Цена работ по конкретному проекту рассчитывается индивидуально. Обычно на итоговую стоимость влияет множество нюансов и особенностей. Чтобы понять, сколько потребуется денег для проведения работ, необходимо составить полную смету. Учесть все детали и создать прозрачный план могут только профессионалы, знакомые со строительными реалиями и работающие в данной сфере на протяжении многих лет.
Самое важное при составлении сметы – решить, какие работы будут выполняться специалистами из строительной компании. Обычно профессионалы проводят расчеты для отдельных этапов. Составляется и предварительный проект, в котором учитываются все основные моменты – характеристики местных грунтов, планировка участка и внутренних помещений, проект самого строения, кровли, фасада.
Специалисты часто приводят свои оценки по стоимости строительства фундамента, проектных, кровельных, отделочных и фасадных работ, возведения перекрытий и стен, проведения инженерных сетей (электрики, отопления, канализации, сантехники) за 1 кв. м. Подобный предварительный проект вручается заказчику, чтобы он мог узнать цену строительства дома. Отдельно заметим, что предметную информацию по поводу фасадов, их стоимости и условий установки — следует уточнять у профильных компаний и специалистов, например тут: http://pmkpanorama.ru/fasad_alukobond.php.
Сколько стоит построить дом? Что влияет на стоимость строительства?
Строительство «под ключ» зависит от многих факторов и включает оплату различных работ:
• геологические исследования почвы, очистка грунта и подготовка участка для строительства
• земляные работы (укладка фундамента, создание котлована с помощью спецтехники)
• проектирование конструкции, разработка инженерных систем
• строительство стен, перекрытий
• земляные и фундаментные работы
• транспортировка грузов
• строительство инженерных систем в помещениях
• благоустройство всего участка
Ко всему перечисленному прибавляются расходы на разнообразные строительные материалы. Дороже всего обходится укладка фундамента. При строительстве кирпичного здания необходимо укладывать усиленный фундамент, способный выдерживать большие нагрузки. Работы по укладке основания составляют около 30% от стоимости возведения всей конструкции. Если необходимость в углубленном фундаменте отсутствует, постройка дома обойдется значительно дешевле.
Важно внимательно выбирать материалы, которые будут использоваться для возведения каркаса здания. Отдельная статья расходов – отделочные работы. На их итоговую стоимость большое влияние также оказывает выбор основного материала для строительства. Деревянные постройки не требуют внешних отделочных работ. Удастся сэкономить при внешней отделке дома красным кирпичом, потому что данный материал, как и дерево, имеет довольно эстетичный внешний вид.
Представление об итоговой стоимости постройки дома можно получить после составления специалистами всех предварительных планов и смет, в которых будут учтены все этапы работ и приведены ориентировочные стоимости затрат в расчете на кв. м.
Что важно знать при строительстве дома?
Источник: tvoiprorab.ru
Одноэтажный или двухэтажный дом — что выгоднее строить при текущих ценах на стройматериалы
Выбор этажности существенно влияет на стоимость объекта. Может показаться, что два этажа не могут быть дешевле одного, а соответственно выгоднее строить одноэтажный дом. На деле в этой теме много спорных и неоднозначных моментов, которые мы постараемся разобрать в этой статье.
Дом с мансардой – двухэтажный?
Перед началом разбора необходимо определить, к каким домам отнести постройки с мансардным этажом. Часто в сравнениях этот момент не уточняют, по этой причине о мансардном доме говорят, как об одноэтажном или вообще выносят этот вариант построек в отдельную группу.
Виной всему достаточно широкое определение мансарды, под которой понимают как жилое, так и нежилое помещение на чердачном этаже. Тут есть три подхода: строительный, юридический и субъективный.
- С точки зрения СНиП «Жилые здания» мансардой считается этаж, в котором пристенки по высоте не превышают 1,5 м, если они больше, то со строительной и архитектурной точки зрения помещение считается вторым этажом. Потолок у мансардного этажа частично или полностью образуется за счет скатов кровли.
- С юридической точки зрения при регистрации мансарда считается полноценным этажом, а здание — двухэтажным. Для этого помещение должно быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания.
- Сторонний наблюдатель в большинстве случаев назовет дом с жилой мансардой двухэтажным и с юридической точки зрения будет прав.
Отличия двухэтажного дома
«Полноценный» второй этаж по нормативам должен обладать следующими признаками.
- Пристенок больше 1,5 м.
- Потолок на одинаковом уровне на всем протяжении этажа.
- Есть чердачное помещение (для домов со скатной кровлей).
Чем отличается одноэтажное здание
В одноэтажной постройке отсутствует второе жилое помещение над первым. В домах со скатной кровлей там находится чердак, а в постройках с плоской крышей нет и его. Рассмотрим, чем чердак отличается от мансарды.
С юридической точки зрения помещение не считается жилым, не имеет отопления и не подходит для круглогодичной эксплуатации.
Высота потолка может быть менее 1,5 м, это означает, что перемещаться там можно только в согнутом состоянии. В большинстве случаев помещение используют в качестве склада.
Чердак обычно «холодный», но некоторые домовладельцы утепляют его, чтобы поддерживать комфортную температуру.
На чердаке обычно отсутствуют оконные проемы, для вентиляции прорезаются только слуховые окна.
Можно сделать вывод, что дома с мансардой логичнее отнести к двухэтажным зданиям.
Сравнение одноэтажного дома с двухэтажным
Площадь застройки
Это место на участке, которое займет будущий дом. Параметр включает территорию под стены, лестницы и прочие строительные конструкции. Чем меньше участок, тем меньшей площадью застройки располагает хозяин. Также у всех зданий есть параметр полезной площади, это суммарная площадь всех помещений, балконов, коридоров, фойе. Из нее исключаются лестничные клетки, лифтовые шахты и пандусы.
При равной площади застройки полезная площадь будет всегда больше у двухэтажного дома. Для примера возьмем дом 6х6 м, площадь застройки составит 36 м.кв., полезная площадь у одноэтажного дома будет около 30 м.кв., у двухэтажного – 60 м.кв.
На маленьких участках (6 соток и менее), где площадь не позволяет разместить все необходимые помещения в рамках одного этажа, выгоднее строить двухэтажный дом или здание с мансардой.
Фундамент
Расходы на фундамент составляют 10 – 30% от стоимости строительства дома. Как мы видим, разброс достаточно большой, потому что на цену основания влияет большое количество факторов.
- Глубина промерзания – в холодных регионах фундаменты полного профиля требуют сильного заглубление, малозаглубленные предполагают дренаж, утепление и формирование песчаной подушки. Все эти мероприятия выполняют для предотвращения влияние сил морозного пучение на подошву основания дома.
- Геология грунта – конструкция фундамента должна учитывать наличие под домом плавунов и просадочных грунтов. Некоторые почвы более подвержены морозному пучению (глина, суглинки), чем другие.
- Перепады рельефа – наличие на участке сильного уклона требует разработки специального проекта и усложняет инженерные решения, что влияет на стоимость.
- Уровень грунтовых вод – если жидкость располагается близко к поверхности, то она может подмывать основание дома, что приведет к локальным просадкам и образованию трещин на фасаде. Для устранения этой проблемы потребуется устройство дренажа.
- Доступность материала – цена доставки и близость к производству тоже влияют на конечную смету работ.
- Нагрузки от дома заставляют увеличивать подошву фундамента и приводят к удорожанию конструкции.
Получается, что строительство одного и того же дома на разном ландшафте будет стоить по-разному только за счет фундамента. Одноэтажное здание имеет большую площадь застройки при равной полезной площади, поэтому и фундамент обойдется дороже.
Некоторые эксперты указывают на то, что двухэтажное здание получится тяжелее, поэтому потребует увеличения площади фундамента. На деле эти затраты в большей степени зависят от выбора технологии фундамента (лента, плита, сваи), а она уже проектируется на основе геологических условий. В среднем фундамент для одноэтажного дома при расчете за 1 м.кв. будет дороже на 60 – 70%.
Крыша
У одноэтажного дома крыша будет занимать большую площадь, соответственно возрастет расход кровельного материала (стоимость выше на 20%). В доме с мансардой или двухэтажном подкровельное пространство утепляется и используется в качестве полноценного жилого помещения круглый год. В одноэтажном доме с плоской кровлей это дополнительное пространство можно реализовать только в качестве эксплуатируемой крыши.
Иногда при сравнении домов разной этажности говорят о том, что так как площадь чердака у одноэтажного дома больше, то и пространство получается более функциональным. Это верно только частично.
Действительно в этом помещении можно организовать склад старых вещей и их больше поместится, но говорить о более сложной деятельности не приходится из-за низкого потолка, некомфортной температуры в холодное время года и отсутствия естественного освещения.
Стены
При возведении стен следует учитывать не только затраты на конструкционный материал, но и утепление с отделкой фасадов. У двухэтажного дома площадь стен больше практически в два раза за счет второго этажа, соответственно возрастают расходы. Тут важно определить, какую долю в смете составляет цена стен, чтобы понять, как это повлияет на стоимость строительства.
Также может повлиять выбор конструкционного материала. Так кирпич при увеличении высоты здания требуют утолщения кладки. Часто утверждается, что для одноэтажного дома стена может выполняться в один кирпич (250 мм), а двухэтажном в полтора (380 мм). На деле все эти доводы умозрительны и в отрыве это реальных проектов рассматриваться не могут. На толщину стан влияют следующие параметры.
- Прочность камня и раствора.
- Способ нагружения (центральное или внецентренное).
- Гибкость стены (продольный изгиб) зависит от высоты этажа.
- Конструктивные решения могут повышать условную толщину стены, например, этого можно добиться добавлением в конструкцию пилястр.
Если второй этаж выполнен в виде мансарды, то площадь стен снижается из-за меньшей высоты пристенков и отличия от одноэтажного здания получаются не такими значительными.
Перекрытие
Двухэтажный дом и здание с мансардой потребуют устройства перекрытия. Удорожание проекта будет зависеть от выбора технологии и материала. Чтобы сформулировать конкретную цифру, необходимо рассматривать проект, учесть стоимость материалов, аренду спецтехники и логистику. Железобетонное перекрытие обойдется дороже, но при этом оно даст побочные преимущества.
- Дом станет более инерционным, будет лучше сохранять тепло.
- Повысятся звукоизоляционные свойства перекрытий по сравнению с деревянным.
- Улучшится пожаробезопасность дома.
- Звукоизоляция от шума с улицы станет более качественной.
- Больше возможностей для усиления конструкции кровли – на перекрытие можно опереть стойки, которые позволят снизить расход древесины на крыше.
Если одноэтажное здание планируется строить с плоской кровлей, то фактически ему тоже потребуется перекрытие.
Обзор других параметров
- Двухэтажный дом строится дольше на 30%, чем одноэтажный. Это связано с более сложными технологическими узлами и подъемом материалов на второй этаж.
- Увеличение площади стен приводит к росту теплопотерь, при этом не стоит забывать, что основные утечки тепла идут за счет кровли и окон. В одноэтажном доме площадь кровли значительно больше.
- Лестницы в двухэтажном доме потребуют отдельной площади под себя на двух этажах.
- Чтобы на первом этаже не мешали шаги на втором в двухэтажном здании устраивают звукоизоляцию. Её обычно делают вместе с отделкой.
Сравнение ликвидности одноэтажных и двухэтажных домов
В современном мире дом – это не только жилье, но еще и актив, то есть на языке финансистов имущество, которое при продаже может принести прибыль. Это обычно и называют ликвидностью. Люди больше не строят «фамильные гнезда» на века, строительство или покупка недвижимости часто воспринимается как вложение средств. Если недвижимость можно быстро продать без снижения цены, то она считается ликвидной. Рассмотрим, что влияет на оценку этого параметра.
Источник: www.sdvor.com
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги
Так ли велика разница в сроках строительства частных загородных домов, чтобы влиять на выбор технологии и материалов
Постоянный автор Houzz. Интерьерный журналист, в разные годы работала в журналах «Частная архитектура», «Идеи вашего дома», «Домой. Интерьеры плюс идеи»
Для многих долгострой не приемлем по разным причинам. Во-первых, это бремя, если не оговаривается авторский надзор. К тому же постоянно возникают непредвиденные расходы, переделки, нервотрепка и прочее. Во-вторых, если финансовое положение вдруг изменится, то долгострой рискует превратиться в недострой, и тогда ценность проекта резко снижается.
Единовременное же вложение денег в быстровозводимый дом, даже если деньги брались в кредит, позволяет быстро получить жилую недвижимость, распоряжаться которой можно по обстоятельствам. В-третьих, велико желание жить в собственном загородном доме уже сейчас, а не в будущем, особенно если в семье есть дети, и у них — летние каникулы. Но разница между домами, построенными по разным технологиям, есть, и стоит присмотреться к разным вариантам внимательнее.
Устройство фундамента, сложной крыши, систем жизнеобеспечения, внутренней и внешней отделки требует дополнительного времени, а потому в этой статье мы рассматриваем только сроки возведения стен частных загородных домов.
Для справки: фундамент выбирают в зависимости от свойств залегающих грунтов, рельефа участка, нагрузки. В среднем время строительства свайного и столбчатого фундаментов займет несколько дней, ленточного и плитного — от пары недель до месяца. Но есть и варианты простой установки. «Сейчас очень распространено модульное строительство, — отмечает архитектор Елена Гордина. — Например, дома без фундаментов, которые привозятся и монтируются за несколько дней. Такой дом может быть любой площади, одноэтажный, деревянный, вполне экономичный и теплый. И стоит такой дом от миллиона рублей » .
Утепление, отделка, устройство систем жизнеобеспечения в зависимости от режима эксплуатации (сезонно или постоянно) займут от месяца до двух. Кроме того, на время строительства влияет площадь дома, договорные сроки поставки домокомплекта или материалов — так что указанные значения носят лишь ориентировочный характер.
- Панельная сборка
В комплект, в зависимости от проекта, также входят перекрытия, внутренние перегородочные панели, окна, двери, панели для кровельных скатов и фронтонов.
Достоинства: заводская гарантия, надежность всех узлов, идеальная ровность поверхностей, что ускоряет и удешевляет финишную отделку, экономичность эксплуатации — технология относится к энергоэффективным, отличная звукоизоляция, облегченный фундамент.
Недостатки: отсутствие паропроницаемости стен (стены не дышат) и значимость системы вентиляции, типовой проект (индивидуальный проект требует времени на разработку и производство), разброс предложений, отсюда разница в свойствах, качестве и ценах домокомплектов.
Сравнение панелей
Каркасно-панельная технология давно практикуется в Канаде, Финляндии и Германии. Разница — в материалах, из которых производят панели, особенностях их крепления, наличия или отсутствия внешней отделки. Так, немецкие, финские и совместные российско-европейские технологии отдают предпочтение экологически чистым материалам, в качестве утеплителя чаще всего используют минеральную вату, канадцы — синтетику: вспененный полистирол.
Отечественные производители порой «танцуют» от себестоимости, поэтому за привлекательной ценой и рекламным посланием «дом за три дня» может скрываться все что угодно: отсутствие проекта, голые панели или даже блоки без окон, дверей, крыши, и тогда это в принципе другая история.
- Из щитов
В одних вариантах каркас из бруса находится по периметру щитов, в других — каркас ставится отдельно и заполняется щитами, количество стыков при этом увеличивается.
Достоинства: облегченный фундамент, бюджетная стоимость.
Недостатки: типовой проект, прогнозируемый малый (30-летний) срок службы, ограничение в один этаж, преимущественно сезонное использование.
- Дом из клееного бруса (и других материалов из термообработанной и клееной древесины)
Клееный брус — технологичный материал, в основе которого перекрестно склеенные, предварительно высушенные до остаточной влажности деревянные ламели.
Все коммуникации уже проложены внутри стен, а внутренняя и внешняя отделка может и отсутствовать, что реально укорачивает сроки строительства.
Достоинства: близкое родство с древней технологией деревянного строительства, облегченный фундамент.
Недостатки: высокая цена по сравнению с традиционным рубленым домом.
- Каркасный дом
Достоинства: облегченный фундамент, разнообразные планировочные, архитектурные и отделочные решения.
Недостатки: зависимость качества проживания от качества строительства, необходимость инженерного решения вентиляции (иначе жизнь будет, как в термосе).
- Дом по технологии несъемной опалубки
Рекомендуется заливать не более 0,75 м по высоте за сутки (соответствует высоте четырех блоков), так что в целом строительство продвигается быстро. Но крыша, внутренние перегородки, окна и двери в комплект могут и не входить.
Достоинства: облегченный фундамент, легкий монтаж, отличная тепло- и звукоизоляция.
Недостатки: возможность нарушения правильной геометрии помещений в результате ненадежности элементов опалубки, отсутствие паропроницаемости, сомнительная экология (смертельная опасность токсичных выделений теплоизоляции на основе вспененных полимеров в случае пожара).
- Мелкоблочное строительство
Объединяют эти материалы небольшие размеры и кладочная технология. Однако разница в свойствах велика. Кирпич, например, обладает наименьшими размерами и низкой теплоизоляцией, то есть плохо держит тепло — дом нуждается в дополнительных мерах по утеплению.
Керамзитовые, пенобетонные и газобетонные блоки крупнее и за счет пористости отлично сохраняют тепло. Кроме того, кирпич в несколько раз тяжелее строительных блоков и требует дорогостоящего фундамента.
Если нет острой необходимости, внутреннюю отделку каменного дома рекомендуют переносить на следующий сезон.
Достоинства: прочность, надежность и долговечность, широкие архитектурные возможности.
Недостатки: рекомендуются исключительно для постоянного проживания (зимой требуют постоянного отопления), требуется основательный ленточный или плитный фундамент.
5. За два сезона
Коробка деревянного рубленого дома из бревна или бруса естественной влажности ставится довольно быстро, однако в силу того, что конструкция со временем дает усадку, ее подводят под крышу и оставляют до следующего сезона. Только через год рекомендуется вставлять окна, двери, делать внутренние перегородки и начинать отделку.
Процесс усадки продолжается еще пару-тройку лет, но уже незначительно. Для его компенсации внедряют регулируемые винтовые опоры, подкручивая которые можно снимать напряжения отдельных узлов.
Достоинства: экологическая чистота, приятная аура, паропроницаемость стен (если не покрывать их пленочными лакокрасочными составами), облегченный фундамент.
Как построить дом быстрее и с меньшими затратами?
Архитектор Михаил Ченцов советует, на чем можно сэкономить при строительстве: « Экономить без потери качества еще никому и нигде не удавалось. Вопрос в том “где и на сколько можно потерять в качестве”, чтобы сохранить несущие способности конструкций здания.
Можно, конечно, сэкономить на проекте: покупая готовый вариант, вы экономите от 10 до 50% стоимости строительства. Был один раз опыт уменьшения изначального “проекта” в 650 кв.м до 360 кв.м. При этом удалось увеличить гостиную на 15 “квадратов” и добавить две ванные. В итоге экономия составила 290 кв.м. Если умножить хотя бы на 20000 рублей за метр, это экономия 5 800 000 рублей только на коробке здания. А еще отделка, инженерные системы и потом эксплуатация! ».
Вторая возможность для экономии: выбор «стен» или конструкции дома. «Каркасный дом из обрезной неструганной доски — отличное сочетание цены-тепла-экологии, — продолжает Михаил. — Если вы строите из кирпича, газобетона, бруса или бревен, монолитного бетона — вы вышли за рамки низкобюджетного строительства. Экономия при каркасном домостроении — возможность построить дом на винтовых сваях (это в среднем на 50-60% дешевле ленточного фундамента, при этом такой вариант с точки зрения конструктива лучше).
Чем сложнее кровля, тем она дороже по материалам и работам. Поэтому можно сделать односкатную кровлю — это еще экономия от стоимости кровли 30-40%. Тут нужно серьезно подумать, куда будет скат, чтобы внутри дома было удобно, а высокий фасад был в сторону юга или запада » .
« Сейчас очень много информации про каркасное домостроение и альтернативные экологичные технологии отопления и электроснабжения, — отмечает дизайнер Александр Бутылин. — Функциональное уменьшение площади тоже позволяет значительно снизить бюджет дома » .
Архитектор-дизайнер Инесса Гаврина добавляет: « Чем меньше площадь застройки, тем меньше площадь кровли и стоимость строительства. Затраты и потери площади в этом случае пойдут только на лестницу. Но это можно отлично обыграть. А на стандартном кирпиче для стен я бы не экономила.
« Откажитесь от сложных, многослойных внешних стен, — советует Алексей Маслов. — Чем проще, тем дешевле работа, а стоимость работы может быть больше, чем стоимость материалов на дом » .
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, какой материал лучше выбрать для загородного дома? Удалось ли вам быстро построить дом или стройка затянулась? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!
Источник: www.houzz.ru