Что входит в понятие чистовая отделка квартиры в новостройке

Содержание

Чистовая отделка квартиры — какие работы включаются? Что выгодней — оплатить застройщику или выполнить самостоятельно с привлечением наемных мастеров?

Чистовая отделка и предчистовая отделка: в чем разница и что в них входит

Выбирая квартиру в новом доме, мы неизменно сталкиваемся с понятиями черновой, предчистовой и чистовой отделки. Если с первой все понятно (в квартире нет ничего, кроме стен), то с тем, что включает предчистовая отделка квартиры в новостройке и как принимать новостройку с чистовой отделкой, возникают сложности. Чтобы упростить вам эти задачи, мы подготовили статью.

Черновая отделка

Сдавая дом с черновой отделкой, застройщик не делает ничего, кроме того минимума, который требуется для ввода постройки в эксплуатацию. Обычно в квартире сделаны:

  • стены. Они выровнены и оштукатурены, но мелкие неровности все равно придется закрывать финишной штукатуркой;
  • проводка до квартиры. Внутри квартиры все придется проводить самостоятельно;
  • радиаторы отопления (самые дешевые);
  • стяжка пола без финишной отделки;
  • окна и двери (часто двери временные).

Покупка такой квартиры означает, что вам нужно делать ремонт с нуля.

Предчистовая отделка — золотая середина

Многие говорят, что предчистовая отделка квартиры в новостройке — это своеобразный компромисс между черновым и чистовым вариантом. В нее входит:

  • ровные стены без отклонений более 3 см по вертикали;
  • стяжка пола и штукатурка стен без трещин, пустот. В ванной и туалете под стяжкой должна быть гидроизоляция;
  • ровная грунтовка на потолке;
  • вся электрика проведена по квартире, часто есть розетки и выключатели;
  • имеется готовая система водоснабжения и канализации;
  • установлены входная дверь, стеклопакеты, часто застеклен балкон.

Суть предчистовой отделки в том, что застройщик полностью подготавливает квартиру для финишной отделки. Вам остается только поклеить обои, выбрать отделку потолка и пола, поставить светильники и приобрести мебель.

Приемка квартиры

Перед заездом или перед началом собственного косметического ремонта важно убедиться, что застройщик выполнил свои обязательства в полной мере. Стандартная приемка квартиры в новостройке с предчистовой отделкой должна включать:

  • Проверку отделки стен, потолков, полов. Все поверхности должны быть ровными, без резких перепадов. Даже следы от шпателя могут помешать красиво поклеить обои, поэтому смотрите, чтобы никаких бугорков, впадин, царапин более пары миллиметров не было.
  • Оценку установки радиаторов отопления. Чаще всего батареи в новых домах работают хорошо, даже если они не слишком качественные. Системы новые, компенсировать низкую температуру воды или забитые трубы им не нужно. Но радиаторы должны быть установлены правильно, на достаточном количестве кронштейнов, без перекосов.
  • Отсутствие зазоров между стенами и окнами. Их появление означает вечные сквозняки. Особенно тщательно изучите стекла и стеклопакеты. Любое повреждение, царапина — повод для претензии.
  • Инженерные коммуникации. Убедитесь, что электричество работает, попросите схему проводки, посмотрите смесители (нет ли ржавчины, влаги на них), проверьте работу вентиляции.

Понимая, чем отличается черновая отделка от предчистовой, можно осознанно выбрать наиболее подходящий для себя вариант. И часто им становится именно предчистовая отделка, т. к. она с одной стороны дает свободу действий, а с другой не требует большого количества сложных работ вроде проведения электрики или полного монтажа водопровода.

Чистовая отделка — заехал и живи

Что значит чистовая отделка? В такой квартире можно сразу же жить, так как она полностью отремонтирована. Помимо стяжки, штукатурки на стенах, систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения чистовая отделка квартиры включает:

  • полную финишную отделку стен (есть обои, фактурная штукатурка или другой вариант отделки);
  • наличие покрытия на полу (керамогранит или кафель в кухне и ванной, дерево, ламинат, паркет или линолеум в комнате и т. д.);
  • установлены все выключатели и розетки, а также простые светильники;
  • подключена электрическая или газовая плита;
  • имеется вся сантехника;
  • стоят межкомнатные двери.

Практически все застройщики ставят в новостройках с квартирами с чистовой отделкой счетчики воды, отопления. На щитках стоят двухтарифные счетчики электроэнергии. Часто устанавливается пожарная сигнализация, проводятся телевизионные и телефонные провода, прокладывается оптоволокно. Однако от застройщика к застройщику список чистовых работ может отличаться: читайте договор!

При приемке проверяют уровнем пол (должен быть ровным), напольное покрытие (не должно отходить от основания), стыки и плинтуса (должны прилегать к полу и стене), качество поклейки обоев (отсутствие пузырей, неровных стыков), кафель (простукивается на предмет пустот). Также проверяются окна, стеклопакеты, качество работы вентиляции, устойчивость раковины и унитаза, все розетки.

Что лучше: чистовая, предчистовая или черновая отделка?

Черновая отделка требует максимум усилий и вложений для приведения квартиры в жилой вид. Она подходит тем, кто хочет сэкономить на покупке, а потом перепродать отремонтированную недвижимость, а также людям, у которых есть опыт в ремонте.

Предчистовая отделка — отличный вариант для квартиры, в которой вы планируете жить долгое время. После покупки вам не придется тратить уйму времени на выравнивание стен, но вы сможете выбрать подходящие для себя варианты отделки и оформить жилье практически с нуля.

Чистовая отделка подходит тем, кому нужно как можно быстрее заехать в новую квартиру, владельцам, решившим сдавать жилье, а также тем, кто приобретает квартиру на 3-4 года с перспективой покупки нового жилья. Например, молодая семья может въехать в студию с чистовой отделкой и через несколько лет, когда ребенок подрастет, купить двушку.

Теперь вы понимаете, что означает предчистовая отделка квартиры в новостройке и чем хороша отделка под чистовую, а значит, можете принять более осознанное решение о покупке. Но, если у вас возникнут трудности, помните, наши консультанты всегда рады помочь!

Что включает в себя финишная отделка помещений в новостройках . Насколько квартиры с чистовой отделкой дороже и где искать реальную экономию. … Что входит в чистовую отделку от застройщика. В квартирах уровня «масс-маркет», которые продаются с финишной отделкой , проводятся следующие работы: разводка электричества; установка розеток и выключателей

Чистовая отделка: готовый вариант или самостоятельное выполнение?

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери.
Но многим предпочтительна чистовая отделка, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру. Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Читайте также:  Оформление новостройки в собственность через мфц сроки

вартира без отделки

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит:
• Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т.д.).
• Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
• Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
• Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
• Установка межкомнатных дверей.

межкомнатные двери и напольные покрытия

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки. Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:
• Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.

• Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.

• Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.

• Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт. Например, грунтовка поверхностей стоит от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб .

очень примерные расценки

Обратите внимание! Большинство строителей указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую). То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам. Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Отделка под чистовую: как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

1. Потолки
В квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1,5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.

установка натяжных потолков

2. Стены
Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.

укладка плитки

Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую).
Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.

отделка стен панелями

3. Полы
В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.

изготовление стяжки

Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.

настил ламината

4. Монтаж электрооборудования
Стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.

установка розеток

5. Подключение к коммуникациям
После завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.

монтаж радиаторов

6. Установка дверей
На последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.

установка дверей

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Что такое чистовая отделка квартиры , каковы отличия от черновой и получистовой отделки , разберем в деталях. Владение информацией, на что стоит обратить внимание при приеме жилья, помогут владельцу в полной мере требовать от застройщика выполнения своих обязательств, которые предусматривает чистовая отделка квартиры в новостройке . Черновая подготовка. … Каждый может подразумевать по этим понятием свои тонкости и нюансы. Но все же обычно руководствуются распространенными в строительстве понятиями . … Проверка качества чистовой отделки в новостройке касается и окон: рамы и стекла должны быть без дефектов.

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки

бюджетный ремонт однокомнатной квартиры

Приобретая квартиру, каждый из нас выбирает степень ее отделки и важно понимать, насколько серьёзный ремонт мы собираемся затеять после покупки. Существует 2 основных типа отделки квартиры в новостройке: черновая и чистовая.

Некоторые квартиры сдаются без отделки, чтобы дать возможность клиенту отремонтировать жилье полностью по своему вкусу. Подробнее о том, что входит в эти понятия, мы расскажем ниже.

Что включает в себя черновая отделка помещения?

На этапе черновой отделки проще всего начать делать квартиру для себя, по индивидуальному дизайну. Такое помещение представляет собой коробку с голыми стенами. Чаще всего на этом этапе в квартире нет межкомнатных дверей, стяжек на полу, сантехники. А электропроводка доведена только до счетчика.

Читайте также:  Сколько по времени занимает покупка квартиры в ипотеку в новостройке

Конечно, в квартире будут стоять входная дверь и окна. Кроме того, в ней должно быть проведено водоснабжение и отопление. Современные новостройки, как правило, сдаются с пластиковыми стеклопакетами и застекленным балконом.

В квартире с черновой отделкой ничего не придется ломать перед началом ремонта, что является большим плюсом для собственника, ведь таким образом уменьшаются затраты на ремонт, вывоз мусора и другие статьи расходов.

При этом важно понимать, что в квартире с черновой отделкой нельзя жить без ремонта. Въехать в нее вы сможете только по завершении работ.

Исходя из вышенаписанного, в квартире под черный ключ:

  • Есть межкомнатные перегородки;
  • Частично сделаны электромонтажные работы;
  • Стоят окна и входная дверь.

Что входит в понятие чистовой отделки?

Чистовая отделка (или, как ее называют застройщики «под белый ключ») подразумевает, что в квартиру можно въехать, расставить мебель и жить. В квартире с чистовой отделкой установлены все окна и двери, застеклен балкон, оштукатурены стены и межкомнатные перегородки. Также здесь уже установлена сантехника (унитаз, ванная и умывальник). Традиционно в комнатах подобных квартир стены покрашены или оклеены обоями. Санузел облицован плиткой, в остальных комнатах на пол постелен линолеум или ламинат. Будут ли в квартире установлены другие элементы быта, зависит от конкретного застройщика и перечислено в договоре.

Важно понимать, что отделка в квартире будет тем лучше, чем выше класс дома, в котором находится квартира.

Между тем, по статистике, большинство квартир сдаются с изъянами, которые предполагают дополнительные вложения в ремонт. Именно поэтому мы рекомендуем:

  • осуществлять приемку квартиры со специалистом;
  • отдать предпочтение квартире с черновой отделкой. Данный вариант даст возможность обустроить жилое пространство именно для вашей семьи и создать комфортный дом, в который хочется возвращаться каждый день.

Компания «Ремонт СПб» более 10 лет занимается ремонтными работами любой сложности. Чтобы получить консультацию, просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Понятия «черновой», « чистовой » отделки юридически не оформлены. Термины применяются при продаже недвижимости, зависят от критериев застройщика. Полное приведение квартиры в новостройке к нормальному функционированию требует значительных расходов, привлечения специалистов, ведет к удорожанию жилья. Многие покупатели желают отделать квартиру по своему вкусу, установить определенное оборудование. Практически такая же чистовая отделка часто нужна квартирам , бывшим в употреблении. В таком жилье часто снимаются все старые отделочные покрытия, переделывается электропроводка, устанавливается новая сантехника. Что это такое?

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Квартира после строителей может быть с двумя видами отделки – черновой и чистовой. Первый вариант означает, что в помещении сделана стяжка полов, стены оштукатурены, заведены трубы инженерных коммуникаций, установлены окна и входные двери. Но многим предпочтительна чистовая отделка квартиры в новостройке, которая не требует затяжного ремонта и позволяет сразу заселиться в долгожданную квартиру. Но как будет выгодно с точки зрения экономии, и какие подводные камни могут поджидать жильцов – рассмотрим подробней.

Чистовая отделка квартиры

Чистовая отделка квартиры – что это?

В перечень финишных работ входит:

  • Выравнивание стен, потолков и покрытие этих поверхностей декоративными материалами (краска, обои, плитка и т. д.).
  • Пол со стяжкой выравнивающими смесями и укладкой ламината, паркета, плитки, линолеума.
  • Подведение и разводка коммуникаций, установка сантехники.
  • Монтаж электропроводки, подключение розеток и выключателей.
  • Установка межкомнатных дверей.

Но нужно учесть, что понятия «чистовая отделка» и «чистовая отделка квартиры от строителей» не являются синонимами, ведь единого стандарта, который точно определял бы перечень всех финишных работ для новостроек, не существует. Поэтому каждый застройщик может как дополнить вышеприведенный список различными бонусами (например, подключением газовой плиты), так и не включить многие пункты. Поэтому утверждение, что чистовая отделка – это полноценный ремонт, который позволит вам сразу после сдачи проекта в эксплуатацию заселиться в квартиру, во многом зависит от условий, прописанных в договоре застройщика.

Чистовая отделка квартиры

Плюсы и минусы чистовой отделки

Главное достоинство чистовых работ мы уже упомянули – после их качественного проведения ремонт можно не делать вообще или завершить с минимальными трудозатратами. Но не стоит забывать о немаловажном для новостроек факторе – усадке зданий. Ведь не зря в новых домах не рекомендуют делать дорогостоящий ремонт в первые годы после постройки — на стенах и потолках могут появиться трещины и другие последствия усадки. Поэтому квартира под чистовую отделку – это как временный вариант дизайна, который дает возможность рассмотреть все плюсы и минусы помещения, чтобы через 3-5 лет уже оформить дом на свое усмотрение.

Недостатки чистовых работ от строителей:

  • Материалы выбираются из низкого или среднего ценового диапазона и соответствующего качества.
  • Дизайн будет максимально нейтральным и идентичным для всех помещений.
  • Если при строительстве дома были нарушены технологии выполнения работ, дефекты вскоре выплывут и потребуют нового ремонта.
  • Стоимость чистовой отделки от строителей довольно высока, хотя и обойдется дешевле, чем наем отдельной бригады, но куда дороже, чем самостоятельный ремонт.

Например, цена грунтовки поверхностей будет от 50 руб/м2, поклейка обоев – от 150 руб/м2, укладка плитки – от 450 руб/м2, а демонтаж старой двери и установка новой обойдутся около 3000 руб.

Обратите внимание! Большинство строителей Москвы указывают в договоре, что чистовая отделка – это не финишные работы, а качественная подготовка к ним (так называемая предчистовая или отделка под чистовую). То есть, поверхности будут выровнены, коммуникации заведены, но выполнять все завершающие работы и покупать декоративные материалы к ним придется вам. Зато такой вариант позволит оформить помещение на свой вкус, без риска встретить у соседей копию собственной квартиры.

Чистовая отделка квартиры

Как это сделать правильно

Если внимательно изучив, что такое чистовая отделка однокомнатной квартиры, вы решили выполнять работы самостоятельно, ознакомьтесь с последовательностью действий. Обычно, работы начинаются сверху и заканчиваются внизу, то есть, сначала оформляется пол, затем стены и потолок. Но желательно на первом этапе выполнить все «грязные» работы, чтобы не повредить финишное покрытие. К таким относится кладка плитки, затирка швов, стяжка пола и т. д.

  1. Потолки в двухкомнатной квартире, подготовленной под чистовую отделку, потолок должен быть ровным (максимально допустимое по ГОСТу отклонение по горизонтали – 1, 5 см). Если есть малозаметные дефекты, их можно выровнять штукатуркой и обработать финишной шпаклевкой. Но при больших отклонениях проще решить проблему радикально – установить гипсокартонные или натяжные потолки.
  2. Стены Для чистовой отделки в ванной комнате, туалете и кухне выбирают прочные и влагостойкие материалы, например, керамическую плитку. Для жилых комнат оптимальный вариант – обои, покраска или декоративная штукатурка. Не стоит выбирать дорогую отделку (помним об усадке), лучше сделать упор на прочностные качества и полюбившийся вам цвет, ведь временный ремонт – это отличная возможность для дизайнерских экспериментов.
  3. Стены под чистовую должны быть выровнены, а обнаруженные изъяны – устранены при помощи штукатурки или гипсокартона (выбор материала зависит от площади помещения и кривизны поверхности). Затем необходимо обработать стены финишной шпатлевкой (строители во время черновых работ используют только стартовую). Отличным решением могут стать панели из МДФ или ПВХ – их монтаж также относится к чистовой отделке, потому что использование этих материалов не требует дополнительного окрашивания или лакировки поверхностей.
  4. Полы В квартире под чистовую отделку уже присутствует базовая стяжка, которая дает достаточно ровную основу для наливных полов. Если же стяжки нет, придется обустраивать ее самостоятельно, ведь это обязательное требование практически для всех типов покрытий. Для этого пригодятся самовыравнивающие смеси.
  5. Верхний слоя пола декорируется кафельной плиткой или керамогранитом, паркетом или паркетной доской, линолеумом или ковролином, стыки у стен закрываются плинтусами – выбор материалов зависит от функционального предназначения комнаты и бюджета ремонта.
  6. Монтаж электрооборудования, стационарные электроприборы можно устанавливать после финишной отделки поверхностей, для которых они предназначены. Например, люстры и светильники монтируются после чистовой обработки потолка, а бра, розетки и выключатели закрывают оставленные для них отверстия в стенах.
  7. Подключение к коммуникациям, после завершения отделочных работ можно устанавливать радиаторы отопления. Раньше этого делать не стоит — батареи усложнят доступ к поверхностям стен и пола. Если строители, оформляя комнату под чистовую отделку, уже смонтировали отопительную систему, радиаторы до ее запуска можно снять самостоятельно. Раковины, унитазы и другое сантехническое оборудования также устанавливается после завершения отделки.
  8. Установка дверей, на последнем этапе чистовой отделки устанавливаются дверные коробки и полотна. Но выполнять монтаж нужно с максимальной аккуратностью, чтобы не повредить поверхность стен.
Читайте также:  С чего начинается ремонт в черновой квартире в новостройке

Теперь вы знаете, что чистовая отделка – это завершающий этап ремонта, который приблизят вас к долгожданному переезду в новую квартиру. А вот как выполнять все этапы – своими руками, с помощью наемной бригады или подрядчиков строительства – решать только вам!

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика. Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. … Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка ) входит в цену квартиры , за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой.

Чистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое? Узнаем полезные советы.

Понятия «черновой», «чистовой» отделки юридически не оформлены. Термины применяются при продаже недвижимости, зависят от критериев застройщика.

Полное приведение квартиры в новостройке к нормальному функционированию требует значительных расходов, привлечения специалистов, ведет к удорожанию жилья.

Многие покупатели желают отделать квартиру по своему вкусу, установить определенное оборудование.

чистовая отделка что это в

Практически такая же чистовая отделка часто нужна квартирам, бывшим в употреблении.

В таком жилье часто снимаются все старые отделочные покрытия, переделывается электропроводка, устанавливается новая сантехника.

Что это такое?

Чистовой отделкой называют весь комплекс работ, после которого жилье полностью пригодно к проживанию.

Объем этих работ в новостройках зависит от состояния купленной квартиры.

От капитального ремонта чистовая отделка отличается тем, что не нужно менять оконные, дверные конструкции, ремонтировать стены, потолки. Все остальные виды работ совпадают.

Черновая отделка для многих застройщиков предполагает голые бетонные стены, установленные двери, окна, временную электропроводку, подвод общих сантехнических коммуникаций.

Квартиры, продающиеся с заявленной чистовой отделкой, могут иметь недостатки:

  • отличаться от заявленных материалов отделки по качеству;
  • не соответствовать эстетическим запросам владельца;
  • не устраивать владельца по местам размещения оборудования;
  • иметь большое количество недоделок, плохо выполненных отделочных работ.

Такие условия устраивают только неприхотливых покупателей жилья. Подавляющее большинство новоселов не доверяет строителям, предпочитая заниматься чистовой отделкой самостоятельно, нанимает специализированные строительные бригады.

В этом случае не нужно демонтировать установленное, оплаченное оборудование, можно приобретать нужные отделочные материалы, производить работы постепенно.

как утеплить дом пенопластом

Несколько советов о том, как утеплить дом пенопластом. Как это правильно сделать – в нашем материале.

О том, как самому сделать звукоизоляцию стен в квартире читаем здесь: https://hauzdecor.com/delaem-sami/zvukoizolyatsiya-sten-v-kvartire-svoimi-rukami.html. Смотрим видео – урок от специалистов.

Особенности чистовой отделки в новостройке

чистовая отделка что это

Перед началом отделочных работ владелец квартиры должен тщательно продумать свои требования.

Cоставить черновые эскизы интерьеров, разметить места расположения оборудования.

Необходимо спланировать и отделочные материалы, их качество, стоимость.

Предпочтительно проводить работы комплексно, но при необходимости можно нанимать отдельные бригады, приглашать опытных специалистов на отдельные виды работ.

В этом случае необходимо спланировать порядок работ, среди которых первыми выполняются самые грязные операции.

Приблизительный порядок работ может выглядеть следующим образом:

  • разводка электропроводки (при необходимости – штробление стен, перенос вводов, перенос мест потолочных люстр);
  • кафельные работы (желательно провести во всех помещениях, включая рабочую зону кухни);
  • штукатурные работы (оформление дверных, оконных откосов, доработка строительной штукатурки);
  • финишная шпаклевка потолков (после установки подвесных конструкций) стен;
  • окраска потолков (установка натяжных потолков);
  • декоративные штукатурные работы;
  • установка декоративных панелей (пластиковых, деревянных);
  • финишная отделка стен;
  • малярные работы;
  • устройство половых покрытий;
  • финишные электротехнические работы (установка розеток, выключателей, люстр, стационарных светильников);
  • установка сантехники, бытового оборудования;
  • монтаж межкомнатных дверей, наличников.

Этот список работ может меняться, сокращаться, дополняться, находясь в зависимости от работ, выполненных строителями.

Каждый из этапов работ имеет определенную специфику, должен выполняться квалифицированными работниками.

чистовая отделка что

Так, укладка полов из ламината считается сравнительно простой работой. Большей квалификации требует укладка паркетной доски, паркета из массива.

Самыми сложными становятся работы по укладке художественного наборного паркета.

Кроме того, чистовая отделка полов включает ряд подготовительных работ (гидроизоляцию, шумоизоляцию полов, устройство каркаса под паркет, теплых полов).

При финансовых затруднениях чистовую отделку можно производить постепенно, в отдельных комнатах (за исключением разводки электропроводки).

как клеить потолочную плитку

Рекомендации о том, как клеить потолочную плитку. Смотрим видео – урок от специалистов.

Выбираем утеплитель для пола в деревянном доме здесь.

О том, как правильно стыковать линолеум читаем в нашей статье на данную тему.

Примерные цены отделочных работ

Строительные, ремонтные фирмы предпочитают рассчитывать стоимость работ по чистовой отделке пооперационно. Средних цен на комплексную чистовую отделку не существует.

Каждая новостройка отличается собственным объемом работ. Различны и требования заказчика по качеству работ.

Отделочные операции с дорогими материалами стоят дороже, так как требуют тщательности, большего количества трудозатрат. Для каждой чистовой отделки составляется отдельная смета.

Московские, петербургские расценки значительно отличаются от провинциальных. Например, к самым простым операциям относится грунтовка стен.

В Москве одноразовая грунтовка стен стоит 30 рублей за квадратный метр. В Брянске ремонтники оценивают такую работу в 20 рублей.

Несложной работой считается оклейка обоями (включая подбор рисунка), которая расценивается в 150 – 240 рублей/кв. м.

Если включить в суммарную стоимость операции грунтовку, двукратную шпатлевку, ошкуривание – стоимость операции вырастает до 350 – 580 рублей/кв. м.

К самым сложным операциям относятся плиточные работы, которые строителями оцениваются в 700 – 1700 рублей/кв. м., разводка водоснабжения (1500 – 1800 рублей за одну точку), установка водонагревателя (850 – 1500 рублей).

Чек-лист того, что входит в чистовую и черновую отделку и как принимать квартиру с нуля в новостройках Москвы и Подмосковья. Чтобы узнать больше, зарегистрируйтесь на выставку. … Особенности подготовки квартиры . Как правило, чистовая отделка включает в себя все пункты черновой, а также: Укладку напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка). Поклейку обоев или покраску стен.

Источники
  • https://novmetr.ru/articles/chistovaya-otdelka-i-predchistovaya-otdelka-v-chem-raznitsa-i-chto-v-nikh-vkhodit/
  • https://samsmogy-remont.ru/not-repair/chistovaya-otdelka/
  • https://remont.spb.ru/blog/chto-vhodit-v-chernovuyu-i-chistovuyu-otdelku-novostrojki/
  • https://strojlyuks.ru/article/chistovaja-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html
  • https://hauzdecor.com/stil-i-interer/recomend/chistovaya-otdelka-chto-eto.html

Рейтинг
Загрузка ...