Постановка на государственный учет объекта капитального строительства
Государственным учетом объектов учета признаются действия по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи.
С заявлениями о постановке на учет объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или любые иные лица (далее — Заявитель).
Заявители представляют документы лично в Подразделение органа кадастрового учета по месту нахождения объекта учета либо почтовым отправлением. По результатам приема заявления заявителю на руки выдается расписка о приеме заявления (копия заявления) с указанием даты готовности документов.
По результатам государственного учета ОКС выдаются кадастровые паспорта, решения о приостановлении учета или решения об отказе в учете ОКС. Документы выдаются заявителям в форме электронных документов посредством сетей общего пользования. При указании в заявлении о необходимости получения документов в бумажном виде такие документы выдаются заявителю или его представителю лично под расписку.
Постановка на государственный учет объектов НВОС: правовое регулирование и спорные вопросы
Расчётное время:
Результат предоставления услуги:
Основания для отказа:
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если:
1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с законом;
2) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными законом требованиями;
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
4) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
5) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
6)технический план заверен подписью неуправомоченного лица;
7) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
8) Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.
А кадастровый учёт у вас есть??? // Постановка и учёт недвижимости в Росреест и ЕГРН
Способы обжалования:
1. Письменное обращение в орган кадастрового учета.
2. В судебном порядке
Прием и регистрация документов
Прием и регистрация представляемых и предъявляемых заявителями документов.
Ввод информации в базу данных ГКН
Ввод информации в базу данных ГКН на основании технических планов (технических паспортов).
Проверка документов
Проверка представленных заявителями документов
Принятие решения
Принятие решения о государственном учете либо об отказе в учете объекта капитального строительства.
Внесение учетных записей в ГКН
Внесение учетных записей в ГКН о возникновении нового объекта учета путем присвоения кадастрового номера.
Формирование выходных документов
Формирование выходных документов по результатам принятого решения.
Выдача документов заявителям
Выдача Заявителям кадастровых паспортов или решений об отказе в учете объекта капитального строительства.
Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии » по Республике Татарстан
Юридическое лицо
- Заявление о государственном учете объекта капитального строительства
- Оригинал, 1 шт.
- Оригинал, 1 шт.
- Комментарий: Показать Обязательным приложением к бумажному виду технического плана является электронный вид, изготовленный при помощи специального программного продукта. Кроме того вместо технического плана возможно предоставление копии разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012 г. Скрыть
- Оригинал, 1 шт.
- Комментарий: Показать В случае обращения представителя заявителя Скрыть
- Оригинал, 1 шт.
Физическое лицо
- Заявление о государственном учете объекта капитального строительства
- Оригинал, 1 шт.
- Оригинал, 1 шт.
- Комментарий: Показать Обязательным приложением к бумажному виду технического плана является электронный вид, изготовленный при помощи специального программного продукта. Кроме того вместо технического плана возможно предоставление копии разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию, если указанное разрешение выдано после 1 марта 2012 г. Скрыть
- Оригинал, 1 шт.
Бланки документов
- бланк заявления на государственный учет ОКС
Скачать
-
Услуга оказывается на безвозмездной основе :
Нормативно-правовые акты
- «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ)
Скачать - «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 г. N 1)
Скачать - «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 апреля 2011 г. N 144)
Скачать - «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2010 г. N 403)
Скачать - «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29 ноября 2010 г. N 583)
Скачать - «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от от 13 декабря 2010 г. N 628)
Скачать - «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 ноября 2011 г. N 693)
Скачать - «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (приказ Министерства экономического развития от 04 февраля 2010 г. № 42))
Скачать - Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
Скачать
Информация об ошибках будет оперативно передана в ведомство, разместившее информацию.Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на Портале.
ИсточникПресс-центр
Постановка на учет объектов капитального строительства
Перечень документов, необходимых для постановки на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства
1. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет, составленное по форме приложения № 1 к приказу Минэкономразвития России «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества».
2. Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства в подлиннике в количестве 1 экземпляра, сопровождается электронной версией, выполненной в формате. xml, на электронном носителе (CD-R) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом Постановления Правительства Российской Федерации «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, является технический план.
3. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя.
4. Декларация об объекте недвижимого имущества, подготовленная по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России, составленная и заверенная гражданином, обладающим правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен такой объект недвижимости, если объект недвижимости создан на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо является гаражом или иным объектом недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
С данным заявлением вправе обратиться собственник объекта капитального строительства, его представитель или любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре). Представители действуют в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ч.1 ст.20 Закона о кадастре).
С заявлением о постановке объекта недвижимости на основании декларации об объекте недвижимости вправе обратиться гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен такой объект недвижимости (ч. 9 ст. 25 Закона о кадастре).
Подать необходимый для кадастрового учёта пакет документов можно в офисах приёма-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области или в офисах приёма-выдачи МФЦ, а также в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru) при наличии электронной подписи.
ИсточникЧто является основанием для постановки на государственный учет объекта капитального строительства
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
от 10 октября 2019 г. N 14-09962-ГЕ/19
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 27.06.2019 N ОГ-Д23-5909 по вопросу, касающемуся подготовки технического плана, необходимого для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении реконструированного сооружения, включенного в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3.12.2014 N 1300, сведения о котором ранее не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 27 июня 2019 г. N ОГ-Д23-5909
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, «образованный» в результате реконструкции, сообщает следующее.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества) в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, является Росреестр.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, и не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, толкованию нормативных правовых актов, а также не уполномочено давать оценку возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в конкретном случае, в связи с чем Департамент недвижимости вправе высказать только мнение по поставленным вопросам.
Согласно части 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Таким образом, реконструкция сооружения, в результате которой изменяется протяженность такого сооружения, не влечет образование нового сооружения, в таких условиях речь может идти об изменении основных характеристик существующего объекта капитального строительства.
Частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
В силу пункта 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования), если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.
Исходя из обращения, необходимо осуществить учетно-регистрационные действия в отношении включенного в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300, реконструированного линейного объекта, при этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на исходное (до реконструкции) сооружение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не осуществлялись.
Обращаем внимание, что согласно части 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным статьей 69 Закона N 218-ФЗ для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
В случае отсутствия возможности внесения в ЕГРН сведений о сооружении до его реконструкции, учитывая положения статьи 40 Закона N 218-ФЗ, по мнению Департамента недвижимости, для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении указанного в обращении линейного объекта технический план сооружения должен быть подготовлен на основании предусмотренных пунктом 20 Требований документов, выданных как в целях строительства этого объекта, так и в целях его реконструкции. Предусмотренные частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ документы на земельный участок, на котором расположен данный объект, должны подтверждать возможность размещения такого объекта на нем как на период строительства, так и на период его реконструкции.
Отмечаем также, что решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.
Источник