любой сложности. Поэтому за основу рабочего проекта берется эскизный проект с архитектурно-планировочными решениями, дополненными и уточненными конструктивными расчетами и чертежами, инженерными решениями по вентиляции, отоплению, водоснабжению, слаботочным сетям и т.д.
В общем случае заказчику предоставляются следующие разделы рабочего проекта:
• Утверждающая часть
Содержит перечень технико-экономических показателей и характеристик объекта. Указывается соответствие проекта госстандартам и нормам для прохождения регламента в органах госнадзора.
• Архитектурный проект
Представляет собой уточненную и детализированную версию объемно планировочного и стилистического решения объекта. Архитектурный проект необходим для согласования и утверждения проекта в органах градостроительства и архитектуры.
• Рабочая документация.
Комплект рабочих чертежей и соответствующих текстовых документов, необходимых для реализации строительных работ.
Состав рабочей документации проекта
Исходя из Постановления Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. под рабочей документаций понимают набор документации, разработанной для реализации архитектурных, технологических и технических решений в процессе строительства. Рабочая документация проекта представляет собой полный комплекс документов, состоящий из альбома с чертежами, проектов объекта в разных срезах и ракурсов, проектов инженерных сооружений, спецификаций, пояснительных записок и т.д.
Обычно состав рабочей документации проекта включает в себя следующие разделы:
• Пояснительная записка.
Содержит общую информацию по каждому из разделов рабочей документации и техническую документацию по объекту.
• Генеральный план.
Содержит общие данные о положении объекта на участке, генеральный план на топографической основе, ситуационный план, план благоустройства территории, план дорожных покрытий, план организации рельефа.
• Архитектурно-строительная часть.
Содержит архитектурный и конструкторский разделы, включая планы этажей, разрезы, фасады, план кровли, спецификации оконных и дверных проемов, план фундамента, спецификации расхода материалов для всех конструкций, узлы лестниц, перекрытий и фундаментов и т.д.
• Технологический раздел.
Помимо общих данных технологический раздел проекта содержит экспликацию помещений, планы помещений с расстановкой оборудования, точки подключения оборудования к канализации, водопроводу и электричеству, спецификации оборудования и точек привязки, технические задания на разработку проектов электричества, отопления, канализации и т.д.
• Инженерный раздел.
Инженерный раздел состоит из чертежей всех основных систем объекта: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрооборудование, слаботочные сети, кондиционирование и т.д. Включает в себя планы установки и разводки, принципиальные схемы и спецификации оборудования и материалов.
• Раздел организации строительства.
Проект организации строительства помимо общих данных содержит строительный генеральный план.
• Сметная документация и сводный сметный расчет стоимости строительства.
• Прилагаемые документы.
К ним относят эскизные чертежи, документация на строительные изделия, спецификация материалов, изделий и оборудования, габаритные чертежи, опросные листы и другие документы, предусмотренные действующими стандартами.
В отличие от действующих ранее нормативных документов, в настоящее время не обязательно соблюдать стадийность проектирования: «ТЭО», «Проект», «Рабочий проект». Используется только два понятия — «Рабочая документация» и «Проектная документация», при этом допускается одновременная разработка проектной и рабочей документации по решению заказчика и по согласованию с экспертной организацией.
Стоимость рабочего проекта определяется с помощью справочника базовых цен на проектные работы. При этом Минрегион России рекомендует распределять цены на проектные работы в зависимости от стадии проектирования в следующем соотношении: 60% на рабочую документацию и 40% на проектную документацию. Данное соотношение может корректироваться в зависимости от специфики объекта, и требуемой детализации документации.
Рабочий дизайн-проект
В настоящее время широко востребованным является рабочий проект интерьера квартиры или загородного дома. Так же как разработка рабочего проекта здания требует детальной проработки большого количества технических задач, дизайн-проект квартиры включает в себя образмеривание всех существующих строительных конструкций, определение высотных отметок углублений и возвышений, выбор отделочных и облицовочных материалов для всех стен, полов и потолков, расстановку мебели и оборудования.
Разработка рабочего проекта в компании «Розмыслов-Град» — это гарантия высокого качества выполненных работ. Наши специалисты помимо пожеланий заказчика учитывают все требования к рабочему проекту, поэтому его согласование всегда проходит без проблем и не занимает много времени. Обратившись в нашу компанию, Вы сэкономите свое время и деньги, получив желаемый результат в короткие сроки.
Источник: rozmyslov-grad.ru
Проектная и рабочая документация
В 1980—1990-х гг. предусматривались два варианта разработки проекта: в одну стадию (рабочий проект) или в две стадии (проект и рабочая документация). Рабочий проект предназначался для строительства технически несложных объектов, а также объектов, сооружаемых по типовому или повторно применяемому проекту. При этом выделялась утверждаемая часть проекта. Окончательный выбор варианта проектирования осуществлял заказчик.
В соответствии с указаниями Минрегиона России заказчиком должна разрабатываться проектная и рабочая документация [1] . Таким образом, основным способом проектирования является двухстадийное проектирование. При этом по проектной документации практически строить невозможно: она нс включает многих важных для строителей данных: конструктивных решений, размеров на чертежах, спецификаций и др.
Вместе с тем конкурсные процедуры и определение цены подрядного договора производятся по материалам первой стадии, поэтому в проектной документации целесообразно довести основные проектные решения, опреявляющие стоимость строительства, до уровня детальности, позволяющей использовать единичные расценки. Проектная документация (ПД) должна по объему и структуре соответствовать действующему законодательству 1 , а рабочая документация (РД) выполняется либо одновременно с проектной, либо после нее. В настоящее время в некоторых проектах на стадии ПД разрабатываются рабочие чертежи и спецификации, которые на стадии РД могут быть уточнены. На экспертизу же, как и ранее, предоставляется только проектная документация. Она же утверждается заказчиком после прохождения экспертизы.
Рабочая документация подписывается главным инженером проекта и предназначена непосредственно для производства строительно-монтажных работ. Чертежи разных стадий всегда можно отличить по наличию буквы «П» или «Р» в основной надписи (угловом штампе).
Для небольших и несложных объектов рабочий проект может быть все- таки разработан в одну стадию, но при этом он представляется на государственную экспертизу целиком, как проектная документация, а отдельная рабочая документация не разрабатывается вовсе. На чертежах проставляется буква «Р».
Объем проектной документации составляет в настоящее время до 40% общей стоимости проектирования, рабочей документации — соответственно свыше 60% [2] [3] .
За рубежом в зависимости от размеров объектов документация разрабатывается также в несколько стадий. Сравнительно редко, для очень крупных проектов, встречается стадия концептуального проектирования, являющаяся переходной от пред- проектных разработок к проектным.
На стадии «Concept Design» (концептуальный проект) прорабатываются основные технологические и строительные решения, при необходимости проводится выбор вариантов решений. Как правило, окончательно выбирается площадка строительства. Стоимость объекта оценивается примерно с точностью 3-го класса. Объем выполненных проектных работ должен быть достаточным для проведения согласований и получения всех разрешений от органов власти на строительство на данной территории.
В большинстве случаев после технико-экономического обоснования разрабатывается основной проект «Basic Design». Этап может также иметь название FEED (Front-end Engineering Design) или FEE (Front-end Loading). Решения примерно соответствуют отечественному понятию «проектная документация». Стоимость объекта оценивается с точностью 2-го класса.
Детальная проработка ведется на этапе «Detailed Design» с оценкой стоимости 1-го класса, что соответствует термину «рабочая документация».
По общему правилу, установленному в ГрК РФ (ч. 16 ст. 48), проектная документация, кроме проведения экспертизы, не проходит дополнительных согласований. Однако в целом ряде случаев такое согласование
необходимо в силу других законов. Так, проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов России федерального значения подлежит согласованию в территориальных управлениях Минкультуры России. Для этого необходимо предварительное получение заключения государственной историко-культурной экспертизы проекта 1 . Такое заключение не требуется в случае проведения ремонтных и противоаварийных работ. Если же в процессе работ будут затронуты характеристики надежности и безопасности объекта, необходимо вначале провести государственную экспертизу проектной документации.
Для объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I—V классов опасности, необходима экологическая экспертиза. Классы опасности устанавливаются в соответствии с законодательством об отходах производства и потребления [4] [5] .
В ст. 48 ГрК РФ приведен обязательный состав проектной документации для строительства, реконструкции и капитального ремонта. Эта документация должна состоять из томов, которые сгруппированы в следующие разделы:
Подробный состав проектной документации изложен в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. По требованию заказчика в проект включается раздел «Конкурсная документация» и другие разделы. Для линейных объектов (дорог, трубопроводов, линий электропередач) выполняется десять разделов:
- 1) пояснительная записка;
- 2) проект полосы отвода;
- 3) технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения;
- 4) здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;
- 5) проект организации строительства;
- 6) проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта;
- 7) мероприятия по охране окружающей среды;
- 8) мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- 9) смета на строительство;
- 10) иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Рассмотрим три раздела, без выполнения которых полноценное определение стоимости строительства невозможно: проект организации строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства и сметную документацию. Отметим, что при внебюджетном финансировании стройки ПОС и сметная документация не являются обязательными, однако, как правило, выполняются.
Проект организации строительства (ПОС) включает ситуационный план места строительства, генеральный план на период строительства (стройгснплан), календарный план строительства, основные решения по технологии строительства, методы и средства выполнения контроля и испытаний. Приводятся решения по обеспечению в процессе строительства прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений, по организации транспорта, по временному ограничению движения транспорта и изменению транспортных маршрутов. Должны быть оговорены порядок и условия использования и восстановления территорий, расположенных вне земельного участка, принадлежащего застройщику.
На стройгенплане показывается расположение знаков закрепления раз- бивочных осей, постоянных и временных зданий и сооружений, складских площадок, постоянных и временных железных и автомобильных дорог, стоянки и пути движения основных монтажных кранов и других строительных машин, расположение инженерных сетей, места подключения временных инженерных коммуникаций к действующим сетям и др.
Календарный план строительства составляется с учетом сроков действия сервитутов и разрешений на временное использование территорий. К нему могут прилагаться графики поставки материалов и конструкций, графики потребности в кадрах, строительных машинах и механизмах. Для сложных и уникальных объектов в ПОС приводятся программы необходимых испытаний и режимных наблюдений, мероприятия по осуществлению строительства в сложных природно-климатических условиях и стесненных условиях застроенной части городов.
Для последующего составления смет важно, чтобы в ПОС были указаны особенности строительства объекта, отражающиеся на сметной стоимости: зоны стесненного производства работ, производства работ на высоте или на глубине, зоны вблизи действующих линий высокого напряжения или кранового оборудования. Должны быть указаны и согласованы с местными властями места складирования вынимаемого грунта, захоронения отходов, мусора и засоренного грунта, используемые дороги, перекладываемые коммуникации и др.
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (ПОД) разрабатывается при необходимости сноса (демонтажа) ранее построенных зданий и сооружений на территории земельного участка. На чертеже указывается расположение существующих и подлежащих сносу строений, опасные зоны, проходы и проезды. В проекте определяются технология сноса (демонтажа), места складирования конструкций и строительного мусора, способы утилизации отходов. Разрабатываются мероприятия по обеспечению безопасности производства работ.
Сметная документация разрабатывается в обязательном порядке только для объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств государственных и муниципальных бюджетов. Для крупных объектов сметная документация, как правило, разрабатывается в любом случае и состоит из локальных, объектных сметных расчетов и сводного сметного расчета стоимости строительства (реконструкции или капитального ремонта). При их составлении часто используются данные проектов-аналогов с учетом пересчета в текущие цены. Более подробно составление сметных расчетов описано в разд. III учебника.
Состав рабочей документации не оговорен ГрК РФ, однако указывается в системах национальных стандартов (ГОСТ): Единой системе конструкторской документации (ГОСТ ЕСКД) и Системе проектной документации для строительства (ГОСТ СПДС). Правила оформления чертежей оговариваются в основном в стандартах ЕСКД, ориентированных в первую очередь на машиностроительные чертежи, а содержательная часть регламентируется обычно стандартами СПДС. В соответствии с ГОСТ 21-101 «Основные требования к проектной и рабочей документации» рабочая документация по каждому разделу состоит из основных комплектов, прилагаемой документации и ссылочной документации. Основные комплекты всех разделов по всем зданиям и сооружениям стройки составляют полный комплект документации.
менты включают документацию на строительные изделия, эскизы нетиповых изделий, спецификации, локальные сметы и др. Ссылочная документация включает ссылки на чертежи и альбомы типовых конструкций, стандарты и др.; сами документы в этом случае не прилагаются.
Локальные и объектные сметы в рабочей документации составляются, если это предусмотрено заданием на проектирование. При этом в подрядном договоре должно быть оговорено их использование при составлении актов выполненных работ, в противном случае сметы просто не нужны. Для составления смет используются сборники региональных или федеральных единичных расценок на строительные работы (ТЕР-2001, ФЕР- 2001), на монтажные и пусконаладочные работы (соответственно ФЕРм- 2001 и ФЕРп-2001), данные поставщиков о стоимости оборудования и др.
Источник: studme.org