Что выгоднее покупать квартиру в новостройке или вторичку

Как выбрать подходящий тип жилья — квартира в новом доме или в старом?

Что лучше купить вторичку или новостройку

Что лучше купить – вторичку или новостройку? Данный вопрос актуален для огромного количества людей, находящихся в стадии поиска недвижимости. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать. В рамках этой статьи предлагаю рассмотреть их максимально подробно!

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

Выбирая, что лучше новостройка или вторичное жилье, многие покупатели сразу ошибочно проводят деление между этими форматами. Под новостройкой, как правило, понимается строящееся или только что сданное жилье, а под вторичкой – готовые квартиры, выставленные на продажу от собственника. Однако на самом деле разница между ними более глобальна в юридическом плане:

• Новостройка – недвижимость в строящемся или сданном доме, принадлежащая компании-застройщику или подрядчику. У физического лица в собственности такая квартира никогда не была;
• Вторичка – недвижимость с историей, принадлежащая физическому или юридическому лицу. Чаще всего находится в жилом состоянии (с разводкой коммуникаций, отделкой).

Для экспертов в сфере недвижимости вся разница заключается в том, что новостройка – это более «чистое» жилье, которое точно не доставит никаких проблем в ходе регистрации сделки купли-продажи. Именно поэтому, формируя запрос для вашего агента, обязательно уточните, какие критерии для вас наиболее важны и что именно вы подразумеваете под первичной и вторичной недвижимостью.

НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ

Новостройки Москвы представлены достаточно большим количеством предложений в самых разных районах города. Вы можете купить от застройщика квартиру без отделки или с полностью готовым дизайнерским ремонтом. Кроме того, покупатели могут выбирать между эконом-классом и предложениями класса DeLuxe. Под любой запрос найдется подходящий вариант!

Сегодня застройщики уделяют большое внимание вопросу внутренней инфраструктуры. Приобретая квартиру в новом жилом комплексе, вы можете быть уверенными в том, что жизнь в таком доме точно будет комфортной с точки зрения быта. Новые площадки для детей, парковочное пространство для автомобилей, зоны для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе – это, конечно же, очевидные плюсы.

В вопросе того, что выгоднее вторичка или новостройка, второй вариант очевидно более выигрышен. Особенно это актуально для домов, находящихся в стадии возведения. Стоимость строящегося жилья пропорционально повышается ближе к моменту сдачи. Соответственно, чем раньше вы купите квартиру в таком доме, тем больше сэкономите.

Отмечу также, что покупка квартиры в новостройке – отличный вариант для выгодного инвестирования. Именно здесь можно проследить максимальный разрыв цен от начала строительства до его завершения. Всего за пару лет вы сможете получить прибыль от последующей перепродажи до 100%. Однако, тут нужно брать в расчёт темпы строительства, инфляцию и рост цен на недвижимость Москвы в принципе.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЕК

Новостройка или вторичка? Ознакомившись с основными достоинствами новых домов, кажется, что минусов у нового жилья нет. Если подходить к вопросу поиска ответственно и знать, как проверить разрешительную документацию застройщика, то это так. Впрочем, определенные недостатки у новых домов тоже есть. Предлагаю ознакомиться с главными плюсами и минусами новостроек столицы.

Плюсы

Минусы

Новое жилье с чистой юридической историей

Часто приходится ждать пока дом будет достроен

Разнообразие предложений в разных районах

Долгие ремонты у соседей и шум

Более выгодная стоимость

Дополнительные затраты на отделку, если покупаете квартиру без ремонта

Новизна всех коммуникационных и инженерных систем

Риск мошенничества и срыва срока сдачи дома

Социальная однородность контингента

Нельзя сразу узнать, кто будет соседями

Наличие внутренней инфраструктуры

Возможно расположение не в самых лучших районах

При выборе квартиры в новостройке, очень важно уделить внимание не только подбору самого объекта, но и проверке самого застройщика. Сейчас историй с мошенничеством становится намного меньше, но риски нельзя исключать ни в коем случае. Именно поэтому нужно выбирать квартиры только в надежных и проверенных домах, даже если стоимость их выше.

Также, решив купить квартиру в строящемся доме, обязательно нужно учитывать факт расположения. Самые дешевые квартиры, как правило, отдалены от центра города и станций метрополитена. Строительство может вестись в районах, где инфраструктура еще не так хорошо развита – нет магазинов, школ, поликлиник. Это может стать настоящей проблемой.

Еще один аспект, который нельзя обойти вниманием, говоря о достоинствах новостроек – возможность оформления рассрочки от застройщика. Как правило, девелоперы предлагают более выгодные условия, чем банки.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ?

Что дешевле вторичка или новостройка? В широком перечне случаев, наиболее выгодной становится покупка квартиры в строящемся комплексе. В мае 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 330,5 тысяч рублей.

Важно понимать, что это значение максимально усредненное. Например, стоимость квартир в новых жилых комплексах у метро Аннино составляет 228,8 тысяч за 1 кв.м. в Люблино – 205 тыс. руб. А вот новостройки в центре обойдутся гораздо дороже. Здесь, к слову, в отдельных случаях выгоднее рассматривать именно вторичную недвижимость – так дешевле. Например, стоимость «квадрата» на Арбатской превысила отметку в 1 млн. рублей.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ

Рынок вторичной недвижимости в Москве также насыщен предложениями на любой вкус: от недорогих квартир до апартаментов премиум-класса в самом сердце столицы. Актуальные для покупки варианты есть как в новых домах, возведенных не позднее 2021 года, так и в домах хрущевской и сталинской постройки.

Как правило, большинство предложений на вторичном рынке уже полностью готов для жизни. Очень много квартир представлено к продаже вместе с мебелью и бытовой техникой. К слову, именно поэтому желающих купить вторичку становится больше с каждым годом. Цены на строительные и отделочные материалы растут год от года, поэтому самостоятельный ремонт становится все дороже. Даже при учете покупки квартиры в новостройке на самых выгодных условиях, обязательно нужно учитывать тот факт, что придется вкладывать средства в подготовку объекта для проживания.

Отметим также, что на вторичном рынке недвижимости Москвы вы можете купить и квартиру без ремонта. Все отличие будет заключаться лишь в том, что вы приобретаете ее от собственника, а не от застройщика. Соответственно, юридическая история здесь уже не так чиста и ее нужно детально проверять.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Новостройка или вторичка что лучше? Отвечая себе на этот вопрос, важно учитывать не только положительные аспекты вторичного рынка, но и недостатки. Для кого-то они могут стать критическими. Кроме того, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.

Достоинства

Недостатки

Много предложений в разных районах

Требуется тщательная проверка документов

Возможность переехать сразу после покупки

Может требоваться ремонт

Сразу можно узнать, кто живет по соседству

В отдельных случаях – неудобные планировки

Чаще всего – не требуются дополнительные вложения в обустройство

Если рассматривать предложения в одном районе, то стоимость будет выше

Развитая районная и внутридомовая инфраструктура

Если квартира в старом доме, то коммуникации могут быть изношены

Все проблемы, которые связаны с состоянием внутренней отделки и линий коммуникационных систем, решить достаточно просто. Самый главный риск вторичной недвижимости – проблемы с документами и наличие невыписанных лиц. Избежать их можно, если тщательно проверить документацию объекта:

• Получить выписку из ЕГРН и сверить с паспортными данными продавца;
• Попросить предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;
• Удостовериться в том, что на квартире нет никаких обременений и запретов, касающихся регистрационных действий;
• Убедиться, что на руках у продавца есть согласие на продажу от супруга или супруги.

Еще один аспект, который нужно учитывать, решая купить новостройку или вторичку – уровень развития районной инфраструктуры. Предложения вторичного рынка, как правило, находятся в достаточно развитых районах, где есть детские сады, школы, супермаркеты, образовательные и здравоохранительные учреждения. Это, конечно же, очень большой плюс.

Также вторичка отлично подойдет в том случае, если вы рассматриваете квартиру не для себя, а для сдачи в аренду. Вложения в обустройство тут сведены к минимуму, а доход от сдачи вы сможете получать практически сразу после покупки.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

По данным на май 2022 года, средняя стоимость квадрата на рынке вторичной недвижимости Москвы составляет 321,6 тыс. руб. Традиционно дешевле всего обойдутся квартиры в домах, расположенных за пределами МКАД на конечных станциях метрополитена. Например, стоимость квартир на вторичном рынке у метро Алма-Атинская составляет, в среднем, 260 тыс. руб. у Ольховой – 241 тыс. руб.

Чем ближе к центру, тем стоимость недвижимости будет выше. Например, на Тверской – около 810 тыс. руб. за 1 м2. На Пушкинской – 594,3 руб.

Разумеется, на стоимость предложений вторичного рынка оказывает влияние не только близость к определенной станции метрополитена, но и ряд других факторов: площадь, вид из окон, состояние внутренней отделки, наличие мебели, бытовой техники.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ ЭКСПЕРТОВ

Новостройка или вторичка в Москве? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Руководствоваться необходимо личными пожеланиями к объектам и имеющимся у вас бюджетом. К слову, подходя к вопросу поиска, также задумайтесь о том, чтобы оформить ипотечный кредит. Сегодня существует большое количество программ, которые делают покупку недвижимости в столице более доступной.

Подбирая недвижимость в Москве, нужно обязательно учитывать и риски покупки – ненадежные застройщики, проблемные объекты. Лучшее решение – доверить поиск и проверку объекта профессионалам рынка, которые тщательно проанализируют все варианты и помогут сделать правильный выбор!

Покупать жильё в целом непросто. Надо учесть массу нюансов. И один из вопросов, о который будущий владелец недвижимости спотыкается, — новостройка или вторичка ? У каждого из вариантов есть свои поклонники, но ни про один нельзя сказать: этот определённо лучше. Всё зависит от ваших потребностей и желаний. … То есть в целом приобретать квартиру в новостройке стало безопаснее. У недвижимости нет никакой истории, так что проверить надо только добросовестность застройщика. А ещё новое жильё находится в прямой продаже и реализуется безо всяких цепочек. Ипотечные условия. Начать стоит с того, что на квартиру в старом жилфонде получить ипотеку и вовсе бывает проблематично.

Новостройка или вторичка? Что выбрать?

Первое, с чем сталкивается покупатель, выбирая квартиру, – необходимость определиться с типом жилья. Новостройка или вторичка – что же выбрать?

Сегодня доля продаж в секторе первичной недвижимости стремительно растет. Попробуем разобраться, почему же люди предпочитают квартиры в новых домах, а не старых?

1. Новый дом – новые коммуникации

Инженерные сети, стояки, сантехника, электропроводка, трубы — все это долгое время не потребует замены, чего нельзя сказать о вторичном жилье.

К прочим преимуществам новых домов можно отнести просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустроенные дворы и доступную парковку с множеством мест.

2. Привлекательные цены

За вопросом «новостройка или вторичка?» нередко следует вопрос «а сколько все это стоит?» – и это логично. Интуиция подсказывает, что жилье «второй свежести» обойдется дешевле, чем новое. Но это не всегда так.

Дело в том, что покупая жилье на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Цена за квадратный метр строящегося жилья, как правило, гораздо привлекательнее цен на вторичном рынке.

Кроме того, новостройки не дешевеют, в отличие от квартир в старых домах. Поэтому приобрести жилье в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение.

3. Простор и удачные планировки

Понятие «комфорт» со временем меняется. Покупая квартиру в минувшем столетии, жильцам было достаточно крыши над головой, а создать домашний уют они были готовы и в тесной «однушке». Сейчас люди больше ценят простор.

Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2018 году.

Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.

4. Зачем платить за чужой ремонт?

Не секрет, что продавцы квартир на вторичном рынке включают в стоимость жилья не только квадратные метры. Помимо этого они стараются «отбить» деньги, вложенные в ремонт.

В итоге покупатели вторички платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. При этом никто не гарантирует, что прежние жильцы сделали ремонт качественно.

В новостройке все проще. Покупатель платит за квадратные метры и делает ремонт, соответствующий его предпочтениям.

5. Никаких проблем с документами

С правовой точки зрения вторичное жилье – «кот в мешке» с неизвестной юридической историей. Сделку о купле-продаже вторичного жилья могут признать недействительной по целому ряду обстоятельств.

Покупая жилье в новом доме, покупатель становится первым владельцем квартиры, у которой этой самой юридической истории попросту нет. Никто не оспорит сделку, а грамотный клиентский сервис застройщика сделает эту процедуру легкой и понятной.

6. Приличные соседи

Добрососедство – своеобразный «новый старый» тренд в организации комфортной жилой среды. Как вы думаете, какое жилье предпочитают хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности: новостройки или вторичку? Ответ очевиден.

Жить в окружении приличных людей приятно и безопасно. Кроме того, сегодня в жилых комплексах стали появляться соседские центры – многофункциональные площадки для общения, образования и совместного досуга жителей одного или нескольких ЖК.

Новостройка или вторичка?

Разумеется, ответ на вопрос «новостройка или вторичка?» целиком зависит от покупателя и многих внешних обстоятельств. Но мы уверены, что квартиры в новых домах — это комфортное безопасное жилье для современных людей.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы регулярно получать полезные материалы о недвижимости.

Что лучше купить – вторичку или новостройку ? Данный вопрос актуален для огромного количества людей, находящихся в стадии поиска недвижимости . Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать. В рамках этой статьи предлагаю рассмотреть их максимально подробно! ОСОБЕННОСТИ РЫНКА. … Отмечу также, что покупка квартиры в новостройке – отличный вариант для выгодного инвестирования. Именно здесь можно проследить максимальный разрыв цен от начала строительства до его завершения. Всего за пару лет вы сможете получить прибыль от последующей перепродажи до 100%.

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

После того как вы утверждаетесь в желании приобрести жилье, закономерно возникает вопрос о том, что лучше: вторичка или новостройка. Решить подчас бывает непросто, особенно если цены на недвижимость обоих типов не сильно отличаются. В каждом из вариантов есть ряд достоинств и недостатков. Сегодня мы разберем их все, чтобы вы смогли принять взвешенное и правильное решение.

Что такое первичное и вторичное жилье?

Первичной называют недвижимость, первым собственником которой становитесь вы. В роли такого жилья может выступать квартира, которая даже еще не построена.

Во-первых, заинтересованным в покупке первичного жилья мы уже рассказывали, как купить квартиру в новостройке. Во-вторых, если ваш выбор пал на существующую пока только на бумаге квартиру, то изучите закон № 214-ФЗ, регулирующий продажу жилья в домах, постройка которых только планируется или пока не завершена.

Согласно этому закону, застройщик обязан закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию, чтобы все участники программы (покупатели) смогли получить описанные в договорах квартиры (объекты строительства). После подписания акта приема-передачи покупатель обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиру. После этого жилье считается вторичным.

Вторичной называют недвижимость, собственником которой выступает юридическое или физическое лицо. Жилье может иметь статус частного, муниципального или государственного, но принадлежать ко вторичному рынку оно от этого не перестает.

Даже если квартира расположена в новом доме, которому меньше года, все равно она будет считаться вторичным жильем. Здесь и кроется подвох в определении того, что лучше для покупки, ведь даже новая квартира может относиться к категории вторичного жилья.

Критерии для сравнения

Чтобы понять, какую квартиру выгоднее приобрести именно в вашем случае, мы предлагаем уделить внимание следующим критериям:

1. Имеющийся бюджет на покупку и последующий ремонт.
2. Инфраструктура и благоустройство.
3. Сроки приобретения.
4. Необходимость прописки.
5. Желание и возможность получить доход с покупки.
6. Необходимость ипотечного кредитования.
7. Юридическая чистота.

Давайте разберем каждый из критериев, чтобы понять, в чем разница между квартирой в новостройке без предыдущих собственников и жильем со вторичного рынка.

Плюсы квартиры в новостройке

Современный дом с продуманной планировкой для многих выглядит гораздо привлекательнее устаревших архитектурных решений из прошлого хотя бы по эстетическим соображениям. Но какие еще достоинства есть у таких квартир?

• Бюджет – низкая стоимость.

Основная причина популярности недостроенных квартир – их низкая стоимость. Если вы ищете, что дешевле, то на таком жилье можно сэкономить до 30 % бюджета. Цена за квадратный метр в этом случае прямо пропорциональна стадии, на которой находится строительство объекта. Если вместо дома пока котлован, стоимость будущего жилья для вас будет минимальной. Однако это достоинство сопровождается и повышенными рисками, которые мы разберем ниже.

• Благоустройство – условия, планировка, гарантии.

Принимая решение о приобретении объекта недвижимости на раннем этапе строительства, часто у вас есть возможность выбрать планировку или изменить стандартную. Застройщики готовы идти навстречу даже без доплат со стороны будущего покупателя. Но даже без этого квартиры в новых домах обычно просторные и с продуманной комфортной планировкой.

Все счетчики будут установлены, как и пластиковые окна. Чаще всего лестничные клетки просторные, предусмотрена парковка, двор облагорожен, лифты рабочие и современные. Все выполнено из современных материалов, что позволяет надеяться на высокое качество и долговечность.

На потолок, окна, стены и инженерные коммуникации застройщик почти всегда дает гарантию. В том случае, если в оговоренный период возникнут проблемы, причиной которых не являетесь вы, то можно обратиться к застройщикам и компенсировать все за их счет.

• Потенциальный доход – аренда, перепродажа.

Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт. Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка – отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.

Кроме того, как уже было сказано выше, покупая квартиру на раннем этапе строительства, вы получаете возможность получить до 30 % прибыли, просто перепродав жилье по факту его получения, без дополнительных инвестиций.

• Юридическая чистота – никакого темного прошлого.

До вас никто не владел этим жильем, никакого криминала, никаких негативных событий в этих стенах гарантированно не происходило. Вы первый и единственный хозяин.

Минусы «чистой» квартиры

Несмотря на обилие преимуществ и, самое главное, невысокую цену, приобретение квартиры в строящемся доме может быть чревато проблемами. Какими именно? Попробуем разобраться.

• Бюджет – затраты на ремонт, финансовые риски.

В ряде случаев вы получаете просто бетонную коробку, где нет даже инженерных коммуникаций. Затраты на доработку будут существенными.

Куда более серьезной проблемой может быть банкротство застройщика. Да, таких случаев единицы на всю страну, когда покупатели остаются с носом, но нужно учитывать даже эту мизерную вероятность. Хотя сейчас почти все застройщики застрахованы от банкротства. Куда более распространенная проблема – несоблюдение сроков сдачи, когда у застройщика проблемы с ресурсами.

• Сроки приобретения – придется подождать.

В любом случае, приобретая квартиру в строящемся доме, вы обрекаете себя на ожидание, даже если застройщик будет самым добросовестным и сдаст объект точно в срок. Совсем беда, когда сроки затягиваются, переносятся раз за разом, а потенциальные жильцы никак не могут повлиять на ситуацию.

Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.

• Инфраструктура – временная изоляция.

Обычное дело – въехать в новостройку далеко от центра, ничем не окруженную. Инфраструктура развивается постепенно, когда есть для кого развиваться. Нередко застройщики предполагают помещения на первом этаже для бизнеса: магазинов, частных детских садов и спортивных залов. Но все равно нужно быть готовыми к периоду пустоты вокруг.

• Прописка – возможные трудности.

Зарегистрироваться в квартире можно лишь после ее перехода в вашу собственность. Но в жилье категории «апартаменты» прописка невозможна по определению!

Что представляют собой апартаменты? По сути это квартира в жилом доме, предназначенная для нахождения в ней людей, но без статуса жилой недвижимости (своего рода офисное помещение с возможностью заселения). Цены на такое жилье могут быть существенно ниже, поскольку к обустройству нежилых помещений выставляют иные требования. Владельцы апартаментов вынуждены платить больше за коммунальные услуги, поскольку для них тарифы идентичны нежилым помещениям.

Говоря языком цифр, специалисты сообщают, что по сравнению с ежемесячной квартплатой за жилье 80 – 100 квадратов владельцы апартаментов платят больше на 2 – 2,5 тысячи рублей. Продавцы подобного жилья считают, что разница в платежах на несколько лет покрывается благодаря сниженной цене на такие квартиры.

• Ипотека – повышенная ставка.

Ряд сложностей может подстерегать потенциальных покупателей первичного жилья. Банки без энтузиазма рассматривают заявки на покупку недостроенных объектов из-за рисков затянутых сроков сдачи. Процентная ставка при этом обязательно окажется на 2-4 % выше, чем на вторичку. Так что раздумывая над тем, что лучше купить в ипотеку, вывод напрашивается сам собой.

Достоинства вторичного жилья

Для некоторых вторичное жилье кажется непривлекательным только потому, что в нем уже кто-то жил до этого. Отбросив эмоциональные аргументы, давайте взглянем прагматично на все преимущества таких квартир.

• Бюджет – экономия на ремонте.

Несмотря на то, что цены на вторичное жилье выше, квартира вам достается уже обжитая, со всеми коммуникациями, ремонтом, а часто даже с мебелью. Если вы планируете просто сдавать ее, то даже не придется обновлять под свои вкусы. Да и для собственной жизни потребуются гораздо меньшие вложения, чем обустройство голых стен.

• Инфраструктура – полный комплекс.

Давно построенные дома окружены всем необходимым, что может понадобиться жильцам, включая магазины, больницы, спортивные залы, кинотеатры и прочее.

Рынок вторичного жилья огромен, так что у вас есть возможность подобрать квартиру в любой части города, учитывая ваши особые предпочтения (близость к работе, парку, метро, в хорошем районе, рядом с университетом и т. д.) Кроме того, есть возможность оценить соседей и понять, насколько спокойной будет ваша жизнь рядом с ними. Такой роскоши владельцы недостроенного жилья себе позволить не могут.

• Сроки приобретения – минимум ожидания.

Въехать в понравившееся жилье вы сможете сразу же после заключения сделки, тогда как с новостройкой даже при покупке на последнем сроке ждать придется несколько месяцев + время на ремонт.

• Прописка – стандартная процедура.

Зарегистрироваться по адресу свежеприобретенного жилья не составит труда, ведь это стандартная процедура.

• Потенциальный доход – аренда.

Сдать квартиру со вторичного рынка легко. Как уже отмечалось выше, часто даже не требуется дополнительных вложений в ремонт и обустройство пространства. А вот с получением дохода от перепродажи вряд ли получится выиграть много. Удачным исходом будет продажа за потраченную сумму с поправкой на инфляцию.

• Ипотека – стандартные условия.

У банков нет никаких предубеждений относительно оформления ипотечного кредитования для вторичного рынка. Вы можете рассчитывать на стандартные условия. Одобрят заявку или нет – зависит от вашей финансовой состоятельности!

Недостатки «бывшей в употреблении» квартиры

К сожалению, большое количество достоинств вторичного жилья не покрывает полностью все риски его приобретения. Но зная «врага» в лицо, вы значительно упростите себе жизнь и повысите шансы на успех.

• Бюджет – более высокие цены за квадратный метр.

Можно подобрать недорогой вариант, но обычно низкие цены чем-то обусловлены: плохой репутацией района, неудобным расположением, неадекватными соседями, мрачной историей жилья или плохим состоянием самого дома и прочими неприятными сюрпризами.

• Потенциальный доход – никакой быстрой прибыли.

Не стоит рассчитывать, что вам удастся выгодно перепродать только что приобретенное на вторичном рынке жилье. Цены на каждый объект зачастую основательно аргументированы, так что заломить прайс вряд ли удастся. Разве что вам повезет приобрести жилье за бесценок, потому что владельцам срочно нужны деньги и они демпингуют.

• История и юридическая чистота – мошенники и «плохая карма».

Кому-то это может показаться смешным, но множество людей действительно обращают внимание на историю квартиры, которую приобретают. Некоторые отказываются жить там, где недавно кто-то умер или было совершено преступление. Но владельцы часто скрывают темное прошлое объектов недвижимости в надежде на быструю сделку.

Повезет, если скрывали только соседа-алкоголика или умершую на диване в гостиной прапрапрабабушку. Гораздо более серьезными последствиями может обернуться мошенничество с документами. Вряд ли вы обрадуетесь, когда на пороге появится еще один законный владелец квартиры и предъявит свои права. Решается это оплатой услуг подкованного юриста, но стоят услуги такого специалиста немало.

• Благоустройство – неожиданные расходы на обновление.

Ветхость стен и инженерных коммуникаций – обычное дело, когда речь идет о старых домах, построенных двадцать и больше лет назад. Пусть вас не вводит в заблуждение хороший вид фасада, ведь это не гарантирует и хорошего общего состояния.

При покупке на вторичном рынке лучше всего проверить прочность дома и инженерных систем с помощью экспертов, услуги которых придется оплатить отдельно. Пренебрегая оценкой, вы рискуете заплатить половину стоимости жилья при капитальном ремонте и укреплении всей конструкции здания.

Рейтинг вторичного жилья по прочности здания

Для понимания, какие дома входят в группу повышенной опасности, мы предлагаем ознакомиться со сроками эксплуатации разных типов домов. На этот срок влияет фундамент, стены и перекрытия (несущие конструкции) и использованные при постройке материалы.

• Дома монолитного типа – до 300 лет.
• Кирпичные дома со стенами в 2,5 кирпича (вторичный рынок) – до 150 лет.
• Новостройки крупноблочные и кирпичные – до 125 лет.
• Крупнопанельные и блочные дома – до 100 лет.
• Дома из шлакобетонных и похожих плит – до 90 лет.
• «Хрущевки», дома из тонкостенных панелей – до 40 – 50 лет (были построены в 1960-х, но могут прослужить на 10 – 25 лет дольше).

Что же выбрать?

Сегодня мы пролили свет на то, что такое первичное и вторичное жилье, определили критерии для их оценки и разобрались, какие есть плюсы и минусы того и другого типа квартир. В любом случае финальное решение остается за вами.

Попробуйте расставить предложенные нами критерии, ориентируясь на собственные приоритеты. Например, если для вас не играет роли темное прошлое квартиры и рамки бюджета довольно свободные, то вторичный рынок выглядит более привлекательно. Если же вам бы хотелось «чистую» квартиру, в которую не ступала еще нога другого владельца, а в средствах вы стеснены, то стоит ориентироваться на первичный рынок.

Делитесь результатами в комментариях! Какая квартира была бы идеальной для вас и вашей семьи и почему?

Какое решение вы бы ни приняли, помните, что важно отнестись к процессу выбора внимательно, последовательно и с должной долей подозрительности. Это убережет вас от необдуманных поступков и неудачных сделок. Надеемся, что эта статья была для вас полезной. Еще больше материалов по недвижимости вы сможете получить, подписавшись на наши обновления!

Поэтому приобрести жилье в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение. Как проверить квартиру перед покупкой в новостройке или принять готовое жилье у застройщика? Скачайте на почту полезный чек-лист для тех, кто покупает или уже купил квартиру в новостройке . Email*. … Сейчас люди больше ценят простор. Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2018 году. Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.