Что значит под ключ в строительстве

Экологическая обстановка большого города, перенаселенность и загруженность транспорта заставляют многих горожан задуматься о переезде загород. Решив приобрести загородное жилье, человек должен четко представлять, что именно он хочет.

Будет это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или дача на садовом участке, жить в которой собираются только в теплое время? Какой инфраструктурой располагает выбранное место? От этого зависит, что лучше: приобретение дома «под ключ» или «под отделку».

Что означает термин «под ключ»?

Строительство дома под ключ – это полный комплекс строительных работ начиная с расчета сметы на проведение строительных работ вплоть до финальных отделочных работ, т. е. получаете дом, который готов для заселения.

Заказчик подробно обсуждает с проектировщиком подрядной фирмы все свои идеи относительно будущего дома, и тот — составляет проект, согласно которому, после будет осуществляться строительство.

Что такое ДОМ ПОД КЛЮЧ? Что входит в готовый дом?

Стоит отметить основные этапы:

1. Составляется смета расходов, учитывающая материалы и работу строителей.
2. Проводится тщательная работа с документацией на землю и сбор всевозможных разрешений из соответствующих инстанций.
3. Осуществление работ по возведению фундамента.
4. Работы по строительству наружных стен и монтажу перекрытий.
5. Возведение крыши.
6. Монтаж окон и дверей.
7. Заключительный этап – проведение внутренней и наружной отделки.

Заострим внимание на отдельных моментах строительства.

Вопрос выбора проекта, дизайнерская работа, подбор архитектурного стиля – этап достаточно важный и ответственный. Здесь важно получить консультацию профессионала, чтобы определиться какой проект подходит идеально лично вам: типовой, адаптированный, либо уникальный, никогда не опробованный ранее. В любом случае учитываются все пожелания заказчика и обговариваются мельчайшие детали строительства.

Следующим этапом после проектирования идет подготовка к закладке фундамента. Это наиболее трудоемкая часть работ, и качество на этом этапе, определяет качество и долговечность будущего дома. Конечно, дальнейшее возведение стен, установка дверей и окон, монтаж кровли, так же требуют контроля над соблюдением технологии строительства. Любая ошибка или недочет в строительстве могут доставлять потом неприятности жильцам дома. По завершении основных работ по строительству, особое внимание уделяется коммуникациям дома. Их монтаж вполне совместим с внутренней отделкой дома, размещением встроенной мебели и т. д.

Дом под ключ – предполагает полное завершение всех работ по строительству и оборудованию дома, так — что после сдачи дома, заказчик может организовывать новоселье.

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.

Что такое дом под ключ? Дома под ключ. Строительство домов под ключ

Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.

Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:

1. Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
2. «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
3. «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.

Черновая отделка

Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

1. планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
2. монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
3. заделку щелей и зазоров;
4. гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
5. покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
6. прокладку коммуникаций;
7. монтаж отопительной системы;
8. заливку стяжки пола;
9. прокладку силовых и слаботочных сетей;
10. монтаж щитков;
11. выравнивание потолка и стен.

Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.

Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.

Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.

Чистовая отделка

На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.

Чистовая отделка также включает в себя:

1. укладку плитки;
2. покраску стен, обоев;
3. обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
4. укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).

Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.

До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.

На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.

Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.

Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.

Выбирая дом в состоянии «под отделку» вы можете значительно сэкономить на цене, по сравнению с готовым жильем. Однако, при этом, вы должны четко понимать какими будут все расходы на его обустройство и ремонт.

Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.

При выборе дома «под отделку» вы должны быть также готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься подбором материалов, контролировать качество работы подрядчиков, соблюдения ими сметы и наблюдать, наблюдать, наблюдать…

Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.

Источник trodos-sk.ru

Что означает строительство под ключ?

Ещё совсем недавно, строительство домов «под ключ» было в диковинку. На сегодняшний же день, ситуация кардинально изменилась в другую сторону. Сейчас можно без проблем найти проверенную временем фирму, способную взять на себя все обязательства по строительству загородного дома с нуля.

Что означает строительство домов под ключ, чем примечательна эта услуга, ознакомиться подробней с которой можно тут и будет рассказано в данном обзоре.

Что такое строительство под ключ

Строительство под ключ это комплекс различных работ направленных на возведение дома, начиная с фундаментальной основы и заканчивая сдачей строения, полностью пригодного для проживания в нём. При этом, за каждым этапом строительства, заказчик имеет возможность вести контроль, что даёт возможность вовремя внести корректировки и возвести именно такое жильё, как этого хотелось бы.

Преимущества строительства домов под ключ трудно переоценить, поскольку это не только очень удобно, но ещё и экономно в финансовом плане. Удобство данной услуги заключается в первую очередь в том, что экономится значительная часть свободного времени, которое было бы потрачено при самостоятельном строительстве.

Что же касается экономии в финансовом плане, то она и вправду существует, так как количество допущенных ошибок во время выполнения различных строительных процессов резко снижается. Достигается это за счёт выполнения всех работ исключительно профессиональными мастерами, которые знают толк в своём деле.

Это гарантирует в свою очередь отсутствие многих переделок со временем, чего, к сожалению, порой нельзя предусмотреть, занимаясь собственноручным возведением дома.

Этапы строительства домов под ключ

Строительство загородного дома весьма трудозатратное мероприятие, которое включает в себя проведение различных работ, участие в которых принимает большое количество специалистов. Чтобы построить дом по всем правилам, потребуются проектировщики, строители, маляры-штукатуры, сантехники и электрики.

Сам же процесс загородного строительства под ключ, объединяет такие этапы, как:

1. Выполнение различной проектной работы, геологические изыскания, проектирование дома и составление сметы;
2. Расчистку и выравнивание территории;
3. Возведение фундамента и стен дома;
4. Выполнение внутренней и внешней отделки строения;
5. Благоустройство загородного участка.

Как видно, строительство дома сложный процесс, для выполнения которого самостоятельным путём, нужно обладать большими знаниями и опытом. Если и того и другого нет, то лучше всё-таки доверить работу профессионалам, которые справятся с ней должным образом.

Источник samastroyka.ru

Дома под ключ с коммуникациями и отделкой под ключ: от чего зависит цена и популярные проекты, фото и видео

О собственном загородном доме с удобной планировкой и красивыми фасадами мечтают многие из нас. Частное жилье можно построить собственноручно или купить. Но в последнее время все чаще будущие домовладельцы предпочитают заказать коттедж под ключ с коммуникациями и отделкой в строительной компании. Этот вариант обеспечивает быстрое и качественное возведение дома, при котором не требуются время и силы заказчика. К тому же цены на комплексные строительные работы сегодня стали вполне приемлемыми и доступными для обычных людей со средним доходом.

Что такое дом с коммуникациями и отделкой

Современный частный дом обязательно должен быть оснащен внутренними инженерными системами:

Все эти коммуникации должны быть подведены специалистами. Каждая отдельная система проектируется и обустраивается с учетом определенных норм и требований. Если строительство дома выполняется «под ключ», оно включает в себя подведение коммуникационных линий и установку всего необходимого для их полноценного функционирования оборудования. И при этом строительная компания берет на себя основную часть «бумажной» работы по оформлению соответствующих документов.

Практически любой частный дом, за редким исключением, подключается к центральной системе энергообеспечения. Отопление, канализация и водоснабжение может быть автономным. Так, если центральный водопровод находится слишком далеко, или если вода в нем не устраивает по качеству будущих жильцов, на участке пробивают скважину.

После этого устанавливается водонасосное и очистительное оборудование. Для отопления устанавливают котлы, обычно газовые. Центральная канализация замещается септиком.

Отделка – это этап строительных работ, при которых кровля, стены, пол и потолок покрываются декоративными материалами. Существует множество вариантов внутренней и внешней отделки поверхностей. Технология отделочного процесса зависит от многих факторов:

вид стенового материала;

особенности проектного решения;

эксплуатационные условия дома.

Наружная отделка нередко наносится на теплоизоляционный и гидроизоляционный слой. При внутренних работах тоже часто под декоративный материал «подкладывают» тепло и гидроизолятор в виде жидких или листовых материалов. В регионах с высокой влажностью, резкими температурными перепадами и суровыми зимами вопросу изоляции уделяется особое внимание. Если отделочное работы выполнены с нарушением технологии, то дом очень скоро утратит не только привлекательный внешний вид, но и комфортный микроклимат в помещениях.

Возведение дома под ключ

Дом под ключ – это готовое жилье, в котором все готово к вселению жильцов. Некоторые компании предлагают возвести дом под ключ с коммуникациями, но при этом сдают клиентам просто выведенную коробку дома без отделки, или оставляют коммуникации не подключенными, или бросают после себя на участке горы строительного мусора. Во всех этих случаях можно говорить о неполном выполнении услуг. Прежде чем заключать договор о строительстве коттеджа под ключ, следует убедиться, что компания берется выполнить все работы в полной мере, начиная с подготовки проекта, и заканчивая уборкой помещений и территории.

В коттедже, построенном под ключ добросовестной строительной фирмой, есть все для проживания, включая сантехнику, светильники и выключатели. Дома, подготовленные к вселению, строятся из всех популярных на сегодняшний день материалов. Можно купить деревянный дом под ключ с коммуникациями и отделкой, коттедж из пеноблоков или кирпича. Материал выбирает заказчик, учитывая при этом стоимость, технические характеристики и особенности строительства.

Этапы строительства «под ключ»

Чтобы построить дом под ключ с коммуникациями, проводятся следующие этапы работ:

Сооружение коробки здания

Внутренняя и внешняя отделка

Установка основного бытового оборудования.

Что выгоднее – купить или построить

Если дом нужен прямо сейчас, то лучше, конечно, просто его купить. Однако здесь есть один нюанс. Найти коттедж, который будет устраивать по месту расположения, размеру, планировке, техническим характеристикам, условиям участка и т. д. довольно сложно. На поиски подходящего варианта могут уйти месяцы.

Хорошая строительная компания возведет дом в нужном месте с нужными характеристиками всего за несколько месяцев. Все это означает, что выгоднее все-таки строить.

Цена строительства дома под ключ

Стоимость всего строительного процесса зависит от особенностей проекта. Например, возведение кирпичного дома под ключ с коммуникациями и отделкой обойдется дороже, так как и сам этот материал, и работа с ним стоит немало. Коттедж из крупных блоков будет построен быстрее и дешевле. Еще меньше времени и средств потребуется для сооружения каркасного дома.

На стоимость влияет конфигурация здания. Самые недорогие в строительстве дома – это постройки прямоугольной формы с простой двускатной кровлей. Чем сложнее форма коробки, тем дороже строительство. Особенно дорогостоящими получаются коттеджи с цокольными этажами.

Если сравнивать стоимость строительства своими силами и силами строительной компании, то второй вариант выходит явно выгоднее. Фирма несет ответственность за результат выполненных услуг. Исправлять ошибки работников ей не нужно, поэтому руководство изначально набирает в штат квалифицированных специалистов, которые быстро и отлажено работают. Процессы выполняются организовано, что исключает простои. Кроме того, строительная фирма обязательно имеет выгодные условия по закупке материалов, а это благоприятно отражается на общей стоимости строительства.

Каркасный дом «под ключ»

Каркасные коттеджи, как экономичное современное жилье, пользуются огромной популярностью. Чтобы стать владельцем красивого и удобного загородного жилища, нужно просто заказать каркасный дом под ключ с коммуникациями и отделкой, цена которого ниже стоимости строительства из любого другого материала.

Дом под ключ может быть любым по планировке и экстерьеру. Это может быть классическая постройка в деревенском стиле или новомодное архитектурное сооружение. При этом они не дают усадку, хорошо удерживают тепло, имеют малый вес, позволяют применять любые отделочные материалы. Экологичность каркасного коттеджа зависит от типа наполнителя. Сам каркас изготавливается из древесины.

Видео описание

Наглядно про возведение коттеджа строительной компанией смотрите в видео:

Примеры проектов, по которым можно построить дом под ключ

Дом под ключ с коммуникациями и отделкой недорого можно построить по любому проекту. Ниже приведены примеры архитектурных разработок различных по планировке, с указанием их достоинств и недостатков.

Проект мансардного дома

Пример классического проекта мансардного дома с размещением гостевых помещений на первом этаже, и спальной зоны в мансарде. В этом проекте на первом этаже предусмотрена дополнительная жилая комната. Она может стать спальней для пожилого члена семьи, но ее можно использовать в качестве, например, кабинета, игровой или комнаты для гостей.

Данный вариант предполагает наличие веранды, занимающей часть жилого пространства. В тех случаях, когда важно получить максимум полезной площади, лучше выбирать проекты со всеми жилыми помещениями, без веранды. Еще один нюанс – на втором этаже запланированы 2 спальни, но нет санузла. Это может оказаться большой проблемой для жильцов.

Специалисты рекомендуют выделять на верхнем этаже как минимум место под компактный санузел. Еще лучше иметь в спальной зоне просторную ванную комнату.

Проект двухэтажного дома с гаражом

Вариант полноценного комфортного жилья со всеми удобствами. Гостевая зона запланирована открытой, без перегородок. Из нее предусмотрен выход на просторную террасу. Выход в гараж – через техпомещение, что обеспечивает дополнительную защиту жилой части дома. Есть спальня на первом этаже, балкон и 3 санузла.

Все это повышает удобство проживания. Из минусов – данный дом имеет довольно сложную форму, поэтому его строительство может дорого обойтись.

Проект двухэтажного коттеджа

Разработка дома с двумя полными этажами. Такие дома имеют одно важное преимущество перед мансардными строениями – у них второй уровень по площади равноценен первому. То есть внутренняя площадь не утрачивается за счет скатных стен.

В этом проекте предусмотрено все для большой семьи. По стоимости строительства он будет довольно дорогостоящим. Отопление будет энергозатратным, так как при такой форме здание не очень хорошо удерживает тепло. Зато подобного плана коттедж будет отлично выглядеть.

Проект коттеджа с цокольным этажом

Цокольный этаж – это не дешевое удовольствие. Однако с его помощью можно сэкономить место на участке, и сделать жизнь в коттедже более удобной.

В данном варианте в цоколь вынесены все технические помещения. Он идеально подойдет для людей, которым нужна просторная мастерская. Цоколь повторяет форму первого этажа. В нем есть 2 окна, и его можно сделать теплым, светлым и комфортным.

Проект дома с треугольным эркером

Эркер делает дом более привлекательным. Но его наличие в проекте удорожает строительство. Но в данном варианте дом с эркером не потребует больших вложений, так как сам он небольшой по площади и имеет простую форму. К тому же планировка в нем очень рациональна, каждый квадратный метр грамотно использован.

Видео описание

Пример еще одного проекта стильного двухэтажного коттеджа смотрите в видео:

Заключение

Возведение коттеджа с привлечение строительной компании – это отличный вариант решения жилищного вопроса. Таким способом многие люди сегодня получают добротное и комфортное жилье, идеально соответствующее их вкусам и потребностям. Заказывая кирпичный, пеноблочный, деревянный или каркасный дом под ключ с коммуникациями и отделкой, будущий домовладелец ограждает себя от всех связанных со стройкой хлопот. При этом ему не нужно переживать о качестве выполнения отдельных этапов стройки.

Источник blog.brigada174.ru