Что значит бронь квартиры в новостройке от застройщика

Центр информации ПИК. Отвечаем на частые вопросы по теме «Бронирование и личный кабинет».

Короткая бронь: сколько стоит застолбить новостройку

Цены в новостройках растут на глазах. Пока клиент выбирает квартиру, подорожать она может не раз и не два. На какой срок дают бронь петербургские застройщики и сколько за это придется платить, разбирался BN.ru.

С осени цены в петербургских новостройках росли по 3% и более в месяц. Проекты на котловане и так уже с неоправданно высокими ценниками прямо на старте продаж могут подорожать еще на полмиллиона рублей. Словом, покупателю тянуть резона нет — понравившуюся квартиру лучше сразу забронировать. Сделать это можно онлайн, по телефону или при личном визите в офис продаж застройщика.

Условия бронирования разнятся в зависимости от класса жилья, популярности новостройки, темпов продаж на объекте, схемы оплаты квартиры и прочих факторов. У одних игроков рынка обязательным условием бронирования будет только залог, другие дают возможность бесплатно зарезервировать квартиру.

Но в любом случае рассчитывать, что, забронировав квартиру, можно и дальше бесконечно перебирать варианты, не стоит. Любой застройщик долго ждать не будет — ему неинтересно тормозить продажи.

Сроки «устной» бесплатной брони обычно составляют день-два, в течение которых покупатель должен подтвердить серьезность своих намерений и выйти на сделку. К примеру, в компаниях Veren Group, Glorax Development и ряде других застолбить квартиру можно на два рабочих дня. Бывает, застройщик готов ждать и дольше. В ГК «Эталон» клиенту со 100% оплатой дадут на размышление сутки, а ипотечному заемщику — неделю. В «Группе ЛСР» заявляют, что платная бронь у них отсутствует: у покупателя с живыми деньгами есть три рабочих дня, а ипотечный заемщик может ждать одобрения банка до десяти дней.

В каждом таком случае нужно уточнять нюансы — нередко бесплатная бронь дается без фиксации стоимости квартиры. То есть, пока вы размышляете или бегаете по банкам, цена на понравившееся жилье может подрасти.

Платеж не пропадет

При резервировании квартиры на срок от недели и более цена на нее, а также действующие скидки могут быть заморожены. Но за это придется платить: большинство застройщиков требуют заключения договора бронирования и внесения задатка. После заключения ДДУ эта сумма будет учтена в стоимости приобретаемой квартиры, а иногда ее просто возвращают клиенту.

Размер платы и максимальные сроки брони в целом несильно разнятся на рынке. К примеру, в «Полис Групп» покупателю со 100% оплатой можно за 20 тыс. руб. забронировать квартиру на пять дней; в случае ипотеки платеж составит 30 тыс. руб., а бронь дадут на две недели. В ГК ЦДС за 30 тыс. руб. покупатель с живыми деньгами может думать неделю, а ипотечный заемщик — две. Встречаются варианты и длительной брони. В ГК «Эталон» можно зарезервировать квартиру на месяц — за 100 тыс. руб.

Многие застройщики продвигают услуги онлайн-бронирования — клиент может самостоятельно в личном кабинете в один клик зарезервировать квартиру. В АН «Петербургская недвижимость» (Setl Group) сообщают, что для самостоятельного бронирования потребуются паспортные данные и перевод с банковской карты суммы в 20 тыс. руб. С момента внесения денег начинается отсчет брони: неделя при 100% оплате или рассрочке и восемь дней, если оформляется ипотека.

Все застройщики подчеркивают, что указанные сроки бронирования могут быть продлены — этот вопрос будет решаться с менеджером в индивидуальном порядке. Клиенту, к примеру, пойдут навстречу, если покупка зависит от продажи старой квартиры, если банк тянет с одобрением ипотеки и т. д.

Когда деньги не возвращаются

В условиях растущих цен бронирование выглядит выгодным для покупателя, так как гарантирует сохранение цены и выбранной квартиры на время подготовки сделки.

Но есть и минусы: деньги пропадут, если обстоятельства изменились и клиент передумал приобретать квартиру. Если в течение срока бронирования покупатель не вышел на сделку, внесенный задаток застройщик не возвращает. Такой пункт — хорошая гарантия, что клиент не сорвется с крючка. Есть исключение: как правило, задаток вернут, если сделка сорвалась не по вине клиента — к примеру, банк не одобрил ипотеку.

В редких случаях застройщики позиционируют бронирование в качестве отдельной услуги и платеж не включают в стоимость объекта. В петербургских новостройках такие примеры — редкость, но, бывает, встречаются. В частности, ГК «ПИК» в одном из своих новых объектов предоставляет платную бронь за 5 тыс. руб. на десять календарных дней, а за 100 тыс. руб. можно зарезервировать квартиру на 30 дней. Как объясняют в отделе продаж, покупатель платит деньги за оказание услуги бронирования и фиксирование стоимости объекта.

Важные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

Адрес дома, максимально полные и точные характеристики квартиры (проектный номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь и т. д.) Полная стоимость объекта и способы расчета за него Срок бронирования квартиры Размер предварительного платежа и условия его возврата Ответственность сторон за несоблюдение

Правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6 ,5% годовых на жилье в новостройках . Разбираем, кому доступна такая ставка и какие есть ограничения и подводные камни. … Правительство установило лимиты по сумме ипотеки с льготной ставкой . Так, под 6 ,5% годовых в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно взять максимум 8 млн рублей. … Государство субсидирует часть недополученных процентов , то есть доплачивает банку разницу между льготной ставкой и ключевой ставкой , увеличенной на 3 п. п. То есть на момент публикации — между 6 ,5% и 8,5%. Правительство выделило Минфину на программу ипотеки с господдержкой 6 млрд рублей из Резервного фонда.

Бронирование и личный кабинет

Вы можете забронировать квартиру как до одобрения ипотеки, так и после.
Бронируйте до одобрения, если хотите закрепить стоимость квартиры и точно знать, что её никто не купит до вас.

Стоимость бронирования не входит в стоимость недвижимости. 5 000 рублей — невозвратная сумма, это стоимость оказанной услуги.

Бронирование — закрепление объекта недвижимости за конкретным человеком на 10 дней. На это время мы фиксируем стоимость объекта, и никто не сможет забронировать или купить его.
10 дней — срок, за который вам нужно пройти этапы онлайн-покупки в личном кабинете и оформить все необходимые документы.

После бронирования изменить личные данные будет невозможно. Важно сразу указывать верную информацию, она будет использована для проведения сделки. Если такая необходимость всё же возникла, напишите нам в чате поддержки в личном кабинете.

Если вы хотите переоформить бронирование на другого человека, вы можете только отказаться от текущего бронирования и заново оформить его. На момент повторного бронирования стоимость квартиры может увеличиться. Для отмены брони обратитесь к менеджеру или напишите в поддержку в личном кабинете.

Меня интересует определённая квартира, но она забронирована. Если её не купят, как я смогу узнать об этом?

Если забронированная квартира — единственный подходящий для вас вариант, то нажмите на кнопку «Подписаться» на странице квартиры. Как только квартира освободится, мы пришлём уведомление.
Но квартиру всё-таки могут купить, поэтому предлагаем рассмотреть альтернативу из свободных вариантов, чтобы не упустить лучшую стоимость.

На экране появится экран с сообщением об успешном бронировании. Ещё мы подтвердим бронь с помощью СМС и пришлём электронное письмо с отчётом оферента.

Вы можете оплатить бронирование картой Visa, Mastercard или МИР, выпущенной на территории РФ. Доступна оплата через Apple Pay, Google Pay или Samsung Pay. Невозможно оплатить сумму картой, выпущенной на территории другой страны, а также через QIWI-кошелёк, Яндекс.Деньги и другие платёжные системы.

Да, если владелец карты знает о платеже. Многие банки используют подтверждение операции по СМС-коду, а карта может быть привязана к номеру телефона владельца.

Сразу после оплаты вам поступит СМС от банка о списании денежных средств с карты, а также СМС о подтверждении бронирования. Также на почту вам будет отправлен отчёт оферента.

После оплаты бронирования объект недвижимости закрепляется за вами на 10 дней. Его стоимость фиксируется.
В течение 10 дней бронирования пройдите процесс онлайн-покупки в личном кабинете и оформите все документы.

Проверьте, правильно ли вы ввели номер. Если всё верно, то запросите код повторно. Если вы ввели номер с ошибкой, то нажмите на пункт «Данные покупателя» в верхнем меню и поправьте ваши данные.
Если повторно код всё ещё не приходит, напишите нам в чате поддержки.

Код действует в течение минуты после запроса. Если вы не успели ввести код за это время, запросите его повторно.

При бронировании обязательно укажите данные основного собственника. Эта информация используется при оформлении покупки. Если вы ввели данные с ошибкой, напишите нам в чате поддержки в личном кабинете.

Бронирование на ребёнка от 14 до 18 лет возможно, так как у него уже есть паспорт. Если вы покупаете объект для ребёнка младше 14 лет, оформите бронирование на одного из родителей. В дальнейшем он будет подписантом за ребёнка.

При бронировании обязательно должны быть указаны данные основного участника сделки. Если вы планируете брать ипотеку, внесите информацию по основному заёмщику.

Оферент (ПИК) закрепляет недвижимость за покупателем на 10 дней с закреплением стоимости.
Акцептант (покупатель) оплачивает и принимает услугу бронирования. Клиент действует от своего имени во время оформления покупки недвижимости.

Договор нужен, чтобы мы могли зафиксировать цену объекта на определённый период. После заключения договора другие клиенты не смогут забронировать выбранный объект ещё 10 дней.

Договор публичной оферты — это публичное предложение компании ПИК по оказанию услуги бронирования объекта недвижимости на указанных в предложении условиях.

Да, данные можно изменить при оформлении онлайн-покупки в личном кабинете на экране «Параметры сделки». После согласования договора скорректировать через чат поддержки можно только первоначальный взнос и сумму кредитных средств.
Остальные изменения возможны только через вашего менеджера. Если их внести, продолжать онлайн-покупку в личном кабинете будет невозможно, оформление продолжится в офлайн-режиме.

Проверьте, что вы вошли в личный кабинет по номеру, который указывали при бронировании. После, если номера совпадают, убедитесь, что находитесь в разделе «Бронирования». Если там нет вашей брони, это может быть технический сбой, чуть позже объект появится в личном кабинете. Если вы получили СМС и документ, а бронирование так и не отразилось на экране, напишите нам в чате поддержки.

Я забронирую квартиру, кладовую или машиноместо за 5 000 руб, а мне в процессе не одобрят ипотеку, мне вернут стоимость бронирования?

5 000 рублей — это сумма, которую вы платите за оказание услуги бронирования, что позволяет вам зафиксировать стоимость недвижимости. При отрицательном решении банка услуга всё равно будет предоставлена, так что её стоимость не возвращается.

Вы можете забронировать квартиру как до одобрения ипотеки, так и после. Предварительный расчёт ипотеки можно сделать в нашем калькуляторе на сайте. Это поможет оценить шансы на одобрение. Бронирование до одобрения позволит вам быть уверенными в том, что выбранный вами вариант и его стоимость останутся неизменными. 5 000 рублей — это стоимость услуги бронирования, которая не возвращается.

Если я бронирую одну квартиру, но потом решаю купить другую, нужно ли будет заново платить 5 000 рублей?

Да, нужно оплатить бронирование новой квартиры. 5 000 рублей — оплата услуги по бронированию конкретной квартиры, машиноместа или кладовой.
Если вы откажетесь от объекта, но потом решите ещё раз его забронировать, его стоимость может увеличиться.

Да, конечно. Вы можете отказаться от бронирования на любом этапе сделки. Стоимость бронирования при этом не возвращается. Для отказа от бронирования напишите менеджеру или в поддержку в . личном кабинете.

Вам достаточно нажать на кнопку «Подписаться», которая находится в карточке выбранной вами квартиры. Вам придёт уведомление, как только эта квартира освободится.

Стоимость бронирования не входит в стоимость квартиры, кладовой или машиноместа. Сумма невозвратная, так как это стоимость оказанной услуги.

5 000 рублей — стоимость бронирования квартиры, кладовой и машиноместа..
При бронировании мы закрепляем за вами объект на 10 дней и фиксируем его стоимость.

10 дней — срок бронирования объекта недвижимости. При бронировании мы фиксируем его стоимость. Если вы забронировали понравившийся вам вариант, никто не сможет купить его.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

Раскрытие информации (подконтрольная организация ) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации — »

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от

Условия получения ипотеки 6 процентов для семей с детьми в 2022 году. Какой пакет документов необходимо предоставить? Схема получения льготной ипотеки . Попадает ли «вторичка» под действие программы? … Потому было решено распространить льготу только на покупку новостроек — так правительство поддержало застройщиков и строительную сферу в целом. Какие банки дают ипотеку до 6 процентов ? … Это значит , что государство выплатит финучреждениям разницу между ключевой ставкой Центробанка, увеличенной на два процентных пункта, и льготной процентной ставкой до 6% за период действия ипотеки молодым семьям. Кредит «Готовое жилье». Альфа-Банк, Лиц. № 1326.