Что выгоднее взять в ипотеку новостройку или вторичное жилье

Можно ли взять потребительский кредит на квартиру и зачем это делать, если есть ипотека.

Что выгоднее взять в ипотеку — новостройку или вторичное жилье?

Недавно у моих друзей случилось радостное событие — прибавление в семействе. Счастливый папа забрал жену с сыном из роддома, и тут же принялся ломать голову — как им всем вместе размещаться в скромной «однушке». Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить — готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. «Комсомолка» решила разобраться, что выгоднее и надежнее — вторичное или первичное жилье?
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: КВАРТИРА НЕ НОВАЯ, ЗАТО ПЕРЕЕЗД ХОТЬ ЗАВТРА

Надо сказать, что вторичный рынок, то есть уже готовое и частенько достаточно старое жилье, сегодня по части ипотечных сделок уверенный лидер. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц, происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше.

— Когда человек ищет квартиру для ипотечной сделки, чаще ему попадаются подходящие предложения именно на вторичном рынке, потому что вариантов на нем больше, — рассказывает Тер-Аристокесянц. — В нашем портфеле сделок с уже готовым вторичным жильем сегодня около 70%.

Как говорится в материалах Центрального банка, сейчас средневзвешенная рублевая ставка по ипотеке в российских банках держится на уровне 12,2%. Но это, как известно, средняя температура по больнице. Впрочем, с ипотекой на «вторичку» ставка и будет примерно такой — права собственности оформляются в момент заключения сделки, и квартира становится залогом по вашем кредиту, а значит, банку нет нужды просить дополнительные проценты за риск, как это бывает с новостройками. Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации.

Еще один плюс ипотеки на вторичном рынке это переезд, который может состоятся хоть на следующий день после заключения сделки. Это важно людям, которым необходимо жилье уже сейчас. Документы подписаны, деньги перечислены продавцу, и вуаля — собирайте вещички и перебирайтесь уже сейчас, если устраивает состояние жилища. Но этот плюс может обернуться и минусом — представления прежних жильцов квартиры о комфорте может, мягко говоря, отличаться от вашего, и ремонт все равно придется делать.

Если новую жизнь в новой квартире нужно начинать прямо завтра, будьте готовы быть поскромнее в своих запросах. Как говорит Георгий Тер-Аристокесянц, цена квадратного метра в уже готовой и проверенной годами квартире всегда выше, чем в строящемся доме, примерно на 30%.

Любая сделка, тем более такая крупная, как ипотека, влечет за собой некие риски. С этой точки зрения готовая квартира из «вторички» считается надежнее — не нужно изучать .

Многие покупатели на первом этапе колеблются: новостройка или вторичка ? Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее и дальновиднее в текущей ситуации, когда меняются ставки по ипотеке и девелоперы подстраиваются под новые реалии. … Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее и дальновиднее в текущей ситуации, когда меняются ставки по ипотеке и девелоперы подстраиваются под новые реалии. Жилье здесь и сейчас. … Третий аргумент за вторичное жилье : не нужно тратиться на ремонт. Действительно, может повезти – и вы найдете квартиру, бывшие хозяева которой по своим вкусовым пристрастиям похожи на вас, однако такие случаи единичны.

Ипотека или потребительский кредит: что выгоднее

Законом не запрещено расходование средств потребительского кредита на любые цели. Выданные банком деньги можно потратить на оплату обучения, турпоездки, автомобиля, покупку жилья. В чем разница между кредитом и ипотекой, и в какой ситуации можно взять кредит — разбираемся вместе.

Разница между кредитом и ипотекой

Ипотека — и есть кредит. Ее отличие в том, что ипотека является строго целевым займом, выдаваемым на приобретение жилья. При этом сам объект недвижимости выступает в качестве залога по кредитному договору и находится под обременением банка до окончания выплат. Ограничений по типу жилой недвижимости нет. Ипотеку можно взять на первичное или вторичное жилье в городе, сельской местности. Более того, ее можно оформить на строящийся дом, включая многоквартирные дома или возводимую недвижимость в частном секторе.

Потребительский кредит выдается на произвольные цели. Банк не регламентирует расходование предоставленных заемщику денег и не требует передать в залог недвижимость, на которую вы потратили кредитные средства. Да, для получения кредита свыше установленного банком лимита, а это может быть и 300, и 600, и даже 1000 тыс. рублей в зависимости от банка и категории клиента, может потребоваться залог, но в качестве него можно использовать не только недвижимое, но и движимое имущество, производственный объект или привлечь поручителя.

Получается, что потребительский кредит проще, ведь он позволяет свободно распоряжаться и полученными деньгами, и купленной квартирой? С одной стороны, это так. Но есть и другие нюансы.

Срок кредитования

Ипотека выдается на срок до 30 лет. Максимально возможный срок кредитования зависит от возраста заемщика и может быть скорректирован. При подаче заявки на ипотеку заемщик может сам выбрать необходимый период кредитования. Досрочное погашение позволяет сократить срок ипотеки.

Потребительский кредит также можно гасить досрочно и взять на нужное число лет, но возможный срок кредитования для таких банковских продуктов меньше. Как правило, стандартный потребительский кредит можно оформить на срок до 5 лет, нецелевой под залог недвижимости — до 15 лет максимально.

Процентные ставки

По потребительскому кредиту они выше. Здесь играет роль и отсутствие обязательного залога, и более короткий период кредитования, и более лояльные требования к заемщику.

Ипотеку получить сложнее. Для ее одобрения необходимо:

подтвердить доходы, иметь официальное место работы

предоставить созаемщика и сведения о его доходах в том числе

согласовать объект недвижимости с банком нельзя взять ипотеку на объект с незаконной перепланировкой, несоответствующий статусу жилого, кроме этого необходимо получить согласие от всех собственников на продажу, урегулировать вопросы с несовершеннолетними или имеющимися обременениями

застраховать жизнь титульного заемщика и приобретаемую недвижимость

передать приобретаемую недвижимость в залог банку

Но именно эти требования повышают защищенность сделки и гарантируют банку возврат выданной суммы в полном объеме. Если заемщик не сможет рассчитаться по кредиту, банк продаст квартиру. Это позволяет предложить более низкие ставки на весь период кредитования.

Дополнительные меры поддержки

Приобретение жилья в ипотеку субсидируется государством. Так в 2020 году была запущена программа ипотеки с господдержкой, ставка по которой составляет не более 6% на весь срок действия договора. Кроме этого, в 2021 году действуют ипотечные программы для семей с детьми, для приобретения недвижимости в сельской местности и определенных регионах РФ, военная ипотека. Все они позволяют заемщику получить льготную ставку, а банкам — компенсацию разницы до базовой ставки по ипотеке за счет бюджета.

Потребительские кредиты в программах господдержки не участвуют. Даже если вы взяли деньги на приобретение дома или квартиры, получить льготную ставку по ним нельзя, поскольку это противоречит базовым условиям выдачи займа. Материнский капитал, который можно зачесть как часть оплаты тела кредита или начисленных процентов по ипотеке, для погашения потребительского кредита использовать тоже нельзя. Средства маткапитала можно пустить только на погашение целевого займа на покупку жилья, то есть — ипотеки.

Рефинансирование

Рефинансирование кредита по более выгодной ставке доступно и для потребительского, и для целевого займа на покупку жилья.

Однако рефинансировать потребительский кредит по новым ипотечным программам не получится. Основное условие рефинансирования — целевое использование на приобретение жилой недвижимости, указанное в кредитном договоре. Потребительские кредиты таких указаний в договоре не имеют, что делает невозможным перекредитование по льготным ипотечным ставкам или госпрограммам. Пустить полученные в ипотеку средства на погашение текущей задолженности по кредитам тоже нельзя: вся сумма передается на оплату недвижимости и не может расходоваться на иные цели.

Так можно ли брать простой кредит на покупку недвижимости?

Можно. Никто не ограничивает ваше право получить финансирование сделки за счет кредитных средств. Вы можете запросить любую сумму в рамках существующих предложений банков, предоставив только паспорт, если вам необходима минимальная сумма кредита, или подтверждение доходов, если вы претендуете на более крупную сумму. При этом, взять несколько минимальных кредитов в разных банках нельзя. При подаче заявки проводится обязательная проверка существующих долговых обязательств, и при наличии непогашенных задолженностей запрашивается подтверждение доходов. Если совокупная нагрузка по текущим и планируемому кредиту превышает 65% от общего дохода заявителя, в кредите может быть отказано.

Как альтернатива, существуют программы ускоренного кредитования на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья. В этом случае на приобретаемую недвижимость обременение на накладывается, кредит можно получить в размере 75% стоимости залогового объекта.

Когда стоит взять простой кредит, а не ипотеку

Если на покупку не хватает не более 1 млн рублей. Кредит оформить проще — не надо предоставлять документы на квартиру, оформлять страховки.

Если вам не хватает на первоначальный взнос. Но здесь необходимо рассчитать финансовую нагрузку так, чтобы вы смогли платить и по кредиту, и по ипотеке. Более того, банк может отклонить заявку на ипотеку, если вы вносите первоначальный взнос только заемными средствами без использования своих накоплений.

Если обмениваете квартиру. При продаже одной квартиры и покупке другой может не хватать совсем немного. Чтобы не оформлять ипотеку на 3 — 4 месяца, пока идут сделки, вы можете взять кредит на оплату резервного взноса продавцу новой квартиры, если такая договоренность достигнута.

Почему ипотека все же удобнее

Кроме возможности получения льготной ставки и в целом более дешевой стоимости ипотечного кредита на жилье, он является более гибким и доступным продуктом, чем потребительский. Выбрать квартиру несложно: банки формируют собственные базы проверенных объектов недвижимости, для которых не требуется дополнительное одобрение.

При подаче заявления на ипотеку с потенциальным заемщиком работает менеджер, который разъясняет нюансы оформления документов и представляет сведения об услугах банка, позволяющих решить все вопросы по ипотеке дистанционно: подобрать срок и примерный ежемесячный платеж с помощью калькулятора, заказать проверку объекта, составление договора, регистрацию сделки онлайн.

Длительный срок ипотеки позволяет более гибко управлять семейным бюджетом: использовать досрочное погашение, снижая ежемесячный платеж или сокращая срок договора для уменьшения переплаты и сопутствующих расходов.

Ипотеку можно рефинансировать с использованием программ господдержки по льготными ставкам, частично погасить маткапиталом.

Райффайзенбанк предлагает ипотеку на приобретение недвижимости в новостройках и вторичном фонде. Гарантированная ставка на весь период действия фиксирует стоимость жилья, защищая от роста цен на недвижимость. Подберите программу на покупку дома, земельного участка, квартиры или подайте заявку на рефинансирование текущей ипотеки на льготных условиях.

При этом покупателям с достаточным количеством средств, чтобы не брать ипотеку , в большинстве мест выгоднее приобретать вторичную квартиру. В противном случае лучше переключиться на новое жилье . … В качестве примера аналитики взяли усредненную ситуацию: покупатель берет ипотеку с первоначальным взносом 25% и сроком 23 года (условия в среднем по стране). При средней стоимости первички 5,8 млн рублей и вторички 5,2 млн рублей ежемесячный платеж составит 27,5 тыс. и 35,1 тыс. рублей соответственно. … С начала этого года жилье в новостройках подорожало в среднем на 10% по рассматриваемым локациям. Вторичка за это время выросла в цене на 6%.

Аналитики выяснили, что выгоднее покупать — новое или готовое жилье

Для этого сравнили стоимость первичной и вторичной недвижимости, рост цен и условия по ипотеке для этих квартир.

Специалисты «Циан Аналитика» изучили первичный и вторичный рынок жилья и выяснили, какие квартиры покупать выгоднее. Для этого сравнили рост цен, стоимость недвижимости и доступность ипотеки на жилье. Отчет опубликовали в пресс-релизе.

Для исследования взяли Сочи, Подмосковье и Ленинградскую область, а также 34 города с населением более 500 тыс. человек, где продавалось больше 100 первичных и вторичных квартир.

В большинстве рассматриваемых локаций дороже обойдется жилье в новостройках. Самый большой разрыв цен в Челябинске — кв. м. новой квартиры стоит на 39% дороже вторичной. И Сочи, где стоимость квадрата первички на 31% выше готового жилья.

Иная ситуация только в 5 из 37 локаций — это Владивосток, Самара, Иркутск, Саратов и Махачкала. Тем не менее, отмечают эксперты, разрыв составляет 3-8 тыс. рублей за квадратный метр. Исключением стала Махачкала — в этом городе кв. м готового жилья (76,2 тыс. рублей) в целых два раза дороже первичного (38,2 тыс. рублей).

При этом покупателям с достаточным количеством средств, чтобы не брать ипотеку, в большинстве мест выгоднее приобретать вторичную квартиру. В противном случае лучше переключиться на новое жилье.

Специалисты объясняют, что на первичном рынке действует льготная ипотека со сниженной ставкой. На вторичный рынок она не распространяется. Для сравнения: средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 5,4% (есть также субсидии от застройщиков), а на готовое жилье — 9,6%.

В качестве примера аналитики взяли усредненную ситуацию: покупатель берет ипотеку с первоначальным взносом 25% и сроком 23 года (условия в среднем по стране). При средней стоимости первички 5,8 млн рублей и вторички 5,2 млн рублей ежемесячный платеж составит 27,5 тыс. и 35,1 тыс. рублей соответственно. Итоговая сумма будет равна 7,7 млн рублей для новой квартиры и 9,8 млн рублей для готового жилья.

По росту цен первичная недвижимость опережает вторичную. С начала этого года жилье в новостройках подорожало в среднем на 10% по рассматриваемым локациям. Вторичка за это время выросла в цене на 6%.

Спрос на первичном рынке поддерживается за счет льготной ипотеки и субсидий от застройщиков. Из-за этого цены на жилье растут, объясняют специалисты. На вторичном рынке таких программ нет и, как следствие, темпы удорожания ниже.

Ранее аналитики подсчитали, в каких городах больше всего подешевела вторичная недвижимость за второй квартал этого года. Лидером стал Краснодар, затем идут Сочи и Санкт-Петербург.

— На вторичном рынке ипотечные кредиты выдаются под 5,9 %—15 % годовых, что, на первый взгляд, выглядит невыгодным. Но если сравнить стоимость квартир на вторичном рынке и новостройках , подсчитать доходы и расходы с момента начала владения и пользования имуществом, то мы можем увидеть явное преимущество квартир на вторичном рынке. … Интересно, что лимит на вторичное жилье предлагается выше: если при расчете ипотеки в новостройке калькулятор на сайте банка не дает ввести сумму больше 50 млн рублей, то вторичку можно посчитать стоимостью до 62,5 млн рублей. И к самому интересному: как такая разница в ставках выльется в итоговую сумму.

Почему лучше купить новостройку, а не вторжилье?

Попытаемся раскрыть все достоинства первички, которая в последнее время обретает все большую популярность среди потенциальных собственников.

“Мы за ценой не постоим”

Реалии таковы, что новостройка чаще всего оказывается дешевле вторичного жилья. Особенно если приобретать квартиру у застройщика на ранних этапах строительства – можно сэкономить 10-30% по отношению к готовому жилью.

Поскольку дома вторжилья в большинстве случаев попадаются не новые, приходится делать ремонт – перестраивать квартиру под свои вкусовые предпочтения в интерьере. Это влетает новым собственникам в копеечку. Часто приходится менять старую проводку, выравнивать стены, убирать непрезентабельную плитку, полностью переделывать полы. Ну и если предыдущие жильцы продали вам квартиру в стиле рококо, а вы хотите хай-тек, придется полностью менять существующий дизайн.

С первичкой в этом плане намного проще – поле непаханое для дизайнерской фантазии, перед вами голые стены – творите. Плюс, в новостройке с отделкой все инженерные и сантехнические коммуникации уже проведены и это включено в первоначальную цену квартиры.

Еще один важный момент – не любое вторичное жилье удастся взять в ипотеку, все будет зависеть от технического состояния квартиры, дома и других причин, определяющих ее ликвидность.

“Я ее купила из того, что было…”

При покупке квартиры в новостройке вы можете выбрать любой метраж жилья, этаж, подъезд, расположение на лестничной площадке и даже решить, какой будет вид из окна. А чтобы все эти желания сочетались во вторжилье, придется потратить много времени и сил на поиски.

Приятным бонусом в новых домах являются чистые и нетронутые любителями граффити подъезды и лифты – мелочь, а приятно.

“Главней всего – устройство в доме, а все другое – суета”

Чаще всего новостройки строятся в новых микрорайонах. И не всегда эти районы центральные. Поэтому застройщики заинтересованы в том, чтобы место было благоустроенным. Создается вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, больницы, торговые центры, парки, зоны отдыха, парковочные места. Покупая новое жилье, вы одновременно приобретаете все эти удобства.

В последнее время покупка квартир у застройщика актуальнее. Но это не должно вас смущать. Преимуществ у вторичного жилья тоже достаточно. Это вопрос ожиданий и приоритетов. Кому-то всю жизнь хотелось жить в сталинке, а новостройка кажется безликой коробкой. Кому-то, напротив, вторичное жилье кажется грязным и потасканным, хочется все начать в своем доме с чистого листа и только со своей энергетикой.

Все разные. Как говорится, на вкус и цвет. Нам только хочется, чтобы вы трезво принимали решение и выбирали то, что по душе – вторичка это, новостройка или домик на дереве. А выбор всегда за вами!

Подбирая недвижимость для покупки в ипотеку мы сталкиваемся с огромным количеством предложений. Это может быть строящееся жилье , только что построенная новостройка или вторичная недвижимость. Есть ли различия между ипотечным кредитованием для первичного рынка жилья и ссудой для покупки квартиры на вторичном рынке? … Подбирая недвижимость для покупки в ипотеку мы сталкиваемся с огромным количеством предложений. Это может быть строящееся жилье , только что построенная новостройка или вторичная недвижимость. Есть ли различия между ипотечным кредитованием для первичного рынка жилья и ссудой для покупки квартиры на вторичном рынке? Они есть.

Новостройка или вторичка: за и против

Мы продолжаем отвечать на актуальные вопросы приобретения недвижимости. Многие покупатели на первом этапе колеблются: новостройка или вторичка? Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее и дальновиднее в текущей ситуации, когда меняются ставки по ипотеке и девелоперы подстраиваются под новые реалии.

Жилье здесь и сейчас

Главный аргумент в пользу вторички обычно такой: дом уже готов, инфраструктура понятна, и нет рисков, что строительство растянется. Проводи сделку, переезжай и живи. Но это так лишь отчасти: риелторы предпочитают молчать о сделках, затянувшихся из-за того, что в процессе оформления документов обнаруживается прописанный в квартире ребенок или неучтенное обременение.

В некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Если квартира перешла по наследству, могут внезапно возникнуть наследники, и сделка не состоится. Поэтому такую покупку необходимо тщательно проверять. Видим, что оперативность переезда в квартиру на вторичном рынке – вещь условная, и это стоит учитывать.

Второй аргумент за вторичку: в давно построенном доме не всплывут строительные недоработки, дом отстоялся, дал усадку. Но необходимо учитывать сроки эксплуатации инженерных коммуникаций. Чем старее жилье, тем актуальнее вопрос замены электрики, сантехники и прочих систем, а их ремонт обходится довольно дорого.

Третий аргумент за вторичное жилье: не нужно тратиться на ремонт. Действительно, может повезти – и вы найдете квартиру, бывшие хозяева которой по своим вкусовым пристрастиям похожи на вас, однако такие случаи единичны. Обычно оказывается, что цветочки в ванной – совсем не ваша история, а кухня в вашем представлении должна быть белая и глянцевая, а не монументальная и с резьбой.

Также кажется, что сделка с квартирой на вторичном рынке будет дешевле, особенно если приобретаешь недвижимость у физического лица через договор купли-продажи. Но это идеальная ситуация, когда не привлекается дополнительное финансирование, не нужна ипотека. Если же сделка проходит с участием банка, то помимо всего прочего для вторичного жилья, к примеру, потребуется оценка на предмет отсутствия незаконной перепланировки и соответствия заявленной стоимости состоянию недвижимости. А это дополнительные затраты, которые может нести покупатель.

Многие рассматривают вариант приобретения недвижимости на вторичном рынке в знакомом районе, так как сложились определенные социальные связи: родственники живут недалеко, с друзьями соседние балконы, малыши ходят в школу, которую заканчивали старшие братья и сестры. Еще на этапе выбора понятно, куда дети побегут за хлебом, где можно погулять с собакой, в каком кафе посидеть с подругой и куда идти подстригаться. Но новые школы с современным оборудованием, площадками, велодорожками все-таки строятся в новых районах. А давно существующие не всегда удается модернизировать.

Наконец, учтем инвестиционный фактор: насколько квартира будет ликвидна спустя несколько лет. И тут играют роль многие нюансы: район, инфраструктура, год постройки, планировка, ремонт… Нужно очень хорошо разбираться в рынке, чтобы выбрать ликвидный вариант. Даже если вы планируете переезд надолго, все-таки желательно заранее попытаться спрогнозировать рыночную судьбу своей вторички. Вдруг рано или поздно вы решите расширить жилплощадь или перебраться в новостройку.

Все новое

Жить в новостройке – совсем другая история. Во-первых, вы можете выбрать планировку, о которой давно мечтали. Застройщики предлагают разные варианты: и просторные студии, и квартиры с классическими планировками, и с кухнями-гостиными, и отдельные площади под гардероб и кладовую, и даже двухуровневые квартиры. Конечно, в старом жилом фонде таких вариантов нет. Увы, но в большинстве случаев там вам придется смириться с небольшой кухней, стандартным расположением комнат, отсутствием пандусов, оборудованных мест для парковок и пойти на другие компромиссы. Все это просто отсутствует в старых проектах.

Во-вторых, в сделках с новым жильем вы становитесь первым хозяином. С правовой точки зрения покупка недвижимости от застройщика – это абсолютно прозрачная и надежная сделка. Юридическая безопасность немаловажна, когда речь идет о крупных инвестициях.

В-третьих, современная инфраструктура. Такой вариант возможен при комплексной застройке, как, например, в Академическом районе, который возводит АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое». Здесь одновременно с домом появляется и современная инфраструктура: новые школы, детские сады, парки, прогулочные зоны, выделенные наземные и подземные паркинги…

Все они делаются с учетом современных реалий. В то время как в кварталах старой застройки, допустим, тротуары настолько узкие, что при движении сложно разминуться пешеходам и велосипедистам. Во многих дворах, спроектированных лет 30 назад, не то что машину негде поставить – детям негде гулять, так как площадки либо нет совсем, либо есть одинокая пустая песочница.

В современных районах совершенно иная, дружелюбная атмосфера. Например, в Академическом родители спокойно отпускают детей одних во двор или в школу, люди здесь всегда помогут, а дополнительную безопасность обеспечивает продуманная система видеонаблюдения. По вечерам проспекты Академического оживляются: люди отдыхают на лавочках, всей семьей прогуливаются по аллеям или катаются на велосипедах на специально выделенных велодорожках. Здесь есть вся инфраструктура, необходимая активному горожанину: в шаговой доступности фитнес-центры, кофейни, пекарни, аптеки, магазины, игровые площадки…

Сколько стоит новая квартира?

Теперь поговорим о финансовой стороне. По данным УПН, в прошлом году и в начале 2020 года примерно половина сделок в Екатеринбурге проходили с привлечением ипотеки. Однако в последние месяцы, в мае–июне 2020 года, доля ипотечных сделок выросла до 60–70%. Эта разница во многом результат программы льготного кредитования при покупке квартиры в новостройке. По ее условиям установлена ставка 6,5%. В то время как ставки на покупку вторички сейчас от 7,9% и выше.

То есть получается, что с финансовой точки зрения при использовании заемных средств для покупки жилья сейчас выгоднее взять ипотеку с господдержкой на новостройку, чем оформить кредит по рыночной ставке для покупки вторичного жилья. Сниженная ставка помогает семьям оптимально распланировать бюджет, чтобы его хватало не только на текущие выплаты по кредиту, но и на насыщенную, яркую жизнь: увлечения, спорт, путешествия.

В Екатеринбурге ставки по ипотечным программам с госучастием заметно ниже среднерыночных. Например, для покупки жилья в Академическом банки предлагают ставки от 5,85%, при этом первоначальный взнос может быть от 10%, а сумма кредита внушительная – до 6 млн рублей. А по условиям семейной ипотеки ставка составляет от 4,5%. Эксперты отмечают, что это минимальные за всю историю ипотечного кредитования в России ставки.

Также в Академическом районе действует программа покупки готового жилья с эффективной ставкой от 1,9%. Для получения кредита по минимальной ставке на 5 лет заемщику необходимо заплатить первоначальный взнос в размере от 71%.

То есть, как мы видим, вариантов финансирования сделки много. И сейчас, пожалуй, один из самых благоприятных периодов для новоселья. Если вы давно вынашиваете такую идею – начните действовать! Хотя бы просто соберитесь на семейном совете и обсудите, какой ежемесячный платеж был бы необременителен для вас. Потом помониторьте рынок, сравните варианты и примите решение, которое изменит ваше будущее.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье . Порядок оформления ипотеки для приобретения вторички отличается от покупки нового жилья от застройщика. Вначале необходимо выбрать банк, с которым вы хотите сотрудничать и получить одобрение заявки. Когда вашу заявку одобрят, вы будете понимать, на какую сумму подбирать жилье и каким требованиям банка должен соответствовать объект. … Чтобы упросить процедуру оформления вторички в ипотеку , исключить возможные риски, мошеннические схемы и ошибки в документах, обратитесь за помощью к риелтору. Полезные советы: как выгодно взять ипотеку на квартиру. Воспользуйтесь услугами профессионалов.