Что значит чистовая и предчистовая отделка квартиры в новостройке

<p style="text-align: justify;">Дизайнеры <a href="/design">«M16»</a> рассказывают, как выбрать подходящий тип отделки, когда не хочется потратить слишком много…

Разбираемся: квартира с черновой, предчистовой и чистовой отделкой в новостройке

Покупая квартиру в новом доме, необходимо понимать, сможете ли вы въехать сразу и потребуются ли вам дополнительные средства на ремонт.

В 2021 году квартиры без отделки в новостройках встречаются все реже. Сейчас застройщики предлагают на выбор четыре варианта:

  • черновая отделка (она же без отделки);
  • предчистовая или white box;
  • чистовая отделка или готовый ремонт от застройщика;
  • чистовая отделка с меблировкой.

Разбираем, в чём особенность каждой из них.

Черновая отделка

Обычно такая формулировка означает бетонную «коробку» без межкомнатных перегородок, напольной стяжки, только с входной дверью и стеклопакетами. Балконы и лоджии, как правило, застройщик также застекляет, чтобы в дальнейшем сохранялся единый стиль фасада. До стояка с заглушкой проведены трубы с горячей и холодной водой и электричество до щитка. Также в таком варианте отделки предусматривается установка радиаторов отопления.

Вы получите стены, окна и входную дверь, обычно, самую дешёвую. В туалете у вас не будет унитаза, а в ванной и на кухне — раковины.

Обычно такая отделка подходит тем, кто хочет квартиру с индивидуальным дизайном. Плюс в том, что она легко поддается перепланировкам. Также одно из преимуществ — на этапе «коробки» возможно сразу же заметить трещину на внешней стене, а не спустя три года после дорогого ремонта, когда обои начнут покрываться плесенью, и договориться с застройщиком о решении проблемы. Кроме того, вы сможете оперативно начать ремонт и въехать спустя 3-4 месяца с момента сдачи дома.

Такая квартира в некоторых случаях может стоить значительно дешевле, чем с предчистовой или чистовой отделкой. Но сэкономленные средства уйдут на ремонт. Потребуются значительные вложения, как материальные, так и моральные. Ещё один минус — скорее всего, соседи или застройщик первое время будут делать в ближайших квартирах ремонт, шум и строительная пыль доставят неудобства.

Стоит ли покупать недвижимость с черновой отделкой? Всё зависит от того, есть ли у вас свободные деньги и, при отсутствии грамотных специалистов, время и нервы. Советую привлекать к таким проектам хотя бы дизайнера.

Предчистовая отделка или white box

В этом варианте к черновой отделке добавляются: возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание стен, стяжка пола — после чего можно будет устанавливать подложку под ламинат или наливной пол, разводка электричества между комнатами (также иногда застройщики монтируют розетки и выключатели), установка всех необходимых инженерных коммуникаций. Также предчистовая отделка в некоторых случаях подразумевает наличие раковины со смесителем на кухне, унитаза, ванны и раковины в санузле. Горячая и холодная вода должны быть подключены.

Все пыльные работы выполнит застройщик, по сути, вам останется только косметический ремонт: поклеить обои, установить или покрасить потолок, покрыть пол ламинатом или плиткой, линолеумом или другим материалом. В таком варианте могут быть квартиры и без межкомнатных перегородок — опять же для тех, кто хочет индивидуальный дизайн. Конечно, здесь необходимо привлечь специалиста и запланировать средства на проект.

Стоит обратить внимание на формулировку «свободная планировка» — под ней может подразумеваться как черновая, так и предчистовая отделка, нужно уточнять детали у строительной компании.

По сути, white box — это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Преимущество заключается в том, что вам не нужно закупать черновые строительные материалы и выполнять пыльные работы. Останется только приятная дизайнерская часть. Можно сделать такой косметический ремонт, который вам по душе. При желании он не займет много времени, и вы сможете въехать в квартиру через месяц-два.

Недостаток предчистовой отделки — нужно заранее тщательно изучать предложенную планировку. В отличии от чернового варианта, вы не сможете уже снести стены, это будет просто невыгодно. Кроме того, чем выше класс жилья, тем white box обойдется дороже. Если в квартире с черновой отделкой у вас есть вариант сэкономить, выбрав материалы самим (качество их будет ниже), то в чистовом уже нет.

White box подходит тем, кто не хочет заниматься пыльными работами, но планирует сделать косметический ремонт самостоятельно. Для приемки квартиры с предчистовой отделкой желательно пригласить специалиста. Он сможет оценить, качественно ли выполнена стяжка пола (она должна быть ровной, без трещин), ровные ли стены и потолок, проверить правильность разводки электрики и подключения автоматов в щитке. Если нет такой возможности, обратите на эти пункты пристальное внимание. Все дефекты застройщик должен устранить до передачи объекта.

Чистовая отделка

По сути, это готовый ремонт от застройщика. Здесь, помимо вышеперечисленных вещей, будут обои (под покраску или готовые), ламинат или линолеум, плитка в санузле, готовый потолок (как правило, натяжной).

Также вы можете встретить формулировки «полная отделка» или «отделка под ключ». Все это довольно размытые понятия и нужно уточнять у строительной компании, какие удобства входят в данные варианты.

Плюс чистовой отделки — не нужно думать о ремонте, тратить время и нервы, можно сразу же заезжать и жить.

Особенность в том, что вы не сможете сделать квартиру «под себя», но такой вариант обойдется дешевле, чем черновая или предчистовая отделка с самостоятельным ремонтом. В стандарт- и комфорт-классе предлагается 2-3 варианта дизайна на выбор, а вот в бизнес-классе и выше — это может быть индивидуальный проект.

Стоит тщательно подойти к приемке объекта, при возможности — нанять специалиста. К примеру, некоторые дефекты, такие как трещины и щели в стенах под обоями, вы не сможете обнаружить самостоятельно. Стоит обратить внимание не только на качество косметического ремонта. Проверьте, хорошо ли открываются двери и окна, качественная ли поставлена сантехника. Важно это сделать до приемки недвижимости, иначе вам придется исправлять дефекты за свой счет.

Если работы выполнены качественно, то о ремонте вам можно не думать ближайшие 5-7 лет.

Читайте также:  С какой отделкой сдаются квартиры в новостройках

Чистовая отделка с меблировкой

Отличие этого варианта от предыдущего в установке мебели. Как правило, речь идет о кухне, но на рынке появляется все больше предложений с полной меблировкой, включая шкафы, кровати и диваны, а также базовый набор техники — стиральная машина, холодильник, духовка и варочная панель.

Главный плюс — возможность включить все это в стоимость квартиры, а значит, и ипотечный кредит, который по процентным ставкам гораздо выгоднее потребительского.

Главный минус — ограниченность выбора, а также, как правило, гарантийные обязательства, которые несет производитель техники, а не застройщик, что усложняет процедуру ремонта или компенсаций за поломки.

Вывод

Выбор отделки зависит от наличия свободных средств, времени и желания заниматься ремонтом самостоятельно. В статье перечислены основные виды работ, но у разных застройщиков они могут варьироваться. Внимательно читайте официальные документы и узнавайте все подробности до покупки квартиры.

Тоже про то же

Новая вторичка – особый вид недвижимости, который имеет плюсы и первичного, и вторичного жилья.

Что значит предчистовая отделка квартиры . В чём плюсы и минусы предчистовой отделки квартиры в новостройке . Что в себя включает предчистовая отделка квартиры . На что обращать внимание при приёме квартиры с предчистовой отделкой от застройщика. С чего начать и что учесть при предчистовой отделке квартиры своими руками. … Возможны три варианта отделки квартиры при сдаче: черновая, предчистовая и чистовая . Однако, чтобы правильно определиться с тем, что нужно именно вам, необходимо понимать, что скрывается под этими терминами. Данная статья рассказывает о том, что такое предчистовая отделка квартиры . Что значит предчистовая отделка квартиры .

Черновая, предчистовая, чистовая: какая отделка лучше?

Дизайнеры «M16» рассказывают, как выбрать подходящий тип отделки, когда не хочется потратить слишком много средств и вникать в инженерные тонкости.

Рекомендациями делятся дизайнер Ирина Леонтьева и прораб Игорь Иванов.

Разбираемся в видах отделки

Начнем с самого простого варианта: квартира без отделки. Этот путь потребует финансовых вложений и, возможно, нервов. Самое главное преимущество — вы можете от А до Я проконтролировать ремонт и воплотить в жизнь все ваши задумки.

Черновая отделка включает только входную дверь и стеклопакеты на окнах от застройщика. Стоимость квартиры без отделки самая низкая на рынке. Последующий ремонт включит в себя: составление плана помещений, выравнивание стен и потолка, стяжку пола, монтаж систем отопления и водоснабжения, электромонтажные работы, установку сантехники. Затем можно приступить к косметическому ремонту.

Потолок, стены и пол уже подготовлены к ремонту: выровнены, отштукатурены, отделаны гипсокартоном. Коммуникации разведены, выполнена стяжка пола, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, водоснабжения. Главное преимущество — основной фронт работ позади, осталось выполнить внутренний дизайн квартиры на ваш вкус, выбрать материалы для потолка и пола, подобрать интересный вариант отделки стен, установить межкомнатные двери.

При этом, вы можете въехать в квартиру и осуществлять ремонт, проживая в ней.

С подчистовой отделкой все в порядке, если:

— отклонение стен по вертикали не превышает 3 мм;

— стяжка пола и штукатурка стен без трещин и пустот, в ванной комнате и туалете гидроизоляция под стяжкой;

— на потолке грунтовка ровная и не осыпается;

— розетки и выключатели работают исправно (или, при их отсутствии, есть провода для подключения электрофурнитуры);

— нет влаги на трубах водоснабжения и канализации;

— на входной двери и стеклопакетах нет повреждений;

— замки работают исправно.

Отделка в ЖК «Ultra City»

Квартира полностью готова к проживанию: обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехника. Подходит тем, кто сразу хочет въехать в новое жилье. У квартиры с чистовой отделкой самая дорогая стоимость на рынке.

Отделка в ЖК «Legenda на Комендантском»

На что стоит обратить внимание?

При самостоятельном выполнении ремонта в квартире без отделки выключатели устанавливаются индивидуально под ваши предпочтения: розетки выводят под мебель, разводка осуществляется под встроенную технику на кухне. Застройщики располагают фурнитуру по заданному стандарту (который может быть неудобным для вас) и используют недорогие технические приборы. Авторский ремонт позволит проработать зону освещения, сделать проект электрики с учетом расстановки мебели и предпочтений.

Застройщики, как правило, предпочитают экономичные материалы (как чистовые, так и отделочные) и лишают вас возможности выбрать колористическое решение для ламината, плитки и обоев. При самостоятельном ремонте вы выбираете материалы на свой вкус по цвету и качеству.

К сожалению, застройщики не всегда делают качественную стяжку, из-за которой напольное покрытие может провиснуть или треснуть. Стены могут быть выровнены не идеально ровно. Иногда приходится менять установленные застройщиком окна из-за сквозняка и переделывать монтаж настенных и напольных покрытий.

Для застройщика характерен экономный подход к каждому этапу отделки. Осуществляя ремонт самостоятельно, по авторскому дизайн-проекту, вы получаете индивидуальный подход во всем: от технических деталей до расстановки мебели.

Дизайн от «М16»

Пример нашего проекта

Дизайнеры «M16-Недвижимость» всегда готовы помочь с преображением квартиры. У нас вы можете заказать как косметический ремонт, так и комплексный дизайн-проект. Мы подходим к разработке интерьерных решений с должным вниманием, изучаем рынок материалов и сотрудничаем с самыми квалифицированными и надежными подрядчиками.

Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений. Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. … Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка ) входит в цену квартиры , за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

  • монтаж коммуникаций;
  • возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
  • стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
  • проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
  • установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
  • монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);
Читайте также:  Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке в сбербанке

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Фото:La Miko/Pexels

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке , цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает , что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. … Это значит , что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную. Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. … Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой ? В отличие от чистовой отделки , выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Подробно рассказываем, что включает в себя предчистовая отделка жилья в новостройке, о ее достоинствах и недостатках и о том, как правильно принять у застройщика квартиру.

Читайте также:  Опасно ли покупать по переуступке в новостройке

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье.

Все о предчистовой отделке квартиры

Виды отделки

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует.

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ».

Последовательность ремонта в квартире: шпаргалка, которая упростит вам жизнь

Что включает предчистовая отделка

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так.

  • Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки.
  • Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция.
  • Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
  • Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев.
  • Заливка выравнивающей стяжки на пол.
  • Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов.
  • Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально).

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

Значит , отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая . С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие.

Какие варианты отделок в новостройках выгодны дольщику?

Варианты отделок в новостройках предчистовая

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно обращайте внимание на тип отделки вашей будущей квартиры. В настоящее время застройщики все чаще предлагают квартиры с отделкой. Этот маркетинговый ход показал свою эффективность в кризисное время.

В то же время, дольщики проявляют больший интерес к квартирам с отделкой.

Во-первых — средние затраты на ремонт составляют от 7-10% от стоимости квартиры. К этому прибавим еще от 2-6 месяцев ремонта (в зависимости от сложности) и проживании в режиме ремонта соседей ближайшие 5 лет.

Во-вторых, те, кто покупает квартиру для инвестиций или сдачи в аренду, заинтересован в получении большей прибыли от перепродажи или скорейшем заселении арендаторов.

Неподготовленный дольщик может запутаться во всех видах отделки квартир. Но я помогу разобраться в этом не сложном вопросе.

В каком состоянии сдается квартира должно быть указано в договоре долевого участия (если строят по ФЗ-214) или договоре жилищно-строительного кооператива (если это ЖСК).

В целом существует три основных категории: квартиры без отделки; квартиры с предчистовой отделкой и наконец, квартиры с чистовой отделкой.

Характеристики и особенности вариантов отделок в новостройках

Черновая отделка в новостройках

Варианты отделок в новостройках черновая

Этот вид отделки содержит обязательный минимум без которого нельзя сдать дом в эксплуатацию.

Квартира без отделки (необходимый минимум):

  • есть стяжка пола (то есть пол ровный, на него можно стелить линолеум, укладывать ламинат, паркет и т.д.) Бывают «плавающие» стяжки пола, они повышают шумоизоляцию квартиры;
  • установлены окна (обычно без откосов и подоконников);
  • проведена вся электропроводка (розетки, включатели/выключатели, двухтарифный счетчик);
  • установлены радиаторы отопления (разводка может быть вертикальная, горизонтальная, лучевая);
  • есть подводы ко всем коммуникациям (фановая труба например);
  • есть подводы для холодной и горячей воды;
  • установлена входная дверь (в домах эконом класса, часто ставится такая дверь, которую стоит сразу же заменить, пока сквозняк ее с петель не вырвал);
  • есть радиоточка;
  • установлен звонок
  • нет межкомнатных дверей.

Черновая отделка характерна, как для монолитных, так и для панельных и кирпично-монолитных домов.

Как один из самых распространенных вариантов отделки квартир в новостройках, черновая отделка имеет несколько минусов:

Что включает в себя предчистовая отделка квартиры . Отличия чистовой и предчистовой отделки . Плюсы и минусы. Сколько стоит. … Это состояние квартиры , пользующееся самым высоким спросом у покупателей. Значит , чаще всего предлагаемое застройщиками. Поэтому перед покупкой первичного жилья не помешает разобраться с этим понятием и посмотреть фото вариантов предчистовой отделки квартиры в новостройке . Предчистовая отделка – это подготовительный этап перед ремонтом. Если учесть, что чистовой отделкой называется нанесение финишных декоративных покрытий на поверхности (потолок, стены и пол) и монтаж необходимых для жизни приборов и элементов, напрашивается логичный вывод.

Источники
  • https://knowrealty.ru/razbiraemsya-kvartira-s-chernovoj-predchistovoj-i-chistovoj-otdelkoj-v-novostrojke/
  • https://m16-estate.ru/news/otdelka
  • https://realty.rbc.ru/news/6023c7929a794753276d3769
  • https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/organizaciya-i-podgotovka/predchistovaya-otdelka-kvartiry-vse-chto-nuzhno-znat-novoselam-74241
  • https://www.habrealty.ru/dolevoe/variantyi-otdelok-novostroyka.html

Рейтинг
Загрузка ...