В спецпроекте «ProГорода» «Загородная жизнь» собраны ответы на самые актуальные вопросы: как выбрать участок, какие документы потребуются, с чего начать строительство дома и многие другие.
Во-первых, отопительный сезон будет начинаться тогда, когда вы захотите.
Больше не нужно зависеть от управляющей компании: держать окна настежь весной, а осенью ходить в теплых носках. Дома можно поддерживать комфортную температуру.
Согласитесь, приятно вечером, устав от городской суеты, выйти на крыльцо собственного дома, вдохнуть свежего чистого воздуха и полюбоваться природой. У жизни в собственном загородном доме есть просто масса преимуществ.
А если в вашей семье есть дети, то отвлечь их от планшетов и смартфонов играми на свежем воздухе будет гораздо проще.
Кроме того, в загородном доме гораздо проще завести домашних питомцев: хоть хомяка, хоть собаку большой породы.
Не нужно искать место для парковки, ведь можно поставить автомобиль в собственный двор. Вы забудете о проблемах с поиском места для стоянки автомобиля.
Что нужно знать при выборе участка для строительства коттеджа. Эксперты в прямом эфире
Поэтому обратите внимание на транспортную доступность, есть ли рядом магазины и аптек, как работает мобильная связь, есть ли поблизости вредные производства, будет ли слышен шум трассы или железнодорожных путей.
Подумайте, насколько будет удален участок от города, ведь практически каждый день вам придется добираться до работы и обратно, отвозить детей в детский сад или школу.
Если участок вас всем устраивает, но нет хорошей подъездной дороги, уточните у специалистов, сколько стоит организовать подъездные пути.
Важный вопрос при выборе участка — насколько хорошая дорога к нему. Чистят ли ее в зимнее время. Можно ли припарковать машину у обочины, чтоб она не помешала другим проехать. Могут ли подъехать длинномерные автомобили, которые привезут строительные материалы.
Дом должен быть расположен на расстоянии не менее трех метров от границы с соседями и лучше в пяти метрах от проезжей части.
Гараж следует располагать в одном метре от границы участка.
Уклона участка быть не должно, или он должен быть минимальным. Иначе талые воды с соседних участков могут проходить через вашу землю.
Специалисты считают идеальным участок прямоугольной формы с соотношением сторон 1:2. Разумеется, вы можете выбрать участок и другой формы, главное, четко себе представляйте расположение дома и всех хозяйственных построек, учитывая все имеющиеся нормы и требования.
При выборе участка поговорите с соседями — откуда они берут воду. Есть ли колодцы общего пользования или пробурены скважины.
Такой же вопрос и в отношении газа. Централизованное или у каждого дома свой баллон с газом. Если вопрос о газификации только решается, не стоит обольщаться на слова риэлторов, что «вот-вот должны подвести». Ведь отопление зимой газом в 10 раз дешевле, чем отопление электричеством.
Самые необходимое для жизни за городом — электроэнергия и вода. Если вы строите на месте, где рядом проходят столбы с линией электропередач, а у соседей есть свет, то все гораздо проще. Вы сможете протянуть провода к своему участку.
Как выбрать участок! Проверка участка перед покупкой.
Вырубка деревьев без специального разрешения может грозить штрафом, а устранение корней и демонтаж существующих построек может принести много хлопот будущим хозяевам.
Иногда соседи могут попасться такие, что придется потратить немало нервов, чтоб найти общий язык.
Особое внимание обратите, разводят ли соседи скот, ведь запах от него может изрядно попортить вам жизнь.
Если вы приобретаете участок, где уже есть застройка, познакомьтесь с соседями. Обратите внимание, в каких они домах живут.
Если грунтовые воды находятся выше трех метров или ниже 25 метров, то про колодец с чистой водой можно забыть. Обратите внимание и на сам грунт: это важно при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, откажитесь от участка.
Если уровень грунтовых вод выше, чем 2 метра, то цокольный этаж обустраивать не стоит. Скорее всего, его возведение будет очень затратно и хлопотно.
Это застрахует вас от покупки участка с невозможностью строительства на нем из-за скрытых коммуникаций. А кроме того, она понадобится вам в будущем для проведения коммуникаций.
Перед завершением сделки закажите топосъемку участка, чтоб согласовать ее во всех необходимых инстанциях.
Если вы планируете на приобретаемом участке построить дом, то в назначении такого участка должно быть указано либо ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, либо ЛПХ — личное подсобное хозяйство. В назначении земель должны быть указаны только «земли населенных пунктов». Встречаются земли сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и много других категорий, но построить дом на таких землях будет проблематично.
Если же вы все-таки хотите построить не просто дачный домик, а полноценный жилой дом на землях СНТ, их можно переоформить под ИЖС. Для этого потребуется собрать комплект документов и подать их в администрацию. При положительном решении после регистрации можно в доме проживать постоянно и приобрести дачный участок в собственность.
Если земли под ИЖС выделяются, чтобы у застройщиков были полноценные участки с коммуникациями и соц.обслуживанием, то земля в садовых товариществах предназначена лишь для дачного строительства и сельского хозяйства. Поэтому некоторые виды благоустройства там невозможны.
- зaявлeниe нa пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти;
- кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa;
- opигинaл и кoпия пacпopтa влaдeльцa;
- дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт фaкт пpиoбpeтeния зeмли (дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo, aкт o пpивaтизaции, дapcтвeннaя и дpyгиe)
Обязательная процедура, которую нужно пройти при покупке земельного участка, получении его в наследство и в дар — оформление права собственности. Новым владельцам участков необходимо пpoйти peгиcтpaцию в Гocyдapcтвeннoм кaдacтpe. Чтoбы пoлyчить пpaвo coбcтвeннocти, нeoбxoдимo зaпpocить выпиcкy из EГPH.
- выпиcкa из нaлoгoвoй, если нacлeдoдaтeль пoлyчил зeмлю тaкжe в нacлeдcтвo
- ycтaв кooпepaтивa — дoкyмeнт из EГPЮЛ, кoтopый мoжнo пoлyчить тeppитopиaльнo в нaлoгoвoй, если нeдвижимocть вxoдит в cocтaв дaчнoгo кooпepaтивa
Oбpaтитecь в oтдeлeниe Pocpeecтpa, зaпoлнитe зaявлeниe, кoтopoe вaм выдaдyт. Заполненное зaявлeниe подайте вместе c нeoбxoдимыми дoкyмeнтaми и оплaтитe гocпoшлинy. Выписку можно забрать в тот день, который укажет вам сотрудник Росреестра.
У наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на участок. Во-первых, напишите заявление о принятии наследства. Это нужно сделать у нотариуса. После этого он выдаст перечень документов, которые потребуется собрать.
- выпиcкy из зeмeльнoгo кaдacтpa – в кадастровой палате,
- пacпopт yчacткa c yкaзaннoй pынoчнoй cтoимocтью,
- cпpaвкy пpo нeдвижимocть нa yчacткe,
- выпиcкy для вcтyплeниe в пpaвa нacлeдникa,
- дoкyмeнт фopмы EГPП №3 нa нacлeдoдaтeля,
- cпpaвкy c мecтa peгиcтpaции – в паспортном столе
- дoкyмeнт, кoтopый пoдтвepждaeт cтeпeнь poдcтвa c нacлeдoдaтeлeм,
- зaвepeннoe зaвeщaниe у нотариуса
- пacпopт нacлeдникa
- cвидeтeльcтвo o cмepти нacлeдoдaтeля
- юpидичecки зaвepeннoe cвидeтeльcтвo o нacлeдoвaнии
- кaдacтpoвый пacпopт
- квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины
Когда уже выбран участок, и наступает момент строительства собственного дома, время задуматься о фундаменте. От того, насколько он будет надежным, зависит прочность и долговечность вашего дома.
Для дома, где вы будете жить постоянно, подойдет вариант с ИЖС. Да, такие участки дороже, но зато не требуется специального разрешения в отличие от садовых некоммерческих товариществ — СНТ. Да и дополнительных построек, без которых в будущем нельзя будет обойтись. Например, в первое время (на протяжении периода строительства), Вам понадобятся туалет и летний душ.
Если участок граничит с дорогой, то могут появиться некоторые проблемы – поэтому как можно раньше озаботьтесь строительством хорошего забора, иначе на Вашу территорию обязательно проникнут посторонние лица. Обычно это празднующая молодёжь, а также бомжи в холодное время суток/года. Уборка следов, оставленных такими «гостями» или ликвидация последствий пожара, устроенного пьяным бродягой – это гораздо более затратное и нервное дело, чем постройка ограды. Стоит также подумать – а может, стоит выбрать неприметный участок на некотором удалении от основных дорог?
Можно выбрать участок рядом с лесом. С одной стороны – вышел за забор и уже в лесу. Но если вдруг Вы решите заняться огородом или захотите вырастить сад – знайте, что близость леса и постоянная тень могут этому серьёзно воспрепятствовать.
Расположение вблизи водоёма – озера, реки или пруда – весьма живописно и заманчиво. Многие мечтают посидеть на берегу с удочкой, не отходя далеко от собственного дома (а лучше, если вообще не нужно будет выходить за пределы участка). Но нужно знать, что во время паводков уровень воды повысится и Вас может подтопить. В таких случаях могут понадобиться восстановление фундамента, заделка трещин и прочие дорогие и муторные работы.
Состав почв также очень важен. Убедитесь в том, что их не подпитывают родники, а также в том, что поблизости нет болот или лесных озёр. Иначе после каждого замерзания и оттаивания Вы, возможно, не сможете открыть двери и окна в своём доме – таковы последствия жизни «на болоте». Ещё возможны трещины в фундаменте и перекосы несущих конструкций.
Предметом спора некоторых владельцев земли являются низкие и высокие места. Одни говорят, что в низинах урожай лучше, поскольку влаги больше даже в засуху. Другие, наоборот, советуют выбирать возвышенности – действительно, солнцелюбивые культуры будут вызревать там быстрее. Каждому своё – в зависимости от того, что Вы планируете на своей земле выращивать. В низине летом будет немного прохладнее, а на возвышенности весной и осенью будет теплее.
Иногда в объявлениях о продаже земельных участков пишут о том, что он прямоугольный, ровный. Такое требование, конечно, совсем не является критичным. Но если десять соток извиваются подобно змее – то, скорее всего, пользоваться таким участком будет совсем неудобно. Его сложнее огородить и проблемно обработать, поэтому лучше выбрать более-менее прямоугольный участок.
То же самое можно сказать и про уровень участка. Если какой-нибудь угол Вашего участка уходит вниз по отношению к другим, то на него будет стекать всё с остальной территории, поэтому условия в этой части будут несколько иными. Этим можно воспользоваться – например, устроить там компостную яму. Через некоторое время (пару-тройку десятилетий) этот угол, скорее всего, выровняется, и участок станет более однородным по уровню.
Заранее продумайте, где именно на Вашей территории будут стоять дом и другие постройки. Дом обычно занимает много земли, а иногда приходится строить его вблизи дороги, ручья, леса из-за нехватки территории, поэтому оптимальное расположение всех построек, дорожек, грядок, позволит Вам более эффективно использовать имеющуюся в наличии землю.
При выборе участка в обязательном порядке обращайте внимание не только на его цену, но и на состояние земель, возможность расширения в будущем, перспективность посёлка и земель. Ведь даже в том случае, если Вы не сможете или передумаете начинать застройку, свой участок даст Вам возможность приятно провести время, разбить огород, посадить сад. К тому же, если Вы сумеете правильно выбрать земельный участок – в этом случае он может стать в будущем гораздо дороже, так что это и хорошее вложение денег.
Источник: xn--6-jtbpoaqi5b.xn--p1ai
Что нужно учитывать при выборе участка для строительства
Итак, вы решили строить собственный SIP-дом и озадачились поисками подходящего земельного участка. На что нужно обратить внимание, чтобы не пожалеть о своем приобретении в будущем? Разбираемся в самых разных аспектах выбора участка.
Тип земель
ИЖС. Такой участок официально предназначен для строительства дома для постоянного проживания, находится в пределах населенного пункта. Преимущества: прописка, возможность оформить ипотеку, наличие инженерных коммуникаций. Минусы: высокие цены и необходимость множества согласований в госорганах.
Земли в садоводствах и дачных товариществах (СНТ, ДНП). Минусы: юридически дома на таких участках не предназначены для постоянного проживания, инфраструктура — полностью забота собственника. Плюсы: выбор таких участков значительно больше, цены ниже.
Сельхозземли (ЛПХ). Возможны нюансы — некоторые ЛПХ можно перевести в ИЖС, на других строительство формально запрещено. Могут находиться как в черте населенных пунктов, так и за их пределами. Разброс цен также значителен.
Подробнее о типах земель, их плюсах и минусах вы можете прочитать в статье «Какой тип участка выбрать для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП?»
Инфраструктура и инженерные коммуникации
Инфраструктура. Дороги, доступный транспорт, магазины, ближайшая поликлиника или больница, аптека, отделение банка, детский сад и школа и прочие блага цивилизации — все это может быть не столь существенно или вообще не важно, если вы собираетесь время от времени использовать дом в качестве дачи, но критично при постоянном проживании.
Электричество. Если на участке нет электричества, внимательно отнеситесь к этому вопросу. Изучите, какие есть возможности подключения и в какую сумму это вам обойдется. В некоторых случаях электрификация участка может быть вообще невозможна либо будет стоить астрономических денег. А это уже серьезная проблема — автономное электроснабжение дома для постоянного проживания будет влетать в копеечку.
Водоснабжение. Если к участку невозможно подвести водопровод, обратите внимание, какие источники водоснабжения доступны. При необходимости бурить индивидуальную скважину изучите вопрос о глубине залегания грунтовых вод, качестве, химическом и бактериологическом составе воды.
Газификация. Наличие возможности подвести в дом природный газ позволит серьезно сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении. В противном случае учитывайте, что вас ждут постоянные дополнительные расходы.
Экология. Обратите внимание, какие промышленные объекты расположены поблизости. Убедитесь, что рядом нет полигонов для захоронения отходов. ЛЭП, проходящая прямо над головой, или оживленная трасса рядом с забором — тоже не лучшие варианты. Стоит учитывать и розу ветров, чтобы не столкнуться с неприятным сюрпризом, например, в виде часто накрывающего деревню неприятного запаха от животноводческого комплекса, который, вроде бы, стоит довольно далеко.
Планы местных поселений. Помимо уже построенных объектов по соседству с тем местом, где вы запланировали приобретение участка, рекомендуем вам ознакомиться на сайтах местных поселений или на сайтах администраций района, куда входят поселения, с Ген.планом предстоящей застройки на территории вашего района. Чтобы не оказаться в последствии по соседству с мусоросжигательным заводом, кладбищем или прочими подобными «соседями», которые уже запланированы в ген.плане поселения на том самом поле рядом с Вашим поселком, которое вам так понравилось.
Почва и ландшафт. Обратите внимание на особенности почвы. Хотя свайные фундаменты, применяемые при возведении домов из СИП-панелей, успешно применяются на самых разных видах почв, оптимальным будет участок с небольшим наклоном и грунтовыми водами, залегающими не слишком высоко. Это избавит вас от затоплений участка, откроет больше возможностей при выращивании культур. Важна также хорошая освещенность участка.
Размеры и конфигурация участка. Лучшее решение — квадратный или прямоугольный участок с ровным рельефом, хотя в каталоге проектов СИП-домов компании «Термовилла» можно найти вариант и для участков нестандартной формы. Как показывает практика, для загородного дома оптимальным будет размер участка в 5–10 соток.
Соседи. Не пожалейте пару часов на знакомство с возможными соседями и изучение обстановки. Во-первых, люди, которые не собираются вам ничего продавать, могут объективно рассказать о многих важных нюансах проживания в данном населенном пункте и дадут ответы на большинство вопросов, затронутых выше. Во-вторых, стоит заранее понимать, кто именно будет жить рядом с вами, ведь деклассированные или слишком «авторитетные» соседи могут сильно попортить жизнь вам и вашим близким. Также, если вы присмотрели участок в коттеджном поселке, обратите внимание на его населенность, ведь все текущие расходы по благоустройству и охране будут делиться между его жильцами: чем
Также имейте в виду, что голословные обещания собственников поселков, где вы планируете приобретение участка, на этапе ваших с ними переговоров перед покупкой о том, что поселок будет газифицирован «в следующем году» или «дороги в поселке будут сделаны как только все дома построятся» к сожалению, необходимо рассматривать как «фон». Увы, как показывает практика, большинство из этих обещаний, так ничем и не заканчивается. Большинство бумаг, которые Вам будут показывать с грядущими планами по проведению цивилизации в поселке – могут оказаться ничем не подкрепленной фикцией. Будьте бдительны! Как бы Вам не хотелось не глядя начать оформление понравившегося участка – сохраняйте бдительность и холодный рассудок!
Поэтому, если для Вас важно наличие газа и прочих коммуникаций, а также дорог, детских площадок и прочих инфраструктурных объектов – старайтесь приобрести свой участок там, где это уже осязаемо присутствует. В таком случае – вас никто уже не обманет и вы будете наслаждаться проживанием на текущем месте, а не бороться с целью добиться обещанного.
Источник: termovilla.ru
О чем следует выбрать при выборе загородного участка для строительства дома
Среди основных факторов успешного строительства комфортного дома – подходящий выбор земельного участка. Возможны ситуации, когда с выбором участка справиться даже сложнее, чем построить дом. Поэтому следует подходить к данному вопросу достаточно серьезно и ответственно.
Юридические нюансы
Многие при покупке земельного участка ориентированы на цену, которая зависит от расположения, размера и коммуникаций. При близости к центру города стоимость оказывается выше. Если цена участка оказывается слишком привлекательной, стоит убедиться – всё ли в порядке в юридическом плане.
К примеру, участок может находиться в споре либо неправильно оформлены соответствующие документы. Порой вовсе возможны поддельные документы. С решением данных проблем предстоит столкнуться уже покупателю, что может привести к серьезным дополнительным расходам. Обязательно следует перед покупкой обратиться к специалисту для проведения экспертизы всех документов на земельный участок.
Также довольно полезно пообщаться с соседями, которые смогут рассказать об обстановке в районе – от состояния с водоснабжением и электроэнергией до отношений с местными властями.
Размер, форма и местность, где расположен участок
Зависит подходящий размер участка от планируемой площади дома. Оптимальным вариантом считается участок, который в 10 раз будет превышать площадь дома. Если бюджета не хватает на покупку большого участка, можно руководствоваться своими текущими потребностями – потребуются ли дополнительные постройки, пристройки, зоны отдыха.
Форма участка будет способствовать сближению с соседями либо позволит создать ощущение уединения – всё зависит от своего выбора. К примеру, создать иллюзию от уединения от всего мира можно благодаря расположению своего дома в центре большого квадратного участка.
Важное значение отводится и местности строительства дома. Озера, леса и реки создают отличные условия для сбора грибов, ягод, прогулок. Живописные места и чистый воздух подарят удовольствия от проживания, хотя и увеличивают цену участка. При этом следует быть готовыми к наличию здесь грызунов, диких зверей, а порой и отсутствуют необходимые коммуникации.
Что еще принять во внимание Следует обязательно учитывать перспективу развития инфраструктуры в регионе. Есть ли здесь детские сады, школы, магазины либо поликлиники? Быть может, здесь пока нет супермаркета, но его уже начали строить. Но порой оказывается, что каждый раз за продуктами нужно будет проезжать 10-15 километров в каждую сторону.
Источник: pr-dom.ru
Выбираем участок для дачи: 6 правил
Мы хотим покупать дачный участок, и в связи с этим хочется спросить — а как правильнее выбирать участок для дачи? Какие «подводные камни» тут могут быть, на что надо обратить внимание, какие моменты нужно учесть, кроме цены на землю?
Конечно, стоимость участка – это фактор немаловажный, но есть и другие вещи, которые надо тщательно продумать заранее. Для каждого будущего садовода этот «набор критериев» может быть совершенно разным, но его надо достаточно четко для себя сформулировать! Вам нужно обстоятельно продумать, что для вас и вашей семьи при выборе участка будет главным, а что — второстепенным или совсем неважным.
Например: наличие вода и электричества, соседство соснового леса, южный уклон участка, соседи – только с одной стороны; возможность проезда зимой; южное/юго-западное направление (от города); ну, и допустим, какой-то водоем поблизости.
Главное, постарайтесь по возможности четко ответить на вопрос: для чего вам нужен участок? Как вы собираетесь его использовать, чем там будете заниматься?
При выборе участка очень важно точно знать — зачем он вам, и в соответствии с этим смотреть на место расположения, коммуникации, обеспеченность водой и электричеством. А уж как вы его обустроите – это будет зависеть от вас.
Правило 1: когда лучше всего выбирать участок?
Никогда не следует ехать смотреть участок, когда еще лежит снег. Снег скроет от вас все недостатки участка! Зато если вы приедете ранней весной, то увидите, когда именно сходит снег, и каков уровень грунтовых вод – стоит ли на участке вода? И сразу определите возможность добираться до участка на машине в межсезонье.
Ведь не везде положен асфальт прямо до ворот, кому-то приходится с основного шоссе несколько километров еще ехать по грунтовке. Качество дороги — фактор очень важный, ведь еще завозить многое придется (в том числе, и для строительства). Дороги должны быть проезжими не только летом, но и в сырость, и в межсезонье!
Удаленность от вашего основного места проживания – плюс или минус?
Если участок находится далеко, то это скорее недостаток – ведь если вы работаете, то нереально жить на даче летом и каждый день добираться на работу. Проблема больших городов — летом на дачу и с дачи приходится ездить по ночам, поскольку дневные пробки выматывают.
Также подумайте насчет возможности добираться до участка общественным транспортом, почему-то об этом владельцы машин часто забывают… Но представьте, что по каким-то причинам у вас не оказалось личного транспорта (в ремонте, например)? И в этом случае на дачу (и с дачи) добираться намного приятнее, если не нужно идти далеко пешком по лесу или по полю… Иногда бывает и небезопасно в одиночку идти пешком от станции до участков….
Правило 2: п роверить наличие (либо возможность подведения) всех основных коммуникаций (электричество, вода, газ).
Когда вы покупаете участок в давно освоенном районе, то с коммуникациями обычно проблем нет. Выясните заранее, на какой глубине доступна питьевая вода (если вам хочется иметь свое, автономное водоснабжение). Часто оказывается так, что на высоких местах вода для индивидуального пользования недоступна. Тогда уточните наличие общественной скважины с достаточной глубиной, иначе вы рискуете оказаться с дефицитом воды.
Если же садоводство или дачный кооператив недавнего освоения, то свет, газ и другие полезности могут быть не всегда. Как правило, они уже запроектированы. Но если при покупке вам говорят, что «газ и свет имеются по границе участка», то этот вопрос стоит дополнительно уточнить, так как подключение иногда стоит дороже, чем сам участок!
Земельные участки под ИЖС с хорошим месторасположением, проведенными электросетями, водо- и газоснабжением, а также с построенными дорогами предлагает компания «Удачная земля».
Что касается электроснабжения, то сразу узнайте насчет возможности подключения трехфазной сети, особенно в том случае, если вы хотели бы в доме подключить электронагреватели, стиральную машину и так далее. Неплохо заранее выяснить также, не бывает ли в этом поселке частых отключений, а также существенных падений напряжения? Если напряжение нестабильное или низкое, то не вся ваша техника, особенно современная, сможет нормально работать.
Если вы хотите серьезно заниматься садоводством – то обязательно проверьте качество почвы и высоту грунтовых вод (бывают ли весенние подтопления?). Стоит ли весной вода на участке, и если стоит — то насколько высоко и как долго? В этом случае обратите внимание на более высокие участки (если есть выбор!).
Для того, чтобы определить, какая почва на участке — песок, торф, глина – тут придется, если нет поблизости «открытой» земли, выкопать небольшую яму. Если это целина (неразработанная земля), то надо по сторонам, что растет. Как правило, степень плодородности почвы можно определить по растениям, растущим на участке. Например, если есть крапива, то участок плодородный. А вот если осока – то ничего путного, скорее всего, у вас на участке не вырастет, или потребуются значительные вложения и дополнительные работы.
Заросли ольхи, ивы, осоки, тростника и так далее говорят о том, что участок переувлажнен. В этом случае вам может потребоваться его осушение или подъем уровня — а это требует немалых вложений и времени! Бывшие торфяники — не самый лучший вариант, лучше поищите что-то посуше, да и почвы там очень кислые. Зато бывшие поля – уже неплохой вариант!
Если поблизости от понравившегося вам участка есть уже освоенные сады, то посмотрите, что растет там у старожилов. Если есть много плодовых деревьев – то, вероятнее всего, место для садоводства неплохое. Для плодовых и декоративных деревьев в целом лучше выбирать более высокие места. Если довольно высоко стоят грунтовые воды либо весной разливается река — то плодовым деревьям будет не очень хорошо, зато вполне нормально — огороду.
Правило 4: оцените размер и расположение будущего участка
Если вы хотите всерьез заниматься садоводством или огородничеством, то скорее всего, шести соток вам будет маловато. Если вокруг уже есть соседи, то и к ним надо присмотреться внимательнее. Не зря же говорят, что «покупая участок, покупаешь и соседей вместе с ним».
Подумайте, подходит ли вам садоводческое товарищество (СНТ) — там часто имеются дополнительные ограничения в плане освоения участков. Если это вам это не подходит, то лучше покупать участок в деревне или в дачном кооперативе.
Про документацию на землю говорить не будем — каждому ясно, что тут надо все не раз перепроверить и не доверять туманным обещаниям и подозрительным вариантам.
Если участок находится в дачном кооператив, то выясните, живут ли там люди зимой или хотя бы есть сторож. Это вопрос безопасности в плане краж. С этой точки зрения, наверное, спокойнее жить в деревне. В плане состояния дорог в деревне обычно дело также обстоит лучше, поскольку люди живут постоянно и хоть как-то дороги чистятся. Кстати, для постоянного проживания и для дачи, куда вы хотите регулярно ездить зимой, также выбирайте место, где в это время чистят дороги. Кроме того, как правило, воду в СНТ зимой перекрывают…
Подумайте, собираетесь ли вы жить на участке зимой? В этом случае требования будут другие. Добавится еще наличие аптеки, магазинов — например, магазина стиральных машин — и так далее, причем желательно, не очень далеко. Наличие медпункта, какого-нибудь банкомата для будущего постоянного проживания тоже очень желательно.
Кому-то важно, чтобы местность вокруг была живописная, а кто-то практически за калитку не выходит, и тогда это неважно. Например, для кого-то нужно, чтобы рядом была «хоть какая-то цивилизация» — возможности для развлечения и места для прогулок.
Важно ли вам соседство водоема, где можно купаться?
Если участок рядом с лесом или речкой – это преимущество, но лучше, если и то, и другое не расположено вплотную к вашему забору. Река может быть чревата не только подтоплением, но и мелкими животными, а лес, к сожалению, еще и повышенным количеством насекомых (комаров и клещей).
Если СНТ окружено лесом со всех сторон? Надо внимательно присмотреться к расположению конкретного места, которое вам понравилось, потому что возможен, например, такой вариант: участки у леса с восточной стороны не имеют утреннего солнца чуть не до полудня, а прижатые к северной стене леса — попадают в тень за пару часов до заката. А участок в углу, где лес с двух сторон, будет иметь оба «минуса» сразу.
Постарайтесь немного поездить по окрестностям , чтобы осмотреться, и поспрашивать людей, что рядом с участками расположено, чтобы избежать соседства, например, мусорного полигона либо другого не очень «приятного» производства. Аэропорт рядом — тоже недостаток! Близкое загруженное или даже далекое (за 1-2 км) шоссе, не закрытое лесом или рельефом – постоянный источник шума, особенно ночью.
Попробуйте также разузнать про перспективное развитие данного района… Это можно выяснить у местных властей или поискать информацию в Интернете… А то живешь, наслаждаешься речкой и лесом, а потом вдруг раз! — получите в двух шагах мусорный полигон (официальное название – «сортировочный комплекс») или новую дорогу…..
Или местные власти вдруг объявляют районной зоной отдыха ближайшее озеро!
Правило 6: н екоторые плюсы, которые могут превратиться в минусы…
И даже если поначалу все у вас с участком складывается удачно, к сожалению, возможен вариант, когда ситуация вдруг через несколько лет изменяется к худшему (неприятные сюрпризы). Поэтому смотрите внимательно не только на то, что есть сегодня, но и на то, что может быстро поменяться.
Обязательно поговорите со старожилами – они могут вам сообщить некоторые «местные» обстоятельства или подробности, которые вы сами не сможете узнать или просто не заметите.
Источник: my-dream-garden.ru