Что является правоустанавливающим документом на объект капитального строительства

Приложение N 4 к административному регламенту Федерального агентства кадастра объектов недвижимости "Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства" ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО…

Перечень документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на созданный объект недвижимости нежилого назначения (здание, сооружение)

В соответствии с п.1 ч.3 ст.14, ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданный объект недвижимости нежилого назначения осуществляется одновременно.

1) Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

2) Документ, удостоверяющий личность. При обращении представителя физического лица также — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (подлинник и копия).

3) Документ об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, если несколько собственников, то 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности

4) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (подлинник и копия). В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не будет представлено заявителем самостоятельно, то оно будет запрошено Управлением в полномочном органе. В случае если для строительства объекта недвижимости не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство, то представляется технический план.

5) Правоустанавливающий документ на земельный участок

6) Технический план, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

7) Иные документы, предусмотренные законодательством.

Примечание: В случае если объект недвижимости построен на земельном участке, находящемся в залоге, необходимо представить отдельное заявление о государственной регистрации залога в силу закона (без уплаты госпошлины)

По общему правилу строительство , реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения, а осуществление указанных действий при отсутствии разрешения является основанием для привлечения к административной ответственности и/или признания строительства самовольным. При этом п. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрен открытый перечень случаев, когда получение разрешения не требуется … отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок[31], истечение срока действия договора аренды[32]

Приказ Минэкономразвития РФ от 26.04.2007 N 146 (ред. от 18.02.2009) «Об Административном регламенте исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.06.2007 N 9634)

Этот документ в некоммерческой версии КонсультантПлюс доступен по расписанию:

Технический паспорт не является правоустанавливающим документом . Тем не менее, область его применения по-прежнему широка. В него заносят данные об изменениях после реконструкции или перепланировки, используют (делают выкопировки), как источник технической информации о коммуникациях (электросеть, отопление, канализация и т. д.) и оборудовании при проектировке. На основании паспорта создается эксплуатационная документация. К примеру, для подготовки ремонта. … «Технический план — это относительно новый документ , который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства . Он заменил собой технический паспорт» – говорит Владимир Фомин.

правоустанавливающие документы на земельный участок;

в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающими документами на земельный участок являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, установленном действующим законодательством (решения, постановления, распоряжения, акты о предоставлении (выделении) земельных участков);
• договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с действующим законодательством (договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, приватизации и другое);
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты (решения судов, мировое соглашение, утвержденное судом);
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном действующим законодательством;
• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (28.09.2001) для ведения личного подсобного хозяйства);
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает имеющиеся у него правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае, если права застройщика на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, застройщик имеет право не прилагать правоустанавливающие документы на земельный участок, в этом случае соответствующие сведения запрашиваются в Росреестре уполномоченным органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство.

Понятие « правоустанавливающий документ » ввел ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4) … Кадастровая выписка на объект незавершенного строительства является правоустанавливающим документом на объект капитального строительства ? Ответить. Александр: 20.10.2015 в 20:58. Так является ли договор аренды правоустанавливающим документом или нет ? Ответить. Юлия Морозова