По существующему законодательству (ст. 702, 706 ГК РФ), а также согласно типовому договору подряда, ответственность исполнителя (которым в данном случае выступает подрядчик) перед застройщиком (заказчиком) состоит в том, чтобы взять на себя договорные обязательства по исполнению определенных строительно-монтажных, либо ремонтных работ и сдать в итоге объект заказчику, обязанность которого перед исполнителем заключается в своевременной приемке объекта, оценке качества проведенных работ и соответствующей оплате предоставленных по договору услуг.
В том случае, когда законодательство, или контрактные обязательства не предписывают исполнителю проводить оговоренную в контракте работы самому, подрядчик обладает полномочиями передоверять предварительно оговоренную договором субподряда часть выполняемых по договору работ сторонней фирме, с которой он вступает, таким образом в отношения субподряда. В этой ситуации он называется генподрядчиком.
Законодательство РФ указывает: генподрядчик отвечает перед застройщиком за качество выполнения договорных обязательств и обязан компенсировать неисполненные, либо ненадлежащим образом исполненные работы. Аналогичную ответственность он несет перед субподрядчиком, отвечая за своевременную приемку и оплату выполненных им по договору субподряда работ.
Что входит в исполнительную документацию в строительстве
По итогам сказанного можно сделать вывод, что в тех случаях, когда нет специально оговоренного законодательного или административного предписания, заказчик и субподрядчик не могут предъявить непосредственно друг другу претензии в связи с нарушением договорных обязательств, которые заключил с ними обоими генподрядчик.
Отсюда вытекает, что в процессе строительных работ, исполняемых субподрядчиком, сосуществует договорные обязательства генподрядчика с обеими сторонами договорных обязательств.
Основные функции генерального подрядчика
1. Подбор субподрядчиков с целью переадресации определенных строительно-монтажных работ (СМР) с одобрения заказчика, либо автономно. Генподрядчик имеет право проводить тендер или выбрать соисполнителя по своему усмотрению.
2. Подписание договора субподряда, согласно регламенту.
3. Координация работ субподрядчиков, принимающих участие в создании объекта.
4. Оформление и обеспечение предприятий-субподрядчиков проектно-сметной документацией, получившей соответствующую экспертную оценку, допусков к специальным работам (взрывчатка, кабель и пр.), осуществляемым согласно договорным срокам и прописанных в договоре.
5. Формирование совместно с субподрядчиками графиков проведения работ и поставок для их обеспечения соответствующих стройматериалов, техники и оборудования.
6. Контроль за соответствием объема, стоимости и качества проводимых субподрядчиками работ заявленным в договоре проекту, строительным нормам, стандартам и др. Кроме того, генподрядчик может в любой момент провести аудит работ и материалов субподрядчика без вмешательства в его деятельность. При выявлении случаев нарушений субподрядчиками договорных норм и сроков генподрядчик может временно остановить ход работ до устранения выявленных недочетов.
7. Обеспечение беспрепятственного выполнения субподрядчиками фронта работ согласно договору строительного субподряда.
8. Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в установленном порядке.
9. Распределение обязанностей субподрядчиков по обеспечению и выполнению работ.
10. Проведение презентаций образцовых объектов и эталонов материалов, изделий, конструкций и оборудования.
11. Предоставление субподрядчикам услуг, прописанных в договоре субподряда:
— культурно-бытовое обслуживание задействованного на объекте персонала;
— обеспечение нужных для исполнения субподрядных работ ресурсов;
— выполнение норм пожарной безопасности и ТБ на стройплощадке;
— обеспечение грузоподъемным оборудованием и транспортом;
— охрана объекта;
— прочие услуги, прописанные в дополнительных условиях договора субподряда.
12. Иные функции, согласно нормативно-техническим документам и договору субподряда.
Само собой разумеется, все эти услуги делаются не в порядке благотворительности, а за оговоренную плату, исчисляемую в процентном размере от стоимости выполненных СМР (так называемая «возмездная услуга»).
Конкретный размер оплаты услуг генподрядчика определяется соглашением сторон.
Процентное соотношение оплаты услуг генподрядчика
В процентном соотношении средства генподрядчика, потраченные на обеспечение работ субподрядчиков, лимитируются 15,3 % от суммы накладных расходов субподрядчика.
В ситуации, когда генподрядчик оказывал услуги не в полном объеме, или не смог предоставить каких-либо услуг, находящихся в списке, сумма, равная расходу на данные услуги вычитается из общего числа расходов, понесенных генподрядчиком.
В долевом соотношении данные затраты выглядят следующим образом:
1) предоставление технической документации, организация работ субподрядчиков, приемка объекта от субподрядчика и сдача заказчику исполненных по договору работ – 1,85 %;
2) обеспечение материальными и техническими ресурсами – 2,05 %;
3) контроль по ТБ и охране труда – 3,0 %;
4) создание удовлетворительных санитарных и бытовых условий – 1,5 %;
5) контроль за соблюдением пожарных норм и охрана объекта, техники и материалов – 2,44 %;
6) работы по благоустройству стройплощадки и подготовке объектов к сдаче – 1,89 %;
7) обеспечение работников временными домами и сооружениями – 2,0 %;
8) обеспечением субподрядчиков техникой и транспортом (кроме аренды) – 0,57 %.
Итоговая сумма за услуги генподрядчика не освобождается от НДС вне зависимости от того, освобождаются ли от НДС некоторые работы по объекту.
На строительной бирже «Успех и Дело» вы можете найти любые виды строительных заказов в работу, а если вам нужны исполнители, то вы можете разместить заявку — это бесплатно и без регистрации — выберите лучшее предложение и сэкономьте до 30% от запланированного бюджета!
Источник uspehdelo.ruУслуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит
Исполнитель требований контракта или подрядчик, подписывая договор, берет на себя ответственность за выполнение определенных работ в установленные сроки с требуемым качеством. Обязанность заказчика или застройщика состоит в осуществлении приемки объекта строительства в установленные сроки, организации оценки выполненных работ с документальным оформлением результатов и своевременной оплате счетов.
Подрядчик вправе делегировать выполнение отдельных видов работ или весь объем работ привлеченной организации. В этом случае он становится генподрядчиком и оформляет договорные отношения с субподрядчиком. При этом он несет ответственность за выполнение обязательств перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение работ и перед субподрядчиком за приемку и оплату работ.
Застройщик и субподрядчик не имеют договорных отношений, и возможность предъявления претензий друг другу отсутствует, если нет отдельных предписаний законодательного или административного характера.
2 Функции генподрядчика
Выбор исполнителя. Генподрядчик имеет возможность выбрать субподрядчика самостоятельно или на конкурсной основе.
2. Оформление договора на выполнение работ.
3. Организация деятельности субподрядчиков.
4. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями законодательства, с проведением экспертизы и получением специальных допусков в установленные сроки и своевременная передача ее исполнителю.
5. Разработка графиков поставок материалов, комплектующих, требуемого оборудования для обеспечения строительных работ и согласование их с исполнителем.
6. Осуществление контролирующих мероприятий за производством строительных работ, их соответствием установленным нормам и стандартам. Проведение аудиторских проверок без остановки строительства. В случае выявления несоответствий в процессе производства работ потребовать их устранения с остановкой работ, если имеется необходимость.
7. предоставление подрядчикам возможности выполнения договорных обязательств.
8. Осуществление приемки выполненных работ в соответствующие сроки и предоставление своевременной оплаты.
9. Урегулирование вопросов ответственности подрядчиков в процессе производства работ.
10. Презентационное предоставление типовых проектов, образцов материалов, изделий, конструкций, оборудования.
11. Обеспечение работы субподрядчиков временными сооружениями; ресурсами; охраной объекта; реализация требований пожарной безопасности и ТБ, предоставление грузоподъемного оборудования и транспорта.
12. Дополнительные функции в соответствии с нормативно-техническими требованиями.
Оплата обеспечения строительной площадки и производства работ производится в соответствии с требованиями, установленными договором подряда. Как правило, определяются процентом от суммы накладных расходов субподрядчика.
3 Определение размера оплаты услуг генподрядчика
Расходы генподрядчика на обеспечение работ ограничиваются суммой составляющей 15,3% от величины накладных расходов субподрядчика. Если услуги оказаны не в полном объеме, то лимитированная сумма сокращается на стоимость неисполненных обязательств.
Обычно затраты распределяются следующим образом:
1. Обеспечение документальной базы, организация деятельности исполнителей, осуществление приемо-сдаточных работ — 1,85%;
2. Снабжение ресурсами — 2,05%;
3. Обеспечение техники безопасности и охраны труда — 3,0%;
4. Обеспечение бытовых потребностей персонала —1,5%;
5. Надзор за пожарной безопасностью, обеспечение охраны — 2,44%;
6. Благоустройство прилегающей территории, подготовка объекта к сдаче — 1,89%;
7. Создание временной инфраструктуры на строительной площадке — 2,0%;
8. Предоставление техники, транспорта, за исключением аренды — 0,57%;
Затраченная сумма не освобождается от НДС.
Сайт «База заказов» окажет помощь в урегулировании юридических вопросов в процессе подготовки, подписания и исполнения договора: https://bazazakazov.ru/
Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».
Источник bazazakazov.ruФункции генподрядчика
Генподрядчик – это Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
В части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее — ГСК РФ) определены функции лица, осуществляющего строительство:
- — организация и координация работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства;
- — обеспечение соблюдения требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ;
- — несение ответственности за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
При этом указано, что лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 статьи 52, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
Функции генподрядчика в строительстве включают в себя следующие направления:
Источник eskom-sk.ruГенподряд
Строительная компания ФСК «СТС» оказывает услуги генподряда в строительстве, реконструкции, реставрации. Мы работаем с промышленными комплексами, коммерческими зданиями, объектами инфраструктуры. Заказать услуги в рамках генерального подряда можно в Москве, Московской области, городах России и в странах СНГ.
Наша компетентность подтверждена положительными отзывами заказчиков — крупных московских и российских фирм. Генеральный подрядчик работает на основании разрешительных документов: лицензий, сертификатов, допусков СРО. Перед началом ремонтно-восстановительных работ мы составляем подробную смету, подготавливаем договор. На все услуги и материалы даём гарантию.
Услуга генподряда
Оказывающий услуги строительства и реконструкции генеральный подрядчик выполняет функции координирования строительных проектов, организации работы подрядных компаний. Контроль за производственными процессами, выполняемый генподрядчиком, помогает предотвратить:
- Затягивание сроков стройки. Фирмы, работающие каждая в своём направлении, часто не согласуют порядок действий, мешают друг другу, срывают сдачу объекта после ремонта или реконструкции.
- Допущение и сокрытие подрядчиками ошибок. Например, занимаясь исправлением недочётов, допущенных застройщиком, такая компания может ещё больше повредить здание или скрыть часть проблем. Строительная организация генподрядчик ФСК «СТС» полностью контролирует строительные процессы — и берёт общение с мелкими подрядными организациями на себя.
Заказчику проекта не нужно самостоятельно искать подрядные организации, отдельных специалистов, контролировать стройку или реконструкцию. Генподрядчик полностью берёт на себя эти обязанности — и несёт по ним ответственность.
Какие задачи выполняет генеральный подрядчик ФСК «СТС»:
Наша строительная компания имеет все необходимые разрешительные документы, действует строго на основании официального контракта. Перед началом работ мы согласуем цену работ, условия исполнения договора.
Услуги генподрядной организации включают:
- Всесторонний анализ состояния объекта и задачи инвестора.
- Подготовку технического задания для компаний-подрядчиков.
- Проектирование ремонтно-строительных мероприятий.
- Техническое сопровождение проектирования.
- Получение требуемых для начала работ разрешений, согласование в надзорных инстанциях.
- Наём подрядных организаций, отдельных специалистов.
- Взаимодействие с подрядчиками, обеспечение необходимыми стройматериалами, контроль качества выполнения техзаданий.
- Гарантирование безопасности труда на объекте.
- Контроль экологической обстановки.
После завершения ремонтно-реконструкционных работ строительная компания генподрядчик ФСК «СТС» сдаёт объект органам техконтроля и заказчику. Мы берём на себя всю работу — а вы получаете готовое к эксплуатации здание!
Плюсы генподряда в строительстве
Наша строительная компания — проверенный генеральный подрядчик. Мы выполняем ремонт, реконструкцию, реставрацию зданий и сооружений по всей Московской области. ФСК «СТС» оказывает услуги консультирования, управления вашим проектом, выполнения обязанностей генподряда по официальному договору, на основании согласованной детальной сметы. Наши плюсы — богатый опыт организации строительства, реконструкции, помогающий уменьшить расходы на стройку, ответственность и полная открытость.
Стоимость генподряда от ФСК «СТС» включает абсолютный контроль за мероприятиями, выполняемыми подрядчиками, от снабжения стройматериалами до проверки качества. Мы полностью отвечаем за результат — а вы, наняв генподрядчика, сможете общаться только с одной компанией, координирующей работу остальных. Обратитесь в ФСК «СТС» — мы обеспечиваем быстрое и комфортное для вас строительство!
Источник stsrf.ru