Что взять в ипотеку вторичку или новостройку

Между квартирами на первичном и вторичном рынках колоссальная разница. Рассказываем, в каком случае стоит покупать новостройку, а когда лучше готовое жилье.

Какую ипотеку проще оформить: На вторичку или новостройку? На квартиру или дом? на сайте Недвио

Подбирая недвижимость для покупки в ипотеку мы сталкиваемся с огромным количеством предложений. Это может быть строящееся жилье, только что построенная новостройка или вторичная недвижимость. Есть ли различия между ипотечным кредитованием для первичного рынка жилья и ссудой для покупки квартиры на вторичном рынке?

Они есть. И хотя различий немного, но они довольно существенны.

Какой кредит легче оформить: на новострой или вторичку?

В последние годы новостройки «отхватили» жирный кусок продаж, во многом благодаря политике крупных банков: Сбербанка и ВТБ. Эти организации заключили специальные договора с застройщиками, что позволяет последним предлагать ипотеку своим покупателям по сниженным ставкам.

Однако это характерно, в основном, для Московской и Ленинградской области. Если рассматривать в целом по России, банки охотнее кредитуют покупку жилья на вторичном рынке, нежели в новостройках, что подтверждается статистикой: в прошлом году 70% кредитов, выданных АИЖК, пришлось на вторичный рынок.

Почему банки опасаются новостроек? Зачастую покупка жилья на первичном рынке означает не приобретение реального объекта недвижимости, становящегося банковским залогом, а инвестирование будущего или ведущегося строительства – и в таком случае банк в качестве залога получает только инвестиционный договор между потенциальным заемщиком и застройщиком.

А гарантии того, что строительство будет доведено до конца и не перейдет в разряд долгостроя, дать весьма трудно, особенно имея за плечами опыт недавних кризисов, которые больно ударили по застройщикам и их инвесторам-физлицам. Свое банк, конечно, рано или поздно вернет, но для этого понадобятся годы, суды и т.п.

Поэтому первое приятное известие для потенциального заемщика – процентная ставка на жилье вторичного рынка, как правило, на несколько пунктов ниже, чем на новострой. Однако дальше начинаются дополнительные заботы, которые неведомы покупателям жилья на первичном рынке.

1. Во-первых, банки готовы выдать ипотечный кредит далеко не на каждый б/у дом или квартиру: банкиры пытаются защитить себя от возможных проблем в будущем, и если им придется из-за вашего банкротства забирать недвижимость, то они должны быть на 120% уверены, что смогут продать ее;
2. Во-вторых, покупаемый дом или квартира обязательно должны быть полностью оформлены на одного продавца, принадлежать ему на правах собственности, причем продавец не может быть близким родственником потенциального заемщика;
3. Приобретаемый дом или квартира должны быть оснащены основными инженерными сетями и коммуникациями: электричеством, водоснабжением, отоплением, канализацией. В них обязательно должны быть отдельная кухня, ванная (хотя бы с душевой кабинкой) и туалет;
4. Ветхие и аварийные дома, а также дома, предназначенные под снос, исключаются априори;
5. Банку нужна реальная оценка покупаемого жилья, поэтому вам понадобится профессиональный оценщик. Некоторые банки работают только с аккредитованными при них оценщиками;
6. Если дом построен с деревянными перекрытиями, банк потребует проведения строительной экспертизы (а это удовольствие не из дешевых);
7. И очень сложно получить ипотечную ссуду, если в квартире проведена незарегистрированная в БТИ перепланировка.

Как оформить ипотеку на новостройку от застройщика?

При оформлении ипотеки на новостройку возникает не меньше нюансов, чем со вторичным жильем.

Сначала необходимо выбрать строительную компанию, которая имеет аккредитацию в банке, выдающем ипотечный кредит. Сегодня практически все компании, которых аккредитуют банки, работают по федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После нужно заключить договор с компанией-застройщиком о бронировании понравившейся квартиры. В договоре должны быть прописаны такие данные как площадь, параметры и расположение объекта недвижимости. Также указывается срок полной оплаты стоимости квартиры и прочие условия покупки.

Для составления договора вам необходимо иметь деньги и паспорт. После того, как вы оформили договор с компанией-застройщиком, нужно обратиться в банк с пакетом необходимых документов для получения ипотеки. Банк принимает ваши документы и принимает решение примерно от 2 дней до недели. Если ваша заявка одобрена, то уже можно оформлять в строительной компании договор о приобретении квартиры и подписать договор об ипотеке с банком.

Для того чтобы получить положительный ответ на заявку об ипотечном кредитовании, необходимо соответствовать требованиям банка:

• Возраст заемщика должен быть не менее 21 года и не более 65 лет на момент полного погашения кредита;
• Также необходимо меть постоянное место работы, стаж не менее года по специальности и нее менее трех месяцев на последнем месте работы;
• Регион оформления ипотеки и регион прописки заемщика могут не совпадать;
• Ежемесячно выплачиваемая сумма долга не должна превышать 40 % от ежемесячной зарплаты заемщика;
• Также у вас должна быть хорошая кредитная история;
• Так как на момент оформления ипотечного договора еще нет объекта недвижимости, то залогом становится имущественное право требования и поручительство двух физических лиц, способных в случае утраты заемщиком нетрудоспособности оплатить долг перед банком. После сдачи дома залогом становится сама квартира.

Необходимо не забывать о том, что при оформлении ипотечного кредита возникают сопутствующие дополнительные расходы:

1. Первое — это страховка финансовых рисков при инвестировании в стройку. Также банки обязуют заемщиков страховать жизнь и трудоспособность, а также право собственности на приобретаемую квартиру. В среднем, подобные расходы составляют 1 % от суммы приобретаемого жилья;
2. Второй пункт — заверение сделки у нотариуса, что составит примерно еще один процент от суммы сделки.

Так что при оформлении ипотеки тщательно просчитывайте все возможные основные и дополнительные траты, но не забывайте и об основном долге.

Какие документы будут нужны?

Для начала клиент должен заполнить анкету и заявление о кредитовании, которые предоставляет банк. Формы этих документов можно найти на сайте банковской организации.

В пакет необходимых бумаг входят:

1. ксерокопии паспорта заемщика и его (ее) супруги (супруга) (в случае отсутствия паспорта по каким-то причинам, разрешается принести копию любого документа, удостоверяющего личность);
2. ИНН — идентификационный номер налогоплательщика;
3. ксерокопия свидетельства о государственном пенсионном страховании;
4. копии аттестатов об образовании или дипломов;
5. ксерокопия военного билета и трудовой книжки;
6. ксерокопия свидетельства о рождении детей, если таковые имеются;
7. декларация (для предпринимателей) или справка о доходах.

Об этих справках поподробнее. Если клиент работает только на одном месте и получает фиксированную заработную плату, то банк может запросить справку о доходах за последние полгода (этот период банк выбирает на свое усмотрение). Если же клиент работает на предприятии, где не получает фиксированную заработную плату, то ему следует заполнить справку о доходах в свободной форме, которую должны заверить главный бухгалтер и директор данного предприятия.

Иногда банк требует справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, справки о размере пенсии неработающих родственников заемщика, справки о своевременной оплате коммунальных услуг и др.

Если банк считает, что источники доходов клиента нестабильны, нерегулярны и ненадежны, то принимается решение выдать отказ по ипотеке. В случае наличия действующего банковского счета, с которого регулярно поступают дивиденды, банк учитывает и этот факт как средство поступления доходов.

Процедура оформления ипотеки невозможна без поручителя, а значит, необходимо принести и справку о доходах поручителя, в качестве которого часто выступает предприятие, где работает заемщик. В крупных городах РФ существует возможность получения ипотеки и без поручителя, в то время как в регионах невозможно оформить ипотечный кредит без поддержки поручителя, который также должен представить вышеперечисленные документы, так как в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств поручитель должен будет выплатить ипотечный кредит и стать обладателем данной собственности.

Реально ли оформить ипотеку на строительство загородного дома?

Известно, что оформить ипотеку на строительство или приобретение загородного дома гораздо сложнее, чем на квартиры в жилых комплексах. Воспользоваться подобным видом ипотечного кредитования получается далеко не у всех желающих.

Тех, кто уже оформил такой вид ипотеки, как правило, ждет разочарование в виде повышенных платежей по процентам. Впрочем, как выход из данной ситуации — кредитоваться на строящийся дом можно по мере необходимости. Так достигается значительная экономия по процентам.

Тем более, как отмечают эксперты, в настоящее время доля строительства малоэтажного жилья составляет около 52% от общего объема жилищного строительства. Поэтому, потенциал для развития ипотечного кредитования строительства индивидуального жилья, несомненно, огромен. Только по данным экспертов в области кредитования, ипотекой и другими видами кредитования на цели индивидуального строительства желают воспользоваться свыше 30% всех клиентов.

Однако, в настоящее время у кредитных организаций существуют довольно жесткие требования. В результате, подобный вид кредитования одобряется только каждому третьему заявителю.

Также сказывается и тот факт, что кредиты на строительство или приобретение индивидуального жилья не так широко распространены как на приобретение квартир в ассортименте услуг у многих банков. Как результат, количество кредитов, выданных на приобретение или строительство индивидуальных жилых домов в десятки раз меньше, чем на квартиры в многоэтажных жилых домах.

Такое недоверие кредитных организаций во многом обусловлено тем, что ипотека предполагает наличие в залоге ликвидной недвижимости, а при выдаче кредитов на строительство или покупку частного дома существует масса рисков, а также трудности в оценке ликвидности.

Так, к примеру, на начальном этапе строительства можно оценить только затраты на проект, но не его востребованность на рынке недвижимости. Зачастую заявитель обращается за кредитом на необходимую сумму, не имея на руках ни расчетов по проекту, ни сметы расходов, что крайне затрудняет выдачу кредита. Большинство кредитных организаций требуют технический паспорт здания, либо проведения дорогостоящей строительной экспертизы. Поскольку очень сложно оценить недвижимость или земельный участок, если нет аналогичных участков и не подведены инженерные коммуникации.

Также свою роль играет фактор изменения цены на участок, если например, рядом с участком построят завод или железнодорожную трассу, а стоимость недвижимости и участка упадет настолько, что не сможет покрыть даже остаток по кредиту. К тому же, сроки реализации загородного недвижимого имущества намного дольше, чем городского.

И наконец, большинство банковских организаций попросту неуверенны в надлежащем строительстве объекта. Те же обстоятельства касаются и строительства малоэтажных многоквартирных домов, возводимых в категории индивидуального жилищного строительства.

Именно, по этим причинам, снижения кредитных ставок на загородные дома пока не предвидится. Поскольку банки — это коммерческие организации, которые не могут работать по заведомо убыточным схемам.

Впрочем, по мнению экспертов, ситуацию можно стабилизировать, заручившись поддержкой государства в части специальных законодательных актов, необходимых для регулирования отношений в области ипотечного кредитования строительства и приобретения индивидуального жилья.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Но всегда есть варианты: накопить, взять ипотеку или использовать дополнительные возможности, если они вам полагаются, например, субсидии или материнский капитал. Рассмотрим, как использовать возможности своего бюджета для покупки жилья и что делать, если вы решились на ипотеку . Копить или взять ипотеку ? … Главный вопрос, который стоит задать себе в самом начале, — новостройка или вторичка ? Аргументы для выбора у всех разные: кто-то не хочет жить в квартире «с историей», а кто-то не готов терпеть бесконечные ремонтные работы соседей после заселения в новостройку . Оцените, сколько стоит отделка квартиры, — иногда выгоднее брать с ней, а иногда без нее.

Вторичка или новостройка? Кому какая квартира подойдет

Квартиры бывают двух видов — в новостройках и на вторичном рынке. Это только на первый взгляд кажется, что выбрать жилье из этих двух вариантов просто. На самом деле у готовых квартир и новостроек есть плюсы и минусы. Рассказываем, кому какое жилье подойдет.

Заезжай и живи

Начнем со вторички. Она, как правило, подходит, когда остро стоит вопрос переезда, нет возможности ждать год-полтора окончания строительства и нет возможности делать ремонт. В общем, как любят писать в объявлениях: «Заезжай и живи».

«Если покупаете квартиру в доме, который уже давно заселен, вы сразу узнаете соседей и управляющую компанию, увидите чистоту подъезда, оцените расходы на “коммуналку”. В новостройке вы покупаете кота в мешке. У нас была практика, когда клиенты покупали жилье бизнес-класса в новостройке, и потом жильцы не смогли договориться между собой по затратам на управление общим имуществом и выбору управляющей компании. В результате подъезд в плохом состоянии и дом явно не дотягивает до бизнес-класса», — делится управляющий партнер юридической компании, член общественной организации «Деловая Россия» Василий Неделько.

Еще один аргумент в пользу вторички — возможность быстро зарегистрироваться. Это очень актуально для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, когда ваша семья должна иметь прописку, подчеркивает исполнительный директор строительной компании Александр Козлов.

При выборе жилья для сдачи лучше ориентироваться на наибольший разрыв цены приобретения и цены последующей сдачи квартиры — другими словами, подешевле купить и подороже сдать. Здесь, по словам эксперта по московской недвижимости Олега Дедкова, вторичное жилье более интересно — можно найти недооцененные объекты. Плюс в этом сегменте серьезным подспорьем для инвестора могут стать банкротные торги.

В свою очередь, ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости Марина Лашкевич добавляет, что на вторичном рынке есть и свои подводные камни, в основном они связаны с историей квартиры. «Необходимо исключать проблемы с наследством, проверять продавца, да и сам объект. Особенно это касается старого фонда и недорогих панельных домов и хрущевок, где не было капитального ремонта», — подсказывает она.

Кому подойдут новостройки

В отличие от квартир на вторичном рынке с историей квартир на первичном все просто — жилье в новостройке покупается напрямую у застройщика.

В новых домах новые коммуникации и обычно более функциональные планировки. Плюс ко всему на новостройки распространяется программа льготной ипотеки — жилье на первичном рынке однозначно подойдет тем покупателям, у которых большая сумма заемных денег для покупки недвижимости.

«Первичный рынок привлекает невысокими ипотечными ставками и даже размером потенциальной выгоды — новостройки до сих пор растут в цене и являются способом как сохранения капитала, так и его приумножения, сейчас рост стоимости жилья на первичном рынке в среднем составляет 15% годовых», — рассказывает Козлов.

«Если выделять по группам, для инвестиционных целей с минимальными затратами времени и с возможностью кратно прирастить вложенный капитал идеальным решением будет первичный рынок», — соглашается финансовый консультант Татьяна Волкова.

Также квартира в новостройке подойдет тем, кто не хочет жить в чужом ремонте, кому важно, чтобы были чистые стены.

Но нужно быть готовым к тому, что качество строительства новых домов нередко оставляет желать лучшего, предупреждает Лашкевич. Перевод части норм из обязательных в разряд рекомендательных эту ситуацию только усугубил. «Во-вторых, покупать квартиры на первичном рынке стоит только у проверенных девелоперов, и даже в этом случае есть риск банкротства и недостроя», — советует она.

Выбирать недвижимость необходимо исходя из своих потребностей и возможностей на ближайшие два-три года, рекомендует Козлов. Следует рассчитать сопутствующие затраты — переплаты по кредиту, стоимость страховки, затраты на оценку и помощь риелтора, стоимость ремонта, потенциальный рост стоимости квартиры через несколько лет и даже стоимость сдачи в аренду.

Новостройка или вторичка ? Как льготная ипотека изменила цены. Новостройка или вторичка ? Как льготная ипотека изменила цены. 11 марта 2021, 12:00 Обновлено 15:17. … Интересно, что лимит на вторичное жилье предлагается выше: если при расчете ипотеки в новостройке калькулятор на сайте банка не дает ввести сумму больше 50 млн рублей, то вторичку можно посчитать стоимостью до 62,5 млн рублей. И к самому интересному: как такая разница в ставках выльется в итоговую сумму. Посчитаем две ипотеки с одинаковыми вводными: стоимость недвижимости 5 млн рублей, первый взнос 1 млн рублей, срок кредитования — 15 лет.

Какую купить квартиру: вторичку или новостройку

У жилья на обоих рынках есть свои плюсы и минусы. На что нужно обратить внимание при покупке новостройки и вторички, что лучше взять в ипотеку и как решить, какое жилье больше подходит, рассказывает Mafin Media.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок, или вторичка, — недвижимость, на которую ранее оформлялось право собственности.

Плюсы вторички

Можно посмотреть. Купить квартиру онлайн, конечно, реально, но через камеру сложно оценить состояние сантехники, электрики и ремонта в целом.

Готова к заселению. Сразу после закрытия сделки можно переезжать, так что для покупателей с альтернативой вторичка — лучший, если не единственный вариант.

Есть ремонт. На вторичном рынке можно найти варианты с хорошим ремонтом. Обычно люди вкладываются в жилье и при продаже не надеются окупить затраты: сложно найти покупателя, который оценит вкус и старания продавца.

Можно торговаться. Обычно получается скинуть 1–3%. Главное — не показывать эмоций при осмотре. Важно, чтобы собственник или его агент по недвижимости не понял, что покупатель — тот самый ценитель, например, коричневой лаковой мебели.

Инфраструктура. Чаще всего покупатели вторички хотят квартиру в определенном районе, где рядом близкие и родные. А еще им важна давно развитая транспортная и социальная инфраструктура.

Источник: Freepik

Минусы вторички

Риски. Из этого пункта вытекают все последующие. В России недвижимость — не просто продукт, а целая история. Если отнестись к этому несерьезно, можно лишиться квартиры, права собственности и денег.

Доп. услуги. Риелтор и юрист помогут найти подводные камни и устранить их. Или хотя бы показать. Но если банк увидит серьезные риски, он может потребовать оформления титульного страхования недвижимости.

Глубокая проверка. Чтобы не лишиться всего, нужно изучить историю квартиры: от справки из ЕГРН до выписок из домовых книг. Это позволит избежать проблем в будущем или хотя бы облегчить их.

Сложная сделка. Часто сделки на вторичном рынке альтернативные — продавец сразу покупает новое жилье. Иногда создаются целые цепочки из четырех квартир и даже длиннее. Чтобы проследить за всеми участниками и банками, понадобится сопровождение сделки профессионалами.

«Уставшие» инженерные системы. У старых домов могут быть проблемы с проводкой и вентиляцией, ржавые трубы, протекшая крыша, мокнущие стены… Новому собственнику предстоит все это чинить самостоятельно или договариваться с другими жильцами и обращаться к управляющей компании.

Вторичный рынок недвижимости
➕	➖
Можно посмотреть Готова к заселению Есть ремонт Можно торговаться Инфраструктура	Риски Доп. услуги Глубокая проверка Сложная сделка «Уставшие» инженерные системы

Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок, или новостройки, — недвижимость, на которую ранее не оформлялось право собственности.

Плюсы новостройки

Цена ниже рыночной. На первичном рынке недвижимости продажа объектов начинается с «ямы»: новостройки на этапе котлована стоят меньше всего.

Отделка. Есть вариант купить квартиру с отделкой и даже мебелью. Застройщик приобретает отделочные материалы оптом: это дешевле самостоятельного ремонта.

Планировки. В новостройках планировки интереснее и функциональнее: есть кладовки, места под шкафы, просторные кухни-гостиные.

Новое жилье. Приятно осознавать, что жилье ранее никому не принадлежало. Новыми могут быть не только сами дома, но и детские сады, школы, поликлиники и другая социальная и транспортная инфраструктура.

Льготная ипотека. В новостройках большой выбор ипотечных программ. От государственных до субсидированных девелопером. На вторички обычно только рыночная ипотека.

Минусы новостройки

Нельзя посмотреть. Жилье еще не готово. Все, что доступно покупателю, — рендеры, проектная декларация и онлайн-трансляции со стройки.

Нужно ждать. Квартиры на первичном рынке не подойдут покупателям с альтернативой. Здание могут сдать в эксплуатацию через пару лет, но эти годы нужно где-то жить.

Срыв сроков. Новостройки не всегда сдаются вовремя, и приходится взыскивать неустойку через суд, при этом продолжая платить за съемную квартиру, если она есть.

Нет ремонта. На самом деле этот факт может быть плюсом. Чаще всего новостройки сдаются без проводки и перегородок, покупатель может сделать все под себя. Но ремонт и отделка «съедают» время и деньги.

Сложная приемка. При подписании акта приема-передачи дольщик должен внимательно осмотреть квартиру и отдать на доработку застройщику то, что посчитает нужным. Зато от девелопера есть гарантия около трех лет на отделку, окна и двери.

Первичный рынок недвижимости
➕	➖
Цена ниже рыночной Отделка Планировки Новое жилье Льготная ипотека	Нельзя посмотреть Нужно ждать Срыв сроков Нет ремонта Сложная приемка

Источник: Freepik

Как решить, какую квартиру купить

Чтобы сделать правильный выбор, покупатель должен ответить на несколько вопросов и расставить приоритеты.

ИМХО вторичка . Юридическую чистоту сделки должен обеспечить юрист. Без юриста можно и в новостройке нарваться на неприятности. Мне кажется, стоит смотреть квартиры годом постройки после 2000 и до 2018, а то и 2017. После 2000 начали делать уже более менее толковые планировки (без кухонь по 5 метров). В то же время в доме, который не только что сдался уже все утряслось, все усело. Самое главное — все уже сделали ремонты! Вы представляете, что такое новостройка ? Вы…

Какую ипотеку выгоднее оформить: на «вторичку» или новостройку

В вашей жизни настал тот момент, когда необходимо решить жилищный вопрос, с помощью ипотеки. Первый шаг к цели — определиться, что выгоднее купить: квартиру на вторичном рынке или в новостройке?

Выгоднее купить в ипотеку квартиру на «вторичке» или в новостройке?

От типа недвижимости зависит, по каким ставкам вы сможете оформить жилищную ссуду в банке.

Рассказываем, что выгоднее — ипотека на «вторичку» или «первичку».

Начнем с принципиальных отличий новостроек от готовых квартир

Правовые определения

Вторичное жилье — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Пустая квартира, в которой никто никогда не жил, также будет считаться «вторичкой», если есть законный собственник. Реализуются такие объекты по договорам купли-продажи.

Первичное жилье — это недвижимость, строящаяся или готовая, на которую не оформлено право собственности. Мы привыкли к термину «новостройки». Такие объекты оформляются по договорам долевого участия, уступкам по ДДУ.

Характеристики жилья

Кратко обозначим основные отличия и преимущества каждого варианта.

Почему многие отдают предпочтение новостройкам?

• новые дома строятся по современным технологиям,
• в рамках современных концепций и представлений о жизни человека,
• в новостройках удобно делать «свой» ремонт,
• можно выбрать подходящую и функциональную планировку,
• сделки с новостройками «чистые» с юридической точки зрения.

В чем же плюсы вторичного жилья?

• можно купить квартиру и в самое короткое время переехать,
• не все ваши соседи будут одновременно делать ремонт,
• скорее всего, готовое жилье будет обеспечено инфраструктурой поблизости.

При этом многие россияне все же считают новостройки ненадежными — застройщик может затянуть сроки, сдать некачественный проект. Другие наоборот, не готовы переделывать чужой ремонт в готовой квартире, жить в доме с устаревшими коммуникациями и рисковать при совершении сделки.

Но, как мы знаем, решающей, зачастую, становится цена покупки.

Что же дороже: «вторичка» или новостройки?

Аксиома, утверждающая, что квартиры в новостройках доступнее, чем готовое жилье, уже не актуальна в подавляющем большинстве случаев.

Так, например, ситуация при которой стоимость строящегося жилья в среднем превышает стоимость готового уже наблюдается на рынке Екатеринбурга: 87 713 руб./кв. м в новостройке, 68 701 руб./кв. м на «вторичке» (по состоянию на конец января 2021 года, по информации сервиса Открытые данные). В среднем по России показатели следующие: 87 000 руб./кв. м — цена от застройщика против 69 212 руб./кв. м — от собственника.

Кажется, что приобрести готовую недвижимость точно выгоднее — не нужно платить за аренду и ждать сдачи дома, а предыдущий хозяин может согласиться на торг.

Но обратим ваше внимание на ипотечные ставки, которые напрямую будут влиять на итоговую стоимость крупного приобретения.

Ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье

Главное, что нужно учесть — самые популярные льготные ипотечные программы не распространяются на вторичное жилье.

Так, купить новостройку в ипотеку можно:

• по программе господдержки для семей с детьми по ставке от 1,2% годовых,
• по программе ипотеки на новостройки до 1 июля 2021 года по ставке от 5%,
• по стандартной программе на строящееся жилье по ставке от 7%.

Покупку вторичного жилья банке кредитуют:

• в среднем по ставке от 8% годовых,
• по программе «Дальневосточная ипотека» по ставке от 1,7%, но только для объектов недвижимости на территории ДФО.

Отметим, что выбор программ на новостройки шире, чем на покупку вторичного жилья. Дополнительные скидки к ставкам могут предоставляться для клиентов застройщиков-партнеров.

Государство внедрило на рынок льготные программы на квартиры от девелоперов для поддержки стройотрасли, как основного локомотива экономики.

Кредитование вторичного рынка не субсидируется. Здесь ставки рыночные.

Какую недвижимость все таки дешевле купить в ипотеку?

Однозначно сказать нельзя. Стоит опираться на исходные данные каждой отдельной ситуации.

Например, молодая семья с детьми существенно экономит бюджет при покупке новостройки с помощью господдержки — для них ставки, пожалуй, самые низкие. Выбрав квартиру, сдающуюся с чистовой отделкой или даже меблировкой, можно дополнительно выиграть на ремонте — ипотечная ставка намного ниже стоимости потребительского кредитования.

Человек, имеющий жилье, может купить квартиру в строящемся доме по специальной ставке в качестве инвестиции. Эксперты отмечают, что альтернативы таким «длинным и дешевым» деньгам в данный момент нет.

Если же вы нуждаетесь в собственном жилье, а в данный момент арендуете квартиру, то стоит присмотреться к готовым вариантам или же новостройкам на финальной стадии готовности.

В чем выгода покупки жилья в новостройке ? При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру, с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. … А если речь идет о жилье на вторичном рынке? Какую покупать квартиру с целью инвестиций: первичку или вторичку ? Так как все-таки выбрать между новостройкой и вторичным рынком? 382. 61.