Что входит в стоимость ремонта в новостройке под ключ

Стоимость ремонта квартиры в новостройке– как узнать реальные цены за работу и материалы. Расчёт сметы в онлайн-калькуляторе. «Белый» договор, гарантия 5 лет на отделку в компании «YK STYLE»

Сколько стоит ремонт в квартире под ключ в 2022 году?

Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная организация выполнит все требования заказчика, проведет необходимые работы и сдаст результат строго в намеченные сроки. Ремонт под ключ можно заказать как во всей квартире, так и в отдельных комнатах и нежилых помещениях, на инженерном оборудовании, по другим направлениям работ. На стоимость ремонта влияет множество факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Читайте в статье, сколько стоит ремонт в квартире под ключ и как рассчитать стоимость, можно ли сэкономить на работах и как это сделать правильно, какие расходы придется учесть заказчику, а чего можно избежать.

В чем преимущества ремонта под ключ

Ремонт под ключ – это выполнение всех работ силами сторонней организации, с минимальным привлечением заказчика для решения отдельных вопросов. Под ключ можно выполнить работы на любом объекте, от небольшой квартиры до крупного производственного здания. Все зависит от требований и пожеланий заказчика, общего бюджета на ремонтные работы. Все эти моменты прописываются в техническом задании, проекте, сметах, договоре.

Ремонт под ключ позволяет сделать идеальные и комфортные условия для проживания из помещения без отделки, с типовой планировкой.

Отметим самые важные преимущества ремонта под ключ, которые получит заказчик:

• все виды работ, требования к результатам ремонта, характеристики материалов и другие моменты, связанные с ремонтом, будут сразу указаны в договоре;
• будет сразу согласован общий бюджет ремонта под ключ, от расходов на оплату труда работников до приобретения строительных, отделочных, расходных, материалов;
• в договоре указывается срок, когда заказчик сможет получить результат, въехать обратно в отремонтированную квартиру;
• подрядчик возьмет на себя не только выполнение строительных работ, но и приобретение материалов и оборудования, на согласования, на получение допусков и разрешений.

Заключение договора на ремонт под ключ не означает, что заказчик может совсем забыть о контроле за выполнением работ. Его могут привлекать для решения неожиданно возникших вопросов, которые невозможно было предусмотреть на момент заключения договора. Участие заказчика может потребоваться для приемки отдельных этапов работ, если это прописано в договоре. Например, приемку скрытых работ можно провести, пока они еще видны для проверки, не закрыты следующим этапом.

Ремонт под ключ, как минимум, удобнее для заказчика, так как ему не придется терять время на взаимодействие с подрядчиком, на другие формальности. Но такой вариант ремонта квартиры может реально сэкономить деньги, особенно если внимательно отнестись к выбору проектировщика, подрядной организации. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

№ п/п	Документы, которые используются при согласовании перепланировки	Описание
1	Правоустанавливающий документ	Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2	Согласие собственников	На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3	Проект перепланировки	Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4	Техническое заключение	Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5	Акт приемочной комиссии	Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6	Технический план.	Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Какие работы включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ можно провести в любой квартире – в только что сданной новостройке, в купленной на вторичном рынке до вселения и т.д. Это тоже повлияет на общую стоимость работ. Например, для пустой квартиры в новостройке будут меньше затраты на вывоз мебели, демонтаж конструкций, их вынос или вывоз.

Договор на ремонт под ключ может предусматривать работы и задачи по следующим направлениям:

• непосредственно строительные и отделочные работы в комнатах и помещениях, на инженерной и сантехническом оборудовании, на окнах и дверях, на системах вентиляции и кондиционирования;
• приобретение строительных, отделочных и расходных материалов, сантехнического и осветительного оборудования, техники и т.д.;
• наем работников под выполнение разных видов работ, привлечение специалистов для отключения и подключения коммуникаций; и отдельных видов работ, если это требуется;
• вынос и вывоз строительного мусора, отходов после завершения работ;
• урегулирование спорных вопросов с соседями, управляющей компанией.

И это далеко не полный перечень работ и услуг, который можно заказать под ключ! Например, важнейшим этапом любого ремонта является проведение обследований, замеров. По этой информации можно рассчитать потребность в материалах, определить количество осветительных приборов и мест прокладки проводки, другие моменты. Если подрядчик оказывает такие услуги или сам привлечет специалистов для обследований, вы сэкономите время и деньги.

Комментарий эксперта. Ремонт под ключ не обязательно можно делать сразу по всей квартире. Например, если вашей целью является обустройство теплых полов или полная замена системы освещения, эти работы тоже можно заказать под ключ. Если вы заказываете дизайн-проект на квартиру, в нем будут указаны все необходимые данные для расчета количества материалов и объема работ, расходов на привлечение подрядчика. При этом работы можно проводить поэтапно, по отдельным помещениям или системам.

На начальном этапе работы делаются замеры и обследования в квартире, оформляются эскизы дизайна и планировки.

На что обратить внимание при выборе специалистов

Даже в небольших городах вы увидите множество предложений о ремонте под ключ, от юридических лиц и предпринимателей до частных бригад, работающих без документов. В больших городах таких предложений еще больше, причем каждый подрядчик гарантирует безупречное качество, строгое соответствие смете и проекту, срокам по договору.

Если вы впервые заказываете ремонт под ключ, при выборе организации обратите внимание на следующие моменты:

• есть ли в штате организации все необходимые собственные специалисты для проведения ремонта под ключ (например, поиск электрика, если его нет в штате, может затянуть общий срок ремонта);
• готовность подрядчика оформить официальный договор, где будет прописана ответственность за нарушение сроков и отступление по качеству, точная стоимость работ или порядок ее определения;
• опыт работы на рынке ремонта жилых помещений, отзывы и рекомендации о компании и ее специалистах на сайтах, в социальных сетях;
• выдача платежных документов и отчетов под выполненные работы, так как это может оказаться важным при предъявлении претензий, проверки обоснованности затрат.

Стоимость ремонта под ключ важна, но не является единственным критерием при выборе подрядчика. Сэкономив на расходах, вы можете потерять на качестве, а переделка и заказ нового ремонта сведет всю экономию на нет. Поэтому важно обращать внимание на все нюансы, так как ремонт под ключ обычно стоит десятки и сотни тысяч рублей, а результатом работы вы будете пользоваться годы.

Комментарий эксперта. Наша компания предлагает услуги ремонта квартир под ключ в Москве. Мы не только выполним строительные работы, но и возьмем на себя подготовку проектной, сметной и рабочей документации, согласования и допуски. Более того, наши специалисты обеспечат согласование перепланировки и переустройства, чтобы вы не попали на штрафы жилинспекции. Подробнее о вариантах выполнения ремонта под ключ можно узнать по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Дизайн-проект предусматривает подготовку чертежей, визуализацию всех решений.

Как рассчитать стоимость ремонта под ключ

Заказывая ремонт под ключ, неразумно соглашаться на первое же предложение, без проверки смет и точного определения перечня работ. Добросовестный подрядчик не только выставит вам счет и укажет сумму в договоре, но и представит обоснование всех расходов, точные сметы и расчеты. Не бойтесь переспрашивать спорные моменты, уточнять расходы, которые вам не понятны. Вам нужно найти оптимальный вариант ремонта, который уложится в ваш бюджет и даст результат нужного качества.

Как рассчитать стоимость ремонта под ключ . Что влияет на стоимость ремонта . Расходы на обследования, замеры. … Ремонт под ключ можно провести в любой квартире – в только что сданной новостройке , в купленной на вторичном рынке до вселения и т.д. Это тоже повлияет на общую стоимость работ. Например, для пустой квартиры в новостройке будут меньше затраты на вывоз мебели, демонтаж конструкций, их вынос или вывоз. Читайте также: Ведение дел в судах — как выбрать юриста в 2022 году? Договор на ремонт под ключ может предусматривать работы и задачи по следующим направлениям

Какова реальная стоимость ремонта квартир в новостройках: состав работ, цены

Решая заказать ремонт квартир в новостройках первое, о чём думает новосёл, это цена. В интернете множество объявлений, где разброс цифр за квадратный метр достигает более 10 000 руб. Почему такая разница? И где же реальные цены? На эти вопросы есть ответы. На ценообразование влияет два главных фактора – уровень исполнителя и состав работ. В первую очередь, нужно понять, что предлагает подрядчик за указанную сумму.

Что входит в стоимость ремонта новостроек

Чтобы рассчитать, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке нужно знать стоимость работ, цену материалов. Многие подрядчики хитрят – указывают заниженную цену — не более 2 500 руб. за кв. м., но при этом сокращают состав работ. Или аргументируют такую сумму тем, что стоимость указана для новостройки под чистовой ремонт. А когда заказчик обращает на это внимание, ему предлагают доплатить за дополнительные работы. На практике таких цен – нет.

Минимальный состав работ отделочных работ в новостройке под ключ должен включать:

• разработку дизайн-проекта;
• монтаж перегородок;
• доработку электропроводки;
• разводку отопления, сантехники;
• оштукатуривание, шпатлевание стен, потолка;
• стяжку пола;
• плиточные работы в санузле;
• финишную отделку стен (обои, краска);
• укладку ламината/линолеума;
• монтаж натяжных потолков (или покраску) и света;
• уборку, вывоз мусора.

Стоимость материалов определяет сам заказчик. Будет это бюджетный, типовой или элитный ремонт. В зависимости от вида, цена работ тоже будет пропорционально расти. Так как поклеить обои, например, проще, чем нанести венецианскую штукатурку.

Можно самостоятельно закупить всё необходимое. А можно доверить это подрядчику. Заказывать услуги в комплексе выгоднее. Если закупить отдельно материалы, нанять отдельных рабочих, общая стоимость будет выше. Кстати, компания «YK STYLE» за годы работы выявила поставщиков качественных недорогих материалов, у которых и закупает всё необходимое по оптовым расценкам. Что экономит бюджет клиента на закупках до 20 %.

Может ли стоить качественный ремонт квартиры в новостройке 2 500 рублей за квадрат?

Проанализировав предложения рынка можно условно разделить исполнителей на 4 типа:

1. Низкие цены ремонта квартир в новостройке — от 2000 – 2500 руб. м2, предлагают маленькие бригады, индивидуальные универсальные работники. У них нет профессионального инструмента, строительного образования, большого опыта. Выполняют простые отделочные работы. Ищут заказчиков для набивания руки и составления портфолио. Гарантий, договора нет.
2. Второй тип «середнячки». Расценки 3000 – 4000 рублей за кв.м. Как правило, в их команде всё те же универсалы. Они не выполняют сложные специальные работы, такие как электромонтаж, монтаж слаботочных систем. Имеют базовый инструмент. Могут заключить договор, но гарантии не большие или вовсе отсутствуют. Ввиду малочисленности работников у обоих вариантов в ремонте могут быть простои из-за отпусков или больничных. А материалы они закупают в обычных магазинах города.
3. Третий тип, к которым относится и компания «YK STYLE», это крупные подрядчики, которые работают по официальному договору, выполняют свою работу профессионально. Цены — от 5 000 руб. м2. В штате несколько бригад, есть узкоспециализированные мастера для выполнения любого вида работ. Обязательно заключают официальный договор, предоставляют гарантию качества на отделку.
4. Есть ещё 4 тип. Те, кто предлагают сделать минимальный объем работ от 7 000 руб. м2 и больше. Они заставляют платить заказчиков за свой бренд, рекламу. Либо являются посредниками между клиентом и реальными исполнителями, забирая свой процент. А качество – «русская рулетка», как повезёт заказчику.

Таким образом, реальная цена качественного ремонта квартир в новостройках под ключ не может быть меньше 5 000 рублей за м2.

Способы расчёта реальной стоимости ремонта квартиры в новостройке с материалами

Узнать реальную стоимость работ с материалами можно без аналитических данных. Просто воспользуйтесь калькулятором ремонта квартиры в новостройке компании «YK STYLE». Введите параметры стен пола, потолка, выберите тип работ, и программа выдаст стоимость. При расчёте используются материалы среднего ценового сегмента. Ввиду индивидуальных особенностей проекта расчёт может иметь погрешность до 15% в большую или меньшую сторону. Точную стоимость до копейки озвучит специалист после замеров. Решив заказать ремонт квартиры в новостройке от компании «YK STYLE» вы получите безупречную отделку с гарантией качества – 5 лет.

Что реально входит в ремонт " под ключ "? Даже в интернете не могу найти точного ответа…. все расплывчато как-то… Это понятно, что можно заехать, и жить, ничего больше не делая. Но что именно мне должны сделать " под ключ "? хочется узнать по пунктам, например: 1. поклеить обои.2. покрасить потолок, и т.д. Спрашивает Александра. Поможем найти мастера для любого ремонта . … Второй вариант "комната под ключ " есть косметический ремонт , средний, капитальный, любой "каприз" за Ваши деньги в рамках допусков. Вот как-то так. Жуков Дмитрий Михайлович. Выполнить весь спектор ремонтно-строительных работ необходимых для удовлетворения требований заказчика.

Что такое ремонт под ключ

Наверняка вы часто видели такие слова в заголовках сайтов и рекламе строительных фирм. Что такое «ремонт под ключ»? Что входит в это понятие, как грамотно подобрать фирму и чего ждать? Ответим в статье.

В общем смысле

Это ремонт во всей квартире или отдельной комнате (на ваш вкус). Выполнен он может быть как в новостройке, так и во «вторичке». Основная идея – вам нужно отремонтированное помещение, фирма вам его обеспечивает. Одна компания ремонтирует все – электрику, сантехнику, выравнивает стены, делает натяжные потолки и клеит обои. Вам нужно только сделать заказ, оплатить работу и принять готовый объект.

Часто «ремонт под ключ» называется комплексным ремонтом. Единственное отличие – комплексный ремонт делается во всей квартире и без вашего участия. Вы только озвучиваете пожелания. В случае «ремонта под ключ» ваше присутствие периодически будет требоваться. Ну и под ключ можно заказать отдельные комнаты. Вы продолжите жить в квартире, а ремонтники будут возиться в спальне, кухне или ванной комнате.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Плюсы и минусы ремонта под ключ

Как и у любой строительной или ремонтной услуги, у ремонтов под ключ есть сильные и слабые стороны. К плюсам можно отнести:

Ремонт будет выполнен до конца и сразу, одним «нахрапом». Не нужно искать отдельные фирмы, которые занимаются шпаклевкой, работают с электрикой или укладывают ламинат. Вы общаетесь в основном только с менеджером и дизайнером, а они разбираются с очередностью работ и контролируют ремонтников.

«Заточка» под ваши нужды. Семейному человеку важно свободное место, большое количество шкафов и моющиеся обои. Одинокий человек стремится к статусу и стилю, которые могут выражаться в минимализме. Хороший дизайн-проект исправит и самые «больные» вопросы – как в итальянскую кухню поместить пять кило картошки, куда убирать швабры и гладильные доски, как организовать нормальное рабочее место?

Дизайн будет выдержан. То, что вы увидели на 3D модели, вы увидите и вживую. Дизайнерские полки, картины, встраиваемые шкафы, новомодные люстры – все будет на своих местах и все будет гармонировать. Не придется мучиться вопросом – а что делать, если запланированный шкаф «не влазит» в предназначенный для него угол.

Не нужно вывозить мусор. Кажется, не такая большая проблема. Но это только до первых столитровых мешков с обоями, штукатуркой и старыми плинтусами. И это мы молчим о пятнах краски и горах обычного мусора, с которыми может не справиться бытовой пылесос.

Экономия времени. Если на ремонт своими руками вы можете потратить несколько месяцев, а то и лет, жертвуя возможностью подработать и просто пообщаться с семьей, то ремонт под ключ закончится за месяц и при этом вы будете совершенно свободны.

Минусов есть только два, да и те относительные:

Деньги. Ремонт под ключ стоит дороже, чем самостоятельная работа. Конкретная сумма зависит от сложности работ и прейскуранта фирмы. Впрочем, плюсы здесь окупают минус.

Можно «нарваться» на непрофессионалов. Если в фирме низкие стандарты работы, аукаться вам это будет еще долго – щели, отходящие обои, искрящаяся проводка. Поэтому важно хорошо выбрать компанию.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Как выбрать фирму для ремонта «под ключ»?

Как и любую другую строительную компанию. Ориентируйтесь на сайт и отзывы. В первую очередь, опросите знакомых, друзей и родственников. Если они пользовались услугами компании и остались довольны – можно сделать заказ. А если приятели жилье не ремонтировали?

Тогда стоит провести разведывательную работу. Задайте вопрос в группе вашего города в соцсетях и найдите сайты компаний в интернете. В век компьютерного прогресса своя страничка с портфолио есть почти у каждой фирмы. Изучите цены, историю компании и прейскурант. Нашли подходящий сайт?

Проверьте компанию еще раз. Для начала, узнайте сколько существует интернет-страничка и как давно «живет» сама фирма. Ну и есть ли у нее офис. Стоит поискать отзывы о ее работе на сторонних сайтах отзовиках.

Важно! Доверять отзывам на самих сайтах не стоит – сегодня они продаются и покупаются за небольшую цену.

Когда компания выбрана, съездите в офис и поговорите с менеджером или дизайнером. Вы расскажете им о своем жилье и примерном плане работ – они озвучат стоимость. Если решите выбрать именно эту компанию, обязательно подписывайте договор. Его стоит внимательно читать и отдельно уточнять, что будет, если ремонтники что-то сломают или окончательно выведут из строя.

Что потребуется от вас при заказе ремонта под ключ?

Деньги. И описание «фронта работ». К составлению дизайн-проекта подготовьтесь заранее и не забудьте рассказать обо всех пожеланиях: и к стилю, и к функциональности. Упомяните домашних животных, детей, каким хобби вы любите заниматься и где стоит оборудовать зону для него. Дизайнер может вам рассказать о лучших современных материалах и предложит несколько вариантов интерьера. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и что-то менять. Сделать это потом, после передачи ключей от дома, будет затруднительно (и дорого).

Когда дизайн-проект будет готов, вам предоставят точно рассчитанную смету. Что в ней должно быть? Перечень услуг и список расходных материалов. Также к ней крепится график исполнения всех работ.

Среди последних можно выделить следующие манипуляции:

Монтаж электрооборудования, включающий прокладку элементов проводки, установку розеток, размещение выключателей, монтирование осветительных и нагревательных приборов и т.д.

Сантехнические работы в виде прокладки труб, монтажа смесителей, арматуры, вентилей, иного оборудования.

Общие работы по подготовке поверхностей под выполнение отделочных действий, манипуляции по утеплению, установку дверей, саму отделку и тому подобное.

Принято составлять отдельную смету по работам в каждом из помещений. Изучая такого рода документ, убедитесь, что он учитывает все заявленные услуги. Это позволит избежать непредвиденных расходов на неучтенные работы.

После этого остается только передать ключи от квартиры и ждать окончания ремонта. Если возникнут форс-мажоры – с вами свяжутся. Позвонят вам и когда все будет закончено. Останется только принять работу.

Осмотрите жилье и проверьте, все ли работает. Электроприборы и сантехника должны включаться и выключаться, а из кранов должна подаваться вода соответствующей температуры. Соглашаться с результатами работы следует только тогда, когда ее качество полностью вас устраивает, а объем всех выполненных действий соответствует списку, имеющемуся в смете.

Стоимость ремонта в новостройке 75м2 составит 690 000р с материалами. Ремонт в новостройке под ключ будет выполнен за 4,5 месяца. … Наша компания проводит качественный ремонт квартир в новостройках под ключ , цены являются доступными, с заказчиком всегда заключается договор, обговариваются детали, а на результат предоставляется гарантия. Как провести недорогой ремонт с нуля? Чтобы сделать отделку и не разориться, не стоит искать самое низкооплачиваемое предложение на рынке или проводить работы своими руками – велика вероятность, что результат вам не понравится, а затраты увеличатся в несколько раз.