Разбивка микрорайона на очереди, определение оптимального варианта продолжительности объектных потоков, захваток и строительства жилых домов. Расчет затрат на застройку микрорайона, разработка календарного плана и технико-экономические показатели.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.12.2014 |
| Размер файла | 97,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://allbest.ru
Содержание
1. Формирование исходной матрицы
1.1 Разбивка микрорайона на очереди строительства
1.2 Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу жилых домов внутри очереди застройки
Принципы и приёмы обработки очередей / Константин Осипов (tarantool.org)
2. Расчет исходной матрицы. Определение оптимальной последовательности застройки очередей. Оценка оптимального варианта
2.1 Определение общей продолжительности застройки по МНИР, МНОФ и МКР
2.2 Оценка оптимального варианта организации строительства
3. Определение затрат на застройку жилого микрорайона
4. Разработка сводного календарного плана
5. Технико-экономические показатели
Список использованной литературы
Заданием предусматривается разработка основных ПОС в соответствии с требованием СН 12.01.04 «Организация строительства» и пособия, уточняющего требования нормативов. Состав проекта охватывает все разделы курса организации, планирования и управления строительством. Работа над ним разовьет практические навыки в планировании строительного производства.
По сути, проект организации строительства является документом, который на несколько месяцев или лет вперед описывает сложнейший процесс проведения всех работ. Точность проекта организации строительства определяет качество работ над объектом в целом, а также технические и иные свойства готового объекта.
Целью данной работы является изучение основ проекта организации строительства, разработанного для жилого микрорайона. В рамках данной работы проводится не только разработка последовательности строительства микрорайона, но и ее оптимизация, что означает нахождение наиболее оптимального и выгодного варианта организации строительства как со стороны затрат времени, так и трудовых затрат.
Своевременный ввод в эксплуатацию строящихся зданий, сооружений и их комплексов, во многом зависит от уровня организации и планирования строительного производства. Именно организация и планирование являются наиболее важными функциями управления.
Преуспевающие руководители хорошо знают, что все великие битвы сначала выигрываются на бумаге после тщательно разработанного плана и только потом в реальной действительности. Наличие детально разработанного плана позволяет активно развивать строительную деятельность, привлекать инвесторов, партнеров и кредитные ресурсы. Для того чтобы план отвечал функциям, для которых он предназначен, необходимо, чтобы его разработка велась с учетом местных условий строительства и возможностей строительных организаций.
Что является самовольной постройкой и как её узаконить в суде
Микрорайон представлен в виде 4-ех типов жилых зданий (1-о, 2-х, 4-х, 5-ти этажных).
1. Формирование исходной матрицы
1.1 Разбивка микрорайона на очереди строительства
захватка строительство жилой календарный
Матрица служит как самостоятельная форма модели для подготовки исходных данных при разработки календарного графика.
При организации застройки жилого микрорайона формируется непрерывный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ). Исходя их исходных данных количество очередей застройки- 4.
Очередь — это группа жилых зданий, находящаяся в непосредственной близости друг от друга и обслуживающими общими инженерными и транспортными коммуникации.
При организации застройки жилого микрорайона формируются комплексный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ) разбивается на очереди строительства (частные фронты работ). Необходимость выделения очередей связана с длительной продолжительностью застройки микрорайона в целом — 5-8 лет. Наличие очередей помогает осуществляет равномерный ввод жилья по всем периодам строительства.
При формировании очередей строительства учитываются следующие требования:
1)В состав каждой очереди должны входить жилые здания всех типов;
2)Количество однотипных зданий в очередях строительства должно быть различным- это необходимо для формирования неритмичного потока.
1.2 Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу жилых домов внутри очереди застройки
Застройка однотипных жилых домов в границах каждой очереди ведется ритмичными потоками. Для определения продолжительности объектных потоков внутри очереди застройки будем использовать следующую формулу:
где Т i оп- расчетная продолжительность объектного потока по возведению однотипных домов i-й очереди в мес.;
Тн- нормативная продолжительность строительства отдельного объекта в мес. (в соответствии со СниП 1.04.03-85);
N- количество однотипных объектов в потоке;
tш- шаг объектного потока: период времени , через которое в поток вступают последующие объекты, мес.
Шаг потока определяется пространственными параметрами объектов и рассчитывается следующим образом:
где k- модуль цикличности в мес;
n- количество частных фронтов работ (захваток) на отдельном объекте;
а — число этажей на объекте.
При расчете продолжительности объектных потоков, формированных из небольших зданий, шаг потока следует принимать, исходя из следующих рекомендаций: если a ?5эт., то при Тн? 3 мес. шаг потока равен 0,5 мес., а при Тн? 6мес.- шаг потока равен 1 мес., при Тн?9 мес. шаг потока равен 1,5 мес.
Для зданий большей этажности шаг потока рассчитывается, но сначала необходимо определить величину модуля цикличности:
где m- число специализированных потоков в объектном;
a0- a-3 — число этажей, под защитой которых разрешается выполнять специальные виды работ (санитарно- технические, электромонтажные и др.)
Значение параметров объектного потока следует принимать, исходя из следующих рекомендаций.
Количество захваток (n) назначается, исходя из планировочных характеристик объекта. При проектировании 5 и 9-этажных домов стандартное количество блок- секций равно 4, следовательно, и n=4. В некоторых случаях, при большой протяженности (большой площади) здания, количество ЧФР (частных фронтов работ) может быть принято 6. Здания малой этажности (1-2 этажа) и башенного типа (12-16-эт.) возводятся в одну захватку, очень редко- в две (т.е. n=1-2 захватки). В зданиях средней этажности (3-4 этажа) количество захваток может составлять от 2 до 4.
Число специализированных потоков (m) в основном определяется конструктивными характеристиками зданий. В связи с этим рекомендуется принимать: в кирпичных зданиях m=6, а в блочных и панельных m=4.
Проведем расчет продолжительности объектного потока по возведению однотипных домов каждой очереди.
1.Определим продолжительность объектных потоков одноэтажных жилых домов , где Тн= 4 мес., принимаем tш=1
Очередь 1. N=6, Топ= 4+(6-1)*1=9мес.
2.Двухэтажные жилые дома , где Тн=5мес., принимаем tш =1
Очередь 1. N=3, Топ= 5+(3-1)*1=7мес.
Очередь 2. N=5, Топ=5+(5-1)*1=9мес.
Очередь 3. N=2, Топ=5+(2-1)*1=6мес.
Очередь 4. N=2, Топ=5+(2-1)*1=6мес.
3.Четырехэтажные жилые дома, где Тн=9мес., принимается tш=1,5
Очередь 1. N=2, Топ= 9+(2-1)*1,5=11мес.
Очередь 2. N=1, Топ=9+(1-1)*1,5=9мес.
Очередь 3. N=2, Топ= 9+(2-1)*1,5=11мес.
Очередь 4. N=3, Топ=9+(3-1)*1,5=12мес.
4.Пятиэтажные жилые дома, где Тн=5, принимается tш= 1
Источник: revolution.allbest.ru
Novostroev.ru — подробно о ЖК «Городские истории» от застройщика «ТПУ Рассказовка»
Съёмки сегодняшнего ролика о ЖК «Городские истории» я неспроста начала из самого центра Москвы. Ведь добраться до этого жилого комплекса, расположенного в поселении Внуковское Новой Москвы, можно прямо отсюда, сев на метро «жёлтой» Солнцевской линии. До станции «Рассказовка» ехать 37 минут, а там уж до «Городских историй» рукой подать. Так что Новомосковье сегодня стало намного ближе.
О комплексе
Жилой комплекс «Городские истории» ‒ это объект комфорт-класса, возводящийся в три очереди строительства. Площади квартир в нём от 20 до 142 кв. м, их стоимость, актуальная на момент съёмки, ‒ 5,6 — 22,8 млн руб.
Сроки сдачи
ЖК комфорт-класса «Городские истории» состоит из трёх очередей строительства. Первая очередь представлена четырьмя корпусами высотой 19-25 этажей и уже введена в эксплуатацию. Вторая очередь находится на высокой стадии готовности, несмотря на то, что срок её сдачи намечен на конец 2023 года. Завершено монолитное строительство и остекление, застройщик приступил к фасадным работам.
Срок сдачи первого корпуса был обозначен до 31 декабря 2020 года. Однако по факту передача ключей началась с задержкой, и на данный момент здесь даже ещё ведутся некоторые работы по благоустройству придомовой территории. Застройщик объясняет задержку форс-мажорными обстоятельствами, связанными с пандемией и введёнными в связи с этим карантинными ограничениями. На данный момент, начиная с июля 2021 года, с шестимесячной задержкой, дольщики получили ключи более чем от 90% квартир.
Транспортная доступность
Как я уже говорила, доехать до ЖК «Городские истории» с центра Москвы сегодня особого труда не составит. Вход на станцию метро, ведущую непосредственно к жилому кварталу, расположен просто в Торговом центре «Афимолл». Из комплекса вы можете приехать «пошопиться» в ТЦ, например, посидеть в кафе и уехать домой, даже не выходя на улицу. От выхода станции метро «Рассказовка» до ограждения ЖК «Городские истории» 10 шагов ‒ и всё, вы дома.
А ведь ещё совсем недавно в Новую Москву добраться было очень сложно, а напрямую ‒ просто невозможно, так как не было ещё ни «красной», ни «жёлтой» линий метро.
Сегодня же из центра столицы до такой удалённой станции метро, как «Рассказовка», можно добраться за каких-нибудь 40 минут, и даже без пересадок. А в 2023 году на «жёлтой» ветке откроются ещё две станции метро ‒ «Пыхтино» и «Внуково». В этом случае от жилого комплекса «Городские истории» до аэропорта «Внуково» вы сможете добраться просто от дома, проехав на метро всего две станции.
Автомобилисты смогут воспользоваться удобными выездами на Боровское шоссе со стороны южной части комплекса (для жителей первой очереди) или по ул. Анны Ахматовой (для покупателей квартир во второй очереди строительства). Автовладельцам также предоставляется возможность выбора ‒ либо проектируемый проезд на Киевское шоссе (официальная дата завершения строительства эстакады ‒ 2024-2025 год), или напрямую проехать к Минскому шоссе. Сейчас также идёт строительство автодороги «Бутово ‒ Видное», после завершения которого добираться станет ещё удобнее.
Район
Для жителей комплекса «Городские истории» доступно множество зелёных зон. Ближайшей из них является парк «Рассказовка», который расположен в 700 м от жилого квартала. В нём есть множество прогулочных зон, прикольных лавочек и детских площадок. Но куда больший интерес представляет пруд Чайка с благоустроенными пляжами, водными развлечениями и красивой аркой.
Чуть дальше находится Ульяновский лесопарк, до которого, при желании, пешком можно добраться минут за 20.
Кто строит
Название у компании, занимающейся возведением ЖК «Городские истории» не простое и длинное: специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка». В связи с этим можно заключить, что для него является визитной карточкой удачное завершение строительства комплекса и освоение прилегающей территории, так как возведение жилого квартала также входит в концепцию ТПУ «Рассказовка».
Партнёром по реализации проекта является хорошо известная нам компания «Центр-Инвест», с которой мы уже несколько раз встречались на съёмках их объектов. Среди последних ‒ жилые комплексы «Тауэрс» и «Настоящее».
Офис продаж застройщика находится прямо рядом с метро. Здание мне понравилось большим количеством света, льющегося через огромные панорамные окна, и общей архитектурной концепцией, нечасто встречающейся в объектах комфорт-класса да ещё и расположенных в Новой Москве.
Внешний вид
Внешний вид корпусов будет оформлен в единой стилевой концепции. Я вижу, что фасады зданий первой очереди строительства выполнены навесными и вентилируемыми. На светлом фоне ярко выделяются красные и серые отделочные плиты.
Мне очень понравились корзины под кондиционеры, которые застройщик местами решил сделать не в форме стандартных коробок, а закруглёнными. Расположенные на среднем и верхнем уровне такие коробочки смотрятся очень мило.
Каждая секция во входных группах выглядит по-разному. Так что на внешний вид МОП первой очереди ориентироваться не стоит, потому что во второй очереди уже всё будет выглядеть по-другому. Каждая входная группа посвящена какому-то российскому городу, что выражается в оформлении её внешнего вида.
Общими при этом являются материалы, используемые при проведении ремонтных работ. Я вижу штукатурку на стенах, потолки «Грильято», небольшую зону для размещения колясок или велосипедов. Используется в оформлении и плитка, например, стилизованная под дерево.
Лифтовых кабинок я насчитала по три в каждой секции ‒ два пассажирских и один грузопассажирский. Производитель лифтового оборудования ‒ греческая фирма «Kleemann». На этажах очень симпатично смотрятся их стилизованные номера, а в лифтовых зонах на полу уложено специальное покрытие для слабовидящих, что весьма практично. Само пространство оформлено в приятном светло-коричневом цвете, куда оптимально вписались тёмно-коричневые входные двери.
Минимальное количество квартир на этажах ‒ 5, максимальное ‒ 8. В комплексах подобного уровня чаще всего на одном уровне располагается по 10-12 квартир, что напоминает общежитие. В данном случае пространство не переполнено, и это большой плюс.
Благоустройство, дворы
Внутренняя территория дворов обнесена забором. После завершения строительных работ доступ на придомовую территорию будет возможен лишь по ключу. Когда метро рядом, это немаловажный фактор, ведь трафик пассажиров, выходящих из станции, мог бы пролегать прямо у вас под окнами. В данном случае у жителей «Городских историй» есть своя, приватная территория.
Дворы будут свободными от машин ‒ на сегодня это довольно распространённая тенденция для комплексов всех уровней. Оценить уровень благоустройства пока не представляется возможным, так как даже в первой очереди оно ещё окончательно не завершено. То, что мне удалось увидеть, когда я пробралась за ленту ограждения, мне понравилось. Здесь есть спортивная зона с парой теннисных столов, удобные лавочки, для детишек ‒ горка, качели и песочница (пока без песка).
По направлению к станции метро внутренний бульвар комплекса с прогулочной зоной будет продолжен. Самая интересная, на мой взгляд, детская площадка, расположена со стороны внутренних дворов по улице Ахматовой, в корпусе №3 второй очереди строительства. Пространство, наполненное разнообразными игровыми опциями, напомнило мне плейхаб, настолько масштабным оно будет, судя по рендерам.
Квартиры
Входные двери в квартирах довольно неплохие ‒ металлические с внутренними накладками под дерево. Я попала в помещение строящейся второй очереди, которая несколько отличается от квартир очереди №1. Прежде всего ‒ окнами. Здесь они не стандартного формата, а увеличенного, и окон в каждой квартире много.
В евродвухкомнатной квартире довольно приличная по размерам кухня-гостиная, отдельная комната и один санузел. Её площадь ‒ около 46 кв. м, и стоит такая недвижимость на момент съёмки 9,7 млн руб. Высота потолков во второй очереди ‒ 2,8 м в квартирах с черновой отделкой, а с отделкой white box ‒ 2,7 м.
В квартире, которую я осматривала, окна выходят на оживлённое Боровское шоссе, поэтому шум машин здесь слышен. Если вам необходима тишина, советую выбирать помещение, в котором окна выходят на другую сторону. Отсюда, кстати, открывается чудесный вид на «Москва-Сити», но не из всех квартир. Так что из Новой Москвы можно увидеть Москву старую.
Видно из окон также Ульяновский лесопарк, расположенный неподалёку. Вид на него ничто не закрывает, так как с этой стороны комплекс окружён частным сектором.
На данный момент в «Городских историях» в продаже находятся квартиры второй очереди, расположенные в трёх корпусах. Два из них представлены с отделкой white box, и один ‒ без отделки. Выбрать помещение можно на любой вкус ‒ от маленьких студий до больших трёхкомнатных квартир общей площадью от 20 до 140 кв. м. Есть как классические планировочные решения, так и евроформат. При этом метражи классических кухонь начинаются от 10 кв. м. Самые большие кухни-гостиные достигают 26 кв. м.
Часть квартир в проекте представлена с эркерным остеклением, где окна, хоть и не будут «в пол» (их высота начинается на уровне 40 см от пола), но зато доходят до самого потолка, и остекление при этом будет сплошным, угловым. При этом в продаже представлены некоторые квартиры, в которых окна выходят сразу на три стороны света.
Имеются помещения с отдельными мастер-спальнями, в которых у родительской спальни будет свой, отдельный санузел, а в больших квартирах (от двух и более комнат площадью от 67 кв. м) будет сразу два санузла.
Учитывая, что комплекс реализуется с помощью современных технологий строительства, дизайн-проект застройщик разработал на свой вкус. Поэтому все внутренние перегородки в квартирах будут не несущими при практически полном отсутствии несущих пилонов внутри помещений. На полу комнаты будут обозначены лишь трассировкой.
В корпусах №1 и №3, где квартиры сдаются с чистовой отделкой, внутренние стены будут выполнены из пазогребневых блоков. Они будут оштукатурены и полностью готовы под покраску или поклейку обоев.
Жилой комплекс «Городские истории» задумывался изначально как семейный проект, поэтому в нём преимущество отдано двух- и трёхкомнатным квартирам, и именно такие площади сейчас пользуются наибольшим спросом.
Студии также довольно неплохо раскупаются. Они представлены во всех корпусах, имеют среднюю площадь порядка 26 кв. м.
Паркинг
Ни в первой, ни во второй очереди строительства подземные паркинги не предусмотрены. Однако проект предусматривает 1350 машиномест, рассчитанных примерно на 3,5 тыс. квартир. При этом 840 машиномест представлены в собственном многоуровневом паркинге, расположенном возле корпусов второй очереди. Завершить его строительство застройщик планирует ближе к 2024 году.
Помимо парковочных мест, расположенных по периметру комплекса, жители смогут воспользоваться парковками вдоль Боровского шоссе, а также оставить свой автомобиль на парковке ТЦ «Сказка».
Инфраструктура
В комплексе будет собственная социальная инфраструктура, которая представлена муниципальным детским садиком, рассчитанным на 225 малышей. Сдан он будет вместе со второй очередью строительства, к 2023 году. Городская школа расположена просто рядом с корпусами, поэтому у меня сложилось ощущение, что она тоже принадлежит «Городским историям».
Первые этажи, традиционно, будут отданы под коммерческие помещения. Пока ещё ничего не открыто, но, думаю, история будет стандартной: салоны красоты, продуктовые магазины, кафе. Так как дворы закрыты от посторонних, вся коммерция будет организована снаружи.
Рядом с комплексом в следующем году планируется открытие большого торгового комплекса «Сказка». Конечно, с одной стороны, это большой трафик людей под боком, но с другой ‒ соседство с крупным ТЦ очень выгодно и максимально удобно. К тому же расположен он будет на другой стороне дороги.
Подводим итоги
Несмотря на то, что сроки сдачи первой очереди жилого комплекса «Городские истории» не были соблюдены, высокие темпы строительства позволяют полагать, что все остальные корпуса будут сданы вовремя. Благоустройство придомовой территории находится ещё в процессе, поэтому мне сложно сейчас охарактеризовать его общую архитектурную концепцию.
Внешний вид корпусов мне очень понравился. А уж про транспортную доступность и говорить не приходится ‒ ведь выход из метро «Рассказовка» находится просто у ворот комплекса. На автомобиле также можно оперативно добраться как до центра Москвы, так и до аэропорта «Внуково».
Мне также понравилась возможность выбора квартир с отделкой и совсем без неё, что даёт возможность перепланировки и оформления интерьера на вкус покупателей. Очень весомым плюсом является наличие большого количества огромных окон, которые подарят много света помещениям даже в пасмурную московскую зиму.
И самым жирным плюсом можно назвать стоимость квадратного метра недвижимости в ЖК «Городские истории». В недавнем нашем ТОПе продаж средний ценник за квадратный метр в Новой Москве уже перевалил далеко за цифру «200 тысяч рублей». Здесь же средняя цена всё ещё 175 тыс. руб. за кв. м, притом, что локация имеет метро в пешей доступности. И это является огромной удачей.
Источник: novostroev.ru