Как правильно заполнить уведомление о начале строительства.
03.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
По которому, В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Людям, которые впервые сталкиваются с этим, сложно правильно с первого раза заполнить уведомление, поэтому ниже представлен образец, как нужно заполнять уведомление.
Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция видео. Как сделать
Источник: www.oformned.com
Уведомление о начале строительства ижс 2022 образец заполнения москва
Уведомление о начале строительства: замена разрешению с 2022 года
Он взят из приказа Минстроя №591/пр, приложение №1. Посмотрим, что внутри. Бланк содержит четыре раздела:
- сведения о земельном участке;
- сведения об объекте строительства;
- схематичное изображение объекта.
- сведения о застройщике;
Сведения о застройщике Если вы — физлицо, в первом разделе необходимо заполнить пункты 1.1.1 — 1.1.3, указав:
- паспортные данные.
- место прописки;
- ФИО;
Для юридических лиц указывается:
- место нахождения;
- ИНН.
- наименование;
- номер ЕГРЮЛ;
Сведения о земельном участке В этом разделе указываем:
- кадастровый номер участка;
- адрес или описание местоположения;
- если у земли есть другие собственники, укажите их ФИО, размер доли, номер свидетельства о собственности;
- документ, подтверждающий право собственности;
На какие объекты действует уведомительный порядок, принципы заполнения уведомления о начале строительства ИЖС в 2022 году: образец и пояснения
Под понятие реконструкция также подходить замена или восстановление несущих конструкций объекта недвижимости. Подробнее в п. 13 ст. 1 ГрК РФ. Заполняется в письменном виде и содержит следующие данные:
- о земельном участке: кадастровый номер, точный адрес или описание местонахождения, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка;
- сведения об объекте: данные о разрешенном виде использования, цель обращения (строительство или реконструкция), информация о параметрах (высота, площадь, отступы от границ) и схематическое изображение планируемого объекта.
- о застройщике: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства;
Обратиться можно как непосредственно в исполнительный орган, так и послать уведомление по почте.
Формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства утверждены приказом Минстроя от 19.09.2017г. Форма уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС состоит из трех разделов.
Уведомление о планируемом строительстве жилого дома
Допускается проводить реконструкцию всего здания или некоторых частей.
Иными словами, пристройка, надстройка, замена несущих конструкций являются разновидностями реконструкции. Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см. Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2022 года).
(224,5 KiB, 1 100 hits) Скачайте
(85,3 KiB, 2 616 hits) (37,3 KiB, 1 588 hits) (55,1 KiB, 1 106 hits) (86,6 KiB, 984 hits) (77,4 KiB, 775 hits) (35,4 KiB, 676 hits) (53,0 KiB, 696 hits) Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:
Согласование строительства ИЖС или садового дома в 2022 году.
Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.
Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство. Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.
Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка, и проверять наличие и параметры установленных ограничений, чтобы впустую не тратить время на подачу заведомо непроходных уведомлений о начале строительства. 3-е основание отказа. По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.
Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком. В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.
Уведомление о строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома
Обменялись уведомлениями с длиннющими названиями.
Иногда сразу и не поймешь, о чем там вообще идет речь.
Даже сроки рассмотрения установили весьма либеральные- 7 рабочих дней. И , О новость!- если в течение этого срока Вам не придет ответ- ваше обращение одобрили. Но не стоит радоваться, что все так просто! Во-первых-вряд ли задержат ответ с уведомлением о несоответствии. Сроки выдерживают строго.
Во-вторых- если вы так и не получили уведомление о соответствии, хотя и подали уведомление о начале или конце строительства, без него технический план не примет Росреестр, когда Вы будете подавать на регистрацию дома.
В законе четко написано- в составе приложения к должны быть оба уведомления о соответствии (планируемой и завершенной постройки).
Так что без ответа администрации лучше не начинать строительство.
Что же касается реконструкции дома- если меняете изначальную конфигурацию дома или его основные характеристики (этажность, общая площадь)-также нужно подавать уведомление (бланк №1).
Уведомление о строительстве частного дома
- подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН);
- документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства.
- доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика;
Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома.
Это связано с нахождением надела в границах особых зон:
- природоохранных;
- охраны культурного наследия;
- инженерных сетей;
Уведомление о начале строительства ИЖС в 2022 году – форма, образец, пояснения
Реконструкция может касаться как всего объекта в целом, так и отдельных его частей – надстройка, пристройка, перестройка и т. д. Под понятие реконструкция также подходить замена или восстановление несущих конструкций объекта недвижимости.
Подробнее в п. 13 ст. 1 ГрК РФ.
Формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства утверждены .
Форма уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС состоит из трех разделов. Заполняется в письменном виде и содержит следующие данные: о застройщике: фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства; о земельном участке: кадастровый номер, точный адрес или описание местонахождения, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка; сведения об объекте: данные о разрешенном виде использования, цель обращения (строительство или реконструкция), информация о параметрах (высота, площадь, отступы от границ) и схематическое изображение планируемого объекта.
2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2022 году
Мухоморовка, ул.
Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.
Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.
В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов. Правоустанавливающими документами могут быть:
- постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
- судебное решение, вступившее в законную силу,
- договор аренды земельного участка.
- договор купли-продажи (дарения, мены),
- свидетельство о праве собственности,
- выписка из ЕГРН,
- свидетельство о праве на наследство,
Данный список не полный.
В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.
Уведомление о начале строительства ИЖС: как и куда подать уведомление о планируемой застройке
Если права на участок, где планируется строить дом, имеет не только застройщик, но и другие лица, их тоже нужно указать.
Вид разрешенного использования земли. Назначение дома. Характеристики планируемой постройки и расстояния от границ участка.
Информация о том, что дом не предназначен для коммерческого использования или разделения на несколько отдельных квартир. Адрес для отправки ответного уведомления.
Если у вас есть , которое вы получили до изменений в законодательство, вы можете закончить строительство на его основании.
Мы рекомендуем все равно уведомить администрацию, так как это облегчит в дальнейшем регистрацию дома и прав на него.
Прежде чем , убедитесь, что . Если ЗУ стоит на кадастре, но его границы не установлены, это нужно сделать до того, как вы обратитесь в администрацию.
Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачи
К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.- доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома. Заполнение уведомления о планируемом строительствеВ данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о планируемом строительстве.Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом строительствеОфициальный бланк уведомления утвержден Приказом Минстроя России от 19 сентября 2022 г.
№ 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».Текст Приказа № 591/пр со всеми формами: ПоказатьБланк
Заполнение уведомления о начале строительства дома
Комнаты садового дома предназначены не для круглогодичного проживания людей, а для сезонного пребывания. Вспомогательные помещения призваны создавать адекватные бытовые условия для людей в период их временного пребывания в доме.Грамотное заполнение и подача уведомления о начале строительства на участке садового или жилого дома поможет избежать проблем с оформлением дома в будущем.В данном случае под словом «дом» имеется в виду индивидуальный или садовый дом.
По умолчанию принимается, что дом соответствует требованиям по высоте, этажности и назначению помещений.В первую очередь необходимо подробно рассмотреть первый этап – подачу уведомления.Для подачи используется форма, содержащаяся в приложении к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 года №591/пр.В дальнейшем могут употребляться три термина:уведомление;уведомление о строительстве;уведомление
Уведомление о начале строительства: порядок подачи
Все сведения должны соответствовать действительности, не допускается внесение некорректных данных. Ниже можно скачать бланк и образец заполнения уведомления о начале строительства на садовом участке или земле под ИЖС.
При оформлении документа следует учитывать индивидуальные параметры и порядок внесения изменений. Бланк уведомления о строительстве жилого или садового дома WORD 67.00 KB Образец заполнения уведомления о строительстве WORD 63.00 KB Заполненное уведомление о строительстве на земельном участке подают в градостроительный отдел местной администрации. Сделать это можно одним из следующих способов:
- лично обратиться в администрацию;
- воспользоваться .
- подать документы через многофункциональный центр;
- направить почтой с описью документов и уведомлением о вручении;
Оптимальным вариантом считается личное обращение в градостроительный отдел.
Biz Kompass
Реконструкция может касаться как всего объекта в целом, так и отдельных его частей – надстройка, пристройка, перестройка и т. д. Под понятие реконструкция также подходить замена или восстановление несущих конструкций объекта недвижимости. Подробнее в п. 13 ст. 1 ГрК РФ.
Формы уведомлений для индивидуального жилищного строительства утверждены приказом Минстроя от 19.09.2017г. Форма уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС состоит из трех разделов.
Источник: konsalt74.ru
Информация для застройщика
В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление о планируемом строительстве или реконструкции должно содержать сведения согласно форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр.
К уведомлению о планируемом строительстве или реконструкции прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
Как получить услугу?
Способы подачи уведомления:
— Через портал государственных услуг Смоленской области http://pgu.admin-smolensk.ru (РПГУ);
Способы получения результата:
— Лично (законным представителем);
— Путем отправления по почте;
— Путем отправления по электронной почте;
Стоимость и порядок оплаты:
Услуга предоставляется бесплатно.
Срок рассмотрения уведомления:
Категории получателей:
Результат рассмотрения уведомления:
Результатом предоставления уведомления о планируемом строительстве или реконструкции является принятие Администрацией решения:
— о выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
— о выдаче уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (далее — уведомления о несоответствии);
— возврат заявителю уведомления о планируемом строительстве или реконструкции без рассмотрения.
Основания для выдачи уведомления о несоответствии:
— указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
— размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
— уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.
Основание для возврата заявителю уведомления о планируемом строительстве или реконструкции без рассмотрения:
— Отсутствие в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции сведений, предусмотренных формой, или документов необходимых для предоставления услуги.
Возврат заявителю уведомления о планируемом строительстве или реконструкции без рассмотрения и прилагаемые к нему документы направляются застройщику в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве или реконструкции считается ненаправленным.
Консультации по вопросам подачи уведомления о планируемом строительстве или реконструкции можно получить в Комитете территориального планирования и градостроительной деятельности Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пр-д Маршала Конева, д. 28Е, каб. 221 (Приемные дни: вторник и четверг с 9:00 до 18:00, обед с 13:00 до 13:45).
Источник: smol-ray.ru