Одной из крупнейших отраслей народного хозяйства является строительство. Наряду с машиностроением эта отрасль обеспечивает расширенное воспроизводство производственных мощностей и основных фондов для всех отраслей хозяйства. Результатом или продукцией строительства является здания и сооружения разного функционального назначения.
Назначение строительства состоит в наращивании экономического потенциала страны, т.к. оно в сочетании с продукцией машиностроительной отрасли создает возможности для воспроизводства основных фондах хозяйства.
Основные фонды — имущество долговременного использования.
Воспроизводство может быть: новое строительство; реконструкция, существующих объектов и расширение; модернизация действующего объекта.
Объемы строительства определяются объемами капитального вложения. Капитальные вложения – все средства, которые вкладываются в строительство, которые можно представить в виде воспроизводственным составом и структурой; территориальным составом и структурой; технологическим составом и структурой.
Цифровизация строительной отрасли в текущих условиях. Интервью с экспертами рынка.
Самая крупная связь с отраслью — промышленность-выпуск стр. материалов.
Строительство как отрасль материального производства имеет свои специфические особенности: неподвижность продукта при перемещающихся в процессе производства материальных, технических и людских ресурсах; длительность производственного цикла; высокая материалоемкость продукции, что требует наличия мощной материальной базы и размещения ее в пределах регионального радиуса обслуживания; зависимость от влияния вероятностных факторов; сложность и многообразие производственных связей.
Строительство обслуживается более чем 70 отраслями экономики, при этом используется около 50% продукции промышленности строительных материалов, 18% металлопроката, 40% пиломатериалов, более 10% продукции машиностроения.
Строительный комплекс имеет межотраслевой характер. Все предприятия, которые обслуживают отрасль и сама отрасль представляют собой комплекс.
Строительный комплекс Росси представляет совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых фирм, учебных заведений и других предприятий и организаций, имеющих разные формы собственности.
Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач ее развития.
Кого относят к основным участникам строительства?
Девелопер – лицо, заинтересованное в застройке данной территории и считается вдохновителем строительства.
Инвестор –юридическое и физическое лицо, владеющие собственными и заемными средствами, направляемыми на строительство, реконструкцию или ремонт зданий и сооружений и заинтересованное в окупаемости и страховании своих инвестиций, осуществляет как участник капитального строительства из собственных или заемных средств финансирование строительства объетов.
Анализ рынка перед запуском бизнеса. На что обратить внимание?
Заказчик — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность.
Застройщик — инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает правами на земельный участок под застройку, он является землевладельцем. Заказчик, в отличие от застройщика, лишь использует земельный участок под застройку на правах аренды.
Застройщик на основании договора с инвестором распоряжается его денежными средствами для финансирования возведения объектов. Для организации строительства застройщик выдаёт исходные данные для разработки проектно-сметной документации, выдаёт заказ на её разработку, заключает договора строительного подряда на выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Застройщик осуществляет технический надзор за соблюдением норм и привил при производстве строительно-монтажных работ, приёмку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию.
Подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.
Генеральный подрядчик — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами. Он привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации и несёт ответственность за уровень и качество выполненных специализированных работ — монтаж конструкций. Монтаж технологического оборудования, выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатацию.
Проектировщик — проектная, проектно-изыскательная и научно-исследовательская организация, осуществляющая разработку проекта объекта строительства.
Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.
Таким образом, основной целевой задачей инвестора и заказчика являются сооружение объекта и ввод его в эксплуатацию при условии минимизации капитальных вложений в наиболее короткие сроки с целью получения дохода от ввода в эксплуатацию объекта в более ранние сроки.
Главной целевой задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Эта цель может быть достигнута двумя путями: путем увеличения расценок на строительно-монтажные работы, т.е. путем удорожания строительства, или путем технического процесса. Первый путь более легкий, но он находится в противоречии с главной задачей инвестора и заказчика вводом возводимого объекта при минимизации капитальных вложений.
Чем отличаются «строительство — отрасль» и « строительный комплекс»? Каков состав отрасли «капитальное строительство»?
Строительный комплекс имеет межотраслевой характер. Все предприятия, которые обслуживают отрасль и сама отрасль представляют собой комплекс.
Строительный комплекс Росси представляет совокупность подрядных организаций, предприятий промышленности строительных материалов, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых фирм, учебных заведений и других предприятий и организаций, имеющих разные формы собственности.
Капитальное строительство это процесс создания и реконструкции основных средств путем проведения строительных работ; одна из основных форм использования капитальных вложений, инвестиций.
Объемы строительства определяются объемами капитального вложения. Капитальные вложения – все средства, которые вкладываются в строительство, которые можно представить в виде 1) воспроизводственным составом и структурой; 2) территориальным составом и структурой;3) отраслевым составом и структурой; 4) технологическим составом и структурой.
Состав – части или элементы, из которых состоит измеритель.
Структура — соотношения части и целого.
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны.
Созданием основных фондов страны занимается отрасль капитального строительства. Кроме создания основных фондов к функциям капитального строительства относятся реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строительства является расширенное воспроизводство и ускоренное обновление основных фондов народного хозяйства страны.
Капитальное строительство как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и транспорт.
Что является продукцией строительства и строительного производства?
Продукцией отрасли строительства являются законченные строительством и сданные в эксплуатацию объекты, образующие основные фонды народного хозяйства страны.
Созданием основных фондов страны занимается отрасль капитального строительства. Кроме создания основных фондов к функциям капитального строительства относятся реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов.
Продукцией в строительстве являются объекты недвижимости, которые обладают следующими особенностями: долговечность (долговременное использование); большое разнообразие и многообразие; значительная капиталоемкость ( на одну единицу продукции значение вложении); значительная масса, расход на материалы и транспорт.
Какие новые элементы были привнесены в производственные отношения строительства переходом к рыночным отношениям?
Рыночная экономика имеет определенные закономерности развития, которые оражают некоторые общие характеристики движения всей системы, причинно-следственную связь между отдельными явлениями (м/д спросом и предложением). к числу закономерностей следует отнести, прежде всего, направленность действий производителя на производство и обмен продукции ради получения другого продукта либо прибыли.
Рынок имеет сложную структуру и охватывает все сферы экономики, в том числе и строительство- в форме строительного рынка.
Функционирование строительного рынка определяется:
разными формами собственности в строительной сфере;
свободной предпринимательской деятельностью участников инвестиционно -строительного процесса;
свободным ценообразованием на строительную продукцию;
договорными отношениями между равноправными участниками создания строительной продукции;
рынком ценных бумаг;
страхованием строительного риска и принудительным управлением обанкротившимися предприятиями.
Наличие инфраструктуры строительного рынка- необходимое условие его функционирования. Под ней понимают совокупность учреждений, организаций, предприятий, физ. лиц и др. органов деятельности, создающих благоприятные возможности для развития рыночных отношений в строительной сфере.
Переход к рыночным условиям сопровождается расширением прав застройщиков (инвесторов). Количество инвесторов резко сократилось, и уже они выбирают себе подрядчиков и диктуют условия, проводя конкурсы (или торги) на свои заказы.
Что изучает экономика строительства?
Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оценивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании и предметов труда, методов производства работ и организации строительства и т.д. и основным следствием которого является повышения производительности труда. Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли хозяйства страны, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых капитальных вложений на его осуществление, и с другой – как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.
Экономика раскрывает финансово-хозяйственное состояние организации, которое характеризуется системой показателей, отражающих наличие, структуру и динамику имущества (активов) строительной организации, финансовую устойчивость, ликвидность и платежеспособность. В условиях рынка значение финансового состояния превращается из формального момента в определяющий деятельность строительной организации. По результатам проведения анализа экономических показателей различных сторон деятельности строительной организации вместе с общей оценкой состояния и динамики эффективности производственно – хозяйственной деятельности следует выявить положительные и негативные факторы и тенденции и на основе этого выработать стратегию и тактику хозяйственного поведения для повышения эффективности функционирования строительной организации в будущем.
Источник: studfile.net
Функции и продукция отрасли строительства
По своему месту, положению и характеру деятельности строительство или строительная индустрия имеет существенные отличия от других отраслей, входящих в систему народного хозяйства.
Прежде всего особенность строительства заключается в том, что продукция строительства — это неподвижные объекты, поэтому люди, машины и механизмы постоянно перемещаются с места на место, в то время как в других отраслях материального производства в движении находятся предметы труда, а люди и средства труда остаются на определенных местах.
Тем самым система производства в строительстве носит совершенно иной характер (за исключением заводского производства деталей и конструкций), поэтому поточное строительство имеет другой смысл и воплощение, нежели конвейерное производство или использование высокопроизводительных технологических линий в промышленности.
Кроме того, земля зачастую является не только местом пространственного расположения, но и непосредственно входит в состав строительного объекта: дороги, мелиоративные сооружения и т. д. Строительство характеризуется также длительностью производственного цикла, высокими затратами на единицу конечной продукции и длительностью ее потребления (длительность периода эксплуатации большинства объектов).
Следующей важнейшей особенностью строительства является наличие обширных внешних связей с поставщиками материально-технических ресурсов и оборудования, заказчиками, проектировщиками, советскими и партийными органами и т. д., а также внутри самой системы строительного производства. Другие же системы материального производства, как правило, выпускают продукцию определенного назначения и ограниченной номенклатуры, поэтому их производственно-экономические связи находятся в пределах сферы поставок и в области реализации,имеющих по сравнению со строительством весьма ограниченную структуру.
Наличие у строительства чрезмерного числа внешних и внутренних связей чрезвычайно усложняет подготовку и выполнение строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Но функции строительства не ограничиваются только сооружением пассивной части основных фондов. XX век и научно-техническая революция внесли в строительство еще один качественно новый элемент: выполнение значительного объема работ по созданию активной части основных фондов. Это относится, например, к строительству ГЭС, доменных печей и т. д.
Таким образом, сложность и масштабы деятельности отрасли строительства намного превосходят деятельность других отраслей. Например, если автомобилестроители вручают покупателям готовый к пробегу автомобиль и ключ к нему, то строители вручают заказчикам, т. е. покупателям, более сложную и дорогую продукцию: автозавод, ГЭС, шахту и т. д. — готовыми к действию вместе с пультами управления отдельных технологических линий или всего производства.
Отсюда следует вывод о том, что возможности отрасли строительства должны опережать потребности других отраслей народного хозяйства. Такова неотложная проблема современного момента. Строительная (ремонтно-строительная) продукция представляет собой законченные строительством, реконструкцией или ремонтом здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения или их отдельные части.
В большинстве случаев она обладает большими размерами, значительной общей массой и массой отдельных конструктивных элементов, отличается многообразием производственных и эксплуатационных характеристик, внешним обликом, требует при возведении, реконструкции и ремонте разнообразных предметов труда, материалов и изделий. Производство работ происходит в различных климатических, геологических и гидрологических условиях.
Эти особенности строительной продукции предопределяют необходимость разработки и применения в каждом конкретном случае неординарных организационных форм и технологических методов и приемов, устанавливаемых творческой инженерной проработкой, которые в сочетании с мастерством рабочих-строителей должны обеспечить получение строительной продукции высокого качества при своевременном или досрочном окончании работ и заданной экономической эффективности.
Эксперты отмечают, что спрос на недвижимость за рубежом существовал даже в самые сложные кризисные времена.
Главным фактором для покупателей является не только место расположения дома и планировка квартиры.
Выделяют три типа аренды загородной недвижимости: дома для постоянного проживания, дачи на летний/зимний сезон.
Источник: www.domwest.ru